導(dao)語：房地產經濟波動的影響因素分(fen)析一文(wen)來源(yuan)于網友上傳，不代(dai)表本站觀點，若需要原創文(wen)章可咨詢客服老師，歡(huan)迎(ying)參考。

摘要:房地產經濟是國民經濟的重要組成部分，具有推動社會經濟發展、促進國民經濟增長的作用。房地產經濟的發展常因市場環境、國家政策等的變化而出現波動，進而影響國民經濟。基于此，本文以房地產經濟波動的影響因(yin)素為主要研究對(dui)象(xiang)，簡要分(fen)析(xi)了(le)這(zhe)些因(yin)素對(dui)房(fang)地(di)產及相關行(xing)業(ye)的影響，進而就如何推動(dong)房(fang)地(di)產經濟發展(zhan)，提出深入(ru)分(fen)析(xi)國(guo)家政策、構建信息化管(guan)理平臺等(deng)建議，以期(qi)為業(ye)界(jie)人士提供(gong)參考。

關鍵詞:房地產經濟；影響因素(su)；對策研究

在國民經濟建(jian)設過程中，房地產(chan)經濟發揮著舉足輕(qing)重的作用，其不僅能帶動國民經濟穩步(bu)增長，同時還能有效促進城(cheng)鎮化建(jian)設。當(dang)前，如何降低(di)外界因素對房地產(chan)經濟的影(ying)響(xiang)，是房地產(chan)行業亟待解決的難題。

1房地產經濟的內涵及發展現狀

房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)經濟(ji)通常涉及金融、建設、制造、服(fu)務、銷售等(deng)不同領(ling)域，具有(you)基礎性(xing)、先導(dao)性(xing)、風險(xian)性(xing)等(deng)顯著特(te)點(dian)，因而(er)也更(geng)容易受(shou)到市(shi)場(chang)經濟(ji)環(huan)境、國(guo)(guo)家宏觀(guan)調控(kong)的(de)(de)影(ying)響。近年(nian)來，隨著國(guo)(guo)民經濟(ji)的(de)(de)快(kuai)速(su)發(fa)(fa)展(zhan)，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)經濟(ji)也呈現(xian)出逐漸上漲(zhang)(zhang)的(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)態勢，且漲(zhang)(zhang)幅(fu)相對(dui)穩(wen)定。當然，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)經濟(ji)繁榮的(de)(de)同時也帶動了其他相關產(chan)業(ye)的(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)與進步。住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)城(cheng)鄉建設部發(fa)(fa)布(bu)的(de)(de)信(xin)息(xi)顯示，2021年(nian)，我(wo)國(guo)(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)發(fa)(fa)展(zhan)相對(dui)平(ping)穩(wen)，主(zhu)要體現(xian)在以下(xia)四個方面。第(di)一(yi)，住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)成交量保(bao)(bao)持(chi)正增(zeng)長(chang)(chang)。2021年(nian)全(quan)(quan)年(nian)，我(wo)國(guo)(guo)商品住(zhu)宅銷售面積(ji)達到15.65億平(ping)方米，同比增(zeng)長(chang)(chang)1.1%。第(di)二，房(fang)(fang)(fang)(fang)價漲(zhang)(zhang)幅(fu)有(you)所下(xia)降。全(quan)(quan)國(guo)(guo)70個大中城(cheng)市(shi)的(de)(de)一(yi)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售價格分別上漲(zhang)(zhang)了2%和(he)1%，漲(zhang)(zhang)幅(fu)較(jiao)2020年(nian)分別回(hui)落1.7%、1.1%。第(di)三(san)，房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)投資(zi)保(bao)(bao)持(chi)正增(zeng)長(chang)(chang)。全(quan)(quan)年(nian)總投資(zi)達14.8萬(wan)億元(yuan)，同比增(zeng)長(chang)(chang)4.4%。其中，住(zhu)宅投資(zi)同比增(zeng)長(chang)(chang)6.4%，高出固定資(zi)產(chan)投資(zi)1.5%。第(di)四，去(qu)化(hua)周期(qi)處于合(he)理(li)區間(jian)。一(yi)般來講，去(qu)化(hua)周期(qi)在12個月到18個月都屬于正常情況。信(xin)息(xi)顯示，截至2021年(nian)底(di)，我(wo)國(guo)(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)(de)去(qu)化(hua)周期(qi)是14.1個月，仍處在合(he)理(li)區間(jian)。

