1低碳經濟概述

1.1低碳經(jing)濟的(de)內涵

低碳經濟(ji)(ji)，其實質是(shi)一種可持(chi)續發(fa)(fa)展的(de)(de)(de)(de)經濟(ji)(ji)，核心內涵在于一方面能夠滿(man)足當代人的(de)(de)(de)(de)生存及(ji)發(fa)(fa)展需要；另一方面又能滿(man)足后(hou)世子孫的(de)(de)(de)(de)生存及(ji)發(fa)(fa)展需要，集(ji)中(zhong)體(ti)現了可持(chi)續發(fa)(fa)展的(de)(de)(de)(de)經濟(ji)(ji)理(li)念。在這一理(li)念的(de)(de)(de)(de)指導(dao)之下，借助一系列(lie)低碳處理(li)技術和制(zhi)(zhi)度(du)制(zhi)(zhi)約相(xiang)關產業，最終實現減少碳排放(fang)的(de)(de)(de)(de)效果(guo)。推動低碳經濟(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展，是(shi)我國(guo)(guo)經濟(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)未來發(fa)(fa)展趨(qu)勢(shi)之一，有助于我國(guo)(guo)整體(ti)經濟(ji)(ji)結構的(de)(de)(de)(de)優(you)化，由粗(cu)放(fang)型逐漸(jian)轉換到集(ji)約型，從而為我國(guo)(guo)經濟(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)可持(chi)續發(fa)(fa)展奠定良好的(de)(de)(de)(de)基(ji)礎。

1.2低碳經濟面(mian)臨的挑(tiao)戰

低碳經(jing)濟的(de)(de)提出和發(fa)展，給(gei)傳統行業帶來(lai)嚴峻考驗和挑(tiao)戰。我(wo)國(guo)各(ge)行業的(de)(de)早期發(fa)展普遍(bian)存在高能(neng)耗、高污染以及(ji)低產出的(de)(de)問題，這一(yi)粗放型的(de)(de)發(fa)展方式已經(jing)給(gei)我(wo)國(guo)社會的(de)(de)可持續發(fa)展帶來(lai)了一(yi)系(xi)列嚴重問題，尤其(qi)是環(huan)境(jing)污染以及(ji)能(neng)源(yuan)危機(ji)問題。所以，推(tui)行低碳經(jing)濟，開發(fa)新能(neng)源(yuan)，同時最(zui)大程度地減(jian)少環(huan)境(jing)污染已經(jing)成為我(wo)國(guo)的(de)(de)必然選擇，也是一(yi)項極(ji)具挑(tiao)戰性(xing)的(de)(de)任務。

2低碳經濟對(dui)房地產經濟的影響

一(yi)、正確理解泡(pao)沫經濟與經濟泡(pao)沫的涵義

要弄清房(fang)地產業與泡沫經濟的(de)(de)關系(xi)，首先(xian)要搞(gao)清泡沫經濟的(de)(de)涵(han)義(yi)。

什么叫泡(pao)沫(mo)(mo)經(jing)濟(ji)？《辭海》（1999年版(ban)）中有(you)一個較為(wei)準確的(de)解釋。該書寫道：“泡(pao)沫(mo)(mo)經(jing)濟(ji)：虛擬資本(ben)過度增長與(yu)相關交易(yi)(yi)持續膨脹(zhang)日益脫離實物(wu)資本(ben)的(de)增長和實業(ye)部門的(de)成長，金融(rong)證券(quan)、地(di)產價(jia)格飛漲，投機(ji)交易(yi)(yi)極為(wei)活躍的(de)經(jing)濟(ji)現象(xiang)。泡(pao)沫(mo)(mo)經(jing)濟(ji)寓于金融(rong)投機(ji)，造成社會經(jing)濟(ji)的(de)虛假繁榮，最后必定(ding)泡(pao)沫(mo)(mo)破滅，導致社會震蕩，甚(shen)至經(jing)濟(ji)崩潰。”

從這個定義中，我們可以得出以下幾點結(jie)論：

(1)泡(pao)(pao)沫(mo)經濟(ji)主(zhu)要是指虛(xu)擬(ni)資(zi)本過度增(zeng)長(chang)而言的(de)。所謂虛(xu)擬(ni)資(zi)本，是指以有(you)價證(zheng)券的(de)形(xing)式存在，并能給(gei)持有(you)者帶來一定收入的(de)資(zi)本，如企業股票(piao)或國家(jia)發(fa)行的(de)債券等。虛(xu)擬(ni)資(zi)本有(you)相(xiang)當大的(de)經濟(ji)泡(pao)(pao)沫(mo)，虛(xu)擬(ni)資(zi)本的(de)過度增(zeng)長(chang)和相(xiang)關交易持續膨脹，與(yu)實際資(zi)本脫離越來越遠，形(xing)成(cheng)泡(pao)(pao)沫(mo)經濟(ji)，最終(zhong)股票(piao)價格暴跌，導致泡(pao)(pao)沫(mo)破滅，造成(cheng)社會經濟(ji)震蕩。

(2)地(di)價飛(fei)漲，也是(shi)泡(pao)(pao)沫經(jing)濟(ji)的(de)一種表現。如果地(di)價飛(fei)漲，脫離土地(di)實際價值越(yue)來(lai)越(yue)遠，便會(hui)形成(cheng)泡(pao)(pao)沫經(jing)濟(ji)，一旦泡(pao)(pao)沫破滅，地(di)價暴跌，給社會(hui)經(jing)濟(ji)帶(dai)來(lai)巨大(da)危害。

1房地產(chan)經濟發(fa)展(zhan)的重要性

1.1提(ti)高(gao)了人(ren)們的生活質量

改革(ge)開放深(shen)刻地改變了(le)人們(men)的(de)生(sheng)活(huo)(huo)，人們(men)的(de)生(sheng)活(huo)(huo)水平都有了(le)明(ming)(ming)顯(xian)地提高，自然而然的(de)對生(sheng)活(huo)(huo)質量(liang)有了(le)更高的(de)追求。住房(fang)(fang)是人們(men)最(zui)為基(ji)本(ben)的(de)生(sheng)活(huo)(huo)需求，房(fang)(fang)地產(chan)行(xing)業就直接(jie)改變人們(men)的(de)生(sheng)活(huo)(huo)，從多層到高層，從扶梯到電梯，人們(men)的(de)住宅環境得到了(le)極大地改善，生(sheng)活(huo)(huo)質量(liang)明(ming)(ming)顯(xian)提高。

