導語：如何才(cai)能寫好(hao)一篇(pian)房屋安全鑒(jian)定報(bao)告，這就需要搜集整(zheng)理更多的(de)資料和文獻，歡(huan)迎閱讀由公務員之家整(zheng)理的(de)十篇(pian)范(fan)文，供你借鑒(jian)。

篇1

濟南市房屋安全鑒定管(guan)理辦法(fa)(fa)(fa)全文第(di)一條　為規(gui)范(fan)我市(shi)房屋(wu)安全鑒定活動(dong)，加強房屋(wu)安全鑒定管(guan)理，維(wei)護公(gong)共安全和公(gong)共利益，根據國家有關法(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)規(gui)，結合本市(shi)實際，制定本辦法(fa)(fa)(fa)。

第(di)二條　對本(ben)市市轄區(qu)(含(han)濟南高新區(qu))內依法(fa)建(jian)成的房屋進行安(an)全鑒定及管理適(shi)用本(ben)辦法(fa)。

第(di)三(san)條　本辦法所稱的房(fang)屋安(an)全(quan)鑒定，是(shi)指依據國家、省(sheng)、市(shi)有(you)關(guan)法律、法規(gui)以及技術標準和(he)操作規(gui)程，對房(fang)屋結(jie)構完損程度(du)或者使(shi)用狀況是(shi)否危及安(an)全(quan)使(shi)用進行查勘、鑒別、檢測、評定的活動。

第四(si)條　房屋安全(quan)鑒定活動，應(ying)當遵循(xun)客觀公正(zheng)、科學(xue)準確、統一規范的原則。

從事房屋安全鑒定(ding)的機構獨立開(kai)展房屋安全鑒定(ding)活動，并依法承擔(dan)相應責任。

第五條　市住房(fang)(fang)保障管(guan)理局是本(ben)市房(fang)(fang)屋(wu)安全鑒(jian)定(ding)的(de)行政主管(guan)部門，負責監督管(guan)理本(ben)市市轄區(qu)范圍(wei)內房(fang)(fang)屋(wu)安全鑒(jian)定(ding)活動。

第六條(tiao)　在用的房(fang)屋有(you)下列(lie)情形之一的，應當(dang)進行房(fang)屋安(an)全鑒定:

(一(yi))達到設計使用年限的;

(二)地基基礎、墻(qiang)體(ti)或者其他承重構件出現明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等(deng)情形的(de);

(三)因自然災(zai)害或者爆炸(zha)、火災(zai)等(deng)事故造成(cheng)房屋(wu)出(chu)現裂縫(feng)、變形、不均勻沉降等(deng)情形的;

(四)對承(cheng)重結構進行拆除或者改(gai)造的;

(五(wu))存在(zai)其他安全隱患需(xu)要鑒定(ding)的。

第七(qi)條　房屋(wu)(wu)安(an)全鑒定(ding)申(shen)請(qing)由房屋(wu)(wu)所有(you)權人向房屋(wu)(wu)安(an)全鑒定(ding)主管部門提出。

房(fang)屋屬于直管(guan)公(gong)有(you)房(fang)屋的，由經(jing)營管(guan)理單位或者實際使(shi)用(yong)人(ren)提(ti)出。

房屋(wu)(wu)所有權人(ren)下落不明、房屋(wu)(wu)權屬不清的，由(you)房屋(wu)(wu)代管人(ren)、實際使用人(ren)提出。

房屋尚未(wei)辦理不動產登(deng)記的，由合法(fa)占有該房屋的自然人(ren)、法(fa)人(ren)或者其他組織提(ti)出。

房屋存在第六條規定情形，危及利(li)害關(guan)系人安(an)全的，利(li)害關(guan)系人也可以提出(chu)房屋安(an)全鑒定申請。

第(di)八條　房(fang)屋(wu)安(an)全(quan)(quan)鑒定主管部門應當向(xiang)申(shen)請人提供(gong)具備房(fang)屋(wu)安(an)全(quan)(quan)鑒定專(zhuan)業能力且信譽良好的房(fang)屋(wu)安(an)全(quan)(quan)鑒定機構(gou)名錄供(gong)申(shen)請人選擇(ze)。

申請(qing)人可以從房屋(wu)安全鑒(jian)定(ding)機構(gou)名(ming)錄中自主選定(ding)房屋(wu)安全鑒(jian)定(ding)機構(gou)。

第九(jiu)條　房屋安全鑒(jian)定(ding)申(shen)請人應當與承接房屋安全鑒(jian)定(ding)業務的(de)機構簽訂委(wei)托協議。

第十條　房屋(wu)安全鑒定機構(gou)應當按照(zhao)委托協議約定的時(shi)限(xian)組織現場查勘作業。

現(xian)場查勘作(zuo)業應當按照國家規定的技術標準(zhun)和操作(zuo)規程(cheng)進行。

查勘作業結束后，房屋安全鑒定機構應當向申請人出具《房屋安全鑒定報告》。《房屋(wu)安(an)全鑒定(ding)報告》中(zhong)應(ying)當按照國家(jia)標準和技術規(gui)范確定(ding)所查勘房屋(wu)的(de)安(an)全等級(ji)(ji)。對被鑒定(ding)為危險(xian)房屋(wu)的(de)，應(ying)當根據(ju)危險(xian)等級(ji)(ji)分別提(ti)出(chu)觀察使用(yong)、處(chu)理(li)使用(yong)、停止(zhi)使用(yong)或者整體拆除(chu)的(de)處(chu)理(li)建議。

第十一(yi)條　《房屋(wu)安全(quan)鑒定報告》應當(dang)由(you)房屋(wu)安全(quan)鑒定機構項(xiang)目負責(ze)人、技術負責(ze)人、機構負責(ze)人簽字并(bing)加蓋房屋(wu)安全(quan)鑒定機構公章。

第十二條　房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權人(ren)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)經營管理單(dan)位(wei)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)代管人(ren)或者實(shi)際使用人(ren)、建設單(dan)位(wei)應(ying)當按照《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安全鑒定報告》的處理建議(yi)對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)采取相應(ying)的維修、加固措施或者停止使用。

第(di)十三條(tiao)　進(jin)行隧(sui)道、樁基、開挖(wa)深基坑等工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)(shi)工(gong)(gong)，建設單位(wei)應當在開工(gong)(gong)前(qian)針對可能(neng)因(yin)施(shi)(shi)工(gong)(gong)影響(xiang)房屋安全的情況制定相應的工(gong)(gong)程(cheng)防護(hu)預案:

(一(yi))錘擊預(yu)制樁施工，距最近樁基一(yi)倍樁身長度范(fan)圍內的房屋;

(二)開挖深(shen)度為(wei)三米以上的(de)基(ji)(ji)坑，距基(ji)(ji)坑邊兩倍基(ji)(ji)坑深(shen)度范圍內的(de)房屋(wu);

(三)地下隧道、盾構(gou)施工，距洞(dong)口邊(bian)緣一倍埋深范圍內的房屋(wu);

(四)爆破施工(gong)中處于爆破安(an)全(quan)距離范圍內的房屋;

(五)地下管線、降低(di)地下水位等其(qi)他工(gong)程(cheng)施工(gong)中處(chu)于設計影響范圍(wei)內的房屋。

施工期間，建設單(dan)位應(ying)當(dang)自行(xing)或(huo)者委(wei)托(tuo)有資(zi)質的單(dan)位對前款所列房(fang)屋進行(xing)跟蹤(zong)監測，并按照(zhao)有關規(gui)定采取(qu)安(an)全防護措施。

第十四條　對受(shou)到(dao)隧道、樁基、開挖深(shen)基坑等(deng)(deng)工程建設影響出現(xian)裂縫、變(bian)形、不均勻沉降等(deng)(deng)異常現(xian)象的(de)房(fang)屋(wu)，房(fang)屋(wu)所有權人、實際使(shi)用人要(yao)求(qiu)房(fang)屋(wu)安(an)全鑒(jian)定(ding)(ding)的(de)，建設單位(wei)應(ying)當委(wei)托(tuo)房(fang)屋(wu)安(an)全鑒(jian)定(ding)(ding)機(ji)構(gou)進(jin)行(xing)房(fang)屋(wu)安(an)全鑒(jian)定(ding)(ding)。

第(di)十五條　學校、幼兒(er)園(yuan)、醫院、養老(lao)院、文化體育場館、大型商(shang)業(ye)設施、公共(gong)(gong)服務設施、交(jiao)通樞(shu)紐等人員密集(ji)公共(gong)(gong)活動場所的建筑物屬于下(xia)列情形的，產權單位或者管理單位應當申請房屋(wu)安(an)全鑒定:

(一)設計使用年(nian)限過半且仍在使用的，每(mei)滿十年(nian)應當進(jin)行一次房屋安全鑒定(ding);

(二)超過設計使(shi)用年(nian)限仍需繼續使(shi)用的，每滿五年(nian)應當進行一次房(fang)屋(wu)安全鑒定。

前(qian)款規定(ding)人員(yuan)密(mi)集公(gong)共活動場所的建筑物，出現本辦法第六條規定(ding)的情(qing)形，可能(neng)危及公(gong)共安(an)(an)全(quan)，產權單(dan)位或(huo)者管(guan)理(li)單(dan)位未能(neng)依照(zhao)規定(ding)委托房(fang)(fang)屋(wu)安(an)(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)的，由(you)房(fang)(fang)屋(wu)安(an)(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)主管(guan)部門組織房(fang)(fang)屋(wu)安(an)(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)。

第十六條　房屋(wu)(wu)安(an)全鑒定(ding)機構應當(dang)在出具(ju)《房屋(wu)(wu)安(an)全鑒定(ding)報告》的同時，將(jiang)《房屋(wu)(wu)安(an)全鑒定(ding)報告》報送(song)房屋(wu)(wu)安(an)全鑒定(ding)主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)進行(xing)登記(ji)。房屋(wu)(wu)安(an)全鑒定(ding)主(zhu)(zhu)管(guan)部(bu)門(men)應當(dang)將(jiang)《房屋(wu)(wu)安(an)全鑒定(ding)報告》的內容(rong)納入房屋(wu)(wu)安(an)全管(guan)理信(xin)息平臺(tai)資(zi)料庫，供公(gong)眾查詢(xun)。

對鑒定(ding)為危險房(fang)(fang)屋的，房(fang)(fang)屋安全(quan)鑒定(ding)主管部門應(ying)當組織復(fu)鑒。危險房(fang)(fang)屋的復(fu)鑒工作由市(shi)房(fang)(fang)屋安全(quan)檢測鑒定(ding)中心負(fu)責。

經復鑒，屬于應(ying)當(dang)停(ting)止使用或者整體拆除(chu)的(de)危險房(fang)屋(wu)，房(fang)屋(wu)安(an)全(quan)鑒定主管部(bu)門應(ying)當(dang)向房(fang)屋(wu)產權人出具《危險房(fang)屋(wu)通(tong)知(zhi)書》，在危險房(fang)屋(wu)現場設(she)置警示(shi)標識，同時書面告知(zhi)房(fang)屋(wu)所在地街道辦事處、鎮人民政府，并(bing)通(tong)過房(fang)屋(wu)安(an)全(quan)管理信息平(ping)臺(tai)向社會公示(shi)。

第十七條　本市(shi)對房(fang)屋安(an)全鑒(jian)定機構采取名錄推薦(jian)方(fang)式。申(shen)請從事房(fang)屋安(an)全鑒(jian)定業務的鑒(jian)定機構，應當向市(shi)房(fang)屋安(an)全鑒(jian)定主(zhu)管部門提出申(shen)請。

第十八(ba)條　申請(qing)納入房(fang)屋(wu)安(an)全鑒定(ding)推薦名錄的鑒定(ding)機(ji)構，應(ying)當向房(fang)屋(wu)安(an)全鑒定(ding)主管部門提(ti)交(jiao)以(yi)下材料:

 (一(yi))企(qi)業法(fa)人營業執照、稅務登記(ji)證、組織(zhi)機構(gou)代(dai)碼證復印件;

(二)鑒定(ding)檢(jian)測儀器設備清單;

(三)建(jian)設工程質(zhi)量檢測機構資質(zhi)證書;

(四)與其業(ye)務相適應的(de)注(zhu)冊結構工程師(shi)等在崗專業(ye)技術人員名(ming)冊及相應勞動(dong)合同、社會保(bao)險證明、身(shen)份證、執業(ye)資(zi)格證書等有關證明和資(zi)料復印件;

(五)房屋(wu)安全(quan)鑒(jian)定技術管理(li)制(zhi)(zhi)度(du)(du)和檔案管理(li)制(zhi)(zhi)度(du)(du)、技術管理(li)和質(zhi)量保證體系(xi)等材料。

第(di)十九條　房(fang)屋(wu)安全(quan)鑒(jian)定(ding)主管部門對(dui)符合條件(jian)的房(fang)屋(wu)安全(quan)鑒(jian)定(ding)機構(gou)予(yu)以登記并納入推薦(jian)名(ming)錄管理。

房(fang)屋安全(quan)鑒(jian)定機構因機構名稱、法定代表人、企業資質、場所(suo)、房(fang)屋安全(quan)鑒(jian)定人員等(deng)事項發生變化的，應當(dang)辦理信息變更手續(xu)。

第二十(shi)條　房(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)(an)全鑒定(ding)(ding)主(zhu)管部門(men)應當(dang)通過房(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)(an)全管理信(xin)(xin)息(xi)平(ping)臺(tai)，向社(she)會公布房(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)(an)全鑒定(ding)(ding)機(ji)構(gou)推薦名錄。記錄并公布房(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)(an)全鑒定(ding)(ding)機(ji)構(gou)的基本信(xin)(xin)息(xi)以及從業人員的基本情(qing)況(kuang)、遵守法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規和誠信(xin)(xin)經營的情(qing)況(kuang)、受表彰(zhang)或者(zhe)因違法(fa)(fa)被(bei)通報查處(chu)等情(qing)況(kuang)。

第二十一(yi)條　房屋(wu)安全(quan)鑒(jian)定主管部門應當對納(na)入推薦名錄的房屋(wu)安全(quan)鑒(jian)定機構(gou)下列行為(wei)實(shi)施監督檢查:

(一(yi))房(fang)屋安全鑒定機構登記信(xin)息的真實性(xing)、完整(zheng)性(xing)情況;

(二)房屋安全(quan)鑒定技術管理制(zhi)度和檔案(an)管理制(zhi)度執行情(qing)況;

(三(san))房屋安(an)全鑒定作業的技術(shu)管理和鑒定質量保(bao)證措施的執(zhi)行情況。

第二(er)十二(er)條(tiao)　對不(bu)按(an)照國家(jia)規定(ding)的(de)技(ji)術標準和(he)操(cao)作規程(cheng)實施房(fang)屋安(an)全鑒定(ding)活動的(de)，任何單位和(he)個人都可以向房(fang)屋安(an)全鑒定(ding)主(zhu)管部門進行投訴和(he)舉報。

第二十三條　房屋(wu)(wu)(wu)安(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)(ding)機(ji)構有下列行(xing)為之(zhi)一的，由(you)房屋(wu)(wu)(wu)安(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)(ding)主(zhu)管部(bu)門責令限期(qi)改正，并(bing)將相關(guan)違(wei)法違(wei)規信息(xi)在(zai)房屋(wu)(wu)(wu)安(an)全(quan)管理信息(xi)平臺(tai)予以公布。逾期(qi)不改正或(huo)者情節嚴重的，將其從房屋(wu)(wu)(wu)安(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)(ding)機(ji)構推薦名錄中刪(shan)除，不再列入推薦名錄，并(bing)向其上一級資質主(zhu)管部(bu)門通報其違(wei)法違(wei)規情況:

(一)申(shen)請(qing)登記時提交虛假材料，隱瞞(man)真(zhen)實(shi)情況的;

(二)未按照(zhao)國(guo)家規定(ding)的(de)技術(shu)標準和(he)操作規程進行現場查勘作業的(de);

(三(san))未按照國(guo)家標(biao)準和技術(shu)規范要求出具鑒定(ding)報告或者出具虛(xu)假鑒定(ding)報告的;

(四)鑒定結論(lun)存在(zai)嚴重錯誤的;

(五)未按要(yao)求履行信息(xi)變(bian)更手續的(de)。

第二(er)十四條　軍產、宗教(jiao)產及文物(wu)建(jian)筑的房屋安全鑒定管理按照國家有關規定執(zhi)行。

第二(er)十(shi)五條　縣(xian)房屋安全(quan)鑒定管理參照本辦法執行。

第二十六(liu)條　本辦法自20xx年3月1日起(qi)施行。

房屋安全鑒定(ding)的條件在什么(me)條件下可申請房屋安全鑒定(ding)呢(ni)?

1、在(zai)房(fang)(fang)屋建筑上設(she)(she)置高聳物、擱置物或者(zhe)(zhe)懸掛物的(de)，屬于(yu)拆改房(fang)(fang)屋結構、明顯加(jia)大房(fang)(fang)屋荷載或者(zhe)(zhe)在(zai)樓頂(ding)設(she)(she)置廣告(gao)牌等高聳物的(de)，應當由原(yuan)房(fang)(fang)屋設(she)(she)計單位(wei)或者(zhe)(zhe)具有相(xiang)應資質等級的(de)設(she)(she)計單位(wei)提出設(she)(she)計方案(an)，經房(fang)(fang)屋安(an)全(quan)鑒定(ding)機(ji)構鑒定(ding)符合安(an)全(quan)條(tiao)件(jian)后，方可設(she)(she)置。

2、嚴(yan)重損壞(huai)的(de)房屋一(yi)般不得(de)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修。確需裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修的(de)，應當先(xian)進行房屋鑒定，并采取(qu)修繕(shan)加固措施，達到居住和使用(yong)安全條件后，方可進行裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修。

3、非住(zhu)宅房(fang)屋(wu)(wu)(wu)裝修(xiu)涉及拆改房(fang)屋(wu)(wu)(wu)結構(gou)、明顯(xian)加大(da)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)載荷的，應(ying)當(dang)由原房(fang)屋(wu)(wu)(wu)設計單位或者具(ju)有相應(ying)資質(zhi)等級的設計單位提(ti)出設計方(fang)(fang)案，經房(fang)屋(wu)(wu)(wu)質(zhi)量鑒(jian)定(ding)機構(gou)鑒(jian)定(ding)符合安全條件后，方(fang)(fang)可施工。

4、原有房屋(wu)改為(wei)公共娛樂場所或(huo)生產(chan)經(jing)(jing)營用房的，經(jing)(jing)營者(zhe)應當向房屋(wu)質量鑒(jian)定機構申(shen)請房屋(wu)鑒(jian)定。

篇2

第一條為了(le)加強房屋使用安全管理，保護(hu)公(gong)(gong)民、法人和其他組(zu)織的人身、財產安全，維(wei)護(hu)公(gong)(gong)共安全和社(she)會秩序，根據有(you)關法律、行政法規，結合本(ben)省實際，制(zhi)定本(ben)條例。

第(di)二條本省行政區域內合法建設并投入使(shi)用的房屋使(shi)用安全(quan)防范以(yi)及危險房屋治理與應急處置，適用本條例。

本條(tiao)例(li)所稱危(wei)險房(fang)(fang)屋，是指因使用(yong)不當、不可抗力(li)、工程質量缺陷(xian)、第三方侵權行(xing)為、超過(guo)設計使用(yong)年限(xian)等原因導致房(fang)(fang)屋結(jie)構體(ti)(ti)系(xi)中(zhong)承重構件(jian)成(cheng)為危(wei)險構件(jian)，局部(bu)或者整體(ti)(ti)不能(neng)滿(man)足安(an)全(quan)使用(yong)要求(qiu)的房(fang)(fang)屋。

作為宗教活(huo)動場所或者(zhe)被依法認定為不可移動文物、歷史建筑的房(fang)屋，有(you)關(guan)法律(lv)、法規對其使用(yong)安全管理(li)有(you)特別規定的，適用(yong)其規定。

房(fang)屋消防、抗震(zhen)、防雷安全和電梯、供(gong)電、供(gong)水、供(gong)氣等(deng)設施(shi)設備(bei)的使用(yong)安全管(guan)理，依照(zhao)有關法律、法規的規定執行。

第(di)三條縣級以上人(ren)民政府應(ying)當加強(qiang)對(dui)房屋(wu)使(shi)用安(an)全(quan)管理(li)工(gong)作的組織(zhi)領導和綜合協(xie)調(diao)，將(jiang)房屋(wu)使(shi)用安(an)全(quan)管理(li)工(gong)作納入(ru)國民經(jing)濟和社(she)會發展規劃(hua)，建(jian)立健全(quan)部門職責分工(gong)協(xie)調(diao)機制，負(fu)責組織(zhi)實施房屋(wu)使(shi)用安(an)全(quan)應(ying)急處置(zhi)，督(du)(du)促有關部門依(yi)法履行監督(du)(du)管理(li)職責，并將(jiang)房屋(wu)使(shi)用安(an)全(quan)管理(li)工(gong)作經(jing)費納入(ru)財政預算。

鄉（鎮(zhen)）人民政府、街道辦(ban)事(shi)處應當建立健全(quan)(quan)房屋使用(yong)安全(quan)(quan)常態化、網格(ge)化管理制度(du)，對本轄區內(nei)房屋安全(quan)(quan)狀況予以監督(du)檢(jian)查(cha)，并協助、配合上級(ji)人民政府和有關部門(men)組織實施危險(xian)房屋治理與(yu)應急處置等工作(zuo)。

第四條縣級(ji)以(yi)上人(ren)民政(zheng)(zheng)府(fu)住房城鄉(xiang)建設主管(guan)(guan)部(bu)門負責本行(xing)政(zheng)(zheng)區域內房屋使用安全監督管(guan)(guan)理工作。

縣級以(yi)上人民(min)政府教育(yu)、衛生、文化、體(ti)育(yu)、民(min)政、交(jiao)通、民(min)族宗教部(bu)門負責組織本行(xing)業、領域的房屋(wu)安全(quan)隱患(huan)排查(cha)，并協助、配合住房城鄉建設(she)主管部(bu)門做好(hao)房屋(wu)使用安全(quan)監督管理工(gong)作。

縣(xian)級以上人民政府(fu)其他(ta)有關部(bu)門應當協助、配合住(zhu)房城(cheng)鄉(xiang)建設主管部(bu)門做(zuo)好房屋使用安全監督管理工作(zuo)。

第五(wu)條各級人民(min)政府應當組織開展宣傳教育，普及房屋(wu)使用(yong)安全知識，提(ti)高公民(min)、法(fa)人和其他組織安全使用(yong)房屋(wu)的意(yi)識。

鼓(gu)勵公民、法人(ren)和其(qi)他組織(zhi)通(tong)過參加志(zhi)愿服務等形式，參與房(fang)(fang)屋(wu)使用安全(quan)的宣傳教育(yu)等活動，配合做好房(fang)(fang)屋(wu)使用安全(quan)管理(li)工作。

公(gong)民、法人和其他組(zu)織有權(quan)投訴、舉報危害房(fang)屋使用(yong)安全的(de)行為，有關部門應當依照本條(tiao)例規定的(de)職責及時受(shou)理、依法處理。

第二章房屋使用(yong)安(an)全責任

第(di)六條(tiao)房(fang)屋(wu)所有權人(ren)為房(fang)屋(wu)使(shi)用安(an)全責任(ren)人(ren)。公(gong)(gong)房(fang)管(guan)理(li)部門(men)直管(guan)住宅(zhai)公(gong)(gong)房(fang)或者單位自管(guan)住宅(zhai)公(gong)(gong)房(fang)，其管(guan)理(li)單位為房(fang)屋(wu)使(shi)用安(an)全責任(ren)人(ren)。

房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有權人與(yu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)使(shi)(shi)(shi)用(yong)人不(bu)一(yi)致的，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有權人與(yu)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)使(shi)(shi)(shi)用(yong)人按照約(yue)定承(cheng)擔(dan)(dan)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)使(shi)(shi)(shi)用(yong)安(an)(an)(an)全(quan)責(ze)(ze)任(ren)(ren)；沒有約(yue)定或者約(yue)定不(bu)明(ming)的，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有權人承(cheng)擔(dan)(dan)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)使(shi)(shi)(shi)用(yong)安(an)(an)(an)全(quan)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)(suo)有權人下落(luo)不(bu)明(ming)或者房(fang)(fang)屋(wu)(wu)權屬(shu)不(bu)清的，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)使(shi)(shi)(shi)用(yong)人承(cheng)擔(dan)(dan)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)使(shi)(shi)(shi)用(yong)安(an)(an)(an)全(quan)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。

