導(dao)語：房地產開發(fa)企業各個稅收籌劃思路一文來源(yuan)于網友上傳，不(bu)代表本站觀點，若需要原創(chuang)文章可(ke)咨詢客服老師，歡(huan)迎參(can)考。

本質上講，社會主義市場經濟是市場經濟，而市場經濟的特征是競爭。我國在建立社會主義市場經濟體制的同時，也使得各類經濟主體面臨著優勝劣汰的激烈競爭。房地產開發企業作為(wei)(wei)獨立的(de)經濟利益(yi)主體，在(zai)(zai)自(zi)我發(fa)展中，需努力實現(xian)(xian)(xian)自(zi)身收(shou)益(yi)的(de)最大(da)化。只有(you)這(zhe)樣(yang)，才能夠最大(da)限度實現(xian)(xian)(xian)自(zi)身收(shou)益(yi)，在(zai)(zai)市場競爭中獲得(de)一席之地(di)(di)。但(dan)要想實現(xian)(xian)(xian)利益(yi)最大(da)化，應盡(jin)可能的(de)獲取最多收(shou)入同時，還能夠減少(shao)成(cheng)本(ben)。作為(wei)(wei)房地(di)(di)產(chan)開發(fa)企業，要想縮小成(cheng)本(ben)費用，經應實現(xian)(xian)(xian)稅(shui)額的(de)最小化。本(ben)文現(xian)(xian)(xian)將房地(di)(di)產(chan)開發(fa)企業稅(shui)收(shou)籌劃的(de)思路及技巧分析如下(xia)：

一、房地產開發企(qi)業所涉及(ji)的(de)主要稅種及(ji)稅收(shou)籌劃思路

（一）主要稅種

實體稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)法(fa)是(shi)當前(qian)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)法(fa)體系的基本組成(cheng)部分，包括(kuo)消費稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、營業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、資(zi)源稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、個人所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、房產稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、城(cheng)(cheng)鎮土(tu)地(di)(di)使用稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)等(deng)22種稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)種。作為房地(di)(di)產開發企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)，涉及有增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、耕(geng)地(di)(di)占(zhan)用稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、城(cheng)(cheng)鎮土(tu)地(di)(di)使用稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)等(deng)9種稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收。一(yi)般而(er)言，房地(di)(di)產開發企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)中與稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收直接相關的是(shi)建(jian)設(she)階段及銷售(shou)階段。建(jian)設(she)階段所(suo)涉及的稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收有增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、耕(geng)地(di)(di)占(zhan)用稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、城(cheng)(cheng)市建(jian)設(she)維護稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。銷售(shou)階段涉及到的稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收有土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、增(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)、企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)所(suo)得稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。

