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篇1

關鍵詞：竣工測繪； 規劃驗收； 技術控制； 作用

中圖(tu)分(fen)類號：TU19 文(wen)獻標(biao)識碼：A

1概述

建設工程的竣工測繪是指對建筑物和附屬結構設施竣工后的形狀、位置、屬性和大小等進行測定、采集、獲取數據并進行信息化處理和圖形化的測繪技術活動。國家和市級規劃法或規劃條例均規定，建設單位要在竣工驗收六月內向規劃主管部門報送竣工驗收資料，而竣工驗收資料主要是建設工程竣工測繪的測量(liang)成果，是規劃竣(jun)工驗收(shou)審核的最重要(yao)依(yi)據。

2竣工測繪的技術控制(zhi)

2.1技術依據

竣工測繪的(de)(de)技術依據主要是(shi)國家(jia)規劃(hua)局和城市(shi)規劃(hua)局設計的(de)(de)規范(fan)和條例，主要包括(kuo)《建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)工程建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面積計算規劃(hua)》、《測繪成(cheng)果(guo)質量檢查與驗收》、《城市(shi)測量規范(fan)CJJ8-99》、《1:500、1:1000、1:2000地形圖圖式》（GB/T7929-1995）、《全球定位系統測量規范(fan)》（CJJ73-97）、《國家(jia)三、四等水準(zhun)測量規范(fan)》（GB12898-91）以及《杭州市(shi)竣工區(qu)(qu)域地形圖測量技術補充規定》、《余杭區(qu)(qu)建(jian)(jian)(jian)設工程竣工測繪實施(shi)細則》等相關(guan)的(de)(de)規范(fan)和條例，并遵循(xun)杭州市(shi)余杭我建(jian)(jian)(jian)設規劃(hua)部門的(de)(de)相關(guan)規定。

2.2工作流程及工作內容

竣(jun)工(gong)(gong)(gong)測(ce)繪(hui)(hui)的主要(yao)工(gong)(gong)(gong)作可(ke)以分(fen)為四個階段：一是(shi)準備(bei)工(gong)(gong)(gong)作，主要(yao)是(shi)提(ti)前搜集(ji)(ji)需(xu)要(yao)測(ce)繪(hui)(hui)的建筑工(gong)(gong)(gong)程參數和需(xu)要(yao)測(ce)繪(hui)(hui)的數據，一般(ban)指業(ye)主方(fang)的經規劃部門審批的總平面(mian)布置圖(tu)，并準備(bei)需(xu)要(yao)的測(ce)繪(hui)(hui)儀器，分(fen)配相關(guan)的技術人員(yuan)，安排(pai)測(ce)繪(hui)(hui)進度等；二是(shi)外業(ye)采集(ji)(ji)，是(shi)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)測(ce)繪(hui)(hui)的主要(yao)工(gong)(gong)(gong)作，也是(shi)最(zui)關(guan)鍵的操作流程，直接影(ying)響測(ce)繪(hui)(hui)結果的準確性(xing)；三是(shi)內業(ye)處理，主要(yao)是(shi)針對外業(ye)采集(ji)(ji)的數據進行(xing)分(fen)析和處理，得到數字(zi)化、簡單化的測(ce)繪(hui)(hui)結果，形成規定的圖(tu)紙格(ge)式，具體為：

①為配(pei)合綠(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)部門(men)的驗(yan)收，在(zai)綠(lv)(lv)(lv)(lv)地測繪(hui)成果圖(tu)上反映出實地綠(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)布置情況，并(bing)統(tong)計(ji)出實際的綠(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)面積(ji)，計(ji)算出相應的綠(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)率，直接提(ti)供給綠(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)驗(yan)收部門(men)進(jin)行指標審核(he)、驗(yan)收，是否達到原設計(ji)的綠(lv)(lv)(lv)(lv)化(hua)率要求。

②為配合規劃部門的驗收，在項目竣工圖上標注規劃部門所需要的技術數據，如用地紅線，建筑控制線，各建筑物間的實際距離，建筑物后退邊界線、道路、河道、圍墻等的距離，建筑物的±00標高及北側外房檐高程，所有標注的數據直接提供給規劃部門，與原審批的規劃總平圖進行核對，是否滿足原技術要求。采集的特征點（線）測繪成果與原規劃坐標相比較，兩者之間的差值及是否在誤差范圍內在建設工程竣工測繪技術報告中加以說明，可以直接反(fan)映出新建(jian)建(jian)筑物是(shi)否有移(yi)位、擴建(jian)、多建(jian)等情況(kuang)，可以讓(rang)測(ce)繪結(jie)果(guo)一(yi)目了(le)然；四是(shi)成果(guo)檢核，是(shi)針對內業處理(li)結(jie)果(guo)進(jin)行科(ke)學合理(li)的(de)判斷，確定數據處理(li)的(de)正(zheng)確性，各(ge)階段工(gong)作是(shi)緊密銜接、逐步(bu)推進(jin)的(de)。

2.3精度要求

地(di)物可以根據重要(yao)性(xing)分(fen)為主要(yao)地(di)物和(he)次要(yao)地(di)位，具(ju)體的(de)精(jing)度指標要(yao)參考相(xiang)應的(de)規(gui)范和(he)條例(li)規(gui)定(ding)，例(li)如規(gui)定(ding)次要(yao)地(di)物的(de)測(ce)量精(jing)度介(jie)于主要(yao)地(di)物和(he)《1:500、1:1000、1：1200數字(zi)地(di)形(xing)測(ce)量規(gui)范》中對1:500比例(li)尺地(di)形(xing)圖(tu)測(ce)量精(jing)度的(de)規(gui)定(ding)之間。

2.4作業手段

竣工測繪的作業手段主要是采(cai)用(yong)(yong)全野外數(shu)字化測圖，比例尺一(yi)般(ban)為(wei)1:500，圖根(gen)導線的布設采(cai)用(yong)(yong)GPS-RTK等技(ji)術，按照RTK測量技(ji)術規(gui)范進行測量，碎部點數(shu)據采(cai)集(ji)采(cai)用(yong)(yong)的是TOPCON全站儀(yi)等儀(yi)器(qi)；坐標系(xi)統采(cai)用(yong)(yong)杭州坐標系(xi)，高程(cheng)采(cai)用(yong)(yong)1985（復測）國(guo)家基準。采(cai)集(ji)完數(shu)據后保存(cun)在內存(cun)卡中，并通(tong)過數(shu)據通(tong)訊傳(chuan)輸(shu)到計(ji)算機中并采(cai)用(yong)(yong)南方CASS7.0或清(qing)華(hua)山維(wei)軟(ruan)件進行數(shu)據處理。

3竣(jun)工測(ce)繪在(zai)規劃驗收上的作用

3.1提高了建設工(gong)程(cheng)竣工(gong)檔案(an)的質量

竣工(gong)(gong)(gong)(gong)測(ce)(ce)繪(hui)是建(jian)設(she)工(gong)(gong)(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)(gong)(gong)檔案(an)的(de)重(zhong)要組成(cheng)部(bu)分，但長期(qi)以來(lai)工(gong)(gong)(gong)(gong)程界(jie)對(dui)工(gong)(gong)(gong)(gong)程前半(ban)段(duan)的(de)測(ce)(ce)繪(hui)工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)很(hen)重(zhong)視(shi)，放松了對(dui)后半(ban)階段(duan)測(ce)(ce)繪(hui)工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)的(de)重(zhong)視(shi)，特別是對(dui)竣工(gong)(gong)(gong)(gong)測(ce)(ce)繪(hui)的(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)更是不重(zhong)視(shi)，各級(ji)的(de)檔案(an)主管部(bu)門制(zhi)定的(de)建(jian)設(she)工(gong)(gong)(gong)(gong)程資(zi)料(liao)缺(que)乏相關的(de)竣工(gong)(gong)(gong)(gong)資(zi)料(liao)。通過近些年的(de)改(gai)革，這種(zhong)情(qing)況(kuang)已經得到改(gai)善，相應產生(sheng)的(de)竣工(gong)(gong)(gong)(gong)驗收資(zi)料(liao)大大提高了建(jian)設(she)工(gong)(gong)(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)(gong)(gong)檔案(an)的(de)質量(liang)。

3.2實(shi)現了地理(li)信(xin)息(xi)數據庫實(shi)時更新(xin)

竣(jun)工測(ce)(ce)繪工作真(zhen)實地記(ji)錄了每(mei)(mei)一個新(xin)建(jian)工程的(de)詳細情況(kuang)，可以(yi)為城建(jian)檔(dang)案管(guan)理部門提高系(xi)統(tong)、完整和科學的(de)竣(jun)工測(ce)(ce)量資(zi)料，這(zhe)樣周而(er)復始、良性循環，將每(mei)(mei)一項(xiang)工程的(de)資(zi)料歸納(na)到數據庫中，城市規劃部門可以(yi)根據其竣(jun)工測(ce)(ce)量資(zi)料對原地形圖(tu)(tu)進行(xing)不斷的(de)補充和修改，進而(er)解決(jue)地形圖(tu)(tu)不反映現(xian)狀的(de)問(wen)題，提高了地形圖(tu)(tu)的(de)實時性，是保證地形圖(tu)(tu)的(de)作用的(de)關鍵所在(zai)。

3.3為城建(jian)檔案信(xin)息系統(tong)奠定了基礎

城建(jian)建(jian)設檔(dang)案信(xin)息(xi)(xi)系(xi)統(tong)(tong)依(yi)賴于城市地(di)理空(kong)間地(di)理位(wei)置，涉及到(dao)社會、經濟、技術、圖文檔(dang)案等(deng)信(xin)息(xi)(xi)，依(yi)靠GIS技術作為(wei)(wei)主要(yao)的(de)(de)(de)支持工具，是(shi)一個人機結合(he)的(de)(de)(de)現代化(hua)信(xin)息(xi)(xi)管理的(de)(de)(de)綜合(he)系(xi)統(tong)(tong)。另(ling)外，竣(jun)工測(ce)繪的(de)(de)(de)方(fang)法采用的(de)(de)(de)是(shi)精度較高的(de)(de)(de)解析法，為(wei)(wei)城建(jian)檔(dang)案信(xin)息(xi)(xi)系(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)(de)提(ti)供(gong)是(shi)信(xin)息(xi)(xi)源精度高，可(ke)以保證系(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)(de)正常(chang)運轉，并實現自身的(de)(de)(de)不(bu)斷完(wan)善。綜上(shang)可(ke)知，竣(jun)工測(ce)繪的(de)(de)(de)主要(yao)貢(gong)獻在提(ti)供(gong)了詳(xiang)細、真實的(de)(de)(de)數據(ju)，為(wei)(wei)城建(jian)檔(dang)案建(jian)設提(ti)供(gong)了堅實的(de)(de)(de)數據(ju)基礎，也(ye)是(shi)保證建(jian)設信(xin)息(xi)(xi)系(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)(de)前提(ti)條件，該作用必將(jiang)在建(jian)設過程中(zhong)更多(duo)地(di)體現出(chu)來(lai)。

3.4確保了工(gong)程建設達到竣工(gong)驗收的標準

竣(jun)工(gong)測(ce)繪在(zai)規劃(hua)驗收(shou)上最(zui)主要(yao)(yao)的作用是確保了工(gong)程建(jian)設(she)的質量安(an)全，確保工(gong)程達到竣(jun)工(gong)驗收(shou)標準(zhun)。竣(jun)工(gong)測(ce)繪作為一種有(you)特殊性(xing)質要(yao)(yao)求的城市工(gong)程測(ce)量，肩負(fu)著為城市規劃(hua)建(jian)設(she)管(guan)理的重(zhong)任，更關乎國民的生命財產安(an)全，因此(ci)要(yao)(yao)格(ge)外重(zhong)視竣(jun)工(gong)測(ce)繪在(zai)竣(jun)工(gong)驗收(shou)中的運用。

結語

竣工(gong)測(ce)繪是實施城市規(gui)劃(hua)(hua)審(shen)批(pi)后動態管(guan)理的(de)重要(yao)舉(ju)措，是對(dui)規(gui)劃(hua)(hua)法和規(gui)劃(hua)(hua)條例的(de)貫徹落實，測(ce)繪報告更(geng)是規(gui)劃(hua)(hua)驗收審(shen)核的(de)重要(yao)依據，大大提高了(le)規(gui)劃(hua)(hua)驗收的(de)準確性(xing)和科學性(xing)。

目前，竣工測(ce)繪技術隨著(zhu)科(ke)學技術和信息化(hua)的(de)發(fa)展(zhan)也(ye)有了(le)(le)(le)突(tu)破性(xing)地發(fa)展(zhan)，采用了(le)(le)(le)更加先進(jin)的(de)測(ce)繪儀器，不僅提(ti)高了(le)(le)(le)測(ce)量(liang)(liang)精度，而且大(da)大(da)加快了(le)(le)(le)盡量(liang)(liang)的(de)速度，另一(yi)方面，測(ce)繪的(de)數(shu)據處(chu)理也(ye)實(shi)現了(le)(le)(le)利用計算機處(chu)理，減少了(le)(le)(le)人(ren)力工作同時也(ye)提(ti)高了(le)(le)(le)數(shu)據處(chu)理準確(que)度。

參考文獻

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篇2

關鍵詞:建筑物 規劃驗收 竣工測量

中(zhong)圖(tu)分(fen)類號:TU2 文獻標識碼(ma):A 文章(zhang)編號:1672-3791(2012)08(a)-0070-01

建(jian)設工(gong)(gong)程規劃(hua)竣(jun)(jun)工(gong)(gong)測量(liang)(以下簡(jian)稱“竣(jun)(jun)工(gong)(gong)測量(liang)”)是指(zhi)對建(jian)筑物及(ji)其附屬構(gou)筑設施竣(jun)(jun)工(gong)(gong)后(hou)的形狀、大小、位置及(ji)屬性等進(jin)行測定、采集、表述以及(ji)對獲取的數(shu)據、信息進(jin)行處理加工(gong)(gong)的一項(xiang)測繪技術(shu)活(huo)動(dong)。

《中(zhong)華人民共和(he)國城(cheng)鄉規(gui)劃(hua)(hua)法》、《成都市城(cheng)鄉規(gui)劃(hua)(hua)條例》規(gui)定:建設(she)(she)單位(wei)應當在(zai)竣(jun)工(gong)驗收(shou)后6個月內向城(cheng)鄉規(gui)劃(hua)(hua)主管(guan)部門(men)報送有關竣(jun)工(gong)驗收(shou)資料。未(wei)取得(de)(de)建設(she)(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)(hua)合格證的(de),有關部門(men)不(bu)得(de)(de)予以竣(jun)工(gong)驗收(shou)備(bei)案(an)和(he)房屋所有權登記。建設(she)(she)工(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)測(ce)量(liang)成果作為規(gui)劃(hua)(hua)行政部門(men)開(kai)展規(gui)劃(hua)(hua)竣(jun)工(gong)驗收(shou)的(de)重要(yao)依據,不(bu)僅影響測(ce)繪部門(men)掌握(wo)現狀(zhuang)地理信(xin)息的(de)正(zheng)確性,更(geng)直接關系到規(gui)劃(hua)(hua)管(guan)理部門(men)對規(gui)劃(hua)(hua)的(de)審批(pi)和(he)監督。

1 竣工(gong)測(ce)量過(guo)程技術控(kong)制(zhi)

1.1 技術依據

主要(yao)采用《城市測(ce)量規(gui)(gui)范》、《建筑工程(cheng)建筑面積計算規(gui)(gui)范》、《1∶500、1∶1000、1∶2000地形圖圖式》、《全球定位系(xi)統(GPS)測(ce)量規(gui)(gui)范》、《測(ce)繪成果質(zhi)量檢查與驗(yan)收》、《成都(dou)市規(gui)(gui)劃管理技術(shu)規(gui)(gui)定》以及規(gui)(gui)劃審批的(de)建筑總平圖等作為竣工測(ce)量的(de)技術(shu)依據(ju)。

1.2 工作流程

竣(jun)工(gong)測量工(gong)作分為4個階(jie)段(duan):準備工(gong)作、外業(ye)采集、內業(ye)處理、成果(guo)檢審。各個工(gong)作階(jie)段(duan)應緊密銜(xian)接,逐(zhu)步推進(jin)。各階(jie)段(duan)之間關系(xi),如圖1所示。

1.3 工作內容

竣工測(ce)量主要(yao)(yao)內容為基礎(chu)地理信息要(yao)(yao)素(su)(su)、規劃審批(pi)要(yao)(yao)素(su)(su)及其他要(yao)(yao)素(su)(su)。

1.3.1 基礎地(di)理信(xin)息要(yao)素(su)

主要包括:建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)平(ping)(ping)面(mian)圖形、建(jian)(構(gou))筑(zhu)物(wu)(wu)外(wai)輪廓的拐點及懸挑(tiao)部分的投(tou)影點、地下建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu),內(nei)部道(dao)路(lu)平(ping)(ping)面(mian)位(wei)置及寬度(du)、市政配套(tao)設施等(deng)。

1.3.2 規劃審(shen)批要素

主要(yao)包括:(1)現狀界址測(ce)(ce)量(liang)(liang)與(yu)規(gui)劃控(kong)制線測(ce)(ce)量(liang)(liang)。(2)建筑(zhu)物(wu)高度測(ce)(ce)量(liang)(liang)。(3)建筑(zhu)物(wu)距離測(ce)(ce)量(liang)(liang)。(4)建筑(zhu)基底面積(ji)測(ce)(ce)算(suan)(suan)(核算(suan)(suan)建筑(zhu)密度)。(5)建筑(zhu)面積(ji)測(ce)(ce)算(suan)(suan)(核算(suan)(suan)容(rong)積(ji)率(lv))。(6)停車場(chang)測(ce)(ce)量(liang)(liang)。(7)綠地測(ce)(ce)量(liang)(liang)(核算(suan)(suan)綠地率(lv))。(8)其他必須落實(shi)的規(gui)劃要(yao)素測(ce)(ce)量(liang)(liang)。

1.3.3 其他要素

相關法(fa)律(lv)法(fa)規、規劃(hua)建設管理部門規定(ding)和(he)限制的其他要素。

1.4 精度要求

綜(zong)合各方因素,對不同類型地(di)(di)物要(yao)(yao)素適(shi)用不同的精(jing)(jing)度(du)。將地(di)(di)物分(fen)成主(zhu)要(yao)(yao)地(di)(di)物,次(ci)要(yao)(yao)地(di)(di)物。具(ju)體(ti)精(jing)(jing)度(du)指標如下:(1)主(zhu)要(yao)(yao)地(di)(di)物點(dian)(dian)點(dian)(dian)位(wei)精(jing)(jing)度(du)相對于臨(lin)近(jin)控(kong)制(zhi)點(dian)(dian)點(dian)(dian)位(wei)中(zhong)(zhong)誤(wu)差(cha)≤±5cm。(2)主(zhu)要(yao)(yao)地(di)(di)物點(dian)(dian)之(zhi)間(jian)的間(jian)距中(zhong)(zhong)誤(wu)差(cha)≤±5cm。(3)竣工建(jian)筑(zhu)室內(nei)外(wai)地(di)(di)坪高程注記(ji)點(dian)(dian)相對于臨(lin)近(jin)控(kong)制(zhi)點(dian)(dian)的高程中(zhong)(zhong)誤(wu)差(cha)≤±5cm。(4)建(jian)筑(zhu)層高測(ce)(ce)量(liang)(liang)中(zhong)(zhong)誤(wu)差(cha)≤±3cm,建(jian)筑(zhu)總高測(ce)(ce)量(liang)(liang)中(zhong)(zhong)誤(wu)差(cha)≤±10cm。(5)次(ci)要(yao)(yao)地(di)(di)物點(dian)(dian)的測(ce)(ce)量(liang)(liang)精(jing)(jing)度(du)介(jie)于主(zhu)要(yao)(yao)地(di)(di)物與《1∶500、1∶1000、1∶2000數字地(di)(di)形(xing)(xing)測(ce)(ce)量(liang)(liang)規(gui)范》中(zhong)(zhong)規(gui)定(ding)的1∶500比例(li)尺地(di)(di)形(xing)(xing)圖測(ce)(ce)量(liang)(liang)精(jing)(jing)度(du)之(zhi)間(jian)。

1.5 作業手段

竣工測量一般采(cai)(cai)(cai)用(yong)全(quan)野外(wai)數字化測圖,比例尺一般為(wei)1∶500或(huo)1∶1000。圖根(gen)導(dao)線的布(bu)設(she)采(cai)(cai)(cai)用(yong)GPS-RTK技術(shu),圖根(gen)控制測量和(he)細部點數據(ju)采(cai)(cai)(cai)集一般采(cai)(cai)(cai)用(yong)TOPCON全(quan)站(zhan)儀(yi)。地物間距(ju)(ju)采(cai)(cai)(cai)用(yong)紅外(wai)線測距(ju)(ju)儀(yi)或(huo)50m鋼尺。觀測數據(ju)保存在全(quan)站(zhan)儀(yi)內(nei)存中(zhong),通過內(nei)存卡(ka)或(huo)數據(ju)通訊傳輸到計算(suan)機(ji)進行內(nei)業數據(ju)編繪(hui),內(nei)業數據(ju)處理采(cai)(cai)(cai)用(yong)AutoCAD軟件及其(qi)二(er)次(ci)開發(fa)功能。

2 規劃關鍵要素測繪技術(shu)控制

2.1 建筑高(gao)度測量(liang)

計算(suan)標準:建(jian)筑平屋(wu)(wu)頂應(ying)按(an)建(jian)筑物(wu)室外地面(mian)至其女兒墻頂點(高(gao)層(ceng)民用建(jian)筑至屋(wu)(wu)面(mian)面(mian)層(ceng))的高(gao)度(du)計算(suan),坡屋(wu)(wu)頂應(ying)按(an)建(jian)筑物(wu)室外地面(mian)至其屋(wu)(wu)檐和(he)屋(wu)(wu)脊的平均高(gao)度(du)計算(suan)。以下突(tu)出(chu)(chu)物(wu)不計入建(jian)筑高(gao)度(du):局部突(tu)出(chu)(chu)屋(wu)(wu)面(mian)的輔助用房(fang)占屋(wu)(wu)頂平面(mian)面(mian)積不超過(guo)1/4者,突(tu)出(chu)(chu)屋(wu)(wu)面(mian)的裝飾構(gou)件、通(tong)訊設施(shi)、空(kong)調(diao)冷卻塔等設備。

