導語：中(zhong)小城市民宿產業發展對(dui)策研究(jiu)一文(wen)來源于(yu)網(wang)友上傳，不代表本(ben)站觀點(dian)，若需要(yao)原創文(wen)章可咨詢客服老(lao)師，歡迎(ying)參(can)考(kao)。

 摘要：在成(cheng)渝(yu)雙城經濟圈背景下，本文以經濟圈鏈接帶中(zhong)的(de)重要中(zhong)型城市(shi)——眉(mei)山(shan)市(shi)東坡(po)區為例，探討東坡(po)區現(xian)有民(min)宿產(chan)業(ye)發(fa)展現(xian)狀，同時(shi)通過對227名(ming)有過東坡(po)區民(min)宿居住(zhu)經歷的(de)游客進(jin)行問卷調查，總(zong)結當前(qian)東坡(po)區民(min)宿產(chan)業(ye)中(zhong)存在的(de)財產(chan)隱私安全、矛盾糾紛、環境衛生(sheng)、收費不(bu)規范四大問題并提出相應(ying)對策，以供(gong)參(can)考。

關鍵詞：成渝雙城；民宿產(chan)業；發展對(dui)策(ce)；東坡區

為推進“一帶一路”、長江經濟帶發展、西部大開發等重大戰略深入實施，構建以成都、重慶為中心，強化協同輻射帶動周邊中小城市發展的成渝雙城經濟圈是促進我國西部地區乃至全國經濟高質量發展的必經之路。成渝雙城經濟圈位于我國西部區域，從重慶和成都兩個雙核心城市發展出發，形成中心城市與中小型城市區域協調發展，實現動態化文旅資源要素整合。眉山作為成渝雙城經濟圈鏈接帶中的重要中型城市和四川省最新成立的地級市，北接成都天府新區，南靠樂山、自貢等川南城市，具有地理位置優越、交通便捷、歷史底蘊深厚等優勢。近日，隨著眉山“四大名城”的打造，在“眉山新八景”的帶動下，眉山的旅游業正在迅速發展。隨著旅游文化業的發展和市場需求，民宿經濟已成為旅游經濟中最重要的組成部分。民宿更是憑借設計風格多樣、價格實惠、衛生干凈、環境舒適等特點，成為諸多旅游消費者居住的首選。“五一”期間，眉山的市中區——東坡區民宿產業呈現“爆炸式”增長態勢，已成為旅游經濟的新“風口”。促進民宿產業發展，對推進眉山主城(cheng)區夜(ye)間經濟(ji)(ji)發(fa)展(zhan)、天(tian)府旅游名(ming)縣創建、成都(dou)都(dou)市圈副(fu)中(zhong)心現代服務業(ye)發(fa)展(zhan)示范(fan)區建設(she)、成渝雙城(cheng)經濟(ji)(ji)圈發(fa)展(zhan)都(dou)具有(you)重要(yao)意(yi)義。因此(ci)，以眉山東坡區為例，探討成渝雙城(cheng)經濟(ji)(ji)圈鏈接帶(dai)中(zhong)小城(cheng)市民(min)宿產業(ye)發(fa)展(zhan)是非(fei)常有(you)必要(yao)的(de)。

1東坡區民宿產業發展的現狀

1.1東坡(po)區民宿的(de)數量及分布(bu)

從(cong)2018年(nian)起，東(dong)(dong)坡(po)區(qu)民(min)(min)宿(su)(su)每(mei)年(nian)約(yue)以30%的(de)速度快速增(zeng)長(chang)，特(te)別是東(dong)(dong)坡(po)島商業水街(jie)(jie)在抖音平臺(tai)爆火(huo)后，民(min)(min)宿(su)(su)數量同比(bi)增(zeng)長(chang)了(le)約(yue)7倍。截(jie)至2021年(nian)底，攜程平臺(tai)數據顯(xian)(xian)示，東(dong)(dong)坡(po)區(qu)共有民(min)(min)宿(su)(su)1891套，民(min)(min)宿(su)(su)年(nian)綜合營業額高達(da)6797萬(wan)元(yuan)。從(cong)產(chan)業規模來看(kan)，東(dong)(dong)坡(po)區(qu)民(min)(min)宿(su)(su)呈現大聚居(ju)、小(xiao)散(san)居(ju)的(de)特(te)點，多數民(min)(min)宿(su)(su)分(fen)(fen)布在蘇祠街(jie)(jie)道的(de)白虎灘社區(qu)和金龍社區(qu)。美團平臺(tai)數據顯(xian)(xian)示，到眉山入住(zhu)(zhu)(zhu)民(min)(min)宿(su)(su)的(de)游客中(zhong)，23%選(xuan)(xuan)擇(ze)入住(zhu)(zhu)(zhu)東(dong)(dong)坡(po)區(qu)，其中(zhong)28%的(de)用戶選(xuan)(xuan)擇(ze)入住(zhu)(zhu)(zhu)東(dong)(dong)坡(po)島水街(jie)(jie)附(fu)近，其次為(wei)萬(wan)達(da)廣場(chang)、岷(min)東(dong)(dong)新區(qu)、三(san)蘇祠等。相比(bi)之下，鄉村(cun)民(min)(min)宿(su)(su)分(fen)(fen)布散(san)亂不成規模，入住(zhu)(zhu)(zhu)率也不高。由此(ci)可見，東(dong)(dong)坡(po)區(qu)民(min)(min)宿(su)(su)產(chan)業增(zeng)長(chang)迅速，分(fen)(fen)布聚集(ji)。

