導語：如何(he)才(cai)能寫好一篇房屋質量鑒(jian)定報告，這就需要(yao)搜集整理更多(duo)的資(zi)料和(he)文獻(xian)，歡迎閱讀由公務員之家整理的十篇范文，供你(ni)借鑒(jian)。

篇1

房屋安全鑒定委托書

甲方：XXX

乙方：XX市房屋安(an)全鑒定中心(xin)

甲、乙(yi)雙方(fang)經(jing)過協商(shang)，達成以下(xia)協議：

一 、委托事項

甲方(fang)委(wei)(wei)托乙(yi)方(fang)對(dui)其所屬房(fang)屋進行安(an)全鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)，委(wei)(wei)托鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)的目的要求(qiu)詳見房(fang)屋安(an)全鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)委(wei)(wei)托書。

二、甲(jia)方(fang)的權利與責任

1、甲(jia)方(fang)有權(quan)要求乙方(fang)按委托書內容提出(chu)明確的鑒定結論和處理(li)意見;

2 、甲方(fang)(fang)(fang)應向乙方(fang)(fang)(fang)提供(gong)擬鑒定房屋的原(yuan)始資料，如實介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并(bing)配合乙方(fang)(fang)(fang)進行現場勘查和(he)檢(jian)測。

三、乙方的責任(ren)與(yu)權利

1、乙方應自甲(jia)方正式(shi)委(wei)托(tuo)之日(ri)起30個工(gong)作(zuo)日(ri)內完成鑒(jian)定工(gong)作(zuo)，并向甲(jia)方出據房屋安全(quan)鑒(jian)定報告。

2、乙方(fang)有權要(yao)求甲方(fang)按協(xie)議約定(ding)取得房屋(wu)安(an)全(quan)鑒定(ding)費。

四、 付款方式

1、經雙(shuang)方核算，預(yu)計(ji)鑒(jian)定費用為XX元(yuan)，大寫：XX萬(wan)

仟 佰 拾 元整。

2、甲(jia)方應于本協議生效之日支付乙方房(fang)屋(wu)安全鑒定訂金，訂金為總金額的60%。

3、余額(e)在(zai)領(ling)取(qu)鑒定報告(gao)時付清。

五、 違約責任

1、乙方(fang)如未能按約定(ding)時間(jian)向甲(jia)方(fang)出(chu)據房(fang)屋(wu)安全鑒(jian)(jian)定(ding)報告，每延遲一日(ri)，向甲(jia)方(fang)支(zhi)付總鑒(jian)(jian)定(ding)費1%的違約金，協議繼(ji)續(xu)履行(xing)。

2、甲方自報告(gao)出據(ju)七日(ri)內未來領(ling)取(qu)，將視為違約，并將訂金作為違約金賠(pei)付給乙方。

此協議一式兩份(fen)，雙方各執一份(fen)，具同等法(fa)律效力。

若(ruo)有未盡事宜(yi)，雙方(fang)可(ke)協商(shang)(shang)解決，協商(shang)(shang)不成可(ke)依法向(xiang)人(ren)民法院起訴。

六、 本協議自簽字蓋(gai)章之(zhi)日起生效。

甲方：XXX　乙方：XXX

簽(qian)字蓋(gai)(gai)章： 簽(qian)字蓋(gai)(gai)章：

日(ri) 期： 日(ri) 期：

【拓展閱讀】

一、房屋安全鑒(jian)定的途徑

現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定(ding)時，可以通過小區業(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)會(hui)，以單幢建筑所(suo)有(you)產(chan)權(quan)人(ren)(ren)的名義向(xiang)鑒定(ding)中心提出(chu)房(fang)(fang)屋(wu)安全(quan)鑒定(ding)申請;如果沒(mei)有(you)業(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)會(hui)，市民(min)也(ye)可聯合該房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)在建筑物的所(suo)有(you)權(quan)利人(ren)(ren)提出(chu)房(fang)(fang)屋(wu)鑒定(ding)申請。

總而言之，未(wei)經房屋鑒(jian)定的(de)(de)(de)房屋，居(ju)民平時要定期觀察房屋內墻(qiang)(qiang)壁、地(di)板(ban)、天花(hua)板(ban)等(deng)位(wei)置是否(fou)存在沉(chen)降(jiang)、傾斜(xie)和裂(lie)縫等(deng)現(xian)象(xiang)。重(zhong)點要注意觀察裂(lie)縫出現(xian)的(de)(de)(de)部分這些(xie)都是房屋質量鑒(jian)定的(de)(de)(de)項目。其中，由(you)材料干濕變化引起的(de)(de)(de)地(di)面(mian)、墻(qiang)(qiang)面(mian)網(wang)狀裂(lie)縫，或由(you)熱(re)脹冷(leng)縮變形原因造成的(de)(de)(de)裂(lie)縫不屬(shu)于危險裂(lie)縫。居(ju)民碰到(dao)類似(si)情況須引起重(zhong)視，并盡快進行(xing)房屋安全鑒(jian)定。

二、房屋安全(quan)鑒定的(de)條件

1、在(zai)房(fang)屋建筑(zhu)上(shang)設(she)置(zhi)(zhi)高(gao)(gao)聳物(wu)(wu)、擱(ge)置(zhi)(zhi)物(wu)(wu)或者(zhe)懸掛(gua)物(wu)(wu)的，屬于(yu)拆改房(fang)屋結構、明顯(xian)加(jia)大房(fang)屋荷載(zai)或者(zhe)在(zai)樓頂設(she)置(zhi)(zhi)廣告牌等高(gao)(gao)聳物(wu)(wu)的，應(ying)當由原(yuan)房(fang)屋設(she)計單位或者(zhe)具有(you)相應(ying)資質等級的設(she)計單位提出設(she)計方案，經房(fang)屋安全(quan)鑒定(ding)機構鑒定(ding)符合安全(quan)條件后，方可設(she)置(zhi)(zhi)。

2、嚴重損壞的(de)房(fang)屋一般不得裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)。確需裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)的(de)，應當先進行(xing)房(fang)屋鑒定，并采取修(xiu)繕加固措施，達到(dao)居住和使用安全條件后，方(fang)可進行(xing)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)。

3、非住(zhu)宅房屋裝修涉及(ji)拆改房屋結構(gou)(gou)、明顯加大房屋載荷(he)的，應當由原房屋設計單位(wei)或(huo)者(zhe)具有相(xiang)應資質(zhi)等級的設計單位(wei)提出設計方(fang)案，經房屋質(zhi)量鑒定機構(gou)(gou)鑒定符合安全條件后(hou)，方(fang)可施(shi)工(gong)。

4、原有(you)房屋(wu)改為公共娛樂場所或(huo)生產經營用房的(de)，經營者(zhe)應當向房屋(wu)質(zhi)量(liang)鑒定機(ji)構申(shen)請(qing)房屋(wu)鑒定。

5、因發生(sheng)自然災(zai)害或者爆炸、火(huo)災(zai)等事故危及(ji)房屋(wu)安全的，房屋(wu)所有人應當及(ji)時(shi)向(xiang)房屋(wu)安全鑒(jian)定機構申請房屋(wu)鑒(jian)定。

6、興建(jian)大型建(jian)筑(zhu)或(huo)者(zhe)有樁基、地下建(jian)筑(zhu)物和構筑(zhu)物等建(jian)設項目的(de)，建(jian)設單(dan)位(wei)應當在(zai)開工前向房(fang)(fang)屋(wu)安全(quan)鑒定(ding)(ding)機構申(shen)請對施工區(qu)相鄰房(fang)(fang)屋(wu)進(jin)行房(fang)(fang)屋(wu)鑒定(ding)(ding)，并按照(zhao)規定(ding)(ding)采(cai)取安全(quan)保護(hu)措施。

房(fang)屋質量鑒定機(ji)構(gou)的條件

一級房屋質量(liang)鑒定機構(gou)應當具備下列條件：

(一(yi))注冊資金不少于 200 萬元(yuan);

(二)從事(shi)房屋(wu)安全鑒定 5 年(nian)以上，承擔過較大規模的房屋(wu)安全鑒定項目，履行(xing)房屋(wu)鑒定機構職責，未(wei)發生重大質(zhi)量(liang)事(shi)故(gu)。享有(you)良好社會(hui)信譽;

(三)技術(shu)負責(ze)人應當具有建(jian)筑結構或相關專業高(gao)級(ji)職稱，從事(shi)房屋(wu)安全鑒定或工(gong)程質量檢測、建(jian)筑工(gong)程技術(shu)、建(jian)筑設計(ji) 10 年以上工(gong)作(zuo)經(jing)歷(li);

(四)專(zhuan)業(ye)技(ji)(ji)術(shu)人(ren)員(yuan)不少(shao)于 15 人(ren)。其中，建(jian)筑結(jie)構(gou)、建(jian)筑工(gong)(gong)程(cheng)等(deng)專(zhuan)業(ye) 10 人(ren)(含國家(jia) 一級注冊結(jie)構(gou)工(gong)(gong)程(cheng)師(shi) 2 人(ren))，地質(zhi)專(zhuan)業(ye) 1 人(ren)，建(jian)筑材料、建(jian)筑設備專(zhuan)業(ye)各(ge) 2 人(ren)。以(yi)上人(ren)員(yuan) 從事房(fang)屋安全鑒(jian)定或建(jian)筑工(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量檢測、建(jian)筑工(gong)(gong)程(cheng)技(ji)(ji)術(shu)、建(jian)筑設計(ji)等(deng) 5 年(nian)以(yi)上，具有中級 以(yi)上技(ji)(ji)術(shu)職(zhi)稱人(ren)員(yuan)不少(shao)于 70%;

(五(wu))有(you)(you)房屋安全鑒(jian)定檢(jian)測(ce)專用試(shi)驗室(shi)。有(you)(you)固定工作(zuo)場所和必(bi)需的技術設備、儀(yi)器(qi);

(六)取得(de) ISO9000 標準(zhun)質量體(ti)系認(ren)證。

二(er)級房(fang)屋質量(liang)鑒定機(ji)構應當具備下列條件：

(一)注冊資金不(bu)少于 100 萬元(yuan);

(二)從事(shi)房(fang)(fang)屋安全鑒定 4 年以上(shang)，有房(fang)(fang)屋鑒定業績，履行(xing)房(fang)(fang)屋鑒定機構職(zhi)責，未發生重大質量事(shi)故。享有良好(hao)社會(hui)信譽(yu);

(三)技(ji)術負責人應當具有(you)建筑(zhu)(zhu)結(jie)構或相關專業中(zhong)級以(yi)上職稱(含中(zhong)級)，從事房屋(wu)安全鑒定或工程質量檢測(ce)、建筑(zhu)(zhu)工程技(ji)術、建筑(zhu)(zhu)設計 5 年以(yi)上工作經歷;

(四)專(zhuan)業技術(shu)人(ren)員(yuan)不少(shao)于(yu) 8 人(ren)。其中，建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)結構、建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)工程(cheng)等(deng)專(zhuan)業 6 人(ren)，建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)材料 專(zhuan)業 1 人(ren)，建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)設備專(zhuan)業 1 人(ren)。以(yi)上(shang)(shang)人(ren)員(yuan)從事房(fang)屋安(an)全(quan)鑒定或建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)工程(cheng)質量檢測、建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)工 程(cheng)技術(shu)、建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)設計(ji)等(deng) 5 年以(yi)上(shang)(shang)，具有中級以(yi)上(shang)(shang)技術(shu)職稱人(ren)員(yuan)不少(shao)于(yu) 60%;

(五)有固定工作場所和(he)必需的技術設備、儀器(qi)。

三級房(fang)屋質量鑒定機構(gou)應當具備(bei)下列(lie)條件：

(一)注冊資(zi)金不少于 50 萬元;

(二)從事(shi)房屋(wu)安全鑒(jian)定(ding) 3 年以(yi)上，有房屋(wu)鑒(jian)定(ding)業績，履(lv)行房屋(wu)鑒(jian)定(ding)機構職(zhi)責(ze)，未發生重大質量事(shi)故。享有良好社會(hui)信譽;

(三)技(ji)術負責(ze)人(ren)應當具(ju)有建(jian)筑結構或相關(guan)專業中級以上職稱(含中級)，從(cong)事房屋安全鑒定或工程質量(liang)檢測(ce)、建(jian)筑工程技(ji)術、建(jian)筑設(she)計 3 年(nian)以上工作經歷;

篇2

北(bei)京市房(fang)(fang)屋建(jian)筑(zhu)使(shi)用安全(quan)(quan)管(guan)理辦法(fa)全(quan)(quan)文第一條　為了加強(qiang)房(fang)(fang)屋建(jian)筑(zhu)使(shi)用安全(quan)(quan)管(guan)理，保障居住和使(shi)用安全(quan)(quan)，制(zhi)定本辦法(fa)。

第二條　本(ben)市行政區域(yu)內依法(fa)建(jian)造或者登記(ji)的(de)各(ge)類房(fang)屋建(jian)筑(zhu)及其附屬構筑(zhu)物和配套(tao)設施設備的(de)使用安全(quan)管理，適(shi)用本(ben)辦法(fa)。

其他法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)對配套設施(shi)設備(bei)使用安全管理(li)另有(you)規(gui)(gui)定的，從其規(gui)(gui)定。

第三(san)條　市和區縣住房城鄉(xiang)建(jian)(jian)設行(xing)政主管部門負責房屋建(jian)(jian)筑(zhu)使(shi)用安全的(de)監督管理(li)。

規劃(hua)、質(zhi)量(liang)技術監督、市政市容、衛生、氣象、農村工作、人民(min)防空(kong)、安全生產、公安等部門應當按照(zhao)各(ge)自職責(ze)，做好(hao)房(fang)屋建(jian)筑使用安全的相關監督管理工作。

第四條　房屋(wu)建筑(zhu)使用安全責任(ren)由房屋(wu)建筑(zhu)所有權人承擔。

所有權(quan)人(ren)(ren)對房屋建筑(zhu)使用安全(quan)(quan)可(ke)以自行(xing)管(guan)(guan)理(li)，也可(ke)以委托物業服務(wu)企業以及其他單位、個人(ren)(ren)管(guan)(guan)理(li)，受托管(guan)(guan)理(li)人(ren)(ren)應當按照規定和約(yue)定承擔房屋建筑(zhu)使用安全(quan)(quan)管(guan)(guan)理(li)責任。

自(zi)行管理(li)(li)的單(dan)位(wei)和受托管理(li)(li)的物業服(fu)務(wu)企業應(ying)當(dang)配備(bei)房屋建筑安全管理(li)(li)員。安全管理(li)(li)員應(ying)當(dang)具備(bei)房屋建筑結構和設(she)施(shi)設(she)備(bei)安全管理(li)(li)的專業知識。

第五條　房(fang)(fang)屋(wu)(wu)建(jian)筑(zhu)使(shi)用(yong)人(ren)應當安(an)全(quan)(quan)使(shi)用(yong)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)建(jian)筑(zhu)，及時向所有權人(ren)、受托(tuo)管(guan)理人(ren)報告(gao)發現(xian)的安(an)全(quan)(quan)問題，配合開展(zhan)對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)建(jian)筑(zhu)的檢(jian)查維護(hu)、安(an)全(quan)(quan)評估、安(an)全(quan)(quan)鑒定(ding)、抗震鑒定(ding)、安(an)全(quan)(quan)問題治理等活動。

第六(liu)條　房屋(wu)建筑工程交(jiao)付使(shi)用時(shi)，建設單位應當提交(jiao)質量保證(zheng)書(shu)、使(shi)用說明(ming)(ming)書(shu)，明(ming)(ming)示房屋(wu)建筑的性能指標、使(shi)用維護保養要求，并按照規定和(he)約定承擔保修責任。

房(fang)屋建筑工程的(de)勘察、設計、施工、監理(li)單位依(yi)法承擔相應的(de)質量安全責(ze)任。

第七(qi)條　房(fang)屋(wu)(wu)建筑(zhu)所有權(quan)人或者受托管理人應當對房(fang)屋(wu)(wu)建筑(zhu)進(jin)行(xing)(xing)檢查維(wei)護，發現危(wei)及房(fang)屋(wu)(wu)建筑(zhu)使(shi)(shi)用安全的問題時，應當及時向住房(fang)城鄉建設行(xing)(xing)政主(zhu)管部門(men)報(bao)告(gao)，并有權(quan)對危(wei)害房(fang)屋(wu)(wu)建筑(zhu)使(shi)(shi)用安全的行(xing)(xing)為(wei)進(jin)行(xing)(xing)制止。

自行(xing)管理的單位和受托管理的物業服務(wu)企業應當(dang)按照住房城鄉建(jian)設行(xing)政(zheng)主管部(bu)門的規定建(jian)立房屋建(jian)筑(zhu)使用(yong)安全管理檔(dang)案。

第八條　禁(jin)止(zhi)下(xia)列影(ying)響房屋建筑(zhu)使用(yong)安全的行為：

(一(yi))擅(shan)自(zi)變動房(fang)屋(wu)建筑主體和承重(zhong)結(jie)構;

(二)違法存放(fang)爆炸性、毒害性、放(fang)射性、腐(fu)蝕性等危險物(wu)品;

(三)超過設計使(shi)用荷載使(shi)用房屋建筑;

(四)損壞、挪用(yong)或者(zhe)擅(shan)自拆除、停用(yong)消防設施、器(qi)材;

(五(wu))占用、堵塞、封閉房屋建筑的(de)疏散通(tong)道、安全出口以及其(qi)他妨礙安全疏散的(de)行為;

(六)在人員密(mi)集場所門窗上設置障礙物(wu);

(七)損壞(huai)或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱(re)、防雷裝置、電梯等設(she)施(shi)設(she)備;

(八(ba))其他違反(fan)法律、法規、規章的行為。

第九條(tiao)　區分(fen)所有(you)權的(de)房屋建筑(zhu)主體和(he)承(cheng)重(zhong)結構屬于房屋建筑(zhu)的(de)共(gong)有(you)部分(fen)，進行裝飾(shi)裝修活動需要變動建筑(zhu)主體和(he)承(cheng)重(zhong)結構的(de)，須(xu)經(jing)全(quan)體所有(you)權人共(gong)同(tong)決定后，方可委(wei)托(tuo)具(ju)有(you)相應(ying)資(zi)質的(de)設計單(dan)位(wei)出具(ju)設計方案，裝飾(shi)裝修企業(ye)應(ying)當按照設計方案進行施工。

第(di)十(shi)條　房屋(wu)(wu)建筑(zhu)(zhu)所有權(quan)人應(ying)(ying)當根據房屋(wu)(wu)建筑(zhu)(zhu)的類型、設計使(shi)用年限、使(shi)用時間等情況(kuang)，按(an)照(zhao)規(gui)定(ding)定(ding)期委托房屋(wu)(wu)安全鑒定(ding)機構對房屋(wu)(wu)建筑(zhu)(zhu)進行(xing)安全評估。建設單(dan)位、設計單(dan)位應(ying)(ying)當按(an)照(zhao)規(gui)定(ding)履行(xing)定(ding)期告知(zhi)的義(yi)務。

第(di)十一(yi)條　房(fang)屋(wu)建筑有下列情形之一(yi)的，房(fang)屋(wu)建筑所有權人應當委(wei)托(tuo)房(fang)屋(wu)安(an)全鑒定機構進行安(an)全鑒定：

(一(yi))出(chu)現開裂、變形(xing)等結構損傷的;

(二(er))出現地基不(bu)均勻沉降(jiang)的;

(三)因自(zi)然(ran)災(zai)害或者事故可能導致結構(gou)損傷的;

(四)未按照規定變動建(jian)筑主體和承重結構的;

(五)進(jin)行結構(gou)改造或(huo)者改變使用用途可(ke)能影響房屋建(jian)筑(zhu)安全的;

(六)毗鄰的建(jian)設工程施工可能影響(xiang)房屋(wu)建(jian)筑(zhu)使用安(an)全的;

(七)經安(an)全評估發現房屋建(jian)筑存在安(an)全隱(yin)患需要進行安(an)全鑒定(ding)的;

(八)其他依法應當進行安全鑒定的(de)。

有關行政部門根據公(gong)共利益的需(xu)要可以(yi)委托房屋安(an)全(quan)鑒定(ding)機構(gou)進行安(an)全(quan)鑒定(ding)。

第十(shi)二條　房屋建筑有(you)下列情形(xing)的，房屋建筑所有(you)權人應當委托(tuo)進行抗震鑒定(ding)：

(一)達到設計使用(yong)年限需要繼續(xu)使用(yong)的;

(二(er))未采取抗震(zhen)設防(fang)措施或者達(da)不到現行抗震(zhen)設防(fang)類別(bie)、烈度的;

(三)進行(xing)結(jie)構改造或者改變使(shi)用用途可能影響抗震性(xing)能的(de);

(四(si))其(qi)他依法應當進行抗(kang)震鑒(jian)定的(de)。

出具抗震鑒(jian)定報告依據的(de)(de)房屋建筑現狀檢查檢測(ce)數(shu)據，應當由(you)依法取得計量(liang)認證的(de)(de)單位提供。

第(di)十三條(tiao)　房(fang)(fang)屋安全鑒定(ding)(ding)機構從事房(fang)(fang)屋建筑安全評估、安全鑒定(ding)(ding)活動應(ying)當(dang)向市住房(fang)(fang)城鄉建設行(xing)政主(zhu)管部(bu)門備案，并提交下列(lie)材料(liao)：

(一)房屋安全鑒定機構設(she)立的(de)相關證明(ming)文(wen)件(jian)，或者工(gong)(gong)程質(zhi)量(liang)檢測機構的(de)檢測資質(zhi)證書及具備建(jian)設(she)工(gong)(gong)程結構檢查能力的(de)證明(ming)文(wen)件(jian);

(二)經過計量檢定的檢測儀器、設備清單;

(三)技(ji)術負責人(ren)的土(tu)建類高級技(ji)術職稱證書，鑒(jian)定(ding)負責人(ren)的土(tu)建類中(zhong)級以上技(ji)術職稱證書;

(四)管理制(zhi)度及(ji)質量控制(zhi)措施。

上述內容發生變更的，房(fang)屋安全鑒定機(ji)構應當在30日(ri)內辦理變更備(bei)案。

第十(shi)四條　房(fang)屋(wu)安(an)全鑒定(ding)(ding)(ding)機構進行(xing)房(fang)屋(wu)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)安(an)全評(ping)估、安(an)全鑒定(ding)(ding)(ding)活動，應當有兩名以上鑒定(ding)(ding)(ding)人(ren)員參加，并(bing)按(an)照國家和本市相關規定(ding)(ding)(ding)和技術(shu)標準進行(xing)評(ping)估與鑒定(ding)(ding)(ding)，及時(shi)(shi)、準確、真實地向委(wei)托(tuo)人(ren)出具房(fang)屋(wu)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)安(an)全評(ping)估、安(an)全鑒定(ding)(ding)(ding)報告，同(tong)時(shi)(shi)報送住(zhu)房(fang)城鄉建(jian)(jian)(jian)設行(xing)政主管部(bu)門。對(dui)鑒定(ding)(ding)(ding)為危險房(fang)屋(wu)的(de)，房(fang)屋(wu)安(an)全鑒定(ding)(ding)(ding)機構應當在作出鑒定(ding)(ding)(ding)結(jie)論后24小時(shi)(shi)內書面(mian)通知委(wei)托(tuo)人(ren)，同(tong)時(shi)(shi)報告住(zhu)房(fang)城鄉建(jian)(jian)(jian)設行(xing)政主管部(bu)門。

第十五條　房屋建(jian)筑安全鑒定(ding)報告(gao)應當(dang)由鑒定(ding)負責(ze)人(ren)、技術(shu)負責(ze)人(ren)、機構(gou)負責(ze)人(ren)簽字(zi)。房屋安全鑒定(ding)機構(gou)及相關負責(ze)人(ren)對(dui)出具的報告(gao)依法(fa)承(cheng)擔法(fa)律(lv)責(ze)任。