1.2促進(jin)社會進(jin)步

房(fang)(fang)地(di)產經(jing)濟(ji)(ji)的(de)(de)(de)發(fa)(fa)展能(neng)(neng)夠促(cu)進(jin)(jin)社(she)會(hui)的(de)(de)(de)進(jin)(jin)步。最為基本的(de)(de)(de)就(jiu)是提供很(hen)多的(de)(de)(de)就(jiu)業崗位，比如說，房(fang)(fang)屋(wu)銷售工作，對(dui)人(ren)才的(de)(de)(de)需求(qiu)量很(hen)大(da)，這(zhe)在(zai)一(yi)定程度上幫助(zhu)了(le)很(hen)多大(da)學(xue)畢(bi)業生就(jiu)業，有效地(di)緩解(jie)了(le)連年緊張的(de)(de)(de)就(jiu)業矛(mao)盾。在(zai)房(fang)(fang)地(di)產經(jing)濟(ji)(ji)的(de)(de)(de)發(fa)(fa)展中，存在(zai)著一(yi)些(xie)問題，比如，房(fang)(fang)價過高已(yi)經(jing)在(zai)社(she)會(hui)上引起了(le)不滿，這(zhe)不但加(jia)大(da)了(le)社(she)會(hui)矛(mao)盾，也不利于我國(guo)市場經(jing)濟(ji)(ji)的(de)(de)(de)發(fa)(fa)展。相關職能(neng)(neng)部門應(ying)該加(jia)以(yi)分析(xi)，追根溯源，積(ji)極借(jie)鑒國(guo)內(nei)外先進(jin)(jin)的(de)(de)(de)成功(gong)經(jing)驗，對(dui)房(fang)(fang)地(di)產經(jing)濟(ji)(ji)以(yi)科學(xue)合理的(de)(de)(de)方式進(jin)(jin)行(xing)引導(dao)，從而使房(fang)(fang)地(di)產經(jing)濟(ji)(ji)能(neng)(neng)夠健(jian)康、持續、穩(wen)定的(de)(de)(de)發(fa)(fa)展。

2房(fang)地產經濟(ji)與(yu)市場(chang)經濟(ji)不協(xie)調的(de)原因

一、房(fang)(fang)價形成機制與房(fang)(fang)地(di)產經濟

1.房價本身的(de)(de)形成直接誘因，來自購買方和出(chu)售方的(de)(de)協商議價。

只有房(fang)(fang)(fang)價在(zai)足夠多(duo)的(de)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)認同的(de)區間內，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產的(de)成交量(liang)才可以(yi)得(de)以(yi)保證。也(ye)就是(shi)說，表面(mian)上(shang)是(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產開發方(fang)(fang)的(de)單(dan)方(fang)(fang)面(mian)定(ding)價，但實質(zhi)上(shang)是(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產開發方(fang)(fang)與(yu)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)之間的(de)一種價格博(bo)弈(yi)。開發方(fang)(fang)的(de)定(ding)價原則在(zai)于，如果(guo)成交量(liang)降低(di)就會(hui)采用(yong)一系列(lie)的(de)促銷措(cuo)施，從(cong)一定(ding)程度上(shang)降低(di)房(fang)(fang)(fang)價，而在(zai)其定(ding)價過(guo)程中會(hui)參考相(xiang)似樓(lou)盤的(de)報(bao)價，以(yi)確(que)定(ding)自(zi)己的(de)價格策略。

2.房地產經濟的產業鏈延伸。

房地(di)產(chan)經(jing)(jing)濟(ji)是圍繞房地(di)產(chan)開(kai)發和銷售的過程(cheng)衍生出來的涉及到(dao)鋼材、水泥等建(jian)材行業(ye)，勞務技術等服務行業(ye)，房地(di)產(chan)設(she)計咨詢等創意科(ke)技類產(chan)業(ye)的綜合化(hua)的半封閉的經(jing)(jing)濟(ji)領(ling)域。同時延伸設(she)計到(dao)房地(di)產(chan)建(jian)材的原材料企(qi)業(ye)和因(yin)為勞務支持而帶動(dong)的區域經(jing)(jing)濟(ji)產(chan)業(ye)。而房地(di)產(chan)成交(jiao)價格指數是整(zheng)個(ge)房地(di)產(chan)經(jing)(jing)濟(ji)狀態的有效表達。

二、房地(di)產成交價格影響因(yin)素分析

一、我(wo)國房(fang)地(di)產(chan)業的近年來的發(fa)(fa)展(zhan)現狀(zhuang)及發(fa)(fa)展(zhan)過程中存在的問題(ti)

1.近(jin)年(nian)(nian)來我(wo)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)業(ye)(ye)發(fa)(fa)展現狀(zhuang)跟(gen)據中國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)協會的(de)(de)(de)(de)(de)相關(guan)信息，我(wo)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場近(jin)年(nian)(nian)來的(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展具有兩個特點：一是(shi)(shi)新(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目開發(fa)(fa)面(mian)(mian)積(ji)增(zeng)(zeng)大(da)與竣工面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)(zeng)長幅度(du)減緩并存；二是(shi)(shi)各地(di)房(fang)(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目拆遷規(gui)格的(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)(zeng)長放緩，但(dan)(dan)對土地(di)使(shi)(shi)用的(de)(de)(de)(de)(de)控(kong)制情況惡化。原(yuan)因(yin)在(zai)(zai)(zai)于，一是(shi)(shi)在(zai)(zai)(zai)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)家(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場宏觀(guan)調控(kong)政(zheng)策(ce)的(de)(de)(de)(de)(de)影響之下，開發(fa)(fa)企(qi)業(ye)(ye)對土地(di)囤積(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)空間(jian)越來越小，相應(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)土地(di)利用效率在(zai)(zai)(zai)提高(gao)(gao)，促使(shi)(shi)項(xiang)目開工的(de)(de)(de)(de)(de)比例(li)(li)提高(gao)(gao)。但(dan)(dan)仍然有一些開發(fa)(fa)企(qi)業(ye)(ye)為(wei)了確保項(xiang)目收益，控(kong)制項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)(de)建設進度(du)，延緩項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)(de)開發(fa)(fa)時間(jian)，從(cong)而使(shi)(shi)得(de)竣工面(mian)(mian)積(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)(zeng)長速度(du)減緩。二是(shi)(shi)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)家(jia)針對拆遷過程(cheng)中出現的(de)(de)(de)(de)(de)問題(ti)，出臺了文(wen)件(jian)政(zheng)策(ce)進行規(gui)范，使(shi)(shi)得(de)拆遷增(zeng)(zeng)長速度(du)減緩。但(dan)(dan)土地(di)使(shi)(shi)用情況仍然需要進一步(bu)進行規(gui)范。從(cong)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)角(jiao)度(du)看，目前我(wo)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)對房(fang)(fang)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)熱情仍然持(chi)續高(gao)(gao)漲，對房(fang)(fang)地(di)產(chan)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)在(zai)(zai)(zai)整體(ti)社會固定(ding)資(zi)產(chan)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)中所占的(de)(de)(de)(de)(de)比例(li)(li)也(ye)較(jiao)大(da)。從(cong)投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)構成角(jiao)度(du)看，主要的(de)(de)(de)(de)(de)資(zi)金來源是(shi)(shi)國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)內(nei)民(min)間(jian)資(zi)本，其投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)占到國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)內(nei)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場投(tou)(tou)(tou)(tou)資(zi)總份額的(de)(de)(de)(de)(de)絕對比例(li)(li)。據2011年(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)統(tong)計(ji)，這個比例(li)(li)超過76%。在(zai)(zai)(zai)最(zui)近(jin)十(shi)年(nian)(nian)的(de)(de)(de)(de)(de)統(tong)計(ji)數據中，除2008年(nian)(nian)存在(zai)(zai)(zai)回落之外(wai)，國(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)內(nei)民(min)間(jian)資(zi)本對房(fang)(fang)地(di)產(chan)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)投(tou)(tou)(tou)(tou)入一直(zhi)保持(chi)著高(gao)(gao)速增(zeng)(zeng)長的(de)(de)(de)(de)(de)狀(zhuang)態。