2.2 建筑(zhu)基底面積測量

建(jian)筑(zhu)基底面(mian)(mian)積(ji)是指(zhi)建(jian)筑(zhu)物接觸地(di)面(mian)(mian)的(de)(de)(de)自(zi)然層(ceng)建(jian)筑(zhu)物外(wai)(wai)墻(qiang)或結構(gou)水(shui)平(ping)投影面(mian)(mian)積(ji)。獨立的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu),按外(wai)(wai)墻(qiang)墻(qiang)體的(de)(de)(de)水(shui)平(ping)面(mian)(mian)積(ji)計(ji)算;室外(wai)(wai)有(you)頂蓋、有(you)立柱的(de)(de)(de)走廊、門廳等按立柱外(wai)(wai)邊線水(shui)平(ping)面(mian)(mian)積(ji)計(ji)算。高(gao)于室外(wai)(wai)地(di)坪大于4m的(de)(de)(de)懸挑不落地(di)的(de)(de)(de)陽臺、過道等,均不計(ji)算建(jian)筑(zhu)基底面(mian)(mian)積(ji)。

2.3 建(jian)筑面積測(ce)量

建筑面(mian)積(ji)指(zhi)房屋外墻(柱)勒腳以上各(ge)層的(de)(de)水平投(tou)影面(mian)積(ji)。具備有上蓋(gai),結構牢固,層高2.2m以上(含2.2m)的(de)(de)永久性建筑,包括陽(yang)臺(tai)、地下室、室外樓梯等(deng)。以下建筑面(mian)積(ji)不計入容(rong)積(ji)率:地下室及半地下室各(ge)類建筑面(mian)積(ji);給城市提供公共(gong)開(kai)放(fang)空間的(de)(de)建筑面(mian)積(ji);設備管道層。

3 竣工測量成果編(bian)繪技(ji)術控制

3.1 繪(hui)制建設工(gong)程竣工(gong)項(xiang)目總平面圖

竣(jun)(jun)工項目總平(ping)圖上除表示常規(gui)(gui)地(di)形(xing)要(yao)素外,還應(ying)標示規(gui)(gui)劃管理部門需要(yao)的(de)各類城(cheng)市規(gui)(gui)劃控制線(xian)的(de)準確位置,并(bing)對一些特(te)別情況應(ying)作文字性備注說(shuo)明。竣(jun)(jun)工總平(ping)圖應(ying)清(qing)晰、簡潔、明了。

3.2 編制建筑工(gong)(gong)程竣(jun)工(gong)(gong)測量成果報告(gao)書

測(ce)(ce)量(liang)成果報告書是整個竣(jun)工(gong)測(ce)(ce)量(liang)數據的載(zai)體,應記(ji)載(zai)詳細,數據真實(shi)(shi),圖(tu)表(biao)清晰。包括(kuo):(1)項目概況(kuang)。(2)實(shi)(shi)測(ce)(ce)間(jian)距(ju)、平(ping)面(mian)(mian)尺寸表(biao)與附圖(tu)。(3)實(shi)(shi)測(ce)(ce)綠(lv)化面(mian)(mian)積表(biao)。(4)實(shi)(shi)測(ce)(ce)建筑(zhu)高程成果表(biao)。(5)實(shi)(shi)測(ce)(ce)機動車停車位統計(ji)(ji)表(biao)。(6)實(shi)(shi)測(ce)(ce)道路面(mian)(mian)積圖(tu)與統計(ji)(ji)表(biao)。(7)實(shi)(shi)測(ce)(ce)建筑(zhu)密(mi)度核(he)算成果表(biao)。(8)實(shi)(shi)測(ce)(ce)建筑(zhu)密(mi)度檢(jian)測(ce)(ce)圖(tu)。(9)管線點成果表(biao)。(10)建筑(zhu)項目規(gui)劃竣(jun)工(gong)測(ce)(ce)量(liang)技術報告。

4 結語

本文(wen)結合成都市規(gui)劃(hua)竣工驗(yan)收規(gui)定(ding),對(dui)建筑(zhu)工程竣工測(ce)量(liang)技術作(zuo)(zuo)了一些探討。嚴格依照竣工測(ce)量(liang)技術規(gui)定(ding),把控好每(mei)一個環節的質(zhi)量(liang),為規(gui)劃(hua)管理部門提供真實可靠的驗(yan)收依據(ju),從(cong)而對(dui)房地產市場(chang)規(gui)范化起到積(ji)極的推(tui)動作(zuo)(zuo)用。

參考文獻

篇3

關鍵詞(ci)： 規劃竣工測(ce)量、成(cheng)果資料

中圖分(fen)類號：O353文獻標識碼： A

一．前言

隨著城(cheng)市(shi)房地產行業(ye)的迅猛發展，在中(zhong)小城(cheng)市(shi)房地產開(kai)發商開(kai)發的住宅小區規模也越(yue)來越(yue)大(da)，而其工(gong)程(cheng)項目也往(wang)往(wang)是(shi)整體報建、分(fen)期施工(gong)和分(fen)期竣(jun)工(gong)驗收，因此(ci)城(cheng)市(shi)規劃竣(jun)工(gong)測量的作用(yong)性和監(jian)督性也日益(yi)突出。竣(jun)工(gong)測量成果的整理就是(shi)要將竣(jun)工(gong)測量的各(ge)種外業(ye)測量數據用(yong)文字、圖形、數據表等方式準(zhun)確(que)、簡潔(jie)、清晰、直觀的表示(shi)出來，方便規劃管理人員的使(shi)用(yong)。

目(mu)前，全國各大中(zhong)城市都已開展(zhan)竣(jun)工規劃測量工作，但成果各異。現結合清(qing)遠市勘察測繪院竣(jun)工測量成果資(zi)料(liao)的整理(li)方(fang)法同大家做(zuo)一些探討。

二、資料收集

當開發商來我院填寫(xie)項目委(wei)托書時(shi)，須同時(shi)提供經(jing)規(gui)(gui)(gui)(gui)劃局審(shen)核蓋章(zhang)的規(gui)(gui)(gui)(gui)劃總平面圖、規(gui)(gui)(gui)(gui)劃建筑(zhu)紅線(xian)圖、規(gui)(gui)(gui)(gui)劃用地紅線(xian)圖、建設工程規(gui)(gui)(gui)(gui)劃許可證(zheng)、建筑(zhu)施工圖全套的復印件(jian)，以及刻有以上資料的光盤一個。

三、外業測量內容與要求

1、地形圖測(ce)量按1:500數(shu)字地形圖修測(ce)的標準施測(ce)，不允許取(qu)舍。

2、每棟建筑物的(de)高度及內地臺(tai)標高。

3、地下管線(xian)（包括給(gei)水(shui)、排水(shui)、燃氣(qi)、電(dian)力、通訊等）測量及開(kai)蓋調查(cha)(cha)，查(cha)(cha)清管線(xian)的性質、材質、埋深、埋設(she)方(fang)式、埋設(she)規格、流向、支管情況及建設(she)時間等。

4、建筑物四個立面拍照。

四、內業成果整理

竣工(gong)成果資料按(an)內容分(fen)工(gong)程類(lei)和(he)建筑類(lei)兩大類(lei)成果。

1、工程類

工(gong)(gong)程(cheng)類竣(jun)工(gong)(gong)成果資料主要包(bao)括(kuo)建設基本信(xin)息(xi)表、建設工(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)現狀圖、管線點成果表、管線竣(jun)工(gong)(gong)現狀圖等。

1.1、建設工(gong)程(cheng)基本信息表：主(zhu)要包括工(gong)程(cheng)名稱、工(gong)程(cheng)地(di)點、委托(tuo)單位、紅線圖號(hao)、資(zi)料編(bian)號(hao)、撥地(di)定樁(zhuang)資(zi)料編(bian)號(hao)、地(di)形圖面積、各種(zhong)管線長度(du)等信息。

 1.2、管線點成果表：主要包括測量點號、管線材料(liao)、特征、附(fu)屬物、三維坐標、管底高程、管徑、埋深、管孔數(shu)、埋設年代(dai)等信(xin)息。

2、建筑類

建筑(zhu)(zhu)(zhu)類成果資(zi)料主(zhu)要包括：規劃驗收測量與計(ji)算說(shuo)明、單體建筑(zhu)(zhu)(zhu)信息匯總表、驗測平面位置圖、分層建筑(zhu)(zhu)(zhu)面積(ji)測量計(ji)算圖、建筑(zhu)(zhu)(zhu)樓高示意圖、現(xian)場實景拍攝相片等內容。

2.1、建筑(zhu)物外墻裝飾材料（外墻磚或鋼掛）厚度(du)應扣(kou)除，不計(ji)算建筑(zhu)面積，扣(kou)除厚度(du)在計(ji)算說(shuo)明(ming)里(li)說(shuo)明(ming)。

2.2、驗測(ce)平面位置圖：將(jiang)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)紅線與竣工地形圖疊加，在右下角(jiao)用表(biao)格(ge)方式分別列出建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)各角(jiao)點的建(jian)(jian)筑(zhu)紅線坐標(biao)與竣工坐標(biao)，并計算位移量。

2.3、分層建筑面積計(ji)算時(shi)，如果竣工(gong)圖(tu)(tu)的(de)計(ji)算面積與施工(gong)圖(tu)(tu)上(shang)設計(ji)的(de)面積相(xiang)差過大(da)，應(ying)對照施工(gong)圖(tu)(tu)，在竣工(gong)圖(tu)(tu)上(shang)圈出變(bian)更的(de)地方并填充暈線(xian)、標注變(bian)更面積，方便驗收人員使用。

3、當小(xiao)區項目最(zui)后一(yi)(yi)期進(jin)(jin)行(xing)驗收時(shi)，應同時(shi)對整個小(xiao)區進(jin)(jin)行(xing)整體(ti)驗收。地(di)(di)形(xing)(xing)圖(tu)和(he)管(guan)線圖(tu)要將(jiang)前幾期本(ben)小(xiao)區的(de)竣工(gong)資料匯總，并在實地(di)(di)進(jin)(jin)行(xing)調繪(hui)修測，并同時(shi)編(bian)(bian)繪(hui)綠化圖(tu)，計(ji)算綠化率。當成(cheng)(cheng)(cheng)果(guo)經院檢查(cha)人員檢查(cha)合格后，由內(nei)業人員將(jiang)地(di)(di)形(xing)(xing)圖(tu)編(bian)(bian)繪(hui)到清(qing)遠市測繪(hui)基礎信(xin)息(xi)(xi)管(guan)理系統，地(di)(di)下管(guan)線圖(tu)則(ze)編(bian)(bian)繪(hui)到清(qing)遠市地(di)(di)下管(guan)線信(xin)息(xi)(xi)管(guan)理系統。這樣即大大的(de)縮短(duan)了地(di)(di)形(xing)(xing)圖(tu)修測的(de)周(zhou)期，又節省了資金(jin)成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)。由于規(gui)劃竣工(gong)測量的(de)精(jing)度比一(yi)(yi)般地(di)(di)形(xing)(xing)圖(tu)測量精(jing)度高(gao)，同時(shi)規(gui)劃竣工(gong)測量一(yi)(yi)般在工(gong)程完(wan)成(cheng)(cheng)(cheng)后6個月內(nei)完(wan)成(cheng)(cheng)(cheng)，因此規(gui)劃竣工(gong)測量成(cheng)(cheng)(cheng)果(guo)具有(you)很高(gao)的(de)現(xian)實性和(he)準確性，而利用規(gui)劃竣工(gong)測量成(cheng)(cheng)(cheng)果(guo)來動(dong)態的(de)更新城市基礎地(di)(di)形(xing)(xing)圖(tu)庫是最(zui)經濟、最(zui)適用的(de)一(yi)(yi)種(zhong)方法。

五、總結

竣工測(ce)量成果反映了城市(shi)建(jian)設(she)過程中基(ji)礎地(di)理信息的(de)實(shi)際變化，為今后的(de)規(gui)劃(hua)(hua)設(she)計、管(guan)理、使用提(ti)供了詳(xiang)細、準確有力的(de)數(shu)據(ju)支持，作為規(gui)劃(hua)(hua)行(xing)政主管(guan)部門審核的(de)重要依據(ju)，有效監(jian)督了城市(shi)規(gui)劃(hua)(hua)建(jian)設(she)項目(mu)按(an)城市(shi)規(gui)劃(hua)(hua)管(guan)理規(gui)定進(jin)行(xing)施工建(jian)設(she)，滿足了規(gui)劃(hua)(hua)管(guan)理的(de)需要，促(cu)進(jin)了規(gui)劃(hua)(hua)建(jian)設(she)的(de)落實(shi)。因此，測(ce)量成果的(de)基(ji)本(ben)原則必須是客觀、真實(shi)可靠、表達簡單、明了。

目前竣工(gong)測量成果的模式(shi)不能充分(fen)地、逼真地反映現場(chang)實情，因此(ci)有必要(yao)適當的采用三維竣工(gong)測量、全景竣工(gong)測量等(deng)新技術手(shou)段作為補充，為規劃(hua)驗收提供更(geng)具體(ti)、更(geng)詳細、更(geng)易(yi)認知的建(jian)筑三維實景，進一步(bu)促進城市規劃(hua)工(gong)作的科學化(hua)、規范化(hua)和(he)信息化(hua)管理。

參考文獻：

1、建(jian)筑(zhu)(zhu)工程(cheng)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積計算規范(fan) GB/T50353-2005

篇4

1引言

隨著(zhu)我國(guo)經濟社會的(de)(de)快速發展，建(jian)(jian)(jian)設工程(cheng)項(xiang)目(mu)在(zai)不斷完善和提升(sheng)，按照(zhao)我國(guo)現行建(jian)(jian)(jian)設工程(cheng)項(xiang)目(mu)管(guan)理體(ti)制，在(zai)整(zheng)個建(jian)(jian)(jian)設項(xiang)目(mu)管(guan)理，除涉相(xiang)關(guan)建(jian)(jian)(jian)筑企(qi)業外，還包括政府發改、國(guo)土(tu)、規劃、建(jian)(jian)(jian)設等部門，他們(men)之間有獨立(li)的(de)(de)管(guan)理要求，既有程(cheng)序(xu)的(de)(de)規定，又有相(xiang)互的(de)(de)聯系(xi)，也有相(xiang)互的(de)(de)制約(yue)，這(zhe)些(xie)內容構成了建(jian)(jian)(jian)設工程(cheng)項(xiang)目(mu)的(de)(de)管(guan)理系(xi)統。

2工程概況

2.1地理位置

泉州(zhou)(zhou)軟(ruan)(ruan)件園(yuan)(yuan)位于(yu)泉州(zhou)(zhou)市(shi)北峰片區，毗鄰泉州(zhou)(zhou)動(dong)車站和國家(jia)重(zhong)點風景名(ming)勝區清源山，總規劃占地面積為1085畝。泉州(zhou)(zhou)軟(ruan)(ruan)件園(yuan)(yuan)開(kai)發(fa)建(jian)設(she)工(gong)作由豐澤區政府負責具(ju)體組織實施，泉州(zhou)(zhou)軟(ruan)(ruan)件園(yuan)(yuan)建(jian)設(she)發(fa)展有限公(gong)司為泉州(zhou)(zhou)軟(ruan)(ruan)件園(yuan)(yuan)的(de)項目業主。泉州(zhou)(zhou)軟(ruan)(ruan)件園(yuan)(yuan)啟動(dong)區的(de)工(gong)程項目主要包(bao)括1幢(chuang)(chuang)18層綜合樓及(ji)其室外配套工(gong)程，9幢(chuang)(chuang)9層研發(fa)樓、2幢(chuang)(chuang)12層公(gong)寓樓、1幢(chuang)(chuang)5層文化(hua)活(huo)動(dong)中心及(ji)其室外配套工(gong)程，總建(jian)筑面積為170850.7m。于(yu)2010年(nian)元月動(dong)工(gong)建(jian)設(she)，于(yu)2015年(nian)11月份竣工(gong)。

2.2泉州軟(ruan)件(jian)園綜合(he)樓工(gong)程建筑部分(fen)

泉州軟件園綜合樓工程，用地(di)(di)面積(ji)10893.2m。（長125.8m，寬87m），總建(jian)筑面積(ji)；62009m，地(di)(di)下(xia)一層(ceng)(ceng)，地(di)(di)上18層(ceng)(ceng)，主體高度72.5m，建(jian)筑占地(di)(di)4641m，地(di)(di)上部分建(jian)筑面積(ji)53967m，地(di)(di)下(xia)室建(jian)筑面積(ji)為8042m，鋼筋混凝土框剪結(jie)構。

2.3泉州軟件園(yuan)綜合樓工程結(jie)構部(bu)分

地基(ji)部(bu)(bu)分(fen)：持力層(ceng)(ceng)為微風化(hua)花(hua)崗巖(yan)，地基(ji)承載(zai)力：fak=8000kPa基(ji)礎(chu)部(bu)(bu)分(fen)：柱下(xia)獨立基(ji)礎(chu)，墩基(ji)礎(chu)，人工挖孔(kong)灌(guan)注樁，最大孔(kong)徑1400（直(zhi)徑）。最長樁長約13m。上部(bu)(bu)結構(gou)(gou)：本工程為地上18層(ceng)(ceng)框架剪力墻結構(gou)(gou)，建筑抗震設防(fang)類別為丙類，建筑結構(gou)(gou)安等(deng)級(ji)二級(ji)，抗震設防(fang)烈(lie)度7°。柱網8.5m×8.5m。

3建設準備

3.1辦理(li)項目用地

根據市(shi)政(zheng)府(fu)的用地(di)聯席會議紀要(yao)向發(fa)改(gai)部(bu)門(men)(men)申請(qing)《項(xiang)(xiang)目(mu)建議書的批(pi)復(fu)》，并經城(cheng)鄉(xiang)規(gui)劃(hua)(hua)部(bu)門(men)(men)同(tong)意(yi)(yi)核發(fa)《建設(she)(she)項(xiang)(xiang)目(mu)選(xuan)址(zhi)意(yi)(yi)見書》，同(tong)時(shi)核發(fa)項(xiang)(xiang)目(mu)的規(gui)劃(hua)(hua)設(she)(she)計條件(jian)，再向國土(tu)局申請(qing)辦理土(tu)地(di)預審(shen)，取(qu)得(de)城(cheng)鄉(xiang)規(gui)劃(hua)(hua)部(bu)門(men)(men)核發(fa)《建設(she)(she)用地(di)規(gui)劃(hua)(hua)許可證》，同(tong)時(shi)取(qu)得(de)發(fa)改(gai)部(bu)門(men)(men)可研報告批(pi)復(fu)、擴初批(pi)復(fu)、概(gai)算批(pi)復(fu)，環(huan)保部(bu)門(men)(men)的環(huan)評批(pi)復(fu)，水(shui)利部(bu)門(men)(men)的水(shui)土(tu)保持(chi)批(pi)復(fu)，以讓方(fang)式(shi)取(qu)得(de)國有(you)土(tu)地(di)使(shi)用權，與(yu)國土(tu)部(bu)門(men)(men)簽訂《國有(you)建設(she)(she)用地(di)使(shi)用權出讓合同(tong)》，并取(qu)得(de)《國有(you)土(tu)地(di)使(shi)用權證》。辦理人(ren)防部(bu)門(men)(men)的審(shen)核意(yi)(yi)見書。

3.2招標

（1）設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)單位(wei)招標(biao)(biao)(biao)(biao)。委托招標(biao)(biao)(biao)(biao)，向城鄉規劃(hua)部(bu)門申(shen)請(qing)組織專家對(dui)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)方(fang)(fang)案(an)進(jin)行(xing)(xing)評(ping)選(xuan)，確(que)(que)定(ding)中(zhong)標(biao)(biao)(biao)(biao)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)單位(wei)，本項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)分為方(fang)(fang)案(an)計(ji)(ji)(ji)、初步設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)、施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)圖設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)三個(ge)過程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)，同時(shi)增加建(jian)筑幕(mu)墻（包玻璃(li)幕(mu)墻、干(gan)掛石(shi)材幕(mu)墻、干(gan)掛陶板(ban)幕(mu)墻）、鋼結構(gou)網(wang)(wang)架、空調設(she)(she)(she)備、基坑支護等四(si)項(xiang)專項(xiang)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)內容。（2）工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)地(di)質(zhi)勘(kan)(kan)察(cha)單位(wei)招標(biao)(biao)(biao)(biao)。委托具有(you)專業資質(zhi)的(de)(de)(de)測繪(hui)公(gong)(gong)司(si)對(dui)項(xiang)目(mu)及(ji)周邊的(de)(de)(de)地(di)形地(di)貌進(jin)行(xing)(xing)測量，委托公(gong)(gong)司(si)出具招標(biao)(biao)(biao)(biao)文件(jian)，向工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交易(yi)中(zhong)心申(shen)請(qing)公(gong)(gong)開(kai)招標(biao)(biao)(biao)(biao)，確(que)(que)定(ding)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)地(di)質(zhi)勘(kan)(kan)察(cha)單位(wei)，進(jin)場作業，出具經(jing)審(shen)(shen)(shen)查合格的(de)(de)(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)地(di)質(zhi)勘(kan)(kan)察(cha)報告。（3）施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)、監理單位(wei)招標(biao)(biao)(biao)(biao)。設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)單位(wei)完成(cheng)(cheng)項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)圖設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)，由委托建(jian)筑施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)圖審(shen)(shen)(shen)查部(bu)門進(jin)行(xing)(xing)審(shen)(shen)(shen)查，取(qu)得(de)審(shen)(shen)(shen)查合格證(zheng)。委托建(jian)設(she)(she)(she)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)造(zao)(zao)價咨詢(xun)公(gong)(gong)司(si)對(dui)本項(xiang)目(mu)進(jin)行(xing)(xing)編(bian)標(biao)(biao)(biao)(biao)，要求預算人員(yuan)，在編(bian)標(biao)(biao)(biao)(biao)過程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)中(zhong)對(dui)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)圖表(biao)達不清楚(chu)或不理解的(de)(de)(de)問題及(ji)時(shi)溝通，如地(di)下(xia)室(shi)底板(ban)的(de)(de)(de)鋼筋(jin)在施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)圖標(biao)(biao)(biao)(biao)注(zhu)上(shang)下(xia)共(gong)四(si)層直徑18間距100的(de)(de)(de)鋼筋(jin)網(wang)(wang)，經(jing)與設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)人員(yuan)核對(dui)，確(que)(que)定(ding)標(biao)(biao)(biao)(biao)注(zhu)有(you)誤，應是上(shang)下(xia)雙層雙向鋼筋(jin)網(wang)(wang)，這樣可節省鋼筋(jin)120t，減少造(zao)(zao)價。對(dui)干(gan)掛的(de)(de)(de)石(shi)材、陶板(ban)、空調、配電(dian)設(she)(she)(she)備、電(dian)梯等重要的(de)(de)(de)材料和設(she)(she)(she)備召開(kai)詢(xun)價會(hui)，確(que)(que)定(ding)合理的(de)(de)(de)價格。完成(cheng)(cheng)編(bian)標(biao)(biao)(biao)(biao)后，送(song)財政(zheng)評(ping)審(shen)(shen)(shen)部(bu)門審(shen)(shen)(shen)核，審(shen)(shen)(shen)定(ding)本項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)最高(gao)控(kong)制(zhi)價（1.63億元）。最高(gao)控(kong)制(zhi)價確(que)(que)定(ding)后，委托公(gong)(gong)司(si)出具招標(biao)(biao)(biao)(biao)文件(jian)，向市工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)交易(yi)中(zhong)心申(shen)請(qing)以(yi)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)量清單計(ji)(ji)(ji)價方(fang)(fang)式公(gong)(gong)開(kai)招標(biao)(biao)(biao)(biao)。同時(shi)也(ye)進(jin)行(xing)(xing)監理單位(wei)的(de)(de)(de)招標(biao)(biao)(biao)(biao)工(gong)(gong)(gong)(gong)作。