（二）籌劃思路

隨著城市住宅(zhai)建(jian)設的(de)(de)(de)(de)(de)(de)發(fa)展，商(shang)品(pin)房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)推行，城市土地(di)制度改革的(de)(de)(de)(de)(de)(de)深化，我國房(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)已從(cong)建(jian)筑業(ye)(ye)(ye)(ye)分(fen)離(li)。實(shi)踐表(biao)明：稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)籌(chou)(chou)(chou)劃(hua)要想取(qu)(qu)(qu)(qu)得成(cheng)功，應(ying)遵循一(yi)(yi)(yi)定(ding)原(yuan)則。包括輔助(zhu)(zhu)性(xing)與服(fu)(fu)(fu)務(wu)性(xing)原(yuan)則、合(he)(he)(he)(he)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)性(xing)與符合(he)(he)(he)(he)性(xing)原(yuan)則、成(cheng)本(ben)(ben)(ben)性(xing)與經(jing)(jing)濟(ji)原(yuan)則。所(suo)謂輔助(zhu)(zhu)性(xing)與服(fu)(fu)(fu)務(wu)性(xing)原(yuan)則，指(zhi)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)在(zai)(zai)(zai)(zai)經(jing)(jing)營(ying)過(guo)程中(zhong)(zhong)，或者在(zai)(zai)(zai)(zai)營(ying)銷過(guo)程中(zhong)(zhong)，都應(ying)有自己規(gui)律(lv)性(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)東西。對于(yu)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)而(er)(er)言，稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)籌(chou)(chou)(chou)劃(hua)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)目(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)合(he)(he)(he)(he)理(li)合(he)(he)(he)(he)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)節(jie)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，即少(shao)(shao)納稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。通(tong)過(guo)少(shao)(shao)納稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)創(chuang)造更好的(de)(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)(jing)濟(ji)效益，且服(fu)(fu)(fu)從(cong)及(ji)服(fu)(fu)(fu)務(wu)于(yu)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)長(chang)遠需(xu)求(qiu)。合(he)(he)(he)(he)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)性(xing)與符合(he)(he)(he)(he)性(xing)原(yuan)則指(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)籌(chou)(chou)(chou)劃(hua)需(xu)符合(he)(he)(he)(he)當(dang)(dang)前(qian)國家法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)規(gui)及(ji)政策規(gui)定(ding)，在(zai)(zai)(zai)(zai)規(gui)定(ding)允許(xu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)前(qian)提下(xia)，進(jin)行稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)方面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)安(an)(an)排。只有在(zai)(zai)(zai)(zai)合(he)(he)(he)(he)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)條件(jian)下(xia)，才(cai)能夠對稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)籌(chou)(chou)(chou)劃(hua)進(jin)行合(he)(he)(he)(he)理(li)安(an)(an)排。成(cheng)本(ben)(ben)(ben)性(xing)與經(jing)(jing)濟(ji)性(xing)原(yuan)則需(xu)綜合(he)(he)(he)(he)考(kao)慮(lv)，充(chong)(chong)分(fen)考(kao)慮(lv)成(cheng)本(ben)(ben)(ben)及(ji)代(dai)價。成(cheng)本(ben)(ben)(ben)包括顯性(xing)成(cheng)本(ben)(ben)(ben)與隱(yin)性(xing)成(cheng)本(ben)(ben)(ben)，無論哪一(yi)(yi)(yi)種成(cheng)本(ben)(ben)(ben)，都需(xu)遵循企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)理(li)財學，符合(he)(he)(he)(he)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)整(zheng)體財務(wu)管(guan)理(li)目(mu)標。房(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)籌(chou)(chou)(chou)劃(hua)思路如下(xia)：（1）利用(yong)拆分(fen)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)。為(wei)了減(jian)輕稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)負(fu)，我們(men)可(ke)將(jiang)收(shou)(shou)(shou)(shou)取(qu)(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)資(zi)金拆分(fen)開(kai)(kai)，將(jiang)收(shou)(shou)(shou)(shou)取(qu)(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)租(zu)金一(yi)(yi)(yi)分(fen)為(wei)二，一(yi)(yi)(yi)部分(fen)作(zuo)為(wei)租(zu)金收(shou)(shou)(shou)(shou)入，另一(yi)(yi)(yi)部分(fen)作(zuo)為(wei)物業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)收(shou)(shou)(shou)(shou)入。在(zai)(zai)(zai)(zai)出租(zu)者的(de)(de)(de)(de)(de)(de)賬(zhang)本(ben)(ben)(ben)上(shang)(shang)分(fen)成(cheng)2類，一(yi)(yi)(yi)類作(zuo)為(wei)物業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)費(fei)，一(yi)(yi)(yi)類作(zuo)為(wei)房(fang)租(zu)。從(cong)籌(chou)(chou)(chou)劃(hua)角(jiao)度而(er)(er)言，若成(cheng)立獨(du)立的(de)(de)(de)(de)(de)(de)物業(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)公(gong)司，在(zai)(zai)(zai)(zai)稽查時(shi)需(xu)充(chong)(chong)分(fen)查詢理(li)由(you)。通(tong)過(guo)此(ci)種方法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)達到(dao)節(jie)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)目(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。（2）利用(yong)降(jiang)價。通(tong)過(guo)降(jiang)價，可(ke)減(jian)少(shao)(shao)營(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)額。在(zai)(zai)(zai)(zai)特定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)條件(jian)下(xia)，通(tong)過(guo)特定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)意識降(jiang)低價格，減(jian)少(shao)(shao)交易(yi)(yi)額，相應(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)減(jian)少(shao)(shao)了稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)。分(fen)析稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)籌(chou)(chou)(chou)劃(hua)時(shi)，需(xu)合(he)(he)(he)(he)理(li)掌握價格。使用(yong)降(jiang)價法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)時(shi)，應(ying)注(zhu)意降(jiang)價可(ke)能減(jian)少(shao)(shao)現(xian)(xian)金流，且減(jian)少(shao)(shao)現(xian)(xian)金流入量。（3）利用(yong)替代(dai)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)。企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)是(shi)通(tong)過(guo)現(xian)(xian)金后才(cai)產(chan)生(sheng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。采用(yong)實(shi)物替代(dai)現(xian)(xian)金，在(zai)(zai)(zai)(zai)多數情況下(xia)起(qi)到(dao)節(jie)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)效果(guo)。若企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)將(jiang)沒有銷售出去(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)子給(gei)他住，可(ke)減(jian)輕稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)負(fu)。替代(dai)方法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)是(shi)權(quan)利，企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)可(ke)善用(yong)一(yi)(yi)(yi)些(xie)權(quan)利來(lai)謀取(qu)(qu)(qu)(qu)現(xian)(xian)金交易(yi)(yi)。當(dang)(dang)員(yuan)(yuan)工(gong)在(zai)(zai)(zai)(zai)職(zhi)學習時(shi)，需(xu)由(you)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)來(lai)負(fu)擔費(fei)用(yong)，利用(yong)一(yi)(yi)(yi)部分(fen)權(quan)利來(lai)取(qu)(qu)(qu)(qu)代(dai)現(xian)(xian)金交易(yi)(yi)。當(dang)(dang)前(qian)，房(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)搞度假村(cun)、俱樂部等，讓內部員(yuan)(yuan)工(gong)去(qu)休假，不給(gei)員(yuan)(yuan)工(gong)現(xian)(xian)金，這種福利計劃(hua)在(zai)(zai)(zai)(zai)很大程度上(shang)(shang)可(ke)起(qi)到(dao)節(jie)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)效果(guo)。（4）利用(yong)臨界法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)。臨界法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)是(shi)房(fang)地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)中(zhong)(zhong)最為(wei)簡單的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。如：土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)值額一(yi)(yi)(yi)旦大于(yu)扣除項目(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)20%，也(ye)就無法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)享受土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)優惠，而(er)(er)這個20%則是(shi)臨界點。