2.我(wo)國(guo)(guo)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)業發展過程中(zhong)存在(zai)的問題我(wo)國(guo)(guo)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)業的快(kuai)速發展，也(ye)導致問題較多，從(cong)社會整體來看，目前我(wo)國(guo)(guo)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)業的發展存在(zai)以(yi)下(xia)問題：

（1）對自然(ran)資源(yuan)(yuan)的(de)浪(lang)費較(jiao)為嚴重(zhong)伴隨著近年房(fang)地產(chan)業的(de)迅(xun)猛發(fa)展，土地資源(yuan)(yuan)、木(mu)材建材資源(yuan)(yuan)的(de)浪(lang)費較(jiao)為嚴重(zhong)，政府有關部門及(ji)房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業對資源(yuan)(yuan)的(de)合理利用(yong)工作(zuo)不(bu)到位，房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)業節能技(ji)術(shu)較(jiao)低，節能材料及(ji)可(ke)再生材料使(shi)用(yong)率較(jiao)低，管理措施不(bu)到位。

（2）對文(wen)化(hua)環境的(de)(de)破壞(huai)較為(wei)嚴(yan)重特別表現為(wei)在城(cheng)市規劃及具(ju)體(ti)拆(chai)遷過程中(zhong)對具(ju)有文(wen)化(hua)、歷史內涵(han)，具(ju)有較高文(wen)化(hua)、藝術特色的(de)(de)老城(cheng)區、老街區、老建筑(zhu)物的(de)(de)保(bao)護不力，隨著城(cheng)市開發的(de)(de)程度(du)加(jia)深，高層建筑(zhu)數(shu)量(liang)不斷(duan)增加(jia)，城(cheng)市的(de)(de)文(wen)化(hua)氛圍文(wen)化(hua)底蘊也(ye)越來越淡，各城(cheng)市外貌在不斷(duan)趨同。

（3）對(dui)生態(tai)環(huan)境破壞較(jiao)為嚴重部分(fen)開(kai)發(fa)企業片面追逐經濟(ji)(ji)利益，盲目(mu)增(zeng)加開(kai)發(fa)項目(mu)的(de)(de)建(jian)筑密(mi)度(du)和容積(ji)(ji)(ji)率(lv)，由(you)于(yu)城(cheng)(cheng)(cheng)市建(jian)筑密(mi)度(du)的(de)(de)增(zeng)加，住宅(zhai)小(xiao)區建(jian)筑物容積(ji)(ji)(ji)率(lv)的(de)(de)增(zeng)大，從而(er)致(zhi)使城(cheng)(cheng)(cheng)市的(de)(de)綠化空(kong)(kong)間變小(xiao)，城(cheng)(cheng)(cheng)市空(kong)(kong)氣質量(liang)問(wen)題(ti)和氣候問(wen)題(ti)突出(chu)，導致(zhi)生態(tai)環(huan)境的(de)(de)惡化。（4）商品(pin)房(fang)的(de)(de)空(kong)(kong)置率(lv)較(jiao)高由(you)于(yu)種種原(yuan)因，我(wo)國城(cheng)(cheng)(cheng)市的(de)(de)商品(pin)房(fang)空(kong)(kong)置率(lv)較(jiao)高，甚至(zhi)有(you)些地(di)方商品(pin)房(fang)開(kai)發(fa)的(de)(de)面積(ji)(ji)(ji)、數(shu)量(liang)已經超過了當地(di)的(de)(de)人(ren)口(kou)規模，鬼(gui)城(cheng)(cheng)(cheng)頻現。高居不下的(de)(de)空(kong)(kong)置率(lv)給經濟(ji)(ji)社會帶(dai)來較(jiao)多的(de)(de)問(wen)題(ti)。

一、發展策略

1.適度(du)原(yuan)則(ze)。房地(di)(di)(di)產(chan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)是(shi)國(guo)(guo)民(min)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)重要組成部分(fen)，其他行(xing)(xing)業的(de)(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)需要房地(di)(di)(di)產(chan)行(xing)(xing)業提供最(zui)基本的(de)(de)(de)(de)(de)(de)物質(zhi)保障，所以(yi)房地(di)(di)(di)產(chan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)較為超前(qian)，但(dan)是(shi)并(bing)不等(deng)于房地(di)(di)(di)產(chan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)速度(du)越(yue)快(kuai)(kuai)越(yue)有(you)利。房地(di)(di)(di)產(chan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)不僅要符合(he)其基本規(gui)律，而且要與(yu)其他行(xing)(xing)業的(de)(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)相應(ying)和，符合(he)國(guo)(guo)民(min)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)要求并(bing)且推動(dong)國(guo)(guo)民(min)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)又好(hao)又快(kuai)(kuai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。總而言之，房地(di)(di)(di)產(chan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)要遵(zun)循(xun)適度(du)原(yuan)則(ze)。良(liang)好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)國(guo)(guo)民(min)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)增(zeng)長率(lv)應(ying)有(you)一個(ge)波(bo)動(dong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)范(fan)圍，其最(zui)低(di)點(dian)(dian)為我(wo)國(guo)(guo)居民(min)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)平均消費(fei)水(shui)平，最(zui)高(gao)點(dian)(dian)取決于我(wo)國(guo)(guo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)瓶頸產(chan)業的(de)(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)長速度(du)。國(guo)(guo)民(min)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)長率(lv)只(zhi)(zhi)有(you)在合(he)理的(de)(de)(de)(de)(de)(de)范(fan)圍之內，才能維護(hu)社會經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)穩定，真(zhen)正的(de)(de)(de)(de)(de)(de)提高(gao)人們的(de)(de)(de)(de)(de)(de)生活水(shui)平。房地(di)(di)(di)產(chan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)(ji)亦是(shi)如此(ci)，其增(zeng)長率(lv)只(zhi)(zhi)有(you)在一定的(de)(de)(de)(de)(de)(de)適度(du)原(yuan)則(ze)范(fan)圍之內，才能規(gui)避更多的(de)(de)(de)(de)(de)(de)風險，健(jian)康的(de)(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。

