導語(yu)：穩住(zhu)房地產(chan)重振市(shi)場信心的個例(li)分(fen)析一文(wen)來源于網友上傳，不代表本(ben)站(zhan)觀點(dian)，若需要原創(chuang)文(wen)章可咨(zi)詢客服老師，歡迎參考(kao)。

2022年,面對房地產市場降溫、供給信心不足(zu)、疫情反復等多(duo)重壓力挑(tiao)戰,巴中(zhong)因城施策,精準調控,有效應(ying)對(dui)風(feng)險挑(tiao)戰,房地產市場保持了回穩向好發(fa)展態(tai)勢(shi)。

一、投資回溫，拉動作用顯

投(tou)(tou)(tou)資穩定增(zeng)(zeng)(zeng)長，位居(ju)全(quan)(quan)(quan)省前列(lie)。2022年(nian),全(quan)(quan)(quan)市(shi)房(fang)地(di)產開(kai)發投(tou)(tou)(tou)資93.7億(yi)(yi)元,比(bi)(bi)上(shang)年(nian)增(zeng)(zeng)(zeng)長2.0%,增(zeng)(zeng)(zeng)速比(bi)(bi)上(shang)年(nian)提高35.1個(ge)百分點(dian)(dian),比(bi)(bi)全(quan)(quan)(quan)省平(ping)均(jun)水平(ping)高6.2個(ge)百分點(dian)(dian),居(ju)全(quan)(quan)(quan)省第(di)四位。其(qi)中,住宅投(tou)(tou)(tou)資84.5億(yi)(yi)元,增(zeng)(zeng)(zeng)長5.3%；商業(ye)營業(ye)用房(fang)投(tou)(tou)(tou)資5.4億(yi)(yi)元,下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)22.2%；其(qi)他(ta)投(tou)(tou)(tou)資3.7億(yi)(yi)元,下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)16.0%。措施(shi)成效初(chu)顯，銷售(shou)(shou)回升(sheng)向(xiang)好(hao)。在(zai)優化限購措施(shi)、降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)低稅費等一(yi)系列(lie)房(fang)地(di)產政策推(tui)動下(xia),市(shi)場逐漸復蘇,銷售(shou)(shou)回升(sheng)向(xiang)好(hao)。2022年(nian)9-12月(yue),全(quan)(quan)(quan)市(shi)累計商品(pin)(pin)(pin)房(fang)銷售(shou)(shou)面積72.4萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米,比(bi)(bi)上(shang)年(nian)同期增(zeng)(zeng)(zeng)長3.9%。2022年(nian),全(quan)(quan)(quan)市(shi)商品(pin)(pin)(pin)房(fang)銷售(shou)(shou)面積225.1萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)(fang)米,比(bi)(bi)上(shang)年(nian)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)5.2%,降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)幅比(bi)(bi)上(shang)年(nian)收窄35.1個(ge)百分點(dian)(dian)。全(quan)(quan)(quan)年(nian)商品(pin)(pin)(pin)房(fang)銷售(shou)(shou)額(e)99.1億(yi)(yi)元,比(bi)(bi)上(shang)年(nian)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)6.0%。全(quan)(quan)(quan)年(nian)商品(pin)(pin)(pin)房(fang)平(ping)均(jun)銷售(shou)(shou)價格4402元/平(ping)方(fang)(fang)(fang)米,比(bi)(bi)上(shang)年(nian)下(xia)降(jiang)(jiang)(jiang)(jiang)0.8%。結構占比(bi)(bi)較(jiao)大(da)，拉動作用顯現。2022年(nian),全(quan)(quan)(quan)市(shi)房(fang)地(di)產業(ye)增(zeng)(zeng)(zeng)加值(zhi)49.5億(yi)(yi)元,比(bi)(bi)上(shang)年(nian)增(zeng)(zeng)(zeng)長1.1%,增(zeng)(zeng)(zeng)速比(bi)(bi)上(shang)年(nian)提高2.3個(ge)百分點(dian)(dian)。房(fang)地(di)產業(ye)增(zeng)(zeng)(zeng)加值(zhi)占第(di)三產業(ye)增(zeng)(zeng)(zeng)加值(zhi)的(de)(de)比(bi)(bi)重為13.2%,占GDP的(de)(de)比(bi)(bi)重為6.5%,對GDP的(de)(de)貢獻率為4.9%,拉動GDP增(zeng)(zeng)(zeng)長0.1個(ge)百分點(dian)(dian)。

