導語：房(fang)地產(chan)企業財(cai)務報表(biao)探討(tao)一(yi)文(wen)來源于(yu)網(wang)友上傳，不代表(biao)本站觀點(dian)，若需(xu)要原(yuan)創(chuang)文(wen)章可(ke)咨詢客服老師，歡迎(ying)參(can)考。

摘要：新時期大數據技術在企業財務管理領域得到廣泛運用，房地產企業面臨新的挑戰和發展機遇。因此，文章通過梳理企業財務報表分(fen)析(xi)工作存在的缺陷與問(wen)題(ti)，分(fen)別圍繞運用多種財(cai)務(wu)(wu)分(fen)析(xi)方法、強化財(cai)務(wu)(wu)人(ren)員培訓、完善財(cai)務(wu)(wu)報表(biao)分(fen)析(xi)評(ping)估(gu)體系、引入合(he)理(li)估(gu)值技術等方面提(ti)出具體的解決(jue)(jue)方案，致力于有(you)效解決(jue)(jue)企業財(cai)務(wu)(wu)報表(biao)分(fen)析(xi)問(wen)題(ti)，提(ti)升企業財(cai)務(wu)(wu)數據準確性及綜合(he)利用價值，輔助管理(li)者制定(ding)科(ke)學決(jue)(jue)策。

關鍵詞：房地產企業；財務(wu)報表分析；有效(xiao)對策

財(cai)(cai)務(wu)報表(biao)(biao)分(fen)(fen)析主要是指通過對相關采取數(shu)據展開科學整理(li)(li)和收(shou)集，并(bing)適當(dang)補充(chong)，采用(yong)合理(li)(li)的方(fang)法進行分(fen)(fen)析，準確快捷計算財(cai)(cai)務(wu)指標，之(zhi)后(hou)結合企業近年來經營情(qing)況(kuang)，為財(cai)(cai)務(wu)管(guan)理(li)(li)工作提供幫助。由于房(fang)地產領域具有周期長、資(zi)金投入多等特(te)點，若不能合理(li)(li)進行財(cai)(cai)務(wu)報表(biao)(biao)分(fen)(fen)析，將導致企業未來發(fa)展受到(dao)影響，需要采用(yong)相應的措施(shi)解(jie)決財(cai)(cai)務(wu)報表(biao)(biao)分(fen)(fen)析存在的問(wen)題(ti)。

一、房地產企業財務報表分析存在的問題

（一）財務(wu)分(fen)析方法存在的(de)缺陷

目前(qian)，進(jin)行財務報表(biao)分(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)過(guo)程中常用方法(fa)(fa)包含趨(qu)勢(shi)分(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)法(fa)(fa)、比(bi)(bi)率分(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)法(fa)(fa)、比(bi)(bi)較法(fa)(fa)等，但在具體運用過(guo)程中存(cun)在較多(duo)的(de)(de)問題，無(wu)法(fa)(fa)保證分(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)結果的(de)(de)準確(que)(que)性。以比(bi)(bi)較分(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)法(fa)(fa)為例(li)，具體應用環節需調查了解不(bu)同企業(ye)的(de)(de)經(jing)營(ying)理念與(yu)方法(fa)(fa)，獲取(qu)準確(que)(que)的(de)(de)財務報表(biao)與(yu)經(jing)營(ying)數據(ju)進(jin)行針對性分(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)，但若企業(ye)運用的(de)(de)會計政策、分(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)口徑不(bu)統一，將導(dao)致分(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)結果存(cun)在較大(da)的(de)(de)偏(pian)差，無(wu)法(fa)(fa)體現財務分(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)工作(zuo)的(de)(de)價值。而趨(qu)勢(shi)分(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)法(fa)(fa)主要是通過(guo)長時間觀察報表(biao)中相似的(de)(de)數據(ju)和指標，并展開系統性比(bi)(bi)較，從中呈現出近階段(duan)企業(ye)經(jing)營(ying)效果，但此種方法(fa)(fa)極易受到市場因(yin)素變動的(de)(de)影響，促使(shi)分(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)結果缺少(shao)科(ke)學(xue)性和有效性。

（二）分析(xi)人員專業素質待提高(gao)

財務報(bao)表分(fen)(fen)析(xi)人員的(de)專(zhuan)業(ye)素質和專(zhuan)業(ye)水平直(zhi)接決定工(gong)作效(xiao)果，影響(xiang)各項分(fen)(fen)析(xi)結(jie)果的(de)真實(shi)性(xing)，但當(dang)前很多房(fang)地產企業(ye)都缺(que)少專(zhuan)業(ye)性(xing)的(de)分(fen)(fen)析(xi)人員，現(xian)有管(guan)理(li)人員專(zhuan)業(ye)素養參(can)差不(bu)齊(qi)，難(nan)以及時根據新會計(ji)準則等政策性(xing)文件(jian)進行財務分(fen)(fen)析(xi)方法的(de)調整，一味地采用(yong)傳統(tong)的(de)方法進行分(fen)(fen)析(xi)，分(fen)(fen)析(xi)結(jie)果過于片面(mian)，不(bu)能真正體(ti)現(xian)企業(ye)收(shou)入。另外，個別房(fang)地產企業(ye)相關工(gong)作人員態度不(bu)端正，無法認識(shi)到財務報(bao)表分(fen)(fen)析(xi)工(gong)作的(de)重要(yao)性(xing)，不(bu)能結(jie)合以往作業(ye)經驗，系統(tong)性(xing)地制作財務報(bao)表。部(bu)分(fen)(fen)房(fang)地產企業(ye)在工(gong)作團隊建設、團隊專(zhuan)業(ye)素養等方面(mian)仍處于較低水平，往往交(jiao)由項目會計(ji)套用(yong)模板(ban)進行財務報(bao)表的(de)直(zhi)接分(fen)(fen)析(xi)，導致(zhi)分(fen)(fen)析(xi)成(cheng)果難(nan)以密切結(jie)合企業(ye)實(shi)際業(ye)務，未能發揮(hui)財務報(bao)表分(fen)(fen)析(xi)價(jia)值。