1.2東坡區民宿的市(shi)場行情

根據服務規模，東(dong)坡(po)區(qu)民(min)(min)宿(su)(su)(su)可(ke)分為(wei)大型民(min)(min)宿(su)(su)(su)(住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)套(tao)(tao)數在(zai)10套(tao)(tao)以上)、中(zhong)(zhong)(zhong)小型民(min)(min)宿(su)(su)(su)(住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)3～10套(tao)(tao))、小型民(min)(min)宿(su)(su)(su)(住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)2套(tao)(tao)以內)。從(cong)類型價(jia)格來看(kan)，攜(xie)程(cheng)旅行民(min)(min)宿(su)(su)(su)調研數據分析得出，民(min)(min)宿(su)(su)(su)日常價(jia)位(wei)集中(zhong)(zhong)(zhong)在(zai)100～300元的(de)(de)數量占總體(ti)量的(de)(de)81.24%，說明(ming)整個區(qu)域(yu)中(zhong)(zhong)(zhong)低端(duan)民(min)(min)宿(su)(su)(su)供(gong)給呈過(guo)于飽和(he)狀態。從(cong)區(qu)域(yu)價(jia)格來看(kan)，東(dong)坡(po)島水(shui)街的(de)(de)民(min)(min)宿(su)(su)(su)價(jia)格最(zui)高(gao)，均(jun)(jun)價(jia)約285元；雕(diao)像國際最(zui)低，均(jun)(jun)價(jia)約140元，中(zhong)(zhong)(zhong)低端(duan)民(min)(min)宿(su)(su)(su)成(cheng)為(wei)供(gong)給主(zhu)流(liu)。從(cong)淡旺季(ji)來看(kan)，東(dong)坡(po)區(qu)民(min)(min)宿(su)(su)(su)淡旺季(ji)入(ru)住(zhu)(zhu)率(lv)差(cha)異較(jiao)大，重大節假(jia)日期間東(dong)坡(po)區(qu)民(min)(min)宿(su)(su)(su)“一房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)難求(qiu)”，日常入(ru)住(zhu)(zhu)率(lv)僅(jin)有(you)40%，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)間空置率(lv)相對較(jiao)高(gao)。從(cong)運營(ying)效益(yi)來看(kan)，東(dong)坡(po)區(qu)超70%的(de)(de)民(min)(min)宿(su)(su)(su)為(wei)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)直接出租，并無日常開銷，每(mei)月毛(mao)利(li)潤(run)可(ke)達(da)80%，其余中(zhong)(zhong)(zhong)大型民(min)(min)宿(su)(su)(su)雇(gu)傭員工多為(wei)本地人，人均(jun)(jun)工資(zi)約3500元/月，用工形式(shi)多為(wei)臨時(shi)工和(he)親戚幫工，每(mei)月毛(mao)利(li)潤(run)達(da)40%左右(you)。由此看(kan)來，東(dong)坡(po)區(qu)民(min)(min)宿(su)(su)(su)市場分布不均(jun)(jun)，中(zhong)(zhong)(zhong)低端(duan)民(min)(min)宿(su)(su)(su)過(guo)于飽和(he)，同(tong)時(shi)市場“冷(leng)熱不均(jun)(jun)”，運營(ying)效益(yi)有(you)待提高(gao)。