二、房地產開發企業各個稅收的稅收籌劃

（一）企業所得稅

企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)率實(shi)行從(cong)低從(cong)簡(jian)設計，采(cai)(cai)用(yong)(yong)比例稅(shui)(shui)(shui)率。企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)應(ying)納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)額的(de)(de)公(gong)式：應(ying)納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)額=應(ying)納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)所(suo)得(de)額×稅(shui)(shui)(shui)率。相對于西(xi)方國家，我國的(de)(de)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)制特點(dian)則(ze)是體(ti)現在應(ying)納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)所(suo)得(de)額確定上，體(ti)現沒有(you)(you)(you)設立(li)不予計列項目的(de)(de)相關概(gai)念。企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)是依法所(suo)設立(li)的(de)(de)以營(ying)利為(wei)目的(de)(de)，從(cong)事(shi)(shi)生產經營(ying)活(huo)動的(de)(de)獨立(li)核算經濟(ji)組(zu)織(zhi)(zhi)。根據不同的(de)(de)法律(lv)地位，企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)分(fen)(fen)為(wei)法人(ren)(ren)(ren)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)與非法人(ren)(ren)(ren)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)。前者指公(gong)司(si)指企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)與非公(gong)司(si)制法人(ren)(ren)(ren)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)，后者則(ze)指合(he)(he)伙(huo)(huo)(huo)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)。當前，國家對公(gong)司(si)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)與個人(ren)(ren)(ren)獨資(zi)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)有(you)(you)(you)著不同的(de)(de)納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)規定。如：從(cong)事(shi)(shi)房地產開(kai)發的(de)(de)納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)(ren)小(xiao)紅，一年盈利20萬元(yuan)(yuan)(yuan)。按照(zhao)合(he)(he)作(zuo)人(ren)(ren)(ren)繳納(na)(na)個人(ren)(ren)(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)，需(xu)(xu)繳納(na)(na)63250元(yuan)(yuan)(yuan)，稅(shui)(shui)(shui)后利潤(run)為(wei)136750元(yuan)(yuan)(yuan)。按照(zhao)公(gong)司(si)繳納(na)(na)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)，其稅(shui)(shui)(shui)率為(wei)33%。若全部作(zuo)為(wei)股息分(fen)(fen)配，納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)(ren)小(xiao)紅需(xu)(xu)繳納(na)(na)個人(ren)(ren)(ren)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)40160元(yuan)(yuan)(yuan)。稅(shui)(shui)(shui)后利潤(run)有(you)(you)(you)93452元(yuan)(yuan)(yuan)。相對于前者，多負(fu)擔(dan)的(de)(de)所(suo)得(de)稅(shui)(shui)(shui)為(wei)42351元(yuan)(yuan)(yuan)。由此(ci)表(biao)明(ming)公(gong)司(si)稅(shui)(shui)(shui)負(fu)重于合(he)(he)伙(huo)(huo)(huo)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)負(fu)，納(na)(na)稅(shui)(shui)(shui)人(ren)(ren)(ren)小(xiao)紅不組(zu)織(zhi)(zhi)公(gong)司(si)，但合(he)(he)伙(huo)(huo)(huo)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)可(ke)節稅(shui)(shui)(shui)43100元(yuan)(yuan)(yuan)。稅(shui)(shui)(shui)負(fu)是我們(men)需(xu)(xu)考慮(lv)的(de)(de)一方面，企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)規模(mo)也是我們(men)應(ying)考慮(lv)的(de)(de)因素。對于規模(mo)龐(pang)大(da)，管理(li)水平要求(qiu)較高(gao)的(de)(de)房地產開(kai)發企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)，應(ying)采(cai)(cai)用(yong)(yong)股份有(you)(you)(you)效(xiao)公(gong)司(si)。不僅僅是因為(wei)規模(mo)較大(da)的(de)(de)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)籌資(zi)難度(du)大(da)，此(ci)類企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)相對較困(kun)難，有(you)(you)(you)著較大(da)的(de)(de)經營(ying)風險。若采(cai)(cai)用(yong)(yong)合(he)(he)伙(huo)(huo)(huo)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)組(zu)織(zhi)(zhi)形式，則(ze)難以正常健康運轉(zhuan)。