（三(san)）管理者不重視財務報表分析(xi)

結合相關(guan)調(diao)查(cha)結果，管理者都缺少對(dui)(dui)財(cai)(cai)(cai)務(wu)(wu)分析(xi)工作的(de)(de)認(ren)識，未能(neng)根據(ju)企業(ye)現狀制定(ding)相應(ying)的(de)(de)分析(xi)制度，使得財(cai)(cai)(cai)務(wu)(wu)管理人員日常工作缺乏有效監督與(yu)約束力，不(bu)(bu)能(neng)真(zhen)正(zheng)為(wei)(wei)各個(ge)部門提供準(zhun)確(que)的(de)(de)財(cai)(cai)(cai)務(wu)(wu)數據(ju)。大多管理者比較重視(shi)(shi)銷(xiao)售(shou)活動(dong)以及(ji)項(xiang)目投(tou)資等一(yi)些經(jing)濟利益(yi)比較顯著(zhu)的(de)(de)項(xiang)目，忽視(shi)(shi)對(dui)(dui)財(cai)(cai)(cai)務(wu)(wu)報(bao)(bao)表分析(xi)工作，導致進(jin)(jin)行(xing)(xing)企業(ye)決策過(guo)程中無(wu)法做出正(zheng)確(que)的(de)(de)判(pan)斷。同(tong)時(shi)，由于財(cai)(cai)(cai)務(wu)(wu)報(bao)(bao)表中反映的(de)(de)數據(ju)均為(wei)(wei)企業(ye)已發生事(shi)項(xiang)，根據(ju)既(ji)有信息進(jin)(jin)行(xing)(xing)企業(ye)未來經(jing)營狀況(kuang)、發展趨(qu)勢的(de)(de)預測存在(zai)(zai)一(yi)定(ding)局限性(xing)，加(jia)之(zhi)不(bu)(bu)同(tong)企業(ye)的(de)(de)報(bao)(bao)表報(bao)(bao)送(song)時(shi)間(jian)不(bu)(bu)一(yi)致，例如(ru)月度報(bao)(bao)表選擇在(zai)(zai)次月初報(bao)(bao)送(song)，年(nian)度報(bao)(bao)表則在(zai)(zai)年(nian)度終了后4個(ge)月內報(bao)(bao)出，然而因管理層未重視(shi)(shi)財(cai)(cai)(cai)務(wu)(wu)報(bao)(bao)表分析(xi)工作，進(jin)(jin)一(yi)步增(zeng)加(jia)財(cai)(cai)(cai)務(wu)(wu)報(bao)(bao)表報(bao)(bao)送(song)時(shi)間(jian)的(de)(de)不(bu)(bu)確(que)定(ding)性(xing)，可能(neng)導致財(cai)(cai)(cai)務(wu)(wu)報(bao)(bao)表反饋(kui)的(de)(de)事(shi)項(xiang)與(yu)企業(ye)實際情況(kuang)之(zhi)間(jian)發生變(bian)化，難以保證真(zhen)實反饋(kui)房地(di)產企業(ye)經(jing)營情況(kuang)。

二、房地產企業財務報表分析的有效對策

（一）運(yun)用多種分析方法

為了彌補企(qi)業(ye)財(cai)務(wu)(wu)(wu)報表(biao)(biao)分(fen)(fen)(fen)析方(fang)法存(cun)在的(de)弊端，需要工作(zuo)人(ren)員將多種分(fen)(fen)(fen)析方(fang)法進行(xing)有效融合，從(cong)而(er)充分(fen)(fen)(fen)提高報表(biao)(biao)分(fen)(fen)(fen)析結果的(de)科學性(xing)(xing)，并能有效優化具體分(fen)(fen)(fen)析流程(cheng)。具體而(er)言，應(ying)將財(cai)務(wu)(wu)(wu)分(fen)(fen)(fen)析與經營分(fen)(fen)(fen)析方(fang)法相融合，當(dang)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)企(qi)業(ye)財(cai)務(wu)(wu)(wu)指(zhi)標(biao)(biao)展開準確(que)解讀過程(cheng)中，應(ying)通(tong)過財(cai)務(wu)(wu)(wu)分(fen)(fen)(fen)析的(de)方(fang)法準確(que)解讀，能夠從(cong)多個(ge)角度(du)進行(xing)分(fen)(fen)(fen)析，及時了解影響財(cai)務(wu)(wu)(wu)指(zhi)標(biao)(biao)的(de)因素(su)。并系(xi)統性(xing)(xing)調(diao)查(cha)客戶的(de)滿意程(cheng)度(du)，可(ke)以(yi)做(zuo)出正確(que)評價，靈活調(diao)整企(qi)業(ye)未來經營方(fang)向，及時做(zuo)好風(feng)險(xian)預警工作(zuo)。同(tong)時，還要運用(yong)大(da)數據、互聯網等現(xian)代化技術，加快(kuai)(kuai)各項信(xin)息的(de)收集和傳遞，房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業(ye)作(zuo)為重(zhong)要的(de)銷售模(mo)塊，可(ke)以(yi)通(tong)過合理引入信(xin)息技術，幫助工作(zuo)人(ren)員快(kuai)(kuai)速查(cha)找具體交(jiao)易信(xin)息，提高財(cai)務(wu)(wu)(wu)數據的(de)準確(que)性(xing)(xing)，保(bao)證(zheng)分(fen)(fen)(fen)析效果，避(bi)免浪(lang)費大(da)量(liang)的(de)時間和人(ren)力，實現(xian)高效化完成分(fen)(fen)(fen)析任務(wu)(wu)(wu)。