房(fang)屋(wu)(wu)使用人或(huo)者(zhe)第三人造成(cheng)房(fang)屋(wu)(wu)損(sun)壞的，房(fang)屋(wu)(wu)所有權人可以依法(fa)請求房(fang)屋(wu)(wu)使用人或(huo)者(zhe)第三人承擔民事責任，但是(shi)不能免除其依照本條(tiao)例規(gui)定應當承擔的房(fang)屋(wu)(wu)使用安全責任。

第七條(tiao)房屋使用(yong)安(an)全責任(ren)人(ren)承擔下列房屋使用(yong)安(an)全責任(ren)：

（一）按照房(fang)屋(wu)設計用(yong)途或者有(you)關部門依法(fa)批準改變的用(yong)途合理使用(yong)房(fang)屋(wu)；

（二）按照規(gui)定(ding)要求對房屋(wu)(wu)進行(xing)安(an)全(quan)檢查(cha)和(he)修繕、維護，及時排(pai)除安(an)全(quan)隱患和(he)對危險房屋(wu)(wu)采取(qu)維修加固、拆除等解(jie)危措(cuo)施；

（三(san)）房屋裝修活(huo)動符(fu)合本條例的規(gui)定(ding)；

（四）依法(fa)委托房屋(wu)安全鑒定；

（五）配合政府及有(you)關部門(men)組織實施的房(fang)(fang)屋(wu)安全(quan)隱患排(pai)查、危(wei)險房(fang)(fang)屋(wu)治理(li)與(yu)應急(ji)處置(zhi)；

（六）按照(zhao)規定進行白蟻防治；

（七）法律(lv)、法規規定的其(qi)他責任。

建(jian)筑物共(gong)有部分(fen)的安(an)全檢查和修繕、維護，建(jian)筑區劃實行(xing)委托管(guan)理的，由受委托的物業服務企(qi)業或(huo)者其他管(guan)理單(dan)位(wei)按照約(yue)定實施(shi)，并(bing)建(jian)立相(xiang)應的管(guan)理檔案；實行(xing)自我(wo)管(guan)理的，由房(fang)屋(wu)使用安(an)全責(ze)任人共(gong)同承擔。

第八(ba)條房屋轉讓(rang)(rang)或者出租時，房屋轉讓(rang)(rang)人(ren)(ren)、出租人(ren)(ren)應(ying)當(dang)將房屋建筑主(zhu)體(ti)和(he)承重(zhong)結(jie)構(gou)(gou)的拆(chai)除(chu)、變動情況告知受讓(rang)(rang)人(ren)(ren)或者承租人(ren)(ren)。受讓(rang)(rang)人(ren)(ren)和(he)承租人(ren)(ren)有權向(xiang)物業服(fu)務企業或者居民委員會查詢房屋建筑主(zhu)體(ti)和(he)承重(zhong)結(jie)構(gou)(gou)及其拆(chai)除(chu)、變動情況，物業服(fu)務企業和(he)居民委員會應(ying)當(dang)予以配合。

房屋(wu)(wu)使用安全責任人、房屋(wu)(wu)受讓人有權向城市建設(she)檔案機構、建設(she)單(dan)位、設(she)計單(dan)位查(cha)詢房屋(wu)(wu)設(she)計使用年(nian)限和(he)房屋(wu)(wu)結構。

第九條建設(she)單位應當依(yi)照法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規的(de)規定以及合同(tong)的(de)約定，承擔保修期內房屋(wu)的(de)保修和治理(li)責(ze)任。房屋(wu)的(de)地基基礎(chu)和主體(ti)結構工程的(de)保修和治理(li)責(ze)任，在設(she)計使用年限內由建設(she)單位承擔，但因使用不(bu)當、不(bu)可抗力(li)、第三方的(de)侵(qin)權(quan)行(xing)為造成的(de)損壞除外。

房屋的勘察、設計、施工、監理等單位應(ying)當按照與建設單位簽訂的合(he)同(tong)和(he)有關法律(lv)、法規的規定承擔相應(ying)責任(ren)。

第三章房屋使用(yong)安全防范

第(di)十條住宅(zhai)房屋裝修不得(de)拆除、變(bian)動(dong)房屋基礎、梁、柱、樓板、承(cheng)(cheng)重墻、外墻等建筑(zhu)主體(ti)或(huo)者承(cheng)(cheng)重結構，不得(de)超過原設計標準增加房屋使用荷載。

非(fei)住(zhu)宅房(fang)屋裝修確需拆(chai)除(chu)、變動房(fang)屋基(ji)礎(chu)、梁、柱、樓板、承重墻(qiang)、外墻(qiang)等建筑主體或者(zhe)(zhe)承重結構，或者(zhe)(zhe)超(chao)過原(yuan)設計(ji)(ji)(ji)標準增加房(fang)屋使用(yong)荷載的(de)(de)，房(fang)屋使用(yong)安全責(ze)任人應(ying)當委(wei)托原(yuan)設計(ji)(ji)(ji)單(dan)位或者(zhe)(zhe)具(ju)有(you)相(xiang)應(ying)資質等級的(de)(de)設計(ji)(ji)(ji)單(dan)位出具(ju)設計(ji)(ji)(ji)方案(an)(an)，并委(wei)托具(ju)有(you)相(xiang)應(ying)資質的(de)(de)施(shi)(shi)工單(dan)位施(shi)(shi)工。施(shi)(shi)工單(dan)位應(ying)當按照設計(ji)(ji)(ji)單(dan)位出具(ju)的(de)(de)設計(ji)(ji)(ji)方案(an)(an)進(jin)行施(shi)(shi)工。

房屋(wu)裝修(xiu)經營者不得(de)承接違反本條第(di)一款、第(di)二款規定的裝修(xiu)工(gong)程。

第十(shi)一條(tiao)非(fei)住(zhu)宅房屋(wu)裝修(xiu)，投資額(e)或(huo)者建筑(zhu)面積(ji)達到國家規(gui)定的(de)(de)標準以上的(de)(de)，房屋(wu)使用安全責任人應當(dang)申(shen)請辦理(li)建筑(zhu)工(gong)程施工(gong)許可證。

國(guo)有(you)土(tu)地上(shang)住(zhu)宅房(fang)屋和依法無需(xu)辦理(li)建筑工程施(shi)工許可證的國(guo)有(you)土(tu)地上(shang)非住(zhu)宅房(fang)屋裝修(xiu)，房(fang)屋使用(yong)安全責任人應當在開(kai)工前將房(fang)屋裝修(xiu)圖(tu)紙或者說明(ming)報送(song)(song)物(wu)(wu)(wu)業(ye)服務(wu)企業(ye)；未(wei)委托物(wu)(wu)(wu)業(ye)服務(wu)企業(ye)實(shi)施(shi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理(li)的，應當報送(song)(song)居民(min)委員會。

物(wu)業服務企業或(huo)者(zhe)居民委員(yuan)會收到房屋裝修(xiu)圖紙(zhi)或(huo)者(zhe)說(shuo)明后，應當將裝修(xiu)工程(cheng)的禁止行為(wei)、注意事項告知房屋使用安全(quan)責任人(ren)，并將裝修(xiu)圖紙(zhi)或(huo)者(zhe)說(shuo)明報送縣（市(shi)、區）住(zhu)房城鄉建設主管部門備案(an)。

第(di)十(shi)二條(tiao)物業服(fu)務企業或(huo)者居民委員會(hui)發現有違反本條(tiao)例第(di)十(shi)條(tiao)規定(ding)行為的(de)，應(ying)(ying)當(dang)立即勸阻、制(zhi)止；可能造(zao)成房屋使(shi)用安全隱患或(huo)者當(dang)事人不改正的(de)，應(ying)(ying)當(dang)及時報告縣（市(shi)、區(qu)）住房城鄉(xiang)建(jian)設主管(guan)部門。

縣（市、區）住(zhu)房城鄉(xiang)建設主管部門接到(dao)物(wu)業(ye)服務企(qi)業(ye)或者(zhe)居民委員會(hui)報告，或者(zhe)受理有關單(dan)位和個人的投(tou)訴(su)、舉報后，應當及時到(dao)現場調查，確(que)認(ren)存(cun)在違反(fan)本(ben)條例(li)第十(shi)條規定行為的，應當書(shu)面(mian)責令房屋(wu)裝修(xiu)經(jing)營者(zhe)停止(zhi)施(shi)(shi)工，并采取恢復(fu)原(yuan)狀、維修(xiu)加固等改正措施(shi)(shi)消除房屋(wu)使(shi)用安(an)全隱患(huan)；房屋(wu)裝修(xiu)經(jing)營者(zhe)拒不停止(zhi)施(shi)(shi)工，有發生房屋(wu)安(an)全事故現實危險，且(qie)房屋(wu)內無人居住(zhu)的，經(jing)本(ben)部門主要負責人批準，可以書(shu)面(mian)通知供(gong)電單(dan)位實施(shi)(shi)停電措施(shi)(shi)，供(gong)電單(dan)位應當予以配合。

房屋(wu)使用安(an)全責任(ren)人和施(shi)(shi)工人員以及其他單位、個人，不得拒絕、阻撓住房城(cheng)鄉建設(she)主管部門依法對房屋(wu)裝(zhuang)修(xiu)行為實施(shi)(shi)監督(du)檢查。

第十三條新建(jian)、改建(jian)、擴建(jian)中小學、幼兒園、托(tuo)兒所、青少(shao)年宮等未成年人活(huo)動場所的房(fang)屋和養老服(fu)務用(yong)房(fang)的，禁止在二層以上部(bu)位使用(yong)玻璃建(jian)筑(zhu)(zhu)幕(mu)墻或(huo)者(zhe)石材建(jian)筑(zhu)(zhu)幕(mu)墻。

第十四條使用建(jian)筑(zhu)幕(mu)(mu)墻的(de)房屋，房屋使用安(an)全責任人(ren)應(ying)當加強對(dui)建(jian)筑(zhu)幕(mu)(mu)墻的(de)安(an)全檢查和維修、養(yang)護(hu)(hu)，發現建(jian)筑(zhu)幕(mu)(mu)墻存在(zai)破損、脫落等安(an)全隱患(huan)的(de)，應(ying)當采取相應(ying)防護(hu)(hu)措施。

使(shi)用(yong)(yong)建(jian)筑幕墻(qiang)(qiang)的房(fang)屋(wu)(wu)，房(fang)屋(wu)(wu)使(shi)用(yong)(yong)安(an)全(quan)(quan)(quan)責任人應(ying)當按照(zhao)設(she)計(ji)文件或者房(fang)屋(wu)(wu)使(shi)用(yong)(yong)說(shuo)明(ming)書(shu)載(zai)明(ming)的檢(jian)(jian)(jian)測(ce)(ce)時(shi)限(xian)進(jin)(jin)行(xing)幕墻(qiang)(qiang)安(an)全(quan)(quan)(quan)性(xing)檢(jian)(jian)(jian)測(ce)(ce)；設(she)計(ji)文件和(he)房(fang)屋(wu)(wu)使(shi)用(yong)(yong)說(shuo)明(ming)書(shu)未載(zai)明(ming)檢(jian)(jian)(jian)測(ce)(ce)時(shi)限(xian)的，應(ying)當自建(jian)設(she)工程竣工驗收合格之日起十年內(nei)進(jin)(jin)行(xing)幕墻(qiang)(qiang)安(an)全(quan)(quan)(quan)性(xing)檢(jian)(jian)(jian)測(ce)(ce)，首次檢(jian)(jian)(jian)測(ce)(ce)后(hou)應(ying)當每五年進(jin)(jin)行(xing)一次幕墻(qiang)(qiang)安(an)全(quan)(quan)(quan)性(xing)檢(jian)(jian)(jian)測(ce)(ce)。房(fang)屋(wu)(wu)使(shi)用(yong)(yong)安(an)全(quan)(quan)(quan)責任人應(ying)當委托具有建(jian)筑幕墻(qiang)(qiang)檢(jian)(jian)(jian)測(ce)(ce)資質的建(jian)設(she)工程質量檢(jian)(jian)(jian)測(ce)(ce)機構(gou)進(jin)(jin)行(xing)幕墻(qiang)(qiang)安(an)全(quan)(quan)(quan)性(xing)檢(jian)(jian)(jian)測(ce)(ce)。

建(jian)筑幕墻設(she)(she)(she)計使用(yong)(yong)(yong)(yong)年限屆滿后(hou)需要(yao)繼(ji)(ji)續(xu)使用(yong)(yong)(yong)(yong)的(de)，房屋使用(yong)(yong)(yong)(yong)安全責(ze)任(ren)人應當委托(tuo)原設(she)(she)(she)計單位或者(zhe)具有相應資質(zhi)等級的(de)設(she)(she)(she)計單位出具能(neng)否繼(ji)(ji)續(xu)使用(yong)(yong)(yong)(yong)的(de)意見。設(she)(she)(she)計單位出具可以繼(ji)(ji)續(xu)使用(yong)(yong)(yong)(yong)意見的(de)，應當重新確定(ding)使用(yong)(yong)(yong)(yong)年限；出具不能(neng)繼(ji)(ji)續(xu)使用(yong)(yong)(yong)(yong)意見的(de)，應當報告住房城(cheng)鄉建(jian)設(she)(she)(she)主管部門，由住房城(cheng)鄉建(jian)設(she)(she)(she)主管部門責(ze)令拆(chai)除或者(zhe)更換(huan)。

第四章房屋安全鑒定

第十五條(tiao)房屋使用安全(quan)責任人(ren)應(ying)當按照(zhao)下列規定(ding)(ding)委托房屋安全(quan)鑒定(ding)(ding)機構進(jin)行房屋安全(quan)鑒定(ding)(ding)：

（一）房屋(wu)明顯傾(qing)斜、變形(xing)，或者房屋(wu)基礎(chu)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結構發(fa)(fa)生(sheng)明顯結構裂縫、變形(xing)、腐(fu)蝕的，應當自發(fa)(fa)現之日起五日內(nei)委托房屋(wu)安全鑒(jian)定；

（二）教(jiao)育(yu)用(yong)(yong)(yong)房(fang)、醫(yi)療(liao)衛生用(yong)(yong)(yong)房(fang)、文化場(chang)館、體育(yu)場(chang)館、養老(lao)服務用(yong)(yong)(yong)房(fang)、交(jiao)通站場(chang)、商(shang)場(chang)等公共建(jian)筑實際使(shi)用(yong)(yong)(yong)年限(xian)達(da)到設計使(shi)用(yong)(yong)(yong)年限(xian)三分之二的，應當在達(da)到設計使(shi)用(yong)(yong)(yong)年限(xian)三分之二的當年委托房(fang)屋安全鑒定；

（三(san)）房屋設(she)(she)計(ji)使用(yong)(yong)年(nian)限(xian)屆(jie)滿后需要繼續使用(yong)(yong)的，應(ying)當(dang)在達到(dao)設(she)(she)計(ji)使用(yong)(yong)年(nian)限(xian)的當(dang)年(nian)委(wei)托房屋安(an)全(quan)鑒定(ding)；其中第二項規(gui)定(ding)的公共建筑(zhu)設(she)(she)計(ji)使用(yong)(yong)年(nian)限(xian)屆(jie)滿的，還應(ying)當(dang)每五年(nian)進行一次房屋安(an)全(quan)鑒定(ding)；

（四(si)）設計圖(tu)紙未標明設計使用年(nian)限或(huo)者設計圖(tu)紙滅失的(de)房屋(wu)實際使用年(nian)限滿(man)三(san)十年(nian)需要繼續使用的(de)，應(ying)當在(zai)達(da)到三(san)十年(nian)的(de)當年(nian)委托(tuo)房屋(wu)安全鑒定；

（五(wu)）利用未依(yi)法取得建筑工程施工許可證的農(nong)（居(ju)）民自建住(zhu)(zhu)宅(zhai)房屋(wu)從(cong)事(shi)民宿(su)、農(nong)家樂等(deng)生(sheng)產(chan)經營或者養老服務、學前教育、村居(ju)文化等(deng)公益(yi)事(shi)業，或者出租未依(yi)法取得建筑工程施工許可證的農(nong)（居(ju)）民自建住(zhu)(zhu)宅(zhai)房屋(wu)給他人(ren)居(ju)住(zhu)(zhu)的，應當在從(cong)事(shi)生(sheng)產(chan)經營、公益(yi)事(shi)業或者出租前委托房屋(wu)安全鑒定(ding)。

前款(kuan)第五項規(gui)定(ding)的農（居(ju)）民(min)自建住(zhu)宅房屋(wu)(wu)(wu)經房屋(wu)(wu)(wu)安全(quan)鑒定(ding)符(fu)合安全(quan)要求，再次用于生產經營(ying)、公(gong)益事業或者出租的，無需依(yi)照前款(kuan)第五項規(gui)定(ding)委托房屋(wu)(wu)(wu)安全(quan)鑒定(ding)。

本條(tiao)例實(shi)施(shi)(shi)前未依法取得建(jian)筑工程施(shi)(shi)工許可(ke)證(zheng)的農（居(ju)）民自(zi)建(jian)住宅房屋(wu)已經(jing)用(yong)于本條(tiao)第(di)一款第(di)五項規定的生產(chan)經(jing)營、公益事(shi)業或(huo)者出租(zu)，且(qie)該(gai)生產(chan)經(jing)營、公益事(shi)業活動或(huo)者出租(zu)行為延續(xu)到本條(tiao)例實(shi)施(shi)(shi)后的，應當(dang)自(zi)本條(tiao)例實(shi)施(shi)(shi)之(zhi)日起六個月內委(wei)托(tuo)房屋(wu)安全鑒定。

區分(fen)所有權的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)依照(zhao)本(ben)條第(di)一款規(gui)定應(ying)當進行房(fang)屋(wu)(wu)(wu)安(an)(an)全鑒(jian)定的(de)(de)，應(ying)當由相關房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)使(shi)用(yong)安(an)(an)全責任人共(gong)同(tong)委托鑒(jian)定；未共(gong)同(tong)委托鑒(jian)定的(de)(de)，部(bu)分(fen)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)使(shi)用(yong)安(an)(an)全責任人可以(yi)委托鑒(jian)定。房(fang)屋(wu)(wu)(wu)安(an)(an)全鑒(jian)定費(fei)用(yong)由房(fang)屋(wu)(wu)(wu)使(shi)用(yong)安(an)(an)全責任人按照(zhao)管理規(gui)約的(de)(de)約定共(gong)同(tong)承擔，沒有約定或者約定不(bu)明的(de)(de)，按照(zhao)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)專(zhuan)有部(bu)分(fen)建筑面積分(fen)攤。

第十六條因(yin)自然災害造成(cheng)一定區(qu)域內成(cheng)片房(fang)屋受損(sun)，且(qie)房(fang)屋需要繼續(xu)使用的，設區(qu)的市、縣(xian)（市、區(qu)）人民政府應當(dang)組織有關部門委托房(fang)屋安全(quan)鑒定機構進行房(fang)屋安全(quan)鑒定。

住房城鄉建(jian)設主管部門(men)、其他(ta)有關部門(men)和鄉（鎮）人民政(zheng)府、街道辦事處發(fa)現房屋(wu)存在(zai)前款規定以(yi)外的(de)重(zhong)大險情的(de)，可(ke)以(yi)委(wei)托房屋(wu)安全(quan)鑒(jian)定機構進行(xing)房屋(wu)安全(quan)鑒(jian)定。

第十七條工程建設活動可能對周邊房屋使用安(an)全(quan)造成影響的(de)，建設單位應(ying)當在施工前組織設計、施工單位對下列房屋進行安(an)全(quan)影響評估(gu)，并根據評估(gu)結(jie)果制定(ding)相(xiang)應(ying)的(de)安(an)全(quan)防護方案(an)：

（一）進行擠土樁(zhuang)(zhuang)施工的，距(ju)樁(zhuang)(zhuang)基一倍樁(zhuang)(zhuang)身(shen)長度范圍內的房屋；

（二）進行基坑(keng)(keng)開挖的(de)，距基坑(keng)(keng)邊緣(yuan)兩倍基坑(keng)(keng)深度(du)范(fan)圍內的(de)房屋；

（三）進行(xing)地下隧道、盾構施工的，距洞口(kou)邊緣兩倍埋深范圍(wei)內的房屋；

（四(si)）進(jin)行(xing)爆破施工的，爆破安全(quan)距(ju)離范(fan)圍內的房屋；

（五）進行地下(xia)(xia)管線施工、降(jiang)低地下(xia)(xia)水(shui)位施工的(de)，設計(ji)影響范圍內的(de)房屋。

建設單(dan)位(wei)應(ying)當自行(xing)或者委托房屋安(an)全(quan)鑒定機構對前款規定的房屋進行(xing)安(an)全(quan)影響跟蹤監(jian)測，并根據監(jian)測結果采(cai)取(qu)安(an)全(quan)防(fang)護措施。

對受到工程建設(she)影響出現(xian)明顯(xian)裂縫、變形、不均勻沉(chen)降等異(yi)常現(xian)象的房屋，建設(she)單位應當委托房屋安全(quan)鑒定機構進行房屋安全(quan)鑒定。

第十八條(tiao)(tiao)從(cong)事(shi)本條(tiao)(tiao)例規定(ding)的房屋安全(quan)鑒定(ding)業務（含復(fu)核鑒定(ding)）的房屋安全(quan)鑒定(ding)機構應當為下列單位(wei)：

（一）具有相應勘察、設(she)計資質等級的(de)勘察、設(she)計單位；

（二(er)）同(tong)時具有地基基礎工(gong)程(cheng)檢測、相應(ying)結構(gou)工(gong)程(cheng)檢測和(he)見(jian)證取樣檢測資質(zhi)的(de)建設工(gong)程(cheng)質(zhi)量檢測機構(gou)。

本條(tiao)例第(di)(di)十五條(tiao)第(di)(di)一(yi)款(kuan)第(di)(di)二(er)項至第(di)(di)四(si)項規定的鑒(jian)定，以(yi)及教育(yu)用房、醫療衛生用房、文化場館、體育(yu)場館、養(yang)老服務(wu)用房、交(jiao)通(tong)站(zhan)場、商場等公共建筑和總層數十層以(yi)上(shang)的住宅房屋(wu)因具(ju)有(you)本條(tiao)例第(di)(di)十五條(tiao)第(di)(di)一(yi)款(kuan)第(di)(di)一(yi)項情形(xing)需要(yao)進(jin)行的鑒(jian)定，應當由前(qian)款(kuan)第(di)(di)一(yi)項規定的勘察、設(she)計單位承擔。

第十(shi)九條房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安全鑒(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)機(ji)構(gou)應(ying)當(dang)自接受委托之日(ri)起十(shi)五日(ri)內(nei)出具(ju)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安全鑒(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)報告。情(qing)況緊急的，應(ying)當(dang)在(zai)(zai)五日(ri)內(nei)出具(ju)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安全鑒(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)報告；房(fang)(fang)(fang)屋(wu)結構(gou)復雜、鑒(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)難度(du)較大，在(zai)(zai)規定(ding)期限內(nei)不能鑒(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)完畢(bi)的，應(ying)當(dang)在(zai)(zai)三十(shi)日(ri)內(nei)提出階(jie)段性鑒(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)意見，并(bing)在(zai)(zai)六十(shi)日(ri)內(nei)出具(ju)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安全鑒(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)報告。當(dang)事人對鑒(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)時(shi)限另有約(yue)定(ding)的，從(cong)其(qi)約(yue)定(ding)。

房屋安全(quan)(quan)鑒定機構依法根據(ju)國家標(biao)準(zhun)、行(xing)業標(biao)準(zhun)和地方標(biao)準(zhun)開(kai)展(zhan)房屋安全(quan)(quan)鑒定。

房(fang)屋(wu)安(an)全鑒定機構(gou)進(jin)行現場查勘、檢(jian)測時，應當有兩名(ming)以上鑒定人(ren)員參(can)加，房(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)人(ren)和(he)房(fang)屋(wu)使(shi)用人(ren)應當予以配合。

房(fang)屋安全鑒定(ding)機(ji)構(gou)(gou)對(dui)其出具的(de)房(fang)屋安全鑒定(ding)報告(gao)的(de)真(zhen)實性和準確性負(fu)責。房(fang)屋安全鑒定(ding)報告(gao)應(ying)當由(you)一級注(zhu)冊(ce)結(jie)構(gou)(gou)工(gong)程師簽(qian)章(zhang)；涉及地基(ji)基(ji)礎(chu)的(de)，應(ying)當同(tong)時(shi)由(you)注(zhu)冊(ce)巖土(tu)工(gong)程師簽(qian)章(zhang)。