房屋建(jian)筑安(an)全鑒定報告涉及(ji)(ji)結構(gou)體(ti)系計算的，應當由具(ju)(ju)備相應資格的注冊結構(gou)工程(cheng)師出具(ju)(ju)計算書(shu)，涉及(ji)(ji)結構(gou)實體(ti)檢測的，應當由經過相應計量(liang)認證(zheng)的單位出具(ju)(ju)檢測數據。

本市(shi)(shi)采用統一的房屋建筑安全(quan)鑒定報告(gao)文本，由市(shi)(shi)住房城鄉建設行政(zheng)主管部門制(zhi)發并(bing)免(mian)費提供。

第十六條　房屋安(an)(an)全(quan)鑒定(ding)機構不得(de)出具虛假(jia)的安(an)(an)全(quan)評估、安(an)(an)全(quan)鑒定(ding)報(bao)告。

任何單位和(he)個人不得(de)干(gan)涉(she)正(zheng)常的安全評估、安全鑒(jian)定(ding)活動，不得(de)偽(wei)造、變(bian)造安全評估、安全鑒(jian)定(ding)報告。

第十七條　委托(tuo)人(ren)及利害關系人(ren)對房屋(wu)建筑安全(quan)(quan)鑒定(ding)(ding)結論有異議的(de)，可(ke)以(yi)向市(shi)房屋(wu)安全(quan)(quan)鑒定(ding)(ding)管理機(ji)構申請重新鑒定(ding)(ding)，市(shi)房屋(wu)安全(quan)(quan)鑒定(ding)(ding)管理機(ji)構可(ke)以(yi)組織重新鑒定(ding)(ding)。

第十八條(tiao)　房屋建筑所有權(quan)人應(ying)(ying)當(dang)根據鑒定報告的(de)處(chu)理(li)建議對房屋建筑采取修繕(shan)、拆除(chu)以及其他(ta)解除(chu)危險的(de)安全治理(li)措施并承擔相(xiang)應(ying)(ying)的(de)治理(li)費(fei)用(yong)。

第十九條　經鑒(jian)定為危險(xian)房屋的，應當(dang)根據(ju)鑒(jian)定報(bao)告(gao)的處理(li)建議使用(yong)或者停止使用(yong)房屋建筑：

(一)鑒定為觀(guan)察(cha)使(shi)用的，應當按(an)照鑒定報告注明的觀(guan)察(cha)使(shi)用時限使(shi)用;

(二)鑒定(ding)為處(chu)理使(shi)用(yong)(yong)(yong)的(de)，使(shi)用(yong)(yong)(yong)人(ren)應(ying)當按照鑒定(ding)報(bao)告限制使(shi)用(yong)(yong)(yong)的(de)要(yao)求搬出危險部位，房屋建筑所有權人(ren)應(ying)當委(wei)托原設(she)計(ji)單(dan)位或者具有相(xiang)應(ying)資質等級的(de)設(she)計(ji)單(dan)位出具解危技術措施方案(an)，并按照設(she)計(ji)單(dan)位確定(ding)的(de)后(hou)續使(shi)用(yong)(yong)(yong)年限使(shi)用(yong)(yong)(yong);

(三(san))鑒定為停止使用、整體(ti)拆除的，使用人應當(dang)停止使用，立即搬出。

使用人拒不按照(zhao)前款規定(ding)搬出(chu)的，住房城(cheng)鄉建設行(xing)政主管部門(men)應當書面責令使用人搬出(chu)，情(qing)況緊急危(wei)及公共(gong)安全的，區縣(xian)人民政府可以(yi)責成有關部門(men)組織強制搬出(chu)，并(bing)妥善安置。

 第二十條　使用人搬(ban)出(chu)(chu)的(de)(de)危險房(fang)屋(wu)(wu)為其(qi)唯一(yi)居住用房(fang)的(de)(de)，可以向(xiang)房(fang)屋(wu)(wu)所在地區縣人民政府(fu)申(shen)請(qing)臨時(shi)安(an)置(zhi)住房(fang)。危險房(fang)屋(wu)(wu)治理結(jie)束后，使用人應(ying)當搬(ban)出(chu)(chu)臨時(shi)安(an)置(zhi)住房(fang)。

第二十一條(tiao)　低收(shou)入家庭承擔危險房屋治理費用(yong)有(you)困難，或者在危險房屋治理期(qi)間支(zhi)付臨(lin)時安置住房租金有(you)困難的，可以申請(qing)補(bu)助，具(ju)體補(bu)助辦(ban)法由區(qu)縣(xian)人民政府制定。

第二十二條　對房屋建筑進行應急(ji)搶險應當按照國(guo)家和本市應對突發事件(jian)的有(you)關規定執(zhi)行。對危險房屋的修(xiu)繕工程，相(xiang)關行政(zheng)部門應當及時辦理審批(pi)手(shou)續;需要緊(jin)急(ji)搶修(xiu)的，可以(yi)先行搶修(xiu)。

第二十(shi)三條　住房城鄉建設行政主管部(bu)(bu)門及(ji)有關部(bu)(bu)門應當建立房屋建筑使用(yong)安全信息通報和(he)信息共享制度，實現對房屋建筑使用(yong)安全的綜合(he)治理。

市住房城(cheng)鄉建設行政(zheng)主管部門應當(dang)建立房屋(wu)安全鑒定(ding)機構信用信息管理(li)系統，記載(zai)并公(gong)布備案和監督管理(li)信息。

第(di)二十四條　住房城鄉建(jian)(jian)設行政主管部門建(jian)(jian)立房屋(wu)建(jian)(jian)筑安全信(xin)息(xi)檔案，記載房屋(wu)建(jian)(jian)筑安全的相關信(xin)息(xi)。發現下列情況時應當及時記載并(bing)予以公布(bu)：

(一)擅自變(bian)動建筑主體和承重結構的;

(二)應當進(jin)行安全鑒(jian)定未鑒(jian)定的;

(三)經鑒(jian)定(ding)為危險房屋未治(zhi)理的。

房(fang)(fang)屋登(deng)記(ji)部門在辦理房(fang)(fang)屋轉移(yi)登(deng)記(ji)時(shi)應當告知受讓人查詢(xun)房(fang)(fang)屋建筑(zhu)使(shi)用安全信(xin)息檔案。

第二十五條　房屋(wu)建(jian)筑所(suo)(suo)(suo)有(you)權(quan)人(ren)(ren)未按(an)照(zhao)規定進行安全鑒定、抗(kang)震鑒定或者房屋(wu)建(jian)筑經鑒定為(wei)危(wei)險房屋(wu)未及時(shi)治理的(de)，住房城鄉建(jian)設、規劃(hua)等(deng)行政(zheng)主管(guan)部門應當按(an)照(zhao)各自職責督促(cu)所(suo)(suo)(suo)有(you)權(quan)人(ren)(ren)及時(shi)履責;拒不履責的(de)，行政(zheng)主管(guan)部門可以指(zhi)定有(you)關(guan)單位代(dai)為(wei)履行，所(suo)(suo)(suo)需費(fei)用(yong)由所(suo)(suo)(suo)有(you)權(quan)人(ren)(ren)承擔。

第二十六條(tiao)　學校(xiao)、幼兒園、醫院、體育(yu)場館、商(shang)場、圖書(shu)館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運(yun)車站候車廳、機(ji)場候機(ji)廳等人員密集的(de)公共建筑，應(ying)當每(mei)5年進(jin)行一次(ci)安(an)全評(ping)估(gu);達到(dao)設計使用年限需要繼續使用的(de)，應(ying)當每(mei)2年進(jin)行一次(ci)安(an)全評(ping)估(gu)。

住房城鄉建(jian)設(she)行政主管(guan)部門應當(dang)會同相(xiang)關行業主管(guan)部門定(ding)期對人員(yuan)密集的(de)(de)公共建(jian)筑進(jin)行巡查(cha)，對未(wei)按照規定(ding)進(jin)行安全(quan)評估(gu)、安全(quan)鑒定(ding)、抗震鑒定(ding)或者(zhe)未(wei)按照鑒定(ding)報告的(de)(de)處理(li)建(jian)議及(ji)(ji)時治理(li)的(de)(de)，應當(dang)督(du)促所有(you)(you)權人及(ji)(ji)時履責(ze)，拒不履責(ze)的(de)(de)，可以指定(ding)有(you)(you)關單位代(dai)為履行，費用由所有(you)(you)權人承擔。

第二十七條　行政主管部門辦(ban)理(li)相(xiang)關(guan)證照依法查(cha)驗經營(ying)場所時，應當核實房(fang)屋(wu)建筑的相(xiang)關(guan)情況，對以危險房(fang)屋(wu)作為(wei)經營(ying)場所的，不得辦(ban)理(li)相(xiang)關(guan)證照。

第二十八條(tiao)　違反本辦法(fa)第四條(tiao)第三款規定(ding)，自行(xing)管(guan)理的(de)單位或者受(shou)托(tuo)管(guan)理的(de)物業(ye)服務企(qi)業(ye)未(wei)配備安(an)全管(guan)理員的(de)，由(you)住房城(cheng)鄉建設行(xing)政主管(guan)部門(men)責令(ling)限期改(gai)(gai)正;拒不改(gai)(gai)正的(de)，處1萬元以上3萬元以下罰款。

第二十(shi)九條(tiao)　違反本(ben)辦法第七條(tiao)規(gui)定，未(wei)按(an)照(zhao)規(gui)定建(jian)立房屋建(jian)筑使用安全管理檔案并如實記錄的，由住(zhu)房城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設行政主管部門責令限期改正;并可以處1萬(wan)元以上3萬(wan)元以下(xia)罰款。

第(di)三十條　違(wei)反本辦法(fa)第(di)八條第(di)(三)項規定，超(chao)過設(she)計使(shi)用荷載(zai)使(shi)用房(fang)屋建筑的(de)，由住房(fang)城鄉建設(she)行(xing)政主管(guan)部(bu)門責令限期改(gai)正;拒(ju)不改(gai)正的(de)，處1萬元以上(shang)3萬元以下罰款。

第(di)三十一條(tiao)　違反本辦(ban)法第(di)十四條(tiao)、第(di)十五(wu)條(tiao)、第(di)十六條(tiao)規定(ding)，房(fang)屋(wu)安全(quan)鑒定(ding)機構有(you)下列行為的，由市住房(fang)城鄉建設行政主管部(bu)門責(ze)令限(xian)期改正，計入房(fang)屋(wu)安全(quan)鑒定(ding)機構信用信息(xi)管理系統，并處5萬元以上10萬元以下罰款(kuan)：

(一)出具虛假鑒定報告的;

(二(er))鑒定(ding)結論存在(zai)嚴重錯(cuo)誤的;

 (三)未及(ji)時(shi)將危(wei)險房屋鑒(jian)定結論通知委托人導致(zhi)責(ze)任人未及(ji)時(shi)履責(ze)發(fa)生事故(gu)的。

第(di)三十二條　違(wei)反本辦法(fa)第(di)二十六條規定(ding)，人員(yuan)密集的公共建筑的所有權人未按(an)照規定(ding)進行安(an)全(quan)評估、安(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)、抗震鑒(jian)定(ding)或者(zhe)未按(an)照鑒(jian)定(ding)報告的處(chu)理(li)建議及時治(zhi)理(li)的，由住房(fang)城鄉建設行政主管部門責令限期(qi)改(gai)(gai)正(zheng);拒不改(gai)(gai)正(zheng)的，處(chu)10萬(wan)元以下罰款。

人員(yuan)密集的(de)公共建筑經鑒定為(wei)危險房屋，生(sheng)(sheng)(sheng)產經營單位以其為(wei)經營場所(suo)，不具備安全生(sheng)(sheng)(sheng)產條件的(de)，負有安全生(sheng)(sheng)(sheng)產監督管理職(zhi)責(ze)的(de)部(bu)門應當(dang)按照(zhao)《北京市安全生(sheng)(sheng)(sheng)產條例(li)》的(de)規(gui)定，責(ze)令(ling)限(xian)期改正(zheng)，逾期未改正(zheng)的(de)，責(ze)令(ling)停產停業整(zheng)頓(dun)(dun)，經停產停業整(zheng)頓(dun)(dun)仍不符合安全生(sheng)(sheng)(sheng)產條件的(de)，予以關閉。

第三十三條　阻礙(ai)國家機關工作(zuo)人員依(yi)法(fa)(fa)履行房(fang)屋建(jian)筑使用安(an)全監管職(zhi)責，違(wei)反《中華人民(min)共和國治安(an)管理處罰法(fa)(fa)》的，由公安(an)機關給予治安(an)處罰;構成(cheng)犯罪的，依(yi)法(fa)(fa)追究刑事責任。

第三十四條　房屋(wu)建筑所有權(quan)人(ren)(ren)下(xia)落不明或(huo)者權(quan)屬(shu)不明的(de)，本(ben)辦法規(gui)定的(de)房屋(wu)建筑所有權(quan)人(ren)(ren)責任由實際占有人(ren)(ren)承擔。

第三十五條　農(nong)村村民自建住(zhu)宅(zhai)的使用安全管(guan)理由區縣(xian)人民政(zheng)府參照(zhao)本辦法制(zhi)定具體(ti)辦法;市住(zhu)房城鄉建設、規劃、農(nong)村工(gong)(gong)作等(deng)行政(zheng)主(zhu)管(guan)部門負(fu)責對農(nong)村村民自建住(zhu)宅(zhai)的監督管(guan)理工(gong)(gong)作進行指導。

第三十六條　本辦法(fa)自20xx年(nian)(nian)5月1日(ri)起(qi)施(shi)行。1991年(nian)(nian)1月5日(ri)北京(jing)(jing)市人民(min)政(zheng)府(fu)批準(zhun)，1991年(nian)(nian)3月9日(ri)原北京(jing)(jing)市房地產(chan)管(guan)理(li)局，根據20xx年(nian)(nian)6月1日(ri)北京(jing)(jing)市人民(min)政(zheng)府(fu)第150號令修改的《北京(jing)(jing)市實施(shi)〈城(cheng)市危險房屋管(guan)理(li)規定〉的若干規定》同(tong)時廢止。

需(xu)要注(zhu)意的(de)房屋建筑使用(yong)安全問題(一)出現開裂(lie)、變(bian)形等結構損(sun)傷的(de);

(二)出(chu)現地基(ji)不(bu)均勻沉降(jiang)的;

(三(san))因自(zi)然(ran)災(zai)害(hai)或者事故可能導致結構損傷的;

(四)未(wei)按照規定變動建筑(zhu)主體和承重結構的;

(五)進行結構(gou)改造或者改變使用用途(tu)可能影響房屋建筑安(an)全的;

(六)毗鄰的建(jian)設工(gong)程施工(gong)可能(neng)影響房屋建(jian)筑使(shi)用安全的;

篇3

【關鍵(jian)詞】房屋鑒定；鑒定方法；安全

房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)(an)全(quan)鑒(jian)(jian)定(ding)指房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)(an)全(quan)鑒(jian)(jian)定(ding)機(ji)構(gou)(gou)根據(ju)國家相關(guan)法(fa)規和(he)(he)(he)工(gong)程技(ji)術(shu)標準，通(tong)過(guo)查(cha)勘、檢測和(he)(he)(he)驗算等手(shou)段，對(dui)既有房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)結構(gou)(gou)當前的完(wan)損和(he)(he)(he)使用(yong)狀況、抗震能(neng)力與危險程度，做出(chu)科(ke)學(xue)的鑒(jian)(jian)別、評(ping)定(ding)的技(ji)術(shu)性(xing)管(guan)(guan)理(li)工(gong)作(zuo)(zuo)[1]。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)(an)全(quan)直接影響到人民群眾(zhong)生(sheng)(sheng)命(ming)(ming)和(he)(he)(he)財產(chan)安(an)(an)全(quan)，關(guan)系(xi)國計民生(sheng)(sheng)和(he)(he)(he)社(she)(she)會和(he)(he)(he)諧。近(jin)年來房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)(an)全(quan)問(wen)題層(ceng)出(chu)不窮，給人們群眾(zhong)的生(sheng)(sheng)命(ming)(ming)和(he)(he)(he)財產(chan)帶來了巨(ju)大損失，因此房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)(an)全(quan)鑒(jian)(jian)定(ding)工(gong)作(zuo)(zuo)迫在眉睫(jie)[2]。隨著(zhu)政府和(he)(he)(he)社(she)(she)會對(dui)既有房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的安(an)(an)全(quan)及壽(shou)命(ming)(ming)情況的日益關(guan)注，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)(an)全(quan)鑒(jian)(jian)定(ding)工(gong)作(zuo)(zuo)在危險房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)管(guan)(guan)理(li)、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)(an)全(quan)排查(cha)，特別是生(sheng)(sheng)命(ming)(ming)線工(gong)程、學(xue)校(xiao)建(jian)筑等、災后加固、房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)價值(zhi)評(ping)估、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)裝修改造糾紛界定(ding)等眾(zhong)多領域愈(yu)發體現出(chu)廣泛而(er)重要的作(zuo)(zuo)用(yong)。

1既(ji)有(you)房屋建筑安全鑒定的重(zhong)要意義

房(fang)(fang)屋(wu)(wu)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)安(an)(an)(an)全鑒定(ding)(ding)是指(zhi)對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)完好與損(sun)壞(huai)程度和(he)使(shi)用狀況是否危及安(an)(an)(an)全使(shi)用的(de)(de)(de)(de)安(an)(an)(an)全進(jin)行查勘、檢測(ce)(ce)、鑒別和(he)活(huo)動。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)安(an)(an)(an)全鑒定(ding)(ding)主要(yao)是通(tong)過(guo)調(diao)查和(he)借助檢測(ce)(ce)儀器對(dui)結(jie)構構件進(jin)行檢測(ce)(ce)，并根(gen)據(ju)檢測(ce)(ce)數據(ju)結(jie)合(he)國家(jia)相關(guan)規(gui)范標準對(dui)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物安(an)(an)(an)全性給出客觀評(ping)(ping)估，然(ran)后參(can)照鑒定(ding)(ding)結(jie)論問題(ti)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物給出科學(xue)的(de)(de)(de)(de)改(gai)造和(he)加固建(jian)(jian)議。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)(an)全鑒定(ding)(ding)工作在(zai)對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)進(jin)行安(an)(an)(an)全管(guan)理、房(fang)(fang)產價值評(ping)(ping)估、安(an)(an)(an)全排查、保(bao)(bao)障人民群眾的(de)(de)(de)(de)正(zheng)常(chang)居住并延長房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)使(shi)用年(nian)限、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)災后加固、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)裝修改(gai)造糾紛界定(ding)(ding)等方面(mian)發(fa)揮著不可替代的(de)(de)(de)(de)作用。正(zheng)確評(ping)(ping)價既有(you)(you)(you)民用建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)物的(de)(de)(de)(de)安(an)(an)(an)全性，對(dui)保(bao)(bao)證已有(you)(you)(you)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)繼續安(an)(an)(an)全使(shi)用和(he)挖潛利用房(fang)(fang)屋(wu)(wu)資源(yuan)有(you)(you)(you)重(zhong)大的(de)(de)(de)(de)經濟效益和(he)社會效益。

2 常見的既(ji)有房(fang)屋安(an)全鑒(jian)定類型

已有(you)民(min)用(yong)建筑結(jie)構的檢測鑒定(ding)工作主(zhu)要包含偶然作用(yong)類、施工質量類、合(he)同糾紛類等幾類工程(cheng)問(wen)題(ti)。

2.1偶然作用類

既有房屋建筑結構在使用(yong)(yong)過程中無時(shi)無刻不(bu)在經受著外(wai)界環境的(de)(de)各(ge)種考驗(yan)，比如火災(zai)、爆炸(zha)、地震等。經受過偶然作用(yong)(yong)的(de)(de)民(min)用(yong)(yong)建筑結構都(dou)應當根據實(shi)際(ji)破(po)壞(huai)情(qing)況(kuang)展開安全鑒定(ding)(ding)工作，以評價(jia)其破(po)損等級，經過可(ke)靠的(de)(de)技術鑒定(ding)(ding)后(hou)方可(ke)決(jue)定(ding)(ding)其是否能繼(ji)續(xu)使用(yong)(yong)或加固(gu)后(hou)繼(ji)續(xu)使用(yong)(yong)。

2.1.1火(huo)災作用后的民(min)用建筑檢測鑒定

火災作用后(hou)的建筑主要(yao)進行表面損傷檢測和材料強度檢測，對預應力(li)結(jie)構還需對預應力(li)構件進行荷載試驗以評價其(qi)承載力(li)。

2.1.2爆炸(zha)作(zuo)用后的民用建筑檢(jian)測鑒定

由(you)于人們(men)使用(yong)(yong)電器種類的(de)(de)增多以及天然氣、煤氣的(de)(de)不正確使用(yong)(yong)，爆(bao)炸在民(min)居中頻繁發(fa)生(sheng)，因此爆(bao)炸后的(de)(de)房(fang)屋的(de)(de)損(sun)傷檢(jian)(jian)測(ce)工(gong)作尤為重要。經受爆(bao)炸作用(yong)(yong)后的(de)(de)民(min)用(yong)(yong)建筑(zhu)結(jie)構檢(jian)(jian)測(ce)包含現場檢(jian)(jian)測(ce)、墻體等構件垂直度(du)檢(jian)(jian)測(ce)。

2.1.3地震作用后的民(min)用建筑檢測鑒定

震(zhen)級較高的地震(zhen)作用(yong)(yong)后的民用(yong)(yong)建筑要(yao)經過可靠的技術鑒定(ding)后方可決定(ding)其是否能(neng)繼續(xu)使(shi)用(yong)(yong)或加固(gu)后繼續(xu)使(shi)用(yong)(yong)。

2.2施工質量類

我國建(jian)筑市(shi)場由(you)于建(jian)設人員水(shui)平參差(cha)不(bu)齊，監管(guan)力度(du)不(bu)足，導致(zhi)建(jian)筑質量(liang)(liang)存在(zai)較多問(wen)題(ti)(ti)。常見(jian)的施(shi)工質量(liang)(liang)類(lei)問(wen)題(ti)(ti)包(bao)含材料(liao)質量(liang)(liang)不(bu)達標、偷工減料(liao)、施(shi)工初始損(sun)傷等。如(ru)果新(xin)建(jian)的房屋建(jian)筑存在(zai)質量(liang)(liang)問(wen)題(ti)(ti)，需要進行安全質量(liang)(liang)鑒定方可進行使用。

2.3合同糾紛類

如(ru)今因(yin)房屋建(jian)造所引發的民事(shi)糾紛不斷，房屋安全鑒(jian)定(ding)能夠對房屋的破損(sun)程(cheng)度(du)和原因(yin)進(jin)行鑒(jian)定(ding)，可以為(wei)司法的裁定(ding)提供事(shi)實依(yi)據，維護了司法的公正。

3房屋安全鑒定(ding)方(fang)法

2.1直接經驗法

直接經(jing)驗(yan)(yan)(yan)法是一種(zhong)(zhong)比較粗糙的(de)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)方法，直接經(jing)驗(yan)(yan)(yan)法是依靠房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)人(ren)員(yuan)對(dui)被(bei)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)建造情(qing)況調查、現場查勘，在圖紙(zhi)完(wan)備的(de)情(qing)況下，按照原設計圖紙(zhi)對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)各個部(bu)位構件進(jin)(jin)行校核，利(li)用技術(shu)人(ren)員(yuan)的(de)專業知(zhi)(zhi)識(shi)、經(jing)驗(yan)(yan)(yan)和(he)驗(yan)(yan)(yan)算對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)進(jin)(jin)行安全(quan)等(deng)級(ji)評定(ding)(ding)。這種(zhong)(zhong)方法主要憑借鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)人(ren)員(yuan)的(de)知(zhi)(zhi)識(shi)和(he)經(jing)驗(yan)(yan)(yan)對(dui)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)結(jie)構的(de)可靠性進(jin)(jin)行整體分析，具有方法簡單、費用低、鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)速度(du)快的(de)特(te)點(dian)，但由于其與鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)人(ren)員(yuan)個人(ren)水平密切相(xiang)關(guan)，缺少現代檢測技術(shu)的(de)必要保證(zheng)和(he)科學評定(ding)(ding)程序(xu)，鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)結(jie)果帶有一定(ding)(ding)的(de)主觀性和(he)隨機性，因而(er)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)結(jie)果有效性低.