4施工準備

4.1“三通一平”

根據已審(shen)批總平面圖，對場地進行高程控(kong)制點放樣，按(an)照建設工(gong)(gong)(gong)程對擬建工(gong)(gong)(gong)程場地的要求，提供施工(gong)(gong)(gong)便道，向(xiang)供電部門(men)(men)申(shen)請(qing)臨時供電變壓器，向(xiang)供水部門(men)(men)申(shen)請(qing)臨時供水點。

4.2辦(ban)理施工許可(ke)

（1）監(jian)理單(dan)位編(bian)制監(jian)理規劃，施工(gong)(gong)單(dan)位編(bian)制施工(gong)(gong)組織(zhi)設計。（2）向區住建局申(shen)(shen)請辦理工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質量監(jian)督登記、工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)安全監(jian)督登記。（3）向區住建局申(shen)(shen)請頒(ban)發《建筑工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)許可證》。

4.3施工圖會審

組織并主持(chi)圖(tu)紙會審會議，邀請各(ge)(ge)參建(jian)單(dan)位(wei)（監理單(dan)位(wei)、施(shi)工單(dan)位(wei)、設(she)(she)(she)計單(dan)位(wei)、地勘單(dan)位(wei)、各(ge)(ge)種設(she)(she)(she)備廠(chang)家(jia)），在(zai)建(jian)設(she)(she)(she)工程(cheng)開工前(qian)對施(shi)工圖(tu)進行全面細致的(de)熟悉，領會設(she)(she)(she)計意(yi)圖(tu)、掌握(wo)工程(cheng)的(de)特點及難(nan)點。找出需要解(jie)決(jue)的(de)技術難(nan)題并擬訂解(jie)決(jue)方案、找出施(shi)工圖(tu)中存在(zai)的(de)問(wen)(wen)題及不(bu)合理情況，從(cong)面將存在(zai)的(de)問(wen)(wen)題消滅在(zai)施(shi)工之前(qian)。

4.4開工報告

在具備下列條件時，方可同(tong)意(yi)開工(gong)。（1）設計交底(di)和圖紙會審已(yi)完成。（2）施工(gong)組織(zhi)已(yi)由總監理(li)工(gong)程師簽認。（3）施工(gong)單位現場質(zhi)量(liang)、安全生產管(guan)理(li)體系已(yi)建立，管(guan)理(li)人員及施工(gong)人員已(yi)到位，施工(gong)機(ji)械具備使(shi)用條件，主要工(gong)程材料(liao)已(yi)落實(shi)。

5施工管理措施

建設(she)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)施(shi)(shi)(shi)工(gong)實(shi)(shi)施(shi)(shi)(shi)階(jie)段的項目(mu)管(guan)理(li)，是(shi)建設(she)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)在(zai)實(shi)(shi)體(ti)施(shi)(shi)(shi)工(gong)過程(cheng)(cheng)(cheng)中，有(you)關工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)質量(liang)、進度(du)、造價、安(an)全的控(kong)制和合同、信(xin)息的管(guan)理(li)以(yi)及(ji)組織(zhi)協調工(gong)作。建設(she)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)在(zai)實(shi)(shi)施(shi)(shi)(shi)過程(cheng)(cheng)(cheng)，是(shi)一個復雜而煩瑣(suo)的過程(cheng)(cheng)(cheng)，它具(ju)有(you)影響因(yin)素(su)多、制約因(yin)素(su)多、不確定因(yin)素(su)多和程(cheng)(cheng)(cheng)序性(xing)強以(yi)及(ji)一旦出現質量(liang)、安(an)全事(shi)故(gu)后果嚴重(zhong)等特點，因(yin)此，建設(she)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)實(shi)(shi)施(shi)(shi)(shi)時期的施(shi)(shi)(shi)工(gong)實(shi)(shi)施(shi)(shi)(shi)階(jie)段，也是(shi)時間長、責(ze)任最重(zhong)、風險最大的過程(cheng)(cheng)(cheng)，應(ying)當引(yin)起高度(du)重(zhong)視，確保建設(she)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)管(guan)理(li)始終處于受控(kong)狀(zhuang)態。具(ju)體(ti)措施(shi)(shi)(shi)如下。

5.1工程例會及簡(jian)報

工(gong)程開工(gong)前，組(zu)織各方參建單位召開第(di)一(yi)次(ci)工(gong)地例會，并確(que)定以后每周(zhou)(zhou)的(de)星(xing)期一(yi)召開工(gong)地例會，每周(zhou)(zhou)編寫建設工(gong)程簡報，以便及溝通工(gong)程量的(de)完成情況、形象進度、存(cun)在問(wen)題，下周(zhou)(zhou)的(de)進度計劃、需協調解(jie)決的(de)問(wen)題等。

5.2主材進場檢驗

鋼筋、型鋼等主材料(liao)進場按批(pi)量抽檢，陶板(ban)、石材板(ban)、地板(ban)磚等樣品確認后(hou)(hou)各方簽字封存(cun)，混凝土按部位、數量做試(shi)(shi)塊養護后(hou)(hou)，做試(shi)(shi)壓試(shi)(shi)驗以(yi)及現場混凝土強度(du)回彈檢測等檢驗措施。

5.3基坑檢測

由(you)于本工程的(de)(de)基(ji)(ji)(ji)礎(chu)型式是(shi)柱下獨立基(ji)(ji)(ji)礎(chu)，墩(dun)基(ji)(ji)(ji)礎(chu)，在(zai)人(ren)工挖孔(kong)灌注(zhu)樁施工前，必須(xu)先進(jin)行基(ji)(ji)(ji)坑(keng)開(kai)挖，基(ji)(ji)(ji)坑(keng)開(kai)挖深度(du)達6m，按相關規定組織專家(jia)對(dui)深基(ji)(ji)(ji)坑(keng)的(de)(de)安(an)全(quan)進(jin)行論證。并委(wei)托(tuo)有資質的(de)(de)檢測單位對(dui)基(ji)(ji)(ji)坑(keng)四周(zhou)的(de)(de)土體進(jin)監測及基(ji)(ji)(ji)坑(keng)支護檢測。

5.4樁基檢測

樁基(ji)(ji)(ji)施工(gong)完成后，總樁基(ji)(ji)(ji)為(wei)270根，組織設計、施工(gong)、監理、地勘、檢測(ce)等單位到現場(chang)，根據設計要(yao)求，現場(chang)選取3根樁基(ji)(ji)(ji)進行靜荷、取蕊的樁基(ji)(ji)(ji)27根，并形成選樁紀要(yao)。

5.5上部主體

上(shang)部鋼筋(jin)(jin)混凝(ning)土主體施工(gong)時，要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)樓(lou)板(ban)(ban)鋼筋(jin)(jin)綁牢(lao)固、板(ban)(ban)厚要(yao)(yao)符合(he)設計要(yao)(yao)求(qiu)(qiu)、幕墻的(de)預埋件(jian)位(wei)置要(yao)(yao)正確(que)、預埋線(xian)管不能過(guo)于集中等(deng)。混凝(ning)土澆筑完后要(yao)(yao)及養護(hu)，嚴禁在樓(lou)板(ban)(ban)的(de)混凝(ning)土未達到100%強度，堆放鋼材(cai)、周轉(zhuan)材(cai)料(liao)、建筑材(cai)料(liao)等(deng)。本工(gong)程的(de)門廳部位(wei)的(de)二層挑空，支(zhi)模高度達12.7m，為了確(que)保(bao)安(an)全，按相關規(gui)定組(zu)織專家對此部位(wei)的(de)混凝(ning)土模板(ban)(ban)的(de)支(zhi)撐體系的(de)安(an)全進(jin)行(xing)論證。

5.6屋面

本工(gong)(gong)(gong)程(cheng)的(de)(de)屋(wu)面(mian)為上人平層屋(wu)面(mian)，要求(qiu)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)單位(wei)在屋(wu)面(mian)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)前(qian)，必須(xu)編(bian)制專項施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)方(fang)案，經審(shen)查確認后(hou)方(fang)可(ke)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)。屋(wu)面(mian)防(fang)水工(gong)(gong)(gong)程(cheng)必須(xu)由具(ju)備相(xiang)應資質的(de)(de)專業(ye)隊伍進(jin)(jin)行(xing)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)，屋(wu)面(mian)應進(jin)(jin)行(xing)分(fen)、分(fen)部(bu)驗收(shou)。屋(wu)面(mian)頂的(de)(de)鋼網架造(zao)型在施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)前(qian)，要求(qiu)按規定對螺栓球(qiu)、拉桿進(jin)(jin)力學性能檢測(ce)，符合設(she)計要后(hou)，方(fang)可(ke)進(jin)(jin)行(xing)施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)，施(shi)(shi)(shi)工(gong)(gong)(gong)完后(hou)按設(she)計要求(qiu)進(jin)(jin)行(xing)防(fang)火(huo)涂(tu)料厚(hou)度檢測(ce)。

5.7砌體

本項目工(gong)程設(she)計(ji)采用PCB-Ⅱ混(hun)(hun)凝土節能砌(qi)(qi)(qi)(qi)塊，砌(qi)(qi)(qi)(qi)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)施工(gong)時要求：（1）砌(qi)(qi)(qi)(qi)筑(zhu)時應滿(man)足水平灰(hui)縫(feng)和(he)豎(shu)直灰(hui)縫(feng)的砂漿飽(bao)滿(man)度，水平灰(hui)縫(feng)砂漿的飽(bao)滿(man)度應達到(dao)(dao)90%，豎(shu)直灰(hui)縫(feng)砂漿的飽(bao)滿(man)度應達到(dao)(dao)80%。（2）為了避免新砌(qi)(qi)(qi)(qi)筑(zhu)的墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)變形過大(da)，嚴(yan)格控制當日砌(qi)(qi)(qi)(qi)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)的砌(qi)(qi)(qi)(qi)筑(zhu)高度，外墻(qiang)當日的砌(qi)(qi)(qi)(qi)筑(zhu)高度以2m為宜。（3）應保證頂層或(huo)最上兩層的砌(qi)(qi)(qi)(qi)筑(zhu)砂漿強度不小于(yu)M7.5。（4）管線安(an)裝(zhuang)、吊掛預埋與(yu)(yu)墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)的砌(qi)(qi)(qi)(qi)筑(zhu)要配合(he)進行，嚴(yan)禁(jin)施工(gong)人員任(ren)意打洞開槽，破壞墻(qiang)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)。（5）在混(hun)(hun)凝土墻(qiang)和(he)框架(jia)柱(zhu)(zhu)與(yu)(yu)砌(qi)(qi)(qi)(qi)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)交(jiao)接處(chu)、梁(liang)底與(yu)(yu)砌(qi)(qi)(qi)(qi)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)交(jiao)接處(chu)鋪(pu)貼纖維網，以防止混(hun)(hun)凝土墻(qiang)柱(zhu)(zhu)與(yu)(yu)砌(qi)(qi)(qi)(qi)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)交(jiao)接處(chu)、梁(liang)與(yu)(yu)砌(qi)(qi)(qi)(qi)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)交(jiao)接處(chu)產生裂縫(feng)，混(hun)(hun)凝土構(gou)造柱(zhu)(zhu)與(yu)(yu)砌(qi)(qi)(qi)(qi)體(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)(ti)連接處(chu)應采用“馬牙槎”的施工(gong)方法(fa)。

5.8門窗

本工程內門(men)(men)為(wei)(wei)成品本門(men)(men)、外(wai)(wai)(wai)門(men)(men)為(wei)(wei)鋁(lv)合(he)金，窗為(wei)(wei)鋁(lv)合(he)金+中(zhong)空(kong)玻璃，要求外(wai)(wai)(wai)窗臺應(ying)做由內向(xiang)外(wai)(wai)(wai)的排水(shui)(shui)坡度，竣工前(qian)外(wai)(wai)(wai)門(men)(men)窗應(ying)做持續12h以上(shang)的淋(lin)水(shui)(shui)試驗。外(wai)(wai)(wai)窗應(ying)做抗風壓、空(kong)氣(qi)滲(shen)(shen)透、雨水(shui)(shui)滲(shen)(shen)透性能、傳熱系數、中(zhong)空(kong)玻璃露(lu)點檢(jian)(jian)測，外(wai)(wai)(wai)窗氣(qi)密性現場檢(jian)(jian)測等。

5.9立面裝飾

本工程的外(wai)立(li)面(mian)裝(zhuang)飾為玻璃幕墻，干掛石材和陶土(tu)(tu)板(ban)飾面(mian)。要(yao)求(qiu)在主體結構(gou)澆混(hun)凝土(tu)(tu)前做(zuo)(zuo)好預(yu)埋(mai)(mai)件(jian)的埋(mai)(mai)置(zhi)(zhi)，預(yu)埋(mai)(mai)件(jian)與結構(gou)主筋綁牢，且錨(mao)板(ban)下的混(hun)凝土(tu)(tu)應(ying)注意振搗密實，并做(zuo)(zuo)好防銹處(chu)(chu)理。如施(shi)工中漏(lou)埋(mai)(mai)或位(wei)置(zhi)(zhi)誤差較大，應(ying)組織專家論證，需要(yao)采(cai)用后置(zhi)(zhi)化(hua)學錨(mao)栓，應(ying)對化(hua)學錨(mao)栓后置(zhi)(zhi)錨(mao)固埋(mai)(mai)件(jian)進(jin)行現(xian)場拉拔檢驗，應(ying)符合設計要(yao)求(qiu)。石材要(yao)求(qiu)施(shi)工前必須六面(mian)防護防水處(chu)(chu)理。

6工(gong)程竣(jun)工(gong)驗收和備案(an)

6.1五方參建單位驗(yan)收

完成工(gong)(gong)程設計(ji)和合同約定(ding)的(de)各(ge)項內容，施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)出具自(zi)評報(bao)告、監理單(dan)位(wei)(wei)對工(gong)(gong)程質(zhi)(zhi)(zhi)量出具評估報(bao)告，設計(ji)、勘察(cha)單(dan)位(wei)(wei)出具質(zhi)(zhi)(zhi)量檢查報(bao)告，有完整的(de)技(ji)術(shu)檔案，施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)的(de)工(gong)(gong)程質(zhi)(zhi)(zhi)量保修書等，報(bao)建設工(gong)(gong)程質(zhi)(zhi)(zhi)量監督部(bu)(bu)門(men)。建設單(dan)位(wei)(wei)組織設計(ji)單(dan)位(wei)(wei)、監理單(dan)位(wei)(wei)、施(shi)工(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)、工(gong)(gong)程質(zhi)(zhi)(zhi)量監督部(bu)(bu)門(men)對本工(gong)(gong)程各(ge)分項工(gong)(gong)程、施(shi)工(gong)(gong)技(ji)術(shu)資料(liao)檢查，本工(gong)(gong)程于2015年9月25日通(tong)過竣工(gong)(gong)驗收。

6.2專項驗收

向(xiang)消防部門(men)(men)(men)申(shen)請(qing)消防驗收(shou)(shou)，向(xiang)人(ren)防部門(men)(men)(men)申(shen)請(qing)人(ren)防設施(shi)申(shen)請(qing)驗收(shou)(shou)，向(xiang)氣象部門(men)(men)(men)申(shen)請(qing)申(shen)請(qing)防雷驗收(shou)(shou)、向(xiang)城鄉規(gui)劃(hua)測繪部門(men)(men)(men)申(shen)請(qing)竣工測繪，向(xiang)城鄉規(gui)劃(hua)部門(men)(men)(men)申(shen)請(qing)規(gui)劃(hua)設計條件核實(shi)。

6.3施(shi)工技術檔案驗(yan)收

向(xiang)市(shi)城(cheng)建(jian)檔(dang)案(an)館申(shen)請施工(gong)技術檔(dang)案(an)驗收，并將技術資料歸存市(shi)城(cheng)建(jian)檔(dang)案(an)館。

6.4竣工備案

具備以上(shang)資料，向區住與建設(she)局申(shen)請辦理(li)工(gong)程竣工(gong)備案。

6.5不(bu)動產(chan)總登記(ji)

委托房地產(chan)測繪(hui)部(bu)門進行不(bu)動產(chan)測繪(hui)，向不(bu)動產(chan)登(deng)記中申請不(bu)動登(deng)記，本(ben)工程項目于2019年(nian)4月(yue)辦(ban)理不(bu)動產(chan)登(deng)記。

篇5

第一條

為加強城市(shi)地下管(guan)線工程(cheng)檔(dang)案管(guan)理，適應城市(shi)建(jian)設和管(guan)理的需要(yao)，根據(ju)《中華人(ren)民(min)共和國檔(dang)案法(fa)》、《建(jian)設工程(cheng)質(zhi)量管(guan)理條例(li)》等有關法(fa)律法(fa)規，結合本(ben)市(shi)實際，制定本(ben)條例(li)。

第二條

本市(shi)城市(shi)規劃區內地下管線(xian)工程檔案的管理適用(yong)本條例。

第三條

本條(tiao)例所稱地下(xia)管線是指埋設(she)在地下(xia)（含水(shui)(shui)下(xia)）的給水(shui)(shui)、排水(shui)(shui)、燃(ran)氣、通(tong)訊、電(dian)(dian)力、熱(re)力、交通(tong)設(she)施、廣播電(dian)(dian)視等光（電(dian)(dian)）纜和管（溝、隧）道。

本條例所稱地(di)下管線(xian)工程檔(dang)案，是指在地(di)下管線(xian)工程的(de)(de)規劃、建設及其管理(li)活動中直接(jie)形成(cheng)的(de)(de)對國家(jia)和社會具有保存價(jia)值的(de)(de)文(wen)字、圖表、聲像、電子(zi)等各種(zhong)載體的(de)(de)文(wen)件(jian)材(cai)料。

第四條

市檔(dang)(dang)案行政(zheng)管(guan)理部門主管(guan)全市的檔(dang)(dang)案事業(ye)，對地下管(guan)線工程檔(dang)(dang)案工作(zuo)實(shi)行監(jian)督和指導。

市(shi)建(jian)設行(xing)政管(guan)理部門負責(ze)地下管(guan)線(xian)(xian)工(gong)程檔(dang)案(an)的(de)有(you)關管(guan)理工(gong)作，市(shi)城市(shi)建(jian)設檔(dang)案(an)館具體負責(ze)地下管(guan)線(xian)(xian)工(gong)程檔(dang)案(an)的(de)業務指(zhi)導(dao)和接收、收集、整理、保管(guan)及提供(gong)利用等工(gong)作。

市規劃、公(gong)用(yong)事(shi)業、通(tong)訊、電(dian)力(li)、廣播(bo)電(dian)視、城(cheng)市管理(li)、公(gong)安(an)、交(jiao)通(tong)等管理(li)部(bu)門(men)應當協助做好地(di)下管線工(gong)程檔案管理(li)工(gong)作。

第五條

在地下管線工(gong)程檔案的移交、接(jie)收、收集、整(zheng)理、保管和(he)提供(gong)利(li)用等管理工(gong)作方面成(cheng)績顯著(zhu)的單(dan)位和(he)個人(ren)，由市人(ren)民政府給予表彰和(he)獎勵。

第二章移交和收集

第六條

市人(ren)民政府應當組織有關部(bu)門對已有地下管(guan)線進行普查和補充測繪，所形成(cheng)的(de)測繪成(cheng)果和地下管(guan)線工程檔案，由市城(cheng)市建設(she)檔案館統一接收(shou)和管(guan)理。

第七條

建(jian)設單位(wei)或(huo)者管線(xian)(xian)產權(quan)單位(wei)應當根據(ju)國家城市建(jian)設檔案管理規(gui)定，移交已形成的地下管線(xian)(xian)工程檔案和更改、報廢、漏測部(bu)分的專業(ye)管線(xian)(xian)現狀(zhuang)圖及(ji)有關資料。

第八條

新建(jian)、改建(jian)、擴建(jian)的地下(xia)管(guan)線工程(cheng)，建(jian)設(she)單位應當在地下(xia)管(guan)線工程(cheng)竣工驗(yan)收后(hou)三個月內(nei)，向市城市建(jian)設(she)檔案(an)館移交下(xia)列檔案(an)材(cai)料：

（一）地下管線工程規劃、設計、施(shi)工批準文件及其他前期(qi)審批文件；

（二）地(di)下管線工(gong)程施(shi)工(gong)技(ji)術文件(jian)及施(shi)工(gong)原(yuan)始記錄；

（三）地下管線測(ce)量成果及(ji)技術報(bao)告；

（四）地下(xia)管線工程竣工圖；

（五）其他應當歸(gui)檔的文(wen)件(jian)材料(liao)。

第九條

屬建設項目配套(tao)工(gong)程(cheng)(cheng)的(de)地下管線工(gong)程(cheng)(cheng)檔案(an)應(ying)當按照本條例的(de)規定(ding)，與建設工(gong)程(cheng)(cheng)檔案(an)一并移交或者單(dan)獨(du)移交。

第十條

地下管(guan)線工程檔(dang)案必須完整、準確、真(zhen)實(shi)，不得涂(tu)改和偽造。

第十一條

辦(ban)理(li)地(di)下(xia)(xia)管(guan)線(xian)工(gong)程施工(gong)許可(ke)手續(xu)時(shi)，市建(jian)設(she)(she)行政管(guan)理(li)部門應(ying)當書面告知建(jian)設(she)(she)單位地(di)下(xia)(xia)管(guan)線(xian)工(gong)程檔案的報(bao)送(song)要(yao)求(qiu)。

移交的地下管線工(gong)程檔案符合(he)要(yao)求的，市城(cheng)市建(jian)設(she)檔案館應(ying)當(dang)在5個(ge)工(gong)作日內(nei)辦(ban)理接收(shou)手(shou)續；不符合(he)要(yao)求的，市城(cheng)市建(jian)設(she)檔案館應(ying)當(dang)在5個(ge)工(gong)作日內(nei)書面(mian)告(gao)知補正(zheng)內(nei)容(rong)和要(yao)求，由建(jian)設(she)單位重新編制后移交。