2房地產經濟對其他行業的影響

房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)經(jing)(jing)濟(ji)對(dui)國(guo)(guo)內生產(chan)總值的(de)建設(she)(she)與(yu)(yu)(yu)發(fa)展做出(chu)過突出(chu)貢獻(xian)，具體表(biao)現(xian)如下。第一(yi)，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)投資(zi)對(dui)國(guo)(guo)民經(jing)(jing)濟(ji)的(de)發(fa)展影響(xiang)深遠。因(yin)為(wei)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)投資(zi)是項(xiang)目投資(zi)的(de)一(yi)部分，所以個(ge)體可(ke)以自主(zhu)參與(yu)(yu)(yu)并獲得相(xiang)應的(de)經(jing)(jing)濟(ji)效益，以積累個(ge)人資(zi)產(chan)，進而(er)助力(li)國(guo)(guo)民經(jing)(jing)濟(ji)增(zeng)長。第二，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)經(jing)(jing)濟(ji)為(wei)相(xiang)關產(chan)業(ye)的(de)進一(yi)步(bu)發(fa)展提供(gong)了(le)內在(zai)動(dong)力(li)，促使國(guo)(guo)內生產(chan)總值穩步(bu)增(zeng)長。房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)行業(ye)與(yu)(yu)(yu)建筑企業(ye)、材(cai)料(liao)市場密(mi)切相(xiang)關，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)經(jing)(jing)濟(ji)的(de)發(fa)展，同步(bu)提升了(le)相(xiang)關產(chan)業(ye)的(de)業(ye)績，為(wei)國(guo)(guo)家(jia)經(jing)(jing)濟(ji)建設(she)(she)提供(gong)動(dong)力(li)與(yu)(yu)(yu)支(zhi)持(chi)。第三，房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)經(jing)(jing)濟(ji)能(neng)刺激國(guo)(guo)民經(jing)(jing)濟(ji)發(fa)展。房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)的(de)投資(zi)與(yu)(yu)(yu)建設(she)(she)，往往會帶動(dong)消費(fei)，從而(er)在(zai)無形中(zhong)推(tui)動(dong)國(guo)(guo)民經(jing)(jing)濟(ji)的(de)發(fa)展。