（二）加強專(zhuan)業(ye)人員的培訓

由于(yu)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)行業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)特殊性，開展財(cai)務(wu)(wu)報(bao)表(biao)(biao)分(fen)析工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)對(dui)于(yu)財(cai)務(wu)(wu)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)素(su)養(yang)(yang)與能(neng)力(li)要(yao)求較高(gao)，不(bu)僅需(xu)要(yao)有(you)(you)較高(gao)的(de)(de)(de)(de)業(ye)(ye)務(wu)(wu)能(neng)力(li)以(yi)及豐富的(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)經驗，還需(xu)具(ju)有(you)(you)較高(gao)綜合素(su)質和責任(ren)意識，仔(zi)(zi)細完(wan)成報(bao)表(biao)(biao)的(de)(de)(de)(de)分(fen)析工(gong)(gong)(gong)，在(zai)(zai)具(ju)有(you)(you)全過程會計核算能(neng)力(li)的(de)(de)(de)(de)基礎(chu)上，可以(yi)加強對(dui)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)內(nei)部(bu)(bu)和外部(bu)(bu)環(huan)境(jing)的(de)(de)(de)(de)了解(jie)，從全局角度進(jin)(jin)(jin)行分(fen)析，具(ju)有(you)(you)前瞻性。基于(yu)此，處于(yu)財(cai)務(wu)(wu)報(bao)表(biao)(biao)分(fen)析階段(duan)，需(xu)要(yao)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)能(neng)夠加強對(dui)專(zhuan)業(ye)(ye)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)的(de)(de)(de)(de)培(pei)訓，從職業(ye)(ye)素(su)養(yang)(yang)、工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)能(neng)力(li)、工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)態度等(deng)各個(ge)方面進(jin)(jin)(jin)行考核，并(bing)(bing)要(yao)適當(dang)地引進(jin)(jin)(jin)一些現(xian)(xian)(xian)代化的(de)(de)(de)(de)專(zhuan)業(ye)(ye)人(ren)(ren)(ren)才(cai)(cai)，為財(cai)務(wu)(wu)報(bao)表(biao)(biao)分(fen)析工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)提(ti)供支撐。在(zai)(zai)開展日常財(cai)務(wu)(wu)數據(ju)收(shou)集、分(fen)析統計工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)時(shi)，要(yao)求工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)能(neng)夠積極主動(dong)進(jin)(jin)(jin)行學習、端(duan)正工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)態度，加強對(dui)財(cai)務(wu)(wu)管(guan)理(li)(li)知識的(de)(de)(de)(de)了解(jie)，掌(zhang)握(wo)一些注(zhu)意事項(xiang)(xiang)，避免出(chu)現(xian)(xian)(xian)分(fen)析結(jie)果偏(pian)差較大等(deng)不(bu)良現(xian)(xian)(xian)象。并(bing)(bing)仔(zi)(zi)細研究一些特殊指標，保(bao)持(chi)對(dui)數據(ju)的(de)(de)(de)(de)敏感性，深入(ru)研究每(mei)一個(ge)財(cai)務(wu)(wu)數據(ju)，不(bu)放過任(ren)何(he)一個(ge)細節(jie)，掌(zhang)握(wo)財(cai)務(wu)(wu)報(bao)表(biao)(biao)分(fen)析的(de)(de)(de)(de)重點和難(nan)點，仔(zi)(zi)細闡述報(bao)表(biao)(biao)具(ju)體的(de)(de)(de)(de)應(ying)用價值，使得企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)內(nei)部(bu)(bu)各個(ge)部(bu)(bu)門(men)能(neng)夠配合此項(xiang)(xiang)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)。以(yi)某房(fang)地產(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)為例(li)(li)，該企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)建(jian)立SWOT矩(ju)陣進(jin)(jin)(jin)行現(xian)(xian)(xian)有(you)(you)人(ren)(ren)(ren)力(li)資源管(guan)理(li)(li)情(qing)況(kuang)(kuang)(kuang)的(de)(de)(de)(de)分(fen)析，從中發現(xian)(xian)(xian)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)在(zai)(zai)財(cai)務(wu)(wu)管(guan)理(li)(li)人(ren)(ren)(ren)才(cai)(cai)隊(dui)伍(wu)建(jian)設、培(pei)訓機(ji)制(zhi)落實(shi)(shi)、企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)文化建(jian)設方面存(cun)(cun)在(zai)(zai)顯著缺(que)陷，并(bing)(bing)對(dui)此圍繞以(yi)下三個(ge)方面進(jin)(jin)(jin)行戰(zhan)(zhan)略(lve)調整定(ding)位(wei)：一是重構企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)戰(zhan)(zhan)略(lve)目(mu)(mu)標，面向市(shi)場(chang)加快存(cun)(cun)貨(huo)消化速(su)度，健全人(ren)(ren)(ren)才(cai)(cai)引進(jin)(jin)(jin)與培(pei)養(yang)(yang)機(ji)制(zhi)，并(bing)(bing)明確制(zhi)定(ding)未來三年的(de)(de)(de)(de)財(cai)務(wu)(wu)戰(zhan)(zhan)略(lve)目(mu)(mu)標，實(shi)(shi)現(xian)(xian)(xian)總營(ying)收(shou)穩步(bu)增長、凈(jing)利潤維持(chi)穩定(ding)、總資產(chan)(chan)(chan)增長率持(chi)續攀升、應(ying)收(shou)賬(zhang)款(kuan)與存(cun)(cun)貨(huo)周轉(zhuan)天數有(you)(you)效縮短；二是完(wan)善內(nei)部(bu)(bu)組織(zhi)架構，引進(jin)(jin)(jin)市(shi)場(chang)營(ying)銷(xiao)部(bu)(bu)門(men)分(fen)擔應(ying)收(shou)賬(zhang)款(kuan)管(guan)理(li)(li)任(ren)務(wu)(wu)，由財(cai)務(wu)(wu)部(bu)(bu)門(men)結(jie)合賒銷(xiao)信(xin)用期提(ti)示營(ying)銷(xiao)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)進(jin)(jin)(jin)行跟進(jin)(jin)(jin)式催款(kuan)、落實(shi)(shi)業(ye)(ye)務(wu)(wu)風險評估，并(bing)(bing)額外增設戰(zhan)(zhan)略(lve)執(zhi)行監督(du)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)(zuo)團(tuan)隊(dui)，實(shi)(shi)現(xian)(xian)(xian)對(dui)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)戰(zhan)(zhan)略(lve)目(mu)(mu)標執(zhi)行情(qing)況(kuang)(kuang)(kuang)的(de)(de)(de)(de)動(dong)態跟蹤；三是培(pei)育創(chuang)新管(guan)理(li)(li)意識，例(li)(li)如引入(ru)直接轉(zhuan)銷(xiao)法進(jin)(jin)(jin)行應(ying)收(shou)賬(zhang)款(kuan)壞(huai)賬(zhang)處理(li)(li)，嚴格落實(shi)(shi)對(dui)壞(huai)賬(zhang)準備賬(zhang)戶的(de)(de)(de)(de)審(shen)核，并(bing)(bing)細化公司財(cai)務(wu)(wu)報(bao)表(biao)(biao)披露(lu)內(nei)容，保(bao)證實(shi)(shi)現(xian)(xian)(xian)對(dui)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)經營(ying)情(qing)況(kuang)(kuang)(kuang)的(de)(de)(de)(de)如實(shi)(shi)反(fan)饋。