第十二條

廢(fei)棄的地(di)下(xia)管線，管線產權單位(wei)應當自(zi)地(di)下(xia)管線廢(fei)棄之(zhi)日起(qi)一個月(yue)內將地(di)下(xia)管線廢(fei)棄情況(kuang)書面告知市城市建(jian)設(she)檔(dang)案館(guan)。

第十三條

在地(di)下(xia)(xia)管線工程(cheng)覆土前，應(ying)(ying)當(dang)由具有(you)相(xiang)應(ying)(ying)測(ce)量資質等(deng)級(ji)的單位，按照國家、省、市有(you)關技(ji)術(shu)標(biao)準(zhun)、技(ji)術(shu)規程(cheng)對地(di)下(xia)(xia)管線進(jin)行竣工測(ce)量。

第十四條

地下(xia)管(guan)(guan)線(xian)工(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)驗收(shou)應當包括對技術檔案和施工(gong)管(guan)(guan)理(li)資料的驗收(shou)。

在地下(xia)(xia)管(guan)線(xian)工程(cheng)竣(jun)工驗(yan)收前，市(shi)城市(shi)建設檔案館應當(dang)加(jia)強對(dui)地下(xia)(xia)管(guan)線(xian)工程(cheng)檔案收集、整(zheng)(zheng)理(li)工作(zuo)的業務指(zhi)導，并(bing)對(dui)技術(shu)檔案和施工管(guan)理(li)資(zi)料的完整(zheng)(zheng)性出具書(shu)面(mian)意(yi)見，書(shu)面(mian)意(yi)見應當(dang)在工程(cheng)竣(jun)工驗(yan)收時(shi)一并(bing)備案。

第三章保管和利用

第十五條

建(jian)設單位(wei)在進行工(gong)程(cheng)設計前，應當到市城市建(jian)設檔案(an)館及有關(guan)部門(men)查清該(gai)地(di)段的(de)相關(guan)地(di)下管線(xian)情況，并將有關(guan)資料提供給勘察(cha)、設計、施(shi)工(gong)、工(gong)程(cheng)監理等單位(wei)。

第十六條

施工(gong)單位(wei)在施工(gong)中發現未建(jian)(jian)檔的地下管(guan)(guan)線時，應(ying)當立(li)即通過建(jian)(jian)設單位(wei)向市(shi)(shi)建(jian)(jian)設行(xing)政管(guan)(guan)理部門(men)(men)報(bao)告。市(shi)(shi)建(jian)(jian)設行(xing)政管(guan)(guan)理部門(men)(men)應(ying)當組織(zhi)市(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)建(jian)(jian)設檔案(an)館等(deng)相關(guan)單位(wei)查明(ming)地下管(guan)(guan)線性質、權(quan)屬，責令原建(jian)(jian)設單位(wei)或者管(guan)(guan)線產權(quan)單位(wei)向市(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)建(jian)(jian)設檔案(an)館報(bao)送有關(guan)檔案(an)。

第十七條

市建設(she)行政管(guan)(guan)(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)應當組織有關(guan)部(bu)(bu)門(men)依(yi)據(ju)地(di)下(xia)管(guan)(guan)(guan)線(xian)(xian)工(gong)程檔案(an)和各專業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)線(xian)(xian)管(guan)(guan)(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)的專業(ye)(ye)管(guan)(guan)(guan)線(xian)(xian)圖(tu)(tu)，及時修(xiu)改城市地(di)下(xia)管(guan)(guan)(guan)線(xian)(xian)綜(zong)合圖(tu)(tu)。

市城市建設(she)檔案館應當根據地(di)下管線(xian)工程檔案的(de)(de)修正情(qing)況及時更新相(xiang)應的(de)(de)電(dian)子信息資(zi)料。

第十八條

市(shi)城市(shi)建設檔案館應當運用現代信息技術管理地下管線工程檔案，確(que)保(bao)其完整性、準確(que)性和系(xi)統(tong)性。

市城(cheng)市建設(she)檔(dang)(dang)案(an)館對(dui)接收、收集的地下(xia)管線(xian)工(gong)程(cheng)(cheng)檔(dang)(dang)案(an)，應當及時(shi)登(deng)記(ji)、整(zheng)理(li)并編制檢索工(gong)具，做(zuo)好地下(xia)管線(xian)工(gong)程(cheng)(cheng)檔(dang)(dang)案(an)的保管、保護工(gong)作。

第十九條

市(shi)城市(shi)建(jian)設檔案(an)館(guan)應當(dang)按照國家的有(you)關規定，開(kai)發地下(xia)管線工程(cheng)檔案(an)信(xin)息(xi)資源，向社會提供(gong)信(xin)息(xi)服務(wu)。

建(jian)設(she)單(dan)位(wei)或者管線(xian)產權單(dan)位(wei)查閱本單(dan)位(wei)移交的(de)地(di)下管線(xian)工程檔(dang)案(an)資料(liao)，市城市建(jian)設(she)檔(dang)案(an)館不得收取費用。

第二十條

市城市建設檔案(an)館對需要保(bao)(bao)密(mi)(mi)的地下管線工程(cheng)檔案(an)，必(bi)須按照(zhao)國家有關規定進行(xing)保(bao)(bao)密(mi)(mi)管理，并完(wan)善(shan)保(bao)(bao)密(mi)(mi)制度。

第二十一條

鼓勵建(jian)設單(dan)位和(he)管線產(chan)權單(dan)位進行地下(xia)管線資(zi)源和(he)地下(xia)管線工程檔案信息(xi)資(zi)源協作，實現資(zi)源共享。

第四章法律責任

第二十二條

損毀、丟失、涂(tu)改(gai)、偽造地下(xia)管線(xian)工程(cheng)檔(dang)案(an)(an)的(de)，由市檔(dang)案(an)(an)行政(zheng)管理(li)部門依(yi)照《中華人民共(gong)和國檔(dang)案(an)(an)法》和《湖南省檔(dang)案(an)(an)管理(li)條例(li)》的(de)有關規定處罰。

第二十三條

建(jian)設單(dan)(dan)位(wei)或者(zhe)管(guan)線產權(quan)單(dan)(dan)位(wei)未按(an)規(gui)定向市城市建(jian)設檔案(an)館移交地下(xia)管(guan)線工程檔案(an)的，由市建(jian)設行政管(guan)理部門責(ze)令(ling)限(xian)期改正；逾期未改正的，處(chu)1萬(wan)元以上(shang)10萬(wan)元以下(xia)罰(fa)(fa)款(kuan)；對單(dan)(dan)位(wei)直(zhi)接(jie)負責(ze)的主管(guan)人員和其他直(zhi)接(jie)責(ze)任人員，處(chu)單(dan)(dan)位(wei)罰(fa)(fa)款(kuan)數額百分之(zhi)五以上(shang)百分之(zhi)十以下(xia)的罰(fa)(fa)款(kuan)。

第二十四條

建(jian)設單位(wei)或(huo)者管線產權單位(wei)未按(an)規(gui)定移交地下(xia)管線工(gong)程檔案，或(huo)者建(jian)設單位(wei)未按(an)規(gui)定查清施(shi)工(gong)地段的(de)相(xiang)關地下(xia)管線情況而組織施(shi)工(gong)，造成地下(xia)管線損失的(de)，應當(dang)依法承擔(dan)相(xiang)應的(de)民事責(ze)任。

第二十五條

市(shi)(shi)檔(dang)(dang)案(an)、建(jian)設(she)行政管(guan)理部門和市(shi)(shi)城市(shi)(shi)建(jian)設(she)檔(dang)(dang)案(an)館(guan)的(de)工作人(ren)員(yuan)、、的(de)，由其所在單位或者上級主管(guan)部門給予行政處分(fen)；構成(cheng)犯罪的(de)，依(yi)法追究刑事責(ze)任。

第五章附則

第二十六條

 各(ge)縣（市）城鎮的地下管線(xian)工(gong)程(cheng)檔案管理，參照本條例執(zhi)行。

第二十七條

軍事(shi)、人防地下管線(xian)工程檔案(an)按照(zhao)國家有(you)關法(fa)律法(fa)規管理。

篇6

一個完整的(de)房地產項目從(cong)開始(shi)到竣工，大(da)致可(ke)以(yi)分(fen)以(yi)下三大(da)部分(fen)。

第一部分，房(fang)地產(chan)開發公司(si)的準備工作

在報(bao)行(xing)政機關審批之前，房地產開發公司應(ying)辦理好土地出讓手續，委托有資質(zhi)的勘察(cha)設計(ji)(ji)院對待(dai)建項目進行(xing)研究(jiu)并制作報(bao)告書，應(ying)附有詳細的規劃設計(ji)(ji)參數和效果圖，并落實足夠的開發資金(jin)。

第二部分，行政審批部分

根據我國當(dang)前法律(lv)、法規(gui)、規(gui)章，房地產建設項目的行(xing)政(zheng)許(xu)可程(cheng)序(xu)一般共分六個階(jie)段(duan)：1）選址(zhi)定點；2）規(gui)劃(hua)(hua)總(zong)圖(tu)審查(cha)及確定規(gui)劃(hua)(hua)設計條件；3）初步設計及施工(gong)圖(tu)審查(cha)；4）規(gui)劃(hua)(hua)報建圖(tu)審查(cha)；5）施工(gong)報建；6）建設工(gong)程(cheng)竣工(gong)綜合驗(yan)收備(bei)案。

一、選址定點階段。此階段一般(ban)辦理(li)以下事項：

1、計委審查可行性研究報(bao)告和進行項(xiang)目(mu)立(li)項(xiang)。

2、國土資源(yuan)局進行土地(di)利(li)用總體規劃和土地(di)供應方(fang)式(shi)的審(shen)查。

3、建委辦理(li)投資開發(fa)項目建設條件意見書。

4、環保局辦理生產性(xing)項目環保意見書（表）。

5、文(wen)化局(ju)(ju)、地震局(ju)(ju)、園林局(ju)(ju)、水利局(ju)(ju)對建設工程相關專業內容和范(fan)圍進行審(shen)查。

6、規劃部門(men)辦(ban)理項目選址(zhi)意見書。

二、規劃總(zong)圖審查(cha)及(ji)確(que)定規劃設計條件階(jie)段(duan)，此階(jie)段(duan)辦理以下一般事(shi)項：

1、人防(fang)辦進行人防(fang)工程建設布局審查。

2、國土(tu)資(zi)源局辦理土(tu)地預審。

3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林(lin)局、文化局對建設工程相關專業內(nei)容和范圍進行審查。

4、規劃部門對規劃總圖(tu)進行(xing)評審，核發《建設用(yong)地規劃許(xu)可(ke)證》。

5、規劃(hua)部門確定建設(she)工程規劃(hua)設(she)計條(tiao)件。

三、初步設(she)計(ji)和施工圖(tu)設(she)計(ji)審查，此階(jie)段(duan)辦理以下(xia)一般事項：

1、規劃(hua)部門對初步設計的規劃(hua)要求進(jin)行審(shen)查。

2、公安消(xiao)防支隊對初步設計的消(xiao)防設計進(jin)行審查。

3、公安局交警(jing)支隊對初(chu)步設計的交通條件進(jin)行(xing)審(shen)查。

4、人防(fang)辦對(dui)初步設計(ji)的人防(fang)設計(ji)進行審查(cha)。

5、國土(tu)資源(yuan)局進行用地預審(shen)。

 6、市政部門、環保局、衛生局、地(di)震局等相關部門對初步設計的(de)相關專業(ye)內容進行(xing)審查。

7、建委制發(fa)初步設(she)計批復，并對(dui)落實初步設(she)計批準文件的要求進行審查(cha)。

8、建委對施工圖設計文件進行政策性(xing)審查，根據(ju)業主單位意(yi)見，核發(fa)技術性(xing)審查委托通知單。

9、建委(wei)根據施(shi)工(gong)圖設(she)計(ji)文件審(shen)查(cha)(cha)機構發出的《建設(she)工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)圖設(she)計(ji)文件審(shen)查(cha)(cha)報告》，發放(fang)《建設(she)工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)圖設(she)計(ji)文件審(shen)查(cha)(cha)批準書》。

四、規劃報建圖(tu)審查階段(duan)，此階段(duan)辦理以(yi)下一般事項：

1、公安消防支隊進行消防設計審查。

2、人防(fang)辦進(jin)行人防(fang)設施(shi)審查(cha)。

3、建委(wei)、市政部(bu)門、園林局(ju)、環保(bao)局(ju)、衛生局(ju)按職(zhi)責劃分(fen)對相關專業內容和范圍進行審(shen)查。

4、規劃部門對變更部分的規劃設(she)計補充核準規劃設(she)計條件，在建設(she)單位繳納有(you)關規費后，核發《建設(she)工程規劃許可證》（副(fu)本(ben)）。

五、施工報建階(jie)段，此階(jie)段辦理以下(xia)一(yi)般(ban)事項：

1、建設單位辦理施(shi)工報建登記。

2、建設(she)方對工(gong)(gong)程進行發(fa)包，確定(ding)施(shi)工(gong)(gong)隊伍。招(zhao)(zhao)標(biao)類(lei)工(gong)(gong)程通過招(zhao)(zhao)標(biao)確定(ding)施(shi)工(gong)(gong)隊伍，非招(zhao)(zhao)標(biao)類(lei)工(gong)(gong)程直(zhi)接發(fa)包。

3、建委組織職能部門對工(gong)(gong)程開工(gong)(gong)條件進行審查，核發《建筑工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)許可證》。

六、商品(pin)房預(yu)售許可階段，此階段辦理以下(xia)一(yi)般事項：

由房地產管理(li)部門辦理(li)預售登記，核發《商品(pin)房預售許(xu)可(ke)證》。

開發企業申請辦理《商品房(fang)預售許可(ke)證》應當(dang)提交下列證件（復印件）及(ji)資料：

1、以(yi)下證明材(cai)料：

（1）已交付全部(bu)土地(di)使(shi)用權出(chu)讓金，取(qu)得土地(di)使(shi)用權證書；

 （2）持有建(jian)設工程(cheng)規劃(hua)許可(ke)(ke)證和(he)施工許可(ke)(ke)證；

（3）按提供預(yu)售的(de)(de)商品房計(ji)算，投(tou)入開(kai)發建(jian)設(she)的(de)(de)資金達(da)到工(gong)程建(jian)設(she)總投(tou)資的(de)(de)25％以上(shang)，并已(yi)經確(que)定施工(gong)進度和竣(jun)工(gong)交付日期。

2、開(kai)發企業的《營業執(zhi)照》和資質(zhi)等級證(zheng)書(shu)；

3、工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)合(he)同；

4、商(shang)品房預售(shou)方(fang)案(an)(an)。預售(shou)方(fang)案(an)(an)應當說明商(shang)品房的位置、裝修標準、竣工交付日期(qi)、預售(shou)總(zong)面(mian)積、交付使(shi)用后的物業管(guan)理等(deng)內容，并應當附商(shang)品房預售(shou)總(zong)平(ping)面(mian)圖(tu)、分層平(ping)面(mian)圖(tu)。

七、建(jian)設工程竣(jun)工綜合驗收備案階段，此階段辦理以(yi)下一般事項：

1、建筑工程(cheng)質量監督站(zhan)（機構）對(dui)建設單位(wei)提供的竣工驗收報(bao)告進(jin)行備案審查。

2、財(cai)政部(bu)門對建設項目應(ying)繳(jiao)納(na)的行(xing)政事業性收(shou)費和基金(jin)進(jin)行(xing)核實驗收(shou)。

3、規(gui)(gui)(gui)劃部門(men)(men)、市政(zheng)部門(men)(men)、水利局(ju)、環保局(ju)、文化局(ju)、衛生局(ju)、公安(an)消防支隊(dui)、園林(lin)局(ju)以及其他需要參(can)加驗收的部門(men)(men)，按照法律(lv)、法規(gui)(gui)(gui)、規(gui)(gui)(gui)章的有關規(gui)(gui)(gui)定(ding)對相關專業內(nei)容和范圍進行驗收。規(gui)(gui)(gui)劃部門(men)(men)根(gen)據上述部門(men)(men)和本部門(men)(men)驗收情況核發《建設工程(cheng)規(gui)(gui)(gui)劃許可證》（正本）。

4、建委綜合(he)各部門驗(yan)(yan)收、審查意見，對符合(he)審核標準(zhun)和要求的，出具建設(she)工(gong)程(cheng)項(xiang)目竣工(gong)綜合(he)驗(yan)(yan)收備案證明；不符合(he)標準(zhun)或要求的，作退件(jian)處(chu)理(li)并要求限(xian)期整改。

第三部分 房地產項目權屬初始登記階段

1、由房(fang)管局核(he)準新建商品(pin)房(fang)所有(you)權(quan)初始(shi)（大(da)產權(quan)證）登記。

2、開發商應提交材料：

（1）申請書；

（2）企業營業執照；

（3）用(yong)地證明(ming)文(wen)件或者土(tu)地使(shi)用(yong)權證；

（4）建設用地規(gui)劃許可證；

（5）建設工(gong)程(cheng)規劃許可證；

（6）施工(gong)許可證(zheng)；

（7）房屋竣工驗收資料(liao)

（8）房屋測繪成果；

篇7

關鍵(jian)詞：建(jian)筑(zhu)工程；資料管理；存在問題(ti)；改進策略

中圖分類號：TU198文獻標識碼： A

一、建筑工程資(zi)料(liao)的(de)重要性

《建(jian)設(she)工程質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)管理條例》于2000年由國(guo)務院頒布施(shi)行，把建(jian)設(she)項目文(wen)(wen)件(jian)資料(liao)的(de)(de)(de)管理納(na)入到建(jian)設(she)工程質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)管理的(de)(de)(de)范圍，明(ming)確規定建(jian)設(she)單(dan)位應嚴(yan)格(ge)按(an)照國(guo)家有關(guan)檔案管理規定，及(ji)(ji)時收集和整理建(jian)設(she)項目各環節(jie)的(de)(de)(de)文(wen)(wen)件(jian)資料(liao)，建(jian)立、健(jian)全建(jian)設(she)項目檔案，并在建(jian)設(she)工程竣工驗(yan)收后，及(ji)(ji)時向建(jian)設(she)行政主管部門移(yi)交(jiao)建(jian)設(she)項目檔案。將建(jian)設(she)工程竣工檔案的(de)(de)(de)管理提升到建(jian)設(she)工程質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)管理的(de)(de)(de)同等(deng)高度，賦予(yu)建(jian)設(she)工程竣工檔案質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)以(yi)新(xin)的(de)(de)(de)內(nei)涵。

工程(cheng)(cheng)(cheng)資(zi)料是(shi)工程(cheng)(cheng)(cheng)建(jian)設(she)的一(yi)(yi)個縮影(ying)，工程(cheng)(cheng)(cheng)建(jian)設(she)期間(jian)各個環節(jie)都會形成(cheng)大量的文件(jian)、圖紙和(he)資(zi)料，它們是(shi)工程(cheng)(cheng)(cheng)建(jian)設(she)的真實(shi)記(ji)錄和(he)重要組(zu)成(cheng)部分；是(shi)展示工程(cheng)(cheng)(cheng)項(xiang)目管理水平和(he)體現規(gui)范標準的載體；是(shi)項(xiang)目成(cheng)果(guo)的重要展示形式；是(shi)工程(cheng)(cheng)(cheng)建(jian)設(she)及檢查驗(yan)收(shou)的主(zhu)要內容和(he)依據，也是(shi)對(dui)工程(cheng)(cheng)(cheng)進行竣工驗(yan)收(shou)、交接、維護、管理、使用、改擴建(jian)、項(xiang)目后(hou)評(ping)價(jia)(jia)和(he)質(zhi)量事故調(diao)查的重要原始憑證(zheng)。由于檔案具有(you)完整性、一(yi)(yi)致性、有(you)效性以及可(ke)追溯性的本質(zhi)屬性和(he)職(zhi)能，同步(bu)收(shou)集(ji)積累和(he)整理編制好(hao)建(jian)設(she)全過程(cheng)(cheng)(cheng)產(chan)生(sheng)的圖紙、文件(jian)資(zi)料，對(dui)工程(cheng)(cheng)(cheng)建(jian)設(she)有(you)著重要的歷史價(jia)(jia)值和(he)現實(shi)意義。

二、在(zai)施工資料管理過程中(zhong)存在(zai)的(de)主要(yao)問(wen)題

1、較差的質量意(yi)識(shi)，浪費普遍

質量是(shi)關(guan)系公路建設(she)是(shi)否(fou)到(dao)(dao)位的(de)決定(ding)性(xing)因素。然而，在(zai)如今的(de)施工(gong)中(zhong)，施工(gong)方對(dui)于其(qi)材(cai)(cai)料(liao)方面的(de)質量把控很不(bu)到(dao)(dao)位，相應的(de)檢(jian)測手段匱乏(fa)，同時培訓材(cai)(cai)料(liao)員(yuan)方面未落(luo)實(shi)，導致其(qi)對(dui)有關(guan)檢(jian)測知識不(bu)了解，從而無法對(dui)質量做出(chu)正確的(de)評判(pan)。同時，材(cai)(cai)料(liao)在(zai)未經抽查(cha)、抽查(cha)頻率(lv)過(guo)小的(de)狀況下進場，會導致大(da)量入場材(cai)(cai)料(liao)不(bu)符合標準(zhun)，造(zao)成浪費。

2、管理(li)水平不到位，重視度不高(gao)

在材(cai)(cai)料管理方(fang)面相應制(zhi)度不(bu)健(jian)全 ；對(dui)于(yu)所存在的制(zhi)度，執(zhi)行力度不(bu)到(dao)位(wei)；責任，權利，利益三方(fang)混(hun)淆 ；相關(guan)(guan)積極(ji)性未(wei)提升。同時，對(dui)于(yu)相關(guan)(guan)工作者而(er)(er)言，獎懲措(cuo)施不(bu)明確，材(cai)(cai)料員與保(bao)管員職責交叉，分工不(bu)到(dao)位(wei)，積極(ji)性被(bei)打擊等問(wen)(wen)題也是有發生。而(er)(er)一旦有問(wen)(wen)題產生，各方(fang)就會相互扯皮，問(wen)(wen)題也得不(bu)到(dao)解決處理。

3、監督制(zhi)約機(ji)制(zhi)不健全

在材料(liao)采購方面(mian)(mian)，材料(liao)員可(ke)以獨立執行(xing)，相(xiang)關權利較大，若是(shi)沒(mei)有相(xiang)關的監督措施，很容(rong)易使得材料(liao)進購、出庫方面(mian)(mian)失去有效控制，而導致施工成本顯著增加。

4、缺乏協調觀念

工程建設(she)中，材(cai)料員、保管(guan)員、技術(shu)工作者、檢測負責(ze)人這幾方(fang)工作人員均(jun)是(shi)單一(yi)的(de)負責(ze)其對應的(de)采購材(cai)料、保管(guan)、技術(shu)質量、檢驗等(deng)方(fang)面(mian)工作，幾乎沒有配(pei)合協作。