3房地產經濟的影響因素

3.1內部因素

其一(yi)，市(shi)場(chang)內(nei)部供(gong)需。基(ji)于對(dui)(dui)行(xing)(xing)業公開數據的(de)(de)分(fen)(fen)(fen)析，筆者(zhe)發(fa)(fa)(fa)現，當市(shi)場(chang)內(nei)部供(gong)需關系不穩定(ding)(ding)(ding)時，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)企(qi)業往往無法(fa)在(zai)短時間(jian)內(nei)獲得收(shou)益(yi)，從(cong)而導(dao)(dao)致運行(xing)(xing)壓力增大(da)(da)，后續投(tou)(tou)資(zi)受(shou)限(xian)，甚至房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)經濟(ji)出現明顯波(bo)(bo)動(dong)(dong)(dong)。在(zai)過去(qu)的(de)(de)某段(duan)時間(jian)，國內(nei)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)發(fa)(fa)(fa)展態勢十分(fen)(fen)(fen)迅猛，吸引了(le)大(da)(da)量(liang)企(qi)業參與(yu)建(jian)設，導(dao)(dao)致房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)企(qi)業驟增，企(qi)業競爭(zheng)越發(fa)(fa)(fa)激(ji)烈。[1]此(ci)時，如何在(zai)激(ji)烈的(de)(de)競爭(zheng)中脫穎(ying)而出、為用戶(hu)提供(gong)更好的(de)(de)服(fu)務(wu)，成為房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)企(qi)業共同面(mian)對(dui)(dui)的(de)(de)難題。而由供(gong)需關系變(bian)化引發(fa)(fa)(fa)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)經濟(ji)波(bo)(bo)動(dong)(dong)(dong)，同樣影響了(le)其他(ta)相關行(xing)(xing)業的(de)(de)發(fa)(fa)(fa)展節(jie)奏。其二，房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)波(bo)(bo)動(dong)(dong)(dong)。房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)波(bo)(bo)動(dong)(dong)(dong)及波(bo)(bo)動(dong)(dong)(dong)幅(fu)度(du)的(de)(de)不規(gui)律性，往往會(hui)(hui)對(dui)(dui)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)經濟(ji)的(de)(de)日(ri)常運行(xing)(xing)造成較大(da)(da)影響。例如，投(tou)(tou)資(zi)人不僅無法(fa)預判房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)價(jia)(jia)(jia)格(ge)的(de)(de)變(bian)化趨勢，也(ye)無法(fa)確定(ding)(ding)(ding)能否從(cong)中受(shou)益(yi)。房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)波(bo)(bo)動(dong)(dong)(dong)的(de)(de)另一(yi)面(mian)是(shi)誘人的(de)(de)高收(shou)益(yi)，因此(ci)即使房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)存(cun)在(zai)較大(da)(da)的(de)(de)波(bo)(bo)動(dong)(dong)(dong)性，但它依然阻止不了(le)部分(fen)(fen)(fen)投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)投(tou)(tou)身房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)熱情。部分(fen)(fen)(fen)投(tou)(tou)機(ji)人員或(huo)機(ji)構由于缺乏科(ke)學(xue)的(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)意識，時常出現盲(mang)目投(tou)(tou)資(zi)的(de)(de)情況，他(ta)們往往會(hui)(hui)因為房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)波(bo)(bo)動(dong)(dong)(dong)而損失慘重。這不僅會(hui)(hui)給(gei)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)行(xing)(xing)業的(de)(de)發(fa)(fa)(fa)展帶來一(yi)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)消極影響，還會(hui)(hui)加(jia)劇房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)經濟(ji)的(de)(de)不穩定(ding)(ding)(ding)性。