第二(er)十條房(fang)屋安全(quan)(quan)鑒定(ding)(ding)機構(gou)應當(dang)根(gen)據國家標(biao)準(zhun)(zhun)、行業標(biao)準(zhun)(zhun)和地方標(biao)準(zhun)(zhun)在房(fang)屋安全(quan)(quan)鑒定(ding)(ding)報告中確定(ding)(ding)房(fang)屋危(wei)險性等級。經鑒定(ding)(ding)為危(wei)險房(fang)屋的(de)，房(fang)屋安全(quan)(quan)鑒定(ding)(ding)報告應當(dang)提(ti)(ti)出維修加(jia)固(gu)或者拆除的(de)處理意(yi)見(jian)；有發生房(fang)屋安全(quan)(quan)事故現實(shi)危(wei)險的(de)，應當(dang)提(ti)(ti)出立(li)即停止使用的(de)意(yi)見(jian)。

經鑒定(ding)(ding)為危險房(fang)(fang)(fang)屋的，房(fang)(fang)(fang)屋安全鑒定(ding)(ding)機(ji)構應(ying)當(dang)自出具房(fang)(fang)(fang)屋安全鑒定(ding)(ding)報(bao)(bao)告之日起三日內(nei)，將房(fang)(fang)(fang)屋安全鑒定(ding)(ding)報(bao)(bao)告送達委(wei)托(tuo)人(ren)，并(bing)報(bao)(bao)住房(fang)(fang)(fang)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)(she)主管部門備案。房(fang)(fang)(fang)屋安全鑒定(ding)(ding)報(bao)(bao)告提出立(li)即停止使用意見的，房(fang)(fang)(fang)屋安全鑒定(ding)(ding)機(ji)構應(ying)當(dang)立(li)即告知委(wei)托(tuo)人(ren)，并(bing)報(bao)(bao)告住房(fang)(fang)(fang)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設(she)(she)主管部門。

委托人與(yu)房屋(wu)使用人不一致(zhi)的(de)，委托人應當將房屋(wu)安全鑒定報告的(de)內(nei)容告知房屋(wu)使用人。

第五章危險(xian)房屋治理(li)與(yu)應急(ji)處置

第(di)二十一條經鑒定為危(wei)險房屋的(de)，住(zhu)(zhu)房城(cheng)鄉(xiang)(xiang)建設(she)主(zhu)管部(bu)門應當(dang)自收到(dao)房屋安全鑒定報告之日起三日內，向房屋使(shi)用安全責任(ren)人發出督(du)促(cu)(cu)解(jie)危(wei)通知書，提出對危(wei)險房屋的(de)處理意見和解(jie)危(wei)期限。督(du)促(cu)(cu)解(jie)危(wei)通知書提出立即(ji)停止(zhi)使(shi)用意見的(de)，住(zhu)(zhu)房城(cheng)鄉(xiang)(xiang)建設(she)主(zhu)管部(bu)門應當(dang)立即(ji)提請本(ben)級人民政府按照本(ben)條例規定采(cai)取應急處置措施。

房屋使(shi)用安全責(ze)任人(ren)(ren)應當(dang)按(an)照(zhao)督促解危(wei)通(tong)知書提出的處理(li)意見和解危(wei)期限(xian)，采(cai)取維修加固、拆除等解危(wei)措施。督促解危(wei)通(tong)知書提出立即(ji)停(ting)止使(shi)用意見的，房屋使(shi)用安全責(ze)任人(ren)(ren)應當(dang)及時撤離(li)或者組(zu)織人(ren)(ren)員撤離(li)。

住房城(cheng)鄉建設主(zhu)管部門應(ying)當跟蹤督促、指導、協(xie)調房屋使用安全責任人采(cai)取解危(wei)措施，其他有關部門和(he)鄉（鎮）人民政府、街道辦事(shi)處應(ying)當予以協(xie)助。

第二十(shi)二條對危(wei)險房屋實施(shi)維修加固的，房屋使用安全責任人應當委托原設(she)計單位(wei)或者具(ju)有(you)相應資(zi)質(zhi)等(deng)級的設(she)計單位(wei)出具(ju)設(she)計方案，并(bing)委托具(ju)有(you)相應資(zi)質(zhi)的施(shi)工(gong)單位(wei)施(shi)工(gong)。

維修加固施工(gong)完成后，房(fang)屋(wu)使(shi)用安(an)全責任人應(ying)當(dang)委(wei)(wei)托出具維修加固設(she)計(ji)方案的(de)設(she)計(ji)單(dan)位或者其他房(fang)屋(wu)安(an)全鑒(jian)定機(ji)構(gou)進行(xing)復(fu)(fu)核鑒(jian)定，房(fang)屋(wu)安(an)全鑒(jian)定機(ji)構(gou)應(ying)當(dang)自接(jie)受(shou)委(wei)(wei)托之日起(qi)十五日內出具復(fu)(fu)核鑒(jian)定報(bao)告，當(dang)事(shi)人對復(fu)(fu)核鑒(jian)定時限另有約定的(de)，從其約定。經復(fu)(fu)核鑒(jian)定不再(zai)屬于危(wei)險房(fang)屋(wu)的(de)，房(fang)屋(wu)安(an)全鑒(jian)定機(ji)構(gou)應(ying)當(dang)自出具復(fu)(fu)核鑒(jian)定報(bao)告之日起(qi)三日內，將復(fu)(fu)核鑒(jian)定報(bao)告送達委(wei)(wei)托人，并報(bao)住房(fang)城鄉建設(she)主管(guan)部(bu)門備案。

第二十三(san)條對危險(xian)房屋(wu)實(shi)施(shi)拆除的(de)，房屋(wu)所有權人應當委托具有相應資質(zhi)的(de)施(shi)工單位實(shi)施(shi)拆除。

未列入征收范(fan)圍的危險房(fang)屋拆除后，原房(fang)屋所有權(quan)人(ren)按照(zhao)原房(fang)屋用途(tu)申(shen)請重建(jian)(jian)(jian)(jian)，且重建(jian)(jian)(jian)(jian)不突破(po)原有建(jian)(jian)(jian)(jian)筑基底(di)、建(jian)(jian)(jian)(jian)筑高度(du)和(he)建(jian)(jian)(jian)(jian)筑面積，不減少相鄰(lin)住(zhu)宅房(fang)屋原有日照(zhao)時(shi)間的，城鄉規劃(hua)主管部門應當依法核發建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)工程規劃(hua)許可證或(huo)者(zhe)鄉村建(jian)(jian)(jian)(jian)設(she)規劃(hua)許可證。

原房屋所有(you)權人申請領取建(jian)(jian)設工程規劃(hua)許可證(zheng)或者(zhe)鄉村建(jian)(jian)設規劃(hua)許可證(zheng)時(shi)，應當提(ti)交原土(tu)地使用(yong)權證(zheng)或者(zhe)使用(yong)土(tu)地的有(you)關證(zheng)明文件、建(jian)(jian)設工程設計方案或者(zhe)農村住宅設計圖件等材料。

第二十四條編制或者修(xiu)改城(cheng)鄉(xiang)規(gui)劃(hua)、土地(di)利用總體規(gui)劃(hua)，應當統籌考慮危險房(fang)屋(wu)的治理改造。

經鑒(jian)定為成片(pian)危險房屋(wu)的，設(she)區的市(shi)、縣（市(shi)、區）人民政府(fu)應當優先(xian)將其納(na)入舊城區改(gai)建范圍，按照計劃(hua)組(zu)織實(shi)施危險房屋(wu)改(gai)造。

縣級以上人民政府可以依(yi)照相關法律、法規的規定對危險房屋實施(shi)征收，或者對危險房屋予以購(gou)買、置換后，采取相應(ying)解危措(cuo)施(shi)。

第二十五條因使(shi)(shi)用不當、不可抗力、超(chao)過設(she)計使(shi)(shi)用年限造成房屋(wu)(wu)危險的(de)，解危費(fei)用由(you)房屋(wu)(wu)使(shi)(shi)用安全(quan)責任人(ren)承(cheng)擔(dan)。涉及(ji)區分(fen)所有權房屋(wu)(wu)共有部分(fen)的(de)費(fei)用，由(you)房屋(wu)(wu)使(shi)(shi)用安全(quan)責任人(ren)按照(zhao)(zhao)管理規約的(de)約定(ding)(ding)共同承(cheng)擔(dan)，沒有約定(ding)(ding)或者約定(ding)(ding)不明的(de)，按照(zhao)(zhao)房屋(wu)(wu)專有部分(fen)建(jian)筑面積分(fen)攤。

依(yi)法委托房(fang)屋(wu)(wu)安(an)全鑒定，或(huo)者對危(wei)險房(fang)屋(wu)(wu)采取維修(xiu)加固、拆(chai)除等解(jie)危(wei)措施的(de)，可(ke)以提取住房(fang)公積(ji)金(jin)。涉(she)及(ji)區分(fen)所有權房(fang)屋(wu)(wu)共(gong)有部分(fen)的(de)，可(ke)以使(shi)用物業專項維修(xiu)資金(jin)。

設區的市(shi)、縣(xian)（市(shi)、區）人民(min)(min)政府應當(dang)建立解危(wei)救助制度(du)，安排資(zi)金用于補助低收入家庭房屋(wu)和因不(bu)可抗力(li)損(sun)壞房屋(wu)的房屋(wu)安全鑒定和危(wei)險(xian)房屋(wu)治(zhi)理改(gai)造、應急處(chu)置(zhi)等(deng)費用。具體辦法由設區的市(shi)、縣(xian)（市(shi)、區）人民(min)(min)政府制定。

第(di)二十六(liu)條(tiao)因第(di)三方侵權行為(wei)或者設計使(shi)用(yong)年限內的工程質量(liang)缺陷導致(zhi)房(fang)屋危險的，解危費用(yong)由(you)實施侵權行為(wei)的第(di)三方或者建設單位承擔，房(fang)屋價(jia)值減(jian)損(sun)由(you)房(fang)地產估價(jia)機構評估確定。

第二(er)十七條設區的市、縣（市、區）人民政府(fu)應(ying)當制定(ding)房屋使用安全應(ying)急處(chu)(chu)置預案，建立健全危險房屋安全檢查、監測制度，完(wan)善應(ying)急處(chu)(chu)置組織(zhi)體系，定(ding)期組織(zhi)應(ying)急處(chu)(chu)置培訓和演(yan)練，儲備救援物(wu)資和裝備器材。

第二十(shi)八條設區(qu)的市、縣（市、區(qu)）人民(min)政府認(ren)為有發生(sheng)房屋安全(quan)事故現實危險的，應(ying)當(dang)立即啟(qi)動房屋使用安全(quan)應(ying)急處置預案(an)，并可以根據實際情況決定采取下(xia)列措施，任何單位和(he)個人不得阻撓(nao)：

（一）對水(shui)、電供(gong)應和可燃氣體、液(ye)體輸送(song)進(jin)行控制；

（二）劃定警(jing)示區，實行臨時交通(tong)管(guan)制(zhi)；

（三）征用周邊建筑(zhu)物(wu)、構(gou)筑(zhu)物(wu)和有關(guan)設施；

（四）拆除或(huo)者(zhe)破損相鄰建筑物、構(gou)筑物和有關(guan)設施；

（五）對危險房屋采(cai)取(qu)消除現實危險的必要措施(shi)；

（六）組織人員(yuan)撤離；

（七(qi)）法律、法規(gui)規(gui)定可以采取的其他措施。

因前(qian)款(kuan)第三項、第四項行為造(zao)成建筑物、構筑物和有關設施損毀、滅失的，設區的市、縣（市、區）人(ren)民政府應當組(zu)織修復或者給予補償(chang)。

第六章監督管理

第二(er)十(shi)九條縣級以上人民政府應當組織住房城(cheng)鄉(xiang)建設(she)和(he)其他有(you)關(guan)部門(men)以及鄉(xiang)（鎮）人民政府、街道辦事處每五年至(zhi)少進行一次房屋安全隱(yin)患排查。

住房城鄉建設主管部門、其他有關部門和鄉（鎮）人民政府(fu)、街道辦(ban)事處對(dui)排(pai)查和日常管理(li)中發(fa)現的存在安全隱患的房屋，應當進行(xing)動態監測(ce)和重點巡查，居民委(wei)員(yuan)會、村民委(wei)員(yuan)會應當予以(yi)協助。

住房(fang)城鄉(xiang)建(jian)設主管(guan)部門、其他(ta)有關部門和鄉(xiang)（鎮）人民政府、街道辦(ban)事處(chu)在排查和日(ri)常管(guan)理中發現存在安(an)全(quan)隱(yin)患(huan)的房(fang)屋屬于(yu)違(wei)法(fa)建(jian)筑(zhu)的，應當書面(mian)告知違(wei)法(fa)建(jian)筑(zhu)處(chu)置(zhi)部門依(yi)照違(wei)法(fa)建(jian)筑(zhu)處(chu)置(zhi)有關法(fa)律、法(fa)規(gui)予以(yi)處(chu)置(zhi)。處(chu)置(zhi)前，違(wei)法(fa)建(jian)筑(zhu)當事人應當遵守本條例關于(yu)房(fang)屋使用安(an)全(quan)管(guan)理的規(gui)定。

第三十條縣(xian)級(ji)以(yi)上(shang)人民政(zheng)府教育、衛生、文化、體育、民政(zheng)、交通、民族宗(zong)教部(bu)門和鄉（鎮）人民政(zheng)府、街道辦事處發(fa)現(xian)房(fang)(fang)(fang)屋存在安(an)(an)全隱患的，應當(dang)督促房(fang)(fang)(fang)屋使用(yong)安(an)(an)全責任人委托房(fang)(fang)(fang)屋安(an)(an)全鑒(jian)定，并(bing)自發(fa)現(xian)之日起三日內書面告知住(zhu)房(fang)(fang)(fang)城鄉建設主管部(bu)門。

第三十(shi)一條住房城(cheng)鄉建設主管部門(men)應當(dang)自收到危險(xian)房屋鑒(jian)定報(bao)告(gao)和危險(xian)房屋維修加固后(hou)的復核鑒(jian)定報(bao)告(gao)之日起三日內，將危險(xian)房屋及(ji)其解危信息向社(she)會公(gong)布，并書面告(gao)知(zhi)市(shi)場監督管理、安(an)全生產監督管理、公(gong)安(an)、民政、教育、文化等部門(men)。

第三(san)十二(er)條(tiao)省住(zhu)房(fang)(fang)(fang)城鄉(xiang)(xiang)建(jian)(jian)(jian)設(she)主管部門應當建(jian)(jian)(jian)立(li)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安全(quan)信息系統(tong)。設(she)區的市(shi)、縣(xian)（市(shi)、區）住(zhu)房(fang)(fang)(fang)城鄉(xiang)(xiang)建(jian)(jian)(jian)設(she)主管部門應當將危險房(fang)(fang)(fang)屋(wu)及其解危信息錄(lu)入房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安全(quan)信息系統(tong)。

房屋安(an)全信(xin)息系統應(ying)當(dang)與市(shi)場(chang)監(jian)督管(guan)理、安(an)全生產監(jian)督管(guan)理、公安(an)、民(min)政、教(jiao)育、文化等部門辦理相(xiang)關證照或者(zhe)登記、備案(an)手續的信(xin)息系統互聯互通(tong)，實現信(xin)息共享(xiang)。

第三(san)十三(san)條任何單(dan)位和個人不得出租危險房(fang)(fang)屋或者將危險房(fang)(fang)屋用于生產經營、公(gong)益(yi)事業活(huo)動。

以(yi)危(wei)險房屋作為生產(chan)(chan)經營或(huo)者公益事業場(chang)所申請辦理(li)(li)相關證照或(huo)者登記、備案手續(xu)的，市(shi)場(chang)監(jian)督管理(li)(li)、安全生產(chan)(chan)監(jian)督管理(li)(li)、公安、民政、教育、文化等部門(men)不予辦理(li)(li)。

第三十四條房(fang)屋(wu)(wu)(wu)使用安(an)全責任人(ren)轉(zhuan)讓危(wei)險(xian)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)或(huo)(huo)(huo)者(zhe)以(yi)危(wei)險(xian)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)設定抵押的，應當將危(wei)險(xian)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)情況如(ru)實(shi)告知(zhi)受(shou)讓人(ren)或(huo)(huo)(huo)者(zhe)抵押權人(ren)；委托房(fang)地產經(jing)紀機構辦理轉(zhuan)讓或(huo)(huo)(huo)者(zhe)抵押手續的，還應當如(ru)實(shi)告知(zhi)房(fang)地產經(jing)紀機構。房(fang)地產經(jing)紀機構提供經(jing)紀服務時，應當向(xiang)受(shou)讓人(ren)或(huo)(huo)(huo)者(zhe)抵押權人(ren)提示危(wei)險(xian)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)安(an)全風險(xian)。

住房城鄉建設主管部門在房屋轉讓當事人(ren)申報成交價格時，應當將危(wei)險房屋信息告知受讓人(ren)。

第(di)三(san)十五(wu)條鼓勵建(jian)立(li)商業保(bao)險、風險基(ji)金等多(duo)種形式相(xiang)結合的房(fang)屋使(shi)用安全風險管理機制。保(bao)險公(gong)司可以設立(li)與房(fang)屋使(shi)用安全管理需求相(xiang)適應的險種。

縣級以上(shang)人(ren)民(min)政(zheng)府(fu)及其有關部門和鄉（鎮）人(ren)民(min)政(zheng)府(fu)、街(jie)道辦事處、房屋使用(yong)安(an)全(quan)責任人(ren)，可以通過購買保險服務的方式(shi)，與保險公司(si)合作(zuo)開展房屋安(an)全(quan)隱(yin)患(huan)定期排查(cha)、動態監(jian)測、重點巡查(cha)等工作(zuo)。

第三(san)十(shi)六條(tiao)(tiao)房(fang)(fang)屋使用(yong)安(an)全(quan)(quan)責任人(ren)、房(fang)(fang)屋安(an)全(quan)(quan)鑒定機構以及其(qi)他單位和個人(ren)因違(wei)反房(fang)(fang)屋使用(yong)安(an)全(quan)(quan)法律、法規和本(ben)條(tiao)(tiao)例規定的行為受到行政處罰(fa)的信(xin)息(xi)，應(ying)當記入社會信(xin)用(yong)檔案，并按照規定通過(guo)公(gong)(gong)共信(xin)用(yong)信(xin)息(xi)公(gong)(gong)示系統(tong)等平臺及時向社會公(gong)(gong)布。

第七章法律責任

第三十七條(tiao)違反本條(tiao)例規(gui)(gui)定(ding)的行(xing)為，法(fa)律(lv)、行(xing)政法(fa)規(gui)(gui)已有法(fa)律(lv)責任規(gui)(gui)定(ding)的，從其規(gui)(gui)定(ding)。

第三十八(ba)條(tiao)房屋使用安全責任人(ren)和房屋裝修(xiu)經營者違(wei)反(fan)本(ben)條(tiao)例第十條(tiao)規(gui)定進行房屋裝修(xiu)的，由縣（市、區(qu)）住房城(cheng)鄉建設(she)主管部(bu)門責令限期改正(zheng)，處五萬元(yuan)以上十萬元(yuan)以下罰款。

第三十九條違反本(ben)條例(li)第十四條第二款(kuan)規定(ding)，房(fang)(fang)屋使用安全(quan)(quan)責(ze)任人(ren)未按照(zhao)規定(ding)對建筑幕墻進行安全(quan)(quan)性檢測(ce)的(de)，由縣級以上人(ren)民政府住(zhu)房(fang)(fang)城鄉(xiang)建設主管部門(men)責(ze)令限期改正，處一萬元以上五萬元以下罰款(kuan)。

第四十條(tiao)違反本條(tiao)例第十五條(tiao)第一款至第三款規定(ding)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)使用安全(quan)責(ze)(ze)任人未委托(tuo)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)鑒(jian)定(ding)機構進行房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)鑒(jian)定(ding)的，由縣級以上(shang)人民政府住(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設主管部門責(ze)(ze)令限期委托(tuo)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)鑒(jian)定(ding)；逾期不委托(tuo)的，處一千元以上(shang)一萬元以下罰(fa)款，情節嚴重的，處一萬元以上(shang)十萬元以下罰(fa)款。

第四十(shi)(shi)一條違反本(ben)條例第十(shi)(shi)七條規定，建設(she)單位(wei)有下(xia)列行為(wei)之一的(de)，由縣級以上人民(min)政(zheng)府住房城鄉建設(she)主管部(bu)門責令停止施工，限(xian)期改正(zheng)，處(chu)五萬(wan)元(yuan)以上十(shi)(shi)萬(wan)元(yuan)以下(xia)罰款(kuan)；導致(zhi)周邊(bian)房屋(wu)成(cheng)為(wei)危險(xian)房屋(wu)的(de)，處(chu)十(shi)(shi)萬(wan)元(yuan)以上五十(shi)(shi)萬(wan)元(yuan)以下(xia)罰款(kuan)：

（一）未按照規(gui)定進行房屋(wu)安(an)全影響評估或者(zhe)未根據評估結果(guo)制定相應的(de)安(an)全防(fang)護方案的(de)；

（二）未按照規定進行周邊房屋安(an)全(quan)影響跟蹤監測(ce)或者未根據監測(ce)結(jie)果采取安(an)全(quan)防護措施的；

（三）未(wei)按(an)照規定進(jin)行(xing)房屋安全(quan)鑒定的。

第四十(shi)(shi)(shi)二條不具備(bei)本條例第十(shi)(shi)(shi)八(ba)條規定(ding)條件從事房(fang)屋安全(quan)鑒定(ding)的(de)，由縣級以(yi)(yi)上(shang)人民政(zheng)府住(zhu)房(fang)城鄉建(jian)設主管部門(men)沒收違法所得，并處(chu)五萬元(yuan)以(yi)(yi)上(shang)十(shi)(shi)(shi)萬元(yuan)以(yi)(yi)下(xia)罰(fa)款；情節嚴重的(de)，并處(chu)十(shi)(shi)(shi)萬元(yuan)以(yi)(yi)上(shang)三(san)十(shi)(shi)(shi)萬元(yuan)以(yi)(yi)下(xia)罰(fa)款。

第(di)四十(shi)(shi)(shi)三(san)條房(fang)屋(wu)安全(quan)鑒(jian)定機構未按照本條例第(di)十(shi)(shi)(shi)九條第(di)二(er)(er)款(kuan)(kuan)至第(di)四款(kuan)(kuan)和第(di)二(er)(er)十(shi)(shi)(shi)條第(di)一款(kuan)(kuan)、第(di)二(er)(er)款(kuan)(kuan)規定從(cong)事房(fang)屋(wu)安全(quan)鑒(jian)定活動的，由縣級以(yi)上人民(min)政府住房(fang)城鄉建設主管部門(men)責令(ling)改正，沒收(shou)違法所得，并處(chu)五萬元以(yi)上十(shi)(shi)(shi)萬元以(yi)下(xia)罰款(kuan)(kuan)；情節嚴重的，并處(chu)十(shi)(shi)(shi)萬元以(yi)上三(san)十(shi)(shi)(shi)萬元以(yi)下(xia)罰款(kuan)(kuan)。

房(fang)(fang)屋(wu)安(an)全鑒(jian)(jian)定(ding)機(ji)構(gou)出具(ju)虛(xu)假鑒(jian)(jian)定(ding)報告的(de)，由(you)縣級(ji)以(yi)上(shang)人民政府(fu)住(zhu)房(fang)(fang)城鄉建設主管部門責令改正，沒收違法所得，并處十(shi)萬(wan)(wan)元(yuan)以(yi)上(shang)三(san)十(shi)萬(wan)(wan)元(yuan)以(yi)下罰(fa)(fa)款；情(qing)節嚴重(zhong)的(de)，并處三(san)十(shi)萬(wan)(wan)元(yuan)以(yi)上(shang)五十(shi)萬(wan)(wan)元(yuan)以(yi)下罰(fa)(fa)款。房(fang)(fang)屋(wu)安(an)全鑒(jian)(jian)定(ding)機(ji)構(gou)和負有責任的(de)鑒(jian)(jian)定(ding)人員自受處罰(fa)(fa)后三(san)年(nian)內(nei)，不得從(cong)事房(fang)(fang)屋(wu)安(an)全鑒(jian)(jian)定(ding)活動。

第(di)四十(shi)四條(tiao)違(wei)反本條(tiao)例第(di)二十(shi)一條(tiao)第(di)二款規定(ding)，房(fang)(fang)屋使用安全責任人(ren)未(wei)及(ji)時采(cai)取維修加(jia)固、拆除等(deng)解危(wei)措(cuo)(cuo)施(shi)的，由(you)縣級以上人(ren)民(min)政府住房(fang)(fang)城鄉建設主管部(bu)門責令限期(qi)采(cai)取解危(wei)措(cuo)(cuo)施(shi)；逾(yu)期(qi)不采(cai)取解危(wei)措(cuo)(cuo)施(shi)的，處(chu)五(wu)(wu)千元(yuan)以上五(wu)(wu)萬元(yuan)以下罰(fa)款，情節嚴重的，處(chu)五(wu)(wu)萬元(yuan)以上十(shi)萬元(yuan)以下罰(fa)款。