（三）強化對財(cai)務(wu)報表工作的重(zhong)視程度(du)

若想有效解決(jue)財(cai)(cai)(cai)(cai)務(wu)報(bao)(bao)(bao)表(biao)分析(xi)工(gong)(gong)作(zuo)中(zhong)存在(zai)的問題(ti)，需(xu)要(yao)加強(qiang)(qiang)管理(li)者(zhe)對(dui)此項工(gong)(gong)作(zuo)的重視程度，企業(ye)(ye)內(nei)(nei)(nei)部(bu)(bu)各個部(bu)(bu)門(men)和相(xiang)關管理(li)者(zhe)能(neng)夠從內(nei)(nei)(nei)心深處提(ti)高認識，利用網(wang)絡技術(shu)主(zhu)動學(xue)習相(xiang)關內(nei)(nei)(nei)容，為財(cai)(cai)(cai)(cai)務(wu)報(bao)(bao)(bao)表(biao)分析(xi)工(gong)(gong)作(zuo)按(an)時(shi)完成(cheng)奠定(ding)基礎。具體工(gong)(gong)作(zuo)中(zhong)，需(xu)要(yao)保(bao)證(zheng)企業(ye)(ye)內(nei)(nei)(nei)部(bu)(bu)各個部(bu)(bu)門(men)能(neng)夠相(xiang)互配合(he)，實(shi)現(xian)資源共享(xiang)，科學(xue)展開(kai)財(cai)(cai)(cai)(cai)務(wu)報(bao)(bao)(bao)表(biao)分析(xi)工(gong)(gong)作(zuo)，以便(bian)于(yu)快速發現(xian)企業(ye)(ye)內(nei)(nei)(nei)部(bu)(bu)經營中(zhong)存在(zai)的問題(ti)，快速制(zhi)定(ding)針對(dui)性的解決(jue)措施，并為一(yi)些重要(yao)的決(jue)策(ce)提(ti)供數(shu)據(ju)支持。另外，設(she)立財(cai)(cai)(cai)(cai)務(wu)部(bu)(bu)門(men)，制(zhi)定(ding)相(xiang)應的管理(li)制(zhi)度，明確(que)其(qi)主(zhu)要(yao)職責，使其(qi)可以嚴格要(yao)求財(cai)(cai)(cai)(cai)務(wu)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)日常工(gong)(gong)作(zuo)，確(que)保(bao)每個工(gong)(gong)作(zuo)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)都能(neng)按(an)照制(zhi)度工(gong)(gong)作(zuo)，從根本上強(qiang)(qiang)化(hua)財(cai)(cai)(cai)(cai)務(wu)人(ren)(ren)員(yuan)(yuan)的業(ye)(ye)務(wu)能(neng)力。不(bu)僅(jin)如此，應引入計算機技術(shu)，通過合(he)理(li)借助現(xian)代化(hua)設(she)備，使得整個財(cai)(cai)(cai)(cai)務(wu)報(bao)(bao)(bao)表(biao)分析(xi)工(gong)(gong)作(zuo)更加準確(que)化(hua)，避免由(you)于(yu)人(ren)(ren)工(gong)(gong)失誤造成(cheng)大量的損失，保(bao)證(zheng)財(cai)(cai)(cai)(cai)務(wu)數(shu)據(ju)的真實(shi)性。