3.2外部因素

第一(yi)，社會(hui)(hui)(hui)(hui)因(yin)(yin)(yin)素(su)。國(guo)(guo)(guo)民經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)發(fa)(fa)展有(you)效(xiao)提(ti)升了(le)人(ren)民群(qun)眾(zhong)的(de)(de)(de)(de)生(sheng)活品(pin)質，因(yin)(yin)(yin)而(er)(er)在住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)品(pin)質方面，人(ren)民群(qun)眾(zhong)提(ti)出(chu)了(le)娛樂、美觀等新的(de)(de)(de)(de)要求(qiu)。部分已建(jian)成或仍(reng)(reng)舊使用(yong)(yong)傳統施工模(mo)式(shi)建(jian)造的(de)(de)(de)(de)建(jian)筑工程(cheng)，顯然已無法(fa)滿足人(ren)民群(qun)眾(zhong)日益多(duo)元化的(de)(de)(de)(de)使用(yong)(yong)需(xu)求(qiu)，不(bu)得不(bu)降(jiang)價銷售。如(ru)此(ci)一(yi)來，不(bu)僅房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)會(hui)(hui)(hui)(hui)受到不(bu)同(tong)(tong)程(cheng)度的(de)(de)(de)(de)影(ying)響，一(yi)些房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)企業的(de)(de)(de)(de)前期(qi)投(tou)(tou)入同(tong)(tong)樣會(hui)(hui)(hui)(hui)受到限(xian)制。第二，土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)資(zi)(zi)源(yuan)。房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)投(tou)(tou)資(zi)(zi)項目(mu)(mu)的(de)(de)(de)(de)規模(mo)通(tong)常比(bi)較大(da)(da)，需(xu)要占用(yong)(yong)一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)資(zi)(zi)源(yuan)，以確(que)保(bao)(bao)建(jian)設(she)效(xiao)果(guo)。通(tong)過分析，筆者發(fa)(fa)現，土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)資(zi)(zi)源(yuan)在房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)投(tou)(tou)資(zi)(zi)中通(tong)常占據較大(da)(da)比(bi)重，同(tong)(tong)時(shi)也是(shi)(shi)影(ying)響房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)價格的(de)(de)(de)(de)決定(ding)性(xing)因(yin)(yin)(yin)素(su)。如(ru)果(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)投(tou)(tou)資(zi)(zi)企業對(dui)(dui)(dui)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)政策的(de)(de)(de)(de)理解(jie)不(bu)到位，導(dao)致投(tou)(tou)資(zi)(zi)過程(cheng)問(wen)題(ti)不(bu)斷，那(nei)么(me)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)項目(mu)(mu)的(de)(de)(de)(de)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)效(xiao)益將無法(fa)得到有(you)效(xiao)保(bao)(bao)障(zhang)。第三，金(jin)(jin)(jin)融市(shi)場(chang)。與(yu)(yu)其他(ta)企業相比(bi)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)企業對(dui)(dui)(dui)資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)支(zhi)持(chi)的(de)(de)(de)(de)依賴性(xing)更高。加之房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)項目(mu)(mu)普遍具有(you)投(tou)(tou)資(zi)(zi)大(da)(da)、回報慢的(de)(de)(de)(de)特點，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)企業只有(you)通(tong)過科(ke)學的(de)(de)(de)(de)管理與(yu)(yu)建(jian)設(she)，使房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)項目(mu)(mu)保(bao)(bao)質保(bao)(bao)量地(di)(di)(di)(di)(di)如(ru)期(qi)完工，方能滿足自身(shen)的(de)(de)(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)需(xu)求(qiu)。[2]而(er)(er)部分房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)企業由于(yu)資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)不(bu)足，往往會(hui)(hui)(hui)(hui)通(tong)過融資(zi)(zi)等方式(shi)來彌補(bu)資(zi)(zi)金(jin)(jin)(jin)空缺。雖(sui)然國(guo)(guo)(guo)家會(hui)(hui)(hui)(hui)提(ti)供一(yi)定(ding)支(zhi)持(chi)，但如(ru)果(guo)企業因(yin)(yin)(yin)為自身(shen)問(wen)題(ti)而(er)(er)無法(fa)按時(shi)還款，那(nei)么(me)這不(bu)僅會(hui)(hui)(hui)(hui)影(ying)響投(tou)(tou)資(zi)(zi)項目(mu)(mu)與(yu)(yu)企業的(de)(de)(de)(de)正常運行，同(tong)(tong)時(shi)也會(hui)(hui)(hui)(hui)對(dui)(dui)(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)造成不(bu)利影(ying)響。第四，人(ren)口(kou)(kou)因(yin)(yin)(yin)素(su)。第七次人(ren)口(kou)(kou)普查顯示，10年來我(wo)國(guo)(guo)(guo)人(ren)口(kou)(kou)總量持(chi)續增(zeng)長，我(wo)國(guo)(guo)(guo)仍(reng)(reng)然是(shi)(shi)世界第一(yi)人(ren)口(kou)(kou)大(da)(da)國(guo)(guo)(guo)。但是(shi)(shi)，人(ren)口(kou)(kou)總量增(zeng)速放緩，3個關(guan)鍵數據——生(sheng)育率、勞動年齡(ling)人(ren)口(kou)(kou)和(he)老年人(ren)口(kou)(kou)都(dou)出(chu)現了(le)變化，這些變化未來將深(shen)刻影(ying)響中國(guo)(guo)(guo)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)和(he)社會(hui)(hui)(hui)(hui)發(fa)(fa)展。對(dui)(dui)(dui)此(ci)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)行業應當持(chi)續關(guan)注不(bu)同(tong)(tong)人(ren)口(kou)(kou)的(de)(de)(de)(de)變化情(qing)況(kuang)，以積極應對(dui)(dui)(dui)人(ren)口(kou)(kou)發(fa)(fa)展給房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)開發(fa)(fa)帶來的(de)(de)(de)(de)各(ge)類(lei)風險與(yu)(yu)挑戰。第五，住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)(bao)障(zhang)制度。政府部門為滿足人(ren)民群(qun)眾(zhong)的(de)(de)(de)(de)住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)求(qiu)，通(tong)常會(hui)(hui)(hui)(hui)根據國(guo)(guo)(guo)情(qing)與(yu)(yu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)發(fa)(fa)展情(qing)況(kuang)，不(bu)定(ding)期(qi)出(chu)臺住房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)保(bao)(bao)障(zhang)政策，并將其作為調控房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)(ji)(ji)發(fa)(fa)展的(de)(de)(de)(de)有(you)效(xiao)手段(duan)。