第(di)四十(shi)五條違(wei)反本(ben)條例第(di)三十(shi)三條第(di)一款規定(ding)，出租(zu)危險房(fang)屋(wu)或者將危險房(fang)屋(wu)用于(yu)生(sheng)產經營、公益事業(ye)活動(dong)的，由縣(xian)級以(yi)上人民政府住房(fang)城鄉建(jian)設主管部門責令停(ting)產停(ting)業(ye)整(zheng)頓，沒(mei)收違(wei)法所(suo)得，并處五萬(wan)元以(yi)上十(shi)萬(wan)元以(yi)下(xia)罰款。

第四(si)十六條縣級以上人民政府住房城鄉建(jian)設(she)主(zhu)管部門(men)、其他有關部門(men)和鄉（鎮）人民政府、街(jie)道辦事處及其工作人員(yuan)，有下列情形(xing)之(zhi)一(yi)的，由有權機關對直接(jie)負責(ze)的主(zhu)管人員(yuan)和其他直接(jie)責(ze)任人員(yuan)依法給(gei)予處分：

（一）未按照規定向房(fang)屋使用(yong)安全責任(ren)人發出督促解危通知書或者未按照規定跟蹤督促、指導、協調房(fang)屋使用(yong)安全責任(ren)人實(shi)施(shi)解危措施(shi)的(de)；

（二）未(wei)(wei)按(an)照規定委托(tuo)房(fang)屋安全鑒定或者未(wei)(wei)按(an)照規定對存在安全隱患的房(fang)屋進行動態(tai)監測和重點巡查的；

（三）未按照規定將危(wei)(wei)險房屋及(ji)其解危(wei)(wei)信息(xi)向社會公布或者告知有關(guan)部(bu)門、危(wei)(wei)險房屋受(shou)讓人(ren)的；

（四(si)）未(wei)按照規定采取應急處置(zhi)措施的；

（五）有其他(ta)、、行為的。

市(shi)場監督管(guan)理(li)、安全生產(chan)監督管(guan)理(li)、公(gong)(gong)安、民政、教育、文化等部(bu)門明知(zhi)作(zuo)為(wei)生產(chan)經營或(huo)者(zhe)公(gong)(gong)益(yi)事業(ye)場所的(de)房屋為(wei)危(wei)險房屋，仍(reng)辦(ban)理(li)相關證照或(huo)者(zhe)登記、備案(an)手續的(de)，由有(you)權機(ji)關對直接負責(ze)的(de)主管(guan)人員和其他直接責(ze)任人員依法(fa)給予處分(fen)。

篇3

關鍵詞：房(fang)屋鑒定；問題；思考

1.關于(yu)《危標(biao)》和《可標(biao)》的使用選擇

《危(wei)險(xian)房(fang)屋鑒(jian)定標(biao)(biao)準(zhun)》（JGJ125一99）（以(yi)下簡稱《危(wei)標(biao)(biao)》）1.0.2條規定：《危(wei)標(biao)(biao)》的(de)(de)適用范(fan)圍是(shi)既有房(fang)屋的(de)(de)危(wei)險(xian)性鑒(jian)定。

《民用建筑可靠性鑒(jian)(jian)定(ding)標準》（GB50292一1999）（以下(xia)簡稱《可標》）1.0.2條規定(ding)：《可標》的(de)(de)適(shi)用范圍(wei)是；1建筑物(wu)的(de)(de)安(an)全性鑒(jian)(jian)定(ding)（包括(kuo)危房鑒(jian)(jian)定(ding)及其它應急鑒(jian)(jian)定(ding)）；2建筑物(wu)的(de)(de)使用功能鑒(jian)(jian)定(ding)及日常(chang)維護檢查；3建筑物(wu)改變(bian)用途、改變(bian)使用條件(jian)或(huo)改造(zao)前(qian)的(de)(de)專(zhuan)門鑒(jian)(jian)定(ding)。

目前有些(xie)(xie)鑒(jian)定機構不分鑒(jian)定類別(bie)，兩種標(biao)準(zhun)混用，且使(shi)用《可標(biao)》既不嚴謹(jin)，也不規范，更由(you)于一(yi)些(xie)(xie)概念模糊不清(qing)，導致鑒(jian)定程序、方(fang)法上均(jun)出現許(xu)多明(ming)顯錯誤，由(you)此而(er)形(xing)成(cheng)(cheng)的鑒(jian)定結(jie)論能否(fou)成(cheng)(cheng)立可想而(er)知。

就目前情況來看(kan)，全國絕大(da)多數(shu)鑒(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)機(ji)構是(shi)依據建(jian)設部(bu)第(di)4號令設立的(de)，其主(zhu)要職責和工作內容也基(ji)本上是(shi)房屋安全鑒(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)，它是(shi)房產行政管理部(bu)門(men)進(jin)行房屋安全管理的(de)技術支撐，是(shi)為正確履行房屋安全管理職能服務的(de)。因此(ci)，建(jian)議鑒(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)機(ji)構在進(jin)行房屋安全鑒(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)時最(zui)好選擇(ze)使用(yong)《危(wei)標》而不是(shi)《可標》。而在進(jin)行房屋改(gai)造(zao)前的(de)專門(men)鑒(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)時，應(ying)該首先選擇(ze)使用(yong)《可標》，而不是(shi)《危(wei)標》。

2.關(guan)于安全性(xing)鑒定和危險性(xing)鑒定的(de)異同

（1）《可標》規定(ding)的(de)安(an)全(quan)性(xing)(xing)鑒(jian)定(ding)包括(kuo)：1危(wei)房(fang)(fang)鑒(jian)定(ding)及(ji)各種應(ying)急(ji)鑒(jian)定(ding)；2房(fang)(fang)屋改造前(qian)的(de)應(ying)急(ji)檢(jian)查；3臨時性(xing)(xing)房(fang)(fang)屋需要延長使用(yong)期的(de)檢(jian)查；4使用(yong)性(xing)(xing)鑒(jian)定(ding)中(zhong)發現(xian)的(de)安(an)全(quan)問(wen)題。

 《可(ke)(ke)標》條文說明1.0.2條指出：當承重結構出現可(ke)(ke)能影響安(an)全的(de)(de)異兆(zhao)時，對建筑(zhu)物進行的(de)(de)以搶險(xian)和(he)緊急加固(gu)為目標的(de)(de)安(an)全性檢查(cha)與鑒定(ding)(ding)，亦即通常所謂的(de)(de)危(wei)房鑒定(ding)(ding)，屬于(yu)應急鑒定(ding)(ding)范疇，即《可(ke)(ke)標》規定(ding)(ding)的(de)(de)安(an)全性鑒定(ding)(ding)包(bao)括了(le)危(wei)房鑒定(ding)(ding)，但又不(bu)止于(yu)危(wei)房鑒定(ding)(ding)。

（2）建設部129號令規定(ding)(ding)(ding)：市縣人民政(zheng)府房地(di)產行(xing)政(zheng)主管部門(men)應設立房屋(wu)(wu)安全(quan)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)機構，負(fu)責房屋(wu)(wu)的安全(quan)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)，并(bing)統一啟用“房屋(wu)(wu)安全(quan)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)專用章”。

從(cong)129號(hao)令第6條(tiao)至第14條(tiao)的條(tiao)款規定(ding)(ding)可以(yi)看出(chu)，在《城(cheng)市危險(xian)房(fang)屋管理規定(ding)(ding)》即(ji)129號(hao)令中，安全性鑒定(ding)(ding)和危房(fang)鑒定(ding)(ding)（危險(xian)性鑒定(ding)(ding)）是同(tong)一個(ge)概(gai)念，即(ji)危房(fang)鑒定(ding)(ding)也稱為安全鑒定(ding)(ding)。

由上述討論可知(zhi)，當(dang)使用《可標》并(bing)按其規定(ding)的程序(xu)、方法進行房(fang)屋的可靠(kao)性(xing)(xing)鑒(jian)(jian)定(ding)時，對(dui)安全性(xing)(xing)鑒(jian)(jian)定(ding)和危險(xian)性(xing)(xing)鑒(jian)(jian)定(ding)，可以根據需要有所(suo)區別(bie)。而使用《危標》并(bing)按建(jian)設部129號令規定(ding)的方法進行房(fang)屋的安全鑒(jian)(jian)定(ding)時，則無須(xu)對(dui)二者加(jia)以區分。

3.鑒定(ding)機構出(chu)具檢(jian)(jian)測報(bao)告(gao)（包括檢(jian)(jian)測數據）的合法(fa)性(xing)、有效性(xing)

（1）建設部《建設工(gong)程質量檢(jian)(jian)(jian)測管理辦法》即部令141號(hao)明確規定(ding)（第四條）：檢(jian)(jian)(jian)測機構是具(ju)有(you)獨立(li)法人的中介機構，檢(jian)(jian)(jian)測機構從(cong)事檢(jian)(jian)(jian)測業務工(gong)作，必須(xu)取(qu)得(de)資質證(zheng)(zheng)書(shu)，未(wei)取(qu)得(de)資質的機構不得(de)承擔檢(jian)(jian)(jian)測業務。而(er)我們有(you)一些(xie)鑒定(ding)機構并(bing)未(wei)取(qu)得(de)檢(jian)(jian)(jian)測資質證(zheng)(zheng)書(shu)，有(you)的僅只有(you)計(ji)量認證(zheng)(zheng)，這就意味著，這些(xie)鑒定(ding)機構進行既(ji)有(you)房屋的結(jie)構和材料檢(jian)(jian)(jian)測屬違規運作，一旦(dan)出(chu)現工(gong)作差錯、糾紛或訴訟，將要承擔很大(da)的法律責任(ren)和賠償風險。

（2）根(gen)據建(jian)設部(bu)141號(hao)令的規定(ding)(ding)(ding)，檢(jian)測(ce)機(ji)構只是(shi)對建(jian)筑(zhu)材料(liao)、構配件進(jin)(jin)行(xing)物(wu)理(li)、化(hua)(hua)學檢(jian)測(ce)。簡單說就是(shi)提供建(jian)筑(zhu)材料(liao)及構配件的物(wu)理(li)、化(hua)(hua)學技術數據，而整個房屋是(shi)否安全(quan)或質量是(shi)否合格，應由鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)機(ji)構另行(xing)出具鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)書作(zuo)出鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)結論，或者(zhe)由有關各方參與共同進(jin)(jin)行(xing)驗收。

《混(hun)凝土結構工(gong)程施工(gong)質(zhi)(zhi)量(liang)驗收規(gui)(gui)范》（GB50204一2002）（2011版）第10.2.3條(tiao)規(gui)(gui)定：混(hun)凝土強度經(jing)有資質(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)檢測(ce)單位(wei)(wei)檢測(ce)達不到設計要求，但經(jing)原設計單位(wei)(wei)驗算并確認仍可滿(man)足(zu)結構安全(quan)和(he)(he)使(shi)用(yong)要求的(de)(de)(de)，可以予以驗收。此條(tiao)規(gui)(gui)定足(zu)以說明檢測(ce)單位(wei)(wei)提(ti)供(gong)的(de)(de)(de)只是技術數據，而(er)不是房屋(wu)質(zhi)(zhi)量(liang)是否(fou)合格和(he)(he)能否(fou)安全(quan)使(shi)用(yong)的(de)(de)(de)最后(hou)結論。

（3）材(cai)料(liao)和(he)結構檢(jian)測(ce)應該(gai)按(an)照相應的(de)技術(shu)規(gui)范進行。但是，我們(men)有(you)些鑒定(ding)(ding)檢(jian)測(ce)機構所出具的(de)檢(jian)測(ce)報告(gao)并不科學(xue)合(he)理(li)。例如在進行既有(you)建筑混凝(ning)土(tu)強度檢(jian)測(ce)時，沒有(you)按(an)照檢(jian)測(ce)技術(shu)規(gui)程和(he)標準的(de)規(gui)定(ding)(ding)，隨機抽(chou)取足夠(gou)數量的(de)構件(jian)進行檢(jian)測(ce)。如此(ci)一(yi)來，檢(jian)測(ce)工作就不能符合(he)制定(ding)(ding)檢(jian)測(ce)技術(shu)規(gui)程的(de)理(li)論根據一(yi)一(yi)數理(li)統計原理(li)（一(yi)是樣本(ben)隨機抽(chou)取，二是樣本(ben)數要(yao)足夠(gou)）。

4.關于(yu)房屋結(jie)構及構件的承載力復核驗算

在(zai)日常鑒定工作中，經常要對被鑒定的(de)(de)房屋(wu)(wu)承重結(jie)(jie)構(gou)或(huo)者某(mou)些構(gou)件進(jin)行(xing)(xing)承載力復(fu)核驗(yan)算(suan)(suan)。驗(yan)算(suan)(suan)時荷載參數如何選取，值(zhi)得(de)討論。例如：一般住宅(zhai)樓(lou)面活荷載按現行(xing)(xing)規(gui)(gui)范(fan)應為2.0kN/m2，而按照(zhao)原(yuan)《建(jian)筑結(jie)(jie)構(gou)荷載規(gui)(gui)范(fan)》（GBJ9-87），則一般住宅(zhai)樓(lou)面活荷載為1.5kN/m2，新規(gui)(gui)范(fan)比(bi)老(lao)規(gui)(gui)范(fan)增加33%，在(zai)新的(de)(de)《建(jian)筑結(jie)(jie)構(gou)荷載規(gui)(gui)范(fan)》（GB50009一2001）實施以(yi)(yi)前，住宅(zhai)的(de)(de)樓(lou)面活荷載都是按1.5kN/m2進(jin)行(xing)(xing)設計計算(suan)(suan)的(de)(de)。那(nei)么(me)我們(men)現在(zai)因某(mou)些原(yuan)因對這(zhe)些房屋(wu)(wu)進(jin)行(xing)(xing)結(jie)(jie)構(gou)承載力驗(yan)算(suan)(suan)，若按照(zhao)現行(xing)(xing)規(gui)(gui)范(fan)來(lai)進(jin)行(xing)(xing)復(fu)核驗(yan)算(suan)(suan)，這(zhe)些房屋(wu)(wu)結(jie)(jie)構(gou)承載力都難以(yi)(yi)通過理論計算(suan)(suan)，會(hui)得(de)出結(jie)(jie)構(gou)不安全的(de)(de)結(jie)(jie)論。但實際上它們(men)都能(neng)正常使用，因為它們(men)本(ben)身可以(yi)(yi)承受原(yuan)規(gui)(gui)范(fan)所(suo)規(gui)(gui)定的(de)(de)荷載。那(nei)么(me)這(zhe)個(ge)矛盾應該如何解決(jue)呢，建(jian)議采取以(yi)(yi)下方法予以(yi)(yi)處理：

（1）在正常使用條件下，對(dui)新規(gui)范(fan)(fan)實施以前設計的(de)既有(you)建(jian)筑，可以按(an)照(zhao)老規(gui)范(fan)(fan)進(jin)行驗(yan)算，檢測(ce)的(de)實際荷載(zai)(zai)值，用實際荷載(zai)(zai)值進(jin)行驗(yan)算。新規(gui)范(fan)(fan)實施以后設計的(de)房屋，用新規(gui)范(fan)(fan)進(jin)行驗(yan)算。

（2）對(dui)于后續使用(yong)年限可能達到房屋設計基(ji)準期(qi)的房屋、擬(ni)進行(xing)加固改(gai)造的房屋或者(zhe)進行(xing)抗震(zhen)鑒(jian)定，無論是何種房屋，均應按照(zhao)現(xian)行(xing)規范(fan)進行(xing)驗(yan)算(suan)，這樣才能確(que)保安全。

5.關(guan)于幾個資質問題(ti)的討論

5.1設計資質

有(you)(you)些鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)機構在(zai)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)報告(gao)中(zhong)提出(chu)(chu)的危(wei)房處(chu)理建(jian)議，并不只是原(yuan)則性的處(chu)理建(jian)議，而是非常具(ju)體(ti)的加固(gu)維(wei)修(xiu)方(fang)(fang)案(an)，有(you)(you)的甚至還有(you)(you)加固(gu)設計圖紙。在(zai)進行(xing)房屋裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)設計方(fang)(fang)案(an)審定(ding)(ding)(ding)(ding)時(shi)(shi)，有(you)(you)時(shi)(shi)直接修(xiu)改裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)設計方(fang)(fang)案(an)，有(you)(you)的也直接出(chu)(chu)具(ju)設計方(fang)(fang)案(an)。然而，在(zai)我們鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)機構沒有(you)(you)任何相(xiang)關(guan)設計資質(zhi)的情況下，鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)機構的這些行(xing)為實際(ji)上已(yi)經違反(fan)了國務院的《建(jian)設工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量管理條(tiao)例》，和(he)建(jian)設部(bu)第(di)160號(hao)令《建(jian)設工(gong)程(cheng)(cheng)勘察(cha)設計資質(zhi)管理規定(ding)(ding)(ding)(ding)》，隨時(shi)(shi)有(you)(you)可能受到有(you)(you)關(guan)管理部(bu)門(men)的查處(chu)。當稍有(you)(you)不慎，出(chu)(chu)現了工(gong)程(cheng)(cheng)事(shi)故(gu)，追查事(shi)故(gu)原(yuan)因時(shi)(shi)，將給(gei)我們的鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)機構帶來(lai)極大的麻煩(fan)和(he)不利的法律后(hou)果。

鑒定(ding)(ding)(ding)機構(gou)(gou)(gou)在審定(ding)(ding)(ding)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)方(fang)(fang)案時，還要注(zhu)意的(de)另(ling)一個(ge)問題是(shi)，如果裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)方(fang)(fang)案涉及(ji)到變(bian)動(dong)房屋的(de)承重結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)，一定(ding)(ding)(ding)要審查有(you)(you)與該房屋相(xiang)應建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)資質(zhi)的(de)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)單位(wei)(wei)(wei)出(chu)(chu)具(ju)的(de)結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)變(bian)動(dong)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)方(fang)(fang)案，而不能只以裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)圖作為結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)變(bian)動(dong)依據。因為，根據國務院《建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量管理條例(li)》和建(jian)(jian)設(she)(she)(she)部《工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)資質(zhi)標準》的(de)有(you)(you)關規定(ding)(ding)(ding)，涉及(ji)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)主(zhu)體和承重結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)變(bian)動(dong)的(de)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)，建(jian)(jian)設(she)(she)(she)單位(wei)(wei)(wei)應當委托房屋的(de)原設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)單位(wei)(wei)(wei)或(huo)者具(ju)有(you)(you)相(xiang)應資質(zhi)等級(ji)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)單位(wei)(wei)(wei)提出(chu)(chu)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)方(fang)(fang)案。僅具(ju)備(bei)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修(xiu)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)資質(zhi)的(de)單位(wei)(wei)(wei)是(shi)沒有(you)(you)資格(ge)出(chu)(chu)具(ju)房屋承重結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)變(bian)動(dong)設(she)(she)(she)計(ji)(ji)(ji)方(fang)(fang)案的(de)。對此，鑒定(ding)(ding)(ding)機構(gou)(gou)(gou)應予以充分注(zhu)意，避免一旦出(chu)(chu)現工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)事故后(hou)承擔連帶責任(ren)。

5.2檢測資質

前已所述，進(jin)行結構檢測(ce)需(xu)(xu)要(yao)取得省級建設行政(zheng)管理部門頒發的(de)資質證(zheng)書，建設部141號令還明文規定，檢測(ce)機(ji)構必(bi)須是一個有(you)獨立法人資格的(de)中(zhong)(zhong)介機(ji)構，是與政(zheng)府任何部門沒有(you)隸屬關系(xi)的(de)第(di)三方（在實際工作(zuo)中(zhong)(zhong)很難(nan)真正做(zuo)到(dao)，也沒有(you)完全做(zuo)到(dao)）。要(yao)取得這樣(yang)的(de)檢測(ce)資質不(bu)容(rong)易(yi)，我(wo)們有(you)的(de)直(zhi)轄市鑒定機(ji)構的(de)檢測(ce)資質是由房管局頒發的(de)，這在省級行政(zheng)區是不(bu)可(ke)(ke)能(neng)實現的(de)，也不(bu)符合建設部的(de)規定。但(dan)是我(wo)們的(de)鑒定工作(zuo)又確實需(xu)(xu)要(yao)有(you)檢測(ce)工作(zuo)作(zuo)為技術(shu)基礎(chu)，缺(que)其不(bu)可(ke)(ke)，這個矛盾如何解決還需(xu)(xu)要(yao)大(da)家共(gong)同討論研究，鑒定機(ji)構的(de)市場化也許(xu)是出路(lu)之一。

篇4

一、檢查范圍

市區內各電(dian)影院、歌舞廳、戀歌房(fang)、網(wang)吧及(ji)浴池等公共娛樂場(chang)所。

二、檢查內容

1.是否有設計圖紙及施(shi)工驗收(shou)資料(liao)；

2.是否在裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)過程中改變了房屋(wu)的(de)使用性質；

3.是否隨意穿墻打洞(dong)、拆(chai)柱換(huan)梁、改(gai)變原有房屋的結(jie)構形(xing)式；

4.是(shi)否存在安全隱患。

三、方法步驟

1.現(xian)場對照房屋(wu)查看資料；

2.用儀器對主要結構構件進行測(ce)定；

3.組織(zhi)專家綜合評定；

4.輸(shu)入電(dian)腦(nao)跟蹤(zong)管理；

5.發放鑒(jian)定文(wen)書，經鑒(jian)定屬危(wei)(wei)險(xian)房(fang)屋(wu)的(de)發放《危(wei)(wei)險(xian)房(fang)屋(wu)通知(zhi)書》，屬于(yu)非危(wei)(wei)險(xian)房(fang)屋(wu)的(de)，在(zai)鑒(jian)定文(wen)書上注明(ming)在(zai)正常使用(yong)文(wen)件下的(de)有效時限(xian)。

四、具體要求

1.市房產管理(li)局具體負責實施此次房屋安全檢(jian)查，相(xiang)關(guan)單(dan)位配(pei)合落實。

2.檢查中存在有房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)安(an)全(quan)隱患的(de)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)有人必須委托市房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)安(an)全(quan)鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)中心對其進行(xing)鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)，并出具《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)安(an)全(quan)鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)報告(gao)》，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)有人按(an)照報告(gao)要(yao)求進行(xing)整改，并按(an)照《河(he)南省(sheng)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)安(an)全(quan)鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)費(fei)標(biao)準》（豫發改費(fei)〔*5〕278號），按(an)鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)費(fei)標(biao)準收取40%的(de)鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)費(fei)。

篇5

關鍵(jian)詞：歷史(shi)遺留；竣工驗收；安全鑒定；檢測(ce)

中圖(tu)分類號(hao)：U416.06文(wen)獻標識碼： A 文(wen)章編號(hao)：

1、引言

隨著(zhu)我國(guo)現代化建(jian)設(she)的(de)(de)不(bu)斷發(fa)(fa)展,基礎建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)的(de)(de)不(bu)斷擴大,建(jian)筑行業(ye)已成(cheng)為國(guo)民經(jing)(jing)濟的(de)(de)支(zhi)柱產業(ye),每年建(jian)成(cheng)的(de)(de)各類工(gong)(gong)程(cheng)項(xiang)目達(da)十幾(ji)億平(ping)方米,這(zhe)對推動我國(guo)經(jing)(jing)濟發(fa)(fa)展和社會進步(bu)發(fa)(fa)揮著(zhu)極(ji)其重要的(de)(de)作(zuo)用。但是部分地(di)區為了極(ji)速(su)提高本地(di)經(jing)(jing)濟，諸多大規模的(de)(de)生產企業(ye)在“五(wu)無(wu)”（無(wu)規劃、無(wu)資(zi)(zi)質(zhi)或超越資(zi)(zi)質(zhi)設(she)計、無(wu)報建(jian)、無(wu)資(zi)(zi)質(zhi)或超越資(zi)(zi)質(zhi)施(shi)工(gong)(gong)、無(wu)質(zhi)量安(an)全監督）的(de)(de)情況下倉促籌建(jian)，建(jian)成(cheng)以(yi)后無(wu)相關手(shou)續根本無(wu)法(fa)完成(cheng)竣工(gong)(gong)驗收，直接導致這(zhe)些房屋成(cheng)為歷史(shi)遺留房屋。