2.2實用鑒定法

實(shi)(shi)用(yong)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)法(fa)(fa)(fa)是在傳統經(jing)驗(yan)法(fa)(fa)(fa)的(de)(de)(de)基礎(chu)上發展形成(cheng)的(de)(de)(de)。它主要(yao)依據鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)人(ren)員全(quan)面(mian)(mian)分析(xi)被鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)損壞原因(yin)，列出明確的(de)(de)(de)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)、檢測(ce)項(xiang)目，鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)人(ren)員利用(yong)現代檢測(ce)技術和(he)測(ce)試手(shou)段對(dui)被鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)損壞原因(yin)進(jin)(jin)(jin)行(xing)全(quan)面(mian)(mian)分析(xi)，對(dui)房(fang)屋(wu)結(jie)(jie)構(gou)(gou)的(de)(de)(de)使用(yong)材(cai)(cai)料、材(cai)(cai)料強度等(deng)方(fang)面(mian)(mian)用(yong)儀器進(jin)(jin)(jin)行(xing)實(shi)(shi)地(di)(di)檢測(ce)，然后再對(dui)檢測(ce)值按有關(guan)規范(fan)進(jin)(jin)(jin)行(xing)分析(xi)和(he)計算(suan)(suan)，結(jie)(jie)合(he)結(jie)(jie)構(gou)(gou)計算(suan)(suan)和(he)實(shi)(shi)驗(yan)結(jie)(jie)果，對(dui)每一個項(xiang)目進(jin)(jin)(jin)行(xing)綜(zong)合(he)性的(de)(de)(de)評定(ding)(ding)，得出較準確的(de)(de)(de)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)結(jie)(jie)論。實(shi)(shi)用(yong)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)法(fa)(fa)(fa)一般要(yao)完成(cheng)：①初步(bu)調(diao)查建(jian)筑(zhu)物(wu)的(de)(de)(de)原始概況(kuang)，包括(kuo)調(diao)閱圖紙及(ji)規劃、勘探(tan)、環境等(deng)技術資料。②對(dui)建(jian)筑(zhu)物(wu)的(de)(de)(de)各組(zu)成(cheng)部位進(jin)(jin)(jin)行(xing)檢測(ce)和(he)查看，包括(kuo)建(jian)筑(zhu)物(wu)的(de)(de)(de)地(di)(di)基基礎(chu)、建(jian)筑(zhu)材(cai)(cai)料和(he)建(jian)筑(zhu)結(jie)(jie)構(gou)(gou)。③在實(shi)(shi)驗(yan)室進(jin)(jin)(jin)行(xing)構(gou)(gou)件(jian)試驗(yan)以及(ji)通過相關(guan)軟(ruan)件(jian)對(dui)檢測(ce)結(jie)(jie)果進(jin)(jin)(jin)行(xing)模型和(he)結(jie)(jie)構(gou)(gou)驗(yan)算(suan)(suan)分析(xi)。

2.3概率法

概(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)法(fa)是運用(yong)概(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)和數理(li)(li)統(tong)計(ji)原理(li)(li)、采用(yong)非定(ding)值統(tong)計(ji)規(gui)律(lv)、對結(jie)構(gou)的可(ke)靠(kao)(kao)性(xing)進行鑒定(ding)。概(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)法(fa)是依據結(jie)構(gou)可(ke)靠(kao)(kao)性(xing)理(li)(li)論，用(yong)結(jie)構(gou)失效概(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)來(lai)衡量(liang)(liang)(liang)結(jie)構(gou)的可(ke)靠(kao)(kao)程度(du)。概(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)法(fa)是將(jiang)結(jie)構(gou)抗力和作用(yong)效應(ying)之間建立一定(ding)的數量(liang)(liang)(liang)關系，只要計(ji)算(suan)出失效概(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)，也就(jiu)能得出建筑物(wu)的可(ke)靠(kao)(kao)度(du)。由于失效概(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)是建立在大量(liang)(liang)(liang)統(tong)計(ji)數據基礎上的，而建筑物(wu)事故鑒定(ding)事先恰恰缺乏(fa)這些資料(liao)的收集，因(yin)此概(gai)(gai)(gai)率(lv)(lv)(lv)法(fa)有(you)待進一步(bu)完善。

4結語

房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)鑒定作(zuo)為(wei)保證房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)的(de)(de)(de)重要手(shou)(shou)段(duan)，也是(shi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)管理(li)工(gong)作(zuo)的(de)(de)(de)重點。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)事(shi)關居住者的(de)(de)(de)生命(ming)和(he)財產安全(quan)，越來(lai)越受(shou)到全(quan)體社會(hui)的(de)(de)(de)關注和(he)重視，因此，必(bi)須(xu)采用科(ke)學的(de)(de)(de)檢測手(shou)(shou)段(duan)，通過合法的(de)(de)(de)鑒定程序，做出(chu)科(ke)學公正的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)鑒定報告。

參考文獻

[1]陳劍.房屋(wu)安全鑒定時的常見問題分析[J].建材與裝飾， 2014（30）： 24-25.

篇4

一、承包方整(zheng)體(ti)外(wai)遷或(huo)消亡，其原(yuan)有(you)的承包地才能(neng)調(diao)整(zheng)或(huo)收回。

農民(min)承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)地的(de)處理。承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)方(fang)因地震災害消(xiao)亡或者按照政(zheng)策外遷，其承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)地依(yi)(yi)法(fa)(fa)由發包(bao)(bao)方(fang)收回(hui)。其地上(shang)附著物、青苗等依(yi)(yi)法(fa)(fa)應當由承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)方(fang)所得的(de)收益，消(xiao)亡戶依(yi)(yi)照繼(ji)承(cheng)(cheng)法(fa)(fa)的(de)規定(ding)繼(ji)承(cheng)(cheng)，沒有法(fa)(fa)定(ding)繼(ji)承(cheng)(cheng)人的(de)歸集體經濟組(zu)織所有；外遷戶由原承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)方(fang)自行(xing)處理。承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)方(fang)部(bu)分家庭成(cheng)(cheng)員(yuan)因災死亡的(de)，發包(bao)(bao)方(fang)在承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)期(qi)內不(bu)得調(diao)整(zheng)或者收回(hui)其承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)地；因地震災害嚴重(zhong)毀損確需(xu)調(diao)整(zheng)承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)地的(de)，經村民(min)會(hui)議或村民(min)小組(zu)成(cheng)(cheng)員(yuan)三分之二以上(shang)同意，并(bing)報(bao)鄉（鎮）政(zheng)府(fu)和縣級(ji)政(zheng)府(fu)農業行(xing)政(zheng)主管(guan)部(bu)門(men)批(pi)準后(hou)，可適(shi)當調(diao)整(zheng)。

集(ji)(ji)體(ti)土(tu)(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)權的(de)(de)(de)調整。如(ru)果(guo)(guo)組(zu)(zu)(zu)級集(ji)(ji)體(ti)經(jing)濟(ji)組(zu)(zu)(zu)織因災整建(jian)制消亡(wang)，土(tu)(tu)地(di)歸村級集(ji)(ji)體(ti)經(jing)濟(ji)組(zu)(zu)(zu)織所(suo)有(you)(you)。如(ru)果(guo)(guo)組(zu)(zu)(zu)級集(ji)(ji)體(ti)經(jing)濟(ji)組(zu)(zu)(zu)織因災需要合(he)(he)并，合(he)(he)并后的(de)(de)(de)組(zu)(zu)(zu)級集(ji)(ji)體(ti)經(jing)濟(ji)組(zu)(zu)(zu)織擁有(you)(you)原各組(zu)(zu)(zu)分別擁有(you)(you)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)集(ji)(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)權。采取招(zhao)標、拍賣、公開協商等(deng)其(qi)他(ta)方式承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)，原承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)合(he)(he)同繼(ji)續(xu)有(you)(you)效；如(ru)發包(bao)(bao)方建(jian)制發生改變，由新組(zu)(zu)(zu)建(jian)的(de)(de)(de)集(ji)(ji)體(ti)經(jing)濟(ji)組(zu)(zu)(zu)織繼(ji)續(xu)履行；承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)方消亡(wang)但有(you)(you)繼(ji)承(cheng)(cheng)人的(de)(de)(de)可由繼(ji)承(cheng)(cheng)人繼(ji)續(xu)承(cheng)(cheng)包(bao)(bao)，沒有(you)(you)繼(ji)承(cheng)(cheng)人的(de)(de)(de)原合(he)(he)同終止。

土地承(cheng)包經(jing)營權的(de)流(liu)(liu)轉。原(yuan)(yuan)土地流(liu)(liu)轉合(he)同(tong)已經(jing)生效(xiao)的(de)，應當繼(ji)(ji)續(xu)履行(xing)(xing)(xing)至期(qi)(qi)滿。原(yuan)(yuan)出(chu)讓方和受讓方均消(xiao)亡的(de)，土地流(liu)(liu)轉合(he)同(tong)終止；出(chu)讓方消(xiao)亡而受讓方愿(yuan)繼(ji)(ji)續(xu)受讓經(jing)營的(de)，由(you)其所在的(de)集體經(jing)濟(ji)組(zu)織代出(chu)讓方履行(xing)(xing)(xing)至流(liu)(liu)轉期(qi)(qi)滿，流(liu)(liu)轉收益歸集體經(jing)濟(ji)組(zu)織；受讓方消(xiao)亡，其法定繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)能夠(gou)繼(ji)(ji)續(xu)履行(xing)(xing)(xing)合(he)同(tong)的(de)，也應履行(xing)(xing)(xing)至期(qi)(qi)滿。當事(shi)人(ren)因災無力或(huo)者沒有條件履行(xing)(xing)(xing)合(he)同(tong)義務的(de)，可以依法解除(chu)合(he)同(tong)。

搭建(jian)臨時(shi)(shi)安置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)占(zhan)用農戶承(cheng)包地(di)(di)的(de)處(chu)理(li)。因(yin)搭建(jian)臨時(shi)(shi)安置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)而占(zhan)用農民承(cheng)包地(di)(di)的(de)，由國(guo)家依法給予(yu)補償；臨時(shi)(shi)安置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)拆(chai)除后，由縣(xian)級政府(fu)(fu)統一組(zu)織(zhi)(zhi)復耕(geng)并交還原承(cheng)包方繼續承(cheng)包。修建(jian)永久性安置(zhi)(zhi)住房(fang)(fang)時(shi)(shi)，應結合(he)新農村建(jian)設規劃，以(yi)村或組(zu)集(ji)體經濟(ji)組(zu)織(zhi)(zhi)為單(dan)位適(shi)當集(ji)中(zhong)，以(yi)便于耕(geng)種和(he)節省耕(geng)地(di)(di)。承(cheng)包方因(yin)災造(zao)成勞動力(li)(li)不足或者外出務(wu)工無力(li)(li)經營，地(di)(di)方政府(fu)(fu)和(he)村組(zu)集(ji)體經濟(ji)組(zu)織(zhi)(zhi)要按照“依法自愿有償原則”通(tong)過組(zu)織(zhi)(zhi)代耕(geng)、互助合(he)作(zuo)和(he)土地(di)(di)流轉等方式，合(he)理(li)利用耕(geng)地(di)(di)，防(fang)止撂荒(huang)。

二、地震損壞房(fang)屋加(jia)固，需審查后方能動(dong)工。

省建(jian)(jian)設(she)(she)廳(ting)的《四(si)(si)川省建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)抗(kang)震(zhen)鑒定(ding)(ding)(ding)與(yu)加固(gu)技(ji)術(shu)規(gui)程》，適用于(yu)四(si)(si)川省抗(kang)震(zhen)設(she)(she)防烈(lie)度(du)為6度(du)至9度(du)地(di)區現有民用建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的抗(kang)震(zhen)鑒定(ding)(ding)(ding)和加固(gu)，抗(kang)震(zhen)鑒定(ding)(ding)(ding)和加固(gu)目標應考慮建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)歷史(shi)的抗(kang)震(zhen)設(she)(she)防狀況。受損房屋建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)抗(kang)震(zhen)鑒定(ding)(ding)(ding)加固(gu)工(gong)作要按照“鑒定(ding)(ding)(ding)―設(she)(she)計(ji)―審查―施工(gong)―驗收”程序進行。

抗震(zhen)(zhen)鑒(jian)定(ding)(ding)的特點。一是(shi)程(cheng)序復雜，要(yao)(yao)搜集(ji)建筑的施(shi)工圖紙、竣(jun)工圖紙和(he)工程(cheng)驗收文件等(deng)原始資料；二是(shi)鑒(jian)定(ding)(ding)時間長，一棟7層高的磚(zhuan)混建筑一般都要(yao)(yao)一個(ge)多星期的時間；三是(shi)過程(cheng)精細，要(yao)(yao)對房屋被破壞(huai)情況進行(xing)測量(liang)，如有(you)需(xu)要(yao)(yao)還要(yao)(yao)檢測混凝土(tu)質量(liang)、鋼筋數量(liang)和(he)質量(liang)等(deng)。抗震(zhen)(zhen)鑒(jian)定(ding)(ding)以棟為單(dan)位，每(mei)一個(ge)破壞(huai)部件都要(yao)(yao)記錄(lu)、分析出損(sun)壞(huai)的原因、抗震(zhen)(zhen)能力如何等(deng)。

篇5

關鍵(jian)詞：房屋安(an)全(quan)；鑒(jian)定檢測(ce)；程(cheng)序；規章(zhang)秩序；產(chan)權制度；保障(zhang)

Abstract: The significance of housing safety management and testing should not be overlooked, while complying with strict identification of operating rules and processes, and made housing safety management implemented, to protect the life of the residents fundamentally.

Key words: housing security; identification detection; program; regulations order; system of property rights; protection

中圖分類(lei)號(hao)：TU714 文獻標識碼：A 文章編號(hao)：

居民房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)抗震(zhen)防災能(neng)力及安(an)全(quan)管(guan)理工作(zuo)，是(shi)保(bao)證房(fang)屋(wu)(wu)質(zhi)量和(he)居民生活水平(ping)(ping)的(de)(de)(de)基本要(yao)求，隨著社會(hui)的(de)(de)(de)發展，科技水平(ping)(ping)的(de)(de)(de)提高，房(fang)屋(wu)(wu)安(an)全(quan)監(jian)測(ce)和(he)管(guan)理的(de)(de)(de)要(yao)求也逐日(ri)提升，要(yao)求進一步(bu)完善(shan)房(fang)屋(wu)(wu)鑒定規(gui)范(fan)準則，優化房(fang)屋(wu)(wu)檢測(ce)流程(cheng)，對房(fang)屋(wu)(wu)結構(gou)類(lei)型、房(fang)屋(wu)(wu)使用(yong)期限以及安(an)全(quan)資料存檔等狀況，做出有力的(de)(de)(de)保(bao)障，是(shi)居民生活更加的(de)(de)(de)和(he)諧(xie)，這就(jiu)要(yao)起廣大工作(zuo)人員，結合實(shi)(shi)踐(jian)，深入實(shi)(shi)際，充(chong)分意識到房(fang)屋(wu)(wu)安(an)全(quan)檢測(ce)工作(zuo)的(de)(de)(de)重(zhong)大意義，同(tong)時掌(zhang)握厚(hou)實(shi)(shi)的(de)(de)(de)基本功，為房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)安(an)全(quan)保(bao)駕護航。

一、嚴格立(li)法，規范房屋(wu)安全檢測的程序及標準。

“無(wu)規(gui)矩(ju)不(bu)成方圓”，一個工作(zuo)體(ti)系的建立(li)必須有相應的法規(gui)支(zhi)撐，這樣才能使管理工作(zuo)走上正軌，明確房屋鑒(jian)定(ding)及檢測的依據和標準(zhun)，同時要(yao)結合自身情況作(zuo)出可實行的意(yi)見。

確定房源檢測(ce)對象，規范行為準則

首先我(wo)們先要(yao)限定需要(yao)安(an)全(quan)鑒定檢(jian)(jian)(jian)(jian)測(ce)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)源，這就是要(yao)確立目標，結(jie)(jie)合我(wo)國法(fa)律規定，一般分為(wei)五大類：由于(yu)自(zi)然原(yuan)(yuan)因(yin)和人(ren)為(wei)的(de)(de)(de)(de)原(yuan)(yuan)因(yin)引起的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)受(shou)損需要(yao)進行(xing)檢(jian)(jian)(jian)(jian)測(ce)；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)翻修和危改(gai)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)檢(jian)(jian)(jian)(jian)測(ce)；建筑(zhu)物使(shi)用功能和性(xing)質的(de)(de)(de)(de)改(gai)變的(de)(de)(de)(de)檢(jian)(jian)(jian)(jian)測(ce)；房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)結(jie)(jie)構安(an)全(quan)的(de)(de)(de)(de)檢(jian)(jian)(jian)(jian)測(ce)和由于(yu)其他各種原(yuan)(yuan)因(yin)需要(yao)進行(xing)的(de)(de)(de)(de)檢(jian)(jian)(jian)(jian)測(ce)管理等。

其次，我們要(yao)從大(da)的(de)(de)(de)方(fang)向制(zhi)定(ding)(ding)房(fang)屋(wu)安全(quan)檢(jian)測(ce)鑒(jian)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)規范準則，以此來指(zhi)導操(cao)作細節。房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)檢(jian)測(ce)和安全(quan)管理(li)要(yao)執行(xing)國家所規定(ding)(ding)的(de)(de)(de)程序(xu)和標準，采用(yong)法(fa)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)計(ji)量單位，由專業人員執行(xing)，對(dui)數(shu)據作出(chu)精確的(de)(de)(de)統計(ji)，形成(cheng)檔案資料，像最重要(yao)的(de)(de)(de)檢(jian)測(ce)報告，要(yao)標明(ming)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)建筑(zhu)結構形式、面積大(da)小及設計(ji)和使用(yong)情(qing)況(kuang)，寫明(ming)明(ming)確的(de)(de)(de)鑒(jian)定(ding)(ding)方(fang)法(fa)依據與目(mu)的(de)(de)(de)，作出(chu)檢(jian)測(ce)分析過程，最后作出(chu)相關(guan)的(de)(de)(de)鑒(jian)定(ding)(ding)結論和建議，對(dui)于房(fang)屋(wu)存在的(de)(de)(de)安全(quan)隱(yin)患(huan)要(yao)查找原因、分析問題，作出(chu)處理(li)意見，這是房(fang)屋(wu)檢(jian)測(ce)的(de)(de)(de)關(guan)鍵面，要(yao)做出(chu)相關(guan)的(de)(de)(de)法(fa)律規范。

資料歸檔和違規行為(wei)的重點關注

房屋檢(jian)測之后，相關檢(jian)測資(zi)料(liao)需要立案(an)處理，保留原始(shi)記錄(lu)，不得隨意(yi)翻閱和(he)涂(tu)改，這是為了保證資(zi)料(liao)檔案(an)的嚴謹性和(he)準確性，確保檢(jian)測工(gong)作的順利展(zhan)開(kai)。

在工(gong)作(zuo)過程當中出(chu)現的(de)(de)違法和(he)(he)違規行(xing)為(wei)(wei)，擾亂(luan)了市場秩序或者檢(jian)測不到位(wei)的(de)(de)，虛報數(shu)字(zi)或造(zao)價的(de)(de)行(xing)為(wei)(wei)，相(xiang)關部門要(yao)(yao)做出(chu)相(xiang)應的(de)(de)處罰，為(wei)(wei)了避免事件的(de)(de)發(fa)生，需(xu)(xu)要(yao)(yao)進行(xing)動態的(de)(de)隨即(ji)抽檢(jian)，檢(jian)測報告不符(fu)合流程和(he)(he)標準的(de)(de)，修改不完(wan)善(shan)的(de)(de)地方需(xu)(xu)要(yao)(yao)重點排查，違反(fan)國家安全法律規定和(he)(he)技術(shu)規范(fan)，不按照要(yao)(yao)求進行(xing)檢(jian)測的(de)(de)，以及故(gu)意(yi)擾亂(luan)市場秩序進行(xing)的(de)(de)，這些都是實際工(gong)作(zuo)中常見的(de)(de)問題，需(xu)(xu)要(yao)(yao)重點關注。

二、規范房屋鑒定方案與流程――從實例中引(yin)申開去

房屋裂(lie)縫檢測鑒定實例與委(wei)托

這個(ge)案例(li)是在實踐(jian)中總結出來的(de)檢測(ce)經驗。2011年7月，家居杭州(zhou)的(de)陳女士(shi)購買了(le)(le)商品(pin)房(fang)一(yi)套，由于當初無法(fa)判定房(fang)屋質量，一(yi)年后出現了(le)(le)閣樓(lou)樓(lou)板裂(lie)縫(feng)，裂(lie)縫(feng)一(yi)直通到墻體，另一(yi)端到了(le)(le)樓(lou)板的(de)外(wai)側，是鋼筋混凝土的(de)結構，有2米多長，這個(ge)問題再房(fang)屋裂(lie)縫(feng)鑒(jian)定當中，如(ru)果委托專業者鑒(jian)定，就要(yao)考慮(lv)裂(lie)縫(feng)產生(sheng)的(de)原因了(le)(le)。

按照(zhao)國家的(de)(de)規(gui)范(fan)，樓(lou)房可以允許出現(xian)裂(lie)縫，但要限制其寬度，同樣要檢(jian)查(cha)裂(lie)縫出現(xian)的(de)(de)原因。針對實際(ji)案例中(zhong)出現(xian)的(de)(de)這種情況，當事者首先(xian)要檢(jian)查(cha)樓(lou)房是(shi)(shi)否(fou)按照(zhao)圖紙施工了，局部荷載的(de)(de)重(zhong)量是(shi)(shi)多少，有無滲(shen)漏，當事者是(shi)(shi)否(fou)按照(zhao)規(gui)定進(jin)行了使(shi)用，其次重(zhong)點檢(jian)查(cha)樓(lou)板(ban)的(de)(de)構(gou)建是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)符合(he)國家規(gui)范(fan)要求（包(bao)括露面的(de)(de)尺寸和混凝土(tu)的(de)(de)強度及鋼筋配置），這些須(xu)由專業人員(yuan)進(jin)行鑒定，結合(he)綜合(he)情況進(jin)行考慮。

在(zai)實際的(de)處(chu)理(li)當中，住房者(zhe)不能單(dan)憑自己(ji)想當然(ran)的(de)結論和目(mu)測，以(yi)(yi)防嚴重后果的(de)出(chu)現，需要進行房屋安(an)全管理(li)的(de)有效委托，有經驗(yan)從(cong)業人員(yuan)，往往會從(cong)出(chu)現裂縫的(de)位置、裂縫的(de)特征以(yi)(yi)及長度(du)和寬度(du)入手去檢驗(yan)，同時會關注到內含的(de)鋼(gang)筋是否(fou)銹蝕、混凝土的(de)松(song)緊(jin)程度(du)、樓(lou)面的(de)棱角(jiao)和保護層，以(yi)(yi)及有沒有沉陷、起砂和剝(bo)落的(de)情況存在(zai)，這些都需要經過復(fu)雜的(de)計算得出(chu)結論，作為責任承擔(dan)和理(li)賠的(de)依(yi)據。

房屋面積檢測實例――標(biao)準和流程(cheng)的(de)規范

這(zhe)個案例也是(shi)一(yi)套剛接手(shou)的商品房，位于杭州某(mou)小(xiao)區內，是(shi)鋼(gang)筋混(hun)凝土結構(gou)，檢測面積為(wei)55平方(fang)米(mi)，執行的是(shi)《房產測量規范》GB/T17986.1-2000規范。