4促進房地產經濟發展的有效措施

4.1深入分析國家政策

作為(wei)國(guo)(guo)民(min)經濟(ji)的(de)(de)(de)重要組(zu)成部(bu)分(fen)(fen)，房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)經濟(ji)的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)水平(ping)可(ke)以直(zhi)接反映(ying)國(guo)(guo)民(min)經濟(ji)的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)狀態，體現出(chu)人民(min)群(qun)眾的(de)(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)需求(qiu)。對(dui)此(ci)，房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)業(ye)(ye)有必要掌握國(guo)(guo)家政(zheng)策制度與相關(guan)法律(lv)法規，并(bing)將其作為(wei)自身經濟(ji)發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)指(zhi)(zhi)導思(si)想，以保(bao)(bao)(bao)(bao)障房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)經濟(ji)的(de)(de)(de)穩(wen)定發(fa)展(zhan)。例如(ru)，為(wei)解決房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)業(ye)(ye)資(zi)金(jin)不(bu)足的(de)(de)(de)問題(ti)，央(yang)行和銀(yin)保(bao)(bao)(bao)(bao)監會共(gong)同(tong)發(fa)布了《關(guan)于保(bao)(bao)(bao)(bao)障性(xing)(xing)(xing)租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)有關(guan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)不(bu)納入房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)集(ji)(ji)中度管理的(de)(de)(de)通知》，該通知明確(que)指(zhi)(zhi)出(chu)：保(bao)(bao)(bao)(bao)障性(xing)(xing)(xing)租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)項目有關(guan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)不(bu)納入房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)集(ji)(ji)中度管理，鼓勵銀(yin)行業(ye)(ye)金(jin)融機(ji)構(gou)按照(zhao)依法合(he)規、風險可(ke)控(kong)、商業(ye)(ye)可(ke)持(chi)(chi)(chi)(chi)續的(de)(de)(de)原則，加大(da)對(dui)保(bao)(bao)(bao)(bao)障性(xing)(xing)(xing)租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)(chi)(chi)力度。同(tong)時，銀(yin)保(bao)(bao)(bao)(bao)監會、住(zhu)建部(bu)發(fa)布《關(guan)于銀(yin)行保(bao)(bao)(bao)(bao)險機(ji)構(gou)支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)(chi)(chi)保(bao)(bao)(bao)(bao)障性(xing)(xing)(xing)租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)發(fa)展(zhan)的(de)(de)(de)指(zhi)(zhi)導意見》，要求(qiu)銀(yin)行和保(bao)(bao)(bao)(bao)險信托等機(ji)構(gou)充(chong)分(fen)(fen)發(fa)揮自身優勢，加大(da)保(bao)(bao)(bao)(bao)障性(xing)(xing)(xing)租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)金(jin)融支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)(chi)(chi)力度；支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)(chi)(chi)銀(yin)行業(ye)(ye)金(jin)融機(ji)構(gou)發(fa)行金(jin)融債(zhai)券，拓寬支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)(chi)(chi)保(bao)(bao)(bao)(bao)障性(xing)(xing)(xing)租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)資(zi)金(jin)來(lai)源。在國(guo)(guo)家政(zheng)策的(de)(de)(de)指(zhi)(zhi)導和支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)(chi)(chi)下(xia)，房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)業(ye)(ye)不(bu)僅可(ke)以明確(que)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)經濟(ji)的(de)(de)(de)未來(lai)發(fa)展(zhan)方向，同(tong)時還能(neng)在國(guo)(guo)家金(jin)融機(ji)構(gou)的(de)(de)(de)支(zhi)(zhi)持(chi)(chi)(chi)(chi)下(xia)獲得更多發(fa)展(zhan)資(zi)金(jin)，以提(ti)升綜合(he)競爭力，為(wei)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)經濟(ji)的(de)(de)(de)發(fa)展(zhan)貢獻力量(liang)。