（二）土地增值稅

土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)是(shi)(shi)(shi)(shi)一(yi)種社會(hui)資源，其價(jia)值(zhi)(zhi)由(you)(you)于(yu)(yu)(yu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)自(zi)身具(ju)有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)稀缺(que)性(xing)與(yu)國家投資改善土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)使用(yong)功能、環境因素(su)導致(zhi)上(shang)漲。土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)是(shi)(shi)(shi)(shi)對(dui)(dui)轉(zhuan)讓(rang)(rang)國有(you)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)所(suo)有(you)權、地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)上(shang)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物及附(fu)著物所(suo)取得收(shou)(shou)入(ru)(ru)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)單(dan)位及個(ge)(ge)人。土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)體現為土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)使用(yong)權價(jia)格的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)變化(hua)，指轉(zhuan)讓(rang)(rang)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)時取得總(zong)價(jia)格收(shou)(shou)入(ru)(ru)超出(chu)(chu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)取得時支出(chu)(chu)成本(ben)，在(zai)(zai)轉(zhuan)讓(rang)(rang)前(qian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)各(ge)項(xiang)(xiang)投資總(zong)和。開(kai)征(zheng)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，是(shi)(shi)(shi)(shi)國家運用(yong)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)杠杠引導房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)營(ying)方(fang)(fang)(fang)向，從而規范房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)市場的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)交易秩序，從而合(he)(he)理(li)調節(jie)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)收(shou)(shou)益(yi)分(fen)配，有(you)效維(wei)護國家權益(yi)，最(zui)終促進房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)發展。房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)若(ruo)建(jian)(jian)(jian)造(zao)普(pu)通(tong)標(biao)準(zhun)(zhun)住宅(zhai)，又要(yao)(yao)(yao)從事(shi)其他房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發，在(zai)(zai)分(fen)開(kai)核算下，籌(chou)劃(hua)(hua)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)關鍵則(ze)(ze)是(shi)(shi)(shi)(shi)將(jiang)普(pu)通(tong)標(biao)準(zhun)(zhun)住宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)率控(kong)(kong)制(zhi)(zhi)在(zai)(zai)20%以內，從而獲(huo)得免稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)待遇。土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)直接決定了房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)繳(jiao)納(na)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)(fei)，故房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)在(zai)(zai)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)工程(cheng)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)前(qian)，應(ying)(ying)根據(ju)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)間的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)概況合(he)(he)理(li)預測企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)收(shou)(shou)入(ru)(ru)及支出(chu)(chu)。如(ru)(ru)：房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)可(ke)在(zai)(zai)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)開(kai)發前(qian)建(jian)(jian)(jian)立(li)多種方(fang)(fang)(fang)式，如(ru)(ru)：自(zi)建(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)、代建(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)、共(gong)同(tong)(tong)合(he)(he)作(zuo)建(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)等(deng)，對(dui)(dui)于(yu)(yu)(yu)有(you)明確銷(xiao)售(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋可(ke)懸著代建(jian)(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)建(jian)(jian)(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)方(fang)(fang)(fang)式，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)可(ke)轉(zhuan)變整個(ge)(ge)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)承包人，通(tong)過此種方(fang)(fang)(fang)式可(ke)免交土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)費(fei)(fei)用(yong)。根據(ju)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)實際情(qing)況確定房(fang)(fang)(fang)(fang)屋建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)方(fang)(fang)(fang)式，進而降(jiang)低(di)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)繳(jiao)納(na)費(fei)(fei)用(yong)。如(ru)(ru)：某房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)A出(chu)(chu)售(shou)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)獲(huo)得1億的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)收(shou)(shou)入(ru)(ru)，普(pu)通(tong)標(biao)準(zhun)(zhun)銷(xiao)售(shou)額(e)(e)(e)偶6千(qian)萬，豪(hao)華(hua)住宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)額(e)(e)(e)4千(qian)萬，扣(kou)(kou)除(chu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)金額(e)(e)(e)6400萬，其增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)額(e)(e)(e)1270元(yuan)，普(pu)通(tong)標(biao)準(zhun)(zhun)住宅(zhai)：增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)率26.80%，適用(yong)30%的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率，因此繳(jiao)納(na)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)為381萬元(yuan)。