2、房屋竣工驗收

2.1房屋竣工驗收(shou)需具(ju)備的(de)條件

已完(wan)成設計(ji)(ji)文件和合(he)同約定的工(gong)作量；建(jian)設單(dan)位(wei)已組織(zhi)各方責(ze)任(ren)主體對單(dan)位(wei)工(gong)程(cheng)進行了初驗(yan)(yan)，存在的問題已整改到位(wei)，且(qie)監(jian)理單(dan)位(wei)、勘察單(dan)位(wei)、設計(ji)(ji)單(dan)位(wei)出具了質量檢查（評(ping)(ping)估(gu)）報告；住(zhu)宅(zhai)工(gong)程(cheng)已組織(zhi)分(fen)戶驗(yan)(yan)收，并符(fu)合(he)要求，且(qie)相關標(biao)識齊全；小區景(jing)觀、道路及附屬工(gong)程(cheng)完(wan)成；正式水、電、氣(qi)具備供應條件；工(gong)程(cheng)質量控制資料已經(jing)建(jian)設、監(jian)理單(dan)位(wei)核查并符(fu)合(he)要求；消(xiao)防(fang)、規劃、環評(ping)(ping)、防(fang)雷、電梯、人防(fang)等專(zhuan)項工(gong)程(cheng)已通(tong)過相關部門驗(yan)(yan)收；室(shi)內環境、絕(jue)緣電阻、通(tong)球、接(jie)地電阻等功(gong)能(neng)性檢測(ce)完(wan)成。

2.2需(xu)提(ti)供的相關材(cai)料

施工(gong)(gong)(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)、規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)、圖審合格證(zheng)(zheng)；消(xiao)防(fang)、規劃、環(huan)評、防(fang)雷(lei)、電梯、人防(fang)等專項工(gong)(gong)(gong)程(cheng)驗(yan)收(shou)合格證(zheng)(zheng)明文件(jian)；各分部(bu)及專項工(gong)(gong)(gong)程(cheng)驗(yan)收(shou)記(ji)錄(lu)；住宅(zhai)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)需提供住宅(zhai)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)分戶(hu)驗(yan)收(shou)匯總表(biao)；單(dan)位（子單(dan)位）工(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)報(bao)告(gao)；工(gong)(gong)(gong)程(cheng)勘察(cha)質量檢查(cha)報(bao)告(gao)；工(gong)(gong)(gong)程(cheng)設計質量檢查(cha)報(bao)告(gao)；工(gong)(gong)(gong)程(cheng)監理質量評估報(bao)告(gao)；單(dan)位（子單(dan)位）工(gong)(gong)(gong)程(cheng)質量竣工(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)記(ji)錄(lu)；單(dan)位（子單(dan)位）工(gong)(gong)(gong)程(cheng)質量控制資料核查(cha)記(ji)錄(lu)。單(dan)位（子單(dan)位）工(gong)(gong)(gong)程(cheng)安全和功(gong)能(neng)檢驗(yan)資料核查(cha)及主要功(gong)能(neng)抽查(cha)記(ji)錄(lu)。

存在歷史遺(yi)留問題的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)根本(ben)無法達到這(zhe)些條件并提供以上資(zi)料(liao)，并且在竣工(gong)驗收中起重要作用的(de)(de)質量(liang)監(jian)督檢(jian)測站更(geng)無權(quan)限對(dui)既(ji)有(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)進(jin)行(xing)檢(jian)測、鑒定；向具有(you)(you)相(xiang)關資(zi)質的(de)(de)鑒定部(bu)門申請對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)安(an)全鑒定是(shi)(shi)對(dui)此類房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)進(jin)行(xing)“正(zheng)身”的(de)(de)唯一(yi)途徑。但是(shi)(shi)，這(zhe)些房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)有(you)(you)的(de)(de)設計圖紙未(wei)經(jing)過審(shen)核，有(you)(you)的(de)(de)就根本(ben)沒(mei)有(you)(you)圖紙，這(zhe)對(dui)我們(men)進(jin)行(xing)安(an)全鑒定增加了不少難(nan)度。

3、工程實例

需鑒定房(fang)(fang)屋(wu)(wu)位于臨沂(yi)市經(jing)濟技術開發區，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)建成(cheng)于2003年，磚混結構，共二層，設計用(yong)途為倉庫，2011年初(chu)，某廠(chang)從原產權(quan)單(dan)位買入此處房(fang)(fang)屋(wu)(wu)欲作為臨時(shi)物流中轉站，考(kao)慮到該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)建成(cheng)時(shi)間(jian)較長，且改變使用(yong)用(yong)途，特向我中心提出房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全鑒定申請。

4、檢測內容和方法(fa)

由于需鑒定(ding)房屋(wu)屬“五無”的歷史遺(yi)留房屋(wu)，無任何相關設計、施工技術(shu)資料，現場檢測需萬分細致，保證對各項指標(biao)落實到位，以保證之后的內業驗(yan)算和報告書(shu)順利(li)完成。

現場(chang)檢測(ce)(ce)(ce)的(de)(de)(de)內容(rong)包括：對(dui)房(fang)屋(wu)周邊情(qing)況的(de)(de)(de)查(cha)勘、結(jie)構(gou)(gou)(gou)形式(shi)的(de)(de)(de)確認、構(gou)(gou)(gou)件(jian)受力形式(shi)和傳力路徑的(de)(de)(de)了解、結(jie)構(gou)(gou)(gou)平面(mian)圖的(de)(de)(de)繪制、主要承(cheng)重構(gou)(gou)(gou)件(jian)截面(mian)尺(chi)寸的(de)(de)(de)測(ce)(ce)(ce)量、材料強(qiang)度(du)的(de)(de)(de)檢測(ce)(ce)(ce)、構(gou)(gou)(gou)件(jian)配筋情(qing)況和鋼筋保護層厚(hou)度(du)的(de)(de)(de)測(ce)(ce)(ce)量、裂(lie)縫長度(du)和寬度(du)的(de)(de)(de)記錄分析、沉降和傾(qing)斜的(de)(de)(de)觀測(ce)(ce)(ce)等方面(mian)。

4.1房(fang)屋周邊情況的查勘

通過對房(fang)屋(wu)四(si)至、周邊有(you)無(wu)正在(zai)施工或準備施工的(de)建(jian)筑(zhu)、四(si)周地質情況(kuang)(kuang)的(de)觀察(cha)和分析，附近有(you)無(wu)較高擋土墻等情況(kuang)(kuang)的(de)了解，確定有(you)無(wu)明顯影響房(fang)屋(wu)地基穩定的(de)因(yin)素。同時調(diao)查該(gai)房(fang)屋(wu)的(de)基礎形式、場地情況(kuang)(kuang)及地基情況(kuang)(kuang)等。

4.2確(que)認結構(gou)形式、構(gou)件受力(li)形式和傳力(li)路徑

摸清房屋是(shi)磚混結(jie)構(gou)、框架結(jie)構(gou)、框剪(jian)結(jie)構(gou)或是(shi)其他結(jie)構(gou)，觀察(cha)梁柱的布置(zhi)(zhi)情(qing)況并(bing)記錄(lu)，同時需要注意的是(shi)樓梯的位置(zhi)(zhi)和(he)形式、門窗(chuang)的大小和(he)位置(zhi)(zhi)、墻(qiang)體(ti)的位置(zhi)(zhi)和(he)材料(liao)、構(gou)件的連(lian)接形式傳(chuan)力(li)路徑(jing)。由于(yu)初堪涉及(ji)到(dao)的內容較(jiao)多(duo)、較(jiao)瑣碎，需制定(ding)專(zhuan)門的調查表并(bing)在初堪過程(cheng)中多(duo)記錄(lu)、多(duo)拍照，便于(yu)之后(hou)的上機驗(yan)算無遺漏(lou)。

4.3主要承重構件截面(mian)尺寸的測量和(he)結構平面(mian)圖(tu)的繪制

使用激光測(ce)(ce)(ce)距儀(yi)和(he)米尺(chi)對(dui)梁(liang)、柱尺(chi)寸、墻體(ti)厚(hou)度進行(xing)測(ce)(ce)(ce)量(liang)(liang)，同(tong)時測(ce)(ce)(ce)量(liang)(liang)記(ji)錄房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)柱距、開間(jian)尺(chi)寸、主梁(liang)與次(ci)梁(liang)的(de)間(jian)距、層(ceng)高等數據(ju)；根據(ju)以上數據(ju)進行(xing)結(jie)構平(ping)面圖的(de)繪制。結(jie)構平(ping)面圖是結(jie)構建(jian)模(mo)驗(yan)算(suan)的(de)重要依(yi)據(ju)。對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)屋(wu)(wu)面板(ban)和(he)樓面板(ban)厚(hou)度的(de)測(ce)(ce)(ce)量(liang)(liang)一(yi)般采(cai)用樓板(ban)測(ce)(ce)(ce)厚(hou)儀(yi)器，對(dui)現澆板(ban)的(de)上部和(he)底部抹灰砂漿進行(xing)清理后進行(xing)測(ce)(ce)(ce)厚(hou)；或者(zhe)采(cai)用鉆(zhan)芯法對(dui)樓板(ban)厚(hou)度進行(xing)精(jing)確(que)測(ce)(ce)(ce)量(liang)(liang)，但(dan)是此種方(fang)法對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)原有結(jie)構破壞程度較(jiao)大(da)，一(yi)般不建(jian)議采(cai)用。需(xu)要注意的(de)是無(wu)論采(cai)用哪(na)種方(fang)式，測(ce)(ce)(ce)量(liang)(liang)結(jie)果必須(xu)減去(qu)批蕩(dang)層(ceng)和(he)面層(ceng)的(de)厚(hou)度，為了縮短現場檢測(ce)(ce)(ce)時間(jian)減少(shao)檢測(ce)(ce)(ce)工作量(liang)(liang)，往往通(tong)過批量(liang)(liang)測(ce)(ce)(ce)量(liang)(liang)批蕩(dang)層(ceng)厚(hou)度，計算(suan)取平(ping)均值的(de)方(fang)法。

4.4材料強(qiang)度的檢(jian)測

4.4.1砌筑砂(sha)漿抗壓(ya)強度檢測

依(yi)據(ju)《建筑(zhu)結構檢(jian)(jian)測(ce)(ce)技術標(biao)準》和《貫入(ru)(ru)法檢(jian)(jian)測(ce)(ce)砌(qi)筑(zhu)砂(sha)漿抗壓(ya)強度技術規(gui)程(cheng)》，在該(gai)樓一、二層(ceng)(ceng)每層(ceng)(ceng)縱橫墻(qiang)體(ti)隨(sui)機布置3個測(ce)(ce)區，全(quan)樓共(gong)6個測(ce)(ce)區，采用貫入(ru)(ru)法對砌(qi)筑(zhu)砂(sha)漿抗壓(ya)強度進(jin)行檢(jian)(jian)測(ce)(ce)評定，通過(guo)對該(gai)處房(fang)屋的砌(qi)筑(zhu)砂(sha)漿進(jin)行檢(jian)(jian)測(ce)(ce)發現(xian)，砂(sha)漿抗壓(ya)強度偏低，粘結性差，不能滿(man)足相(xiang)關規(gui)范(fan)要求。

4.4.2磚(zhuan)抗壓強(qiang)度檢測和標號評定(ding)

依據(ju)《建筑結(jie)構檢(jian)測(ce)技術標(biao)準》和《回彈(dan)儀評(ping)定燒結(jie)普通(tong)磚(zhuan)標(biao)號的方法》，對該辦公樓(lou)一、二層墻(qiang)體(ti)每層隨機(ji)抽取10塊磚(zhuan)，全樓(lou)共(gong)20塊，采(cai)用回彈(dan)法對其標(biao)號進(jin)行檢(jian)測(ce)評(ping)定。通(tong)過對該處房屋的磚(zhuan)砌體(ti)進(jin)行檢(jian)測(ce)發現，磚(zhuan)強度(du)和實測(ce)標(biao)號滿足相(xiang)關(guan)規范要(yao)求(qiu)。

4.4.3混凝土(tu)強度檢測

混凝土強度的無損檢測(ce)方法按其原理可分為三類：

半破損法(fa)(fa)(fa)(fa)，這(zhe)類方法(fa)(fa)(fa)(fa)有鉆芯(xin)法(fa)(fa)(fa)(fa)、拔(ba)出法(fa)(fa)(fa)(fa)、拔(ba)脫法(fa)(fa)(fa)(fa)、板(ban)折(zhe)法(fa)(fa)(fa)(fa)、射擊(ji)法(fa)(fa)(fa)(fa)、就地嵌(qian)注(zhu)試(shi)件法(fa)(fa)(fa)(fa)等(deng)。

非破損法，這類(lei)方法有回彈法、超(chao)聲(sheng)脈沖(chong)法、射(she)(she)線(xian)吸收與散射(she)(she)法、成熟度法等。

綜(zong)(zong)合法(fa)(fa)(fa)(fa)，這(zhe)類方法(fa)(fa)(fa)(fa)有超(chao)聲回彈綜(zong)(zong)合法(fa)(fa)(fa)(fa)、超(chao)聲鉆芯(xin)綜(zong)(zong)合法(fa)(fa)(fa)(fa)、聲速衰減綜(zong)(zong)合法(fa)(fa)(fa)(fa)等。

由于(yu)(yu)該處房屋混(hun)凝(ning)(ning)土(tu)構(gou)件齡(ling)期超過1000d且混(hun)凝(ning)(ning)土(tu)碳化深度較(jiao)高(gao)，故采(cai)用半破損法(fa)(fa)中(zhong)的鉆(zhan)芯(xin)(xin)(xin)法(fa)(fa)，此法(fa)(fa)具(ju)有(you)直觀(guan)、可靠、精度高(gao)、應(ying)用廣的優點(dian)，也有(you)一定的局(ju)限性，鉆(zhan)芯(xin)(xin)(xin)機(ji)對(dui)(dui)工程結構(gou)局(ju)部有(you)損傷，因而對(dui)(dui)于(yu)(yu)鉆(zhan)芯(xin)(xin)(xin)位(wei)置的選擇(ze)及(ji)鉆(zhan)芯(xin)(xin)(xin)數量(liang)等均受(shou)到(dao)一定限制(zhi)，而且它所代表(biao)的區域(yu)也是(shi)有(you)限的；鉆(zhan)芯(xin)(xin)(xin)機(ji)及(ji)芯(xin)(xin)(xin)樣(yang)加(jia)工配套機(ji)具(ju)與非破損測試儀器(qi)相比，比較(jiao)笨重，移動不夠(gou)方(fang)便，測試成本也較(jiao)高(gao)；鉆(zhan)芯(xin)(xin)(xin)后(hou)的孔洞需(xu)要修(xiu)補(bu)，尤其(qi)當鉆(zhan)斷(duan)鋼筋(jin)時(shi)更增加(jia)了修(xiu)補(bu)工作的困難。所以，在(zai)使用鉆(zhan)芯(xin)(xin)(xin)法(fa)(fa)對(dui)(dui)混(hun)凝(ning)(ning)土(tu)強度進行(xing)檢(jian)測時(shi)，需(xu)注意合(he)理(li)布置檢(jian)測點(dian)并提(ti)前(qian)做(zuo)好鋼筋(jin)定位(wei)避免鉆(zhan)斷(duan)鋼筋(jin)。在(zai)布置鉆(zhan)芯(xin)(xin)(xin)位(wei)置時(shi)應(ying)選擇(ze)在(zai)構(gou)件受(shou)力(li)較(jiao)小、沒有(you)主筋(jin)的部位(wei)；例如，對(dui)(dui)梁(liang)來(lai)說選擇(ze)跨中(zhong)附近中(zhong)線偏(pian)(pian)下部位(wei)，柱子選在(zai)長(chang)邊方(fang)向避開端頭(tou)位(wei)置，偏(pian)(pian)壓(ya)柱取受(shou)壓(ya)較(jiao)小區，軸壓(ya)柱子柱取中(zhong)間(jian)。

4.4.4關于混凝(ning)土構(gou)件(jian)其(qi)他(ta)指標(biao)的(de)檢測

在(zai)實際工(gong)作中(zhong)因委托目的(de)不同(tong)，需檢測(ce)多種指標，比如氯離子含量檢測(ce)、混凝土(tu)內部鋼筋銹蝕情況和混凝土(tu)內部探(tan)傷(shang)等

篇6

【關鍵(jian)詞】房(fang)屋鑒定(ding)；鑒定(ding)方法；安全

房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全(quan)(quan)(quan)鑒定(ding)(ding)指房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全(quan)(quan)(quan)鑒定(ding)(ding)機構根據國家相關(guan)法規和工(gong)程技術標準，通過(guo)查勘、檢測和驗算等(deng)(deng)手段(duan)，對(dui)既有(you)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)結構當前的(de)(de)完損和使用狀況、抗(kang)震能力與危險程度，做(zuo)出(chu)(chu)科學(xue)的(de)(de)鑒別(bie)、評(ping)定(ding)(ding)的(de)(de)技術性管理(li)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)[1]。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全(quan)(quan)(quan)直接(jie)影響(xiang)到人民(min)群(qun)眾(zhong)生(sheng)命(ming)和財產安(an)全(quan)(quan)(quan)，關(guan)系國計民(min)生(sheng)和社會和諧。近(jin)年(nian)來房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全(quan)(quan)(quan)問(wen)題層出(chu)(chu)不(bu)窮，給(gei)人們(men)群(qun)眾(zhong)的(de)(de)生(sheng)命(ming)和財產帶來了巨大損失，因此房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全(quan)(quan)(quan)鑒定(ding)(ding)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)迫(po)在眉睫[2]。隨著政府和社會對(dui)既有(you)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)安(an)全(quan)(quan)(quan)及壽命(ming)情(qing)況的(de)(de)日益關(guan)注，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全(quan)(quan)(quan)鑒定(ding)(ding)工(gong)作(zuo)(zuo)(zuo)在危險房(fang)(fang)(fang)屋(wu)管理(li)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全(quan)(quan)(quan)排查，特別(bie)是生(sheng)命(ming)線工(gong)程、學(xue)校建筑等(deng)(deng)、災后加固、房(fang)(fang)(fang)產價值評(ping)估、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)裝修改造糾(jiu)紛界定(ding)(ding)等(deng)(deng)眾(zhong)多(duo)領域愈(yu)發體現出(chu)(chu)廣(guang)泛(fan)而重要的(de)(de)作(zuo)(zuo)(zuo)用。

1既有房屋(wu)建筑安全鑒定的重要意(yi)義

房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)鑒定(ding)(ding)是指對(dui)(dui)(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)完好與損壞程度(du)和(he)使用(yong)(yong)狀況(kuang)是否危(wei)及(ji)安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)使用(yong)(yong)的(de)(de)(de)安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)進(jin)行查勘(kan)、檢(jian)測(ce)、鑒別和(he)活(huo)動。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)鑒定(ding)(ding)主(zhu)要是通過調(diao)查和(he)借助檢(jian)測(ce)儀器對(dui)(dui)(dui)結(jie)構構件進(jin)行檢(jian)測(ce)，并(bing)根(gen)據(ju)檢(jian)測(ce)數(shu)據(ju)結(jie)合國家(jia)相關規范(fan)標準對(dui)(dui)(dui)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)性給出客(ke)觀評(ping)估(gu)，然后(hou)(hou)參照鑒定(ding)(ding)結(jie)論問題建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物給出科學的(de)(de)(de)改造和(he)加固(gu)建(jian)(jian)(jian)議。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)鑒定(ding)(ding)工(gong)作在(zai)對(dui)(dui)(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)進(jin)行安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)管(guan)理、房(fang)(fang)產價(jia)值(zhi)評(ping)估(gu)、安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)排(pai)查、保(bao)障人民(min)(min)群(qun)眾的(de)(de)(de)正(zheng)常(chang)居住并(bing)延(yan)長房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)使用(yong)(yong)年限、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)災(zai)后(hou)(hou)加固(gu)、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)裝修改造糾紛界定(ding)(ding)等方(fang)面發揮著不可替代的(de)(de)(de)作用(yong)(yong)。正(zheng)確評(ping)價(jia)既(ji)有民(min)(min)用(yong)(yong)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)物的(de)(de)(de)安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)性，對(dui)(dui)(dui)保(bao)證已有房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)繼續安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)使用(yong)(yong)和(he)挖潛利用(yong)(yong)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)資源有重大的(de)(de)(de)經濟效益和(he)社會(hui)效益。

2 常見(jian)的既有(you)房(fang)屋(wu)安全鑒定(ding)類型

已有民用建筑結構的(de)檢測鑒定工(gong)作主(zhu)要(yao)包含偶然作用類、施工(gong)質量(liang)類、合同糾紛類等幾(ji)類工(gong)程問題。

2.1偶然作用類

既有房屋建(jian)筑結構(gou)在使用(yong)(yong)過程中無時無刻不在經受(shou)著外(wai)界環境的(de)各種考驗，比如火(huo)災、爆炸、地震等(deng)。經受(shou)過偶然作用(yong)(yong)的(de)民用(yong)(yong)建(jian)筑結構(gou)都(dou)應當(dang)根據(ju)實際破壞情況展開安全鑒定(ding)工作，以(yi)評價其(qi)破損等(deng)級，經過可(ke)靠的(de)技術鑒定(ding)后方可(ke)決(jue)定(ding)其(qi)是否能繼續使用(yong)(yong)或(huo)加固后繼續使用(yong)(yong)。

2.1.1火災作用后的民用建筑檢測鑒定

火災作用后的(de)建筑主要進行表(biao)面(mian)損傷(shang)檢測和(he)材料強度檢測，對預(yu)(yu)應力結構還需對預(yu)(yu)應力構件進行荷載試驗(yan)以(yi)評(ping)價(jia)其承載力。

2.1.2爆炸(zha)作用后的民用建筑(zhu)檢測鑒定(ding)

由于人(ren)們使(shi)用(yong)(yong)電器種類的增多以及天(tian)然氣、煤氣的不正確(que)使(shi)用(yong)(yong)，爆(bao)(bao)炸(zha)在民(min)居中頻繁(fan)發生，因此爆(bao)(bao)炸(zha)后的房屋的損傷檢(jian)測(ce)(ce)工作(zuo)尤為重要(yao)。經受爆(bao)(bao)炸(zha)作(zuo)用(yong)(yong)后的民(min)用(yong)(yong)建筑(zhu)結構(gou)檢(jian)測(ce)(ce)包(bao)含現場檢(jian)測(ce)(ce)、墻體等構(gou)件垂直(zhi)度(du)檢(jian)測(ce)(ce)。

2.1.3地震作用后的民用建筑檢測鑒定

震(zhen)級較高的(de)地(di)震(zhen)作用后(hou)的(de)民用建筑要經過可靠的(de)技術鑒定后(hou)方(fang)可決(jue)定其是否能繼續使用或(huo)加固(gu)后(hou)繼續使用。

2.2施工質量類

我國建(jian)筑(zhu)市場由(you)于建(jian)設人(ren)員水平參差不齊，監管力度不足，導致建(jian)筑(zhu)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)存(cun)在較多問(wen)題。常見(jian)的(de)施工質(zhi)量(liang)(liang)(liang)類問(wen)題包含(han)材(cai)料(liao)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)不達標、偷工減料(liao)、施工初始(shi)損(sun)傷等。如果新建(jian)的(de)房屋建(jian)筑(zhu)存(cun)在質(zhi)量(liang)(liang)(liang)問(wen)題，需要進(jin)行(xing)安全質(zhi)量(liang)(liang)(liang)鑒(jian)定方可進(jin)行(xing)使用。

2.3合同糾紛類

如今因房(fang)屋(wu)(wu)建造所引發的(de)民事糾紛不斷，房(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)鑒定能夠對房(fang)屋(wu)(wu)的(de)破損程度和原因進行(xing)鑒定，可以為司(si)法的(de)裁定提供事實依據，維護了司(si)法的(de)公正。

3房屋安全鑒定方法

2.1直接經驗法

直接(jie)經(jing)(jing)驗法是一(yi)種比較(jiao)粗(cu)糙的(de)(de)鑒(jian)定(ding)方法，直接(jie)經(jing)(jing)驗法是依靠(kao)房(fang)屋安(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)人(ren)員對被鑒(jian)定(ding)房(fang)屋的(de)(de)建造情況(kuang)調查(cha)(cha)、現場(chang)查(cha)(cha)勘，在圖紙(zhi)完(wan)備的(de)(de)情況(kuang)下，按照原設計(ji)圖紙(zhi)對房(fang)屋的(de)(de)各個部位(wei)構件進行(xing)(xing)校核(he)，利用(yong)技(ji)術人(ren)員的(de)(de)專業知識(shi)、經(jing)(jing)驗和驗算(suan)對房(fang)屋進行(xing)(xing)安(an)全(quan)等級評定(ding)。這種方法主要(yao)憑(ping)借鑒(jian)定(ding)人(ren)員的(de)(de)知識(shi)和經(jing)(jing)驗對房(fang)屋結構的(de)(de)可(ke)靠(kao)性(xing)進行(xing)(xing)整體分析，具(ju)有方法簡單、費用(yong)低(di)、鑒(jian)定(ding)速度(du)快(kuai)的(de)(de)特(te)點，但由于(yu)其與(yu)鑒(jian)定(ding)人(ren)員個人(ren)水平密(mi)切相關，缺(que)少現代檢測技(ji)術的(de)(de)必要(yao)保證和科學評定(ding)程序，鑒(jian)定(ding)結果(guo)帶有一(yi)定(ding)的(de)(de)主觀性(xing)和隨機(ji)性(xing)，因而鑒(jian)定(ding)結果(guo)有效(xiao)性(xing)低(di).