在實際的(de)(de)面(mian)積檢測當中，首先要有詳細(xi)計(ji)(ji)算(suan)(suan)說明，這包括：全樓的(de)(de)建筑面(mian)積（按照(zhao)(zhao)整個墻(qiang)體(ti)的(de)(de)尺寸(cun)繪制成圖(tu)紙，進行面(mian)積計(ji)(ji)算(suan)(suan)）；計(ji)(ji)算(suan)(suan)套內(nei)(nei)的(de)(de)總體(ti)建筑面(mian)積（按照(zhao)(zhao)墻(qiang)體(ti)中線繪制成圖(tu)紙，做好圖(tu)例說明，計(ji)(ji)算(suan)(suan)套內(nei)(nei)的(de)(de)建筑面(mian)積）；公(gong)攤系數的(de)(de)計(ji)(ji)算(suan)(suan)（用公(gong)攤面(mian)積除以套內(nei)(nei)建筑面(mian)積之和）；計(ji)(ji)算(suan)(suan)各個住(zhu)戶的(de)(de)建筑面(mian)積；按照(zhao)(zhao)規定，計(ji)(ji)算(suan)(suan)結果(guo)均要精確到小數點后兩位(wei)。

以(yi)上就(jiu)是在(zai)實踐房屋面積(ji)檢(jian)(jian)(jian)測案例當中需要考慮的(de)面積(ji)檢(jian)(jian)(jian)測因(yin)素，最后按照規定，要形(xing)成(cheng)規范的(de)房屋面積(ji)檢(jian)(jian)(jian)測鑒(jian)(jian)定結(jie)(jie)論書，結(jie)(jie)論書里要包含(han)鑒(jian)(jian)定的(de)依據及單位說明(ming)，測量的(de)精確度(du)和計算(suan)結(jie)(jie)果(guo)，最后作出(chu)結(jie)(jie)論，在(zai)結(jie)(jie)論書之后要附帶有(you)房屋檢(jian)(jian)(jian)測圖紙，標明(ming)尺寸，備案。

關于(yu)房屋鑒(jian)定(ding)檢測(ce)的方案討論

首先要有明(ming)確(que)的(de)(de)鑒(jian)(jian)定(ding)目的(de)(de)，根據目的(de)(de)的(de)(de)不同確(que)定(ding)不同的(de)(de)方案，要詳(xiang)細(xi)的(de)(de)了解房(fang)屋的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)構(gou)造與類型，同時結合現場進行有效的(de)(de)思考與處理(li)，一(yi)般的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)物鑒(jian)(jian)定(ding)采(cai)用實用鑒(jian)(jian)定(ding)和(he)(he)概(gai)率鑒(jian)(jian)定(ding)等方法，鑒(jian)(jian)定(ding)檢(jian)測的(de)(de)內(nei)容(rong)包括圖紙檢(jian)測（平面(mian)圖和(he)(he)立面(mian)圖），建(jian)筑(zhu)(zhu)材料的(de)(de)鑒(jian)(jian)定(ding)檢(jian)測，鋼筋配置、混凝土強(qiang)度、構(gou)件形變(bian)的(de)(de)測量、沉降觀測、裂縫檢(jian)查和(he)(he)工作環境的(de)(de)測定(ding)等。

以(yi)上在檢測(ce)方(fang)案之中應該(gai)重點關注(zhu)整合，另外在檢測(ce)過程(cheng)當中，要(yao)提高(gao)檢測(ce)理論，精確監測(ce)數(shu)據，改善分析方(fang)法(fa)，合理確定(ding)檢測(ce)的(de)數(shu)量，精確位置，在面臨新問(wen)題的(de)時(shi)候，需(xu)要(yao)我們打通(tong)思路，例如現行的(de)結構承(cheng)載能力計算(suan)方(fang)法(fa)就需(xu)要(yao)進(jin)一步的(de)改進(jin)，房屋(wu)鑒(jian)定(ding)和(he)檢測(ce)的(de)程(cheng)序以(yi)求進(jin)一步完善，不斷適應新的(de)環境下的(de)新的(de)要(yao)求，不斷推動我國房屋(wu)鑒(jian)定(ding)檢測(ce)水(shui)平的(de)提高(gao)。

綜上所述，房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)鑒定和(he)(he)檢測管理工作要時時進行，處處考慮(lv)，特別是在(zai)地形較為復雜的(de)(de)(de)(de)地區和(he)(he)氣候惡劣的(de)(de)(de)(de)地方(fang)，有關部門要隨(sui)時注意動(dong)(dong)向，加強(qiang)保障，進行動(dong)(dong)態的(de)(de)(de)(de)檢測和(he)(he)抽(chou)查，及時了解情況，對于產生問題的(de)(de)(de)(de)房(fang)源(yuan)要及時采取保障措施(shi)，做到(dao)“有序(xu)、有理、有節”的(de)(de)(de)(de)開展工作，有條不紊的(de)(de)(de)(de)處理好(hao)各種情況，保障居民生活，推(tui)動(dong)(dong)政治穩定和(he)(he)經濟(ji)發展，促(cu)進社會的(de)(de)(de)(de)和(he)(he)諧穩定。

參考文獻

1、焦(jiao)章保《房屋(wu)檢測、鑒定與加(jia)固》化學工(gong)業出版社 2011-07-11

篇6

第二條本辦法(fa)適用于我市城市、建制鎮和工礦區范圍內各種所(suo)有(you)制的房屋(wu)、構(gou)筑物。

第三條本辦法(fa)所稱的(de)房屋(wu)(wu)安全管理，是指房屋(wu)(wu)在使用過程中對房屋(wu)(wu)結構完損狀況(kuang)的(de)管理。

第四(si)條本(ben)辦法所(suo)稱危險房屋，系(xi)指結(jie)構已嚴(yan)重(zhong)損壞或承重(zhong)構件(jian)已屬危險構件(jian)，隨時有可能(neng)喪失結(jie)構穩定性和承載能(neng)力，不能(neng)保證居住和使(shi)用安全的房屋。

第(di)五條(tiao)房(fang)(fang)屋所有(you)權人、使用人，應當愛護和(he)正確使用房(fang)(fang)屋。

第六條臨沂市(shi)房(fang)(fang)產管(guan)理(li)局(ju)負責(ze)臨沂市(shi)城(cheng)市(shi)規劃區(qu)范圍內房(fang)(fang)屋安全(quan)管(guan)理(li)工(gong)作，各(ge)縣房(fang)(fang)產行(xing)政主管(guan)部門負責(ze)本轄區(qu)的房(fang)(fang)屋安全(quan)管(guan)理(li)工(gong)作。

第七條(tiao)房(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)管理實(shi)行房(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)鑒定報(bao)告書(shu)和危險(xian)房(fang)屋(wu)(wu)通知書(shu)制(zhi)度。

第二章安全鑒定

第八條臨沂市房(fang)產管理(li)局房(fang)屋安全(quan)鑒(jian)定(ding)機(ji)構（以下簡稱鑒(jian)定(ding)機(ji)構）負責我市房(fang)屋安全(quan)鑒(jian)定(ding)管理(li)工作。

第九條達到下(xia)列(lie)使(shi)用(yong)(yong)期限或有下(xia)列(lie)情況之一(yi)的房屋，房屋所(suo)有權人（或使(shi)用(yong)(yong)人）必須(xu)申(shen)請房屋安(an)全鑒定(ding)：（一(yi)）使(shi)用(yong)(yong)期滿三(san)十五年(nian)的鋼(gang)筋(jin)混凝土(tu)結(jie)構(gou)（含鋼(gang)結(jie)構(gou)）房屋；

（二）使用期(qi)滿(man)三十年的磚(zhuan)混結(jie)構房屋；

（三(san)）使用(yong)期(qi)滿二十五年的磚木(mu)結(jie)構房(fang)屋；

（四(si)）使用(yong)期(qi)滿十年的簡易結(jie)構房(fang)屋；

（五）使(shi)用期每滿五年的公(gong)共場所(suo)房(fang)屋；

（六）房屋結構變更(geng)、改變使(shi)用功能(neng)、加大荷載(zai)的各類房屋；

 （七(qi)）有關法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)的(de)其他情形的(de)房屋。

第十條有下列情況之一的房(fang)(fang)屋(wu)，房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)人（或使用人）可(ke)申請房(fang)(fang)屋(wu)安全鑒定：

（一）房(fang)屋交易、抵押、租賃、評估活(huo)動前(qian)；

（二）涉及房屋安全糾紛的；

（三）其(qi)他(ta)認為需鑒定的房屋。

第十一條(tiao)因發生自然災(zai)害或爆炸、火災(zai)等事(shi)(shi)故危及(ji)房(fang)屋(wu)安(an)(an)全(quan)的，房(fang)屋(wu)安(an)(an)全(quan)鑒定(ding)機(ji)構應(ying)當及(ji)時(shi)對(dui)事(shi)(shi)故所(suo)涉及(ji)的房(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)緊急鑒定(ding)，為(wei)事(shi)(shi)故處理(li)提供依據，相關(guan)的房(fang)屋(wu)所(suo)有權人（或使用人）應(ying)申請對(dui)房(fang)屋(wu)進(jin)行(xing)安(an)(an)全(quan)鑒定(ding)，經鑒定(ding)不影響(xiang)使用安(an)(an)全(quan)的，方可繼續使用。

第十二條房屋所有權人（或使用人）申請房屋安全鑒定(ding)時，應向(xiang)鑒定(ding)機構提(ti)供(gong)以(yi)下資料(liao)：

（一）房屋所有(you)權證書（或證明其(qi)合法(fa)權益的有(you)效憑證）；

（二）申請人身份證件;

（三）房(fang)屋施工(gong)圖及相(xiang)關(guan)技術資(zi)料。

第十三(san)條鑒定機構進(jin)行房(fang)屋安全鑒定應按下列(lie)程序進(jin)行：

（一）受理申請；

（二）進行初始調查，摸清房屋(wu)的歷(li)史和現狀；

（三）現(xian)場查勘、測試、記錄各(ge)種損(sun)壞數(shu)據和(he)狀況；

（四(si)）檢測(ce)驗算，整理技術資(zi)料；

（五）全面(mian)分(fen)析，論證定性，作出綜(zong)合判斷，提出處理建(jian)議；

（六）簽發鑒(jian)定(ding)報告書。

第十(shi)四條對被鑒定為危(wei)險房屋(wu)的，可分為以下四類(lei)情況進(jin)行處理：

（一）觀(guan)(guan)察(cha)使用(yong)：適(shi)用(yong)于采取適(shi)當安(an)全技術措施后，尚能短期使用(yong)，但(dan)需繼續觀(guan)(guan)察(cha)的房屋(wu)；

 （二(er)）處理(li)使(shi)用(yong)：適用(yong)于采取技術措施后(hou)，可解除危險的房屋；

 （三）停止使用：適用于已不能使用，也無修繕價值，但暫時不便(bian)拆(chai)除，且不危及相鄰建筑和(he)影響他人安全(quan)的房屋(wu)；

（四）整體拆(chai)除：適用(yong)于整幢危險且(qie)無修繕價(jia)值，需立即拆(chai)除的房屋。

第十五(wu)條(tiao)進行房屋安全鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)，必須(xu)有兩(liang)名以上鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)人員(yuan)參加，對特殊(shu)復(fu)雜的鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)項目，鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)機構可以聘請有關專(zhuan)業人員(yuan)和邀請有關部(bu)門(men)派員(yuan)參加鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)。

第十(shi)六條(tiao)房屋安全鑒定(ding)應使用統(tong)一(yi)術(shu)語(yu)和法定(ding)計(ji)量單(dan)位，填寫鑒定(ding)報(bao)告書，提出處理意見。

經鑒定屬(shu)危(wei)險房(fang)屋的，鑒定機構必須及時發出(chu)危(wei)險房(fang)屋通知書；屬(shu)于(yu)非危(wei)險房(fang)屋的，鑒定機構應(ying)當在鑒定報告書上注明正常使用(yong)條件下的有效時限，一(yi)(yi)般不超(chao)過(guo)一(yi)(yi)年。

第十七(qi)條鑒(jian)(jian)(jian)定機構進行房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)鑒(jian)(jian)(jian)定，可按規定收(shou)取鑒(jian)(jian)(jian)定費(fei)。房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)鑒(jian)(jian)(jian)定需要進行地質勘查、檢測等特殊(shu)工作內(nei)容時(shi)，其費(fei)用按有關規定另行計收(shou)，不(bu)包(bao)括在鑒(jian)(jian)(jian)定費(fei)中。申(shen)請(qing)(qing)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)鑒(jian)(jian)(jian)定，鑒(jian)(jian)(jian)定費(fei)由(you)申(shen)請(qing)(qing)人(ren)預交。經鑒(jian)(jian)(jian)定屬(shu)危險(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)，鑒(jian)(jian)(jian)定費(fei)由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權人(ren)承擔；經鑒(jian)(jian)(jian)定屬(shu)非(fei)危險(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)，鑒(jian)(jian)(jian)定費(fei)由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)使(shi)用人(ren)（或(huo)申(shen)請(qing)(qing)人(ren)）承擔；受理房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)糾紛的(de)鑒(jian)(jian)(jian)定費(fei)由(you)司法(fa)部門指定的(de)單(dan)位（或(huo)個人(ren)）承擔。

按(an)本辦法第九條規定申請房屋安全鑒定的(de)，鑒定費由(you)房屋所有權人承(cheng)擔。

第十(shi)八條受理涉(she)及(ji)危(wei)險(xian)房(fang)屋糾紛(fen)案(an)件的(de)(de)仲裁或審判機關，可指定(ding)糾紛(fen)案(an)件的(de)(de)當事(shi)人申請房(fang)屋安全(quan)鑒(jian)定(ding)；必要(yao)時(shi)，亦(yi)可直接提(ti)出房(fang)屋安全(quan)鑒(jian)定(ding)的(de)(de)要(yao)求(qiu)。

第十九(jiu)條房屋安全鑒定執行(xing)《民用建(jian)(jian)筑(zhu)可靠性鑒定標準(zhun)》（GB50292-1999）和《危(wei)險房屋鑒定標準(zhun)》（JGJ125-99）。對工業建(jian)(jian)筑(zhu)、公共建(jian)(jian)筑(zhu)、高層建(jian)(jian)筑(zhu)及(ji)文物保護建(jian)(jian)筑(zhu)等房屋的安全鑒定，還(huan)應(ying)參照有關專業技術標準(zhun)、規范和規程進行(xing)。

第三章安全管理

第二十(shi)條房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)人應(ying)定(ding)期對其房(fang)屋(wu)進行安全檢查。在(zai)暴風、雨雪季節，房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)人應(ying)做好(hao)排險(xian)解(jie)危的各項準備；房(fang)產行政主管部門要加強監督檢查，并在(zai)當地政府統一領導下做好(hao)搶險(xian)救災工(gong)作。

第二十一條房屋(wu)所(suo)有(you)權人對危險房屋(wu)能(neng)解危的，要及(ji)時解危；解危暫時困(kun)難的，應(ying)采取安(an)全措施。

第(di)二十二條房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權人(ren)對經鑒定的危(wei)險(xian)房(fang)(fang)屋(wu)，必須按照(zhao)鑒定機構的處(chu)(chu)理(li)建議(yi)，及時加固或(huo)修繕治理(li)；如房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權人(ren)拒不(bu)按照(zhao)處(chu)(chu)理(li)建議(yi)修繕治理(li)，或(huo)使(shi)用人(ren)有(you)阻礙行為(wei)的，房(fang)(fang)產(chan)行政主管部(bu)門有(you)權指定有(you)關部(bu)門代(dai)修，或(huo)采取其它強制措施(shi)，由(you)此發生的費用由(you)責任人(ren)承擔。

第二十三條房屋所有(you)權人(ren)進行排險解危(wei)需要辦理各項(xiang)手續時(shi)，有(you)關部門應(ying)給予(yu)支(zhi)持(chi)，及時(shi)辦理，以免(mian)延誤時(shi)間發生事(shi)故。

第(di)二十四條經(jing)鑒定屬危險房屋，并需要(yao)拆除重建時(shi)，有(you)關(guan)部門應給予優(you)惠政策。

第二十(shi)五條異產(chan)毗(pi)連(lian)(lian)房(fang)屋(wu)的各所有(you)權人(ren)(ren)，應按(an)照國(guo)家對異產(chan)毗(pi)連(lian)(lian)房(fang)屋(wu)的有(you)關(guan)規定，共同(tong)履行治理責任。拒不(bu)履行責任的，由(you)房(fang)屋(wu)所在地房(fang)產(chan)行政(zheng)主管(guan)部門調處；當事人(ren)(ren)不(bu)服的，可向當地人(ren)(ren)民法院。

第(di)二十六(liu)條房(fang)(fang)屋(wu)所有權人或(huo)拆遷房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)建(jian)設單位以(yi)危舊房(fang)(fang)名義進行翻建(jian)改造的(de)(de)，必須(xu)持有房(fang)(fang)屋(wu)鑒(jian)定(ding)(ding)機(ji)構(gou)的(de)(de)鑒(jian)定(ding)(ding)報(bao)告書。未經(jing)鑒(jian)定(ding)(ding)機(ji)構(gou)鑒(jian)定(ding)(ding)和(he)出(chu)具危房(fang)(fang)鑒(jian)定(ding)(ding)報(bao)告的(de)(de)，有關部門(men)不(bu)予立項，不(bu)得(de)辦理其它各項手續。

第四章房屋再裝飾(shi)裝修(xiu)安全管理

第(di)二(er)十七條房屋使用人(ren)在裝(zhuang)飾裝(zhuang)修過(guo)程中，不得擅(shan)自變動房屋主體(ti)結構(gou)和(he)承重(zhong)結構(gou)。

原有(you)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)裝飾裝修，凡(fan)涉及拆改主體結構(gou)、明顯加大荷載和改變使用功能、影響原有(you)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)結構(gou)安全的(de)(de)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有(you)權(quan)人（或(huo)使用人）應向房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全鑒(jian)定(ding)機(ji)構(gou)提出申請進行鑒(jian)定(ding)，經鑒(jian)定(ding)需要加固(gu)的(de)(de)，由原房(fang)(fang)屋(wu)(wu)設計(ji)單位或(huo)具有(you)相應資質等(deng)級的(de)(de)設計(ji)單位依(yi)據房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全鑒(jian)定(ding)報告(gao)，提出加固(gu)設計(ji)方(fang)(fang)案，經加固(gu)后方(fang)(fang)可施(shi)工(gong)。

第(di)二(er)十八(ba)條房屋所有權人（或使用人）在裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工程開工前，應(ying)當向物業管理(li)(li)單位或房屋管理(li)(li)單位申報登(deng)記。

第二十九(jiu)條房產行政主(zhu)管部門應當自受理(li)房屋裝飾裝修(xiu)

申請(qing)之日(ri)起二(er)十日(ri)內決(jue)定是否予(yu)以批(pi)準。

第三十條裝修人從(cong)事裝飾(shi)裝修活動，未經批準，不得有(you)

下列行為：

（一(yi)）搭建(jian)建(jian)筑物(wu)(wu)、構(gou)筑物(wu)(wu)；

（二）改(gai)變住宅外(wai)立(li)面，在非承重墻(qiang)上開(kai)門、窗(chuang)；

（三）拆(chai)改供暖管(guan)道和(he)設施；

（四）拆(chai)改燃氣(qi)管道和設施。

本條所列第(di)（一）項、第(di)（二(er)）項行為(wei)，應(ying)當經城市(shi)規劃行政主管(guan)部門(men)批準(zhun)；第(di)（三(san)）項行為(wei)，應(ying)當經供暖管(guan)理單位批準(zhun)；第(di)（四）項行為(wei)，應(ying)當經燃(ran)氣管(guan)理單位批準(zhun)。

第三(san)十一條申請原有房屋裝飾裝修(xiu)，應當(dang)提交下(xia)列材料：

（一）房屋權(quan)屬證(zheng)書或(huo)房屋所有權(quan)人與使用人簽(qian)定的協議；

（二）申請人身份(fen)證件；

（三(san)）原有(you)(you)房屋建筑結構設計、施工圖及(ji)其有(you)(you)關(guan)技術資料或者(zhe)說明；

（四(si)）鑒定(ding)機構的房屋安全鑒定(ding)報告；

（五）房屋裝飾(shi)裝修設計(ji)圖紙(zhi)（或設計(ji)方案(an)）及有關文(wen)字說明等(deng)材料。

第三十(shi)二條有下列情(qing)形之一的，不得進(jin)行(xing)房(fang)屋(wu)再裝飾裝修：

（一）嚴重(zhong)損壞(huai)和(he)有險情的(de)房(fang)屋，經(jing)修繕加固(gu)處理達(da)不到(dao)房(fang)屋安全(quan)使用要(yao)求的(de)；

（二）整(zheng)幢(chuang)屬于危險房屋(wu)的(de)。

第(di)三(san)十(shi)三(san)條房(fang)(fang)屋(wu)所有權人（或使用人）裝飾(shi)裝修房(fang)(fang)屋(wu)，必(bi)須保證原(yuan)有房(fang)(fang)屋(wu)的整體(ti)性(xing)(xing)、抗(kang)震(zhen)性(xing)(xing)和結構安(an)全(quan)，不(bu)得(de)擅自拆(chai)改房(fang)(fang)屋(wu)結構，不(bu)得(de)影(ying)響毗連房(fang)(fang)屋(wu)的使用安(an)全(quan)。

第五章法律責任

第(di)三十(shi)四條(tiao)依據《城市危(wei)險房(fang)屋(wu)管(guan)理(li)規定》第(di)二十(shi)二條(tiao)之規定，因(yin)下(xia)列(lie)原(yuan)因(yin)造成事故的，房(fang)屋(wu)所有權人(ren)應承(cheng)擔民事或行政責任(ren)：

（一）有險不查或(huo)損壞不修；

（二）經鑒定機(ji)構(gou)鑒定為危(wei)險房屋而未采取(qu)有(you)效的解危(wei)措(cuo)施。

第(di)(di)三十五條(tiao)依據《城市(shi)危險(xian)房屋管(guan)理規定》第(di)(di)二(er)十三條(tiao)之(zhi)規定，因下列原因造成事故的，使用(yong)人(ren)(ren)、行為(wei)人(ren)(ren)應承(cheng)擔民(min)事責任(ren)：

（一）使用人擅(shan)自(zi)改變房屋(wu)結(jie)構、構件、設(she)備或使用性質；

（二）使用(yong)人(ren)阻礙房屋(wu)所有權人(ren)對危險房屋(wu)采取(qu)解危措(cuo)施；

（三）行為人由(you)于(yu)施工、堆物、碰撞等行為危及房屋。

第三十(shi)六條(tiao)違反(fan)本辦法第九條(tiao)規定，造成損(sun)失的，房屋所(suo)有(you)權(quan)人(ren)應承擔民事(shi)或行(xing)政責(ze)任(ren)。

第(di)三(san)十(shi)七條依(yi)據《山東(dong)省房地產交易管理條例》第(di)二(er)十(shi)

一條、四十六(liu)條之(zhi)規定，對(dui)違反本規定，屬(shu)危險房屋出(chu)租的，出(chu)租無(wu)效，由(you)房產行(xing)政主管部門沒收非法(fa)出(chu)租所得價(jia)款(kuan)(kuan)，并對(dui)出(chu)租人處(chu)以非法(fa)出(chu)租所得價(jia)款(kuan)(kuan)一倍以下的罰款(kuan)(kuan)。

第(di)三(san)(san)十八條(tiao)依據《住宅室內裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修管理辦法》第(di)三(san)(san)十五條(tiao)、三(san)(san)十六條(tiao)、三(san)(san)十八條(tiao)之規定(ding)，房(fang)屋裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修有下列行(xing)為之一(yi)的，由房(fang)產(chan)行(xing)政(zheng)主管部門責令改正，并處以罰款：

（一）房(fang)屋所有權(quan)人（或使用人）未申(shen)報(bao)登記進行(xing)裝飾裝修(xiu)活(huo)動的(de)，處500元(yuan)以上(shang)1000元(yuan)以下(xia)的(de)罰款;

（二）房(fang)屋(wu)所有(you)權人(ren)（或使用(yong)人(ren)）違(wei)反(fan)本(ben)辦法(fa)規定，將裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修工程委托給不具有(you)相應(ying)資質(zhi)等級(ji)企(qi)業的(de)，處500元以上1000元以下的(de)罰款(kuan);