2.合理(li)規(gui)(gui)劃。房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)業不同于其他的(de)(de)行業，房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)行業需要征用大(da)量(liang)的(de)(de)土地(di)(di)(di)。如果(guo)當地(di)(di)(di)的(de)(de)政(zheng)府(fu)盲目的(de)(de)把土地(di)(di)(di)轉讓給地(di)(di)(di)產(chan)(chan)商從(cong)中獲(huo)利(li)(li)(li)(li)(li)，以此拉(la)動(dong)當地(di)(di)(di)的(de)(de)GDP，則會帶(dai)來(lai)一系(xi)列的(de)(de)問題。房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)發展要與城市(shi)的(de)(de)規(gui)(gui)劃結合在(zai)一起，盲目的(de)(de)擴建不符合城市(shi)發展的(de)(de)要求。房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)開(kai)發項(xiang)目有(you)(you)(you)多種獲(huo)利(li)(li)(li)(li)(li)方(fang)式，主要有(you)(you)(you)兩(liang)大(da)類，短(duan)期獲(huo)利(li)(li)(li)(li)(li)和長期獲(huo)利(li)(li)(li)(li)(li)。短(duan)期獲(huo)利(li)(li)(li)(li)(li)的(de)(de)方(fang)式是(shi)直(zhi)接出售，一般為(wei)商品(pin)住房(fang)和小型商鋪等；長期獲(huo)利(li)(li)(li)(li)(li)有(you)(you)(you)大(da)型的(de)(de)商場、工廠的(de)(de)廠房(fang)、辦公(gong)(gong)用樓等。而(er)一些公(gong)(gong)共設施(shi)的(de)(de)本身并(bing)沒有(you)(you)(you)直(zhi)接獲(huo)利(li)(li)(li)(li)(li)，例如公(gong)(gong)園(yuan)、學校、金融(rong)市(shi)場等，這些都提(ti)升了(le)城市(shi)的(de)(de)綜合形象，吸引投資和客流前(qian)來(lai)投資或旅游。

3.健全金融(rong)體系(xi)。為了使(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)經濟穩步健康的(de)(de)(de)發展，必須要(yao)對(dui)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)的(de)(de)(de)金融(rong)進(jin)行(xing)適(shi)當的(de)(de)(de)調(diao)整，根據我(wo)國(guo)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)金融(rong)飛發展狀況(kuang)要(yao)重點在貸(dai)(dai)款(kuan)結(jie)構上下(xia)功夫，對(dui)貸(dai)(dai)款(kuan)結(jie)構進(jin)行(xing)調(diao)整，加重消費貸(dai)(dai)款(kuan)份額(e)，強化(hua)風險防范意識。必須研(yan)究和分(fen)析住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)主要(yao)成(cheng)(cheng)分(fen)，使(shi)抵(di)押貸(dai)(dai)款(kuan)進(jin)入(ru)正規(gui)化(hua)，使(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)市(shi)場成(cheng)(cheng)為金融(rong)系(xi)統中重要(yao)組(zu)成(cheng)(cheng)部分(fen)，加強房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)和資本市(shi)場之間的(de)(de)(de)聯系(xi)，從(cong)而解決房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)資金的(de)(de)(de)來源問題。這樣做不僅(jin)能夠降低房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)行(xing)業的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)風險，還能推進(jin)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)市(shi)場化(hua)的(de)(de)(de)進(jin)程，真正的(de)(de)(de)提高(gao)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)金融(rong)效率。

4.依靠科(ke)(ke)技(ji)(ji)創(chuang)新(xin)(xin)。科(ke)(ke)技(ji)(ji)是第一(yi)生產(chan)(chan)(chan)力(li)。科(ke)(ke)技(ji)(ji)創(chuang)新(xin)(xin)推動著(zhu)國(guo)民經濟又好又快的(de)(de)(de)(de)發展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)。房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)引(yin)入最(zui)(zui)新(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)科(ke)(ke)學技(ji)(ji)術，可以(yi)提(ti)高人(ren)們居(ju)住和辦(ban)公的(de)(de)(de)(de)環境(jing)(jing)(jing)和條件(jian)，使(shi)(shi)城市(shi)變得(de)更(geng)(geng)加(jia)的(de)(de)(de)(de)整齊有序，從而更(geng)(geng)加(jia)的(de)(de)(de)(de)美(mei)好。房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)業的(de)(de)(de)(de)發展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)需要(yao)科(ke)(ke)技(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)創(chuang)新(xin)(xin)，只有不斷的(de)(de)(de)(de)進(jin)行自我發展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)(de)突(tu)破，均使(shi)(shi)用最(zui)(zui)先進(jin)的(de)(de)(de)(de)技(ji)(ji)術、材料(liao)和能(neng)(neng)(neng)源上，才(cai)能(neng)(neng)(neng)在以(yi)最(zui)(zui)小的(de)(de)(de)(de)投(tou)資獲得(de)最(zui)(zui)大的(de)(de)(de)(de)效(xiao)益。房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)發展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)容(rong)易(yi)造(zao)成環境(jing)(jing)(jing)污染，使(shi)(shi)用先進(jin)的(de)(de)(de)(de)技(ji)(ji)術進(jin)行房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)發展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)，能(neng)(neng)(neng)夠(gou)在很大程(cheng)度上減少對環境(jing)(jing)(jing)的(de)(de)(de)(de)污染，并且(qie)與其他的(de)(de)(de)(de)公共設施(shi)建設相(xiang)適用，提(ti)高城市(shi)的(de)(de)(de)(de)環境(jing)(jing)(jing)，方便人(ren)們的(de)(de)(de)(de)生活。房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)業只有突(tu)破自我，轉變傳統的(de)(de)(de)(de)思維(wei)、生產(chan)(chan)(chan)方式，尋求(qiu)更(geng)(geng)利于人(ren)類生活發展(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)的(de)(de)(de)(de)方式，才(cai)能(neng)(neng)(neng)提(ti)升房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)業的(de)(de)(de)(de)文明(ming)程(cheng)度。