2.2實用鑒定法

實用(yong)(yong)鑒(jian)定(ding)(ding)法(fa)是(shi)在(zai)傳統經(jing)驗法(fa)的(de)基(ji)礎(chu)上發展形成(cheng)的(de)。它主(zhu)要依據鑒(jian)定(ding)(ding)人員(yuan)全面分(fen)析(xi)(xi)(xi)被鑒(jian)定(ding)(ding)房屋(wu)的(de)損壞原因(yin)，列出(chu)明確的(de)鑒(jian)定(ding)(ding)、檢(jian)測(ce)(ce)項目(mu)(mu)，鑒(jian)定(ding)(ding)人員(yuan)利用(yong)(yong)現代檢(jian)測(ce)(ce)技術(shu)和測(ce)(ce)試手(shou)段對(dui)(dui)被鑒(jian)定(ding)(ding)房屋(wu)的(de)損壞原因(yin)進行(xing)(xing)全面分(fen)析(xi)(xi)(xi)，對(dui)(dui)房屋(wu)結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)的(de)使用(yong)(yong)材料、材料強(qiang)度等方面用(yong)(yong)儀器進行(xing)(xing)實地檢(jian)測(ce)(ce)，然后再(zai)對(dui)(dui)檢(jian)測(ce)(ce)值按(an)有關(guan)規范進行(xing)(xing)分(fen)析(xi)(xi)(xi)和計(ji)算(suan)(suan)，結(jie)(jie)(jie)合結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)計(ji)算(suan)(suan)和實驗結(jie)(jie)(jie)果，對(dui)(dui)每一個項目(mu)(mu)進行(xing)(xing)綜合性的(de)評定(ding)(ding)，得出(chu)較準確的(de)鑒(jian)定(ding)(ding)結(jie)(jie)(jie)論。實用(yong)(yong)鑒(jian)定(ding)(ding)法(fa)一般要完成(cheng)：①初步調(diao)查(cha)建(jian)(jian)筑物的(de)原始概況，包括調(diao)閱圖(tu)紙及規劃、勘探、環境等技術(shu)資料。②對(dui)(dui)建(jian)(jian)筑物的(de)各(ge)組成(cheng)部位進行(xing)(xing)檢(jian)測(ce)(ce)和查(cha)看，包括建(jian)(jian)筑物的(de)地基(ji)基(ji)礎(chu)、建(jian)(jian)筑材料和建(jian)(jian)筑結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)。③在(zai)實驗室進行(xing)(xing)構(gou)(gou)件試驗以(yi)及通(tong)過相(xiang)關(guan)軟件對(dui)(dui)檢(jian)測(ce)(ce)結(jie)(jie)(jie)果進行(xing)(xing)模(mo)型和結(jie)(jie)(jie)構(gou)(gou)驗算(suan)(suan)分(fen)析(xi)(xi)(xi)。

2.3概率法

概(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)法是(shi)運用概(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)和(he)數理(li)(li)統(tong)計原理(li)(li)、采用非定(ding)值(zhi)統(tong)計規律、對(dui)結構的(de)(de)可(ke)靠(kao)性(xing)進(jin)(jin)行(xing)鑒定(ding)。概(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)法是(shi)依據結構可(ke)靠(kao)性(xing)理(li)(li)論，用結構失效概(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)來衡量結構的(de)(de)可(ke)靠(kao)程度(du)。概(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)法是(shi)將結構抗力(li)和(he)作用效應之間建(jian)立(li)一定(ding)的(de)(de)數量關系，只要計算出失效概(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)，也就能(neng)得出建(jian)筑物的(de)(de)可(ke)靠(kao)度(du)。由于失效概(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)是(shi)建(jian)立(li)在大量統(tong)計數據基(ji)礎上的(de)(de)，而建(jian)筑物事故鑒定(ding)事先(xian)恰恰缺乏這些資料的(de)(de)收(shou)集，因此概(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)法有待進(jin)(jin)一步完善。

4結語

房(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)鑒定(ding)作為保證房(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)的(de)重(zhong)要(yao)手(shou)段，也是房(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)管理工作的(de)重(zhong)點。房(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)事關居住者的(de)生(sheng)命和財產安(an)(an)全(quan)，越(yue)來(lai)越(yue)受到全(quan)體社會的(de)關注(zhu)和重(zhong)視，因(yin)此，必(bi)須采用科學的(de)檢測手(shou)段，通(tong)過合(he)法的(de)鑒定(ding)程(cheng)序(xu)，做(zuo)出(chu)科學公正的(de)房(fang)屋(wu)(wu)鑒定(ding)報告。

參考文獻

[1]陳劍.房(fang)屋安全鑒定時的常見問題(ti)分析[J].建材與裝飾(shi)， 2014（30）： 24-25.

篇7

關鍵詞：建筑結構；質量安全(quan)；檢測鑒定；方法(fa)

在房地產行業如日中(zhong)天(tian)的(de)(de)今天(tian)，優秀的(de)(de)房屋不斷的(de)(de)拔地而起。但是，其中(zhong)也(ye)有很大一(yi)部分的(de)(de)房屋面臨著老(lao)化、質量不合格等各種各樣的(de)(de)問(wen)題，房屋建筑結構與(yu)人們的(de)(de)日常生活息息相關，因此，房屋建筑結構的(de)(de)鑒定(ding)檢測(ce)問(wen)題就成(cheng)為了一(yi)個大問(wen)題，社會也(ye)已經把焦(jiao)點(dian)轉移到了房屋建筑結構的(de)(de)檢測(ce)鑒定(ding)的(de)(de)方法上了。

1、房屋建筑結構的檢測鑒定(ding)的基本要(yao)求

房屋(wu)建筑結構的(de)(de)(de)(de)檢測鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)方法(fa)的(de)(de)(de)(de)基本要(yao)求(qiu)是指針(zhen)對(dui)某(mou)一(yi)個具(ju)體的(de)(de)(de)(de)建筑物，根(gen)據(ju)要(yao)求(qiu)，鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)某(mou)一(yi)個方面的(de)(de)(de)(de)質量優劣，根(gen)據(ju)國(guo)家的(de)(de)(de)(de)安(an)全鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)標準(zhun)(zhun)，按照規范、標準(zhun)(zhun)，來(lai)確定(ding)(ding)(ding)我(wo)們應該采取那一(yi)種方法(fa)來(lai)進行安(an)全鑒(jian)定(ding)(ding)(ding)，最終通(tong)過具(ju)體詳細(xi)的(de)(de)(de)(de)計(ji)算，根(gen)據(ju)已經(jing)得到的(de)(de)(de)(de)數據(ju)與標準(zhun)(zhun)向比對(dui)，來(lai)確定(ding)(ding)(ding)工程的(de)(de)(de)(de)優劣。

2、房屋檢測鑒定的基本工序

針對社會(hui)中逐漸出現(xian)的(de)(de)劣(lie)質房(fang)，我(wo)國在房(fang)屋(wu)質量安全檢測方面早已經有了(le)明確的(de)(de)規定(ding)，而且規范了(le)具體(ti)的(de)(de)鑒定(ding)工(gong)序：（1）接受委托；（2）現(xian)場(chang)初步(bu)調查；（3）確定(ding)檢測鑒定(ding)內容，雙方簽(qian)訂協(xie)議；（4）現(xian)場(chang)詳細檢測、調查；（5）綜合分析、計算、評定(ding)等(deng)級；（6）做(zuo)出鑒定(ding)報告等(deng)6個步(bu)驟(zou)。根據步(bu)驟(zou)一步(bu)一步(bu)的(de)(de)來(lai)作，最(zui)終來(lai)決定(ding)一個工(gong)程質量的(de)(de)好壞。

房屋(wu)質量安(an)全檢(jian)測(ce)(ce)問(wen)題是一個重要的問(wen)題馬虎不(bu)得(de)，質量安(an)全檢(jian)測(ce)(ce)一旦應付，對人民群眾的生命財產(chan)安(an)全將是一個巨大威脅(xie)。

這(zhe)些(xie)鑒定工序(xu)(xu)一(yi)個(ge)也馬虎(hu)不(bu)得，按照(zhao)(zhao)標準來(lai)做事，按照(zhao)(zhao)工序(xu)(xu)來(lai)進行，每(mei)(mei)一(yi)個(ge)質量問(wen)題也就不(bu)再話下，每(mei)(mei)一(yi)道工序(xu)(xu)都是國家(jia)在(zai)血的(de)教訓下總結出來(lai)的(de)，這(zhe)些(xie)經驗可以有效(xiao)的(de)節省檢(jian)查(cha)時(shi)間，增加(jia)檢(jian)查(cha)效(xiao)率。在(zai)檢(jian)查(cha)鑒定過程中也不(bu)至(zhi)于丟掉某一(yi)個(ge)環節，這(zhe)樣的(de)鑒定工作可以進一(yi)步(bu)確保(bao)工程的(de)安(an)全(quan)。此(ci)外，增加(jia)了報告(gao)答疑(yi)這(zhe)一(yi)環節，實踐經驗證明，這(zhe)一(yi)步(bu)驟有時(shi)是非常實用(yong)和(he)必要的(de)。

3、檢測(ce)鑒定工作要點

3.1接受委托

3.1.1委托書應包(bao)含的主要(yao)內容

（1）建筑(zhu)(zhu)物的(de)(de)(de)概況(kuang)。建筑(zhu)(zhu)物的(de)(de)(de)類(lei)別(bie)，占(zhan)地面(mian)積，使用單位，建造(zao)過(guo)程中(zhong)所使用材料等等都應(ying)(ying)該(gai)具體(ti)的(de)(de)(de)通(tong)知授權單位。以(yi)上這些都不應(ying)(ying)該(gai)有所隱瞞(man)，在檢查開始的(de)(de)(de)時(shi)候，建筑(zhu)(zhu)物的(de)(de)(de)概況(kuang)可以(yi)有效的(de)(de)(de)節省檢查工作的(de)(de)(de)時(shi)間。

（2 ）工程各責任主(zhu)體。包(bao)括建設 （使(shi)用）、勘察(cha)、設計、施工、監理(li)單位等(deng)。

（3）申請鑒定事(shi)由(you)。主要有施工質量、房屋安全、災后損傷、鄰近(jin)施工影響等情(qing)況(kuang)簡述。

（4）委托鑒定(ding)(ding)目的(de)及要求。委托方(fang)根(gen)據需要選(xuan)擇鑒定(ding)(ding)項目，如安全性(xing)鑒定(ding)(ding)、可靠性(xing)鑒定(ding)(ding)、施(shi)工質(zhi)量鑒定(ding)(ding)、抗震鑒定(ding)(ding)等。

（5 ）委(wei)托(tuo)單(dan)位(wei) （或個(ge)人）名稱(cheng)、聯系(xi)人、聯系(xi)電話等。由于委(wei)托(tuo)方(fang)對(dui)(dui)房(fang)(fang)屋(wu)建(jian)筑工程這(zhe)一(yi)(yi)項目的(de)(de)涉獵(lie)有(you)(you)效，那么(me)，就(jiu)會出(chu)現(xian)(xian)一(yi)(yi)種(zhong)情況，委(wei)托(tuo)方(fang)對(dui)(dui)要檢測(ce)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)建(jian)筑物的(de)(de)要求寫的(de)(de)不明(ming)確(que)，對(dui)(dui)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)建(jian)筑結構概(gai)況寫的(de)(de)不具(ju)體，以(yi)至于檢測(ce)單(dan)位(wei)對(dui)(dui)要檢測(ce)的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)單(dan)位(wei)了解的(de)(de)不是很具(ju)體，以(yi)至于檢測(ce)出(chu)現(xian)(xian)問題，沒有(you)(you)達到委(wei)托(tuo)方(fang)的(de)(de)要求。也有(you)(you)一(yi)(yi)些(xie)特殊情況的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)可(ke)以(yi)不用把制式的(de)(de)委(wei)托(tuo)書(shu)寫的(de)(de)非(fei)常全(quan)面，諸如危舊(jiu)房(fang)(fang)屋(wu)、“五無(wu)”工程等 ，有(you)(you)些(xie)內容無(wu)法提供，因(yin)此要視(shi)工程的(de)(de)實際情況而定。

（6 ）出現質量(liang)爭議的房屋要由當事人(ren)雙方(fang)同時進行委托(tuo)才可(ke)以。

（7）某(mou)些目前(qian)沒有(you)有(you)效檢測手(shou)段進行檢測及國家無相應標準的項(xiang)目 ，應及時向委托方講明(ming)。

（8）當需采用不只一(yi)種檢測(ce)方法同(tong)時(shi)進行檢測(ce)時(shi)，應事先(xian)約定(ding)綜合確(que)定(ding)檢測(ce)值的規則，不得(de)事后隨(sui)意處理。

3.2初步調查與組(zu)成(cheng)

3.2 .1首先在接到委托書之(zhi)(zhi)后(hou)(hou)的(de)第一(yi)(yi)(yi)件(jian)事就是應該來確定一(yi)(yi)(yi)個可以來進(jin)行這(zhe)一(yi)(yi)(yi)個建筑物質量(liang)安檢的(de)團隊，選拔(ba)出(chu)最適合委托書中建筑房(fang)屋情況的(de)人(ren)才來進(jin)行工作。檢查組形成之(zhi)(zhi)后(hou)(hou)要第一(yi)(yi)(yi)時間整理委托書中的(de)房(fang)屋情況，做好充(chong)分的(de)準備。

3.2 .2現場實地踏勘(kan)、調查

在進入工(gong)(gong)地之后，首先要做的(de)第(di)一件事就是去(qu)工(gong)(gong)地現場進行實際(ji)的(de)勘察，如果是已經居住過的(de)房屋，再進行一些居民的(de)居住意見(jian)。將實際(ji)情(qing)況了解的(de)更加具體。也(ye)好對癥(zheng)下藥(yao)，日后的(de)工(gong)(gong)作也(ye)會方便(bian)許(xu)多。

3.3確定檢測(ce)鑒定內(nei)容、簽訂協議

3.3.1檢測鑒定協議主要內容

（1）檢測鑒(jian)定(ding)目(mu)的(de)。如(ru)房屋安全性鑒(jian)定(ding)、施工(gong)質量(liang)鑒(jian)定(ding)、改(gai)變使用條件或改(gai)造前的(de)專(zhuan)門(men)鑒(jian)定(ding)等。這一系列(lie)的(de)鑒(jian)定(ding)的(de)目(mu)的(de)就是為了保證房屋建筑可以滿(man)足人民(min)群眾的(de)正常生活。

（2 ）檢測鑒(jian)定范(fan)圍(wei)。鑒(jian)定的范(fan)圍(wei)就是整(zheng)個工(gong)程房屋的整(zheng)體建(jian)筑結(jie)構(gou)，以(yi)及房屋建(jian)筑結(jie)構(gou)中的內部設(she)施鑒(jian)定。

（3）根據(ju)檢測(ce)鑒(jian)定目(mu)的和范圍(wei)，合理確定檢測(ce)項目(mu)。

（4）委托方所需(xu)支付的檢測鑒定費(fei)用。

3.4首先來說，檢查建筑房屋的(de)(de)主要(yao)方向就(jiu)是(shi)來檢查建筑工程中的(de)(de)一些(xie)常見(jian)的(de)(de)問題(ti)，例如出(chu)現建筑墻(qiang)體面(mian)層開裂、變形、脫落等異(yi)常情況，對建筑物的(de)(de)整體有(you)(you)個初步認(ren)識，在對建筑物內部(bu)進行(xing)檢測時(shi)就(jiu)能(neng)做(zuo)到有(you)(you)的(de)(de)放矢。

（1）去偽存真。如檢測一條裂(lie)(lie)縫(feng)時(shi)，應先記錄其(qi)開展形(xing)態(tai)后，再打開建(jian)筑面(mian)(mian)層，測量出現在結(jie)(jie)構(gou)(gou)構(gou)(gou)件上的(de)裂(lie)(lie)縫(feng)長度和寬度，才(cai)是結(jie)(jie)構(gou)(gou)開裂(lie)(lie)的(de)真實情況，通常二者是有(you)(you)差(cha)異的(de)，有(you)(you)時(shi)外寬內窄（面(mian)(mian)層裂(lie)(lie)縫(feng)寬、結(jie)(jie)構(gou)(gou)裂(lie)(lie)縫(feng)窄），甚至外有(you)(you)內無（僅面(mian)(mian)層裂(lie)(lie)）；有(you)(you)時(shi)則外窄內寬（面(mian)(mian)層經過修補的(de)裂(lie)(lie)縫(feng)）。

（2）認(ren)真(zhen)細(xi)致。要(yao)(yao)想(xiang)檢查(cha)操(cao)作做的合(he)(he)格(ge)標(biao)(biao)準，唯一的法(fa)寶就是認(ren)真(zhen)細(xi)致的檢查(cha)工作。例如，檢測構(gou)件(jian)的混(hun)凝土強度時，采用的回彈法(fa)，在測定(ding)區(qu)一定(ding)要(yao)(yao)按(an)照規(gui)程的要(yao)(yao)求均勻(yun)布置，相鄰的兩(liang)個測區(qu)的間距要(yao)(yao)合(he)(he)格(ge)而且標(biao)(biao)準才行。

（3）準(zhun)確全面(mian)。檢測鑒(jian)定的(de)(de)工作復雜繁(fan)多，一旦進(jin)入(ru)工作狀態，要(yao)嚴格的(de)(de)按照(zhao)標準(zhun)工序來(lai)進(jin)行工作，事先要(yao)選(xuan)取好適當的(de)(de)規范、標準(zhun)的(de)(de)記錄(lu)表格來(lai)記錄(lu)檢測的(de)(de)數(shu)據。這樣(yang)一來(lai)，就不至于數(shu)據丟失。

在進行(xing)檢(jian)(jian)測(ce)工(gong)(gong)作(zuo)時常用的(de)表(biao)(biao)(biao)格有(you)《鋼筋施工(gong)(gong)情(qing)況檢(jian)(jian)測(ce)記錄表(biao)(biao)(biao)》、《鋼筋混(hun)凝(ning)土梁、柱、板(ban)施工(gong)(gong)缺陷檢(jian)(jian)測(ce)表(biao)(biao)(biao)》、《裂縫檢(jian)(jian)測(ce)記錄表(biao)(biao)(biao)》、《梁、柱、板(ban)截(jie)面(mian)尺寸和樓板(ban)平整(zheng)度抽(chou)檢(jian)(jian)表(biao)(biao)(biao)》等。有(you)了這些表(biao)(biao)(biao)格，既保證了準確全(quan)面(mian)，又提高了效率。

3.4 .1詳細調查、檢測注意事項

（1）詳細檢測時，在(zai)進行檢查工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)時，項目(mu)工(gong)(gong)程(cheng)的委托人(ren)員(yuan)應該與(yu)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)人(ren)員(yuan)同(tong)時在(zai)場，配合工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)人(ren)員(yuan)搞好(hao)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)，同(tong)時也可以避(bi)免不必(bi)要的麻煩。

（2 ）現場環境往往惡(e)劣，檢測(ce)人員在保(bao)證工作質(zhi)量的同(tong)時，要確保(bao)自己的人身安(an)全，尤(you)其是(shi)在一些年久失修的“爛(lan)尾樓”、容易(yi)發(fa)生(sheng)火災的地區(qu)、地震多發(fa)區(qu)等，要注意自身的安(an)全，生(sheng)命第一。

（3）檢測(ce)方案中確定的(de)抽檢數(shu)量及部位(wei)原(yuan)則上不得改變，如果因為(wei)工(gong)(gong)程的(de)某些原(yuan)因，沒有辦法進行工(gong)(gong)程抽取的(de)時候，要本著規(gui)(gui)范、標準的(de)原(yuan)則，按照(zhao)規(gui)(gui)范要求來(lai)進行工(gong)(gong)作，在(zai)雙(shuang)方簽字(zi)同意之后再(zai)進行工(gong)(gong)作。

4、結語

房屋(wu)質量檢(jian)(jian)測(ce)(ce)的(de)(de)問題是(shi)一(yi)個大(da)問題，這一(yi)工作與(yu)人(ren)們的(de)(de)日(ri)常(chang)生活息息相關，這一(yi)工程(cheng)最(zui)不能應(ying)付，稍有不慎(shen)，人(ren)民群眾的(de)(de)生命(ming)財產安全就(jiu)會(hui)受到巨大(da)的(de)(de)威脅，在我(wo)看(kan)來，建(jian)造行業是(shi)保證人(ren)們可以有房住，那(nei)么鑒定(ding)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)行業就(jiu)是(shi)確保房屋(wu)可以住。所以，房屋(wu)建(jian)造行業的(de)(de)質量安全檢(jian)(jian)測(ce)(ce)要(yao)用心(xin)做(zuo)。

參考文獻：

篇8

各區人(ren)民政府，市(shi)直各委(wei)、辦、局（公司）：《福(fu)州市(shi)城市(shi)危險住房(fang)改(gai)造(zao)暫行規定》已經(jing)市(shi)政府研(yan)究同意，現予頒發，請認真(zhen)貫(guan)徹執(zhi)行。

福州市人民政府

二三年一月(yue)二十三日(ri)

福州(zhou)市城市危險(xian)住房改造暫行規定

第一章、總則

第一條、為加強城市危險住(zhu)房(fang)(fang)(fang)改造工作的管理，保障房(fang)(fang)(fang)屋(wu)居住(zhu)和使用安全，改善居住(zhu)條件，根據《國務(wu)院關于(yu)進一步深化城鎮(zhen)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)制度改革加快(kuai)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建設(she)的通知(zhi)》（國發(fa)〖1998〗23號(hao)）、《福(fu)州市城市房(fang)(fang)(fang)屋(wu)拆遷管理辦(ban)法(fa)》和《福(fu)州市土地(di)儲(chu)備實施暫行辦(ban)法(fa)》及有關法(fa)律、法(fa)規，結合我(wo)市實際(ji)，制定本規定。

第(di)二條、凡在本市規劃(hua)區范圍內(nei)拆(chai)除危險住房進行改建的，適用本規定(ding)。

第三條、本規定(ding)(ding)所稱危(wei)險(xian)(xian)住(zhu)(zhu)房(fang)，是(shi)指根據國家(jia)建設部《危(wei)險(xian)(xian)房(fang)屋鑒定(ding)(ding)標準》（JGJ125—99）的有(you)關規定(ding)(ding)，經福州市(shi)危(wei)房(fang)鑒定(ding)(ding)站鑒定(ding)(ding)危(wei)險(xian)(xian)等級(ji)屬C級(ji)或D級(ji)，不(bu)能保證居住(zhu)(zhu)和使用(yong)安(an)全(quan)的住(zhu)(zhu)房(fang)。

危房(fang)改造(zao)地塊是指(zhi)經鑒定屬危險住(zhu)房(fang)，規劃功能為住(zhu)宅建(jian)設用地的地塊。

第四條、本規定所(suo)稱危險住(zhu)房改(gai)造，是(shi)指拆除經市危險住(zhu)房認定小組認定的危險住(zhu)房和(he)附屬物(wu)(wu)以及(ji)與之相毗連的其他房屋和(he)附屬物(wu)(wu)，并進(jin)行(xing)改(gai)造的行(xing)為。

第五(wu)條(tiao)、福州市房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)管(guan)(guan)理局(ju)為本市危(wei)險住房(fang)(fang)(fang)改(gai)造(zao)的行政主管(guan)(guan)部(bu)門(men)(men)，市計(ji)委、建設局(ju)、財政局(ju)、規劃局(ju)、國土資源局(ju)等有關部(bu)門(men)(men)應在(zai)各自(zi)職能范圍內協同做(zuo)好危(wei)險住房(fang)(fang)(fang)改(gai)造(zao)工作，當地(di)政府負責(ze)本行政區(qu)域內危(wei)險住房(fang)(fang)(fang)改(gai)造(zao)的組織實施。