4.2構建信息化管理平臺

信(xin)息(xi)化(hua)管(guan)(guan)理(li)(li)平(ping)(ping)臺(tai)的(de)建設離(li)不(bu)開現代技(ji)術(shu)(shu)的(de)支持。如今，數(shu)(shu)字(zi)化(hua)技(ji)術(shu)(shu)不(bu)斷更(geng)(geng)新換代，為(wei)房地(di)產(chan)(chan)(chan)企業(ye)(ye)完善信(xin)息(xi)管(guan)(guan)理(li)(li)平(ping)(ping)臺(tai)的(de)內容和功能提(ti)供(gong)了(le)(le)更(geng)(geng)多的(de)技(ji)術(shu)(shu)支持，有效(xiao)降低了(le)(le)內部(bu)、外部(bu)因素(su)對房地(di)產(chan)(chan)(chan)經濟的(de)干擾(rao)。房地(di)產(chan)(chan)(chan)企業(ye)(ye)可(ke)(ke)以(yi)通過(guo)建立數(shu)(shu)據資(zi)(zi)源庫(ku)，實現信(xin)息(xi)共享，幫助房地(di)產(chan)(chan)(chan)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)及(ji)時了(le)(le)解(jie)行(xing)業(ye)(ye)資(zi)(zi)訊，以(yi)調(diao)整投資(zi)(zi)方案與發展(zhan)計劃。在此(ci)過(guo)程中(zhong)，房地(di)產(chan)(chan)(chan)企業(ye)(ye)的(de)運(yun)行(xing)管(guan)(guan)理(li)(li)水平(ping)(ping)將得到顯著提(ti)升，并能為(wei)自身贏得更(geng)(geng)高(gao)的(de)經濟效(xiao)益，同時促使(shi)房地(di)產(chan)(chan)(chan)行(xing)業(ye)(ye)更(geng)(geng)好地(di)適應經濟環境的(de)變化(hua)與需(xu)求。[3]此(ci)外，為(wei)確保數(shu)(shu)據資(zi)(zi)源庫(ku)中(zhong)的(de)信(xin)息(xi)、數(shu)(shu)據真(zhen)實有效(xiao)，房地(di)產(chan)(chan)(chan)企業(ye)(ye)可(ke)(ke)直接(jie)查看(kan)政(zheng)府部(bu)門建設的(de)信(xin)息(xi)化(hua)管(guan)(guan)理(li)(li)平(ping)(ping)臺(tai)，并收集所需(xu)信(xin)息(xi)。

4.3完(wan)善房(fang)地產(chan)經(jing)濟管理體系

經(jing)濟管理(li)(li)體(ti)(ti)(ti)系(xi)(xi)的(de)建(jian)設與完善，同樣是促進房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)企業(ye)(ye)長遠發展(zhan)的(de)保障。完善的(de)經(jing)濟管理(li)(li)體(ti)(ti)(ti)系(xi)(xi)有利于避免資(zi)(zi)金不足或資(zi)(zi)源分配不合理(li)(li)等情況，對維持(chi)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)經(jing)濟的(de)穩定(ding)發展(zhan)具(ju)有積極(ji)意義。近(jin)年(nian)來，越(yue)來越(yue)多的(de)企業(ye)(ye)為(wei)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行(xing)(xing)業(ye)(ye)的(de)巨額利潤所吸引(yin)，為(wei)獲(huo)得更多市場份額主(zhu)動參與房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)投(tou)資(zi)(zi)項目，其中不乏盲目投(tou)資(zi)(zi)者。長此以(yi)往，這種(zhong)投(tou)資(zi)(zi)行(xing)(xing)為(wei)不僅(jin)會影響投(tou)資(zi)(zi)企業(ye)(ye)的(de)正常(chang)運行(xing)(xing)，同時也有可(ke)能打破房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行(xing)(xing)業(ye)(ye)的(de)市場平衡。因此，為(wei)規范(fan)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)經(jing)濟發展(zhan)模(mo)式(shi)，維護房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)企業(ye)(ye)的(de)供需關系(xi)(xi)，房地(di)(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)企業(ye)(ye)有必要建(jian)設并完善經(jing)濟管理(li)(li)體(ti)(ti)(ti)系(xi)(xi)，同時結合自身發展(zhan)的(de)實際情況科(ke)學(xue)制訂投(tou)資(zi)(zi)計劃與發展(zhan)計劃，為(wei)企業(ye)(ye)的(de)可(ke)持(chi)續發展(zhan)創造(zao)有利條(tiao)件。