5、經濟核算工作不(bu)到位

施(shi)(shi)工(gong)方(fang)沒有正確(que)的(de)認識(shi)到(dao)施(shi)(shi)工(gong)材(cai)料，施(shi)(shi)工(gong)工(gong)期，施(shi)(shi)工(gong)質(zhi)(zhi)量這三方(fang)面(mian)的(de)重要性，從而導致其(qi)相關方(fang)面(mian)的(de)研究工(gong)作不(bu)到(dao)位(wei)。使(shi)得(de)在施(shi)(shi)工(gong)中，通過采(cai)用超出技術要求(qiu)的(de)施(shi)(shi)工(gong)材(cai)料或者增(zeng)加額外材(cai)料的(de)支出來(lai)保障施(shi)(shi)工(gong)能在工(gong)期內完成(cheng)以及達到(dao)提(ti)升(sheng)施(shi)(shi)工(gong)質(zhi)(zhi)量的(de)要求(qiu)。這就使(shi)得(de)在工(gong)期縮短，質(zhi)(zhi)量提(ti)升(sheng)的(de)同時，成(cheng)本(ben)也不(bu)斷增(zeng)加，使(shi)企業無法達到(dao)其(qi)經濟效(xiao)益。

三、解(jie)決(jue)建筑(zhu)工(gong)程資(zi)料管理問題的措施

1、做好相應的(de)準備工作

工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)資(zi)料(liao)管理(li)人員首先要(yao)熟悉(xi)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)圖(tu)紙(zhi)(zhi)，要(yao)針(zhen)對(dui)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)圖(tu)紙(zhi)(zhi)提出適(shi)(shi)當(dang)的(de)疑問，不斷完(wan)善施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)設(she)計圖(tu)，做好(hao)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)圖(tu)紙(zhi)(zhi)的(de)會(hui)審工(gong)(gong)(gong)(gong)作。同時要(yao)認真(zhen)填寫準(zhun)(zhun)備工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)開(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)必備的(de)資(zi)料(liao)，具(ju)體(ti)包括整(zheng)個工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)開(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)條件和文明施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)開(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)條件驗評表(biao)(biao)、建(jian)筑工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)質量(liang)保證(zheng)審查表(biao)(biao)、工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)開(kai)工(gong)(gong)(gong)(gong)報告、材(cai)料(liao)取(qu)樣表(biao)(biao)以(yi)及(ji)(ji)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)整(zheng)體(ti)安全施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)組織設(she)計，在(zai)所(suo)有資(zi)料(liao)準(zhun)(zhun)備齊全后(hou)(hou)，然(ran)后(hou)(hou)辦理(li)相(xiang)(xiang)關的(de)手續。在(zai)搜集(ji)好(hao)材(cai)料(liao)后(hou)(hou)，要(yao)做好(hao)相(xiang)(xiang)應(ying)的(de)分(fen)(fen)類和整(zheng)理(li)，為(wei)以(yi)后(hou)(hou)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)(gong)材(cai)料(liao)的(de)整(zheng)理(li)做好(hao)準(zhun)(zhun)備。就目前(qian)而言，工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)資(zi)料(liao)一般分(fen)(fen)為(wei)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)技術管理(li)、工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)質量(liang)保證(zheng)、工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)質量(liang)檢驗評定和竣(jun)工(gong)(gong)(gong)(gong)圖(tu)四(si)部分(fen)(fen)。在(zai)建(jian)筑工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)過(guo)程(cheng)(cheng)(cheng)中(zhong)，資(zi)料(liao)收集(ji)就按照標準(zhun)(zhun)的(de)順序進行(xing)及(ji)(ji)時的(de)分(fen)(fen)類歸(gui)檔；同時要(yao)整(zheng)理(li)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)監(jian)理(li)的(de)資(zi)料(liao)，對(dui)于在(zai)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)過(guo)程(cheng)(cheng)(cheng)中(zhong)的(de)表(biao)(biao)格，進行(xing)適(shi)(shi)當(dang)的(de)分(fen)(fen)編號(hao)，保證(zheng)便(bian)于使用。

2、施工過(guo)程中施工材料檢(jian)驗記錄管理

在(zai)施工過程中，要加(jia)強(qiang)對工程原(yuan)材(cai)料(liao)的(de)(de)檢測(ce)和實(shi)驗(yan)。對于工程原(yuan)材(cai)料(liao)必須(xu)送(song)到檢測(ce)中心進(jin)行必要的(de)(de)檢驗(yan)，保證具有很強(qiang)的(de)(de)代(dai)表性。在(zai)質檢過程中，應注意嚴把質量(liang)關，保證檢測(ce)合格的(de)(de)材(cai)料(liao)才能進(jin)入(ru)到施工現場。同(tong)時還要做(zuo)好資料(liao)的(de)(de)收集工作。將整(zheng)個工程的(de)(de)概預算、測(ce)量(liang)情況、圖紙會審和技術交底記錄，與其他設計報告許可證一起進(jin)行整(zheng)理歸(gui)檔。

3、在(zai)搜集(ji)資料(liao)需要注意(yi)的問(wen)題

首(shou)先，在實際施工(gong)過程中，要注意收集(ji)材(cai)(cai)(cai)料(liao)質量(liang)證(zheng)明(ming)文(wen)件，具體包括施工(gong)材(cai)(cai)(cai)料(liao)合(he)格證(zheng)和有(you)效的檢測(ce)報(bao)告，同(tong)時(shi)還要注意材(cai)(cai)(cai)料(liao)的出廠時(shi)間、數量(liang)及(ji)品種(zhong)規(gui)格必須(xu)與材(cai)(cai)(cai)料(liao)進場(chang)的時(shi)間相符，特(te)別(bie)是水泥經過一(yi)定強度檢驗后，才(cai)能進入到施工(gong)現(xian)場(chang)；同(tong)時(shi)作為重要材(cai)(cai)(cai)料(liao)鋼材(cai)(cai)(cai)的規(gui)格、數量(liang)滿足設計(ji)要求和施工(gong)標準。

其次，要(yao)(yao)認真填(tian)(tian)報(bao)相(xiang)關的資料。在進行填(tian)(tian)報(bao)過(guo)程中，要(yao)(yao)保(bao)證規(gui)(gui)范(fan)(fan)用表，要(yao)(yao)求書寫(xie)規(gui)(gui)范(fan)(fan)，要(yao)(yao)避免(mian)出現涂改的情況，保(bao)證材(cai)料的耐久性。按照規(gui)(gui)范(fan)(fan)標(biao)準(zhun)的相(xiang)應工序驗(yan)收內(nei)容填(tian)(tian)寫(xie)表格，要(yao)(yao)按照不(bu)同(tong)(tong)的監理標(biao)準(zhun)制定不(bu)同(tong)(tong)的資料管理要(yao)(yao)求，填(tian)(tian)寫(xie)報(bao)驗(yan)資料進行及時有效(xiao)地溝(gou)通，保(bao)證前后一致和內(nei)容一致。

最后，收(shou)集試驗(yan)(yan)報告(gao)。各(ge)種試驗(yan)(yan)報告(gao)是工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)資(zi)料(liao)的(de)(de)主要來源，能夠有效保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質量，自檢、見證(zheng)(zheng)取(qu)樣報告(gao)，同時要在每個分享工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)和每道工(gong)(gong)序(xu)施工(gong)(gong)前(qian)后都有必要的(de)(de)試驗(yan)(yan)，資(zi)料(liao)管理(li)人員(yuan)需(xu)要熟悉各(ge)種試驗(yan)(yan)，做好實驗(yan)(yan)的(de)(de)記(ji)(ji)(ji)錄，保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)內容收(shou)集完(wan)整，使與具(ju)體施工(gong)(gong)的(de)(de)樁號記(ji)(ji)(ji)錄、混凝土澆(jiao)注(zhu)記(ji)(ji)(ji)錄、施工(gong)(gong)記(ji)(ji)(ji)錄等相符，保(bao)(bao)證(zheng)(zheng)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)中的(de)(de)大多數資(zi)料(liao)都相互聯系和相符，避免(mian)出現不必要的(de)(de)差(cha)錯。

4、要做好(hao)竣(jun)工(gong)資料整理工(gong)作

在建(jian)筑工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)完成后，要(yao)進行(xing)最(zui)后資料(liao)的(de)匯總。具(ju)體檢查(cha)材料(liao)中是否出(chu)現(xian)報漏或者(zhe)錯誤等(deng)情況；同時(shi)要(yao)對全部(bu)的(de)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)(gong)序評定(ding)(ding)表進行(xing)點數(shu)匯總，并(bing)精確計算和(he)填(tian)寫工(gong)(gong)(gong)(gong)序質(zhi)(zhi)量、部(bu)位質(zhi)(zhi)量以及(ji)單(dan)位工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)(zhi)量，保證建(jian)筑工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)工(gong)(gong)(gong)(gong)序、部(bu)位和(he)單(dan)位工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)的(de)合格率(lv)能真實(shi)客觀(guan)的(de)真實(shi)客觀(guan)的(de)反(fan)映(ying)出(chu)來，再最(zui)終完成后，要(yao)由監理(li)及(ji)業主方的(de)簽(qian)字進行(xing)確認(ren)。將(jiang)所(suo)有(you)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)涉及(ji)的(de)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)技(ji)術、質(zhi)(zhi)量管(guan)理(li)和(he)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)(gong)圖等(deng)資料(liao)清單(dan)按照一定(ding)(ding)順序，進行(xing)合理(li)的(de)整理(li)和(he)匯總，進行(xing)歸檔。在整體建(jian)筑工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)(gong)后，要(yao)及(ji)時(shi)有(you)效收集竣(jun)工(gong)(gong)(gong)(gong)報告、交工(gong)(gong)(gong)(gong)驗收證書以及(ji)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)質(zhi)(zhi)量保修書，保證最(zui)后的(de)所(suo)有(you)手續完備。

四、施工資(zi)料(liao)檢查方法(fa)

工(gong)(gong)程(cheng)資料(liao)的管理(li)，應(ying)(ying)按(an)其專(zhuan)業分(fen)部、分(fen)項工(gong)(gong)程(cheng)進行收集整(zheng)理(li)，做(zuo)到分(fen)類整(zheng)理(li)按(an)序(xu)排列。每個(ge)單位工(gong)(gong)程(cheng)提供檢查的資料(liao)應(ying)(ying)裝訂成冊，都(dou)應(ying)(ying)有一(yi)個(ge)總目(mu)錄、卷（盒）目(mu)錄，冊目(mu)錄，分(fen)目(mu)錄，做(zuo)到層次清楚，資料(liao)齊全(quan)，編碼完整(zheng)，便(bian)于抽查。

1、測量記錄

1.1 工程(cheng)定位(wei)測(ce)(ce)量(liang)檢查要(yao)點(dian) ：其一，施測(ce)(ce)日期、復測(ce)(ce)日期 ；其二，坐標(biao)依據(ju)(ju)、高程(cheng)依 1 據(ju)(ju) ；其三，定位(wei)抄測(ce)(ce)示意圖要(yao)標(biao)注(zhu)準確。

1.2 基(ji)槽(cao)驗(yan)線記錄 ：其(qi)一(yi)，通過建設方(fang)，測(ce)繪院所(suo)提(ti)出(chu)的(de)(de)坐(zuo)標，高(gao)程控(kong)制點(dian)或(huo)者工(gong)程測(ce)量定(ding)位控(kong)制樁，高(gao)程點(dian)等作(zuo)為(wei)驗(yan)線依據。其(qi)二，在基(ji)槽(cao)平面圖(tu)(tu)剖面圖(tu)(tu)設計中(zhong)，基(ji)槽(cao)平面，剖面簡(jian)圖(tu)(tu)的(de)(de)輪廓線要被畫出(chu)，并將主軸(zhou)線，斷面的(de)(de)尺寸，高(gao)程與(yu)坡度的(de)(de)數據標注清(qing)晰。其(qi)三(san)，監理方(fang)負(fu)責檢查意見一(yi)欄的(de)(de)簽署工(gong)作(zuo)。確保將意見表達清(qing)晰，決不(bu)允許用“符合要求”這種名詞來簡(jian)單(dan)概括。

2、施工物資

2.1 水泥 ：必(bi)(bi)須有質(zhi)量證明文件，使用前(qian)必(bi)(bi)須進行復試，有試驗報告。每 500t為一檢驗批(pi)。

2.2 粉煤灰摻合料 ：必須(xu)有出(chu)廠證明文件，按規(gui)定復試，有復試報告。每 200t為一檢驗批。

2.3 砂、石使用前(qian)應按規定取(qu)樣復試，有試驗報(bao)告，砂、石供應單(dan)位提供的堿(jian)活性試驗報(bao)告。每(mei)400立方或600t為(wei)一檢驗批(pi)。

2.4 鋼(gang)筋(jin)混(hun)凝(ning)(ning)土結構(gou)若要(yao)(yao)運用外加(jia)劑，質量證明(ming)書(shu)或者合(he)格證，檢驗(yan)報告(gao)(gao)等是必須(xu)提供的，檢驗(yan)報告(gao)(gao)，產品性能報告(gao)(gao)，使用說明(ming)書(shu)等要(yao)(yao)由有(you)一定(ding)資質等級的檢測部(bu)門開出。同時，外加(jia)劑所含有(you)的相(xiang)關有(you)害(hai)物質含量的檢測報告(gao)(gao)也(ye)要(yao)(yao)準(zhun)確完善(shan)。若是氯化物成分在(zai)其中(zhong)，檢測報告(gao)(gao)就也(ye)要(yao)(yao)包含相(xiang)應混(hun)凝(ning)(ning)土氯化物總含量。

2.5 鋼筋必須有(you)質(zhi)量(liang)證(zheng)明(ming)文件，應按現行規范規定取樣(yang)做力學性(xing)能的復(fu)試，并實行有(you)見(jian)證(zheng)取樣(yang)和(he)送檢。每60t為一(yi)檢驗批。

2.6 混(hun)(hun)凝(ning)土(tu)預(yu)拌工(gong)(gong)作(zuo) ：在預(yu)拌混(hun)(hun)凝(ning)土(tu)工(gong)(gong)作(zuo)中，攪拌施工(gong)(gong)方對于混(hun)(hun)凝(ning)土(tu)運(yun)輸單，配合比(bi)通知單，混(hun)(hun)凝(ning)土(tu)氯化(hua)物，堿含量計(ji)算(suan)書(shu)評估報告等單據(ju)，數據(ju)要(yao)準確全面的提交，并且預(yu)拌混(hun)(hun)凝(ning)土(tu)出廠合格證提供(gong)的期限為(wei) 32 天。

3、施工記錄

3.1 鋼筋隱(yin)檢 ：在(zai)隱(yin)檢記(ji)錄中(zhong)，施工圖(tu)紙(zhi)編(bian)號要(yao)明(ming)確，較為關鍵(jian)的鋼筋原材復試報告(gao)編(bian)號要(yao)注(zhu)明(ming)，同時鋼筋豎向、水平不(bu)同方面的型(xing)號，排(pai)距(ju)，保(bao)護層大小(xiao)，箍(gu)筋型(xing)號以及間距(ju)大小(xiao)等(deng)方面也要(yao)清晰。鋼筋綁(bang)扎(zha)街頭(tou)長度和墊(dian)塊規(gui)格(ge)尺寸也要(yao)寫(xie)(xie)明(ming)。一旦出現(xian)鋼筋規(gui)模未(wei)滿足圖(tu)紙(zhi)要(yao)求(qiu)的情況，就(jiu)要(yao)及時記(ji)錄并(bing)填寫(xie)(xie)清晰的鋼筋代用變更的洽商(shang)編(bian)號。

3.2 預檢(jian)(jian)模(mo)版工程方(fang)面 ：首先，對(dui)于(yu)模(mo)板(ban)(ban)(ban)表層(ceng)是(shi)否干(gan)凈整(zheng)潔，所選用的(de)脫(tuo)模(mo)劑類型以及脫(tuo)模(mo)劑涂刷工作等(deng)(deng)都要進行(xing)嚴格的(de)檢(jian)(jian)查(cha)。其次(ci)，對(dui)于(yu)冬(dong)施大模(mo)的(de)保溫情況進行(xing)檢(jian)(jian)查(cha)。再(zai)次(ci)，針對(dui)模(mo)板(ban)(ban)(ban)的(de)幾何尺寸、軸線、標高以及預埋件和所預留的(de)洞口位置進行(xing)準(zhun)確(que)核查(cha)。同時，檢(jian)(jian)查(cha)次(ci)梁以及外墻門窗口處上層(ceng)與下層(ceng)的(de)通線，并且對(dui)模(mo)板(ban)(ban)(ban)是(shi)否牢固，是(shi)否穩定，支(zhi)撐(cheng)間距是(shi)否到位，上下層(ceng)立柱是(shi)否對(dui)準(zhun)，并鋪設墊板(ban)(ban)(ban)與海綿(mian)條粘貼接縫處是(shi)否嚴密等(deng)(deng)方(fang)面仔細檢(jian)(jian)查(cha)，判斷(duan)其支(zhi)撐(cheng)狀況。而后(hou)，檢(jian)(jian)查(cha)模(mo)板(ban)(ban)(ban)清掃口留置方(fang)面與模(mo)板(ban)(ban)(ban)內(nei)清理是(shi)否干(gan)凈。最后(hou)，對(dui)于(yu)節點(dian)細部做法、止(zhi)水(shui)要求、模(mo)板(ban)(ban)(ban)起拱等(deng)(deng)等(deng)(deng)方(fang)面進行(xing)詳查(cha)。

3.3 檢驗(yan)(yan)地(di)基(ji)驗(yan)(yan)槽的(de)相關記錄(lu) ：地(di)質(zhi)勘查報告編號必須(xu)標(biao)明，對于(yu)基(ji)槽標(biao)高(gao)和(he)斷(duan)面尺寸(cun)，可以通過斷(duan)面簡(jian)圖來表(biao)示。土質(zhi)狀(zhuang)況要注明清(qing)楚，同時釬(han)探記錄(lu)與其點位平面布置圖也要附帶清(qing)晰，同時軸線位置，面積，深淺(qian)等(deng)方面情況以及(ji)軟弱土與硬土的(de)分布情況都要通過紅(hong)藍鉛筆標(biao)注明確。除此以外，一旦在工程中(zhong)運用樁基(ji)，就要指出樁的(de)類(lei)型(xing)與數量等(deng)因素，并切實(shi)記錄(lu)樁基(ji)施工過程，樁基(ji)檢測報告也要到位。

結束語

要(yao)想使建設(she)工(gong)程在穩定的狀(zhuang)態下發展(zhan)，對(dui)(dui)資料(liao)進(jin)(jin)行(xing)記(ji)載，重視資料(liao)管理(li)工(gong)作，對(dui)(dui)我國建筑領域(yu)來說是(shi)非常重要(yao)的，本(ben)文站在建筑工(gong)程的角(jiao)度(du)，對(dui)(dui)施(shi)工(gong)資料(liao)的多(duo)樣(yang)化進(jin)(jin)行(xing)了(le)一個敘(xu)述，并提出(chu)重點(dian)管理(li)環節與方法，希望能(neng)夠對(dui)(dui)建筑工(gong)程中施(shi)工(gong)資料(liao)管理(li)環節有所幫助。

參考文獻

[1]付文斌.談建筑工程(cheng)施工資料管理(li)[J].山西(xi)建筑,2012,38(30)：278-280.