二、需求減弱，資金壓力仍存

市(shi)場需(xu)求(qiu)不(bu)足(zu)，投資(zi)(zi)(zi)(zi)力(li)度減弱。目(mu)前(qian)(qian),受全(quan)市(shi)常(chang)住人口減少,居民收入(ru)增(zeng)速下(xia)降,商(shang)品房(fang)(fang)(fang)庫(ku)(ku)存積(ji)壓(ya),住房(fang)(fang)(fang)需(xu)求(qiu)基本飽(bao)和,剛性(xing)和改善型住房(fang)(fang)(fang)需(xu)求(qiu)不(bu)旺(wang)等因(yin)素(su)影響,房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)場前(qian)(qian)景不(bu)容樂觀,房(fang)(fang)(fang)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業開(kai)(kai)發(fa)意愿不(bu)高。2022年,48戶在庫(ku)(ku)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業無開(kai)(kai)發(fa)項(xiang)目(mu),占全(quan)市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)企業的比(bi)(bi)重(zhong)高達34.8%。全(quan)市(shi)新入(ru)庫(ku)(ku)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)項(xiang)目(mu)17個(ge),平(ping)(ping)均(jun)每月(yue)不(bu)足(zu)2個(ge),僅占全(quan)市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)項(xiang)目(mu)的14.2%；新入(ru)庫(ku)(ku)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)項(xiang)目(mu)計劃投資(zi)(zi)(zi)(zi)額46.67億(yi)元(yuan),比(bi)(bi)上(shang)年下(xia)降51.9%,平(ping)(ping)均(jun)每個(ge)項(xiang)目(mu)規模比(bi)(bi)上(shang)年同期(qi)縮(suo)小1.47億(yi)元(yuan)。全(quan)市(shi)新開(kai)(kai)工(gong)面(mian)積(ji)114.50萬平(ping)(ping)方米,比(bi)(bi)上(shang)年下(xia)降39.6%。其中(zhong),住宅(zhai)(zhai)新開(kai)(kai)工(gong)面(mian)積(ji)92.09萬平(ping)(ping)方米,下(xia)降45.4%。待(dai)售(shou)周(zhou)(zhou)期(qi)較長，庫(ku)(ku)存積(ji)壓(ya)嚴重(zhong)。2022年,全(quan)市(shi)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)待(dai)售(shou)面(mian)積(ji)比(bi)(bi)上(shang)年下(xia)降7.9%。其中(zhong),住宅(zhai)(zhai)待(dai)售(shou)面(mian)積(ji)增(zeng)長7.7%,待(dai)售(shou)周(zhou)(zhou)期(qi)19.8個(ge)月(yue)；非住宅(zhai)(zhai)待(dai)售(shou)面(mian)積(ji)下(xia)降18.8%,待(dai)售(shou)周(zhou)(zhou)期(qi)87.2個(ge)月(yue)。商(shang)品房(fang)(fang)(fang)庫(ku)(ku)存積(ji)壓(ya)嚴重(zhong),導致企業資(zi)(zi)(zi)(zi)金回籠壓(ya)力(li)進(jin)一步增(zeng)大(da)。企業融資(zi)(zi)(zi)(zi)困(kun)難，到位(wei)資(zi)(zi)(zi)(zi)金減少。2022年,全(quan)市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業到位(wei)資(zi)(zi)(zi)(zi)金比(bi)(bi)上(shang)年下(xia)降15.1%。房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業資(zi)(zi)(zi)(zi)金來(lai)源(yuan)主要以(yi)國內貸款、自籌資(zi)(zi)(zi)(zi)金、定(ding)金及預收款、個(ge)人按揭貸款為(wei)主,其比(bi)(bi)重(zhong)分(fen)別為(wei)4.1%、35.9%、30.5%和26.6%。房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)企業到位(wei)資(zi)(zi)(zi)(zi)金已連續21個(ge)月(yue)負增(zeng)長,企業融資(zi)(zi)(zi)(zi)較為(wei)困(kun)難,加之市(shi)場需(xu)求(qiu)不(bu)足(zu),導致部(bu)分(fen)房(fang)(fang)(fang)產(chan)項(xiang)目(mu)整體建(jian)設進(jin)度放緩。

三、轉型發展，要信心也要決心

完善政策“工具箱”，防范化解企業風險。積極落實房地產融資“三箭齊發”穩樓市政策,立足發展實際,優化金融支持政策,合理配置信貸資源,支持資質良好、誠信經營的房地產企業和有市場前景的在建、續建項目合理融資需求,防范化解房地產企業風險。加大企業資金監管力度,確保“保交樓”專項借款資金使用在刀刃上,讓有限的資金發揮最大的效益,有序推動“問題樓盤”的化解處置,充分保障消費者合法權益。促進企業轉型發展，增強企業內生動力。進一步完善房地產發展激勵機制,引導外來房地產企業注冊登記,促進本地房地產企業壯大規模,提升資質等級,拓寬經營領域；落實“一企一策”,幫助企業解決急難愁盼問題,助力企業向專業化、規模化、品牌化方向發展；積極引導企業轉變經營模式,鼓勵企業向租購并舉、長租公寓等市場探索,推動房企向新發展模式平穩過渡,促進房產企業健康發展。加強政策宣傳解讀，提振房產市場信心。加強對房地產若干優惠政策的宣傳和解讀,積極兌現相關政策補助,正確引導輿論和市場預期,依法查處散布謠言、惡意宣傳炒作等嚴重擾亂房地產市場秩序的行為。積極搶抓重要節點,開展商品房促銷活動,最大程度釋放消費潛能。加強市場住房需求的調研分析,結(jie)(jie)合(he)群(qun)眾需求,打造出能滿足(zu)不同人群(qun)需求及期待的(de)住(zhu)房,讓有家有院的(de)美好生活夢(meng)想得以實現,持(chi)續(xu)提(ti)(ti)升城(cheng)市(shi)居住(zhu)品質。完善(shan)(shan)公(gong)(gong)共配套設施(shi)，增強(qiang)群(qun)眾購(gou)房意(yi)愿。完善(shan)(shan)公(gong)(gong)共配套設施(shi),按照區(qu)域規劃(hua)加(jia)快完善(shan)(shan)房地產項目周邊的(de)交通、教育、醫療、超市(shi)等公(gong)(gong)共配套設施(shi)建(jian)設,并結(jie)(jie)合(he)城(cheng)市(shi)品質提(ti)(ti)升工程、公(gong)(gong)共配套設施(shi)建(jian)設進度(du),不斷(duan)改善(shan)(shan)人居環(huan)境,增強(qiang)返鄉(xiang)創業人員、在(zai)巴(ba)就業人員、引進人才的(de)購(gou)房意(yi)愿。

作者：陳思琦 單位：巴中市(shi)統計局