（三）將沒有防水(shui)要求的(de)房(fang)間(jian)或者(zhe)陽臺(tai)改為衛生(sheng)間(jian)、廚房(fang)間(jian)，或者(zhe)拆除連接陽臺(tai)的(de)磚(zhuan)、混凝(ning)土墻體的(de)，對(dui)房(fang)屋所有權人（或使用人）處500元以(yi)上1000元以(yi)下(xia)的(de)罰款(kuan)，對(dui)裝飾裝修企業處1000元以(yi)上10000元以(yi)下(xia)的(de)罰款(kuan);

（四）未經原設計單(dan)位(wei)或(huo)者(zhe)具有相應資質等級(ji)的(de)設計單(dan)位(wei)提出設計方案，擅自超過設計標準或(huo)者(zhe)規范增加樓(lou)面荷(he)載的(de)，對房屋所有權人（或(huo)使用人）處500元(yuan)(yuan)以(yi)上1000元(yuan)(yuan)以(yi)下(xia)的(de)罰(fa)(fa)款(kuan)(kuan)，對裝飾(shi)裝修企業處1000元(yuan)(yuan)以(yi)上10000元(yuan)(yuan)以(yi)下(xia)的(de)罰(fa)(fa)款(kuan)(kuan)。

第三(san)十九條(tiao)(tiao)依據《建(jian)設(she)工程(cheng)質量管理條(tiao)(tiao)例》第六十九條(tiao)(tiao)規定，對違(wei)反本辦法第二十七條(tiao)(tiao)之規定，涉及建(jian)筑主(zhu)體(ti)(ti)或者承重結構(gou)變動的(de)(de)(de)裝飾(shi)裝修工程(cheng)，沒有設(she)計方案擅自施工的(de)(de)(de)，責(ze)令(ling)改正，處(chu)50萬(wan)元以(yi)上100萬(wan)元以(yi)下(xia)的(de)(de)(de)罰(fa)款；房屋(wu)使用人在裝飾(shi)裝修過程(cheng)中擅自變動房屋(wu)建(jian)筑主(zhu)體(ti)(ti)和(he)承重結構(gou)的(de)(de)(de)，責(ze)令(ling)改正，處(chu)5萬(wan)元以(yi)上10萬(wan)元以(yi)下(xia)的(de)(de)(de)罰(fa)款。造成損(sun)失的(de)(de)(de)，依法承擔賠償(chang)責(ze)任。

第四十(shi)條依據(ju)《城市危險房屋(wu)管理(li)規(gui)定(ding)(ding)》第二十(shi)四條之規(gui)定(ding)(ding)，有下列情況的，鑒定(ding)(ding)機構應承(cheng)擔(dan)民事或行政責任：

（一）因(yin)故意(yi)把非危(wei)險房(fang)屋鑒定(ding)為(wei)危(wei)險房(fang)屋而造成損失(shi)的；

（二）因過(guo)失(shi)把危(wei)險(xian)(xian)房屋鑒定為(wei)非危(wei)險(xian)(xian)房屋，并在有(you)效時限內(nei)發生事故的(de)；

（三）因拖延鑒定時間而發(fa)生(sheng)事故的。

篇7

第一條（立(li)法(fa)目的）為(wei)了加強城市房屋(wu)安全(quan)管(guan)理，保障房屋(wu)安全(quan)使用，維護(hu)社(she)會公(gong)共利益，根據國家(jia)有關法(fa)律、法(fa)規(gui)的規(gui)定(ding)，結合本(ben)市實際，制定(ding)本(ben)辦法(fa)。

第(di)二條（適(shi)用(yong)范圍(wei)）本市行(xing)政區域內國有土地上已建成使用(yong)的各種(zhong)房(fang)屋及(ji)其附屬建筑物的安全管理適(shi)用(yong)本辦法。

第三條（名詞解釋(shi)）本辦法所稱的房(fang)屋安全(quan)管(guan)(guan)(guan)(guan)理，是(shi)指為保障(zhang)建筑(zhu)結(jie)構使用(yong)安全(quan)而進行的管(guan)(guan)(guan)(guan)理，包括(kuo)房(fang)屋使用(yong)安全(quan)管(guan)(guan)(guan)(guan)理、房(fang)屋安全(quan)鑒定(ding)管(guan)(guan)(guan)(guan)理、危險房(fang)屋管(guan)(guan)(guan)(guan)理。

第四(si)條(tiao)（管理原(yuan)(yuan)則(ze)）房屋安(an)全(quan)管理應當堅持屬地化(hua)管理、依(yi)法(fa)使用、定期(qi)檢查、防(fang)治結合、確保安(an)全(quan)的原(yuan)(yuan)則(ze)。

第(di)五(wu)條（主管部(bu)(bu)(bu)門(men)(men)）市(shi)房(fang)產行政管理(li)(li)部(bu)(bu)(bu)門(men)(men)負責全市(shi)房(fang)屋(wu)(wu)安全管理(li)(li)工(gong)作(zuo)（以下簡稱房(fang)屋(wu)(wu)安全行政管理(li)(li)部(bu)(bu)(bu)門(men)(men)），市(shi)轄區、縣房(fang)產行政管理(li)(li)部(bu)(bu)(bu)門(men)(men)按照職責分工(gong)負責本轄區內的房(fang)屋(wu)(wu)安全管理(li)(li)工(gong)作(zuo)，業務上接(jie)受市(shi)房(fang)產行政管理(li)(li)部(bu)(bu)(bu)門(men)(men)的指導(dao)。

規劃、建設、公安(an)(an)、工商、發(fa)展改革、公安(an)(an)消(xiao)防(fang)、城管執(zhi)法及質量技術(shu)監督(du)等有關(guan)部門應(ying)當(dang)按照各自職(zhi)責，做好房(fang)屋安(an)(an)全使(shi)用的相(xiang)關(guan)管理(li)工作(zuo)。

第六條（房(fang)產部門職責(ze)）市房(fang)產行政管理部門應當(dang)依法建立健全(quan)房(fang)屋(wu)(wu)使(shi)用安全(quan)管理的各項制度,宣傳房(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)使(shi)用知識(shi)，加強對房(fang)屋(wu)(wu)使(shi)用安全(quan)的監(jian)督檢查，及時制止和查處危(wei)害(hai)房(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)的行為。

第二(er)章房屋使用安(an)全管理

第七(qi)條(tiao)（所有人使用(yong)人義務(wu)）房(fang)(fang)屋所有權人、使用(yong)人應當保障房(fang)(fang)屋的(de)(de)整體(ti)結構安全，按(an)照房(fang)(fang)屋設計的(de)(de)結構和(he)用(yong)途合理使用(yong)房(fang)(fang)屋，不得影響毗連(lian)房(fang)(fang)屋的(de)(de)安全。

第八條（備案申(shen)請(qing)制度）房屋使用安全管(guan)理實行(xing)依申(shen)請(qing)備案制度。

第九(jiu)條（禁止行(xing)為(wei)）房屋所(suo)有權人或者使用人未經房產行(xing)政(zheng)管理部門備案，不得(de)從(cong)事(shi)下(xia)列(lie)行(xing)為(wei)：

（一）拆改承重梁、柱、板和基礎結構；

（二）拆除承重(zhong)墻或者在(zai)承重(zhong)墻上開挖壁柜、門窗洞口；

（三）超過設計標準增大荷載；

（四(si)）在樓(lou)面結構層開鑿洞口或(huo)者擴大(da)洞口；

（五(wu)）為增加(jia)房(fang)屋(wu)(wu)使(shi)用空間降低(di)房(fang)屋(wu)(wu)地(di)(di)面(mian)地(di)(di)坪標(biao)高(gao)；

（六）拆改商場、賓(bin)館、飯(fan)店、影劇院、體育場館等(deng)大(da)型建筑中具有(you)房(fang)屋抗震、防(fang)火整體功能的(de)非承重結構。

前(qian)款(kuan)行為，依法應當由其他行政(zheng)主管部門許可的(de)，從其規定。

第十(shi)條(tiao)（申(shen)(shen)請提交(jiao)材料）申(shen)(shen)請備(bei)案應當提交(jiao)下列材料：

（一）拆改(gai)結構申請(qing)書；

（二）房屋所有人(ren)或(huo)者使用人(ren)身(shen)份證明；

（三）房(fang)屋(wu)(wu)(wu)權屬登記證(zheng)(zheng)明(ming)，申請人是使用人的還(huan)應當提交房(fang)屋(wu)(wu)(wu)所有人同意房(fang)屋(wu)(wu)(wu)結構變(bian)動的證(zheng)(zheng)明(ming)；

（四(si)）涉及共(gong)用(yong)部位的，應當提供共(gong)用(yong)人同意變動的證明(ming)；

（五(wu)）房屋原(yuan)設計(ji)(ji)單(dan)位或者(zhe)具(ju)(ju)有相應資(zi)質等級的(de)(de)(de)設計(ji)(ji)單(dan)位出具(ju)(ju)的(de)(de)(de)設計(ji)(ji)方案(an)。申請(qing)拆(chai)改事項不涉及建筑主體(ti)的(de)(de)(de)梁、柱、板等支(zhi)撐結(jie)構和(he)基礎(chu)結(jie)構且(qie)又沒有設計(ji)(ji)方案(an)的(de)(de)(de)，可(ke)以提供由房屋安(an)全(quan)鑒定機(ji)構出具(ju)(ju)的(de)(de)(de)可(ke)行(xing)性評估報告。

設計(ji)單位、房屋安全鑒(jian)定機(ji)構應當對其出具的(de)方案負責。

第十一條（核準程序）房(fang)(fang)屋所有權人、使用人向房(fang)(fang)屋所在地的市、縣(xian)房(fang)(fang)產(chan)行(xing)政管(guan)理(li)部門提(ti)出(chu)申請(qing)(qing)。材(cai)料符合(he)規(gui)(gui)定(ding)的，應當(dang)自(zi)受理(li)之日起七個工(gong)作日內(nei)進行(xing)現場查勘(kan)，并(bing)給(gei)予(yu)是否批(pi)(pi)準的答復。批(pi)(pi)準的，核發《房(fang)(fang)屋結構變動核準書》；不予(yu)批(pi)(pi)準的，應當(dang)書面告(gao)知申請(qing)(qing)人，并(bing)說明(ming)理(li)由。申請(qing)(qing)材(cai)料不符合(he)規(gui)(gui)定(ding)的，房(fang)(fang)產(chan)行(xing)政管(guan)理(li)部門應當(dang)一次性(xing)告(gao)知補正材(cai)料。

《房屋結構(gou)變動(dong)核準(zhun)書》可(ke)作(zuo)為申請使用個人賬戶公(gong)積金等(deng)專(zhuan)項資金的有效(xiao)依據。

第十(shi)二條（相關單位義務）物業服(fu)務企業（業主委(wei)員會）、售房(fang)單位、房(fang)屋產(chan)權單位、區、縣房(fang)產(chan)行(xing)(xing)政管(guan)理部(bu)門(men)應(ying)當(dang)(dang)對(dui)其服(fu)務和(he)管(guan)理的房(fang)屋安(an)(an)全使用(yong)進行(xing)(xing)監督，發(fa)現違(wei)法使用(yong)和(he)裝修房(fang)屋的，應(ying)當(dang)(dang)予以勸阻(zu)，并及時向房(fang)屋安(an)(an)全行(xing)(xing)政管(guan)理部(bu)門(men)報(bao)告(gao)。發(fa)現安(an)(an)全隱患(huan)應(ying)當(dang)(dang)及時采(cai)取補救措施，并報(bao)告(gao)房(fang)產(chan)行(xing)(xing)政管(guan)理部(bu)門(men)。

第十三條（相關單(dan)位(wei)義務(wu)）售房(fang)單(dan)位(wei)應當(dang)將(jiang)房(fang)屋(wu)的(de)主體(ti)結(jie)(jie)構、承(cheng)重(zhong)結(jie)(jie)構、抗震防火結(jie)(jie)構和房(fang)屋(wu)的(de)設計使用年(nian)限等(deng)事項書面告知購房(fang)人，并按規定(ding)將(jiang)房(fang)屋(wu)建(jian)筑資料移(yi)交前期(qi)物業(ye)服務(wu)企業(ye)。

前期物業(ye)服務企業(ye)應(ying)當將房屋(wu)建(jian)筑資料(liao)妥善保管，并依(yi)法將房屋(wu)使用(yong)中需要經過申(shen)請變更的行為(wei)和注意事項(xiang)告知房屋(wu)所有(you)人(ren)或者使用(yong)人(ren)。業(ye)主委員會成立后或者物業(ye)服務企業(ye)發(fa)生更換(huan)時，應(ying)當依(yi)法將建(jian)筑資料(liao)移交。

第十(shi)四條（轉讓、出租人(ren)(ren)義務）房屋再次轉讓或(huo)者出租時，轉讓人(ren)(ren)或(huo)者出租人(ren)(ren)應當將房屋的(de)主體結(jie)構(gou)、承重結(jie)構(gou)、抗震防火結(jie)構(gou)和(he)房屋的(de)設計使用年限(xian)等事項書面告知受讓人(ren)(ren)或(huo)者承租人(ren)(ren)。

房(fang)屋(wu)所有人或者使用(yong)人在(zai)改造、裝(zhuang)修(xiu)房(fang)屋(wu)前(qian)，有權(quan)向售房(fang)單位、物業(ye)服務企業(ye)（業(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)會）、出讓（租(zu)）人或者城建(jian)檔案(an)機構(gou)查詢(xun)房(fang)屋(wu)的主(zhu)體結(jie)(jie)(jie)構(gou)、承(cheng)重結(jie)(jie)(jie)構(gou)、抗(kang)震防(fang)火(huo)結(jie)(jie)(jie)構(gou)和房(fang)屋(wu)的設計使用(yong)年限，被查詢(xun)人有義務配(pei)合查詢(xun)。

第十(shi)五條（檔案管(guan)理）市房(fang)(fang)產行(xing)政管(guan)理部門應當建立全(quan)市房(fang)(fang)屋安全(quan)管(guan)理檔案，并組織相關部門定(ding)期對轄區內(nei)的學校、幼兒園、敬(jing)老院、醫(yi)院等重點單位和商場、賓(bin)館、影劇院、娛(yu)樂場所等公(gong)共(gong)場所房(fang)(fang)屋安全(quan)進行(xing)檢查(cha)，做好房(fang)(fang)屋安全(quan)檢查(cha)記錄。

物業服務管理單位對所(suo)管理或使(shi)用的房屋(wu)及附(fu)屬設施應當及時做(zuo)好(hao)房屋(wu)安全維修檢查記錄，建立房屋(wu)安全使(shi)用檔(dang)案。

第十(shi)六條（投訴(su)處理(li)）市(shi)房產行政管理(li)部(bu)門接到違(wei)法使用或者(zhe)裝修房屋的報告、投訴(su)后，應當及(ji)時(shi)受理(li)、查處，并將處理(li)結果答(da)復報告人或者(zhe)投訴(su)人。

第(di)三章房屋(wu)安全鑒定管(guan)理

第十七條（鑒定機(ji)構設(she)立）市(shi)房產(chan)行政(zheng)管理部(bu)門(men)應設(she)立房屋安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)鑒定機(ji)構（以下(xia)簡(jian)稱(cheng)鑒定機(ji)構），具(ju)體(ti)從事(shi)全(quan)(quan)(quan)市(shi)房屋的安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)鑒定工(gong)作(zuo)，并統一使用(yong)“房屋安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)鑒定專用(yong)章(zhang)”和市(shi)房產(chan)行政(zheng)管理部(bu)門(men)監制(zhi)的房屋安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)鑒定報(bao)告標準文書。

第十八條（申(shen)請(qing)鑒(jian)定(ding)條件(jian)）有下列情形之一的，應當(dang)申(shen)請(qing)房屋(wu)安全(quan)鑒(jian)定(ding)：

（一）房屋超過設計使用年限繼(ji)續使用的(de)；

（二）公共場(chang)所用房使(shi)用5年未(wei)作安全鑒定的；

（三）發生自(zi)然災害(hai)出現異(yi)常后仍需(xu)繼續使(shi)用的；

（四(si)）遭受人為破壞出現異(yi)常后仍需繼續(xu)使用的；

（五）進行隧道和樁基工程(cheng)，開挖(wa)深基坑、爆破等工程(cheng)施(shi)工，施(shi)工區周(zhou)邊房(fang)屋可(ke)能被損(sun)壞的；

（六）房屋無(wu)報建手續或者無(wu)施工許可(ke)證已投入使用的；

（七）其他依法應當(dang)進行鑒定的房屋。

前款(kuan)第(di)(di)(di)(di)一項、第(di)(di)(di)(di)二項、第(di)(di)(di)(di)四(si)項、第(di)(di)(di)(di)六項的鑒(jian)定(ding)(ding)，由房(fang)(fang)屋所有(you)權人(ren)(ren)或使用人(ren)(ren)委(wei)托(tuo)；第(di)(di)(di)(di)三項的鑒(jian)定(ding)(ding)由房(fang)(fang)屋所在(zai)地的區(qu)、縣房(fang)(fang)產行政(zheng)管理部門或房(fang)(fang)屋所有(you)權人(ren)(ren)及(ji)使用人(ren)(ren)委(wei)托(tuo)；第(di)(di)(di)(di)五項的鑒(jian)定(ding)(ding)由建設單位在(zai)施(shi)工(gong)前委(wei)托(tuo)。經鑒(jian)定(ding)(ding),施(shi)工(gong)影響(xiang)周邊房(fang)(fang)屋安(an)(an)全(quan)的，房(fang)(fang)屋安(an)(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)(ding)機(ji)構應當及(ji)時將鑒(jian)定(ding)(ding)結(jie)論書面告知建設單位，建設單位應當采(cai)取安(an)(an)全(quan)措施(shi)，消除隱患。

市房(fang)(fang)產行(xing)政管(guan)(guan)理部門(men)(men)檢(jian)查發現房(fang)(fang)屋(wu)有前款所列情形，而(er)房(fang)(fang)屋(wu)所有權人(ren)、使用人(ren)、建設單位(wei)等(deng)未(wei)申請(qing)房(fang)(fang)屋(wu)安全鑒定的(de)，應責令限(xian)期提(ti)出(chu)申請(qing)；逾期不提(ti)出(chu)申請(qing)的(de)，由市房(fang)(fang)產行(xing)政管(guan)(guan)理部門(men)(men)指定房(fang)(fang)屋(wu)安全鑒定機構進行(xing)鑒定。鑒定費用由上述應委托的(de)單位(wei)（人(ren)）支付。

第十九條(tiao)（毗鄰者(zhe)權力(li)）異產毗連房(fang)屋所有(you)人(ren)、使用(yong)人(ren)認為相鄰房(fang)屋的(de)(de)不(bu)當(dang)使用(yong)危及自有(you)房(fang)屋安(an)全的(de)(de)，或(huo)者(zhe)認為正在(zai)施工的(de)(de)工程可(ke)能損(sun)壞自有(you)房(fang)屋的(de)(de)，可(ke)申請房(fang)屋安(an)全鑒定。

第二十條(tiao)（委托(tuo)）鑒(jian)定(ding)機構可(ke)接(jie)受行(xing)(xing)政、司法機關(guan)委托(tuo)進行(xing)(xing)房屋(wu)安全鑒(jian)定(ding)。

第二十一條（鑒(jian)定提交材料）委托房屋安全鑒(jian)定，應當提供下列(lie)材料：

（一）房屋安全鑒(jian)定委托書；

（二）委托(tuo)人的身份證(zheng)明或法人證(zheng)明；

（三）房屋(wu)所有(you)權證或者與被鑒定房屋(wu)有(you)相(xiang)關(guan)民事權利的(de)有(you)效證明；

（四）法律、法規規定應當提供的(de)其他材(cai)料。

第二十二條（鑒(jian)定(ding)(ding)程序）鑒(jian)定(ding)(ding)機(ji)構必須按照下列程序進行房屋安(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)(ding)：

（一）接受委托；

（二(er)）開展調查，摸清房屋的歷史和現狀；

（三）現場(chang)查(cha)勘、檢測、記錄各種構件損壞數據和情況；

（四）復核驗算，整理技術資料(liao)；

（五）全面(mian)分(fen)析，論證定性，作出(chu)綜合判斷(duan)，提出(chu)處理建議；

（六）出具鑒(jian)定結(jie)論文書。

第(di)二十三條(tiao)（鑒(jian)定(ding)期(qi)限）鑒(jian)定(ding)機(ji)構應當在(zai)受(shou)理(li)房(fang)屋(wu)安全申請鑒(jian)定(ding)之日(ri)起5個工(gong)作日(ri)內(nei)進行(xing)現場查勘，現場查勘之日(ri)起10個工(gong)作日(ri)內(nei)發出(chu)房(fang)屋(wu)安全鑒(jian)定(ding)報告，鑒(jian)定(ding)報告有效(xiao)期(qi)不超過(guo)1年。

第二十四條（鑒(jian)定(ding)(ding)要求）進行(xing)安全鑒(jian)定(ding)(ding)，必須(xu)有兩(liang)名以上鑒(jian)定(ding)(ding)人員參(can)加，任何(he)單位或(huo)個(ge)人不(bu)得(de)阻撓鑒(jian)定(ding)(ding)人員進行(xing)正常(chang)的(de)房(fang)屋(wu)安全鑒(jian)定(ding)(ding)活動(dong)。對特(te)殊復雜的(de)鑒(jian)定(ding)(ding)項目(mu)，可(ke)由房(fang)產行(xing)政管理部門(men)委派專(zhuan)家進行(xing)鑒(jian)定(ding)(ding)，并可(ke)邀請(qing)有關部門(men)派員參(can)與鑒(jian)定(ding)(ding)。

房屋安全鑒(jian)定機構及其(qi)鑒(jian)定人員(yuan)對其(qi)作出的鑒(jian)定結論負責(ze)。鑒(jian)定文書文本由市房產(chan)行政管理部門統一印制。

第二十五條(tiao)（鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)收(shou)(shou)費）鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)機(ji)構進行房屋安(an)全鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)，應按市(shi)價格行政(zheng)主(zhu)管部(bu)門會同(tong)市(shi)房產行政(zheng)管理部(bu)門制定(ding)(ding)的收(shou)(shou)費標準收(shou)(shou)取鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)費。

鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)費(fei)(fei)的收取遵循誰(shui)申請、誰(shui)承擔的原則。當事人(ren)對鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)結(jie)(jie)論(lun)有異議(yi)的，可在收到鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)文(wen)書(shu)之日起十五(wu)日內申請重(zhong)(zhong)新(xin)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)。重(zhong)(zhong)新(xin)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)時，鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)機構應(ying)(ying)另(ling)行指定(ding)(ding)(ding)(ding)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)人(ren)員(yuan)。重(zhong)(zhong)新(xin)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)申請人(ren)應(ying)(ying)預(yu)交鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)費(fei)(fei)用(yong)，鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)結(jie)(jie)論(lun)一致的，鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)費(fei)(fei)用(yong)由鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)申請人(ren)負擔。

第二十六條（鑒(jian)定(ding)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)）房屋安全鑒(jian)定(ding)有國家標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)的，執行(xing)(xing)(xing)國家標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)；尚(shang)未頒布(bu)國家標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)的，執行(xing)(xing)(xing)行(xing)(xing)(xing)業(ye)標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)。對工業(ye)建(jian)筑(zhu)、公共建(jian)筑(zhu)、高層建(jian)筑(zhu)、文物(wu)保護建(jian)筑(zhu)等安全鑒(jian)定(ding)的，還(huan)應(ying)當參照有關專業(ye)技術標(biao)(biao)準(zhun)(zhun)(zhun)、規范和規程進(jin)行(xing)(xing)(xing)。

第(di)四章(zhang)危險房屋管理

第(di)二十七條（鑒(jian)(jian)定(ding)結果告知及報(bao)送）被鑒(jian)(jian)定(ding)為危險房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全鑒(jian)(jian)定(ding)機構應當及時(shi)將鑒(jian)(jian)定(ding)報(bao)告告知房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權人(ren)或者使(shi)用(yong)人(ren)，并(bing)同時(shi)將鑒(jian)(jian)定(ding)報(bao)告報(bao)送市房(fang)(fang)產(chan)行政(zheng)管理部門。市房(fang)(fang)產(chan)行政(zheng)管理部門接(jie)到報(bao)告后應當及時(shi)向房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權人(ren)或者使(shi)用(yong)人(ren)發出《危險房(fang)(fang)屋(wu)(wu)通(tong)知書》，并(bing)提(ti)出是否(fou)暫停使(shi)用(yong)或治理的(de)意(yi)見。