5.政(zheng)(zheng)府加(jia)強市(shi)(shi)場(chang)調控。政(zheng)(zheng)府部(bu)門(men)要(yao)(yao)對(dui)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)業進(jin)(jin)(jin)行一定的(de)(de)(de)干預，對(dui)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)制度進(jin)(jin)(jin)行合(he)理(li)的(de)(de)(de)改革，落實住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)分配貨幣化政(zheng)(zheng)策(ce)。2013年2月(yue)20日(ri)出臺(tai)的(de)(de)(de)”國五條”雖然對(dui)炒(chao)房(fang)(fang)(fang)投機的(de)(de)(de)現象(xiang)進(jin)(jin)(jin)行了抑(yi)制，但(dan)對(dui)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)剛性需求(qiu)的(de)(de)(de)影響不大(da)，雖然使二手房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)交(jiao)易成(cheng)(cheng)本(ben)提高(gao)，但(dan)對(dui)一手房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)影響卻是(shi)相(xiang)對(dui)較小。落實經(jing)濟(ji)(ji)適用房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)相(xiang)關優惠政(zheng)(zheng)策(ce)，合(he)理(li)建(jian)設經(jing)濟(ji)(ji)適用房(fang)(fang)(fang)，對(dui)經(jing)濟(ji)(ji)適用房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)價(jia)格(ge)進(jin)(jin)(jin)行嚴格(ge)的(de)(de)(de)控制，使普通百姓真(zhen)正的(de)(de)(de)從中受益。政(zheng)(zheng)府有關部(bu)門(men)要(yao)(yao)嚴格(ge)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)征用，加(jia)強土(tu)地(di)管理(li)，加(jia)大(da)監(jian)管力(li)度，對(dui)于(yu)違規進(jin)(jin)(jin)行房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開發與交(jiao)易的(de)(de)(de)活動予以嚴厲的(de)(de)(de)打擊。對(dui)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)進(jin)(jin)(jin)行科學合(he)理(li)的(de)(de)(de)規劃，加(jia)強老城(cheng)(cheng)(cheng)區(qu)的(de)(de)(de)改造工作，完善(shan)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)基本(ben)設施建(jian)設，提高(gao)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)總體(ti)功能。提高(gao)政(zheng)(zheng)府的(de)(de)(de)辦(ban)事效率，減少房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開發的(de)(de)(de)審批程(cheng)序，盡量減少房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)開發的(de)(de)(de)前期費(fei)用，建(jian)立(li)建(jian)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)成(cheng)(cheng)本(ben)。政(zheng)(zheng)府要(yao)(yao)建(jian)立(li)和完善(shan)房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)相(xiang)關信息系統(tong)，引導消費(fei)者理(li)性的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)。

一(yi)、正確理解泡(pao)沫經(jing)濟與經(jing)濟泡(pao)沫的涵義

要弄清房地產業(ye)與泡(pao)沫經(jing)濟的關系，首(shou)先要搞清泡(pao)沫經(jing)濟的涵(han)義。

什么叫(jiao)泡沫經(jing)(jing)濟(ji)？《辭海》（1999年(nian)版）中有一個較為準確的(de)解(jie)釋。該書寫道(dao)：“泡沫經(jing)(jing)濟(ji)：虛擬資(zi)本過度增長與相關交易持續膨脹日益脫離實(shi)物(wu)資(zi)本的(de)增長和(he)實(shi)業(ye)部門的(de)成長，金融(rong)證券(quan)、地產價格飛漲，投(tou)(tou)機交易極為活躍的(de)經(jing)(jing)濟(ji)現(xian)象。泡沫經(jing)(jing)濟(ji)寓于金融(rong)投(tou)(tou)機，造成社會經(jing)(jing)濟(ji)的(de)虛假繁榮，最后必定泡沫破滅，導致(zhi)社會震蕩，甚至經(jing)(jing)濟(ji)崩(beng)潰。”

從這個定義(yi)中，我們可以得出(chu)以下幾點結論：

(1)泡沫經濟(ji)(ji)主(zhu)要是(shi)指虛擬資本過度增長而(er)言(yan)的(de)。所謂虛擬資本，是(shi)指以(yi)有(you)價證券的(de)形式存在，并能給(gei)持有(you)者帶(dai)來一定收入的(de)資本，如企業股票或國家發行(xing)的(de)債券等。虛擬資本有(you)相當大的(de)經濟(ji)(ji)泡沫，虛擬資本的(de)過度增長和相關(guan)交易持續膨脹，與(yu)實際資本脫離(li)越來越遠(yuan)，形成(cheng)泡沫經濟(ji)(ji)，最終(zhong)股票價格暴(bao)跌，導致泡沫破滅(mie)，造成(cheng)社會(hui)經濟(ji)(ji)震蕩(dang)。

(2)地(di)價飛(fei)漲(zhang)，也是泡沫(mo)經(jing)濟的一種表現(xian)。如果地(di)價飛(fei)漲(zhang)，脫離土地(di)實(shi)際價值越來越遠，便會(hui)形成泡沫(mo)經(jing)濟，一旦泡沫(mo)破(po)滅，地(di)價暴跌，給社會(hui)經(jing)濟帶(dai)來巨(ju)大危(wei)害。

一(yi)、中國當前中國房(fang)地(di)產問題(ti)分析

1.房地產行業快(kuai)速(su)發展，房價快(kuai)速(su)提高(gao)。

在(zai)(zai)中(zhong)國城(cheng)鎮(zhen)化(hua)政(zheng)策開始實施之(zhi)后(hou)，中(zhong)國城(cheng)市人口大(da)幅(fu)度(du)增加(jia)，這樣便大(da)大(da)的(de)(de)增加(jia)了(le)對城(cheng)市房(fang)屋的(de)(de)需求。但是(shi)(shi)(shi)當前中(zhong)國房(fang)地(di)產發展(zhan)的(de)(de)模式還比較落后(hou)，仍然實行的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)之(zhi)前政(zheng)府購買土地(di)再賣出的(de)(de)形式，這樣嚴重造成了(le)房(fang)地(di)產市場無法全面根(gen)據市場經濟(ji)發展(zhan)的(de)(de)需要進行合理(li)調(diao)節。正(zheng)是(shi)(shi)(shi)因為房(fang)地(di)產行業(ye)與(yu)市場經濟(ji)發展(zhan)不(bu)相符，從而導(dao)致了(le)房(fang)價(jia)快速上(shang)升(sheng)。尤其是(shi)(shi)(shi)一(yi)些(xie)一(yi)線(xian)、二線(xian)城(cheng)市，房(fang)價(jia)的(de)(de)上(shang)升(sheng)幅(fu)度(du)基本上(shang)已經不(bu)科學了(le)。同時(shi)房(fang)價(jia)的(de)(de)不(bu)合理(li)上(shang)升(sheng)也在(zai)(zai)一(yi)定(ding)的(de)(de)程度(du)上(shang)影響了(le)房(fang)地(di)產朝著穩定(ding)健康的(de)(de)方向發展(zhan)。