2東坡區民宿產業發展存在的問題

為了(le)(le)(le)更好(hao)地了(le)(le)(le)解東坡(po)(po)(po)區(qu)目(mu)前(qian)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)問(wen)題(ti)，本文通過(guo)網(wang)(wang)絡問(wen)卷(juan)星平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)對(dui)(dui)227名有(you)(you)過(guo)東坡(po)(po)(po)區(qu)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)居住(zhu)(zhu)經(jing)(jing)歷(li)的(de)(de)(de)(de)游(you)客(ke)(ke)進(jin)(jin)行(xing)問(wen)卷(juan)調(diao)查，并運用SPSS軟件(jian)進(jin)(jin)行(xing)數(shu)據分(fen)(fen)析。結果顯(xian)示，東坡(po)(po)(po)區(qu)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)要存(cun)在(zai)財(cai)產(chan)(chan)隱(yin)(yin)私(si)安(an)(an)全、矛(mao)盾(dun)(dun)糾(jiu)紛、環境衛(wei)生(sheng)(sheng)、收(shou)費(fei)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)規(gui)范(fan)四類(lei)問(wen)題(ti)。同(tong)時，將(jiang)造(zao)成四類(lei)問(wen)題(ti)的(de)(de)(de)(de)影(ying)(ying)響因(yin)(yin)素歸(gui)為政(zheng)府(fu)(fu)(fu)、平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)、商家(jia)三(san)個層(ceng)面(mian)(mian)(mian)，通過(guo)層(ceng)次(ci)回歸(gui)分(fen)(fen)析顯(xian)示(見(jian)表(biao)1)：政(zheng)府(fu)(fu)(fu)層(ceng)面(mian)(mian)(mian)，對(dui)(dui)財(cai)產(chan)(chan)隱(yin)(yin)私(si)安(an)(an)全(b=0.342，p<0.001)、矛(mao)盾(dun)(dun)糾(jiu)紛(b=0.220，p<0.001)、環境衛(wei)生(sheng)(sheng)(b=0.212，p<0.001)、收(shou)費(fei)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)規(gui)范(fan)(b=0.214，p<0.01)均有(you)(you)顯(xian)著(zhu)的(de)(de)(de)(de)正(zheng)(zheng)向影(ying)(ying)響；平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)層(ceng)面(mian)(mian)(mian)對(dui)(dui)財(cai)產(chan)(chan)隱(yin)(yin)私(si)安(an)(an)全(b=0.209，p<0.001)、矛(mao)盾(dun)(dun)糾(jiu)紛(b=0.213，p<0.001)、環境衛(wei)生(sheng)(sheng)(b=0.206，p<0.001)、收(shou)費(fei)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)規(gui)范(fan)(b=0.199，p<0.01)均有(you)(you)顯(xian)著(zhu)的(de)(de)(de)(de)正(zheng)(zheng)向影(ying)(ying)響；商家(jia)層(ceng)面(mian)(mian)(mian)，對(dui)(dui)財(cai)產(chan)(chan)隱(yin)(yin)私(si)安(an)(an)全(b=0.306，p<0.001)、矛(mao)盾(dun)(dun)糾(jiu)紛(b=0.320，p<0.001)、環境衛(wei)生(sheng)(sheng)(b=0.284，p<0.001)、收(shou)費(fei)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)規(gui)范(fan)(b=0.215，p<0.01)均有(you)(you)顯(xian)著(zhu)的(de)(de)(de)(de)正(zheng)(zheng)向影(ying)(ying)響。首先，從(cong)政(zheng)府(fu)(fu)(fu)層(ceng)面(mian)(mian)(mian)來(lai)(lai)(lai)看，缺(que)(que)(que)(que)(que)乏(fa)(fa)(fa)支持。一(yi)(yi)(yi)是(shi)(shi)(shi)監(jian)(jian)(jian)管(guan)缺(que)(que)(que)(que)(que)乏(fa)(fa)(fa)支撐。雖然(ran)目(mu)前(qian)東坡(po)(po)(po)區(qu)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)基本由公安(an)(an)部門(men)(men)(men)按《租賃房屋治安(an)(an)管(guan)理(li)規(gui)定》進(jin)(jin)行(xing)管(guan)理(li)，但依然(ran)沒有(you)(you)專門(men)(men)(men)的(de)(de)(de)(de)法(fa)律法(fa)規(gui)對(dui)(dui)涉及(ji)(ji)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)的(de)(de)(de)(de)注(zhu)冊登記(ji)、審批(pi)等(deng)諸多(duo)環節提供依據，導(dao)致政(zheng)府(fu)(fu)(fu)部門(men)(men)(men)監(jian)(jian)(jian)管(guan)難(nan)(nan)(nan)以(yi)(yi)開展(zhan)(zhan)；二是(shi)(shi)(shi)監(jian)(jian)(jian)督主(zhu)(zhu)體(ti)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)明。