豪(hao)華(hua)住宅(zhai)：增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)率80.20%，適用(yong)40%的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率，因此繳(jiao)納(na)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)為601萬元(yuan)。房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)需(xu)繳(jiao)納(na)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)為982萬元(yuan)。由(you)(you)此可(ke)見：普(pu)通(tong)標(biao)準(zhun)(zhun)住宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)率是(shi)(shi)(shi)(shi)27%，超過了20%，但還要(yao)(yao)(yao)繳(jiao)納(na)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。要(yao)(yao)(yao)想普(pu)通(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)標(biao)準(zhun)(zhun)住宅(zhai)獲(huo)得免稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)待遇，則(ze)(ze)可(ke)將(jiang)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)率控(kong)(kong)制(zhi)(zhi)在(zai)(zai)20%一(yi)下，可(ke)降(jiang)低(di)普(pu)通(tong)標(biao)準(zhun)(zhun)住宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)價(jia)格、增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加普(pu)通(tong)標(biao)準(zhun)(zhun)住宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)扣(kou)(kou)除(chu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)金額(e)(e)(e)進行稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)籌(chou)劃(hua)(hua)，最(zui)終減(jian)少成本(ben)，提高收(shou)(shou)益(yi)。房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)籌(chou)劃(hua)(hua)方(fang)(fang)(fang)法(fa)有(you)分(fen)散收(shou)(shou)入(ru)(ru)法(fa)、稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率臨(lin)界(jie)(jie)點(dian)、增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加扣(kou)(kou)除(chu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)金額(e)(e)(e)法(fa)、利(li)(li)息(xi)費(fei)(fei)用(yong)籌(chou)劃(hua)(hua)法(fa)等(deng)。分(fen)散收(shou)(shou)入(ru)(ru)法(fa)是(shi)(shi)(shi)(shi)指企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)在(zai)(zai)納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)人間對(dui)(dui)應(ying)(ying)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)所(suo)進行分(fen)裂，與(yu)降(jiang)低(di)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)負要(yao)(yao)(yao)求相(xiang)符合(he)(he)。稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率臨(lin)界(jie)(jie)點(dian)是(shi)(shi)(shi)(shi)指在(zai)(zai)一(yi)定比例(li)中，應(ying)(ying)納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)額(e)(e)(e)比該(gai)比率大時，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)所(suo)繳(jiao)納(na)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率也會(hui)升(sheng)高。這就需(xu)要(yao)(yao)(yao)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)合(he)(he)理(li)控(kong)(kong)制(zhi)(zhi)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)應(ying)(ying)納(na)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)額(e)(e)(e)。20%是(shi)(shi)(shi)(shi)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率臨(lin)界(jie)(jie)點(dian)，對(dui)(dui)于(yu)(yu)(yu)普(pu)通(tong)住宅(zhai)，其增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)率若(ruo)超過20%，則(ze)(ze)可(ke)不(bu)用(yong)繳(jiao)納(na)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加扣(kou)(kou)除(chu)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)金額(e)(e)(e)法(fa)可(ke)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)扣(kou)(kou)除(chu)額(e)(e)(e)，實現節(jie)約稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)目(mu)(mu)(mu)(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)。如(ru)(ru)：制(zhi)(zhi)定銷(xiao)售(shou)合(he)(he)同(tong)(tong)時，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)可(ke)對(dui)(dui)各(ge)個(ge)(ge)項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)(mu)(mu)收(shou)(shou)入(ru)(ru)進行確認(ren)。銷(xiao)售(shou)精裝房(fang)(fang)(fang)(fang)時，與(yu)客(ke)戶簽(qian)訂裝修合(he)(he)同(tong)(tong)、毛坯房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)(tong)，需(xu)要(yao)(yao)(yao)在(zai)(zai)銷(xiao)售(shou)毛坯房(fang)(fang)(fang)(fang)收(shou)(shou)入(ru)(ru)中計繳(jiao)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)，最(zui)終減(jian)少土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)應(ying)(ying)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)金額(e)(e)(e)。利(li)(li)息(xi)費(fei)(fei)用(yong)籌(chou)劃(hua)(hua)法(fa)中，利(li)(li)息(xi)費(fei)(fei)用(yong)可(ke)據(ju)實扣(kou)(kou)除(chu)，也可(ke)按照比例(li)扣(kou)(kou)除(chu)。對(dui)(dui)于(yu)(yu)(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發企(qi)(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)而言，會(hui)選擇利(li)(li)于(yu)(yu)(yu)自(zi)身的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)費(fei)(fei)用(yong)籌(chou)劃(hua)(hua)法(fa)，根據(ju)規定執行所(suo)有(you)利(li)(li)息(xi)計算。