篇8

關鍵詞：竣工驗收(shou) 工程測量 容積(ji)率(lv) 建筑密度(du) 綠化面積(ji)

一、竣工測量(liang)的概念和(he)意義

工(gong)(gong)(gong)程(cheng)項目(mu)的(de)(de)規(gui)劃竣(jun)工(gong)(gong)(gong)測(ce)量是(shi)指對已竣(jun)工(gong)(gong)(gong)的(de)(de)工(gong)(gong)(gong)業(ye)建筑(zhu)(zhu)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)、民用(yong)建筑(zhu)(zhu)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)、城市道路工(gong)(gong)(gong)程(cheng)、城市橋梁工(gong)(gong)(gong)程(cheng)、地(di)下管(guan)線工(gong)(gong)(gong)程(cheng)和地(di)下建（構）筑(zhu)(zhu)物等進行的(de)(de)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)測(ce)量。以檢驗工(gong)(gong)(gong)程(cheng)的(de)(de)現狀、做(zuo)出記錄(lu)，為規(gui)劃驗收提供依(yi)據。它是(shi)落實規(gui)劃意圖、合(he)理利用(yong)土地(di)、項目(mu)建設的(de)(de)真實記錄(lu)。

二、竣工測量(liang)的作業內容

建(jian)筑規(gui)(gui)劃竣(jun)(jun)工測(ce)(ce)(ce)量(liang)(liang)(liang)(liang)可分為外業(ye)(ye)數(shu)據采集與內(nei)業(ye)(ye)資料(liao)整理兩(liang)大工序，前者主要(yao)進行(xing)相關資料(liao)的(de)收集、數(shu)據采集與竣(jun)(jun)工地(di)(di)形圖繪制，后者則是在前者基礎上進行(xing)資料(liao)整理以形成規(gui)(gui)劃竣(jun)(jun)工資料(liao)。隨著城市化進程的(de)發(fa)展，建(jian)筑規(gui)(gui)劃竣(jun)(jun)工測(ce)(ce)(ce)量(liang)(liang)(liang)(liang)技術也在不斷更新完(wan)善(shan)，測(ce)(ce)(ce)量(liang)(liang)(liang)(liang)內(nei)容已涵(han)蓋了全(quan)野外1：500數(shu)字(zi)地(di)(di)形圖測(ce)(ce)(ce)繪、建(jian)筑高度(du)量(liang)(liang)(liang)(liang)測(ce)(ce)(ce)、建(jian)筑面積量(liang)(liang)(liang)(liang)測(ce)(ce)(ce)、建(jian)筑占地(di)(di)面積量(liang)(liang)(liang)(liang)測(ce)(ce)(ce)、綠地(di)(di)面積量(liang)(liang)(liang)(liang)測(ce)(ce)(ce)、車位測(ce)(ce)(ce)算、日照測(ce)(ce)(ce)量(liang)(liang)(liang)(liang)、外業(ye)(ye)拍照、編(bian)寫報告等。

三、竣工測量的作業(ye)流程

（一）收集資料

收集測(ce)區范圍內可(ke)供使(shi)用的資料(liao)(liao)及相關圖(tu)(tu)(tu)(tu)件(jian)，如規(gui)劃(hua)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)紅線圖(tu)(tu)(tu)(tu)、城鄉規(gui)劃(hua)用地(di)紅線圖(tu)(tu)(tu)(tu)、土地(di)使(shi)用證、規(gui)劃(hua)總平(ping)面(mian)圖(tu)(tu)(tu)(tu)、竣工(gong)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)底(di)層平(ping)面(mian)圖(tu)(tu)(tu)(tu)（若有(you)地(di)下室，還應附(fu)有(you)地(di)下室平(ping)面(mian)圖(tu)(tu)(tu)(tu)）、建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)放(fang)（驗(yan)）線資料(liao)(liao)、建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)區周變地(di)形(xing)圖(tu)(tu)(tu)(tu)、控制資料(liao)(liao)、建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的效果圖(tu)(tu)(tu)(tu)、建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)立面(mian)圖(tu)(tu)(tu)(tu)等：周邊已有(you)管(guan)(guan)網圖(tu)(tu)(tu)(tu)、各管(guan)(guan)線的設計圖(tu)(tu)(tu)(tu)、施(shi)工(gong)圖(tu)(tu)(tu)(tu)、竣工(gong)圖(tu)(tu)(tu)(tu)、技(ji)術說明(ming)資料(liao)(liao)、相關地(di)形(xing)圖(tu)(tu)(tu)(tu)、測(ce)區控制點(dian)資料(liao)(liao)等。

（二）資料分析

（1）查看資(zi)料的(de)作業方法、采用標準和(he)生產年代(dai)，分析其現勢性(xing)與可(ke)靠性(xing)。

（2）查看資料的(de)(de)可(ke)用(yong)性。所收(shou)集的(de)(de)資料有相關部門的(de)(de)檢查驗(yan)收(shou)及質量評定報告的(de)(de)，方可(ke)用(yong)于更新作業。

（三）建筑物周邊關系

測量竣(jun)工建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)是獨立的(de)，其周邊(bian)關(guan)系(xi)(xi)是指該建(jian)(jian)筑與(yu)(yu)(yu)鄰近建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)的(de)平(ping)面(mian)位(wei)置關(guan)系(xi)(xi)（一般(ban)為與(yu)(yu)(yu)竣(jun)工建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)臨近距離不(bu)低于30米的(de)范圍內(nei)相關(guan)地形）：竣(jun)工建(jian)(jian)筑是小(xiao)區建(jian)(jian)筑，則是竣(jun)工建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)與(yu)(yu)(yu)鄰近建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)的(de)平(ping)面(mian)位(wei)置關(guan)系(xi)(xi)，以及竣(jun)工建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)與(yu)(yu)(yu)用地紅(hong)線(xian)(xian)(xian)、道(dao)路規劃紅(hong)線(xian)(xian)(xian)、綠地規劃綠線(xian)(xian)(xian)、河(he)道(dao)規劃蘭線(xian)(xian)(xian)、電力規劃黑線(xian)(xian)(xian)、文物(wu)(wu)保護紫線(xian)(xian)(xian)等(deng)規劃控(kong)制線(xian)(xian)(xian)的(de)退讓關(guan)系(xi)(xi)。

建(jian)筑物周邊關系測量應(ying)遵循下列原則：

（四）建筑物高度測(ce)量

建(jian)筑(zhu)(zhu)物高度(du)測量(liang)可利(li)用(yong)鋼尺或(huo)測距儀(yi)直接丈(zhang)量(liang)或(huo)利(li)用(yong)電子(zi)全站儀(yi)以懸高測量(liang)方式測定，同一建(jian)筑(zhu)(zhu)有不(bu)同高度(du)的應(ying)分別測量(liang)，每棟建(jian)筑(zhu)(zhu)高度(du)由(you)本棟建(jian)筑(zhu)(zhu)主入口地坪為基準起(qi)算(suan)。

（五）建筑層數計(ji)算

建(jian)筑的(de)(de)層(ceng)數通常是指(zhi)建(jian)筑的(de)(de)自然層(ceng)數，建(jian)筑層(ceng)數計算(suan)規定(ding)如下：

（1）（半）地(di)下(xia)(xia)室(shi)的表(biao)示：（半）地(di)下(xia)(xia)室(shi)均(jun)不(bu)(bu)計(ji)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)(shu)(shu)，半地(di)下(xia)(xia)室(shi)或地(di)下(xia)(xia)室(shi)在(zai)竣工詳圖及地(di)形圖上(shang)(shang)(shang)(shang)用(yong)地(di)下(xia)(xia)室(shi)邊界線表(biao)示并加注文字(zi)區分(fen)(fen)。（2）負層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)的表(biao)示：地(di)形圖和竣工詳圖及報告上(shang)(shang)(shang)(shang)注記應為(wei)總(zong)自(zi)然(ran)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)(shu)(shu)N，N=主入(ru)口以(yi)上(shang)(shang)(shang)(shang)自(zi)然(ran)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)(shu)(shu)m+負層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)(shu)(shu)K標(biao)注，格式為(wei)“砼N（含(han)(han)負K層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)）”。（3）永久(jiu)性結構的單層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)，不(bu)(bu)論其(qi)高度(du)(du)多少均(jun)算(suan)(suan)1層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)。（4）建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)天面(mian)上(shang)(shang)(shang)(shang)未(wei)經規劃局審批的屬永久(jiu)性建(jian)(jian)筑(zhu)且(qie)高度(du)(du)在(zai)2.5米(mi)(mi)以(yi)上(shang)(shang)(shang)(shang)（不(bu)(bu)含(han)(han)2.5米(mi)(mi)）的計(ji)為(wei)自(zi)然(ran)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)(shu)(shu)（同(tong)一層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)中有(you)不(bu)(bu)同(tong)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)高的取其(qi)主要部(bu)分(fen)(fen)）。（5）依坡地(di)建(jian)(jian)筑(zhu)的建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)，利用(yong)吊腳做架(jia)空層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)，有(you)圍護結構的，高度(du)(du)在(zai)2.5米(mi)(mi)以(yi)上(shang)(shang)(shang)(shang)（不(bu)(bu)含(han)(han)2.5米(mi)(mi)）的應計(ji)算(suan)(suan)自(zi)然(ran)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)(shu)(shu)。（6）底層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)高度(du)(du)在(zai)2.5米(mi)(mi)以(yi)下(xia)(xia)（含(han)(han)2.5米(mi)(mi)）按(an)0.5層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)計(ji)算(suan)(suan)，2.5米(mi)(mi)以(yi)上(shang)(shang)(shang)(shang)為(wei)1層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)。（7）夾層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)高度(du)(du)>2.2米(mi)(mi)應計(ji)為(wei)1層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)。（8）同(tong)一建(jian)(jian)筑(zhu)有(you)不(bu)(bu)同(tong)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)次的應予(yu)區分(fen)(fen)，并分(fen)(fen)別標(biao)注層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)(shu)(shu)。（9）坡屋面(mian)不(bu)(bu)計(ji)層(ceng)(ceng)(ceng)(ceng)數(shu)(shu)(shu)。

（六）分層(ceng)面積(ji)測量(liang)

房屋建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積指房屋外墻（含(han)外凸柱）勒腳以上各層(ceng)的(de)(de)水(shui)平投影面(mian)積，包括陽臺(tai)、挑廊、地下室、室外樓(lou)梯等，且(qie)具備(bei)有上蓋，結(jie)構牢(lao)固，層(ceng)高(gao)2.2米以上（含(han)2.2米）的(de)(de)永久性(xing)建(jian)筑(zhu)(zhu)。房屋建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積采用(yong)直接測(ce)(ce)量(liang)(liang)法(fa)和間接測(ce)(ce)量(liang)(liang)法(fa)量(liang)(liang)測(ce)(ce)，測(ce)(ce)算(suan)(suan)(suan)時應根據(ju)有關規定，區分計算(suan)(suan)(suan)全部建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積的(de)(de)范(fan)(fan)圍、計算(suan)(suan)(suan)一(yi)半(ban)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積的(de)(de)范(fan)(fan)圍以及不計算(suan)(suan)(suan)建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積的(de)(de)范(fan)(fan)圍。

（七(qi)）占(zhan)地(di)面積計算

建(jian)(jian)(jian)筑占地面積(ji)根據(ju)有關規定應區分(fen)是否(fou)計入建(jian)(jian)(jian)筑占地面積(ji)，如無頂(ding)蓋的(de)花(hua)架等(deng)建(jian)(jian)(jian)筑小(xiao)品、亭(ting)、獨立煙囪、煙道、油罐、水(shui)塔、構筑物、城(cheng)市公共通道、騎(qi)樓等(deng)是不計入建(jian)(jian)(jian)筑占地面積(ji)的(de)。

（八）綠地面積(ji)計算

綠地總面(mian)積包括綠地、水系、綠地內景觀等。

（九）管(guan)網竣工測量

管線(xian)測繪主要(yao)是(shi)對給水、排(pai)水、燃氣、熱(re)力、供電、通訊、實施竣工測量：

管線測(ce)繪使用RTK或全站儀，利用測(ce)區已(yi)有控(kong)制成(cheng)(cheng)果，完(wan)成(cheng)(cheng)各地(di)下(xia)管線點(dian)的(de)連(lian)測(ce)以及測(ce)量成(cheng)(cheng)果的(de)整理(li)。

（十）照片拍攝

對(dui)建成的建筑物的現狀及(ji)相關設施進行(xing)立面拍照，為(wei)規(gui)劃管(guan)理(li)部門日(ri)后驗收時比對(dui)規(gui)劃效果(guo)圖留下(xia)了真實的證據(ju)，照片拍攝(she)后進行(xing)編號(hao)，并(bing)附拍攝(she)位置示意圖。

四、成果編制

編繪建筑工(gong)程竣(jun)工(gong)測(ce)量詳(xiang)圖（建筑高度、層(ceng)數(shu)、間(jian)距、退(tui)(tui)讓(rang)以(yi)及(ji)單體(ti)尺(chi)寸實測(ce)數(shu)據圖）依據外業測(ce)量獲取的數(shu)據進行(xing)編繪，內(nei)容應包括(kuo)建設(she)工(gong)程的用(yong)地(di)(di)范(fan)圍(wei)、邊界，建（構）筑物(wu)、綠地(di)(di)、道路、地(di)(di)下(xia)空間(jian)、出入口、圍(wei)墻等(deng)的平面(mian)位置、四(si)至(zhi)距離、尺(chi)寸、標高及(ji)建筑平面(mian)位置以(yi)及(ji)相關地(di)(di)形地(di)(di)物(wu)、規(gui)(gui)劃(hua)控(kong)制線(xian)、竣(jun)工(gong)建筑與(yu)規(gui)(gui)劃(hua)控(kong)制線(xian)退(tui)(tui)讓(rang)關系、建筑間(jian)距、單體(ti)尺(chi)寸、高度、層(ceng)數(shu)、幢號(hao)以(yi)及(ji)實測(ce)的建筑邊線(xian)坐標點(dian)(dian)位置與(yu)編號(hao)等(deng)。數(shu)據應全(quan)面(mian)、準確，測(ce)量基點(dian)(dian)、標準、計算方(fang)式(shi)應當與(yu)規(gui)(gui)范(fan)要求一致或加(jia)以(yi)特別說明(ming)。

篇9

北(bei)京市門(men)樓牌管理辦法(fa)全文第一條　為了(le)規(gui)范本市門(men)樓牌管理工作(zuo)，滿足城市建設管理和市民(min)生產、生活需要(yao)，根據國家有關法(fa)律、法(fa)規(gui)，結合(he)本市實際，制定(ding)本辦法(fa)。

 第二(er)條　本(ben)市行政區域內(nei)建筑(zhu)物門(men)(men)樓(lou)牌(pai)(pai)號的(de)編制以及門(men)(men)樓(lou)牌(pai)(pai)的(de)設置、使用(yong)、維護、管理，適(shi)用(yong)本(ben)辦法。

本辦法所(suo)稱(cheng)門(men)樓(lou)牌，包括(kuo)門(men)牌、樓(lou)牌、單元(yuan)牌、戶(室)牌。

第三條　市(shi)公(gong)安機(ji)關是本市(shi)門樓牌管(guan)(guan)理(li)工作(zuo)的主(zhu)管(guan)(guan)機(ji)關，負責組織(zhi)、協調(diao)、監督、指導本市(shi)行(xing)政(zheng)區(qu)域內門樓牌管(guan)(guan)理(li)工作(zuo)。區(qu)、縣(xian)公(gong)安機(ji)關具體負責本行(xing)政(zheng)區(qu)域內門樓牌管(guan)(guan)理(li)，所需(xu)經費納入同(tong)級財政(zheng)預算。

規劃(hua)、住房(fang)和城(cheng)鄉建設、國(guo)土(tu)資源、民政(zheng)、交通、質量技(ji)術監督(du)、財政(zheng)等行政(zheng)部門(men)在本部門(men)的職(zhi)責范圍內做好(hao)門(men)樓(lou)牌管理的相(xiang)關(guan)工作。

第四條　本(ben)市行政區域內(nei)依(yi)法建(jian)設的建(jian)筑物應當(dang)按照國家(jia)和本(ben)市的門(men)樓(lou)牌(pai)(pai)(pai)設置(zhi)規范編制(zhi)門(men)樓(lou)牌(pai)(pai)(pai)號，設置(zhi)門(men)樓(lou)牌(pai)(pai)(pai)。

門樓牌標注(zhu)的地(di)址信息，應當以(yi)地(di)名行政主(zhu)管部(bu)門依(yi)法公布的標準地(di)名為依(yi)據。

門牌(pai)、樓牌(pai)由公(gong)安機關設(she)置，單元(yuan)牌(pai)、戶(室(shi))牌(pai)由建(jian)設(she)單位(wei)、產(chan)權人設(she)置。

市(shi)公(gong)安(an)機關會(hui)同(tong)質量技(ji)術監督、規(gui)劃(hua)、民政、交通、住房和(he)城鄉建(jian)設(she)、國土資源等有關行政部門，制定本市(shi)門樓牌(pai)設(she)置(zhi)規(gui)范;門樓牌(pai)設(she)置(zhi)規(gui)范由質量技(ji)術監督部門向社會(hui)公(gong)布。

第五條　公(gong)(gong)安機關依法編制的門(men)樓(lou)牌地址(zhi)信(xin)息是建筑(zhu)物的標準(zhun)地址(zhi)信(xin)息。戶籍管(guan)理(li)、產權登記(ji)、工商登記(ji)、社會保(bao)險管(guan)理(li)、住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)管(guan)理(li)等公(gong)(gong)共管(guan)理(li)活動需要使用地址(zhi)的，應當使用標準(zhun)地址(zhi)信(xin)息。

第六條　建設(she)(she)(she)單位進行(xing)建設(she)(she)(she)工(gong)程(cheng)(cheng)規(gui)(gui)劃設(she)(she)(she)計時，應當按照門樓牌(pai)設(she)(she)(she)置規(gui)(gui)范對建設(she)(she)(she)工(gong)程(cheng)(cheng)門牌(pai)、樓牌(pai)進行(xing)預編(bian)(bian)號，并在申請(qing)建設(she)(she)(she)工(gong)程(cheng)(cheng)規(gui)(gui)劃許可的(de)附圖上進行(xing)標注(zhu);對單元牌(pai)、戶(hu)(室(shi))牌(pai)進行(xing)預編(bian)(bian)號，編(bian)(bian)制編(bian)(bian)排(pai)表。

建設單位編制門樓牌預(yu)編號，可(ke)以向建設工(gong)(gong)程所(suo)在地的區、縣(xian)公安機關(guan)申請(qing)編號指(zhi)導，公安機關(guan)應當(dang)自受理(li)申請(qing)之日起(qi)5個工(gong)(gong)作(zuo)日內出具編號指(zhi)導意見。

建設(she)單位依法(fa)調(diao)整建設(she)工程規劃設(she)計(ji)的，應當及時修(xiu)改門樓牌(pai)預(yu)編號，并可以按照前款規定(ding)重新申請(qing)編號指導。

第七條　建設單位(wei)申(shen)請(qing)房屋預售許可前，按照(zhao)相關(guan)規定委托房產測繪(hui)單位(wei)出(chu)具測繪(hui)成果的，測繪(hui)成果記載(zai)的門樓牌編(bian)號應當(dang)與預編(bian)號一致(zhi)。

建設單(dan)位未按照本辦(ban)法第(di)(di)六條(tiao)第(di)(di)二款、第(di)(di)三款申請編號指導(dao)的，應當在(zai)房(fang)屋(wu)預售(shou)時告知(zhi)購買人，房(fang)屋(wu)正式編號以公安機關(guan)依據本辦(ban)法第(di)(di)八條(tiao)出具的門樓牌編號審(shen)核(he)意見確認的編號為(wei)準。

第八條　在(zai)建(jian)設(she)(she)工(gong)程規(gui)劃驗收后至竣工(gong)驗收前的合理期限(xian)內，建(jian)設(she)(she)單位應當向建(jian)設(she)(she)工(gong)程所在(zai)地的區、縣公(gong)安機關(guan)申請(qing)編制門樓(lou)牌號。

建設單位申(shen)請編制(zhi)門樓牌號(hao)，應(ying)當提交下列材料(liao)：

(一)編號申請書;

(二(er))建設(she)工程(cheng)規(gui)劃(hua)許可證以及規(gui)劃(hua)驗收合格的證明(ming);

(三)標注門牌、樓牌預編(bian)號的建設工(gong)程規劃許可證(zheng)附圖和(he)單元牌、戶(室)牌預編(bian)號編(bian)排表。

建(jian)設工程所(suo)在地的區、縣公安機關應(ying)當自受理申(shen)請之日起15個(ge)工作日內，對建(jian)設工程進行實地勘察，完(wan)成對前款規定(ding)材料的審核，出(chu)具編號審核意見。

第(di)九條(tiao)　建設(she)(she)工(gong)程所在地(di)的(de)區、縣公(gong)安(an)機關應當按照國家和本市有(you)關地(di)名標(biao)志產(chan)(chan)品(pin)質(zhi)量監(jian)督管理(li)的(de)規定(ding)和政府采(cai)購的(de)相關規定(ding)，確定(ding)具備生產(chan)(chan)條(tiao)件的(de)生產(chan)(chan)單(dan)位，委托其制(zhi)作、安(an)裝(zhuang)門牌、樓牌，并將(jiang)生產(chan)(chan)單(dan)位的(de)名稱、地(di)址、聯系方式等(deng)告知提出申請的(de)建設(she)(she)單(dan)位。

建(jian)設工(gong)程竣(jun)工(gong)驗收前(qian)，區(qu)、縣(xian)公(gong)安(an)(an)機關委托的(de)生產單(dan)位(wei)(wei)應當完(wan)成(cheng)門牌、樓牌的(de)制作、安(an)(an)裝。建(jian)設單(dan)位(wei)(wei)應當在(zai)竣(jun)工(gong)驗收前(qian)的(de)合(he)理期限(xian)內與生產單(dan)位(wei)(wei)協商確(que)定安(an)(an)裝門牌、樓牌的(de)有(you)關事項(xiang)。

建設(she)單位(wei)應當在建設(she)工(gong)程竣(jun)工(gong)驗收前(qian)，按(an)照公安(an)機關出具的編號審核意見設(she)置單元牌、戶(hu)(室)牌。

第十條(tiao)　建設單位辦理房屋產權初(chu)始(shi)登(deng)記前，應當根(gen)據公(gong)布的(de)(de)標準地名向建設工(gong)程(cheng)所在地的(de)(de)區(qu)、縣公(gong)安機(ji)關申(shen)領(ling)門樓牌地址、編(bian)號證明(ming)。公(gong)安機(ji)關應當根(gen)據已(yi)確定的(de)(de)門樓牌地址信息和編(bian)號審(shen)核意見出具證明(ming)。

建(jian)設單位、產權(quan)人申請地址(zhi)信(xin)息(xi)變(bian)更登記前，應當到(dao)建(jian)設工(gong)程(cheng)或者(zhe)房屋所在(zai)地的(de)區、縣公安機關申領門樓牌(pai)地址(zhi)證明。

房屋登記機(ji)構應當(dang)按照公安(an)機(ji)關出具(ju)的地(di)址、編(bian)號證明記載的地(di)址信(xin)息進行(xing)登記，發(fa)放權屬證明。

第十(shi)一條　村民依法利用宅(zhai)基(ji)地建造村民住房的，施工(gong)完成后，應當(dang)向宅(zhai)基(ji)地所在(zai)地的區、縣公(gong)安機(ji)關(guan)提交(jiao)宅(zhai)基(ji)地批準文件，申(shen)請設置門樓牌。

公(gong)安機關應當自受理申請之日起15個工作日內對宅基(ji)地上建造的村民(min)住房進行實地勘察，編制(zhi)門樓牌號。

門(men)樓牌(pai)號編制(zhi)完成后(hou)，公安機(ji)關應當按照本辦法第九條的規定制(zhi)作、安裝(zhuang)門(men)樓牌(pai)。

第十二條　對本辦法(fa)第四(si)條第一(yi)款規(gui)定以外的(de)其他建筑物，所在(zai)地的(de)區、縣公安機關(guan)可以進(jin)行統一(yi)編號，并設置臨時標(biao)志牌。

臨時標志牌僅用于標識建(jian)筑物地址信息(xi)(xi)，不作為(wei)該建(jian)筑物本身合法性的證明以及產權登(deng)記(ji)信息(xi)(xi)憑證使用。

第十三條　地(di)(di)名(ming)行(xing)政主(zhu)管部門依法確定(ding)新地(di)(di)名(ming)或者(zhe)批準(zhun)變(bian)更地(di)(di)名(ming)的(de)，應當自(zi)確定(ding)或者(zhe)批準(zhun)變(bian)更之(zhi)日起15個(ge)工作日內通知(zhi)市公(gong)安(an)機關(guan)和(he)所在地(di)(di)的(de)區、縣公(gong)安(an)機關(guan)。收(shou)到通知(zhi)的(de)公(gong)安(an)機關(guan)應當依據新地(di)(di)名(ming)或者(zhe)變(bian)更后(hou)的(de)地(di)(di)名(ming)開(kai)展門樓牌地(di)(di)址(zhi)編號管理工作。

第十四(si)條　因地(di)名變更(geng)需要更(geng)換門樓牌的(de)，由(you)建(jian)筑物所在地(di)的(de)區、縣公(gong)安機關(guan)統一(yi)組織更(geng)換。

因地名變更，戶籍管(guan)理(li)、產權登記(ji)、工商登記(ji)、社會保險管(guan)理(li)、住房公積(ji)金(jin)管(guan)理(li)等公共(gong)管(guan)理(li)活動確需辦理(li)地址登記(ji)事(shi)項變更的(de)，辦理(li)相關事(shi)項的(de)單位(wei)應當(dang)免費為當(dang)事(shi)人辦理(li)。

第十五條　區(qu)、縣(xian)公安機關應當加(jia)強對本行(xing)政區(qu)域內門(men)樓(lou)牌的巡視、管理工作，發現未按照本辦法規定設置(zhi)門(men)樓(lou)牌或者門(men)牌、樓(lou)牌出現松(song)動(dong)、遮擋、破損(sun)、丟失等情況的，應當及時糾正、維護或者更換(huan)。