第二十(shi)八條（危房分類管理(li)(li)）房屋所(suo)有(you)權人(ren)、使用人(ren)應(ying)當(dang)根據鑒定報告，對危險房屋分別采(cai)取(qu)下列治理(li)(li)措施(shi)：

（一(yi)）觀(guan)察使用(yong)。適用(yong)于(yu)采取適當安全技術措施后，尚(shang)能短期使用(yong)，但(dan)需繼續觀(guan)察的房屋。

（二）處理(li)使用(yong)。適用(yong)于采取(qu)適當技術措施后(hou)，可解除危險(xian)的(de)房(fang)屋。

（三）停止使(shi)用。適用于已無(wu)維(wei)修價值，暫時不便(bian)拆(chai)除，又不危及相鄰建筑和影響他人安(an)全(quan)的(de)房屋。

（四）整體拆除(chu)。適用于整幢(chuang)危(wei)險且已(yi)無維(wei)修價值，需(xu)立即拆除(chu)的房(fang)屋。

毗連危險房(fang)屋的(de)各所有人(ren)，應(ying)當(dang)依法共同履行危險房(fang)屋的(de)治理義務。

第二十九(jiu)條(tiao)（危(wei)房(fang)治理(li)）區、縣(xian)房(fang)產行政管理(li)部門(men)應當督促(cu)房(fang)屋所有人、使用人及(ji)時治理(li)危(wei)險(xian)(xian)房(fang)屋，并對危(wei)險(xian)(xian)房(fang)屋修繕加固(gu)和排(pai)險(xian)(xian)的結果進行檢查(cha)、記錄。

第三(san)十(shi)條（危(wei)(wei)(wei)房(fang)(fang)(fang)強(qiang)制治(zhi)理(li)(li)）房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有人(ren)、使(shi)用(yong)人(ren)對(dui)危(wei)(wei)(wei)及公共安全的(de)危(wei)(wei)(wei)險房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)拒不治(zhi)理(li)(li)的(de)，市(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)行政(zheng)管理(li)(li)部門(men)可以(yi)責令停止使(shi)用(yong)危(wei)(wei)(wei)險房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)，必(bi)要時可以(yi)作出強(qiang)制治(zhi)理(li)(li)決定(ding)，采取加固、修繕、拆除、改建等(deng)治(zhi)理(li)(li)措(cuo)施，相關費(fei)用(yong)由房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有人(ren)、使(shi)用(yong)人(ren)承擔(dan)。

第三十一條（險(xian)(xian)情(qing)處理）房(fang)屋(wu)出現險(xian)(xian)情(qing)時(shi)，房(fang)屋(wu)所有(you)人(ren)、使(shi)用(yong)人(ren)應(ying)(ying)當采取安全(quan)治理措施。房(fang)屋(wu)出現重(zhong)大險(xian)(xian)情(qing)的(de)，房(fang)屋(wu)所有(you)人(ren)、使(shi)用(yong)人(ren)應(ying)(ying)當及(ji)時(shi)報告(gao)市房(fang)產(chan)行政管理部門(men)和房(fang)屋(wu)所在地(di)的(de)區、縣(xian)人(ren)民(min)政府(fu)，市房(fang)產(chan)行政管理部門(men)和房(fang)屋(wu)所在地(di)的(de)區、縣(xian)人(ren)民(min)政府(fu)應(ying)(ying)當組織(zhi)有(you)關部門(men)排除險(xian)(xian)情(qing)。

第三十二條（危(wei)房(fang)(fang)改造）區(qu)(qu)(qu)、縣(xian)房(fang)(fang)產行(xing)政(zheng)(zheng)管理(li)(li)部門(men)應當加(jia)強對(dui)(dui)危(wei)險(xian)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)防治(zhi)的(de)監督檢查，對(dui)(dui)超過設計(ji)使用(yong)(yong)年限的(de)成片房(fang)(fang)屋(wu)(wu)或者經鑒定(ding)為危(wei)險(xian)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)并危(wei)及公共安全的(de)，應當及時(shi)向市房(fang)(fang)產行(xing)政(zheng)(zheng)管理(li)(li)部門(men)和房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所在(zai)地的(de)區(qu)(qu)(qu)、縣(xian)人(ren)民政(zheng)(zheng)府報告，并提出(chu)具體(ti)處(chu)理(li)(li)方案，市房(fang)(fang)產行(xing)政(zheng)(zheng)管理(li)(li)部門(men)和區(qu)(qu)(qu)、縣(xian)人(ren)民政(zheng)(zheng)府應當及時(shi)組織排除險(xian)情。市房(fang)(fang)產行(xing)政(zheng)(zheng)管理(li)(li)部門(men)和區(qu)(qu)(qu)、縣(xian)人(ren)民政(zheng)(zheng)府對(dui)(dui)危(wei)險(xian)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)采取排險(xian)措施，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有人(ren)、使用(yong)(yong)人(ren)不得阻(zu)礙。

第三十(shi)三條（危(wei)房租(zu)賃）房屋(wu)所(suo)有人(ren)治理(li)房屋(wu)，需承租(zu)人(ren)臨時遷(qian)出(chu)的，承租(zu)人(ren)應(ying)及時遷(qian)出(chu)，危(wei)險房屋(wu)經治理(li)解除危(wei)險后，所(suo)有人(ren)應(ying)繼(ji)續履行租(zu)賃協議，但租(zu)賃雙(shuang)方(fang)另有約(yue)定(ding)的除外。

第三十(shi)四(si)條（危房代為治理）房屋所有(you)人(ren)(ren)(ren)拒不治理危險房屋的(de)．承租(zu)人(ren)(ren)(ren)可代為治理．治理費用可自(zi)租(zu)金折(zhe)抵(di)或依法訴請(qing)房屋所有(you)人(ren)(ren)(ren)償(chang)付(fu)。

第三十五條（共有共用(yong)(yong)治理(li)）異(yi)產毗連房屋經鑒定屬危險(xian)的(de)，各所(suo)有人(ren)對共有、共用(yong)(yong)的(de)部位和附(fu)屬建筑(zhu)應共同治理(li)，所(suo)需費用(yong)(yong)由(you)各所(suo)有人(ren)按照建設部《異(yi)產毗璉(lian)房屋管理(li)規(gui)定》規(gui)定的(de)份(fen)額(e)分別承擔。

第(di)三十六(liu)條（責(ze)任劃分(fen)）房屋(wu)使用人(ren)(ren)擅(shan)自改變房屋(wu)結構或(huo)超荷載使用致使房屋(wu)損壞(huai)，經鑒定(ding)屬危險房屋(wu)的，房屋(wu)使用人(ren)(ren)應負(fu)責(ze)治理(li)。因施工(gong)、堆物、碰撞等(deng)行為(wei)致使他人(ren)(ren)房屋(wu)構成(cheng)危險的，由行為(wei)人(ren)(ren)負(fu)責(ze)治理(li)。

第三(san)十七條（拆遷(qian)(qian)(qian)人義(yi)務）已列入拆遷(qian)(qian)(qian)公告范(fan)圍內(nei)的危險房(fang)屋，自房(fang)屋拆遷(qian)(qian)(qian)公告制發之日起，由拆遷(qian)(qian)(qian)人負責(ze)監護，采取防、排險措施。

第三十八條（鑒(jian)(jian)定后危(wei)房管理）經(jing)鑒(jian)(jian)定屬觀察使(shi)(shi)用(yong)(yong)或處理使(shi)(shi)用(yong)(yong)的(de)危(wei)險(xian)房屋治理后，經(jing)鑒(jian)(jian)定機構驗收(shou)(shou)已解(jie)(jie)除危(wei)險(xian)的(de)，可繼(ji)續使(shi)(shi)用(yong)(yong)；逾期未予(yu)治理或經(jing)驗收(shou)(shou)未解(jie)(jie)除危(wei)險(xian)的(de)，不得使(shi)(shi)用(yong)(yong)。

第三十九條（禁止(zhi)性規定(ding)(ding)）任何單位、個人不得以任何形式出(chu)租(zu)或使用經鑒定(ding)(ding)屬整體危險(xian)并應整體拆除(chu)的房屋。

第四十(shi)條(tiao)（重(zhong)建(jian)手續）危險(xian)房(fang)屋(wu)需要拆(chai)除(chu)重(zhong)建(jian)的，由房(fang)屋(wu)所有(you)人、使用人持房(fang)屋(wu)安全鑒(jian)定書和《危險(xian)房(fang)屋(wu)通(tong)知(zhi)書》，到規劃行(xing)政主(zhu)管部門辦(ban)理重(zhong)建(jian)審(shen)批手續。

第五章法律責任

第四(si)十(shi)一條(tiao)（法律責任）違反本辦法第九條(tiao)規定的，由房(fang)產(chan)行政管理部門予以警告，責令房(fang)屋所有人(ren)或使用人(ren)恢復原狀,并處以500元以上1000元以下罰款；

第四十二條（法(fa)律責(ze)任(ren)）違反本辦法(fa)第十八條、十九(jiu)條規定(ding)的，由(you)市(shi)房(fang)產(chan)行政管理(li)(li)部門(men)責(ze)令限期辦理(li)(li)房(fang)屋安全(quan)鑒(jian)(jian)定(ding)。逾期仍不委(wei)托鑒(jian)(jian)定(ding)的，由(you)市(shi)房(fang)產(chan)行政管理(li)(li)部門(men)設立的房(fang)屋安全(quan)鑒(jian)(jian)定(ding)機(ji)構進(jin)行安全(quan)鑒(jian)(jian)定(ding)，鑒(jian)(jian)定(ding)費用由(you)責(ze)任(ren)人(ren)承擔，并(bing)可對(dui)當事人(ren)處以(yi)200元以(yi)上(shang)1000元以(yi)下(xia)罰款；因拒不委(wei)托鑒(jian)(jian)定(ding)造成損失的，由(you)責(ze)任(ren)人(ren)依法(fa)進(jin)行賠償，涉嫌犯罪的，移送司(si)法(fa)機(ji)關依法(fa)處理(li)(li)。

第四十三條（法律責(ze)任）違反(fan)本辦法，拒不接受房屋(wu)安全(quan)檢查的，由市(shi)轄縣房產行(xing)政(zheng)管理部門予以(yi)警告(gao)，并可處以(yi)500元以(yi)上(shang)1000元以(yi)下罰款。

第(di)四十四條(tiao)（法(fa)律責任）違反本辦法(fa)第(di)二(er)十八條(tiao)、三十六(liu)條(tiao)規定的(de)，由(you)房產(chan)行政管理(li)(li)部(bu)門責令其限期治理(li)(li)，可處(chu)以500元以上1000元以下罰款。當(dang)事人拒不執(zhi)行處(chu)理(li)(li)決定，致使房屋倒塌．損(sun)害他人人身財產(chan)權(quan)益的(de)，應依(yi)法(fa)承擔(dan)民(min)事賠償責任，涉嫌(xian)犯罪的(de)，移送司(si)法(fa)機關依(yi)法(fa)處(chu)理(li)(li)。

第四(si)十(shi)五條（法(fa)律責(ze)任(ren)）違反本(ben)辦法(fa)第三(san)十(shi)七(qi)條規定的(de)，由房產行(xing)政管(guan)理部門責(ze)令(ling)其履行(xing)職責(ze)，并可處以500元以上(shang)1000元以下(xia)罰(fa)款。

第六章附則

篇8

一、組織領導

（一）成立(li)縣房屋(wu)安全隱(yin)患排查治理工(gong)作領導小組，由和同(tong)志任(ren)組長，同(tong)志任(ren)副組長，縣住建局、縣安監局、縣規(gui)劃局、縣國(guo)土局、縣執法(fa)局、縣房產(chan)(chan)局等單位(wei)負(fu)(fu)責(ze)人及各鄉(xiang)(xiang)鎮人民政府(fu)主要(yao)負(fu)(fu)責(ze)人為成員。領導小組下(xia)設(she)辦公(gong)室于縣房產(chan)(chan)局，具(ju)體負(fu)(fu)責(ze)此次房屋(wu)安全隱(yin)患排查治理工(gong)作的(de)組織(zhi)實施(shi)和統籌(chou)協調工(gong)作，各鄉(xiang)(xiang)鎮和相(xiang)關部門要(yao)成立(li)相(xiang)應工(gong)作機構。

（二(er)）成立縣(xian)房(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)(quan)隱(yin)患排(pai)查(cha)治理工(gong)作安(an)(an)全(quan)(quan)鑒定組(zu)、縣(xian)房(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)(quan)隱(yin)患排(pai)查(cha)治理工(gong)作督(du)查(cha)組(zu)分別負責此次房(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)(quan)隱(yin)患排(pai)查(cha)治理工(gong)作的安(an)(an)全(quan)(quan)鑒定和督(du)查(cha)工(gong)作。

二、排查范圍

此次排查包(bao)括全縣所(suo)有交付使(shi)用的房(fang)屋建筑及附屬設施、保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)、棚戶區(qu)改造安置住(zhu)(zhu)戶、農村土坯房(fang)和(he)巴(ba)山新居(ju)工程房(fang)屋（含在建和(he)已入住(zhu)(zhu)房(fang)屋），重點對以下房(fang)屋進行檢(jian)查：

（一）已鑒定為(wei)C、D級的危險房屋(wu)；

（二）使用年(nian)限超過20年(nian)的磚混（磚木(mu)）結構房(fang)屋；

（三）使(shi)用年限未(wei)超過20年，但(dan)是承(cheng)重構件(jian)出現結(jie)(jie)構性裂(lie)縫的(de)(de)(de)(de)(de)，基(ji)礎出現變形的(de)(de)(de)(de)(de)，木結(jie)(jie)構出現腐(fu)爛的(de)(de)(de)(de)(de)，鋼(gang)結(jie)(jie)構構件(jian)銹蝕(shi)嚴重的(de)(de)(de)(de)(de)，混凝土梁、板、架、柱出現酥(su)裂(lie)的(de)(de)(de)(de)(de)，抹灰突(tu)然大(da)面積脫落(luo)的(de)(de)(de)(de)(de)，新近(jin)出現門窗突(tu)然不能自由開閉的(de)(de)(de)(de)(de)；

（四）改變使用性質、危及使用安(an)全的房屋；

（五）遭受(shou)災害事(shi)故(gu)后出現(xian)異常，仍需繼續投入正(zheng)常使用(yong)的房屋；

（六）建設項目施(shi)工區(qu)周(zhou)邊可能施(shi)工被損(sun)壞(huai)的房(fang)屋；

（七）被部分(fen)拆(chai)除后需繼續使用的(de)房(fang)屋(wu)以(yi)及(ji)拆(chai)遷范圍(wei)內(nei)的(de)危舊(jiu)房(fang)屋(wu)；

（八）其他依(yi)法(fa)應當進行安全排查、鑒(jian)定(ding)的房屋。

三、檢查內容

（一）D級危險房屋內的人員是(shi)否已全(quan)部撤離；

（二）整體危險(xian)的房屋是(shi)否已(yi)(yi)被(bei)完全(quan)拆除(chu)，存在危險(xian)隱患點的房屋是(shi)否已(yi)(yi)采取(qu)措(cuo)施(shi)排除(chu)危險(xian)；

（三）房(fang)屋是否(fou)出(chu)現(xian)結構裂縫、沉降、傾斜等危險征兆；

（四）改(gai)變房(fang)屋承(cheng)重結(jie)構(gou)、增加房(fang)屋設(she)計荷載、安(an)(an)(an)(an)裝設(she)施和(he)設(she)備影(ying)響(xiang)房(fang)屋使用安(an)(an)(an)(an)全等拆改(gai)房(fang)是否經過有(you)關部門批(pi)準(zhun)，對房(fang)屋安(an)(an)(an)(an)全有(you)何種安(an)(an)(an)(an)全影(ying)響(xiang)；

（五）涉及改變房屋主體結(jie)構和明顯(xian)加大荷載的正在進行裝飾裝修的房屋，是否(fou)存在安全隱患；

（六）按照(zhao)規定應當進行房(fang)屋(wu)安(an)全鑒定的非住宅房(fang)屋(wu)，是否(fou)超過其鑒定年(nian)限；

（七）保(bao)障性住(zhu)房(fang)、棚(peng)戶區(qu)改(gai)造(zao)安置住(zhu)房(fang)、巴山新居(ju)工程(cheng)（包含在建(jian)和已入住(zhu)房(fang)屋）是否履行基(ji)本建(jian)設程(cheng)序，是否存(cun)在質量安全隱患；

（八）房屋安全管理制度(du)的完善及措施的落實。

四、方法步驟

本次(ci)排查治理工作集中在(zai)20天內完(wan)成，分為(wei)組織(zhi)宣傳(chuan)、排查治理和匯(hui)總報告三個階段(duan)；

（一）組織宣傳階(jie)段（5月(yue)15日(ri)-20日(ri)）

1．縣(xian)(xian)房屋安全排(pai)查領(ling)導小組(zu)辦公(gong)室負責排(pai)查治理(li)工作的(de)組(zu)織、協調。縣(xian)(xian)級主(zhu)管(guan)部門和各鄉(鎮(zhen))人民(min)政府要將排(pai)查治理(li)工作申報(bao)電(dian)話(hua)向社會公(gong)布，方便群眾申報(bao)。并安排(pai)專人做好(hao)電(dian)話(hua)記(ji)錄(lu)，填寫《房屋安全隱患排(pai)查治理(li)情況登記(ji)表》。

2．房產部門牽頭組(zu)(zu)(zu)建由房屋安全鑒定(ding)專(zhuan)業技術(shu)(shu)人員(yuan)和權威檢測機構專(zhuan)家組(zu)(zu)(zu)成的核查(cha)(cha)組(zu)(zu)(zu)，為(wei)房屋使用(yong)安全隱患排查(cha)(cha)治理工作提供技術(shu)(shu)支撐(cheng)。

3．各級(ji)各部門要廣泛宣傳開展房屋(wu)使用安全隱(yin)患排查治理(li)工作的(de)重要意義(yi)，增強(qiang)廣大人(ren)(ren)(ren)民(min)群眾房屋(wu)安全意識，做到房屋(wu)安全人(ren)(ren)(ren)人(ren)(ren)(ren)關心、人(ren)(ren)(ren)人(ren)(ren)(ren)監督(du)、人(ren)(ren)(ren)人(ren)(ren)(ren)維護。

（二）排查治理階(jie)段（5月(yue)21日(ri)-6月(yue)10日(ri)）

1．以鄉鎮、社區為排(pai)(pai)查單元，組織(zhi)人員對屬地范圍內的房(fang)屋進(jin)行排(pai)(pai)查或自查，并填(tian)寫《房(fang)屋安全隱患排(pai)(pai)查治理情況登記(ji)表》。

2．房屋所有權人(ren)或使用人(ren)應及時向所在鄉鎮、社區報送房屋安(an)全(quan)自查(cha)情況，并填寫《房屋安(an)全(quan)隱患排查(cha)治理情況登(deng)記表》。

3．各鄉(xiang)鎮、各單(dan)位(wei)(wei)對排查(cha)出確有安全(quan)隱患的(de)房(fang)屋(wu)(wu)，由房(fang)屋(wu)(wu)所有權人申請進行鑒(jian)(jian)定，經鑒(jian)(jian)定為危(wei)險房(fang)屋(wu)(wu)的(de)，由所在鄉(xiang)鎮或(huo)單(dan)位(wei)(wei)出具《危(wei)險房(fang)屋(wu)(wu)通知(zhi)書》，并(bing)由相關技術部門提出治理意見，各鄉(xiang)鎮負責督促有關當(dang)事人按照治理意見進行整改(gai)。房(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)鑒(jian)(jian)定及(ji)治理整改(gai)所需費(fei)用，原則上由房(fang)屋(wu)(wu)所有權人承擔。

（三(san)）匯總報告階(jie)段（6月11日(ri)-15日(ri)）

各鄉(xiang)鎮、各部門填寫(xie)本單位(wei)排(pai)查(cha)范(fan)圍內(nei)的《房(fang)(fang)屋(wu)安全(quan)隱患排(pai)查(cha)治理情(qing)況(kuang)統(tong)計(ji)表》，并書面總結相關情(qing)況(kuang)，向縣房(fang)(fang)屋(wu)安全(quan)排(pai)查(cha)領導小(xiao)組辦公(gong)室專(zhuan)題報告(gao)。

五、工作職責

（一）縣房屋(wu)安全排查領(ling)導(dao)小組辦(ban)公室負(fu)責全縣房屋(wu)安全排查治理工(gong)作(zuo)的(de)統(tong)籌協調工(gong)作(zuo)，各(ge)鄉(xiang)鎮人民(min)政(zheng)府(fu)和相關(guan)部門按(an)照(zhao)屬地管理的(de)原則，負(fu)責對所(suo)轄區域房屋(wu)排查歸類上報，對D級危房人員(yuan)撤離和危房整改排危工(gong)作(zuo)具體抓落實。

（二）縣房產局(ju)負(fu)責組織對房屋(wu)安全(quan)隱(yin)患情(qing)況進行歸集(ji)，對存在安全(quan)隱(yin)患的房屋(wu)作出鑒定（費用由(you)業(ye)主(zhu)單位自行承擔(dan)）、協(xie)調技術部門提出治理(li)整改意見。

（三）建(jian)設(she)部門(men)負責(ze)對非拆(chai)除房(fang)屋及其部分(fen)拆(chai)除房(fang)屋安全隱(yin)患進行排(pai)查(cha)、督促、整改。

 （四）執法和規劃部門負(fu)責對(dui)違章房屋(wu)建筑的(de)安全隱患問題提出治理(li)整改意見。

（五）教育、衛生(sheng)、文化、商業、市政、水電氣(qi)及通信等行業主管(guan)部門對其所有、使用、管(guan)理的(de)房屋建筑的(de)安(an)全隱患問(wen)題(ti)，按(an)有關部門提出治理整(zheng)改意見進行整(zheng)改落實。

（六(liu)）私有房(fang)屋(wu)(wu)的安全(quan)隱(yin)(yin)患問題(ti)，由房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權人按有關部(bu)門(men)提(ti)出(chu)的治(zhi)理(li)整改(gai)(gai)意見進(jin)行治(zhi)理(li)整改(gai)(gai)。物業管理(li)的小區，物業管理(li)公司應(ying)積(ji)極配(pei)合做好房(fang)屋(wu)(wu)使用安全(quan)隱(yin)(yin)患排(pai)查治(zhi)理(li)整改(gai)(gai)工作。

（七）物業(ye)服(fu)務(wu)企(qi)業(ye)、房屋(wu)所在地社區居民(min)委員會有權制止危害(hai)房屋(wu)安全的(de)行(xing)為；任(ren)何(he)單位或個人均有對(dui)危害(hai)房屋(wu)安全的(de)行(xing)為向房產行(xing)政主管部(bu)門(men)舉(ju)報(bao)的(de)義務(wu)和權利。

六、措施要求

（一）提高(gao)認(ren)識，加(jia)強領導。各鄉（鎮）和縣級相(xiang)關(guan)部門(men)要(yao)(yao)(yao)深刻認(ren)識做(zuo)好(hao)隱患排查治理工作的(de)重(zhong)要(yao)(yao)(yao)意義，把思(si)想(xiang)和行(xing)動(dong)統一到縣政府的(de)統一部署上來，并結(jie)合(he)本地、本部門(men)實際，細化工作方案(an)，要(yao)(yao)(yao)抽調責任(ren)心和工作能(neng)力強的(de)人員(yuan)及業務技術(shu)骨干(gan)成立領導機構和工作班子，切實把排查治理工作做(zuo)深做(zuo)細。