三、其他對策的思考

（一）參考項目經營周期(qi)的特殊性(xing)

對于房地產企業來說，若(ruo)想高質量地完成(cheng)財(cai)(cai)務分(fen)析(xi)(xi)(xi)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)，改變(bian)(bian)其(qi)傳(chuan)統工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)中存在(zai)的(de)(de)弊(bi)端(duan)，應(ying)參(can)考項(xiang)目經營(ying)周(zhou)期(qi)(qi)的(de)(de)特(te)殊性(xing)，實現高效(xiao)化分(fen)析(xi)(xi)(xi)，避免(mian)由于前期(qi)(qi)數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)未達到預計要求，而做(zuo)出降低房地產近期(qi)(qi)的(de)(de)盈利(li)能力判斷，使得此(ci)項(xiang)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)缺少實際(ji)意義。需要參(can)考房地產項(xiang)目具體進(jin)展情況，工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)人員能夠參(can)考以(yi)往的(de)(de)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)經驗，到網(wang)絡查找相關資(zi)(zi)料，準確判斷數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)變(bian)(bian)化特(te)點。同時在(zai)這一(yi)過程中，應(ying)將(jiang)多種分(fen)析(xi)(xi)(xi)方法進(jin)行(xing)有效(xiao)融合，為具體報(bao)表分(fen)析(xi)(xi)(xi)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)提供幫助(zhu)，利(li)用信息化平臺進(jin)行(xing)財(cai)(cai)務數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)變(bian)(bian)動(dong)情況的(de)(de)跟(gen)蹤(zong)監(jian)測，及(ji)時發現數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)異常波動(dong)等情況，并通過資(zi)(zi)料收集、數(shu)(shu)(shu)(shu)(shu)據(ju)比(bi)對調查了解(jie)其(qi)背后原(yuan)因(yin)，結合企業實際(ji)經營(ying)特(te)征編制具體的(de)(de)整改措施，保(bao)障財(cai)(cai)務報(bao)表分(fen)析(xi)(xi)(xi)質量。由此(ci)可(ke)以(yi)得出，項(xiang)目經營(ying)周(zhou)期(qi)(qi)對財(cai)(cai)務報(bao)表分(fen)析(xi)(xi)(xi)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)的(de)(de)重(zhong)要性(xing)，需要工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)人員能夠從(cong)多個角度展開研究，不(bu)應(ying)該僅(jin)僅(jin)局限(xian)于某一(yi)階段，導致整個分(fen)析(xi)(xi)(xi)結果誤(wu)差較大。