2.房地產適應市(shi)場經濟(ji)發(fa)展的(de)程度較低，市(shi)場發(fa)展不成(cheng)熟。

由(you)于房(fang)地產(chan)(chan)市場興起時間(jian)較(jiao)短，市場發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)還不健(jian)全，而房(fang)地產(chan)(chan)行(xing)業(ye)適應市場經濟發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的(de)程度較(jiao)低，同(tong)時由(you)于房(fang)地產(chan)(chan)行(xing)業(ye)在發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的(de)過程中(zhong)(zhong)(zhong)具有一定的(de)特殊性，以及受(shou)到中(zhong)(zhong)(zhong)國基本國情的(de)影(ying)響(xiang)(xiang)，導致(zhi)中(zhong)(zhong)(zhong)國房(fang)地產(chan)(chan)行(xing)業(ye)尚未形成適合房(fang)地產(chan)(chan)行(xing)業(ye)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的(de)買(mai)方(fang)市場，從而導致(zhi)了(le)房(fang)價在發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的(de)過程中(zhong)(zhong)(zhong)無法真實地反映出(chu)供(gong)需(xu)的(de)要求。當前房(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)(fa)(fa)單位(wei)還片面追求高(gao)層次、高(gao)水平發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的(de)產(chan)(chan)業(ye)結構，其中(zhong)(zhong)(zhong)較(jiao)為高(gao)檔的(de)房(fang)屋建筑供(gong)應較(jiao)多，但是中(zhong)(zhong)(zhong)低端(duan)的(de)商品房(fang)供(gong)不應求。這樣的(de)現象嚴(yan)重影(ying)響(xiang)(xiang)了(le)城市人們的(de)正常生活，大大降低了(le)人們的(de)生活質量。

3.目前與房地產行業(ye)相(xiang)關的金融(rong)體系發(fa)展(zhan)不完善。

不(bu)動產(chan)統(tong)一(yi)登(deng)記(ji)(ji)制(zhi)(zhi)度(du)的(de)制(zhi)(zhi)定(ding)與，標(biao)志著(zhu)我國(guo)不(bu)動產(chan)統(tong)一(yi)登(deng)記(ji)(ji)制(zhi)(zhi)度(du)已經起(qi)步。就我國(guo)當前的(de)體制(zhi)(zhi)來講，不(bu)動產(chan)登(deng)記(ji)(ji)制(zhi)(zhi)度(du)的(de)實施依(yi)舊存在著(zhu)各(ge)個(ge)方面的(de)阻力，房地產(chan)作為不(bu)動產(chan)中的(de)典型，在不(bu)動產(chan)登(deng)記(ji)(ji)執行過程(cheng)中受到的(de)影響最為明顯。

一、不動產(chan)登記及(ji)其(qi)與房地產(chan)經濟的關系(xi)

不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)登記指(zhi)的(de)(de)(de)(de)是(shi)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)登記機(ji)構依據當事人的(de)(de)(de)(de)申請與自身(shen)職權(quan)，將不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)自然(ran)(ran)、權(quan)利(li)等狀況(kuang)在(zai)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)登記簿中進(jin)(jin)行(xing)記載并(bing)(bing)公示。不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)包(bao)括(kuo)土(tu)地、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋、草原、林(lin)地等，本(ben)(ben)文中所(suo)提到的(de)(de)(de)(de)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)僅僅指(zhi)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)。不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)登記的(de)(de)(de)(de)主(zhu)要原因(yin)(yin)是(shi)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)具有不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)可移(yi)動(dong)(dong)(dong)(dong)性(xing)，而(er)且(qie)其(qi)(qi)(qi)權(quan)利(li)歸屬(shu)(shu)(shu)非常的(de)(de)(de)(de)復雜，需(xu)要對(dui)其(qi)(qi)(qi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)關(guan)系進(jin)(jin)行(xing)明確。對(dui)于房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)而(er)言，不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)登記的(de)(de)(de)(de)目(mu)的(de)(de)(de)(de)與職能(neng)并(bing)(bing)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)是(shi)降(jiang)低(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)價，兩者之(zhi)間(jian)并(bing)(bing)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)存(cun)在(zai)直接的(de)(de)(de)(de)關(guan)系。房(fang)(fang)(fang)(fang)價的(de)(de)(de)(de)主(zhu)要影響(xiang)(xiang)因(yin)(yin)素為房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)供(gong)求關(guan)系，其(qi)(qi)(qi)他因(yin)(yin)素所(suo)發揮(hui)的(de)(de)(de)(de)都是(shi)間(jian)接影響(xiang)(xiang)，通過(guo)對(dui)供(gong)求關(guan)系的(de)(de)(de)(de)影響(xiang)(xiang)來(lai)影響(xiang)(xiang)房(fang)(fang)(fang)(fang)價。不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)登記并(bing)(bing)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)是(shi)單純地為了征收房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅，兩者之(zhi)間(jian)雖然(ran)(ran)存(cun)在(zai)內(nei)在(zai)的(de)(de)(de)(de)邏輯關(guan)系，但不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)登記的(de)(de)(de)(de)目(mu)的(de)(de)(de)(de)并(bing)(bing)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)是(shi)單一的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅征收。不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)登記僅僅是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅的(de)(de)(de)(de)技術準備與支撐。不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)登記主(zhu)要包(bao)括(kuo)以(yi)下幾個方面(mian)的(de)(de)(de)(de)內(nei)容：基礎——土(tu)地登記、核心(xin)——權(quan)屬(shu)(shu)(shu)、目(mu)的(de)(de)(de)(de)——物權(quan)保護、表達形式(shi)——空間(jian)信息(xi)、法律(lv)特征——勘驗(yan)取證、時態特點——現(xian)勢性(xing)強、作(zuo)用——多用途性(xing)。實現(xian)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)登記，首先能(neng)夠對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)人的(de)(de)(de)(de)權(quan)益進(jin)(jin)行(xing)保護。不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)登記能(neng)夠從(cong)根本(ben)(ben)上解決不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)屬(shu)(shu)(shu)問題(ti)，從(cong)法律(lv)層面(mian)給與不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)(dong)(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)利(li)人以(yi)保護，同(tong)時還能(neng)夠對(dui)交(jiao)易(yi)安全與交(jiao)易(yi)秩(zhi)序進(jin)(jin)行(xing)維(wei)護。其(qi)(qi)(qi)次，能(neng)夠刺激二手房(fang)(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)(fang)源的(de)(de)(de)(de)增加，降(jiang)低(di)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)空置率，實現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋本(ben)(ben)身(shen)的(de)(de)(de)(de)社會價值。最后，為政(zheng)府(fu)的(de)(de)(de)(de)宏觀管理提供(gong)基礎，促進(jin)(jin)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)經濟的(de)(de)(de)(de)健康發展。