民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)監(jian)(jian)(jian)管(guan)涉及(ji)(ji)住(zhu)(zhu)房、消防、公安(an)(an)、稅務、文廣(guang)旅(lv)、市(shi)場(chang)監(jian)(jian)(jian)管(guan)多(duo)個部門(men)(men)(men)，各部門(men)(men)(men)之間屬于平(ping)(ping)行(xing)關系(xi)，在(zai)實(shi)(shi)際監(jian)(jian)(jian)管(guan)中(zhong)(zhong)存(cun)在(zai)溝通協(xie)調(diao)困難(nan)(nan)(nan)，甚至(zhi)相互推諉(wei)的(de)(de)(de)(de)現(xian)象。各部門(men)(men)(men)間的(de)(de)(de)(de)協(xie)同(tong)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)當會造(zao)成監(jian)(jian)(jian)管(guan)過(guo)程(cheng)(cheng)中(zhong)(zhong)工(gong)作脫節、監(jian)(jian)(jian)管(guan)效率低(di)(di)下(xia)等(deng)問(wen)題(ti)；三(san)是(shi)(shi)(shi)辦(ban)證(zheng)(zheng)流(liu)程(cheng)(cheng)繁瑣。調(diao)查發(fa)(fa)現(xian)，部分(fen)(fen)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)想履行(xing)手續辦(ban)理(li)相關證(zheng)(zheng)件(jian)，而(er)是(shi)(shi)(shi)遇到(dao)了(le)(le)(le)辦(ban)證(zheng)(zheng)難(nan)(nan)(nan)的(de)(de)(de)(de)問(wen)題(ti)。一(yi)(yi)(yi)方(fang)面(mian)(mian)(mian)，民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)辦(ban)證(zheng)(zheng)若按照賓館(guan)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)驗(yan)(yan)收(shou)標(biao)準(zhun)進(jin)(jin)行(xing)，那么(me)就很少(shao)有(you)(you)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)能夠通過(guo)驗(yan)(yan)收(shou)。另一(yi)(yi)(yi)方(fang)面(mian)(mian)(mian)，由于消防驗(yan)(yan)收(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)、環境保(bao)護許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)諸多(duo)證(zheng)(zheng)件(jian)辦(ban)理(li)權(quan)分(fen)(fen)屬不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)同(tong)部門(men)(men)(men)，不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)同(tong)部門(men)(men)(men)之間缺(que)(que)(que)(que)(que)乏(fa)(fa)(fa)聯動(dong)，使(shi)得民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)相關證(zheng)(zheng)件(jian)辦(ban)理(li)程(cheng)(cheng)序繁瑣，難(nan)(nan)(nan)以(yi)(yi)實(shi)(shi)現(xian)一(yi)(yi)(yi)站式(shi)辦(ban)齊。其(qi)次(ci)，從(cong)市(shi)場(chang)層(ceng)面(mian)(mian)(mian)來(lai)(lai)(lai)看，缺(que)(que)(que)(que)(que)乏(fa)(fa)(fa)規(gui)范(fan)。一(yi)(yi)(yi)是(shi)(shi)(shi)市(shi)場(chang)缺(que)(que)(que)(que)(que)乏(fa)(fa)(fa)門(men)(men)(men)檻。根(gen)據現(xian)代民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)角度來(lai)(lai)(lai)看，東坡(po)(po)(po)區(qu)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)正(zheng)(zheng)處于初步發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)階段，民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)數(shu)量(liang)大(da)幅增(zeng)(zeng)加但質量(liang)參差不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)齊，民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)市(shi)場(chang)良莠不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)齊。