4.4加(jia)強風險防控(kong)

在(zai)(zai)(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)發(fa)展過(guo)程中(zhong)(zhong)，風(feng)(feng)險(xian)(xian)防(fang)控工作(zuo)(zuo)必不可(ke)(ke)少(shao)。當前(qian)，業(ye)(ye)(ye)(ye)內(nei)仍(reng)有(you)(you)(you)部(bu)分(fen)(fen)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)過(guo)分(fen)(fen)重視經(jing)(jing)濟(ji)效益，而忽(hu)略(lve)風(feng)(feng)險(xian)(xian)預防(fang)與控制(zhi)(zhi)(zhi)工作(zuo)(zuo)，造成(cheng)(cheng)資(zi)金管(guan)(guan)理(li)(li)混亂，影響企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)正常(chang)運行(xing)，甚至有(you)(you)(you)可(ke)(ke)能(neng)引發(fa)投資(zi)風(feng)(feng)險(xian)(xian)，給企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)造成(cheng)(cheng)不可(ke)(ke)估量的(de)(de)(de)經(jing)(jing)濟(ji)損失。[4]對此，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)應針對自身(shen)(shen)發(fa)展過(guo)程中(zhong)(zhong)存在(zai)(zai)(zai)(zai)的(de)(de)(de)問題，多角度分(fen)(fen)析(xi)(xi)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)經(jing)(jing)濟(ji)的(de)(de)(de)影響因素，以(yi)(yi)(yi)提(ti)(ti)前(qian)制(zhi)(zhi)(zhi)定符(fu)合(he)實(shi)(shi)際(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)風(feng)(feng)險(xian)(xian)防(fang)范(fan)制(zhi)(zhi)(zhi)度，防(fang)患于未(wei)然。總的(de)(de)(de)來(lai)說(shuo)，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)可(ke)(ke)以(yi)(yi)(yi)采(cai)取(qu)以(yi)(yi)(yi)下措(cuo)施。第一，明(ming)(ming)確自身(shen)(shen)管(guan)(guan)理(li)(li)水平(ping)與實(shi)(shi)際(ji)(ji)(ji)經(jing)(jing)營狀況。戰略(lve)目標(biao)的(de)(de)(de)編制(zhi)(zhi)(zhi)與發(fa)展計劃的(de)(de)(de)制(zhi)(zhi)(zhi)訂，應建(jian)立(li)在(zai)(zai)(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)明(ming)(ming)確自身(shen)(shen)管(guan)(guan)理(li)(li)水平(ping)與實(shi)(shi)際(ji)(ji)(ji)經(jing)(jing)營狀況的(de)(de)(de)基(ji)礎上，并通過(guo)科學管(guan)(guan)理(li)(li)來(lai)輔助落實(shi)(shi)，進而全面提(ti)(ti)升企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)經(jing)(jing)濟(ji)管(guan)(guan)理(li)(li)水平(ping)。第二，全方(fang)位分(fen)(fen)析(xi)(xi)投資(zi)項目的(de)(de)(de)可(ke)(ke)行(xing)性、可(ke)(ke)操作(zuo)(zuo)性與項目收益等。確定投資(zi)目標(biao)后，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)應成(cheng)(cheng)立(li)專門的(de)(de)(de)項目分(fen)(fen)析(xi)(xi)小組，負(fu)責(ze)相(xiang)關調研工作(zuo)(zuo)，并結(jie)合(he)調研結(jie)果和(he)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)實(shi)(shi)際(ji)(ji)(ji)情況科學制(zhi)(zhi)(zhi)訂投資(zi)計劃與方(fang)案(an)，為投資(zi)活動的(de)(de)(de)順(shun)利實(shi)(shi)施提(ti)(ti)供(gong)保障。第三(san)，建(jian)立(li)風(feng)(feng)險(xian)(xian)防(fang)控機制(zhi)(zhi)(zhi)。房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)應結(jie)合(he)過(guo)往的(de)(de)(de)運營情況，針對常(chang)見的(de)(de)(de)融資(zi)、財務、管(guan)(guan)理(li)(li)等風(feng)(feng)險(xian)(xian)，制(zhi)(zhi)(zhi)定符(fu)合(he)實(shi)(shi)際(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)風(feng)(feng)險(xian)(xian)防(fang)控機制(zhi)(zhi)(zhi)，在(zai)(zai)(zai)(zai)提(ti)(ti)升相(xiang)關工作(zuo)(zuo)人(ren)員風(feng)(feng)險(xian)(xian)防(fang)范(fan)意識(shi)的(de)(de)(de)同時(shi)，督(du)促其結(jie)合(he)項目實(shi)(shi)際(ji)(ji)(ji)做(zuo)好相(xiang)關管(guan)(guan)理(li)(li)工作(zuo)(zuo)，從(cong)而減少(shao)外界因素對自身(shen)(shen)經(jing)(jing)濟(ji)發(fa)展的(de)(de)(de)影響。科學有(you)(you)(you)效的(de)(de)(de)風(feng)(feng)險(xian)(xian)防(fang)控機制(zhi)(zhi)(zhi)能(neng)提(ti)(ti)升房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)風(feng)(feng)險(xian)(xian)識(shi)別能(neng)力(li)與防(fang)范(fan)意識(shi)，同時(shi)也是推動房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)穩定、可(ke)(ke)持續發(fa)展的(de)(de)(de)保障。