二、不(bu)動產登記對房價的影響

從(cong)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)角度(du)進(jin)行(xing)分(fen)析(xi)，人們所關注的(de)(de)(de)(de)(de)(de)并(bing)(bing)不(bu)(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)制度(du)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)內容與(yu)實(shi)施，而(er)是(shi)(shi)(shi)(shi)在(zai)不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)基礎(chu)上(shang)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)政策的(de)(de)(de)(de)(de)(de)調整狀(zhuang)況。房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)決定(ding)因素主(zhu)要(yao)(yao)包(bao)括市(shi)(shi)場(chang)、人口、收入(ru)、貨幣供(gong)應等幾個(ge)(ge)方(fang)面(mian)，在(zai)對住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)資源進(jin)行(xing)調節的(de)(de)(de)(de)(de)(de)過程(cheng)中(zhong)，保有(you)(you)(you)環節房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)具(ju)有(you)(you)(you)非常關鍵的(de)(de)(de)(de)(de)(de)作用。不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)(yao)功(gong)能并(bing)(bing)不(bu)(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)(shi)對房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)進(jin)行(xing)調控，而(er)是(shi)(shi)(shi)(shi)實(shi)現(xian)制度(du)長遠(yuan)性的(de)(de)(de)(de)(de)(de)設計與(yu)改進(jin)，促進(jin)有(you)(you)(you)序、規范的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)秩(zhi)序的(de)(de)(de)(de)(de)(de)形成(cheng)，降(jiang)(jiang)低住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)交易雙方(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)產(chan)(chan)權風險，進(jin)一(yi)步促進(jin)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)平穩(wen)運行(xing)。從(cong)短期(qi)市(shi)(shi)場(chang)沖(chong)擊方(fang)面(mian)來(lai)講(jiang)，不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)為個(ge)(ge)人住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)征收奠(dian)定(ding)了(le)堅(jian)實(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)技術(shu)基礎(chu)，在(zai)一(yi)定(ding)程(cheng)度(du)上(shang)會對購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)市(shi)(shi)場(chang)預期(qi)造成(cheng)影響。從(cong)這個(ge)(ge)方(fang)面(mian)來(lai)講(jiang)，不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)條例的(de)(de)(de)(de)(de)(de)頒布(bu)確實(shi)在(zai)一(yi)定(ding)程(cheng)度(du)上(shang)增加了(le)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)下(xia)行(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)壓力。但是(shi)(shi)(shi)(shi)，不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)與(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)下(xia)降(jiang)(jiang)之(zhi)間(jian)并(bing)(bing)不(bu)(bu)(bu)存在(zai)必然(ran)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)關系，不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)主(zhu)要(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)(shi)對產(chan)(chan)權進(jin)行(xing)明晰登(deng)(deng)記(ji)(ji)。不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)對于居(ju)民不(bu)(bu)(bu)動(dong)(dong)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)影響包(bao)括兩(liang)個(ge)(ge)方(fang)面(mian)：第一(yi)，老房(fang)(fang)(fang)(fang)子、舊房(fang)(fang)(fang)(fang)子的(de)(de)(de)(de)(de)(de)繼(ji)承問題，在(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)化之(zhi)前存在(zai)著很多(duo)歷史遺(yi)留問題；第二，市(shi)(shi)場(chang)供(gong)需變化，部分(fen)只有(you)(you)(you)多(duo)套住(zhu)宅的(de)(de)(de)(de)(de)(de)人擔(dan)心房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)推出(chu)，從(cong)而(er)傾(qing)向于拋售房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)。但這部分(fen)人數量有(you)(you)(you)限，對房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)經濟的(de)(de)(de)(de)(de)(de)沖(chong)擊也是(shi)(shi)(shi)(shi)有(you)(you)(you)限的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。

三(san)、不動產登記對(dui)二手(shou)房(fang)的(de)影(ying)響

一、前言

商業(ye)房地產對(dui)(dui)(dui)我國經濟(ji)的發(fa)展(zhan)(zhan)起著重大促進(jin)作用(yong)，但(dan)是也引起了(le)眾多(duo)問(wen)題，如(ru)投資過(guo)多(duo)、耗能過(guo)大、浪(lang)費嚴重、排(pai)放過(guo)大等，這(zhe)一定程度上(shang)對(dui)(dui)(dui)環境造成了(le)負面影響。因此要想達到可持(chi)(chi)續發(fa)展(zhan)(zhan)的目(mu)(mu)的，建(jian)筑(zhu)行(xing)業(ye)必須采用(yong)低碳(tan)(tan)發(fa)展(zhan)(zhan)方式，這(zhe)是對(dui)(dui)(dui)自己負責也是對(dui)(dui)(dui)子孫后代(dai)負責。全球的建(jian)筑(zhu)行(xing)業(ye)大都在尋(xun)求(qiu)綠色發(fa)展(zhan)(zhan)之路，我國的建(jian)筑(zhu)業(ye)也應(ying)該(gai)(gai)不竭余(yu)力尋(xun)求(qiu)自己的低碳(tan)(tan)發(fa)展(zhan)(zhan)模式，我們必須徹底變革經濟(ji)發(fa)展(zhan)(zhan)方式，依靠科(ke)技創(chuang)新，走節能環保的低碳(tan)(tan)經濟(ji)道路。應(ying)該(gai)(gai)如(ru)何(he)發(fa)展(zhan)(zhan)低碳(tan)(tan)經濟(ji)問(wen)題，政府應(ying)該(gai)(gai)結合“十(shi)二五”規劃的編制，制定國家中(zhong)長期低碳(tan)(tan)經濟(ji)發(fa)展(zhan)(zhan)規劃和路線圖，明(ming)確各個發(fa)展(zhan)(zhan)階段(duan)目(mu)(mu)標、途徑以及重點支持(chi)(chi)領域。制定新的低碳(tan)(tan)排(pai)放建(jian)筑(zhu)節能標準，鼓勵(li)開發(fa)以綠色生態住宅小區為(wei)載體的科(ke)技地產項目(mu)(mu)。構建(jian)多(duo)樣、安全、清潔、高效的能源供應(ying)的消(xiao)費體系。