（二）突出重點，強化(hua)責(ze)任。要(yao)切實加強對(dui)車站、賓(bin)館、飯店、醫院、學校、幼兒園、商場(chang)、文(wen)化(hua)娛樂場(chang)所、體育場(chang)所以及保障性住(zhu)房、棚戶區(qu)改造、安(an)置房等重點區(qu)域(yu)、重點單(dan)位(wei)(wei)、重點部(bu)位(wei)(wei)的房屋建筑的安(an)全隱患排(pai)查工(gong)作(zuo)。各房屋產權單(dan)位(wei)(wei)的主要(yao)負(fu)責(ze)人要(yao)認真履行(xing)房屋使用安(an)全第一責(ze)任人的責(ze)任，將排(pai)查治理工(gong)作(zuo)方(fang)案部(bu)署落到實處，確保責(ze)任到位(wei)(wei)、工(gong)作(zuo)到位(wei)(wei)。

篇9

關鍵詞：房屋(wu)；安(an)全檔案；信息(xi)化建(jian)設(she)；分析

中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A

城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)屋(wu)是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)的主體，在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)的發展中(zhong)具有重(zhong)(zhong)大(da)的影響作用，對(dui)(dui)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)屋(wu)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)檔案(an)管(guan)(guan)(guan)理也是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)建(jian)(jian)(jian)設(she)完成后的重(zhong)(zhong)大(da)任(ren)務，這項(xiang)任(ren)務需要花費大(da)量的人力和資金。在近(jin)些年來，隨(sui)著政府部(bu)門對(dui)(dui)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)舊城(cheng)(cheng)區的改(gai)造建(jian)(jian)(jian)設(she)，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)屋(wu)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的檔案(an)管(guan)(guan)(guan)理越(yue)(yue)來越(yue)(yue)受到政府及房(fang)(fang)產局相關部(bu)門的重(zhong)(zhong)視，城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)屋(wu)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)檔案(an)管(guan)(guan)(guan)理為后期城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的質量管(guan)(guan)(guan)理和維護提(ti)供了依據。

1 城市房屋(wu)建(jian)筑檔案管理的(de)重要性

城(cheng)市房屋檔案的(de)建(jian)立管理對(dui)社會是有多方面(mian)的(de)利益和好處(chu)的(de)，一方面(mian)為城(cheng)市的(de)日(ri)后改建(jian)或者重建(jian)提供(gong)了(le)參考依據，可(ke)以(yi)在(zai)此(ci)基礎上對(dui)其進行優化設(she)計(ji)；另(ling)一方面(mian)為工(gong)程建(jian)設(she)方提供(gong)了(le)大(da)量的(de)資(zi)料以(yi)便查閱房屋的(de)基本(ben)概況和竣工(gong)時間，并在(zai)對(dui)其性能檢測(ce)方面(mian)給予重大(da)的(de)幫(bang)助(zhu)。

2 房屋建(jian)筑檔案的特點

2.1 長效性

對(dui)于城市房(fang)屋(wu)建(jian)筑檔案的保存管(guan)(guan)理，我國雖然沒有相關的法律法規(gui)給(gei)予明確(que)的規(gui)定，但是作為(wei)房(fang)屋(wu)建(jian)設(she)方(fang)在完成建(jian)設(she)后(hou)也應該按照要(yao)求，建(jian)立房(fang)屋(wu)檔案管(guan)(guan)理，其建(jian)檔的時間和保存期限可自由(you)確(que)定，根(gen)據不同(tong)地方(fang)的情況(kuang)而異。

2.2 權威性

房(fang)屋(wu)(wu)檔案是(shi)(shi)一份房(fang)屋(wu)(wu)建設的合同(tong)(tong)，具(ju)有法律效力，是(shi)(shi)施工(gong)方(fang)履行合同(tong)(tong)的保障，對于日后(hou)房(fang)屋(wu)(wu)在正(zheng)常使(shi)用的過程(cheng)(cheng)(cheng)中出(chu)現的問題(ti)也是(shi)(shi)一種(zhong)查找方(fang)式，因為其記錄(lu)了房(fang)屋(wu)(wu)建筑工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)建設的全部詳細過程(cheng)(cheng)(cheng)，有的還包含(han)房(fang)屋(wu)(wu)維修(xiu)的使(shi)用過程(cheng)(cheng)(cheng)。

2.3 互聯性

檔(dang)(dang)案的(de)(de)管理(li)不是(shi)一項(xiang)獨(du)立的(de)(de)工作，而是(shi)需(xu)要(yao)許(xu)許(xu)多(duo)多(duo)的(de)(de)部門(men)共同參與完成(cheng)的(de)(de)，在(zai)建檔(dang)(dang)的(de)(de)過程中(zhong)需(xu)要(yao)對(dui)檔(dang)(dang)案的(de)(de)真實性(xing)及準確性(xing)進行確認調(diao)查核對(dui)，每一步都是(shi)至關(guan)重要(yao)的(de)(de)

3 房屋安全檔案(an)系統建設的目的

近年來，一(yi)些地方相繼發生(sheng)房屋(wu)(wu)倒塌(ta)等重(zhong)大(da)安(an)(an)(an)(an)全事故，給國家和(he)(he)人民生(sheng)命財(cai)產(chan)(chan)造成了(le)(le)重(zhong)大(da)損失，給我們(men)(men)房屋(wu)(wu)的(de)(de)安(an)(an)(an)(an)全管理工作敲響了(le)(le)警鐘。房屋(wu)(wu)是人們(men)(men)生(sheng)活和(he)(he)工作的(de)(de)基本要(yao)(yao)素之一(yi)，房屋(wu)(wu)建成以(yi)(yi)后,人們(men)(men)關注(zhu)的(de)(de)是如何(he)將其管好用(yong)(yong)好,使其較(jiao)好地發揮效益，房屋(wu)(wu)安(an)(an)(an)(an)全關系(xi)到(dao)人們(men)(men)的(de)(de)生(sheng)命安(an)(an)(an)(an)全和(he)(he)社會的(de)(de)安(an)(an)(an)(an)定,是一(yi)個(ge)十(shi)分(fen)重(zhong)要(yao)(yao)的(de)(de)問(wen)題。但是,由于建筑質量(liang)、裝飾(shi)裝修、建筑老化、設備(bei)外設物(wu)、災害作用(yong)(yong)以(yi)(yi)及(ji)其它各方面的(de)(de)原因(yin)所導(dao)致(zhi)的(de)(de)房屋(wu)(wu)存在著(zhu)一(yi)些安(an)(an)(an)(an)全隱患。為了(le)(le)保(bao)證(zheng)人民群眾的(de)(de)生(sheng)命財(cai)產(chan)(chan)安(an)(an)(an)(an)全，做到(dao)防(fang)患于未然，有必要(yao)(yao)建立一(yi)套完(wan)整、可靠的(de)(de)房屋(wu)(wu)安(an)(an)(an)(an)全健康信息管理系(xi)統，對房屋(wu)(wu)安(an)(an)(an)(an)全狀況進行系(xi)統的(de)(de)管理和(he)(he)分(fen)析。

房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)安全(quan)(quan)(quan)(quan)信(xin)息檔(dang)案管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)系(xi)(xi)統(tong)(tong)主要是對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)安全(quan)(quan)(quan)(quan)的(de)(de)(de)檢查工作和(he)(he)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)完損狀態和(he)(he)危(wei)險房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)。系(xi)(xi)統(tong)(tong)建(jian)設的(de)(de)(de)目(mu)的(de)(de)(de)主要是為了更好的(de)(de)(de)完善房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)安全(quan)(quan)(quan)(quan)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)體(ti)制。通(tong)(tong)過建(jian)立房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)安全(quan)(quan)(quan)(quan)信(xin)息檔(dang)案管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)系(xi)(xi)統(tong)(tong)，可(ke)以監(jian)控全(quan)(quan)(quan)(quan)市房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)安全(quan)(quan)(quan)(quan)現(xian)狀，實現(xian)各種房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)改(gai)變用(yong)(yong)途及(ji)拆(chai)改(gai)結構（增加(jia)荷(he)載）行(xing)(xing)政審核業(ye)務管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)、危(wei)險房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)鑒定(ding)(ding)(ding)(ding)業(ye)務管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)安全(quan)(quan)(quan)(quan)事故管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)及(ji)檔(dang)案管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)的(de)(de)(de)信(xin)息現(xian)代化。還可(ke)通(tong)(tong)過房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)安全(quan)(quan)(quan)(quan)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)信(xin)息系(xi)(xi)統(tong)(tong)，實現(xian)對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)安全(quan)(quan)(quan)(quan)信(xin)息查詢(xun)、統(tong)(tong)計與分析(xi)及(ji)相關業(ye)務的(de)(de)(de)數據上報。通(tong)(tong)過建(jian)立該(gai)系(xi)(xi)統(tong)(tong)，可(ke)以對(dui)住宅用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)、工業(ye)用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)(he)公(gong)共(gong)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)建(jian)筑及(ji)其附屬設施的(de)(de)(de)安全(quan)(quan)(quan)(quan)定(ding)(ding)(ding)(ding)期進行(xing)(xing)強(qiang)制性“體(ti)檢”，特別是對(dui)學校、幼兒(er)園、政府機關、影(ying)劇院、商場、醫院、體(ti)育場館、娛(yu)樂場所(suo)等(deng)人(ren)群聚集的(de)(de)(de)公(gong)共(gong)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)安全(quan)(quan)(quan)(quan)管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)理(li)(li)(li)(li)；促進房(fang)(fang)(fang)(fang)地產行(xing)(xing)政主管(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)(guan)部門(men)定(ding)(ding)(ding)(ding)期組(zu)織房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)安全(quan)(quan)(quan)(quan)鑒定(ding)(ding)(ding)(ding)機構等(deng)相關部門(men)，對(dui)這些房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)安全(quan)(quan)(quan)(quan)狀況進行(xing)(xing)普(pu)查和(he)(he)安全(quan)(quan)(quan)(quan)鑒定(ding)(ding)(ding)(ding)、防患于未然(ran)，有(you)著十分重要的(de)(de)(de)意(yi)義(yi)。

4 房屋安全信(xin)息檔案(an)管(guan)理系統的模(mo)塊設計

房(fang)屋安全(quan)(quan)信(xin)息檔(dang)案管(guan)理(li)系統(tong)是在(zai)計(ji)算(suan)機硬、軟(ruan)件系統(tong)支持下(xia)，對房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)分布、數(shu)量、建設年代、健(jian)(jian)康(kang)情況、抗災能(neng)力(li)、修繕情況等(deng)(deng)信(xin)息的(de)(de)(de)(de)全(quan)(quan)面管(guan)理(li)，包括(kuo)信(xin)息的(de)(de)(de)(de)上傳(chuan)、查詢(xun)、刪除、修改、打(da)印、統(tong)計(ji)功能(neng)；通(tong)過運(yun)用計(ji)算(suan)機語(yu)言實現既有房(fang)屋安全(quan)(quan)健(jian)(jian)康(kang)等(deng)(deng)級(ji)評(ping)定(ding)(ding)和管(guan)理(li)的(de)(de)(de)(de)可視化界面；同(tong)時可延伸開(kai)發出房(fang)屋安全(quan)(quan)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)申請到受理(li)、上傳(chuan)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)報告的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋安全(quan)(quan)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)子系統(tong)；開(kai)發用于可靠性鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)民用建筑可靠性鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)子系統(tong)；最終(zhong)能(neng)夠實現網上注(zhu)冊、申請、查詢(xun)、統(tong)計(ji)等(deng)(deng)功能(neng)的(de)(de)(de)(de)房(fang)屋安全(quan)(quan)管(guan)理(li)網站。

房屋信息數據采集

房(fang)(fang)屋安全(quan)鑒(jian)定子系(xi)統 房(fang)(fang)屋安全(quan)信(xin)息(xi)檔案管理系(xi)統 民(min)用(yong)建筑(zhu)可靠性(xing)鑒(jian)定子系(xi)統

危險(xian)房(fang)屋鑒定(ding)、建(jian)筑抗震鑒定(ding)和改(gai)變(bian)用途等多種(zhong)鑒定(ding)系統 房(fang)屋安全管理網站 建(jian)筑可靠性(xing)(xing)鑒定(ding)、房(fang)屋完損等級評定(ding)、工業廠房(fang)可靠性(xing)(xing)鑒定(ding)系統

5 房屋的安全信(xin)息數(shu)據采集

房屋(wu)信(xin)息(xi)檔案的建(jian)立主(zhu)要(yao)依賴于信(xin)息(xi)數據的采集，做好數據采集工作是系統成功的基本要(yao)素。房屋(wu)的信(xin)息(xi)采集主(zhu)要(yao)包括以下方面(mian)：

5.1 房(fang)屋的(de)地(di)理位(wei)(wei)置，選取主要建筑物、道路(lu)、河流作為(wei)控制點、線，將(jiang)整個城市(shi)分(fen)割成為(wei)大小不(bu)等(deng)的(de)區域對其(qi)進行(xing)統(tong)一編號，讓(rang)基(ji)于(yu)地(di)理信息系統(tong)(GIS) 的(de)城市(shi)房(fang)屋按不(bu)同的(de)街區細分(fen)，以利于(yu)房(fang)屋的(de)準確定位(wei)(wei)。

5.2 房屋的幾何屬性，在這一數據庫里存放建(jian)筑(zhu)(zhu)用地面積、房屋建(jian)筑(zhu)(zhu)面積、結構形(xing)式、層數、高度、形(xing)狀、基礎類型等反(fan)映房屋建(jian)筑(zhu)(zhu)空(kong)間形(xing)體的信息(xi)。對(dui)于(yu)重要的建(jian)筑(zhu)(zhu)物，還需要存放主要的設計竣(jun)工(gong)資料、完工(gong)后的照片等。

5.3 房(fang)屋的(de)歷史屬性，存(cun)放(fang)建成的(de)年代、改擴(kuo)建和加固情況、用途改變(bian)及(ji)維修情況等信(xin)息；

5.4 房屋的質(zhi)量屬性存放安全鑒定、完損(sun)質(zhi)量評定的信息；

5.5 財產(chan)屬性(xing)，存放房屋價值評(ping)定信息；

5.6 人員居住信(xin)息(xi)，存放房屋產權人基本信(xin)息(xi)；

5.7 防火(huo)信(xin)息如(ru)潛在的火(huo)源、防火(huo)通道(dao)、防火(huo)設(she)施等(deng)信(xin)息。

通(tong)過系統提供的空間對象語言，可以建立不同數據(ju)(ju)層之間的聯系，使系統具有很強(qiang)的查(cha)詢功能，根據(ju)(ju)特(te)征標識符(fu)、專題屬性(xing)和幾(ji)何數據(ju)(ju)等關鍵碼可以進行任(ren)何查(cha)詢。

6 完善(shan)系(xi)統圖屬一體(ti)化功能

單純的(de)(de)安全(quan)(quan)(quan)信(xin)(xin)息(xi)(xi)檔案所產生的(de)(de)信(xin)(xin)息(xi)(xi)都是(shi)屬性(xing)數(shu)據(ju)，沒有圖形信(xin)(xin)息(xi)(xi)，為(wei)了讓房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)(quan)(quan)數(shu)據(ju)得到充分(fen)利用，提(ti)高(gao)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)(quan)(quan)信(xin)(xin)息(xi)(xi)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)的(de)(de)普(pu)及(ji)率，更(geng)直觀的(de)(de)顯(xian)(xian)示(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)(quan)(quan)管理的(de)(de)工作(zuo)成果，可以(yi)(yi)結(jie)合房(fang)(fang)(fang)產圖形GIS[ 地理信(xin)(xin)息(xi)(xi)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(GIS) 是(shi)一(yi)種具(ju)有信(xin)(xin)息(xi)(xi)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)空(kong)間專業形式的(de)(de)數(shu)據(ju)管理系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)。在嚴格的(de)(de)意義上, 這是(shi)一(yi)個具(ju)有集中、存儲(chu)、操作(zuo)、和(he)顯(xian)(xian)示(shi)地理參考(kao)信(xin)(xin)息(xi)(xi)的(de)(de)計(ji)算(suan)機系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)。]庫，為(wei)日后的(de)(de)查詢(xun)統(tong)(tong)(tong)計(ji)帶來更(geng)多方便。圖屬一(yi)體化功能(neng)可以(yi)(yi)讓使用者通過該系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)了解全(quan)(quan)(quan)市的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)(quan)(quan)信(xin)(xin)息(xi)(xi)分(fen)布情況，只(zhi)要(yao)(yao)在地圖上選擇房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)安全(quan)(quan)(quan)等級參數(shu)，不同(tong)的(de)(de)區域就(jiu)可以(yi)(yi)以(yi)(yi)專題圖的(de)(de)形式展(zhan)現出來，點(dian)擊每幢(chuang)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)還(huan)將(jiang)顯(xian)(xian)示(shi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)進行安全(quan)(quan)(quan)鑒定過的(de)(de)基本信(xin)(xin)息(xi)(xi)，特別直觀以(yi)(yi)圖片(pian)形式展(zhan)示(shi)。主要(yao)(yao)提(ti)供的(de)(de)服務如下：

房屋安全普查數據(ju)(ju)提(ti)取(qu)，可以(yi)采(cai)用(yong)GIS來提(ti)取(qu)城(cheng)區內(nei)不同類別的(de)房屋安全數據(ju)(ju)；

能夠(gou)處理各(ge)類房屋安全從數據采集到應(ying)用的各(ge)過程計算機管理；

與(yu)其它部分(fen)實現數據交(jiao)換與(yu)共享；

系統設置(zhi)具有自動(dong)提醒功能，治理措施包括各(ge)類房(fang)屋的排險、加(jia)固設計(ji)、房(fang)屋傾斜糾偏和(he)地(di)基(ji)加(jia)固等；

利用GIS技術，展現危險房(fang)屋數據(ju)(ju)專題圖(tu)和各(ge)種(zhong)屬性數據(ju)(ju)統(tong)計分析圖(tu)，自動按處市、區、縣、鄉、鎮(zhen)、街道、辦事(shi)處、村(cun)等進行分類匯總，并統(tong)計出(chu)哪(na)些房(fang)屋需要治理(li)等；

危險(xian)房(fang)屋(wu)的檔(dang)案管理及跟蹤管理危房(fang)的治理進度；

對一些重要房(fang)屋進行的(de)變(bian)形(xing)監(jian)測(ce)數據(ju)應記(ji)錄，并(bing)根據(ju)監(jian)測(ce)數據(ju)進行安(an)全鑒定、安(an)全警告以便治理。

7 結束語

提(ti)高(gao)對房(fang)(fang)屋(wu)安(an)(an)全信(xin)息(xi)的(de)管(guan)理(li)能力，提(ti)升(sheng)房(fang)(fang)屋(wu)安(an)(an)全信(xin)息(xi)服(fu)務水平(ping)，是(shi)房(fang)(fang)屋(wu)管(guan)理(li)工作(zuo)不斷(duan)發展的(de)動力，也是(shi)房(fang)(fang)屋(wu)安(an)(an)全檔(dang)(dang)案信(xin)息(xi)化建設的(de)目的(de)。房(fang)(fang)屋(wu)安(an)(an)全檔(dang)(dang)案信(xin)息(xi)資源的(de)共建、共享(xiang)將(jiang)超越單個(ge)部門、單個(ge)系(xi)統的(de)局限(xian)，在更大(da)范圍內得(de)以(yi)實現(xian)，房(fang)(fang)屋(wu)檔(dang)(dang)案信(xin)息(xi)的(de)呈現(xian)方式將(jiang)提(ti)升(sheng)到三維立(li)體圖，也就(jiu)是(shi)說(shuo)，信(xin)息(xi)化建設將(jiang)迎來質的(de)飛躍。

參考文獻：

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篇10

第一條為加強(qiang)本市(shi)房屋安(an)(an)全管理，保障公共安(an)(an)全，結合本市(shi)實際，制定本規定。

第二條本(ben)市(shi)轄區(qu)范(fan)圍內的城市(shi)市(shi)區(qu)(包括(kuo)建(jian)制鎮(zhen)的建(jian)成區(qu))的房屋(wu)安(an)全管理(li)適(shi)用本(ben)規定。

本規定(ding)(ding)所稱的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全管(guan)理(li)(li)，是指為保障(zhang)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)建(jian)筑結構使用(yong)安(an)全而進行的管(guan)理(li)(li)。包括房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全鑒定(ding)(ding)管(guan)理(li)(li)、危險房(fang)(fang)(fang)屋(wu)治(zhi)理(li)(li)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)應急搶(qiang)險以及白(bai)蟻預防和滅治(zhi)管(guan)理(li)(li)。

房屋消(xiao)防安全(quan)、設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備使用安全(quan)以及住宅室內(nei)裝修等安全(quan)管理依照其他法律、法規(gui)、規(gui)章執行。

第三條房屋安(an)全管理(li)應當遵循預防(fang)為主、確保安(an)全的原則。

第四條市(shi)國(guo)土資源和房屋(wu)(wu)管(guan)(guan)理(li)局(ju)(ju)是房屋(wu)(wu)安(an)全管(guan)(guan)理(li)的(de)行(xing)政主管(guan)(guan)部門，負(fu)責組(zu)織實施(shi)本(ben)(ben)規定(ding)。市(shi)國(guo)土資源和房屋(wu)(wu)管(guan)(guan)理(li)局(ju)(ju)各(ge)區(qu)分局(ju)(ju)(以下簡稱“區(qu)分局(ju)(ju)”)具體負(fu)責本(ben)(ben)轄區(qu)內的(de)房屋(wu)(wu)安(an)全監督、管(guan)(guan)理(li)工作。

市國土資源(yuan)和房(fang)屋(wu)管(guan)理局及各(ge)區分局可以(yi)委(wei)托房(fang)屋(wu)安全(quan)鑒定、危險房(fang)屋(wu)治理、白蟻防(fang)治等事業(ye)單(dan)位，負責房(fang)屋(wu)安全(quan)管(guan)理的(de)具體事務。

建設、規(gui)劃(hua)、財(cai)政、工(gong)商、市(shi)(shi)政園林、文化、環保、市(shi)(shi)容環衛、城市(shi)(shi)管理綜(zong)合(he)執(zhi)法、消防(fang)、電(dian)力等部門應當(dang)按(an)照各自職責，配合(he)做好房(fang)屋(wu)安全管理工(gong)作(zuo)，協同實施本(ben)規(gui)定。

第五條建設、國土房(fang)管、規劃、城(cheng)市管理綜合執法部門應當受理對擅自拆改房(fang)屋違法行(xing)為(wei)的投訴(su)，并(bing)依職責(ze)查處(chu)。

建(jian)設行政管(guan)理部門(men)(men)負責對擅自拆改房屋的(de)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修企業的(de)查(cha)處工(gong)作(zuo)，國(guo)土房管(guan)行政管(guan)理部門(men)(men)予以協助。

國土(tu)房(fang)(fang)管行(xing)政管理部門(men)負(fu)責對(dui)拆改(gai)房(fang)(fang)屋(wu)違反房(fang)(fang)屋(wu)安全管理行(xing)為的查處(chu)工作(zuo)。

規劃行(xing)政管理(li)部門負責對拆改房屋違反規劃管理(li)行(xing)為的查處(chu)工(gong)作。

城(cheng)市管理(li)綜(zong)合執法(fa)部(bu)門負(fu)責(ze)對拆改(gai)房屋構成違法(fa)建(jian)設行為的查(cha)處工作。

公(gong)安(an)部(bu)門(men)(men)負責房屋安(an)全(quan)管理中抗(kang)拒、阻礙房屋安(an)全(quan)管理行政(zheng)執法案件(jian)的偵查和處理，配合國土房管部(bu)門(men)(men)做(zuo)好房屋安(an)全(quan)管理行政(zheng)執法工(gong)作。

第六條市(shi)、區人民政府應當加強對本(ben)轄區內房屋(wu)安全管理(li)的領導(dao)和督促，組織(zhi)協調有(you)關部門配合(he)做好房屋(wu)安全管理(li)。

市、區(qu)人民政府(fu)應(ying)當制定房屋應(ying)急(ji)搶險(xian)預案，建立房屋安(an)全(quan)應(ying)急(ji)搶險(xian)指(zhi)揮(hui)機(ji)構，組織指(zhi)揮(hui)房屋應(ying)急(ji)搶險(xian)。