第二章、危險住房改(gai)造認定

第六條、成立市(shi)危(wei)險住房認定(ding)小組。認定(ding)小組由(you)市(shi)房管局(ju)(ju)牽頭，市(shi)計委、建設局(ju)(ju)、財政局(ju)(ju)、規劃局(ju)(ju)、國土資(zi)源局(ju)(ju)等部門(men)派員組成，負責危(wei)險住房的認定(ding)工作。

第(di)七條、危險住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)改造必(bi)須(xu)由(you)產權單(dan)位（已房(fang)改的(de)由(you)業主管理委(wei)員會(hui)）委(wei)托市(shi)危險住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)鑒定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)站鑒定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)，之后向市(shi)危房(fang)認定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)小(xiao)組提出(chu)(chu)認定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)申請(qing)。市(shi)危險住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)認定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)小(xiao)組在(zai)受理申請(qing)之日起(qi)1個月內，應(ying)當作(zuo)出(chu)(chu)認定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)或(huo)不予認定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)批復（如屬特殊情(qing)況時限(xian)另定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)）。市(shi)危險住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)認定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)小(xiao)組對提交(jiao)的(de)技術鑒定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)結論有異議(yi)的(de)，可以指定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)其他有資(zi)質(zhi)的(de)鑒定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)機構重新鑒定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)。

第八條、經(jing)認定為危險住房的，產權(quan)單位(wei)(wei)或業主管理委員會應編制(zhi)改(gai)造規(gui)劃方案，報市規(gui)劃局審(shen)定并確(que)定規(gui)劃指標；應委托有(you)資質的房屋(wu)拆遷(qian)實施單位(wei)(wei)進行拆遷(qian)安置費用的摸底測算；應委托有(you)資質的地價評估(gu)機(ji)構進行地價評估(gu)，之后將上(shang)述材(cai)料送市土地發展(zhan)中(zhong)心(xin)進行土地收購儲(chu)備評估(gu)。

市土(tu)地發(fa)展中(zhong)心(xin)應在收到上述材料(liao)后一周(zhou)內對(dui)該地塊土(tu)地收購(gou)儲(chu)備提出意(yi)見。對(dui)列入(ru)收購(gou)儲(chu)備的(de)危(wei)房地塊，改造(zao)責任轉由市土(tu)地發(fa)展中(zhong)心(xin)負責。

第九條、市(shi)危房鑒定(ding)站和(he)市(shi)土地(di)(di)發展(zhan)中心的危房鑒定(ding)和(he)收購評估應實(shi)事(shi)求(qiu)是。危房鑒定(ding)報告(gao)應如實(shi)反(fan)映(ying)房屋狀況；土地(di)(di)收購評估報告(gao)應客觀(guan)反(fan)映(ying)危房地(di)(di)塊改造成(cheng)本、稅費構成(cheng)、地(di)(di)塊收購的評估以及預(yu)期盈虧分析等，并(bing)提出是否收購儲(chu)備(bei)的意(yi)見。

第三章、組織實施

第十(shi)條(tiao)、經(jing)市(shi)危險(xian)住房認定(ding)(ding)小(xiao)組認定(ding)(ding)屬成片危險(xian)住房改造的(de)地(di)塊，由市(shi)土地(di)發展(zhan)中心優先收購(gou)或由區政府組織(zhi)進(jin)行舊屋區成片改造。

第十一條、規(gui)劃(hua)中屬于公(gong)共設施和市(shi)政(zheng)設施用(yong)地(di)的危險(xian)住房地(di)塊(kuai)，應統一實(shi)(shi)行貨幣補償或易地(di)安置，安置房成(cheng)本(ben)中土地(di)費用(yong)部分，經財(cai)政(zheng)部門(men)核(he)實(shi)(shi)后(hou)，可按該(gai)地(di)塊(kuai)的規(gui)劃(hua)用(yong)途(tu)，從其專項資金中列支。

第十(shi)二條、危(wei)房(fang)(fang)戶自行集資(zi)改造，由危(wei)房(fang)(fang)產權單位(wei)或業(ye)主管理委員會(hui)提出申請，經市危(wei)房(fang)(fang)認定(ding)小(xiao)組(zu)認定(ding)并報(bao)市政府批(pi)準后組(zu)織實施。

第十三(san)條、自行集資改造(zao)項目，原面(mian)積(ji)(ji)部分，可按(an)土地(di)(di)基(ji)準(zhun)地(di)(di)價(jia)(jia)經(jing)綜合修正后(hou)的樓面(mian)地(di)(di)價(jia)(jia)10％補交(jiao)土地(di)(di)出讓金(jin)，新增(zeng)面(mian)積(ji)(ji)部分按(an)增(zeng)加面(mian)積(ji)(ji)10％以內(nei)、10％～20％、20％以上(shang)分別(bie)按(an)上(shang)述樓面(mian)地(di)(di)價(jia)(jia)10％、20％、30％繳交(jiao)土地(di)(di)出讓金(jin)。

第十(shi)四條、自行(xing)集資(zi)改(gai)造項目應按照城市總體規(gui)劃組織(zhi)實施，并符合規(gui)劃用地(di)性質和規(gui)劃技術規(gui)定。

危(wei)房(fang)的(de)戶建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)未(wei)達(da)職工(gong)住(zhu)(zhu)房(fang)控制(zhi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)標(biao)準且未(wei)房(fang)改(gai)的(de)，或已房(fang)改(gai)但未(wei)達(da)標(biao)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)部分未(wei)領取(qu)貨幣補(bu)貼的(de)，可按職工(gong)房(fang)改(gai)控制(zhi)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)標(biao)準確定(ding)危(wei)改(gai)房(fang)的(de)戶建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，同時，取(qu)消該(gai)職工(gong)住(zhu)(zhu)房(fang)改(gai)革貨幣補(bu)貼。

危房(fang)的戶建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積已(yi)達職(zhi)工住房(fang)控(kong)制面(mian)(mian)(mian)積標準的，危改(gai)房(fang)的總建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積不得(de)超過原房(fang)總建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積的20％。

第十五(wu)條(tiao)、對于資(zi)金難(nan)以平衡等(deng)原因確需(xu)改變(bian)原規(gui)劃(hua)指標(biao)的集(ji)資(zi)改造項目，由改造實施單(dan)位提出申請，經規(gui)劃(hua)部門同意(yi)，并報市政(zheng)府批準后(hou)，可(ke)根據具體情況酌情確定規(gui)劃(hua)建筑密度和(he)容積率。

第十(shi)六條、已經房(fang)改(gai)(gai)的危險住房(fang)，其(qi)集資改(gai)(gai)造可提取使用(yong)本(ben)幢(chuang)公用(yong)部(bu)位維(wei)修(xiu)(xiu)基金(jin)，待(dai)改(gai)(gai)造后(hou)再按(an)有關規定(ding)標(biao)準由(you)產權人直接建立房(fang)屋共(gong)用(yong)維(wei)修(xiu)(xiu)基金(jin)。集資改(gai)(gai)造時未提取使用(yong)本(ben)幢(chuang)房(fang)屋共(gong)用(yong)維(wei)修(xiu)(xiu)基金(jin)，直接轉為集資改(gai)(gai)造后(hou)的房(fang)屋共(gong)用(yong)維(wei)修(xiu)(xiu)基金(jin)。

第十七條、危房(fang)改(gai)造地塊由產權單位(wei)引(yin)進房(fang)地產企業合作(zuo)改(gai)造的(de)，應經市危房(fang)認定小組(zu)認定，明確地塊四至范(fan)圍、規劃(hua)指標、建設時限等，報市政府(fu)審核(he)批(pi)準(zhun)，由產權單位(wei)委(wei)托(tuo)市國土資源局掛牌。

第(di)十八條、危房(fang)改造(zao)地(di)塊引進(jin)(jin)房(fang)地(di)產企業(ye)合作改造(zao)，以繳交的(de)(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)出(chu)讓金為標的(de)(de)(de)(de)進(jin)(jin)行掛牌出(chu)讓，掛牌底價(jia)按(an)土(tu)(tu)地(di)評(ping)估價(jia)與經市(shi)(shi)房(fang)管局核定(ding)的(de)(de)(de)(de)拆遷安置成本(ben)之間的(de)(de)(de)(de)差(cha)(cha)額(e)確(que)定(ding)。差(cha)(cha)額(e)低于市(shi)(shi)政府規(gui)(gui)定(ding)的(de)(de)(de)(de)地(di)段差(cha)(cha)、配套費(fei)的(de)(de)(de)(de)，掛牌底價(jia)按(an)該規(gui)(gui)定(ding)的(de)(de)(de)(de)地(di)段差(cha)(cha)、配套費(fei)確(que)定(ding)。

第十九(jiu)條、經掛牌(pai)競(jing)得危房改(gai)造(zao)地塊的房地產開發(fa)企業應在限(xian)期內(nei)實施改(gai)造(zao)，拆遷安置按(an)照《福(fu)州(zhou)市城(cheng)市房屋拆遷管理辦(ban)法》及有關規定(ding)執(zhi)行。

第二十條、舊屋區改造范圍內的危險住房(fang)和(he)(he)由政(zheng)府(fu)指定開發(fa)單位進行成片改造危險住房(fang)，按照《福州(zhou)市城市房(fang)屋拆遷管理辦法》和(he)(he)《福州(zhou)市棚(peng)屋區拆遷安置優惠政(zheng)策》及有(you)關規(gui)定執行。

第二(er)十一條、對直管(guan)公房和私(si)房中的危險住房進(jin)行改造，經市(shi)政府批準后(hou)由當地政府牽頭組織實施。

第二十二條、近期無法實(shi)施改(gai)造的危(wei)險住房(fang)(fang)，由產權人（或業主委員(yuan)會(hui)）向市危(wei)險房(fang)(fang)屋(wu)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)站申請危(wei)房(fang)(fang)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)，市危(wei)險房(fang)(fang)屋(wu)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)站提出(chu)加固(gu)意見(jian)，產權人應采取措施加強房(fang)(fang)屋(wu)的維修加固(gu)，確保房(fang)(fang)屋(wu)使用安全(quan)。

第二十三條、對經鑒定(ding)為房屋(wu)整(zheng)體出現險(xian)情(qing)（危險(xian)等級為D級）的危險(xian)住房，產權人和各責任(ren)單位應(ying)積極組織搬遷，確保住戶生命財產安全，并將情(qing)況及時(shi)報告(gao)當地政府。

第四章、配套措施

第二十四條(tiao)、危(wei)險住(zhu)房拆遷地塊中的(de)公(gong)房住(zhu)戶(hu)申請(qing)購買(mai)安置房產權的(de)，經(jing)產權人同(tong)意(yi)后可以購買(mai)。

第二(er)十(shi)五(wu)條、危(wei)險住房拆遷(qian)戶(hu)購買(mai)經(jing)濟(ji)適用房安置，享受經(jing)濟(ji)適用房購房戶(hu)待遇。

第(di)二(er)十六(liu)條(tiao)、危險(xian)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)拆遷(qian)戶(hu)購買(mai)安置房(fang)(fang)，可(ke)按規(gui)定申請住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積(ji)金(jin)抵押貸款或個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)抵押貸款，市住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)資(zi)金(jin)管理中心和金(jin)融機(ji)構(gou)應予積(ji)極(ji)支持。

第二十七(qi)條、屬(shu)于(yu)政府規定的最低生活保障線以下，無力購買(mai)安置房(fang)，且(qie)城區范圍內無其他住(zhu)房(fang)的危險(xian)住(zhu)房(fang)拆遷戶，可(ke)申請承(cheng)租(zu)廉(lian)租(zu)房(fang)。

第五章、附則

篇9

【關鍵詞】危(wei)險房屋；鑒定標準；模糊綜合(he)評(ping)判

1 引言

現(xian)行(xing)(xing)《危(wei)(wei)險房(fang)屋(wu)鑒定(ding)標(biao)(biao)準(zhun)》（JGJ125-99）（以下簡稱《危(wei)(wei)標(biao)(biao)》）是(shi)(shi)由重(zhong)慶市土地房(fang)屋(wu)管理局主編的(de)，經國家建(jian)設(she)部(bu)審查(cha)，批準(zhun)為強制性行(xing)(xing)業標(biao)(biao)準(zhun)，于 2000 年(nian) 3 月 1日起開始施行(xing)(xing)。其前身(shen)是(shi)(shi)原部(bu)標(biao)(biao)準(zhun)《危(wei)(wei)險房(fang)屋(wu)鑒定(ding)標(biao)(biao)準(zhun)》(CJ13-86)。《危(wei)(wei)標(biao)(biao)》的(de)制定(ding)是(shi)(shi)為了有(you)(you)效利用(yong)既有(you)(you)房(fang)屋(wu)，正確判斷房(fang)屋(wu)結構的(de)危(wei)(wei)險程度，及(ji)時治理危(wei)(wei)險房(fang)屋(wu)，確保(bao)使用(yong)安全(quan)。

2 《危(wei)險房屋鑒定標準(zhun)》的適用范圍(wei)

《危(wei)(wei)標(biao)(biao)(biao)》適(shi)(shi)用(yong)于(yu)現(xian)存的(de)(de)既(ji)有(you)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)危(wei)(wei)險性(xing)鑒定，修訂了(le)原標(biao)(biao)(biao)準(zhun)按房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)產權或經(jing)營管理權限(xian)劃分適(shi)(shi)用(yong)范圍(wei)的(de)(de)不(bu)合(he)理作法。擴大了(le)原標(biao)(biao)(biao)準(zhun)只針對(dui)(dui)(dui)房(fang)(fang)(fang)地產管理部門經(jing)營管理的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)，單位自有(you)和私有(you)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)適(shi)(shi)用(yong)范圍(wei)，取消了(le)其不(bu)適(shi)(shi)用(yong)工業(ye)建(jian)筑(zhu)(zhu)，公(gong)共建(jian)筑(zhu)(zhu)、高(gao)(gao)層建(jian)筑(zhu)(zhu)及文物保護(hu)建(jian)筑(zhu)(zhu)等(deng)(deng)的(de)(de)限(xian)制。《危(wei)(wei)標(biao)(biao)(biao)》規定對(dui)(dui)(dui)于(yu)危(wei)(wei)險房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)鑒定及對(dui)(dui)(dui)各類有(you)特殊要求（如高(gao)(gao)溫、高(gao)(gao)濕、強(qiang)(qiang)震、腐蝕等(deng)(deng)特殊環境）的(de)(de)工業(ye)建(jian)筑(zhu)(zhu)和公(gong)共建(jian)筑(zhu)(zhu)、保護(hu)建(jian)筑(zhu)(zhu)和高(gao)(gao)層建(jian)筑(zhu)(zhu)以及在偶然作用(yong)（地震、泥石流、洪水、風暴等(deng)(deng)不(bu)可抗(kang)拒的(de)(de)天災和火災、爆炸、車(che)輛碰擊等(deng)(deng)人禍）下的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)危(wei)(wei)險性(xing)鑒定，除應符合(he)本標(biao)(biao)(biao)準(zhun)規定外，尚應符合(he)國家現(xian)行有(you)關強(qiang)(qiang)制性(xing)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)的(de)(de)規定。

3 房(fang)屋危險性鑒定(ding)程序(xu)與評(ping)定(ding)方法

3.1 房屋危(wei)險性(xing)鑒定程(cheng)序(xu)

《危(wei)(wei)(wei)標》的(de)房屋(wu)(wu)危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)性鑒(jian)定(ding)(ding)程序(xu)是根據(ju)我國房屋(wu)(wu)危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)性鑒(jian)定(ding)(ding)的(de)實踐，并參(can)考了日本(ben)、美國和前蘇聯的(de)有(you)關資料(liao)制定(ding)(ding)的(de)。其鑒(jian)定(ding)(ding)程序(xu)依(yi)次如(ru)下：1 受理委托：依(yi)據(ju)委托人(ren)要(yao)求，確(que)定(ding)(ding)房屋(wu)(wu)危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)性鑒(jian)定(ding)(ding)內容和范(fan)圍；2 初始調查：收集調查和分析房屋(wu)(wu)原始資料(liao)，并進(jin)行現場查勘(kan)；3 檢測(ce)驗算(suan)：對(dui)房屋(wu)(wu)現狀進(jin)行現場檢測(ce)，必(bi)要(yao)時，采用儀器測(ce)試和結構驗算(suan)4 鑒(jian)定(ding)(ding)評級：對(dui)調查、查勘(kan)、檢測(ce)、驗算(suan)的(de)數(shu)據(ju)資料(liao)進(jin)行全面分析，綜合評定(ding)(ding)，確(que)定(ding)(ding)其危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)等(deng)級；5 處理建(jian)議：對(dui)被(bei)鑒(jian)定(ding)(ding)的(de)房屋(wu)(wu)，應提出原則性的(de)處理建(jian)議；出具報(bao)告：通過檢測(ce)、鑒(jian)定(ding)(ding)并出具的(de)數(shu)據(ju)和結論在報(bao)告中都要(yao)準確(que)表達。

3.2 房屋危險性綜合評定層次等級劃分

在(zai)(zai)總結大量鑒(jian)定(ding)實(shi)踐的(de)(de)(de)基礎(chu)上(shang)(shang)，為求更加(jia)科學、合理(li)和(he)(he)便(bian)于操作，滿(man)(man)足(zu)(zu)(zu)(zu)實(shi)際工作需要(yao)，《危(wei)(wei)(wei)標》的(de)(de)(de)綜合評(ping)定(ding)在(zai)(zai)原(yuan)標準(zhun)的(de)(de)(de)基礎(chu)上(shang)(shang)修訂為應(ying)按(an)三層(ceng)次四等(deng)(deng)級(ji)進行。第(di)一層(ceng)次應(ying)為構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)性(xing)鑒(jian)定(ding)，其(qi)(qi)等(deng)(deng)級(ji)應(ying)為危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)（Td）和(he)(he)非危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)（Fd）兩(liang)類。第(di)二層(ceng)次應(ying)為房(fang)(fang)屋(wu)組成(cheng)部(bu)(bu)(bu)分(fen)的(de)(de)(de)危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)性(xing)鑒(jian)定(ding)，這(zhe)(zhe)一層(ceng)次是《危(wei)(wei)(wei)標》新(xin)增的(de)(de)(de)，并根(gen)據一般房(fang)(fang)屋(wu)結構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)的(de)(de)(de)共性(xing)規定(ding)了這(zhe)(zhe)一層(ceng)次的(de)(de)(de)三個(ge)分(fen)部(bu)(bu)(bu)，即(ji)地基基礎(chu)、上(shang)(shang)部(bu)(bu)(bu)承(cheng)(cheng)(cheng)重結構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)和(he)(he)圍護結構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)。其(qi)(qi)等(deng)(deng)級(ji)評(ping)定(ding)如下(xia)應(ying)分(fen)為 a、b、c、d 四個(ge)等(deng)(deng)級(ji)。a 級(ji): 無危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)；b級(ji)：有危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)；c 級(ji)：局(ju)(ju)部(bu)(bu)(bu)危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)；d級(ji)：整(zheng)體危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)。第(di)三層(ceng)次應(ying)為房(fang)(fang)屋(wu)危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)性(xing)鑒(jian)定(ding)，其(qi)(qi)等(deng)(deng)級(ji)評(ping)定(ding)應(ying)分(fen)為 A、B、C、D 四個(ge)等(deng)(deng)級(ji)。其(qi)(qi)劃分(fen)應(ying)如下(xia)列條款所述：A 級(ji)： 結構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)承(cheng)(cheng)(cheng)載(zai)力(li)能滿(man)(man)足(zu)(zu)(zu)(zu)正常(chang)使(shi)用要(yao)求，未(wei)發(fa)現(xian)危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)，房(fang)(fang)屋(wu)結構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)安全。B 級(ji)： 結構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)承(cheng)(cheng)(cheng)載(zai)力(li)基本(ben)滿(man)(man)足(zu)(zu)(zu)(zu)正常(chang)使(shi)用要(yao)求，個(ge)別結構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)處(chu)于危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)狀(zhuang)態，但不(bu)影響主體結構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)，基本(ben)滿(man)(man)足(zu)(zu)(zu)(zu)正常(chang)使(shi)用要(yao)求。C級(ji)：部(bu)(bu)(bu)分(fen)承(cheng)(cheng)(cheng)重結構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)承(cheng)(cheng)(cheng)載(zai)力(li)不(bu)能滿(man)(man)足(zu)(zu)(zu)(zu)正常(chang)使(shi)用要(yao)求，局(ju)(ju)部(bu)(bu)(bu)出現(xian)險(xian)(xian)(xian)情，構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)成(cheng)局(ju)(ju)部(bu)(bu)(bu)危(wei)(wei)(wei)房(fang)(fang)。D 級(ji)： 承(cheng)(cheng)(cheng)重結構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)承(cheng)(cheng)(cheng)載(zai)力(li)已不(bu)能滿(man)(man)足(zu)(zu)(zu)(zu)正常(chang)使(shi)用要(yao)求，房(fang)(fang)屋(wu)整(zheng)體出現(xian)險(xian)(xian)(xian)情，構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)成(cheng)整(zheng)幢危(wei)(wei)(wei)房(fang)(fang)。上(shang)(shang)述四個(ge)等(deng)(deng)級(ji)中的(de)(de)(de) B、C、D 級(ji)與原(yuan)標準(zhun)的(de)(de)(de)危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)、局(ju)(ju)部(bu)(bu)(bu)危(wei)(wei)(wei)房(fang)(fang)和(he)(he)整(zheng)幢危(wei)(wei)(wei)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)概念基本(ben)對應(ying)，并增加(jia)了 A 級(ji)，即(ji)未(wei)發(fa)現(xian)危(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)這(zhe)(zhe)一等(deng)(deng)級(ji)。

3.3 綜合(he)評定原則

《危(wei)(wei)(wei)(wei)標》規定了房屋(wu)危(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)性(xing)(xing)(xing)鑒定綜(zong)(zong)合(he)評定應遵循的(de)(de)基(ji)本原(yuan)(yuan)則，保(bao)留了原(yuan)(yuan)標準中提(ti)出的(de)(de)“全(quan)面分(fen)析(xi)，綜(zong)(zong)合(he)判斷”的(de)(de)提(ti)法，以求(qiu)在(zai)(zai)按照《危(wei)(wei)(wei)(wei)標》進行(xing)房屋(wu)危(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)性(xing)(xing)(xing)鑒定的(de)(de)過程中，最大限度發(fa)揮(hui)專業技術(shu)人員的(de)(de)豐(feng)富實踐經驗和綜(zong)(zong)合(he)分(fen)析(xi)能(neng)力，更好地(di)保(bao)證(zheng)鑒定結(jie)論(lun)的(de)(de)科(ke)學性(xing)(xing)(xing)、合(he)理性(xing)(xing)(xing)。其(qi)具(ju)體規定如下：1. 房屋(wu)危(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)性(xing)(xing)(xing)鑒定應以整(zheng)幢(chuang)房屋(wu)地(di)基(ji)基(ji)礎、結(jie)構(gou)(gou)構(gou)(gou)件危(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)程度的(de)(de)嚴重性(xing)(xing)(xing)鑒定為基(ji)礎，結(jie)合(he)歷史狀態、環境(jing)影響以及發(fa)展趨勢，全(quan)面分(fen)析(xi)，綜(zong)(zong)合(he)判斷。2. 在(zai)(zai)地(di)基(ji)基(ji)礎或結(jie)構(gou)(gou)構(gou)(gou)件發(fa)生危(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)的(de)(de)判斷上，應考慮它們的(de)(de)危(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)是(shi)孤立的(de)(de)還(huan)是(shi)相(xiang)關的(de)(de)。當構(gou)(gou)件的(de)(de)危(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)是(shi)孤立的(de)(de)時，則不(bu)構(gou)(gou)成結(jie)構(gou)(gou)系(xi)統的(de)(de)危(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)；當構(gou)(gou)件的(de)(de)危(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)是(shi)相(xiang)關的(de)(de)時，則應聯系(xi)結(jie)構(gou)(gou)的(de)(de)危(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)性(xing)(xing)(xing)判定其(qi)范圍。3. 全(quan)面分(fen)析(xi)、綜(zong)(zong)合(he)判斷時，應考慮下列因(yin)素：（1）各構(gou)(gou)件的(de)(de)破損程度；（2）破損構(gou)(gou)件在(zai)(zai)整(zheng)幢(chuang)房屋(wu)中的(de)(de)地(di)位；（3）破損構(gou)(gou)件在(zai)(zai)整(zheng)幢(chuang)房屋(wu)所占(zhan)的(de)(de)數量和比例(li)；（4）結(jie)構(gou)(gou)整(zheng)體周圍環境(jing)的(de)(de)影響；（5）有(you)損結(jie)構(gou)(gou)的(de)(de)人為因(yin)素和危(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)狀況(kuang)；（6）結(jie)構(gou)(gou)破損后的(de)(de)可修(xiu)復性(xing)(xing)(xing)；（7）破損構(gou)(gou)件帶(dai)來(lai)的(de)(de)經濟損失(shi)。4．簡易結(jie)構(gou)(gou)房屋(wu)可按上述(shu)原(yuan)(yuan)則直接(jie)評定。