特(te)(te)別是(shi)(shi)(shi)2021年(nian)以(yi)(yi)來(lai)(lai)(lai)，眉山水(shui)街流(liu)量(liang)激增(zeng)(zeng)，數(shu)十(shi)萬計的(de)(de)(de)(de)游(you)客(ke)(ke)涌入(ru)(ru)東坡(po)(po)(po)，住(zhu)(zhu)宿(su)需求暴增(zeng)(zeng)，然(ran)而(er)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)行(xing)業(ye)(ye)(ye)缺(que)(que)(que)(que)(que)乏(fa)(fa)(fa)統一(yi)(yi)(yi)入(ru)(ru)行(xing)門(men)(men)(men)檻，任何(he)房屋都可(ke)通過(guo)網(wang)(wang)絡平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)流(liu)入(ru)(ru)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)市(shi)場(chang)；二是(shi)(shi)(shi)行(xing)業(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)無序。東坡(po)(po)(po)區(qu)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)基本屬于“假(jia)日經(jing)(jing)濟(ji)”——旅(lv)游(you)旺季營業(ye)(ye)(ye)額爆滿，淡季則入(ru)(ru)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)敷出。工(gong)作日民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)平(ping)(ping)均入(ru)(ru)住(zhu)(zhu)率不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)超過(guo)30%，價(jia)格(ge)(ge)較(jiao)低(di)(di)；而(er)五一(yi)(yi)(yi)、國(guo)慶(qing)等(deng)節假(jia)日經(jing)(jing)常出現(xian)供不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)應求，一(yi)(yi)(yi)房難(nan)(nan)(nan)求的(de)(de)(de)(de)情況，價(jia)格(ge)(ge)甚至(zhi)上(shang)翻(fan)幾(ji)倍；三(san)是(shi)(shi)(shi)政(zheng)企信息(xi)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)通。由于網(wang)(wang)絡平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)一(yi)(yi)(yi)家(jia)獨大(da)、民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)準(zhun)入(ru)(ru)門(men)(men)(men)檻低(di)(di)等(deng)，東坡(po)(po)(po)區(qu)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)行(xing)業(ye)(ye)(ye)眾多(duo)數(shu)據均掌握在(zai)網(wang)(wang)絡平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)手中(zhong)(zhong)，然(ran)而(er)網(wang)(wang)絡平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)因(yin)(yin)其(qi)注(zhu)冊歸(gui)屬地等(deng)特(te)(te)殊(shu)原(yuan)因(yin)(yin)，往(wang)往(wang)游(you)離(li)在(zai)本地政(zheng)府(fu)(fu)(fu)監(jian)(jian)(jian)管(guan)體(ti)系(xi)之外(wai)(wai)，除了(le)(le)(le)確有(you)(you)立(li)案能與(yu)(yu)之形成信息(xi)溝通外(wai)(wai)，在(zai)日常監(jian)(jian)(jian)管(guan)中(zhong)(zhong)，網(wang)(wang)絡平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)幾(ji)乎不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)與(yu)(yu)本地政(zheng)府(fu)(fu)(fu)產(chan)(chan)生(sheng)(sheng)任何(he)信息(xi)互動(dong)，導(dao)致政(zheng)府(fu)(fu)(fu)監(jian)(jian)(jian)管(guan)缺(que)(que)(que)(que)(que)乏(fa)(fa)(fa)大(da)數(shu)據支持，政(zheng)府(fu)(fu)(fu)無法(fa)實(shi)(shi)時監(jian)(jian)(jian)測(ce)“虛假(jia)宣傳、收(shou)費(fei)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)規(gui)范(fan)、安(an)(an)全隱(yin)(yin)私(si)”等(deng)投訴問(wen)題(ti)，導(dao)致許(xu)多(duo)時候游(you)客(ke)(ke)“投訴無門(men)(men)(men)、難(nan)(nan)(nan)以(yi)(yi)維權(quan)”。