（二）引(yin)進(jin)合理的估值技術

在財務(wu)報(bao)表分(fen)析過(guo)(guo)程中(zhong)(zhong)，可引(yin)入(ru)(ru)合(he)(he)理(li)的(de)(de)(de)(de)估(gu)值(zhi)(zhi)(zhi)技術，如通過(guo)(guo)利(li)用(yong)歷史成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)計價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)法，可以(yi)提高會計信(xin)息(xi)(xi)的(de)(de)(de)(de)準(zhun)確性，借(jie)助有效方法進行財務(wu)信(xin)息(xi)(xi)比(bi)對能(neng)夠(gou)有效避(bi)免主觀(guan)判斷現(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)象的(de)(de)(de)(de)出(chu)現(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)，但(dan)隨(sui)著時代的(de)(de)(de)(de)發展(zhan)，歷史成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)計價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)弊(bi)端逐漸(jian)顯現(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)出(chu)來，不(bu)能(neng)真正(zheng)體(ti)(ti)(ti)現(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)房地(di)(di)(di)產近期(qi)(qi)(qi)盈(ying)利(li)狀況(kuang)。基(ji)于此(ci)，需要房地(di)(di)(di)產企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)能(neng)夠(gou)根據當前(qian)(qian)市場的(de)(de)(de)(de)變(bian)化情況(kuang)，選擇科學的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)評(ping)(ping)(ping)估(gu)方法，對企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)內部重(zhong)要的(de)(de)(de)(de)資(zi)產展(zhan)開科學評(ping)(ping)(ping)估(gu)，之后得(de)出(chu)準(zhun)確的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)數(shu)(shu)(shu)(shu)，進行正(zheng)確的(de)(de)(de)(de)評(ping)(ping)(ping)判和分(fen)析。不(bu)僅如此(ci)，可以(yi)通過(guo)(guo)平(ping)(ping)衡計分(fen)卡的(de)(de)(de)(de)考(kao)(kao)核策略(lve)(lve)，能(neng)夠(gou)在企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)團結合(he)(he)作、政企(qi)(qi)(qi)關系、創新能(neng)力(li)(li)(li)(li)的(de)(de)(de)(de)各個展(zhan)開深入(ru)(ru)的(de)(de)(de)(de)分(fen)析。以(yi)某房地(di)(di)(di)產企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)評(ping)(ping)(ping)估(gu)為例，引(yin)入(ru)(ru)預(yu)測(ce)財務(wu)報(bao)表與現(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)金流(liu)量(liang)折現(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)模(mo)(mo)型(xing)評(ping)(ping)(ping)估(gu)該房地(di)(di)(di)產企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)在2022年(nian)度(du)的(de)(de)(de)(de)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)，主要圍繞以(yi)下三個方面入(ru)(ru)手。1.建立企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)財務(wu)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)評(ping)(ping)(ping)估(gu)指(zhi)標(biao)(biao)體(ti)(ti)(ti)系對外考(kao)(kao)慮(lv)宏(hong)觀(guan)市場經濟環境、同行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)內部的(de)(de)(de)(de)其他企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)發展(zhan)情況(kuang)，對內結合(he)(he)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)財務(wu)經營(ying)狀況(kuang)，分(fen)別在營(ying)運(yun)能(neng)力(li)(li)(li)(li)評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、盈(ying)利(li)能(neng)力(li)(li)(li)(li)評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)與成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)長(chang)能(neng)力(li)(li)(li)(li)評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)三個層(ceng)面設(she)計分(fen)級評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)指(zhi)標(biao)(biao)，其中(zhong)(zhong)“營(ying)運(yun)能(neng)力(li)(li)(li)(li)評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”中(zhong)(zhong)劃(hua)分(fen)出(chu)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)流(liu)動(dong)資(zi)產周(zhou)轉率(lv)(lv)(lv)、應收(shou)賬款(kuan)周(zhou)轉率(lv)(lv)(lv)、存(cun)貨(huo)周(zhou)轉率(lv)(lv)(lv)、營(ying)運(yun)資(zi)本(ben)(ben)周(zhou)轉率(lv)(lv)(lv)等具(ju)(ju)體(ti)(ti)(ti)評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)指(zhi)標(biao)(biao)，“盈(ying)利(li)能(neng)力(li)(li)(li)(li)評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”中(zhong)(zhong)細分(fen)出(chu)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)凈(jing)利(li)率(lv)(lv)(lv)、總資(zi)產凈(jing)利(li)率(lv)(lv)(lv)及(ji)(ji)(ji)權(quan)(quan)益凈(jing)利(li)率(lv)(lv)(lv)等指(zhi)標(biao)(biao)，在“成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)長(chang)能(neng)力(li)(li)(li)(li)評(ping)(ping)(ping)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”中(zhong)(zhong)包(bao)含企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)收(shou)入(ru)(ru)增長(chang)率(lv)(lv)(lv)等具(ju)(ju)體(ti)(ti)(ti)指(zhi)標(biao)(biao)，用(yong)于全面反饋企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)資(zi)金周(zhou)轉水平(ping)(ping)及(ji)(ji)(ji)綜(zong)合(he)(he)運(yun)營(ying)能(neng)力(li)(li)(li)(li)，便于及(ji)(ji)(ji)時查看企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)面臨的(de)(de)(de)(de)財務(wu)風險指(zhi)標(biao)(biao)，并采取相(xiang)應的(de)(de)(de)(de)應急處(chu)理(li)措施。2.針對企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)2022年(nian)資(zi)產負債表與利(li)潤(run)表進行全面預(yu)測(ce)基(ji)于一定權(quan)(quan)限獲(huo)取信(xin)息(xi)(xi)化平(ping)(ping)臺(tai)中(zhong)(zhong)該企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)上(shang)一年(nian)度(du)的(de)(de)(de)(de)財務(wu)報(bao)表分(fen)析結果，從(cong)銷(xiao)售收(shou)入(ru)(ru)中(zhong)(zhong)減去銷(xiao)售成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)、企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)費(fei)(fei)用(yong)、折舊費(fei)(fei)用(yong)等數(shu)(shu)(shu)(shu)值(zhi)(zhi)(zhi)，獲(huo)得(de)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)息(xi)(xi)稅前(qian)(qian)營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)利(li)潤(run)，將其乘以(yi)（1-25%）計算(suan)(suan)獲(huo)得(de)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)息(xi)(xi)前(qian)(qian)稅后利(li)潤(run)，結合(he)(he)固(gu)定資(zi)產折舊金額獲(huo)得(de)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)現(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)金毛流(liu)量(liang)，從(cong)中(zhong)(zhong)剔除(chu)固(gu)定資(zi)產增量(liang)、折舊金額，即可最終(zhong)獲(huo)得(de)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)新一年(nian)實體(ti)(ti)(ti)現(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)金流(liu)量(liang)的(de)(de)(de)(de)預(yu)測(ce)結果。3.綜(zong)合(he)(he)考(kao)(kao)慮(lv)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)收(shou)益額的(de)(de)(de)(de)具(ju)(ju)體(ti)(ti)(ti)計算(suan)(suan)方法引(yin)入(ru)(ru)加權(quan)(quan)平(ping)(ping)均(jun)資(zi)本(ben)(ben)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)(ben)模(mo)(mo)型(xing)完成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)折現(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)率(lv)(lv)(lv)的(de)(de)(de)(de)計算(suan)(suan)，綜(zong)合(he)(he)考(kao)(kao)慮(lv)債務(wu)資(zi)本(ben)(ben)、權(quan)(quan)益資(zi)本(ben)(ben)等指(zhi)標(biao)(biao)代入(ru)(ru)回(hui)歸公式(shi)中(zhong)(zhong)，完成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)房地(di)(di)(di)產企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)年(nian)度(du)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)風險系數(shu)(shu)(shu)(shu)的(de)(de)(de)(de)測(ce)算(suan)(suan)，配合(he)(he)不(bu)同基(ji)期(qi)(qi)(qi)內的(de)(de)(de)(de)實體(ti)(ti)(ti)現(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)金流(liu)量(liang)、折現(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)率(lv)(lv)(lv)、預(yu)測(ce)現(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)金流(liu)量(liang)現(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)值(zhi)(zhi)(zhi)、折現(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)系數(shu)(shu)(shu)(shu)、后續(xu)期(qi)(qi)(qi)增長(chang)率(lv)(lv)(lv)、后續(xu)期(qi)(qi)(qi)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)、實體(ti)(ti)(ti)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)等參數(shu)(shu)(shu)(shu)的(de)(de)(de)(de)綜(zong)合(he)(he)計算(suan)(suan)，最終(zhong)將不(bu)同周(zhou)期(qi)(qi)(qi)的(de)(de)(de)(de)現(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)金流(liu)量(liang)現(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)值(zhi)(zhi)(zhi)進行累(lei)計相(xiang)加，將價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)評(ping)(ping)(ping)估(gu)成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)果應用(yong)于對企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)未來營(ying)收(shou)、存(cun)貨(huo)及(ji)(ji)(ji)資(zi)金流(liu)動(dong)性指(zhi)標(biao)(biao)的(de)(de)(de)(de)預(yu)測(ce)，輔助完成(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)戰略(lve)(lve)規劃(hua)及(ji)(ji)(ji)管理(li)模(mo)(mo)式(shi)變(bian)革(ge)。