三、土(tu)地(di)增值稅的籌(chou)劃問(wen)題及策略

當前(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)在(zai)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)中(zhong)(zhong)(zhong)遇到的(de)(de)(de)(de)最大(da)的(de)(de)(de)(de)問題就是(shi)(shi)(shi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)入(ru)(ru)不(bu)(bu)規范，實(shi)際(ji)工(gong)(gong)(gong)(gong)作中(zhong)(zhong)(zhong)主要(yao)(yao)(yao)表(biao)現(xian)在(zai)兩個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)方(fang)(fang)面，首先(xian)是(shi)(shi)(shi)多(duo)(duo)數(shu)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)對稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)不(bu)(bu)夠(gou)重(zhong)(zhong)視，相(xiang)關的(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)作不(bu)(bu)及時落(luo)實(shi)，多(duo)(duo)數(shu)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)并不(bu)(bu)會(hui)(hui)在(zai)第(di)(di)(di)一(yi)時間向有(you)關部(bu)門(men)申報金額(e)，有(you)的(de)(de)(de)(de)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)則是(shi)(shi)(shi)在(zai)這個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)過程(cheng)(cheng)(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)拖延需(xu)要(yao)(yao)(yao)結(jie)算(suan)(suan)的(de)(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，將(jiang)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)以預(yu)購款或者現(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)款的(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)式入(ru)(ru)賬，整(zheng)(zheng)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)結(jie)算(suan)(suan)的(de)(de)(de)(de)過程(cheng)(cheng)(cheng)也沒有(you)及時的(de)(de)(de)(de)開展(zhan)(zhan)有(you)效(xiao)(xiao)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)專用(yong)發(fa)票，其次就是(shi)(shi)(shi)多(duo)(duo)數(shu)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)采用(yong)一(yi)房(fang)(fang)(fang)(fang)一(yi)價(jia)的(de)(de)(de)(de)形式售(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)，這就使實(shi)際(ji)入(ru)(ru)賬金額(e)與房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)額(e)不(bu)(bu)匹配(pei)，這也會(hui)(hui)影(ying)(ying)響(xiang)(xiang)到整(zheng)(zheng)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)和清算(suan)(suan)結(jie)果，進而影(ying)(ying)響(xiang)(xiang)整(zheng)(zheng)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)工(gong)(gong)(gong)(gong)作。房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)土地(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)存在(zai)的(de)(de)(de)(de)另(ling)一(yi)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)重(zhong)(zhong)要(yao)(yao)(yao)的(de)(de)(de)(de)問題就是(shi)(shi)(shi)費(fei)用(yong)扣(kou)(kou)除不(bu)(bu)明確，多(duo)(duo)數(shu)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)采用(yong)隨意扣(kou)(kou)除金額(e)或者混淆(xiao)(xiao)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)金額(e)的(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)式，這就會(hui)(hui)使得項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)清算(suan)(suan)核(he)實(shi)困(kun)(kun)難(nan)。具體表(biao)現(xian)為：第(di)(di)(di)一(yi)，部(bu)分企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)有(you)不(bu)(bu)真實(shi)的(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，虛(xu)(xu)(xu)假(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)量，這些虛(xu)(xu)(xu)假(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)相(xiang)關部(bu)門(men)存在(zai)虛(xu)(xu)(xu)假(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)計算(suan)(suan)方(fang)(fang)案(an)(an)，稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)部(bu)門(men)還利用(yong)這些虛(xu)(xu)(xu)假(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)案(an)(an)偷稅(shui)(shui)(shui)(shui)減稅(shui)(shui)(shui)(shui)；第(di)(di)(di)二，很(hen)(hen)多(duo)(duo)大(da)型房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)縮(suo)短(duan)成本(ben)(ben)(ben)期，成本(ben)(ben)(ben)的(de)(de)(de)(de)結(jie)算(suan)(suan)過程(cheng)(cheng)(cheng)中(zhong)(zhong)(zhong)也沒有(you)按照(zhao)之(zhi)前(qian)的(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)做好(hao)相(xiang)應的(de)(de)(de)(de)成本(ben)(ben)(ben)細化，使得工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)被混淆(xiao)(xiao)，或者將(jiang)已(yi)經(jing)完(wan)工(gong)(gong)(gong)(gong)的(de)(de)(de)(de)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)與待竣工(gong)(gong)(gong)(gong)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)混淆(xiao)(xiao)起來，以此混聽(ting)，第(di)(di)(di)三，很(hen)(hen)多(duo)(duo)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)存在(zai)著虛(xu)(xu)(xu)假(jia)(jia)扣(kou)(kou)費(fei)現(xian)象，比如一(yi)些房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)將(jiang)物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理費(fei)和車庫(ku)管理費(fei)算(suan)(suan)入(ru)(ru)到住房(fang)(fang)(fang)(fang)成本(ben)(ben)(ben)當中(zhong)(zhong)(zhong)，甚至有(you)些部(bu)門(men)還將(jiang)無產(chan)(chan)權的(de)(de)(de)(de)車庫(ku)出售(shou)(shou)(shou)給住房(fang)(fang)(fang)(fang)者，種種現(xian)象都使得整(zheng)(zheng)個(ge)(ge)(ge)(ge)(ge)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)核(he)算(suan)(suan)存在(zai)著巨大(da)的(de)(de)(de)(de)漏(lou)洞，影(ying)(ying)響(xiang)(xiang)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)結(jie)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)經(jing)常對企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)進行(xing)稅(shui)(shui)(shui)(shui)務(wu)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)。如果相(xiang)關的(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)政策(ce)沒有(you)落(luo)實(shi)到位，納稅(shui)(shui)(shui)(shui)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)人(ren)員(yuan)執行(xing)起來也會(hui)(hui)有(you)一(yi)定的(de)(de)(de)(de)困(kun)(kun)難(nan)，如果企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)中(zhong)(zhong)(zhong)斷(duan)，臨時需(xu)要(yao)(yao)(yao)更換項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)人(ren)員(yuan)，那么企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)其他人(ren)員(yuan)接手就會(hui)(hui)影(ying)(ying)響(xiang)(xiang)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)進程(cheng)(cheng)(cheng)，給企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)帶來一(yi)定的(de)(de)(de)(de)困(kun)(kun)難(nan)。同(tong)時，一(yi)些稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)人(ren)員(yuan)的(de)(de)(de)(de)專業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)水(shui)平較低，在(zai)對稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)進行(xing)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)時，也不(bu)(bu)能高效(xiao)(xiao)地(di)完(wan)成項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)核(he)算(suan)(suan)內容(rong)，會(hui)(hui)使得企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)困(kun)(kun)難(nan)重(zhong)(zhong)重(zhong)(zhong)，降(jiang)低企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)作效(xiao)(xiao)率，所(suo)以專業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)收(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)(hua)人(ren)員(yuan)對于企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)(zhan)至關重(zhong)(zhong)要(yao)(yao)(yao)。