最(zui)后，從(cong)商家(jia)層(ceng)面(mian)(mian)(mian)來(lai)(lai)(lai)看，缺(que)(que)(que)(que)(que)少(shao)質量(liang)。一(yi)(yi)(yi)是(shi)(shi)(shi)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)缺(que)(que)(que)(que)(que)乏(fa)(fa)(fa)特(te)(te)色(se)。當前(qian)，東坡(po)(po)(po)區(qu)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)同(tong)質化(hua)競(jing)爭(zheng)問(wen)題(ti)突出，要么(me)是(shi)(shi)(shi)住(zhu)(zhu)宅小(xiao)區(qu)住(zhu)(zhu)房簡單(dan)(dan)改造(zao)而(er)來(lai)(lai)(lai)，要么(me)是(shi)(shi)(shi)“農家(jia)樂”的(de)(de)(de)(de)簡單(dan)(dan)翻(fan)版，沒有(you)(you)吸收(shou)融入(ru)(ru)東坡(po)(po)(po)文化(hua)特(te)(te)色(se)，裝(zhuang)修(xiu)缺(que)(que)(que)(que)(que)乏(fa)(fa)(fa)“東坡(po)(po)(po)味”文化(hua)要素。大(da)多(duo)數(shu)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)主(zhu)(zhu)缺(que)(que)(que)(que)(que)乏(fa)(fa)(fa)創新理(li)念(nian)，對(dui)(dui)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)過(guo)程(cheng)(cheng)中(zhong)(zhong)的(de)(de)(de)(de)關鍵產(chan)(chan)品、包裝(zhuang)、運營依然(ran)處于酒店、旅(lv)館(guan)運營狀(zhuang)態，讓游(you)客(ke)(ke)感受不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)到(dao)本土(tu)特(te)(te)色(se)，記(ji)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)住(zhu)(zhu)“鄉愁”；二是(shi)(shi)(shi)行(xing)業(ye)(ye)(ye)難(nan)(nan)(nan)以(yi)(yi)留(liu)住(zhu)(zhu)人才。東坡(po)(po)(po)區(qu)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)雇員大(da)多(duo)文化(hua)層(ceng)次(ci)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)高，最(zui)高學歷(li)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)過(guo)大(da)專，缺(que)(que)(que)(que)(que)乏(fa)(fa)(fa)專業(ye)(ye)(ye)型人才成為其(qi)經(jing)(jing)營上(shang)的(de)(de)(de)(de)難(nan)(nan)(nan)點(dian)和痛點(dian)，導(dao)致經(jing)(jing)營管(guan)理(li)粗(cu)放、服務水(shui)平(ping)(ping)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)高，游(you)客(ke)(ke)體(ti)驗(yan)(yan)感較(jiao)差，復定率低(di)(di)下(xia)。同(tong)時，由于東坡(po)(po)(po)區(qu)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)體(ti)量(liang)較(jiao)小(xiao)，導(dao)致人才流(liu)失率較(jiao)高；三(san)是(shi)(shi)(shi)營銷渠道(dao)單(dan)(dan)一(yi)(yi)(yi)。東坡(po)(po)(po)區(qu)很多(duo)民(min)(min)(min)(min)(min)(min)(min)宿(su)沒有(you)(you)獨立(li)自(zi)主(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)營銷渠道(dao)，營銷體(ti)系(xi)完全依靠網(wang)(wang)絡平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)推送(song)，更不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)要說打造(zao)自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)及(ji)(ji)獨立(li)宣傳推廣(guang)。調(diao)研數(shu)據顯(xian)示，近71.05%的(de)(de)(de)(de)訂單(dan)(dan)來(lai)(lai)(lai)自(zi)網(wang)(wang)絡平(ping)(ping)臺(tai)(tai)(tai)。