建筑(zhu)物產權人(ren)或者管理(li)人(ren)發(fa)現門(men)牌、樓牌出現松動、遮(zhe)擋、破損、丟(diu)失等(deng)情況(kuang)，應(ying)當及時(shi)報告建筑(zhu)物所在地(di)的區、縣公安(an)機(ji)關予以維護(hu)或者更換。

第十六條(tiao)　任(ren)何單(dan)位(wei)和(he)個人違(wei)反本辦法規定，擅自(zi)編制(zhi)門樓牌地(di)址信息設(she)置門牌、樓牌的，由公安機關責令限期改(gai)正(zheng);拒不(bu)改(gai)正(zheng)的，處5000元以上(shang)3萬元以下罰款。

 任何單位和個(ge)人(ren)擅自更(geng)改、移動、拆除、損毀公安機關依(yi)法設(she)置的(de)門牌、樓(lou)牌的(de)，由(you)公安機關責令(ling)限期改正;拒不改正的(de)，處(chu)500元(yuan)以上3000元(yuan)以下罰款。

第十七條　公(gong)安機關以及有關行(xing)政部門(men)工作人(ren)員(yuan)在(zai)門(men)樓牌管(guan)理工作中不依法(fa)履行(xing)職責，有下列行(xing)為之一(yi)的(de)，依法(fa)給予行(xing)政處(chu)分：

(一)無故拖延編號(hao)指導、編號(hao)審(shen)核、制作安(an)裝(zhuang)等工作流程(cheng)和時限，拒(ju)不履行相關職責的;

(二)未按(an)照本辦法規(gui)定編(bian)制門(men)樓(lou)牌(pai)號(hao)和(he)設置(zhi)門(men)牌(pai)、樓(lou)牌(pai)的;

(三(san))委托不符(fu)合條件的(de)單位制作、安裝(zhuang)門牌(pai)、樓牌(pai)的(de);

(四)發現(xian)門(men)樓牌松動、遮擋、破(po)損、丟失等情況或者(zhe)接到(dao)有關情況的(de)報(bao)告(gao)未及時糾正(zheng)、維護或者(zhe)更換(huan)的(de)。

第(di)十八(ba)條(tiao)　本(ben)辦法所(suo)稱(cheng)(cheng)地名行政(zheng)主管(guan)部門，是(shi)指根據《地名管(guan)理條(tiao)例(li)》等(deng)有關地名管(guan)理法律(lv)、法規(gui)、規(gui)章，負責承(cheng)辦行政(zheng)區劃名稱(cheng)(cheng)、居住區名稱(cheng)(cheng)、城市道路和鄉(xiang)村道路名稱(cheng)(cheng)等(deng)地名擬制、變更、報批、公布等(deng)事項的(de)行政(zheng)部門。

第十九條　本辦法(fa)實施過程中，發生與執法(fa)職責有關的(de)問題，相關部門(men)經協調(diao)不能達成(cheng)一致意見(jian)，涉(she)及公安機關的(de)，由公安機關負責執行(xing);不涉(she)及公安機關的(de)，由相關部門(men)按(an)照(zhao)本市有關行(xing)政執法(fa)協調(diao)的(de)有關規定執行(xing)。

第二(er)十條　本(ben)辦(ban)(ban)法自20xx年(nian)9月(yue)1日(ri)起施(shi)行。1986年(nian)5月(yue)21日(ri)市人(ren)民(min)政(zheng)府京(jing)政(zheng)辦(ban)(ban)發49號(hao)文件，根據20xx年(nian)11月(yue)27日(ri)北京(jing)市人(ren)民(min)政(zheng)府第226號(hao)令修改的《北京(jing)市門牌(pai)、樓牌(pai)管(guan)理暫行辦(ban)(ban)法》同時(shi)廢止。

申(shen)請(qing)編(bian)制門樓牌(pai)號(hao)材(cai)料(一(yi))編(bian)號(hao)申(shen)請(qing)書;

(二)建設工程規劃(hua)許(xu)可(ke)證以(yi)及規劃(hua)驗收合(he)格(ge)的證明;

篇10

立本協議當事人：

甲方：

乙方：

丙方：

目 錄

第一章、總則：

第二章、機構的(de)設置和職責分(fen)工(gong)

第三章、費用的(de)分(fen)擔

第(di)四章、會計財務制度

第五(wu)章、房屋的分配

第六(liu)章(zhang)、合作項目所需資金和其他費用的支付方式

第七章、土(tu)地竟買：

第(di)八章、工程(cheng)前期(qi)：

第九(jiu)章、工程營造：

第十章、房屋銷售：

第十(shi)一章、竣工材料報批：

第十二章、工程保(bao)修：

第十三章 物業管理

第十(shi)四(si)章 本協議(yi)的變更和終止

第十五章、違約責任

第十六章、合同管理

第十七章、其他約(yue)定事項

第一章、總則

1.1 根據青(qing)島(dao)市(shi)國(guo)土(tu)(tu)資(zi)(zi)源和房屋管(guan)理(li)局等單位的(de)青(qing)國(guo)土(tu)(tu)資(zi)(zi)房(預(yu))告(gao)字(zi)[200×]×號儲(chu)(chu)備(bei)國(guo)有土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權拍賣預(yu)告(gao)的(de)規定，青(qing)島(dao)市(shi)國(guo)土(tu)(tu)資(zi)(zi)源和房屋管(guan)理(li)局定于200×年(nian)×月×日公開(kai)拍賣×宗儲(chu)(chu)備(bei)國(guo)有土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權。經本協(xie)(xie)(xie)議本協(xie)(xie)(xie)議當(dang)事(shi)人(ren)當(dang)事(shi)人(ren)(以下(xia)簡稱(cheng)本協(xie)(xie)(xie)議當(dang)事(shi)人(ren))充分協(xie)(xie)(xie)商，本協(xie)(xie)(xie)議當(dang)事(shi)人(ren)決定聯合(he)參(can)加(jia)青(qing)島(dao)市(shi)×區×路×號地(di)塊(以下(xia)簡稱(cheng)×號地(di)塊)的(de)竟(jing)買，拍買購得寧夏路×號地(di)塊后，由本協(xie)(xie)(xie)議當(dang)事(shi)人(ren)按本協(xie)(xie)(xie)議的(de)約定聯合(he)投資(zi)(zi)開(kai)發。

1.2 項(xiang)目(mu)部是本協議(yi)項(xiang)下(xia)合(he)作項(xiang)目(mu)(以下(xia)簡稱(cheng)合(he)作項(xiang)目(mu))的(de)最高權(quan)力機(ji)構(gou)，由其全權(quan)負責合(he)作項(xiang)目(mu)的(de)開發、決策和管理。項(xiang)目(mu)部下(xia)設各(ge)部具體負責合(he)作項(xiang)目(mu)實施。

1.3 土地竟買(mai)、工(gong)程(cheng)前期的(de)(de)報批、對規(gui)劃設計單(dan)(dan)位(wei)、工(gong)程(cheng)監理(li)單(dan)(dan)位(wei)、施工(gong)單(dan)(dan)位(wei)的(de)(de)選擇(ze)和確定、工(gong)程(cheng)的(de)(de)營造(本協議(yi)當事人(ren)按(an)整樓座取得房屋的(de)(de)除外)、工(gong)程(cheng)款(kuan)支付(fu)、通過媒體推介合作項目(mu)(mu)、工(gong)程(cheng)的(de)(de)驗收(shou)以及(ji)工(gong)程(cheng)竣工(gong)后(hou)材料的(de)(de)備案、房屋的(de)(de)保修、物業管(guan)理(li)單(dan)(dan)位(wei)的(de)(de)選擇(ze)等(deng)事項由項目(mu)(mu)部統一管(guan)理(li)。分得房屋的(de)(de)銷(xiao)售(shou)由本協議(yi)當事人(ren)自行負責。

1.4 本協議當事人通(tong)過聯(lian)合竟買的方(fang)式取得合作項目的土地。

1.5 本協(xie)議當(dang)事(shi)人通過竟買方式(shi)競得(de)(de)開(kai)發土地，實行(xing)土地按份(fen)共有。根據經審(shen)批(pi)的(de)施工圖分(fen)配房(fang)屋。按照各(ge)自分(fen)得(de)(de)的(de)房(fang)屋，分(fen)別辦理(li)《商品房(fang)預售許可(ke)證》，本協(xie)議當(dang)事(shi)人各(ge)自銷售其分(fen)得(de)(de)的(de)房(fang)屋。

1.6 合作(zuo)項目(mu)設立(li)獨立(li)的財務帳(zhang)戶，費(fei)用的支(zhi)取按本(ben)協議(yi)的約定統一(yi)撥付。

1.7 根據本協(xie)議當事(shi)人實際分得房屋(wu)的確權(quan)建筑面積分攤合作項目所(suo)發生的相關工程費用和其他稅(shui)費。

第二章(zhang)、機構的(de)設置和(he)職責分工

2.1 為便于合作項目(mu)的開(kai)發、建設、管理，由本(ben)協議當事人派員共(gong)同設立“ ”項目(mu)部(bu)(bu)(bu)(以下(xia)簡(jian)稱(cheng)項目(mu)部(bu)(bu)(bu))，項目(mu)部(bu)(bu)(bu)全權負責合作項目(mu)的開(kai)發和管理，是(shi)合作項目(mu)的最高(gao)權力機(ji)構。項目(mu)部(bu)(bu)(bu)下(xia)設綜合部(bu)(bu)(bu)、工程(cheng)前期(qi)部(bu)(bu)(bu)、工程(cheng)部(bu)(bu)(bu)、銷(xiao)售部(bu)(bu)(bu)、財務部(bu)(bu)(bu)、工程(cheng)予決算部(bu)(bu)(bu)等部(bu)(bu)(bu)門。

2.2 項(xiang)目部由 人(ren)組成, 其(qi)中甲(jia)方(fang)派員 人(ren),乙方(fang)派員 人(ren),丙方(fang)派員 人(ren)。項(xiang)目部設總(zong)經(jing)理(li)(li)1人(ren),副總(zong)經(jing)理(li)(li) 人(ren)。

項目部的職責：

全(quan)權負責和決定合(he)作項目的一切(qie)事宜(yi)。

項目部的(de)議事規則：

項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)部(bu)(bu)實(shi)行工(gong)作例(li)(li)(li)會(hui)制(zhi)度，決定合(he)作項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)所涉(she)一切事(shi)(shi)(shi)宜。項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)部(bu)(bu)召開會(hui)議(yi)時(shi)，由專職(zhi)人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)負責記(ji)(ji)(ji)錄(lu)，參加會(hui)議(yi)人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)對會(hui)議(yi)記(ji)(ji)(ji)錄(lu)無異議(yi)時(shi)應在會(hui)議(yi)記(ji)(ji)(ji)錄(lu)上簽名。會(hui)議(yi)記(ji)(ji)(ji)錄(lu)由專職(zhi)記(ji)(ji)(ji)錄(lu)人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)負責保(bao)管。專職(zhi)記(ji)(ji)(ji)錄(lu)人(ren)(ren)(ren)(ren)員(yuan)由本協議(yi)當事(shi)(shi)(shi)人(ren)(ren)(ren)(ren)協商(shang)后(hou)確(que)定。項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)部(bu)(bu)例(li)(li)(li)會(hui)由項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)部(bu)(bu)經(jing)理主(zhu)(zhu)持，經(jing)理因故不能(neng)參加的，由副經(jing)理主(zhu)(zhu)持。合(he)作項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)所涉(she)事(shi)(shi)(shi)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)由項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)部(bu)(bu)協商(shang)一致確(que)定，達不成一致的，按每(mei)方繳納竟買(mai)(mai)保(bao)證金(jin)數(shu)額(e)比例(li)(li)(li)予以(yi)表決，其重(zhong)要事(shi)(shi)(shi)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)按占竟買(mai)(mai)保(bao)證金(jin)數(shu)額(e)的三分之二方的意(yi)見辦(ban)理，一般(ban)(ban)事(shi)(shi)(shi)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)按占竟買(mai)(mai)保(bao)證金(jin)數(shu)額(e)過半數(shu)方的意(yi)見辦(ban)理。重(zhong)要事(shi)(shi)(shi)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)和一般(ban)(ban)事(shi)(shi)(shi)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)的劃分，屆時(shi)由工(gong)程(cheng)部(bu)(bu)另行確(que)定。

經理的(de)職責：組織和協調(diao)項目部的(de)日常(chang)工作，主持(chi)項目部的(de)例會。

副經(jing)理的職責：副經(jing)理協助總(zong)經(jing)理的工作。

2.3 綜合部由 人(ren)組成, 其(qi)中(zhong)甲(jia)方派員 人(ren),乙方派員 人(ren),丙方派員 人(ren)。綜合部設經理 人(ren)。

綜合部的職責：

綜合(he)部經理的(de)職(zhi)責：

2.4 工(gong)程(cheng)前期部由 人組(zu)成, 其中甲方(fang)派(pai)員(yuan) 人,乙方(fang)派(pai)員(yuan) 人,丙方(fang)派(pai)員(yuan) 人。工(gong)程(cheng)前期部設經理(li) 人。

綜合部的職責：

綜合部經理(li)的職責：

2.5 工程部由 人(ren)(ren)組成, 其中甲(jia)方派(pai)(pai)員 人(ren)(ren),乙方派(pai)(pai)員 人(ren)(ren),丙方派(pai)(pai)員 人(ren)(ren)。工程部設經(jing)理 人(ren)(ren)。

工程部的職責：

工程部經(jing)理的職責：

2.6 銷(xiao)售部由 人(ren)(ren)組成, 其中甲方派(pai)員(yuan) 人(ren)(ren),乙方派(pai)員(yuan) 人(ren)(ren),丙方派(pai)員(yuan) 人(ren)(ren)。銷(xiao)售部設經(jing)理 人(ren)(ren)，銷(xiao)售部經(jing)理的人(ren)(ren)選由項(xiang)目部決(jue)定(ding)。

銷售部的職責：

銷售部經理(li)的職責：

2.7 財務(wu)部由 人(ren)組成, 其中甲(jia)方派員(yuan) 人(ren),乙方派員(yuan) 人(ren),丙(bing)方派員(yuan) 人(ren)。財務(wu)部設經理 人(ren)。

財務部的職責

：

財務部(bu)經理的職(zhi)責：

2.8 工程予決算(suan)(suan)部由 人組成, 其中(zhong)甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算(suan)(suan)部設經理(li) 人。

工程予(yu)決算部(bu)的職責：

工程予決(jue)算部經理的職責：

第三章、費用的分擔

3.1 合作(zuo)項目(mu)的(de)配套費(fei)用，在分房(fang)方案確定前(qian)，按竟買保證金的(de)比(bi)(bi)例予以(yi)分攤。分房(fang)方案確定后(hou)，按分得房(fang)屋(wu)得建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積的(de)比(bi)(bi)例進行分攤。房(fang)屋(wu)竣工測(ce)(ce)繪(hui)后(hou)，按實(shi)際測(ce)(ce)繪(hui)的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積的(de)比(bi)(bi)例進行結(jie)算。

本項(xiang)的配套費用是(shi)指建設(she)和安裝房屋基礎(chu)外(wai)墻以外(wai)的所有的建筑物(wu)、構筑物(wu)、地下管線、綠化、建筑小品(pin)、配電室等所發(fa)生的全(quan)部費用。

3.2工(gong)(gong)程款在(zai)分房(fang)(fang)方案(an)(an)確(que)定前，按竟(jing)買(mai)保證金的(de)比(bi)例(li)(li)予以分攤。分房(fang)(fang)方案(an)(an)確(que)定后(hou)，按分得房(fang)(fang)屋得建(jian)筑(zhu)面積的(de)比(bi)例(li)(li)進行(xing)分攤。房(fang)(fang)屋竣工(gong)(gong)測繪后(hou)，按實際(ji)測繪的(de)建(jian)筑(zhu)面積的(de)比(bi)例(li)(li)進行(xing)結算。如本合同當(dang)事人(ren)是(shi)按整(zheng)樓座取得房(fang)(fang)屋的(de)，房(fang)(fang)屋工(gong)(gong)程價款、稅費由各自(zi)負(fu)擔。

本(ben)項的工(gong)程款是指建設和(he)安裝房屋基礎外(wai)墻以內所發生的全部工(gong)程款和(he)相(xiang)關稅費。

3.3 合作項目發生的(de)竟(jing)買保(bao)證金、拍賣(mai)傭(yong)金、出土(tu)出讓金、行政(zheng)性事業(ye)性收費(fei)，在分房方案確(que)定前，按(an)竟(jing)買保(bao)證金的(de)比例(li)(li)予(yu)以分攤(tan)。分房方案確(que)定后，按(an)分得(de)房屋得(de)建筑面積的(de)比例(li)(li)進行分攤(tan)。房屋竣工測繪(hui)后，按(an)實際測繪(hui)的(de)建筑面積的(de)比例(li)(li)進行結算。

3.4 項目部及下(xia)設各(ge)部專職人員的(de)工(gong)(gong)資、辦(ban)公費(fei)用、招(zhao)待費(fei)用、辦(ban)公家(jia)具和(he)配備車輛等所(suo)發生的(de)費(fei)用，在分(fen)(fen)房(fang)(fang)方案確(que)定前，按(an)竟買保證金的(de)比例予(yu)以分(fen)(fen)攤(tan)。分(fen)(fen)房(fang)(fang)方案確(que)定后，按(an)分(fen)(fen)得房(fang)(fang)屋得建筑面積的(de)比例進(jin)行(xing)分(fen)(fen)攤(tan)。房(fang)(fang)屋竣工(gong)(gong)測繪(hui)后，按(an)實際測繪(hui)的(de)建筑面積的(de)比例進(jin)行(xing)結(jie)算。

3.5 售(shou)樓處的(de)(de)(de)建(jian)(jian)造費用和(he)售(shou)樓處經理的(de)(de)(de)工資(zi)，在分房方(fang)(fang)案確定前，按竟(jing)買保證金的(de)(de)(de)比(bi)例(li)予(yu)以分攤，分房方(fang)(fang)案確定后(hou)，按分得房屋得建(jian)(jian)筑面積的(de)(de)(de)比(bi)例(li)進行分攤，房屋竣(jun)工測(ce)繪后(hou)，按實際測(ce)繪的(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑面積的(de)(de)(de)比(bi)例(li)進行結算(suan)。

3.6 項(xiang)目(mu)部(bu)(bu)下設各(ge)部(bu)(bu)實行費(fei)(fei)用(yong)包干(gan)，超資不(bu)補，節余作為獎勵由(you)各(ge)部(bu)(bu)自行支配。各(ge)部(bu)(bu)下設各(ge)部(bu)(bu)的具體費(fei)(fei)用(yong)數(shu)額，屆時由(you)項(xiang)目(mu)部(bu)(bu)確定(ding)。

3.7 本(ben)協議當事人派員(yuan)到項(xiang)目部(bu)及下設各部(bu)工作的專職人員(yuan)的福利、保(bao)險、工傷費用等，均(jun)由派出(chu)方負(fu)擔。

3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工(gong)資、福利、保險以及在(zai)銷售工(gong)程中發生的全部費(fei)用均由派出(chu)方負擔。

3.9 本協(xie)議項下合作項目的貸(dai)款利息(xi)按比例予(yu)以分攤。

3.10 項目(mu)部及下設部門租用(yong)的(de)辦公場所發生的(de)租賃費用(yong), 在(zai)分房方案(an)確定前，按竟買保證(zheng)金的(de)比例(li)(li)予以分攤。分房方案(an)確定后，按分得房屋得建筑面(mian)積(ji)的(de)比例(li)(li)進行(xing)分攤。房屋竣(jun)工測繪(hui)后，按實際測繪(hui)的(de)建筑面(mian)積(ji)的(de)比例(li)(li)進行(xing)結算。

第四章(zhang)、會計財(cai)務制度

4.1 合作項目所涉的會計(ji)、稅(shui)務各(ge)自進帳，分別處理。

4.2 合作項(xiang)目(mu)所需資金實行統一管理、統一支(zhi)(zhi)出的(de)原則。為便于資金的(de)管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方(fang)法(fa)定(ding)代(dai)表人的(de)印鑒。資金的(de)支(zhi)(zhi)出由項(xiang)目(mu)部書面決定(ding)后，由財(cai)務部實施。

4.3 主管會計(ji)和出納應由不同本協議當事人分別委派(pai)擔(dan)任，本協議當事人有權隨時派(pai)員(yuan)審閱(yue)、了解費用支出情(qing)況。

4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支(zhi)出情況。

4.5 通過銀(yin)行貸(dai)款解決(jue)合作(zuo)項(xiang)目(mu)建(jian)設資(zi)金的(de)，不論(lun)以本協(xie)議當(dang)事人(ren)任何一(yi)方的(de)名義(yi)申請貸(dai)款，本協(xie)議其他當(dang)事人(ren)應為此提供有效(xiao)擔保。

4.6

第(di)五章(zhang) 房屋的分(fen)配

施(shi)工圖通過審(shen)批(pi)后，由(you)項目(mu)部確定分房方(fang)(fang)案。協(xie)(xie)商(shang)不成的(de)(de)(de)，由(you)項目(mu)部根據(ju)本協(xie)(xie)議當(dang)(dang)事人繳納竟買保證金的(de)(de)(de)比例，將房屋劃分為(wei)若(ruo)干份(fen)，通過抓(zhua)(zhua)(zhua)閹的(de)(de)(de)方(fang)(fang)式分配房屋。任何一(yi)方(fang)(fang)拒(ju)絕抓(zhua)(zhua)(zhua)閹的(de)(de)(de)，視為(wei)拒(ju)絕抓(zhua)(zhua)(zhua)閹一(yi)方(fang)(fang)接收本協(xie)(xie)議其他(ta)當(dang)(dang)事人抓(zhua)(zhua)(zhua)閹分配后剩余的(de)(de)(de)房屋。

第六(liu)章(zhang)、合作項目所需(xu)資金和(he)其(qi)他(ta)費(fei)用的(de)支付方式

6.1 竟(jing)買保(bao)證金的繳納日期按7.4項辦理。

6.2 拍賣機構傭(yong)金的繳納日期按(an)7.5項辦理。

6.3 土地出讓(rang)金的繳(jiao)納日期按7.8項辦理。

6.4 竟買(mai)土地不成的,其竟買(mai)保證金的退還按(an)7.6項(xiang)辦理(li)。

6.5 工程前期向有關部門所繳納的行(xing)政性事業性收(shou)費,在項(xiang)目報批(pi)前由本協議當(dang)事人支(zhi)付(fu)。

6.6 合(he)作項目各(ge)項稅(shui)(shui)收的繳(jiao)納(na)按稅(shui)(shui)法和稅(shui)(shui)務機關的規(gui)定各(ge)自繳(jiao)納(na)。