（一(yi)）注重產品類型的配置

利用普(pu)通(tong)標(biao)準(zhun)住宅利潤率曲(qu)線的土地增(zeng)值稅免稅拐點(dian)，結合當地普(pu)通(tong)住宅標(biao)準(zhun)和產品(pin)戰略規劃，配(pei)置(zhi)一(yi)定比例的普(pu)通(tong)標(biao)準(zhun)住宅。

（二）合理控制成本

在(zai)(zai)(zai)利(li)潤率(lv)(lv)曲線拐(guai)(guai)點(dian)處，通過(guo)提(ti)高(gao)(gao)房屋品質及性能、改善房屋配(pei)套設施等(deng)方式適當(dang)增加成本以(yi)減(jian)少增值額(e)，既提(ti)高(gao)(gao)了(le)市(shi)場(chang)競爭力(li)，又可避免拐(guai)(guai)點(dian)后帶來的利(li)潤率(lv)(lv)下降、稅負增高(gao)(gao)的不利(li)影響(xiang)。在(zai)(zai)(zai)非利(li)潤率(lv)(lv)拐(guai)(guai)點(dian)的區間(jian)內，房地產長企(qi)業(ye)在(zai)(zai)(zai)開(kai)發(fa)經營過(guo)程中應當(dang)控制成本，促進利(li)潤增長。

（三）降低售價

在利(li)潤率(lv)曲線(xian)拐(guai)點處，通過開展促(cu)銷活動(dong)等(deng)方式適當降(jiang)低售價以減少增值額，可以避免拐(guai)點后帶來的利(li)潤率(lv)下降(jiang)，稅負增高的不利(li)影響，對于(yu)房(fang)地產(chan)開發企業(ye)而擇言，薄利(li)多銷是更佳的選。