3東坡區民宿產業發展的對策建議

本文針對東坡區民宿產(chan)業發展(zhan)存在(zai)的問題，提出以下幾點(dian)對策。

3.1健全(quan)工作機制

一(yi)是制(zhi)定(ding)管(guan)理辦(ban)(ban)法(fa)(fa)。民(min)(min)(min)宿(su)(su)(su)(su)行業(ye)(ye)(ye)的(de)穩定(ding)發(fa)(fa)展(zhan)需(xu)要統一(yi)的(de)法(fa)(fa)規(gui)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)支撐，出臺(tai)《民(min)(min)(min)宿(su)(su)(su)(su)管(guan)理暫(zan)行辦(ban)(ban)法(fa)(fa)》，明(ming)確(que)行業(ye)(ye)(ye)標準規(gui)范，并充(chong)分考慮(lv)所涉及的(de)證照辦(ban)(ban)理、土地(di)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)、消防、衛生、安全(quan)等(deng)配套細則，科學界定(ding)民(min)(min)(min)宿(su)(su)(su)(su)行業(ye)(ye)(ye)的(de)申報條件，簡(jian)化審批(pi)、辦(ban)(ban)證等(deng)相(xiang)關(guan)程序，就地(di)提供一(yi)站式服(fu)(fu)務(wu)，避免(mian)民(min)(min)(min)宿(su)(su)(su)(su)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)因(yin)“辦(ban)(ban)證難”而“不辦(ban)(ban)了(le)之”的(de)問題；二是出臺(tai)扶(fu)(fu)持政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)。部分省(sheng)市(shi)已經(jing)出臺(tai)了(le)扶(fu)(fu)持政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)，給予當(dang)地(di)小微企業(ye)(ye)(ye)經(jing)濟補貼和政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)支持，可(ke)以通過制(zhi)定(ding)星級評定(ding)補貼、稅收支持及小額信(xin)用貸款等(deng)民(min)(min)(min)宿(su)(su)(su)(su)產業(ye)(ye)(ye)扶(fu)(fu)持政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)，鼓勵民(min)(min)(min)宿(su)(su)(su)(su)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)做出具有本地(di)特(te)色的(de)民(min)(min)(min)宿(su)(su)(su)(su)品牌，完(wan)善服(fu)(fu)務(wu)業(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)展(zhan)配套；三是成立行業(ye)(ye)(ye)協會(hui)。成立區(qu)級民(min)(min)(min)宿(su)(su)(su)(su)行業(ye)(ye)(ye)協會(hui)，制(zhi)訂(ding)民(min)(min)(min)宿(su)(su)(su)(su)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)經(jing)營公約，統一(yi)民(min)(min)(min)宿(su)(su)(su)(su)行業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)內容質(zhi)量(liang)、價格標準化、公開化；組織業(ye)(ye)(ye)主(zhu)定(ding)期參加有關(guan)營銷宣傳、法(fa)(fa)律(lv)法(fa)(fa)規(gui)、行業(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)展(zhan)等(deng)知識技能培訓，實行民(min)(min)(min)宿(su)(su)(su)(su)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)“紅黑榜”制(zhi)度，引導(dao)民(min)(min)(min)宿(su)(su)(su)(su)行業(ye)(ye)(ye)健康(kang)可(ke)持續(xu)發(fa)(fa)展(zhan)。

3.2科學合理布(bu)局

一(yi)是編(bian)(bian)制(zhi)(zhi)產(chan)業(ye)(ye)規(gui)(gui)劃。主動對接國家歷史文(wen)(wen)化(hua)(hua)名城創(chuang)建(jian)、沿(yan)岷江(jiang)流(liu)域特(te)色(se)文(wen)(wen)旅(lv)經濟和夜間(jian)經濟建(jian)設等上(shang)位規(gui)(gui)劃，加快編(bian)(bian)制(zhi)(zhi)《東(dong)坡(po)區(qu)(qu)民(min)(min)宿(su)(su)(su)產(chan)業(ye)(ye)發展專項(xiang)規(gui)(gui)劃》，明確全區(qu)(qu)民(min)(min)宿(su)(su)(su)產(chan)業(ye)(ye)發展空間(jian)布(bu)局、實踐(jian)路徑、保障措施(shi)；二是突出地(di)域特(te)色(se)。立(li)足本地(di)資源稟賦，建(jian)設“生(sheng)態民(min)(min)宿(su)(su)(su)”集(ji)聚(ju)區(qu)(qu)、“文(wen)(wen)化(hua)(hua)民(min)(min)宿(su)(su)(su)”集(ji)聚(ju)區(qu)(qu)等主題聚(ju)集(ji)區(qu)(qu)，探索打造(zao)文(wen)(wen)創(chuang)空間(jian)、體驗活(huo)動、融合(he)空間(jian)，推動民(min)(min)宿(su)(su)(su)從住宿(su)(su)(su)補(bu)充向(xiang)旅(lv)游目的方向(xiang)發展；三是強(qiang)(qiang)化(hua)(hua)高端導入。堅持(chi)大品牌(pai)引(yin)領大產(chan)業(ye)(ye)，加快引(yin)進樸宿(su)(su)(su)、浮(fu)云(yun)牧場、過云(yun)山居(ju)等中國民(min)(min)宿(su)(su)(su)榜TOP10或強(qiang)(qiang)IP屬性的民(min)(min)宿(su)(su)(su)品牌(pai)，帶(dai)動民(min)(min)宿(su)(su)(su)產(chan)業(ye)(ye)向(xiang)專業(ye)(ye)化(hua)(hua)、高端化(hua)(hua)發展。

3.3豐富設計內涵(han)