二、低碳經濟(ji)對我(wo)國商業房地產經濟(ji)的影響

1.不利影響

（1）低(di)(di)(di)碳(tan)(tan)(tan)(tan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)無(wu)(wu)形之中增加(jia)(jia)(jia)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)成(cheng)本(ben)(ben)我(wo)國(guo)(guo)作為(wei)(wei)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)中國(guo)(guo)家(jia)，科學技(ji)術發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)水平(ping)還非(fei)常有(you)限(xian)(xian)(xian)，低(di)(di)(di)碳(tan)(tan)(tan)(tan)技(ji)術與(yu)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)達(da)國(guo)(guo)家(jia)相(xiang)比相(xiang)對不成(cheng)熟，而(er)且(qie)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)達(da)國(guo)(guo)家(jia)對于(yu)中國(guo)(guo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)技(ji)術轉讓限(xian)(xian)(xian)制(zhi)過多。因此(ci)(ci)，綠色(se)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)勢(shi)必會增加(jia)(jia)(jia)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)成(cheng)本(ben)(ben)，而(er)目前(qian)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)成(cheng)本(ben)(ben)已經(jing)(jing)(jing)過高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)，在(zai)(zai)這(zhe)(zhe)種情況下去發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)低(di)(di)(di)碳(tan)(tan)(tan)(tan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)就(jiu)(jiu)需要(yao)(yao)投入(ru)更多的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)資金，而(er)且(qie)要(yao)(yao)用(yong)(yong)(yong)(yong)更加(jia)(jia)(jia)昂貴的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)新(xin)(xin)能(neng)(neng)源(yuan)(yuan)來(lai)(lai)代(dai)替傳統的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)污染(ran)、高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)能(neng)(neng)耗的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)能(neng)(neng)源(yuan)(yuan)更進一步增加(jia)(jia)(jia)了建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)成(cheng)本(ben)(ben)，由(you)于(yu)我(wo)國(guo)(guo)目前(qian)對太(tai)陽能(neng)(neng)、風能(neng)(neng)等(deng)(deng)新(xin)(xin)能(neng)(neng)源(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)技(ji)術上尚不成(cheng)熟，使用(yong)(yong)(yong)(yong)新(xin)(xin)能(neng)(neng)源(yuan)(yuan)替代(dai)傳統能(neng)(neng)源(yuan)(yuan)會大(da)大(da)提(ti)高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)成(cheng)本(ben)(ben)，因此(ci)(ci)對于(yu)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)來(lai)(lai)說(shuo)低(di)(di)(di)碳(tan)(tan)(tan)(tan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)是一種成(cheng)本(ben)(ben)很(hen)高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)。大(da)部分開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)大(da)都喜(xi)歡(huan)根據市(shi)場要(yao)(yao)求來(lai)(lai)決定(ding)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)產品(pin)(pin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)類型(xing)與(yu)形式，而(er)低(di)(di)(di)碳(tan)(tan)(tan)(tan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)作為(wei)(wei)一種全(quan)新(xin)(xin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)形式，很(hen)多開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)無(wu)(wu)法確定(ding)此(ci)(ci)種產品(pin)(pin)能(neng)(neng)否(fou)受到(dao)(dao)市(shi)場歡(huan)迎，對于(yu)小(xiao)型(xing)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)來(lai)(lai)說(shuo)，他(ta)(ta)們主(zhu)要(yao)(yao)主(zhu)打單個(ge)項目的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)，因此(ci)(ci)并(bing)無(wu)(wu)充(chong)足的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)實力投入(ru)到(dao)(dao)低(di)(di)(di)碳(tan)(tan)(tan)(tan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)研發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)中去，此(ci)(ci)外小(xiao)型(xing)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)并(bing)沒有(you)大(da)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)所具有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)平(ping)臺以(yi)及(ji)(ji)有(you)實力的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)合(he)作者，因此(ci)(ci)低(di)(di)(di)碳(tan)(tan)(tan)(tan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)在(zai)(zai)小(xiao)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)中很(hen)難開(kai)(kai)展(zhan)(zhan)(zhan)。（2）低(di)(di)(di)碳(tan)(tan)(tan)(tan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)會抬(tai)高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)房(fang)(fang)價(jia)(jia)因為(wei)(wei)低(di)(di)(di)碳(tan)(tan)(tan)(tan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)需要(yao)(yao)投入(ru)大(da)量(liang)(liang)資金用(yong)(yong)(yong)(yong)于(yu)新(xin)(xin)材(cai)料(liao)以(yi)及(ji)(ji)新(xin)(xin)技(ji)術，會增加(jia)(jia)(jia)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)材(cai)料(liao)與(yu)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)成(cheng)本(ben)(ben)，而(er)且(qie)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)低(di)(di)(di)碳(tan)(tan)(tan)(tan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)會涉及(ji)(ji)土(tu)地(di)(di)應用(yong)(yong)(yong)(yong)，這(zhe)(zhe)就(jiu)(jiu)會使某些開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)借綠色(se)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)與(yu)土(tu)地(di)(di)利(li)用(yong)(yong)(yong)(yong)低(di)(di)(di)碳(tan)(tan)(tan)(tan)化而(er)提(ti)高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)房(fang)(fang)價(jia)(jia)。同時，綠色(se)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)通常成(cheng)本(ben)(ben)高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)、售價(jia)(jia)高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)，面向的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)是高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)消費群體(ti)，雖然他(ta)(ta)們售出(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)是高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)品(pin)(pin)質的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子，但此(ci)(ci)種建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)并(bing)沒有(you)得(de)到(dao)(dao)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)認同與(yu)普及(ji)(ji)，會被認為(wei)(wei)綠色(se)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)與(yu)高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)房(fang)(fang)價(jia)(jia)是對等(deng)(deng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，從而(er)導致(zhi)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)推(tui)波助瀾來(lai)(lai)抬(tai)高(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)(gao)房(fang)(fang)價(jia)(jia)，致(zhi)使房(fang)(fang)價(jia)(jia)短期內攀升。（3）短期內低(di)(di)(di)碳(tan)(tan)(tan)(tan)經(jing)(jing)(jing)濟(ji)會限(xian)(xian)(xian)制(zhi)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)房(fang)(fang)地(di)(di)產經(jing)(jing)(jing)濟(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)據測(ce)算，因為(wei)(wei)我(wo)國(guo)(guo)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)房(fang)(fang)地(di)(di)產行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)中使用(yong)(yong)(yong)(yong)了大(da)量(liang)(liang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)煤炭與(yu)木材(cai)，行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)碳(tan)(tan)(tan)(tan)排量(liang)(liang)占到(dao)(dao)全(quan)國(guo)(guo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)30%，而(er)且(qie)近年為(wei)(wei)了讓建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)迅速(su)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)，耗能(neng)(neng)量(liang)(liang)逐漸(jian)增加(jia)(jia)(jia)，建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)單位面積的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)能(neng)(neng)耗已達(da)到(dao)(dao)歐洲(zhou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)三倍(bei)，這(zhe)(zhe)說(shuo)明我(wo)國(guo)(guo)當前(qian)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)房(fang)(fang)地(di)(di)產業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)太(tai)過依賴(lai)能(neng)(neng)源(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)支持。正因為(wei)(wei)能(neng)(neng)源(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)使用(yong)(yong)(yong)(yong)方便與(yu)廉價(jia)(jia)才(cai)促使商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)房(fang)(fang)地(di)(di)產業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)迅速(su)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)，所以(yi)缺少了能(neng)(neng)源(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)支持，商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)房(fang)(fang)地(di)(di)產業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)就(jiu)(jiu)會受到(dao)(dao)嚴重(zhong)限(xian)(xian)(xian)制(zhi)，甚至出(chu)現(xian)倒退(tui)虧損(sun)，這(zhe)(zhe)就(jiu)(jiu)會牽(qian)一發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)而(er)動全(quan)身(shen)引起(qi)連(lian)鎖(suo)反應，這(zhe)(zhe)對于(yu)整個(ge)建(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)將產生(sheng)不利(li)影(ying)響。

2.有利影響