5結語

總而(er)言之，房地(di)產(chan)經(jing)濟的(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)進程會受(shou)到市(shi)場經(jing)濟、國家(jia)宏觀調控(kong)、金融(rong)、人(ren)口(kou)等各類因素的(de)(de)影(ying)響，導致不同程度的(de)(de)波動，進而(er)影(ying)響房地(di)產(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)。對(dui)此，房地(di)產(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)有(you)必要加強分(fen)析國家(jia)政策(ce)(ce)，完(wan)善(shan)經(jing)濟管理(li)體(ti)系，并做好風(feng)險防范工(gong)作。同時(shi)(shi)，在國家(jia)政策(ce)(ce)的(de)(de)指(zhi)導與支持下，房地(di)產(chan)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)應積(ji)極(ji)構(gou)建(jian)完(wan)善(shan)的(de)(de)信息化管理(li)平臺，提高信息收集與處理(li)的(de)(de)能力，以便實(shi)時(shi)(shi)掌握行業(ye)(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)方(fang)向，及時(shi)(shi)調整(zheng)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)目(mu)標，為自身的(de)(de)長(chang)遠發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)奠(dian)定堅實(shi)的(de)(de)基礎。

參考文獻：

[1]高(gao)淑明.房(fang)地產(chan)經濟波動的影響因素及對(dui)策[J].中外企業(ye)家,2020(13):70.

 [2]靳日華.房地產經濟波動的影響(xiang)因素及對(dui)策[J].現代經濟信息,2020(07):179,181.

[3]王建琴.房地產經濟波動的影響因素分析及對(dui)策(ce)研(yan)究(jiu)[J].現代經(jing)濟信息,2019(11):415.

 [4]張春君.房地產經濟(ji)波動(dong)的(de)影響因素分析及對策(ce)研究[J].科(ke)技經濟(ji)市場,2019(03):64-66.

作者：劉巧云 單位：青島(dao)動車小鎮投(tou)資集(ji)團有限公司