一是(shi)融入(ru)(ru)(ru)主題(ti)情懷(huai)。與傳統酒店(dian)不同(tong)，民宿(su)(su)的(de)最大優勢和(he)(he)(he)特點就(jiu)是(shi)價(jia)格和(he)(he)(he)“人情味(wei)”。因此(ci)，要鼓(gu)勵民宿(su)(su)主人將故事融入(ru)(ru)(ru)民宿(su)(su)設計中，使游客感同(tong)身受，體(ti)驗民宿(su)(su)背后的(de)獨特情感；二是(shi)注入(ru)(ru)(ru)美(mei)(mei)(mei)學技(ji)(ji)藝。引(yin)進專業(ye)的(de)美(mei)(mei)(mei)學設計人才，利用精湛的(de)技(ji)(ji)藝，深(shen)度挖(wa)掘原生態元素，在(zai)原有自然(ran)生態不破壞(huai)的(de)基礎上，加以懷(huai)舊(jiu)與鄉土(tu)氣(qi)息，塑造(zao)自然(ran)的(de)生態美(mei)(mei)(mei)感；三是(shi)引(yin)入(ru)(ru)(ru)特色餐飲。充分挖(wa)掘、傳承和(he)(he)(he)弘揚當地特色飲食習俗(su)，將東(dong)坡肘子(zi)、東(dong)坡魚等特色名菜(cai)融入(ru)(ru)(ru)民宿(su)(su)的(de)飲食供應(ying)，提高游客對民宿(su)(su)配套(tao)產(chan)品(pin)的(de)體(ti)驗感。

3.4規范市場運營

一(yi)是(shi)加強安(an)全監控(kong)。由(you)公安(an)、市(shi)場(chang)監管(guan)等部門負責(ze)，指導民(min)(min)宿(su)(su)安(an)裝旅(lv)客身份(fen)信息傳輸(shu)系(xi)統，及時(shi)登記(ji)每日住(zhu)宿(su)(su)資料，同時(shi)在出入口(kou)、接待處(chu)和主要通道安(an)裝視頻監控(kong)系(xi)統，切實(shi)保障居住(zhu)者的(de)(de)人身財產安(an)全；二是(shi)開展(zhan)(zhan)專(zhuan)項(xiang)檢查。整(zheng)合市(shi)場(chang)監管(guan)、文廣旅(lv)等部門力量，定期開展(zhan)(zhan)住(zhu)宿(su)(su)安(an)全、環(huan)境(jing)衛生等專(zhuan)項(xiang)檢查，重(zhong)點查看(kan)證件是(shi)否齊全、被套(tao)是(shi)否“一(yi)客一(yi)換”等，對(dui)存在的(de)(de)問題責(ze)令限期整(zheng)改、動態跟蹤問效；三(san)是(shi)推行抱團發(fa)展(zhan)(zhan)。探索符合發(fa)展(zhan)(zhan)規律和東坡區實(shi)際的(de)(de)民(min)(min)宿(su)(su)發(fa)展(zhan)(zhan)模式(shi)，建立政府主導下的(de)(de)“公司+個(ge)人”運(yun)營(ying)(ying)模式(shi)，大力引進專(zhuan)業化的(de)(de)運(yun)營(ying)(ying)公司對(dui)東坡島等重(zhong)點區域的(de)(de)民(min)(min)宿(su)(su)進行統一(yi)開發(fa)、運(yun)營(ying)(ying)、管(guan)理和推廣，形成(cheng)全民(min)(min)資產入股、聯合投(tou)資等“民(min)(min)宿(su)(su)+”新(xin)型多元業態模式(shi)。

參考文獻

[1]范(fan)恒山.成渝地區(qu)雙城(cheng)經(jing)濟(ji)圈建設的(de)價值與使(shi)命[J].宏觀經(jing)濟(ji)管理(li),2021(1):12-14.

[2]韓瀟.旅游經濟視域下青海民宿經濟高質(zhi)量發(fa)展研究[J].中國(guo)商論,2021(19):61-63.

[3]萬斌(bin),閆曉萍.民(min)宿經營的政(zheng)府法(fa)律規制問題研(yan)究[J].農業經濟,2022(3):141-142.

[4]洪濤.民宿發展的問題與對策研究[J].商展經(jing)濟,2021(18):30-32.

[5]戴其(qi)文,代嫣紅,張敏(min)巧,等(deng).世(shi)界范圍(wei)內(nei)民宿(su)內(nei)涵的演變及對我國(guo)民宿(su)發展的啟示[EB/OL].中國(guo)農業資源與區劃,2022-03-21.

[6]孔(kong)維瀟(xiao),蔡文杰,何志紅,等.城市(shi)近郊鄉村民(min)宿(su)業發展(zhan)對策研(yan)究:以成都市(shi)龍泉(quan)驛為例[J].經濟研(yan)究導刊,2021(29):98-101.

作者(zhe):毛銳(rui) 王銳(rui) 單位:成都師范學院 崇禮鎮(zhen)人民政府