（三(san)）建(jian)立(li)財務報表分析體系(xi)

與(yu)房(fang)地產(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)其他(ta)工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)不(bu)(bu)同(tong)的(de)(de)是，財務(wu)(wu)報(bao)表(biao)(biao)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)對(dui)工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)人員(yuan)的(de)(de)專業(ye)(ye)性要求(qiu)較(jiao)(jiao)高，需要其掌(zhang)握較(jiao)(jiao)多的(de)(de)相關知識，并(bing)且整(zheng)(zheng)體(ti)工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)時間比(bi)(bi)較(jiao)(jiao)長(chang)。基(ji)于此，為了更(geng)好地優化工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)流(liu)、減少工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)任(ren)務(wu)(wu)量，可(ke)由財務(wu)(wu)共享中(zhong)(zhong)心(xin)建(jian)立(li)財務(wu)(wu)報(bao)表(biao)(biao)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)體(ti)系，利用(yong)互聯網技術，為工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)人員(yuan)提供幫助，查找(zhao)相關資料(liao)，設(she)(she)計(ji)完(wan)善的(de)(de)報(bao)表(biao)(biao)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)框(kuang)架，以(yi)便于工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)人員(yuan)了解整(zheng)(zheng)個工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)流(liu)，開(kai)展(zhan)有目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)，快速(su)完(wan)成(cheng)預(yu)(yu)期(qi)(qi)工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)目(mu)(mu)(mu)標(biao)。同(tong)時，還要結(jie)合房(fang)地產(chan)行(xing)(xing)業(ye)(ye)當前發(fa)展(zhan)現狀，選(xuan)擇最科學(xue)、最規范的(de)(de)報(bao)表(biao)(biao)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)措施，并(bing)針(zhen)(zhen)對(dui)報(bao)表(biao)(biao)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)體(ti)系的(de)(de)內容不(bu)(bu)斷(duan)進(jin)(jin)行(xing)(xing)完(wan)善、定期(qi)(qi)進(jin)(jin)行(xing)(xing)更(geng)新，促使整(zheng)(zheng)個管理(li)財務(wu)(wu)管理(li)工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)更(geng)加(jia)符(fu)合國家相關規定，保證(zheng)報(bao)表(biao)(biao)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)結(jie)果質(zhi)量有個質(zhi)的(de)(de)飛躍。此外(wai)，為充分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)發(fa)揮財務(wu)(wu)報(bao)表(biao)(biao)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)成(cheng)果的(de)(de)利用(yong)價值(zhi)(zhi)，可(ke)引入(ru)哈佛框(kuang)架、SWOT等戰(zhan)略(lve)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)工(gong)(gong)(gong)(gong)具與(yu)財務(wu)(wu)報(bao)告分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)進(jin)(jin)行(xing)(xing)有機結(jie)合，輔助企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)完(wan)整(zheng)(zheng)戰(zhan)略(lve)轉型(xing)方(fang)案的(de)(de)編制，保證(zheng)實(shi)現對(dui)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)經營情況的(de)(de)如實(shi)反饋(kui)。在財務(wu)(wu)戰(zhan)略(lve)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)環(huan)(huan)節，根(gen)據企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)長(chang)期(qi)(qi)發(fa)展(zhan)戰(zhan)略(lve)進(jin)(jin)行(xing)(xing)內部經營環(huan)(huan)境(jing)與(yu)外(wai)部市場環(huan)(huan)境(jing)的(de)(de)科學(xue)預(yu)(yu)測，運用(yong)波士頓矩陣、PEST模型(xing)等方(fang)法進(jin)(jin)行(xing)(xing)房(fang)地產(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)財務(wu)(wu)現狀、各項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)經濟(ji)活動的(de)(de)全面分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)，建(jian)立(li)針(zhen)(zhen)對(dui)性財務(wu)(wu)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)方(fang)案。鑒于房(fang)地產(chan)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)的(de)(de)開(kai)發(fa)建(jian)設(she)(she)周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)長(chang)達(da)數年，應基(ji)于全生(sheng)命周(zhou)(zhou)期(qi)(qi)理(li)念明確企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)不(bu)(bu)同(tong)階段財務(wu)(wu)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)重點(dian)，例如在項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)開(kai)發(fa)前期(qi)(qi)，將(jiang)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)預(yu)(yu)算(suan)投資成(cheng)本與(yu)實(shi)際進(jin)(jin)度成(cheng)本進(jin)(jin)行(xing)(xing)比(bi)(bi)較(jiao)(jiao)，逐(zhu)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)超支或結(jie)余原因(yin)，并(bing)生(sheng)成(cheng)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)報(bao)告；在項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)預(yu)(yu)售階段，重點(dian)針(zhen)(zhen)對(dui)房(fang)地產(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)簽約額(e)(e)(e)、按(an)揭回款率等指標(biao)進(jin)(jin)行(xing)(xing)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)，與(yu)預(yu)(yu)算(suan)金(jin)額(e)(e)(e)進(jin)(jin)行(xing)(xing)差額(e)(e)(e)比(bi)(bi)較(jiao)(jiao)，并(bing)根(gen)據物業(ye)(ye)類型(xing)差異進(jin)(jin)行(xing)(xing)產(chan)品市場評(ping)價的(de)(de)反饋(kui)，便于在項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)開(kai)發(fa)中(zhong)(zhong)期(qi)(qi)及時調整(zheng)(zheng)產(chan)品設(she)(she)計(ji)方(fang)案；在項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)開(kai)發(fa)后期(qi)(qi)，將(jiang)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)總(zong)預(yu)(yu)算(suan)與(yu)總(zong)產(chan)值(zhi)(zhi)、總(zong)收入(ru)等數據進(jin)(jin)行(xing)(xing)對(dui)比(bi)(bi)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)，生(sheng)成(cheng)完(wan)整(zheng)(zheng)的(de)(de)財務(wu)(wu)分(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)析(xi)(xi)(xi)結(jie)果，并(bing)納入(ru)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)數據庫中(zhong)(zhong)，為后續同(tong)類項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)開(kai)發(fa)、目(mu)(mu)(mu)標(biao)成(cheng)本控制提供借鑒依(yi)據。