6.7 項目部(bu)及下設部(bu)租(zu)用的辦公場所發(fa)生的租(zu)賃費用,在房屋(wu)租(zu)賃合同(tong)簽訂前繳納(na)。

6.8 根據(ju)《建設工(gong)程施工(gong)合同(tong)》的(de)約定(ding)(ding),屆時由項(xiang)目部確定(ding)(ding)具體的(de)支(zhi)付工(gong)程款日期。

6.9 根(gen)據《建設工程設計合同》的約(yue)定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。

6.10根據《建(jian)設工程監理合同(tong)》的(de)約(yue)定(ding)(ding),屆時由項目部確定(ding)(ding)具體的(de)支(zhi)付監理費日期。

6.11 其(qi)他費用的支付,屆(jie)時由項(xiang)目部根據合作項(xiang)目的進(jin)度另行確定。

第七章(zhang)、土地竟買(mai)：

7.1 本(ben)次拍賣會及本(ben)協(xie)議當事人共同(tong)擬竟買的(de)地塊的(de)簡(jian)介(jie)：

根(gen)據(ju)《青島市儲備(bei)國(guo)有(you)土(tu)(tu)地(di)使用權(quan)拍(pai)賣(mai)公告》青土(tu)(tu)資房(fang)告字[200×]×號(hao)，200×年×月×日，青島市國(guo)土(tu)(tu)資源和房(fang)屋(wu)管理局等單位將在青島市房(fang)地(di)產交易中(zhong)心(巫峽路(lu)9-11號(hao))五樓拍(pai)賣(mai)廳舉行青島市儲備(bei)國(guo)有(you)土(tu)(tu)地(di)使用權(quan)出讓拍(pai)賣(mai)會。本協議(yi)當事人決定參加上述×號(hao)拍(pai)賣(mai)地(di)塊的竟買。

7.2 1號(hao)地塊(kuai)的基本情(qing)況(kuang)和規(gui)劃設計主要指標

1. 地塊位置:

2. 地塊總(zong)面積:

3. 土地用途：

4. 土地面積:

5. 容積率：

6. 建筑密度：

7、 綠地率：

8. 規劃建筑面積：

7.3 本協議(yi)當事人一(yi)致同意，竟(jing)買×號地(di)塊的(de)(de)樓面地(di)價(jia)的(de)(de)竟(jing)買應(ying)價(jia)不超過人民幣 元(yuan)/平方米(mi)。

7.4 竟買保證金人(ren)民幣 元，甲方(fang)支(zhi)付(fu) 元，乙方(fang)支(zhi)付(fu) 元，丙方(fang)支(zhi)付(fu) 元。前(qian)述保證金應于(yu)青島(dao)市(shi)國(guo)土(tu)資(zi)(zi)源(yuan)和房屋管理局規定的(de)(de)截止(zhi)日(ri)期的(de)(de)×日(ri)前(qian)支(zhi)付(fu)給出資(zi)(zi)最(zui)多的(de)(de)一方(fang)，由(you)其代本協(xie)議(yi)其他當事人(ren)轉交青島(dao)市(shi)國(guo)土(tu)資(zi)(zi)源(yuan)和房屋管理局。

7.5 拍賣(mai)機構(gou)的(de)傭金，在拍賣(mai)機構(gou)規(gui)定(ding)日(ri)期的(de)×日(ri)前向出資(zi)最多(duo)的(de)一方(fang)(fang)支(zhi)付，由其(qi)代(dai)本協(xie)議其(qi)他當事人繳納。本協(xie)議當事人按竟買保(bao)證金的(de)比(bi)例(li)分(fen)(fen)攤(tan)拍賣(mai)傭金。分(fen)(fen)房方(fang)(fang)案(an)確定(ding)后，按分(fen)(fen)得房屋得建筑面(mian)積的(de)比(bi)例(li)進(jin)行分(fen)(fen)攤(tan)。房屋竣工(gong)測繪后，按照每方(fang)(fang)分(fen)(fen)得房屋的(de)確權面(mian)積具實(shi)結算。

7.6 土地(di)竟買的(de)有關手(shou)續，由(you)出(chu)資(zi)最多(duo)的(de)一方負責(ze)辦理。竟買不成的(de)，應在拍賣機(ji)構退還(huan)(huan)保證金到帳后×日內退還(huan)(huan)本協(xie)議當事人。

7.7 每方(fang)派員(yuan)一(yi)名參加(jia)拍(pai)賣會，由(you)出資最多的一(yi)方(fang)派員(yuan)負(fu)責(ze)舉牌。竟買成交(jiao)的，由(you)負(fu)責(ze)舉牌人簽署成交(jiao)確認(ren)書和拍(pai)賣筆(bi)錄。

7.8 拍賣成(cheng)交(jiao)后,本協議當事人最遲應于(yu)青(qing)島(dao)市國土(tu)資源(yuan)和(he)(he)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)管理局規定的截止日(ri)(ri)期的×日(ri)(ri)前(qian)備齊土(tu)地出讓(rang)金,并(bing)通(tong)過出資最多(duo)的一方轉(zhuan)交(jiao)青(qing)島(dao)市國土(tu)資源(yuan)和(he)(he)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)管理局。

7.9 《國(guo)有土地使用權(quan)出讓合同(tong)》由出資最多的一方代本協議(yi)當事人簽(qian)訂。

7.10 拍賣(mai)成交(jiao)后(hou)至《國有土地出(chu)讓(rang)合同》簽訂(ding)前，任(ren)何一方毀約導致其他方將競(jing)得土地再(zai)行(xing)拍賣(mai)的，違約方應支付前次委托方和本協議當事人的傭金，如再(zai)行(xing)拍賣(mai)的價(jia)款低于原(yuan)拍賣(mai)價(jia)款的，違約方負責補足差額(e)。

7.11 應(ying)價超(chao)過7.3項約定的，其他本(ben)協(xie)議(yi)當事人有(you)權(quan)予以追認，也有(you)權(quan)單方(fang)(fang)終(zhong)止(zhi)本(ben)協(xie)議(yi)。選(xuan)擇終(zhong)止(zhi)本(ben)協(xie)議(yi)的，負責(ze)舉牌(pai)的一方(fang)(fang)，應(ying)在拍(pai)賣結束(shu)后三(san)日內退還其支(zhi)付的保證金。

7.12 除竟買(mai)不(bu)成的，任(ren)何一方已支付的竟買(mai)保(bao)證(zheng)金和傭金不(bu)再退還。

7.13 竟買不成(cheng)的，除4.9項外,本(ben)協議的其他條(tiao)款(kuan)自動(dong)失效。

第八(ba)章、工程前期：

8.1 合作項(xiang)目的工程(cheng)前期(qi)工作由項(xiang)目部統一管理和決策，工程(cheng)前期(qi)部具體(ti)負責經辦,本(ben)協議(yi)當事人(ren)應予以積極協助。

8.2 工程前期(qi)部(bu)的(de)報批(pi)工作包括但不限(xian)于下(xia)列(lie)事項(xiang)：

1、報(bao)批建設(she)項(xiang)目(mu)的立項(xiang)和可(ke)行(xing)性(xing)研究報(bao)告(gao)

2、建設項目的市(shi)場調研，確定開(kai)發項目的整體方案;

3、規(gui)(gui)劃(hua)設計(ji)單位招標(或確定規(gui)(gui)劃(hua)設計(ji)單位)，簽訂《規(gui)(gui)劃(hua)設計(ji)合同》;

4、規劃(hua)方(fang)(fang)案(an)設計和規劃(hua)方(fang)(fang)案(an)的報批;

5、申領《建設(she)用地規劃(hua)許可證(zheng)》;

6、建(jian)(jian)筑(zhu)設計(ji)單(dan)位(wei)招標(或(huo)確定建(jian)(jian)筑(zhu)設計(ji)單(dan)位(wei))，簽(qian)訂《建(jian)(jian)筑(zhu)設計(ji)合同》;

7、方案設計和施工圖(tu)的審批;

8、申領《建設工程規劃許可證》;

 9、施(shi)(shi)工單位招標(或確定施(shi)(shi)工單位)，簽(qian)訂《建設工程施(shi)(shi)工合同》;

10、監(jian)理單位招標(或確(que)定(ding)監(jian)理單位)，簽訂《工(gong)程監(jian)理合同》;

11、委托質檢工作(zuo);

12、申辦開工計劃(hua)和《施(shi)工許可證》;

13、辦理規劃驗線，開發項目(mu)開工。

8.3 辦理上述事項向有關部(bu)門繳納的相(xiang)關費(fei)用(yong),本協議(yi)當事人應在繳納費(fei)用(yong)的×日(ri)前支付給財務部(bu)。

第九章、工程營造

9.1 合作(zuo)項目工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)單位的(de)選擇(ze)，應(ying)通過(guo)招(zhao)標(biao)或其他本(ben)協(xie)議(yi)當事人協(xie)商(shang)一致的(de)方(fang)式確(que)定。未(wei)經其他本(ben)協(xie)議(yi)當事人協(xie)商(shang)一致，本(ben)協(xie)議(yi)的(de)任何(he)一方(fang)不得參加合作(zuo)項目工(gong)(gong)程的(de)招(zhao)標(biao)和(he)施工(gong)(gong)。

9.2 合(he)作項目工程的監理單位(wei)的選擇，通過招標或其他(ta)本協(xie)議當事人(ren)協(xie)商一致(zhi)的方(fang)式確定(ding)。

9.3 《建設工程(cheng)施(shi)工合同》應(ying)具備下列條款：

1、工(gong)程總價款(kuan)采用“包死價”和工(gong)程設計變(bian)更據實結算的決(jue)算方(fang)式：

2、工(gong)程材(cai)料由施工(gong)單(dan)位(wei)(wei)總包，未(wei)經本(ben)協議當事人(ren)協商一(yi)致(zhi)，任何一(yi)方(fang)不得以任何方(fang)式向施工(gong)單(dan)位(wei)(wei)提供工(gong)程所需任何材(cai)料。

9.4 工程(cheng)款的(de)撥付(fu)(fu)日(ri)期由項(xiang)目部(bu)(bu)決定，由財務部(bu)(bu)統一(yi)支付(fu)(fu)。屆時由工程(cheng)部(bu)(bu)按工程(cheng)進度提出工程(cheng)款撥付(fu)(fu)計劃，待項(xiang)目部(bu)(bu)批準后(hou)，由財務部(bu)(bu)執行。

9.5 工(gong)程(cheng)的簽證(zheng)、隱蔽記錄等工(gong)程(cheng)資料由(you)工(gong)程(cheng)部保(bao)存(cun)。

9.6 工程的施工和管理由工程部(bu)負責,工程施工過程中(zhong)的資料由專人負責。……

第十章、 房屋銷(xiao)售：

10.1 根據本協(xie)議(yi)當(dang)事人分得的房屋,分別(bie)辦理《商品房預售許可證》。

10.2 分得的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋由(you)本協議當(dang)事(shi)人獨自派(pai)員銷售(shou)。以各(ge)自的(de)(de)(de)名義分別(bie)與購房(fang)(fang)的(de)(de)(de)業主簽訂商品房(fang)(fang)買賣合同，各(ge)自出具(ju)收(shou)款收(shou)據。收(shou)取的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)款進合作項目設立的(de)(de)(de)獨立帳(zhang)戶。

10.3 售樓(lou)處房(fang)屋(wu)建設(she)費用、營銷費用、購置(zhi)辦公家具和銷售部經理的工資(zi)按分得的房(fang)屋(wu)的面積(ji)分攤。待工程(cheng)竣工測繪(hui)后，按確權的建筑面積(ji)據實決算。

本條約定的(de)售樓處(chu)房屋建設費用是指建設售樓處(chu)發生的(de)土建和安(an)裝費用。

本條約定的(de)營(ying)銷費用是指為銷售房屋通過媒體進(jin)行廣(guang)告宣(xuan)傳所發(fa)生的(de)費用。

10.4 房屋的(de)(de)銷售采用(yong)統一(yi)的(de)(de)《商品(pin)房買賣合同》文本。《商品(pin)房買賣合同》文本的(de)(de)起草(cao)由合作(zuo)項目聘任的(de)(de)法律(lv)顧問(wen)負責。

10.5 本協議當事(shi)人選(xuan)派的銷售(shou)人員，應經(jing)過培訓后(hou)方能上(shang)崗。

10.6 本協議(yi)當事人選(xuan)派(pai)的銷售人員應服從(cong)銷售部經(jing)理(li)的管理(li)。

第十(shi)章、竣工驗(yan)收和(he)竣工材料(liao)的報批：

11.1 工(gong)程的竣(jun)工(gong)驗收(shou)工(gong)作,由項(xiang)目部負責統一組(zu)織,其他各部予以(yi)積(ji)極配合。……。

第十(shi)二(er)章、工(gong)程保修：

12.1 房(fang)屋(wu)交付后(hou),其(qi)保修(xiu)單(dan)位(wei)的確定由(you)本協(xie)議當事人協(xie)商的方式(shi)確定。協(xie)商不成(cheng)的，由(you)出價最低的一方承擔，或由(you)本協(xie)議當事人共同委(wei)托(tuo)第(di)三人承擔。

12.2 房屋的(de)保(bao)修(xiu)金按(an)工(gong)程結(jie)算(suan)值的(de) %計(ji)算(suan)，每方按(an)實際分得的(de)房屋面積(ji)予(yu)以(yi)分攤。除(chu)工(gong)程出(chu)現嚴重質量問題時，保(bao)修(xiu)單位不得再要求(qiu)追加保(bao)修(xiu)費用(yong)。

12.3 保修合同由(you)本協議當事人(ren)共(gong)同與(yu)保修單位(wei)簽(qian)訂。

12.4 工程(cheng)(cheng)保修(xiu)金在工程(cheng)(cheng)保修(xiu)合同(tong)簽訂時一次付清。

12.5 保修期限內(nei)，如(ru)因保修單(dan)位的原因造成業主損失的，由保修單(dan)位承擔(dan)賠償責(ze)任(ren)。如(ru)一方承擔(dan)了責(ze)任(ren)，其有權向保修單(dan)位予以(yi)追(zhui)償。

第十三章 物(wu)業管理

13.1 房屋交付后,實(shi)行統一(yi)的物業(ye)管(guan)理(li)。

13.2 物業管(guan)理單位的(de)確定(ding)，由(you)本(ben)協(xie)議當(dang)事人(ren)協(xie)商(shang)一致的(de)方式確定(ding)。協(xie)商(shang)不成的(de)，本(ben)協(xie)議當(dang)事人(ren)共同委托其他(ta)的(de)物業管(guan)理單位，并(bing)與之簽訂物業管(guan)理合同。

第十四章 本協議(yi)的變更和終(zhong)止

14.1 經本協(xie)議(yi)當事(shi)人協(xie)商(shang)一(yi)致,可(ke)以變更或(huo)終止本協(xie)議(yi)。

14.2未經本(ben)協議(yi)當事人的一(yi)致同意，任(ren)何(he)一(yi)方不(bu)得將(jiang)本(ben)協議(yi)項下的項目向他(ta)人轉讓(rang)。

14.3 竟買土地被有關(guan)部門收回的，本協(xie)議自動(dong)終(zhong)止。

14.4 因不(bu)可抗力造(zao)成(cheng)本協議不(bu)能履(lv)行(xing)的，本協議自動(dong)終止。

第(di)十五章、違(wei)約責任

15.1 任何一方未按本協議第(di)六章的約(yue)定支付(fu)(fu)費用的,每逾期1日(ri),按應交(jiao)金額(e)的׉支付(fu)(fu)違約(yue)金。

15.2 任何一(yi)(yi)方未按(an)本協議(yi)第六章(zhang)的(de)約(yue)定支付費用(yong)(yong)的(de)，逾(yu)期超(chao)過(guo)30日，視(shi)為(wei)違約(yue)方放(fang)棄本協議(yi)的(de)一(yi)(yi)切權利和權益。其已支付的(de)費用(yong)(yong)作為(wei)違約(yue)金。違約(yue)方已交的(de)費用(yong)(yong)不足以賠(pei)償(chang)(chang)其他守約(yue)方損(sun)(sun)失(shi)的(de)，違約(yue)方應足額賠(pei)償(chang)(chang)其他方的(de)全(quan)部損(sun)(sun)失(shi)。

15.3 財務人員未經項目部(bu)同意擅自支付(fu)費(fei)用(yong)(yong)的，由派出單(dan)位按實際支付(fu)費(fei)用(yong)(yong)的×倍(bei)承擔違約責任。……。

第十六章、合同管理

16.1 合(he)(he)作項(xiang)目(mu)所涉的(de)合(he)(he)同,實行(xing)洽談(tan)權(quan)、審查(cha)權(quan)和批準(zhun)權(quan)相對(dui)獨立、互相制約的(de)原則。為(wei)保證合(he)(he)作項(xiang)目(mu)的(de)依(yi)法、規范(fan)開發，由本協議當事人(ren)共同聘請(qing)法律顧問。

16.2 合(he)(he)同(tong)的(de)洽(qia)談(tan)根據(ju)合(he)(he)同(tong)所涉內容，由(you)項目(mu)部牽頭，所涉各(ge)部派員參(can)加。根據(ju)洽(qia)談(tan)的(de)內容由(you)參(can)加人(ren)員起草(cao)合(he)(he)同(tong)要點或草(cao)擬合(he)(he)同(tong)。合(he)(he)同(tong)的(de)審查均由(you)本合(he)(he)作(zuo)項目(mu)聘請的(de)法律顧問負(fu)責。合(he)(he)同(tong)的(de)批(pi)準權由(you)項目(mu)部行(xing)使。

16.3 本項(xiang)目(mu)所涉合(he)同一律采(cai)用(yong)書面形(xing)式簽訂，嚴禁口頭合(he)同和非(fei)正式的書面協(xie)議(yi)。杜絕(jue)合(he)同履(lv)行在先，簽訂在后的現象發生。

16.4 洽談部門在合同簽訂前，應(ying)審查對(dui)方(fang)當事(shi)人的(de)有(you)效的(de)營(ying)業執照、資質證書、資信(xin)狀況;驗明(ming)對(dui)方(fang)當事(shi)人是(shi)否具有(you)簽訂合同的(de)主體資格;審查人是(shi)否具有(you)權、是(shi)否超越權限和期(qi)限及其真(zhen)(zhen)實(shi)性;審查對(dui)方(fang)使用印鑒是(shi)否合法與(yu)真(zhen)(zhen)實(shi)有(you)效。在實(shi)施前述(shu)行為(wei)時，必要時應(ying)請求法律(lv)顧問予以(yi)協(xie)助。

16.5 洽談(tan)部門負責收集(ji)、記(ji)錄(lu)、整理、保管與合同有關的(de)協議、 往來函件等。

16.6 合同(tong)(tong)履行過程中發(fa)生(sheng)的(de)糾(jiu)紛，各部(bu)(bu)應(ying)及時(shi)上(shang)報(bao)項目部(bu)(bu)，所涉部(bu)(bu)門(men)的(de)負責人應(ying)及時(shi)組(zu)織本部(bu)(bu)門(men)的(de)人員及時(shi)分析(xi)查明原(yuan)因，提出解(jie)決(jue)辦法(fa)。必要時(shi)應(ying)咨詢法(fa)律顧(gu)問，共同(tong)(tong)提出解(jie)決(jue)辦法(fa)，及時(shi)與對方協商(shang)(shang)解(jie)決(jue)。協商(shang)(shang)不成的(de)，根據合同(tong)(tong)的(de)規定，在規定的(de)時(shi)效內向仲(zhong)裁部(bu)(bu)門(men)申(shen)請仲(zhong)裁或向人民法(fa)院提起訴(su)訟。

16.7 各(ge)類(lei)合(he)同統一由綜合(he)部專人負責管(guan)理(li),綜合(he)部應(ying)對收(shou)集、整理(li)各(ge)類(lei)合(he)同進(jin)行歸檔管(guan)理(li)。

16.8 土地出讓(rang)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)、設計合(he)(he)(he)同(tong)(tong)、工(gong)程監(jian)理合(he)(he)(he)同(tong)(tong)、建設工(gong)程施工(gong)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)以(yi)及與前述(shu)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)有(you)關(guan)的(de)補充協議(yi)、會議(yi)機要(yao)、信(xin)函、電報(bao)、電傳、電話(hua)記(ji)錄、簽證、索賠報(bao)告(gao)、合(he)(he)(he)同(tong)(tong)臺(tai)帳等資料均是合(he)(he)(he)作的(de)主要(yao)原始資料，應定期按項目、合(he)(he)(he)同(tong)(tong)分類建立詳細的(de)臺(tai)帳，及時歸(gui)擋保存。

第十七章、其他(ta)約定事項(xiang)

17.1 合作項(xiang)目(mu)完成后，項(xiang)目(mu)部(bu)及(ji)下(xia)設各部(bu)的(de)辦(ban)公家具(ju)、辦(ban)公車輛和其他用品(pin)由(you)項(xiang)目(mu)部(bu)協商一(yi)致處理(li)。協商不(bu)成的(de)，通過變賣(mai)的(de)方式處理(li)，變賣(mai)所得(de)的(de)資金按比(bi)例分配。

17.2 本協(xie)議(yi)未盡事(shi)宜由本協(xie)議(yi)當事(shi)人協(xie)商一致解決。

17.3 本(ben)協(xie)(xie)議簽(qian)訂后,未(wei)經本(ben)協(xie)(xie)議當(dang)事(shi)人協(xie)(xie)商(shang)一致,任何一方不得擅自變更或解除本(ben)協(xie)(xie)議。

17.4 履行本(ben)(ben)協(xie)議(yi)(yi)過程中(zhong)的(de)有關(guan)補充協(xie)議(yi)(yi)、會議(yi)(yi)記錄等材(cai)料均作為本(ben)(ben)協(xie)議(yi)(yi)的(de)組成部分，與本(ben)(ben)協(xie)議(yi)(yi)具有同等的(de)法(fa)律效(xiao)力。

17.5 本(ben)協議書(shu)自本(ben)協議當事人(ren)簽字(zi)蓋章后生效。

17.6 本(ben)協議書(shu)一式 份(fen)，其(qi)中正本(ben) 份(fen)、副本(ben) 份(fen)。正本(ben)本(ben)協議當事人(ren)各(ge)方各(ge)執 份(fen)，副本(ben)各(ge)方各(ge)執 份(fen)。每份(fen)協議書(shu)均具有同等法律(lv)效力。

甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

法定代表人(簽字(zi))： 法定代表人(簽字(zi))：

委托人： 委托人：

聯系電(dian)(dian)話： 聯系電(dian)(dian)話：

丙方：

法定(ding)代表人(簽字)：