（四）增加成(cheng)本與降低售價(jia)的差異

土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)率(lv)由土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)與可扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)比率(lv)決(jue)定。通(tong)過(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)(jia)分(fen)母（即(ji)扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)成(cheng)本(ben)(ben)），產生(sheng)了分(fen)母加(jia)(jia)計(ji)扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)放大(da)效(xiao)應，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)率(lv)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)下降幅度更(geng)大(da)。在利(li)潤(run)率(lv)拐點處，增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)(jia)成(cheng)本(ben)(ben)是(shi)降低增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)率(lv)更(geng)為(wei)有效(xiao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)措施。不動產性是(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)經營的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)最明顯特征，主要(yao)是(shi)由于(yu)國有或集(ji)體土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋具有不可移動性的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)特征所造成(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)。因(yin)而在房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)收(shou)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)開(kai)(kai)展(zhan)過(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)程(cheng)(cheng)中(zhong)，需要(yao)進(jin)(jin)(jin)(jin)一(yi)(yi)步加(jia)(jia)強(qiang)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)。而在房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產稅(shui)(shui)(shui)收(shou)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)開(kai)(kai)展(zhan)過(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)程(cheng)(cheng)中(zhong)，結合我國現行(xing)(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)收(shou)法規，土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)收(shou)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)要(yao)從(cong)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)收(shou)優惠政(zheng)策(ce)和合理(li)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)加(jia)(jia)扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)兩個不同的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)方面進(jin)(jin)(jin)(jin)行(xing)(xing)(xing)合理(li)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)。在土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)開(kai)(kai)展(zhan)過(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)程(cheng)(cheng)中(zhong)可以(yi)圍(wei)繞《土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)暫行(xing)(xing)(xing)條例》來進(jin)(jin)(jin)(jin)行(xing)(xing)(xing)合理(li)選(xuan)擇，在普(pu)通(tong)房(fang)(fang)屋銷售(shou)過(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)程(cheng)(cheng)中(zhong)要(yao)衡量好高售(shou)價(jia)(jia)帶來的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)收(shou)益和放棄免稅(shui)(shui)(shui)額之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)得(de)。通(tong)過(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)科學的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)規劃(hua)(hua)和計(ji)算，避免進(jin)(jin)(jin)(jin)行(xing)(xing)(xing)高售(shou)價(jia)(jia)，使得(de)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產業(ye)(ye)(ye)能夠更(geng)加(jia)(jia)穩(wen)健的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)經營。在各類(lei)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產開(kai)(kai)發企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)過(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)程(cheng)(cheng)中(zhong)可以(yi)圍(wei)繞恰當的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)利(li)息標準(zhun)，在政(zheng)策(ce)允許(xu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)范(fan)圍(wei)內減少融資成(cheng)本(ben)(ben)和應稅(shui)(shui)(shui)數(shu)額，以(yi)促(cu)進(jin)(jin)(jin)(jin)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)正(zheng)常經營。可抵扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)金額對土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)確定起著重要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)作(zuo)(zuo)(zuo)用(yong)。因(yin)此，合理(li)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)設(she)置(zhi)可抵扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，可以(yi)在一(yi)(yi)定程(cheng)(cheng)度上減輕土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)收(shou)壓(ya)力。通(tong)過(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)籌(chou)(chou)劃(hua)(hua)，可以(yi)大(da)大(da)提高房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)后(hou)效(xiao)益。在確認土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)專(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)清(qing)(qing)算過(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)程(cheng)(cheng)中(zhong)，應注意以(yi)下三類(lei)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)專(zhuan)項(xiang)(xiang)(xiang)扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)。一(yi)(yi)是(shi)免費(fei)提供給業(ye)(ye)(ye)主的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)停車場，幼(you)兒園(yuan)、學校等(deng)配套設(she)施免費(fei)交給政(zheng)府。該項(xiang)(xiang)(xiang)費(fei)用(yong)可作(zuo)(zuo)(zuo)為(wei)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)。但有補償的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)，不能作(zuo)(zuo)(zuo)為(wei)扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)從(cong)中(zhong)扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)。二是(shi)工(gong)程(cheng)(cheng)安裝的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)相關費(fei)用(yong)在質(zhi)保書中(zhong)列(lie)明清(qing)(qing)楚的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)可以(yi)作(zuo)(zuo)(zuo)為(wei)扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)，費(fei)用(yong)必(bi)須(xu)具備(bei)相關建(jian)設(she)單位開(kai)(kai)具的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)專(zhuan)用(yong)發票(piao)。除(chu)(chu)(chu)(chu)此之(zhi)外，還需注意因(yin)工(gong)程(cheng)(cheng)延期造成(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)閑置(zhi)成(cheng)本(ben)(ben)，這類(lei)成(cheng)本(ben)(ben)不能作(zuo)(zuo)(zuo)為(wei)扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)。三是(shi)職工(gong)居(ju)住板房(fang)(fang)、銷售(shou)中(zhong)心建(jian)設(she)費(fei)用(yong)可以(yi)作(zuo)(zuo)(zuo)為(wei)扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)除(chu)(chu)(chu)(chu)，通(tong)過(guo)(guo)(guo)(guo)(guo)這樣合理(li)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)設(she)置(zhi)可抵扣(kou)(kou)(kou)(kou)(kou)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，從(cong)而可以(yi)有效(xiao)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)減輕土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)(shui)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)收(shou)壓(ya)力，促(cu)進(jin)(jin)(jin)(jin)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)(di)產企(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)綜合發展(zhan)。

四、結語

總而言之。房地產開發(fa)(fa)(fa)企業所(suo)繳(jiao)納的(de)各項稅(shui)收(shou)(shou)(shou)及政(zheng)策規(gui)定發(fa)(fa)(fa)現房地產開發(fa)(fa)(fa)企業經營中的(de)稅(shui)收(shou)(shou)(shou)種類較(jiao)多，但稅(shui)收(shou)(shou)(shou)籌(chou)劃(hua)自身具有(you)一(yi)定成本，為了獲取(qu)更多的(de)經濟利益，房地產開發(fa)(fa)(fa)企業需(xu)對需(xu)要進(jin)行籌(chou)劃(hua)的(de)稅(shui)種進(jin)行籌(chou)劃(hua)。通過合理(li)的(de)稅(shui)收(shou)(shou)(shou)籌(chou)劃(hua)，促進(jin)房地產開發(fa)(fa)(fa)企業有(you)序(xu)健康(kang)發(fa)(fa)(fa)展。

作者：楊華軍