4 《危險房屋鑒(jian)定標準(zhun)》的應用探(tan)討

4.1 危險點(dian)和(he)非危險點(dian)

《危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)標(biao)(biao)》對(dui)(dui)于(yu)(yu)(yu)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)性(xing)鑒定僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)區(qu)分(fen)(fen)(fen)為(wei)(wei)(wei)(wei)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian) Td（有(you)(you)(you)(you)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)(dian)(dian)）和(he)(he)非(fei)(fei)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)Fd(無危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)(dian)(dian))，對(dui)(dui)具體構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)劃分(fen)(fen)(fen)僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)區(qu)分(fen)(fen)(fen)為(wei)(wei)(wei)(wei)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)(dian)(dian)和(he)(he)非(fei)(fei)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)(dian)(dian)，其(qi)目(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)在(zai)(zai)(zai)于(yu)(yu)(yu)區(qu)分(fen)(fen)(fen)出(chu)(chu)安全(quan)性(xing)嚴(yan)(yan)重(zhong)不(bu)(bu)符(fu)合(he)國(guo)家(jia)現行標(biao)(biao)準規(gui)(gui)(gui)范要(yao)(yao)求，必(bi)須(xu)立(li)即采(cai)(cai)(cai)取(qu)措(cuo)施(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)，相當(dang)(dang)于(yu)(yu)(yu)《民(min)(min)標(biao)(biao)》和(he)(he)《工標(biao)(biao)》中屬于(yu)(yu)(yu)d級(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)。而(er)(er)將(jiang)(jiang)d級(ji)(ji)(ji)(ji)以上 a、b、c 級(ji)(ji)(ji)(ji)都(dou)歸屬于(yu)(yu)(yu)非(fei)(fei)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)(dian)(dian)。但(dan)(dan)據(ju)(ju)后者，c級(ji)(ji)(ji)(ji)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)雖然不(bu)(bu)至(zhi)(zhi)于(yu)(yu)(yu)立(li)即倒塌，但(dan)(dan)是其(qi)承載力也(ye)已(yi)經(jing)顯(xian)著(zhu)受(shou)到(dao)影(ying)響了(le)且(qie)需要(yao)(yao)采(cai)(cai)(cai)取(qu)措(cuo)施(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)。如此(ci)不(bu)(bu)加(jia)以區(qu)分(fen)(fen)(fen)，存(cun)(cun)在(zai)(zai)(zai)很(hen)多安全(quan)隱患。設想(xiang)當(dang)(dang)某一座房(fang)屋(wu)(wu)不(bu)(bu)存(cun)(cun)在(zai)(zai)(zai)或(huo)存(cun)(cun)在(zai)(zai)(zai)很(hen)少(shao)d級(ji)(ji)(ji)(ji)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)但(dan)(dan)存(cun)(cun)在(zai)(zai)(zai)大(da)量處(chu)(chu)(chu)(chu)于(yu)(yu)(yu) c 級(ji)(ji)(ji)(ji)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)時(shi)而(er)(er)被評(ping)為(wei)(wei)(wei)(wei) B 級(ji)(ji)(ji)(ji)甚至(zhi)(zhi) A 級(ji)(ji)(ji)(ji)非(fei)(fei)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)屋(wu)(wu)，我們可能(neng)會掉(diao)以輕心，即使要(yao)(yao)加(jia)固(gu)，我們也(ye)只會注意(yi)到(dao)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)(dian)(dian)，而(er)(er)對(dui)(dui)于(yu)(yu)(yu)沒(mei)有(you)(you)(you)(you)記錄的(de)(de)(de)(de)(de)處(chu)(chu)(chu)(chu)于(yu)(yu)(yu) c 級(ji)(ji)(ji)(ji)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)非(fei)(fei)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)(dian)(dian)卻無從(cong)下手(shou)(shou)以至(zhi)(zhi)忽(hu)視不(bu)(bu)管。大(da)量工程鑒定經(jing)驗(yan)(yan)表明(ming)(ming)，當(dang)(dang)結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)中全(quan)部(bu)(bu)或(huo)大(da)部(bu)(bu)分(fen)(fen)(fen)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)為(wei)(wei)(wei)(wei) Cu級(ji)(ji)(ji)(ji)時(shi)，其(qi)整(zheng)(zheng)體承載狀(zhuang)(zhuang)態(tai)將(jiang)(jiang)明(ming)(ming)顯(xian)惡化，以致(zhi)(zhi)超出(chu)(chu)Cu級(ji)(ji)(ji)(ji)結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)所(suo)能(neng)包(bao)容的(de)(de)(de)(de)(de)程度(du)(du)。究其(qi)原(yuan)因，雖較為(wei)(wei)(wei)(wei)復雜，但(dan)(dan)有(you)(you)(you)(you)一點(dian)(dian)(dian)(dian)是肯定的(de)(de)(de)(de)(de)，即Cu級(ji)(ji)(ji)(ji)與Du級(ji)(ji)(ji)(ji)，在(zai)(zai)(zai)本(ben)質上并無顯(xian)著(zhu)差別(bie)，均屬需要(yao)(yao)采(cai)(cai)(cai)取(qu)措(cuo)施(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)等(deng)級(ji)(ji)(ji)(ji)，只是在(zai)(zai)(zai)處(chu)(chu)(chu)(chu)理的(de)(de)(de)(de)(de)緩急程度(du)(du)上有(you)(you)(you)(you)所(suo)差別(bie)而(er)(er)已(yi)。在(zai)(zai)(zai)這種(zhong)(zhong)情況下，若結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)中的(de)(de)(de)(de)(de) Cu級(ji)(ji)(ji)(ji)增(zeng)大(da)到(dao)一定比例(li)，便(bian)有(you)(you)(you)(you)可能(neng)產生(sheng)某些組合(he)效(xiao)應，而(er)(er)在(zai)(zai)(zai)意(yi)外(wai)因素(su)干擾與促進下，導致(zhi)(zhi)結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)的(de)(de)(de)(de)(de)整(zheng)(zheng)體承載能(neng)力急劇下降。為(wei)(wei)(wei)(wei)此(ci)，國(guo)外(wai)有(you)(you)(you)(you)些標(biao)(biao)準規(gui)(gui)(gui)定：對(dui)(dui)按一般(ban)規(gui)(gui)(gui)則評(ping)為(wei)(wei)(wei)(wei)Cu級(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)，若發(fa)現其(qi)Cu級(ji)(ji)(ji)(ji)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)含量（不(bu)(bu)分(fen)(fen)(fen)種(zhong)(zhong)類統(tong)計）超出(chu)(chu)一定比例(li)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)(dian)(dian)和(he)(he)非(fei)(fei)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)(dian)(dian)。《危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)標(biao)(biao)》對(dui)(dui)于(yu)(yu)(yu)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)性(xing)鑒定僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)區(qu)分(fen)(fen)(fen)為(wei)(wei)(wei)(wei)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian) T d（有(you)(you)(you)(you)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)(dian)(dian)）和(he)(he)非(fei)(fei)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)Fd(無危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)(dian)(dian))，對(dui)(dui)具體構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)劃分(fen)(fen)(fen)僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)區(qu)分(fen)(fen)(fen)為(wei)(wei)(wei)(wei)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)(dian)(dian)和(he)(he)非(fei)(fei)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)(dian)(dian)，其(qi)目(mu)的(de)(de)(de)(de)(de)在(zai)(zai)(zai)于(yu)(yu)(yu)區(qu)分(fen)(fen)(fen)出(chu)(chu)安全(quan)性(xing)嚴(yan)(yan)重(zhong)不(bu)(bu)符(fu)合(he)國(guo)家(jia)現行標(biao)(biao)準規(gui)(gui)(gui)范要(yao)(yao)求，必(bi)須(xu)立(li)即采(cai)(cai)(cai)取(qu)措(cuo)施(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)，相當(dang)(dang)于(yu)(yu)(yu)《民(min)(min)標(biao)(biao)》和(he)(he)《工標(biao)(biao)》中屬于(yu)(yu)(yu) d 級(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)。而(er)(er)將(jiang)(jiang) d 級(ji)(ji)(ji)(ji)以上 a、b、c 級(ji)(ji)(ji)(ji)都(dou)歸屬于(yu)(yu)(yu)非(fei)(fei)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)(dian)(dian)。但(dan)(dan)據(ju)(ju)后者，c 級(ji)(ji)(ji)(ji)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)雖然不(bu)(bu)至(zhi)(zhi)于(yu)(yu)(yu)立(li)即倒塌，但(dan)(dan)是其(qi)承載力也(ye)已(yi)經(jing)顯(xian)著(zhu)受(shou)到(dao)影(ying)響了(le)且(qie)需要(yao)(yao)采(cai)(cai)(cai)取(qu)措(cuo)施(shi)(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)。如此(ci)不(bu)(bu)加(jia)以區(qu)分(fen)(fen)(fen)，存(cun)(cun)在(zai)(zai)(zai)很(hen)多安全(quan)隱患。設想(xiang)當(dang)(dang)某一座房(fang)屋(wu)(wu)不(bu)(bu)存(cun)(cun)在(zai)(zai)(zai)或(huo)存(cun)(cun)在(zai)(zai)(zai)很(hen)少(shao)d 級(ji)(ji)(ji)(ji)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)但(dan)(dan)存(cun)(cun)在(zai)(zai)(zai)大(da)量處(chu)(chu)(chu)(chu)于(yu)(yu)(yu) c 級(ji)(ji)(ji)(ji)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)時(shi)而(er)(er)被評(ping)為(wei)(wei)(wei)(wei) B 級(ji)(ji)(ji)(ji)甚至(zhi)(zhi) A 級(ji)(ji)(ji)(ji)非(fei)(fei)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)房(fang)屋(wu)(wu)，我們可能(neng)會掉(diao)以輕心，即使要(yao)(yao)加(jia)固(gu)，我們也(ye)只會注意(yi)到(dao)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)(dian)(dian)，而(er)(er)對(dui)(dui)于(yu)(yu)(yu)沒(mei)有(you)(you)(you)(you)記錄的(de)(de)(de)(de)(de)處(chu)(chu)(chu)(chu)于(yu)(yu)(yu) c 級(ji)(ji)(ji)(ji)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)非(fei)(fei)危(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)險(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)(xian)點(dian)(dian)(dian)(dian)卻無從(cong)下手(shou)(shou)以至(zhi)(zhi)忽(hu)視不(bu)(bu)管。大(da)量工程鑒定經(jing)驗(yan)(yan)表明(ming)(ming)，當(dang)(dang)結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)中全(quan)部(bu)(bu)或(huo)大(da)部(bu)(bu)分(fen)(fen)(fen)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)為(wei)(wei)(wei)(wei) C u級(ji)(ji)(ji)(ji)時(shi)，其(qi)整(zheng)(zheng)體承載狀(zhuang)(zhuang)態(tai)將(jiang)(jiang)明(ming)(ming)顯(xian)惡化，以致(zhi)(zhi)超出(chu)(chu) C u級(ji)(ji)(ji)(ji)結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)所(suo)能(neng)包(bao)容的(de)(de)(de)(de)(de)程度(du)(du)。為(wei)(wei)(wei)(wei)此(ci)，國(guo)外(wai)有(you)(you)(you)(you)些標(biao)(biao)準規(gui)(gui)(gui)定：對(dui)(dui)按一般(ban)規(gui)(gui)(gui)則評(ping)為(wei)(wei)(wei)(wei) C u級(ji)(ji)(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)(de)結(jie)(jie)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)，若發(fa)現其(qi) Cu 級(ji)(ji)(ji)(ji)構(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)件(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)含量（不(bu)(bu)分(fen)(fen)(fen)種(zhong)(zhong)類統(tong)計）超出(chu)(chu)一定比例(li)或(huo)在(zai)(zai)(zai)一些關鍵部(bu)(bu)位(wei)普遍存(cun)(cun)在(zai)(zai)(zai)時(shi)，應將(jiang)(jiang)所(suo)評(ping)的(de)(de)(de)(de)(de) C u降為(wei)(wei)(wei)(wei) Du 級(ji)(ji)(ji)(ji)。

5 結語

在對房屋(wu)建(jian)筑這一復雜系統進行鑒定評(ping)級時，要同(tong)時綜(zong)合考慮的相關因素很多，并且帶有(you)一定程(cheng)度(du)的模糊性，運(yun)用模糊數學去對房屋(wu)的危險(xian)性進行綜(zong)合評(ping)判(pan)應是一種有(you)益的嘗試，但對于(yu)其完善(shan)還有(you)很多路(lu)要走。

參考文獻

篇10

一、工作職責范圍：

本人主要負責對全(quan)市的(de)危(wei)險(xian)房屋進行技術鑒定以及全(quan)市新(xin)建(jian)房屋的(de)白蟻(yi)(yi)防(fang)治(zhi)及舊有房屋的(de)白蟻(yi)(yi)滅(mie)治(zhi)工作。

二、積極(ji)做好本(ben)職工作(zuo)：

本年度共(gong)完成房(fang)屋安(an)全鑒定(ding)共(gong)計111戶(hu)，其中普通房(fang)屋安(an)全鑒定(ding)75戶(hu)，非住宅房(fang)屋安(an)全鑒定(ding)16戶(hu)，出售(shou)共(gong)有住房(fang)安(an)全鑒定(ding)20戶(hu)，總(zong)(zong)鑒定(ding)面積達44950平(ping)方米，收(shou)入(ru)8.091萬余(yu)(yu)元；今年的白(bai)(bai)蟻防治(zhi)工作取得了(le)歷史性的突(tu)破(po)，被(bei)江蘇省白(bai)(bai)蟻防治(zhi)協會評為先進集體，簽訂(ding)新(xin)建(jian)房(fang)屋白(bai)(bai)蟻防治(zhi)合同81份，收(shou)入(ru)119.9萬余(yu)(yu)元，其中白(bai)(bai)蟻滅治(zhi)收(shou)入(ru)達14550余(yu)(yu)元；科室總(zong)(zong)收(shou)入(ru)達127.1萬元。

一年來，科室根據全年的經濟目標，結合實(shi)際，制(zhi)定了(le)工作(zuo)計劃及(ji)落(luo)實(shi)措施，具體做了(le)以(yi)下工作(zuo)：

㈠、在房(fang)屋安(an)全(quan)鑒(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)工作中(zhong)(zhong)，本著實事求是的(de)(de)(de)原則，嚴格履行鑒(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)程(cheng)序。接(jie)到(dao)房(fang)屋安(an)全(quan)鑒(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)申請后，積極主(zhu)動的(de)(de)(de)與鑒(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)對象聯系，詳細的(de)(de)(de)了解和詢問被鑒(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)房(fang)屋的(de)(de)(de)檔案資料、產權(quan)屬性(xing)、修(xiu)繕經歷等基本情況(kuang)；全(quan)面而細致的(de)(de)(de)實地查勘房(fang)屋的(de)(de)(de)結構(gou)外觀、內部構(gou)造、受力狀況(kuang)、裂縫分布等現狀表征(zheng)；在對被鑒(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)房(fang)屋的(de)(de)(de)綜合情況(kuang)經過(guo)整理(li)和分析(xi)后，準確而恰當的(de)(de)(de)撰寫房(fang)屋安(an)全(quan)鑒(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)書。在整個(ge)房(fang)屋安(an)全(quan)鑒(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)工作過(guo)程(cheng)中(zhong)(zhong)，努力做到(dao)服務周到(dao)、取證全(quan)面、定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)性(xing)準確、措辭得當，較好(hao)的(de)(de)(de)完成了多(duo)項鑒(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)任務，并(bing)保證了鑒(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)報告的(de)(de)(de)科(ke)學性(xing)、準確性(xing)、權(quan)威性(xing)、可行性(xing)。

㈡、在白蟻防治方(fang)面。

1、嚴格(ge)收費制度(du)，加(jia)強收費管(guan)理(li)。嚴格(ge)執行收費管(guan)理(li)制度(du)，規范收費行為，做到能(neng)收盡(jin)收，決不輕易減(jian)免。

2、規范(fan)施(shi)工(gong)(gong)流程(cheng)(cheng)，確保施(shi)工(gong)(gong)質量(liang)。在施(shi)工(gong)(gong)過程(cheng)(cheng)中，嚴格(ge)要(yao)求工(gong)(gong)作(zuo)人員必(bi)須(xu)按房屋白蟻預防工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施(shi)工(gong)(gong)技術(shu)規范(fan)進行施(shi)工(gong)(gong)，確保施(shi)工(gong)(gong)質量(liang)。通(tong)過完善(shan)規章制(zhi)度、落實崗(gang)位責任、規范(fan)業務操作(zuo)，從(cong)而(er)有效的推動全市白蟻防治工(gong)(gong)作(zuo)積極有序的向前發展。

3、推(tui)行(xing)優質服務，強化效能建設(she)。在(zai)施(shi)(shi)工前(qian)能夠做到(dao)主動與工程(cheng)建設(she)單位聯系，了解(jie)工程(cheng)施(shi)(shi)工進度，確(que)保工程(cheng)按時施(shi)(shi)工，嚴格(ge)履行(xing)服務合同(tong)，取信于建設(she)單位。對已竣工使用的工程(cheng)，努力抓(zhua)好白蟻防治的回訪工作，了解(jie)防治效果，提升單位形象。

4、強(qiang)化(hua)部門協(xie)(xie)調(diao)，做(zuo)好基(ji)礎工作。今年我(wo)們積(ji)極與市(shi)發(fa)改委聯系和(he)(he)協(xie)(xie)調(diao)，將其簽發(fa)的(de)(de)項目核(he)準決定書(shu)抄送房管局。我(wo)們針對(dui)所接(jie)收的(de)(de)項目核(he)準決定書(shu)進(jin)行了細(xi)致的(de)(de)整(zheng)理、建檔，做(zuo)到了對(dui)全市(shi)的(de)(de)在建工程以及即將開工需要(yao)白蟻(yi)防治的(de)(de)項目的(de)(de)分布、規模了如指掌、心中(zhong)有數(shu)，方便了白蟻(yi)防治具體工作的(de)(de)開展和(he)(he)安(an)排。

5、圍繞全市(shi)(shi)(shi)中(zhong)心(xin)，服(fu)務重(zhong)點工(gong)(gong)程(cheng)。對今年市(shi)(shi)(shi)委、市(shi)(shi)(shi)政府確(que)立的(de)一些全市(shi)(shi)(shi)中(zhong)心(xin)項目、重(zhong)點工(gong)(gong)程(cheng)，努力做到(dao)(dao)服(fu)務熱(re)情、及時(shi)、細致、周到(dao)(dao)。在白蟻(yi)防治施(shi)工(gong)(gong)前(qian)即以多次前(qian)往工(gong)(gong)地現場踏勘、詢問，了解工(gong)(gong)程(cheng)進度和施(shi)工(gong)(gong)狀況(kuang)；在具體的(de)施(shi)工(gong)(gong)過程(cheng)中(zhong)，嚴格藥液配置(zhi)，做到(dao)(dao)全面噴灑，保(bao)證了白蟻(yi)防治施(shi)工(gong)(gong)的(de)效(xiao)果，為我(wo)局樹(shu)立了良(liang)好的(de)社會(hui)形象。

㈢、努力做好房地(di)產服務中心新建辦(ban)(ban)公大樓工(gong)(gong)(gong)程(cheng)的前(qian)(qian)期(qi)(qi)(qi)準備工(gong)(gong)(gong)作。根據(ju)局黨(dang)組的工(gong)(gong)(gong)作安排(pai)，多次前(qian)(qian)往發(fa)改委(wei)、國土、規劃等政府(fu)職能(neng)部門辦(ban)(ban)理相關立項、規劃、用地(di)手(shou)(shou)續；為(wei)保(bao)障前(qian)(qian)期(qi)(qi)(qi)工(gong)(gong)(gong)作的順利進(jin)(jin)行，與(yu)局領導(dao)多次前(qian)(qian)往開發(fa)區港(gang)聯村，深入當地(di)群眾，耐(nai)心做好被征地(di)村組群眾的思想工(gong)(gong)(gong)作，并得(de)到了他(ta)們的理解和(he)配(pei)合；在(zai)前(qian)(qian)期(qi)(qi)(qi)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)的開展過程(cheng)中，放棄(qi)了平日的休息時間，天天到在(zai)施工(gong)(gong)(gong)現場(chang)，以監(jian)督工(gong)(gong)(gong)程(cheng)的進(jin)(jin)度和(he)質量，確保(bao)前(qian)(qian)期(qi)(qi)(qi)準備工(gong)(gong)(gong)作的圓滿完成(cheng)。到目前(qian)(qian)為(wei)止(zhi)，前(qian)(qian)期(qi)(qi)(qi)的規劃、用地(di)手(shou)(shou)續及施工(gong)(gong)(gong)結構圖(tu)設計均(jun)已完成(cheng)，目前(qian)(qian)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)已經進(jin)(jin)入樁基施工(gong)(gong)(gong)階段。

三、工作中存在的(de)不足

回(hui)顧一年(nian)來的(de)工作，我雖然(ran)取得了(le)一些成(cheng)績，但距離(li)領導(dao)的(de)要求，與(yu)兄弟科室相(xiang)比，還(huan)有(you)一定(ding)的(de)差距。具體體現在以(yi)下(xia)幾個方面：

1、業(ye)(ye)務知識(shi)學(xue)習不夠深入(ru)細(xi)致，沒有對業(ye)(ye)務知識(shi)進行(xing)全面(mian)、系統的研究。

2、白蟻防治執法力度不夠，對部(bu)分(fen)未辦(ban)理白蟻防治手續的工程沒有嚴(yan)格按照(zhao)相關法律法規予以處罰。

3、工作(zuo)創新(xin)意(yi)識不強，未能(neng)很好的做到創造性的開(kai)展(zhan)工作(zuo)。

四、明年的工作(zuo)打算(suan)

1、深化(hua)(hua)服務(wu)意識，塑造窗(chuang)口(kou)(kou)形(xing)象(xiang)(xiang)(xiang)。作(zuo)(zuo)為與(yu)社(she)會接觸(chu)比較(jiao)多(duo)的(de)部門，本科(ke)室要(yao)努力(li)樹立(li)好(hao)高效、務(wu)實、便民、開放的(de)房(fang)管局(ju)窗(chuang)口(kou)(kou)形(xing)象(xiang)(xiang)(xiang)。一(yi)是(shi)(shi)要(yao)提高工(gong)作(zuo)(zuo)人(ren)員的(de)整體素質(zhi)，樹立(li)朝氣蓬勃的(de)工(gong)作(zuo)(zuo)形(xing)象(xiang)(xiang)(xiang)。二是(shi)(shi)要(yao)積極主動工(gong)作(zuo)(zuo)，樹立(li)主動熱情的(de)工(gong)作(zuo)(zuo)形(xing)象(xiang)(xiang)(xiang)。三是(shi)(shi)要(yao)強(qiang)化(hua)(hua)服務(wu)為民的(de)理念，樹立(li)敬業奉獻的(de)工(gong)作(zuo)(zuo)形(xing)象(xiang)(xiang)(xiang)，以滿(man)腔的(de)熱情地(di)努力(li)做好(hao)服務(wu)工(gong)作(zuo)(zuo)。

2、重點(dian)做(zuo)好(hao)房地產交易所服務(wu)中(zhong)心辦公樓的(de)(de)基建(jian)工(gong)(gong)作(zuo)，抓(zhua)好(hao)施工(gong)(gong)過程(cheng)的(de)(de)監督工(gong)(gong)作(zuo)，協同領導及時解決施工(gong)(gong)中(zhong)遇(yu)到(dao)的(de)(de)困難，確保工(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量。

3、在房(fang)屋安全(quan)(quan)鑒(jian)定(ding)工(gong)(gong)作中(zhong)，將繼續做到(dao)熱心接待、細心詢問、用心勘查(cha)，認真做好房(fang)屋安全(quan)(quan)鑒(jian)定(ding)工(gong)(gong)作，以提高工(gong)(gong)作效率，保證服務質量。