（四）非(fei)財務信(xin)息與財務信(xin)息融(rong)合

開展(zhan)財(cai)(cai)(cai)(cai)務(wu)報表(biao)分析(xi)工作時(shi)，大(da)多工作人員只注重(zhong)財(cai)(cai)(cai)(cai)務(wu)信息(xi)的研究，使(shi)得(de)非財(cai)(cai)(cai)(cai)務(wu)信息(xi)被忽略，導致(zhi)分析(xi)結(jie)果缺少準確。基于此，需要(yao)將非財(cai)(cai)(cai)(cai)務(wu)信息(xi)與財(cai)(cai)(cai)(cai)務(wu)信息(xi)進行(xing)有機融合，利(li)用大(da)數(shu)據(ju)(ju)技術，大(da)范圍(wei)收集(ji)相關數(shu)據(ju)(ju)，不(bu)斷提高分析(xi)結(jie)果質量(liang)。并能(neng)合理運用財(cai)(cai)(cai)(cai)務(wu)指標，根(gen)據(ju)(ju)行(xing)業動態、經營(ying)環境等一些重(zhong)要(yao)的非財(cai)(cai)(cai)(cai)務(wu)信息(xi)，選(xuan)擇最恰當(dang)的財(cai)(cai)(cai)(cai)務(wu)報表(biao)分析(xi)方法(fa)，提高分析(xi)結(jie)果的針(zhen)對(dui)性。

四、結語

綜(zong)上(shang)，隨著房地產行業逐漸趨于復雜化(hua)(hua)，各種規(gui)模企業加強對財(cai)務(wu)(wu)報(bao)(bao)表分(fen)析工(gong)作的(de)(de)重視程度，希望通過(guo)此工(gong)作系統化(hua)(hua)了解企業經(jing)營(ying)狀況，做出正確(que)的(de)(de)判斷，讓經(jing)營(ying)管理水(shui)平更上(shang)一層樓(lou)。基于此，需要企業能夠(gou)根據(ju)市場(chang)變化(hua)(hua)動態，將(jiang)非財(cai)務(wu)(wu)信(xin)息與財(cai)務(wu)(wu)信(xin)息融合(he)，建立財(cai)務(wu)(wu)報(bao)(bao)表分(fen)析體系，引進合(he)理的(de)(de)估值技術，參考項目經(jing)營(ying)周期的(de)(de)特殊性(xing)，提高專業人(ren)員綜(zong)合(he)素質，選擇最(zui)佳的(de)(de)財(cai)務(wu)(wu)報(bao)(bao)表分(fen)析方(fang)法，明確(que)房地產企業未來發展方(fang)向，創造更高的(de)(de)經(jing)濟(ji)效益。

參考文獻：

[1]韓佳瑩.房地(di)產企業財務報表分析———以萬(wan)科集(ji)團(tuan)為例[J].中(zhong)國(guo)市(shi)場,2022(01):173-174.

[2]鄧曉霞.房(fang)地產企(qi)業財務分(fen)析(xi)存在的問題及對(dui)策思(si)考[J].中國集體(ti)經濟,2021(14):159-160.

[3]劉佩,夏雨潔,章嘉(jia)琳,馬燕.增值稅(shui)稅(shui)率調整(zheng)對房地產(chan)企業財務報表的影響[J].西部財會,2020(08):24-26.

[4]周薇.探析財務(wu)報表(biao)分析在企業財務(wu)管理中的價值及運用[J].財會學習,2020(14):70-71.

 [5]王劍斌.房(fang)地產企(qi)業財務報表分析方法研究[J].企(qi)業改革與管理,2020(18):207-208.

作(zuo)者(zhe):何海明 單位:中國(guo)武夷實業股份有限公(gong)司