第七(qi)條政府(fu)應當發揮房屋安(an)全(quan)(quan)鑒定、白蟻(yi)防治等(deng)行業組織在(zai)房屋安(an)全(quan)(quan)管理(li)中(zhong)的作用，鼓(gu)勵(li)和支(zhi)持(chi)行業組織依法開展工作。

行業組織應當依(yi)法協助市國土資(zi)源和房屋管理(li)局及(ji)各區分局做(zuo)好房屋安全管理(li)工作(zuo)，進行行業自律和監(jian)督。

第八條市國土資(zi)源和房(fang)(fang)屋(wu)(wu)管理(li)(li)局(ju)應(ying)當定期組織全市的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全普查，建(jian)立房(fang)(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全動態信息管理(li)(li)系統。

 第九條市、區(qu)人(ren)民政府應當保(bao)障(zhang)房屋安全普查、代為鑒定、危險房屋搶(qiang)修代管(guan)、應急搶(qiang)險等房屋安全管(guan)理專(zhuan)項經費。

房屋安(an)全管理(li)專項經(jing)費由市國土資源和房屋管理(li)局及各(ge)區分局納入部門預算，報同級財政部門按規定程(cheng)序辦(ban)理(li)。

第(di)二章房屋安全責任

第(di)十條房(fang)屋(wu)所有人(ren)(ren)是(shi)房(fang)屋(wu)安全(quan)責(ze)任人(ren)(ren)。房(fang)屋(wu)所有人(ren)(ren)下落不明或(huo)者(zhe)房(fang)屋(wu)權屬(shu)不清晰的(de)，代管(guan)人(ren)(ren)是(shi)房(fang)屋(wu)安全(quan)責(ze)任人(ren)(ren)；沒有代管(guan)人(ren)(ren)的(de)，房(fang)屋(wu)使用(yong)人(ren)(ren)是(shi)房(fang)屋(wu)安全(quan)責(ze)任人(ren)(ren)。租賃(lin)房(fang)屋(wu)另有約定的(de)除(chu)外。

城(cheng)市(shi)(shi)拆遷范圍內的房屋(wu)在房屋(wu)拆遷公(gong)告之日起(qi)至拆遷工作完畢(bi)期間的房屋(wu)安全責(ze)任，適用《廣州(zhou)市(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)房屋(wu)拆遷管(guan)理辦法》的規定。

城(cheng)市(shi)(shi)異產毗(pi)連房屋(wu)的安(an)全責(ze)任，《城(cheng)市(shi)(shi)異產毗(pi)連房屋(wu)管(guan)理規定(ding)》另有規定(ding)的，從其規定(ding)。

第(di)十一條(tiao)房屋(wu)安全責任人對房屋(wu)建筑(zhu)結構及(ji)其附屬設(she)施使用安全負責。

房(fang)(fang)屋(wu)安全責任(ren)人應當按規(gui)范要求安裝防盜網、空調支架等(deng)附(fu)屬設施(shi)，保證房(fang)(fang)屋(wu)及其附(fu)屬設施(shi)的安全、完整和整潔(jie)，對房(fang)(fang)屋(wu)及其附(fu)屬設施(shi)進(jin)行(xing)定(ding)(ding)期檢查。發(fa)現隱患的，及時依照(zhao)規(gui)定(ding)(ding)進(jin)行(xing)鑒定(ding)(ding)和治理(li)。

第十二條屬(shu)于文(wen)物的房屋(wu)，由(you)文(wen)化行政(zheng)管理部(bu)門(men)依照(zhao)《中華(hua)人民(min)共和(he)國文(wen)物保護法》提出安全(quan)管理意見。

第十三條房屋(wu)使用過程中(zhong)，不(bu)得有下列影響房屋(wu)安全的行為：

(一(yi))未報經城市規劃部門批準，擅自改(gai)變使用性質和(he)擅自開(堵)外墻門窗、封(feng)閉陽臺、搭建(jian)棚蓋或者在(zai)天(tian)臺上(shang)建(jian)設建(jian)(構)筑物(wu)；

(二)在(zai)住宅內存放經(jing)營性(xing)(xing)酸、堿等(deng)強(qiang)腐蝕性(xing)(xing)物(wu)(wu)品和(he)易燃(ran)、易爆等(deng)危險性(xing)(xing)物(wu)(wu)品；

(三)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修活動中擅自拆改(gai)房(fang)屋，影響房(fang)屋結(jie)構(gou)安全和正(zheng)常使用的(de)行為。

安裝和使用防盜網、空調(diao)支架等附屬設施不得(de)危(wei)及公共安全。

第十(shi)四條物(wu)(wu)業服務企業應(ying)當(dang)開展房屋(wu)(wu)安(an)全使用宣傳，并根據業主大會(hui)的(de)決定或(huo)者物(wu)(wu)業服務合同的(de)約定定期(qi)檢查其管理房屋(wu)(wu)的(de)共用部位、共用設施設備的(de)安(an)全狀況。

發現有安全(quan)隱患的，物業(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)應當及時向(xiang)業(ye)主(zhu)委(wei)員會(hui)書面報告，在(zai)小區(qu)內明顯(xian)位(wei)置張(zhang)貼公(gong)告，向(xiang)全(quan)體業(ye)主(zhu)通報；并根據(ju)物業(ye)服(fu)務(wu)合同的約定組織(zhi)鑒定、維修。

第十五條進(jin)行地下設施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位(wei)等活動(dong)，可(ke)能危及周邊房(fang)屋(wu)安全(quan)的，建設、施工等單位(wei)應當采(cai)取有效的安全(quan)保護(hu)措施。

已發生危及(ji)房屋安(an)全的(de)情況(kuang)的(de)，建設、施(shi)工等單位(wei)應及(ji)時修復，排(pai)除危險。

第十(shi)六條(tiao)房屋安(an)全責任人以及物業服務企業應當建(jian)立房屋安(an)全管理檔案，做好房屋安(an)全檢查、維(wei)修記錄(lu)。

第十七(qi)條(tiao)房(fang)屋(wu)(wu)安(an)全責任人(ren)、房(fang)屋(wu)(wu)使(shi)用人(ren)、物業(ye)服務企業(ye)等(deng)有關單(dan)位和個人(ren)應當積(ji)極配合市國土資源和房(fang)屋(wu)(wu)管理(li)局(ju)及各區分局(ju)組織(zhi)的房(fang)屋(wu)(wu)安(an)全普查或者(zhe)房(fang)屋(wu)(wu)安(an)全檢查等(deng)活動。

第(di)十八條(tiao)單位和(he)個人(ren)可(ke)以向市(shi)國土(tu)資源和(he)房(fang)屋管(guan)理局(ju)或(huo)者(zhe)各區(qu)分局(ju)舉報危害房(fang)屋安全(quan)的行為，反(fan)映存(cun)在重大安全(quan)隱(yin)患的房(fang)屋；市(shi)國土(tu)資源和(he)房(fang)屋管(guan)理局(ju)或(huo)者(zhe)各區(qu)分局(ju)應當(dang)及時處(chu)理，并將處(chu)理結果答復舉報人(ren)或(huo)者(zhe)反(fan)映人(ren)。

第三(san)章房屋(wu)安全(quan)鑒定管理

第一節房屋(wu)安(an)全鑒定委托

第十九條有下列情形(xing)之一的，房(fang)屋安全(quan)責任(ren)人應(ying)當及(ji)時委托原設計單(dan)位或者房(fang)屋安全(quan)鑒(jian)定單(dan)位進(jin)行房(fang)屋安全(quan)鑒(jian)定：

(一(yi))房屋地基(ji)基(ji)礎(chu)、主體(ti)結構有明顯下沉、裂縫、變(bian)形、腐蝕等現象的；

(二)房屋超過設計使用(yong)年限(xian)需繼續使用(yong)的；

(三)自(zi)然災(zai)害以及爆炸、火災(zai)等(deng)事故造成(cheng)房屋主(zhu)體結構損壞的；

(四)需要拆改(gai)房屋主體或(huo)者承重(zhong)結(jie)構、改(gai)變房屋使用功能或(huo)者明顯加(jia)大房屋荷載的(de)；

(五)其他可(ke)能危害房屋安全需要鑒定的(de)情形。

第二十條有下(xia)(xia)列情形之一的房屋(wu)，建(jian)設、施(shi)(shi)工(gong)(gong)等單位在基坑和基礎工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)(shi)工(gong)(gong)、爆破施(shi)(shi)工(gong)(gong)或者地下(xia)(xia)工(gong)(gong)程(cheng)施(shi)(shi)工(gong)(gong)前(qian)，應當(dang)委托房屋(wu)安(an)(an)全鑒(jian)定單位進行(xing)房屋(wu)安(an)(an)全鑒(jian)定：

(一)距離2倍開挖(wa)深度范圍(wei)內的房屋；

(二)爆破施工中，處于《爆破安全(quan)規程》要求的爆破地(di)震安全(quan)距(ju)離內的房屋；

(三)地鐵、人(ren)防工(gong)(gong)程等地下(xia)工(gong)(gong)程施(shi)上距離(li)施(shi)工(gong)(gong)邊緣2倍埋深(shen)范圍內(nei)的房屋(wu)；

(四)基坑和基礎工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)、爆破(po)施(shi)工(gong)或者地(di)下工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)可(ke)能危及(ji)的(de)其(qi)他(ta)房(fang)屋。

第(di)二十一條具有本規定(ding)第(di)十九條規定(ding)情形的房屋，未經鑒定(ding)或者經過(guo)鑒定(ding)不(bu)符合(he)房屋安全條件的，不(bu)得作為(wei)經營場所。

第二十二條房(fang)(fang)(fang)屋可能(neng)存在危及相鄰人(ren)(ren)、房(fang)(fang)(fang)屋使用人(ren)(ren)等利害(hai)關(guan)系人(ren)(ren)的安(an)(an)全隱患的，利害(hai)關(guan)系人(ren)(ren)可以要求(qiu)房(fang)(fang)(fang)屋安(an)(an)全責任(ren)人(ren)(ren)委托房(fang)(fang)(fang)屋安(an)(an)全鑒定單位進(jin)行鑒定。

房屋安(an)全責任人拒不委(wei)托(tuo)房屋安(an)全鑒(jian)定單(dan)位進行鑒(jian)定的(de)，利害關系人可以自行委(wei)托(tuo)房屋安(an)全鑒(jian)定單(dan)位進行鑒(jian)定。

經過房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全(quan)鑒定(ding)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)是危(wei)險房(fang)(fang)(fang)屋(wu)或者存在危(wei)及利害關(guan)系人(ren)的(de)危(wei)險點的(de)，鑒定(ding)費(fei)由房(fang)(fang)(fang)屋(wu)安(an)全(quan)責任人(ren)承(cheng)擔(dan)；不是危(wei)險房(fang)(fang)(fang)屋(wu)或者不存在危(wei)及利害關(guan)系人(ren)的(de)危(wei)險點的(de)，鑒定(ding)費(fei)由委托(tuo)人(ren)承(cheng)擔(dan)。

第二節代為鑒定

第二十三條單(dan)位和個(ge)人發(fa)現房屋存在嚴重安全隱患的，可以及(ji)時告知(zhi)街道辦(ban)事處、鎮政(zheng)府或者各區分局。

街道辦事處、鎮(zhen)政府應(ying)當將掌握的(de)(de)存在嚴重安全隱患的(de)(de)房屋信息進行登記并及時(shi)告(gao)知房屋所在地的(de)(de)區分局(ju)。

各區分局應當(dang)對存在嚴重安(an)全隱(yin)患的(de)房屋信息進行(xing)(xing)登記并進行(xing)(xing)調查核實。

第二十四條房(fang)屋(wu)(wu)存在(zai)嚴重安(an)(an)全(quan)(quan)隱患(huan)，房(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)(quan)責(ze)任人未委托鑒定(ding)的，各區(qu)分(fen)局(ju)應當及時向其發出房(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)(quan)鑒定(ding)通(tong)知書，責(ze)成房(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)(quan)責(ze)任人在(zai)規定(ding)的期限內(nei)進行房(fang)屋(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)(quan)鑒定(ding)。

房(fang)(fang)屋安(an)全(quan)責任人(ren)在房(fang)(fang)屋安(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)(ding)通(tong)知書要(yao)求的期限內仍未委托房(fang)(fang)屋安(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)(ding)的，各區分局應當(dang)向(xiang)其發(fa)出房(fang)(fang)屋安(an)全(quan)代(dai)為(wei)鑒(jian)定(ding)(ding)決定(ding)(ding)書，并委托房(fang)(fang)屋安(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)(ding)單位進行鑒(jian)定(ding)(ding)。

經鑒定(ding)屬(shu)于危險房(fang)屋的(de)，鑒定(ding)費由房(fang)屋安全責任人承擔。

第二十五條房屋存在嚴重安全(quan)隱患，房屋安全(quan)責(ze)任人(ren)采(cai)取(qu)治(zhi)理措(cuo)施排除隱患的，應當及時(shi)向各區(qu)分局提交(jiao)相關(guan)的證明材(cai)料；經各區(qu)分局調查核實(shi)后，房屋安全(quan)責(ze)任人(ren)可不再委托房屋安全(quan)鑒定(ding)。

第二十六條房(fang)屋(wu)安(an)全責(ze)任人、使用人應當配合(he)房(fang)屋(wu)安(an)全鑒定(ding)單位(wei)的調查核(he)實(shi)以(yi)及鑒定(ding)工作。

第三節房屋(wu)安(an)全(quan)鑒定單位管理(li)

第二十(shi)七條從事房屋安(an)全鑒定的單位，應當依(yi)照《廣州市房屋安(an)全鑒定單位備案管(guan)理(li)規定》到(dao)市國土資源和房屋管(guan)理(li)局辦理(li)備案手續(xu)。

房(fang)屋安(an)全鑒(jian)(jian)定人員實行資(zi)格證和執(zhi)業(ye)注冊管(guan)理(li)(li)制度，房(fang)屋安(an)全鑒(jian)(jian)定人員資(zi)格證和執(zhi)業(ye)注冊管(guan)理(li)(li)由(you)市房(fang)屋安(an)全鑒(jian)(jian)定協會(hui)負責。

第二十八條進行(xing)房屋(wu)安全(quan)鑒(jian)定(ding)，應當有(you)兩名以上的房屋(wu)安全(quan)鑒(jian)定(ding)人(ren)員(yuan)參加，并出(chu)示(shi)房屋(wu)安全(quan)鑒(jian)定(ding)執業(ye)(ye)注冊證件。對特殊復(fu)雜的鑒(jian)定(ding)項(xiang)目，房屋(wu)安全(quan)鑒(jian)定(ding)單位可另外聘請(qing)(qing)專(zhuan)業(ye)(ye)人(ren)員(yuan)或者邀(yao)請(qing)(qing)有(you)關部門派員(yuan)參與鑒(jian)定(ding)。

任何單位或(huo)者(zhe)個人不(bu)得阻(zu)撓、干擾房屋(wu)安全(quan)鑒定人員(yuan)進(jin)行正常(chang)的(de)房屋(wu)安全(quan)鑒定。

第二十九條(tiao)房(fang)屋安全(quan)鑒定(ding)單位應(ying)當嚴格(ge)按照鑒定(ding)業務規范和鑒定(ding)業務標準的要求從事(shi)鑒定(ding)活動(dong)并(bing)(bing)制(zhi)作鑒定(ding)報告。鑒定(ding)報告應(ying)當加(jia)蓋房(fang)屋安全(quan)鑒定(ding)專用章，并(bing)(bing)及(ji)時送(song)達鑒定(ding)委托人(ren)。

房屋安全(quan)鑒定(ding)單位(wei)應當對出具的鑒定(ding)報告承擔相(xiang)應的法律責(ze)任。

第三十條利(li)害關系人對房屋安(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)單位的鑒(jian)定(ding)結論有異議的，可以向(xiang)市房屋安(an)全(quan)鑒(jian)定(ding)協會的專家委員會申請復鑒(jian)。

復鑒(jian)結(jie)論與(yu)原(yuan)鑒(jian)定結(jie)論一致的，復鑒(jian)費用由(you)申請人承(cheng)擔；復鑒(jian)結(jie)論與(yu)原(yuan)鑒(jian)定結(jie)論存在本質不同的，復鑒(jian)費用由(you)房(fang)屋安全(quan)鑒(jian)定單位承(cheng)擔。

第三十一(yi)條房(fang)屋(wu)(wu)安(an)全(quan)鑒(jian)定單位開展房(fang)屋(wu)(wu)安(an)全(quan)鑒(jian)定業務應當建立(li)業務檔案，設立(li)業務情況匯總表，并(bing)于每年(nian)年(nian)底將該年(nian)度的房(fang)屋(wu)(wu)安(an)全(quan)鑒(jian)定統計(ji)報(bao)表報(bao)送(song)市(shi)國土資源和(he)房(fang)屋(wu)(wu)管(guan)理局。

經鑒(jian)定屬于危險房(fang)屋(wu)的(de)，房(fang)屋(wu)安(an)全鑒(jian)定單位應當立即將危險房(fang)屋(wu)鑒(jian)定報告(gao)報送(song)各(ge)區分局(ju)，各(ge)區分局(ju)應當將掌握(wo)的(de)危險房(fang)屋(wu)信息報送(song)市國土資(zi)源和房(fang)屋(wu)管理局(ju)。

第三十(shi)二(er)條(tiao)市國土(tu)資源(yuan)和房屋管理局應當向社(she)會公開下列信息(xi)：

(一)房屋安全(quan)鑒(jian)定單位備案(an)情況；

(二(er))經鑒定(ding)的危險房屋情(qing)況(kuang)。

第四章危險房屋治理

第(di)一(yi)節(jie)危險房屋治理主體

第三(san)十三(san)條危險房(fang)屋(wu)應當經房(fang)屋(wu)安全鑒定單位鑒定確認(ren)。

經(jing)鑒(jian)(jian)定屬(shu)于危險房屋的(de)，房屋安(an)全責任人應(ying)(ying)當(dang)按(an)照房屋安(an)全鑒(jian)(jian)定單(dan)位鑒(jian)(jian)定結論的(de)處(chu)理(li)類(lei)別(bie)，進行治理(li)。危險房屋的(de)處(chu)理(li)類(lei)別(bie)分(fen)為觀(guan)察使用(yong)、處(chu)理(li)使用(yong)、停止(zhi)使用(yong)和整體拆除(chu)四種類(lei)別(bie)。文(wen)物(wu)建(jian)筑(zhu)經(jing)鑒(jian)(jian)定屬(shu)于危險房屋的(de)，應(ying)(ying)當(dang)按(an)照《中華人民共和國文(wen)物(wu)保護法》的(de)規(gui)定進行搶救修繕。

經(jing)鑒定不屬危險房屋(wu)但房屋(wu)存在(zai)安(an)全隱患(huan)的，房屋(wu)安(an)全責任人應(ying)當及時排除安(an)全隱患(huan)。

經(jing)鑒定為危險房屋，利害關系(xi)人又申(shen)請復(fu)鑒的(de)，在復(fu)鑒期間不停止解危措施的(de)進行。

第三十四(si)條(tiao)鑒定結論(lun)的(de)處理意見(jian)為處理使(shi)(shi)用、停止使(shi)(shi)用或者整體拆除的(de)危(wei)險房(fang)屋(wu)，房(fang)屋(wu)使(shi)(shi)用人應當(dang)立(li)即遷(qian)出(chu)。鑒定結論(lun)的(de)處理意見(jian)為觀察(cha)使(shi)(shi)用的(de)危(wei)險房(fang)屋(wu)，危(wei)及到的(de)房(fang)屋(wu)使(shi)(shi)用人應當(dang)立(li)即遷(qian)出(chu)。

鑒定結論的處理意見為觀察使用的危(wei)險(xian)房屋，未采取(qu)適當安(an)全技術(shu)措施前，危(wei)險(xian)部位(wei)的房屋不得使用。

鑒(jian)定結論的處理意(yi)見為(wei)處理使(shi)用的危(wei)險房(fang)屋，未解危(wei)前，不得使(shi)用。

第三十五條(tiao)危險房(fang)屋有下列情形之一，房(fang)屋所在地的區(qu)分局應當對房(fang)屋實(shi)施代(dai)管并進(jin)行治理：

(一)房屋(wu)權屬不明晰(xi)，無法確定房屋(wu)安全責任人的；

(二)所有人(ren)死亡且無法(fa)確定繼(ji)承人(ren)作為房屋(wu)安全責任(ren)人(ren)的；

(三)所有人下(xia)落(luo)不明又無(wu)合法人履行房屋安全責(ze)任的；

(四(si))危(wei)(wei)險房屋(wu)(wu)的安全責任人確有困難無法治理危(wei)(wei)險房屋(wu)(wu)，通(tong)過書(shu)面協議委(wei)托房屋(wu)(wu)所(suo)在地的區分(fen)局代管房屋(wu)(wu)并實施治理的。

代(dai)管(guan)前(qian)款第(一(yi))項至第(三)項所列房(fang)(fang)屋，代(dai)管(guan)前(qian)應當公(gong)告，公(gong)告的期(qi)限不得少于三十天。但危險房(fang)(fang)屋需要(yao)立即治(zhi)理(li)的，公(gong)告期(qi)間可以同(tong)時治(zhi)理(li)。

第三十(shi)六(liu)條各區(qu)分(fen)局應當(dang)對代管、治(zhi)理發生的費(fei)用(yong)以及代管房(fang)屋過程中產生的收益等情況進(jin)行(xing)證據保全。

屬于(yu)第三十五條(tiao)規定情形(xing)的(de)，代管(guan)、治理發生的(de)費(fei)用應當(dang)由房(fang)(fang)屋安全(quan)責任(ren)人承擔。房(fang)(fang)屋安全(quan)責任(ren)人不確定或者未償(chang)還有關費(fei)用的(de)，各區分局可以從租賃代管(guan)房(fang)(fang)屋的(de)收益中(zhong)抵(di)扣。

被代管房屋(wu)(wu)的所有人或(huo)者(zhe)繼(ji)承(cheng)人確定的，代管、治理費(fei)(fei)用(yong)結(jie)清后，各(ge)區分局應當(dang)自代管、治理費(fei)(fei)用(yong)結(jie)清后的十個(ge)工作日內解除(chu)代管并發(fa)還(huan)房屋(wu)(wu)，并將剩余的代管收益返還(huan)所有人或(huo)者(zhe)繼(ji)承(cheng)人。

第三十(shi)七條房(fang)屋安(an)全責任人(ren)未按照鑒定結論的(de)處理(li)意見(jian)及時治理(li)危險(xian)房(fang)屋的(de)，各區(qu)分局應(ying)當向房(fang)屋安(an)全責任人(ren)發出(chu)危險(xian)房(fang)屋限期治理(li)通知書。

房(fang)屋(wu)(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)責(ze)任(ren)人(ren)在危(wei)險房(fang)屋(wu)(wu)(wu)限(xian)期治(zhi)理通知(zhi)書(shu)規定的期限(xian)內仍未治(zhi)理危(wei)險房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的，各(ge)區分(fen)局應當(dang)向(xiang)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)責(ze)任(ren)人(ren)發出危(wei)險房(fang)屋(wu)(wu)(wu)代(dai)為治(zhi)理決(jue)定書(shu)，責(ze)令房(fang)屋(wu)(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)責(ze)任(ren)人(ren)或者使用人(ren)搬出危(wei)險房(fang)屋(wu)(wu)(wu)，進行緊(jin)急排(pai)險。

停止(zhi)使(shi)用或者整體拆除的(de)(de)危(wei)險房(fang)屋(wu)，情況(kuang)危(wei)急的(de)(de)，各(ge)區分局可以直(zhi)接(jie)向(xiang)房(fang)屋(wu)安全責(ze)任(ren)人發(fa)出危(wei)險房(fang)屋(wu)代為治理決定(ding)書，責(ze)令房(fang)屋(wu)安全責(ze)任(ren)人或者使(shi)用人立即搬出危(wei)險房(fang)屋(wu)，進行緊急排險。

各(ge)區分局在房(fang)屋安全責任人或者使用人搬出危險房(fang)屋后，應當即時進行(xing)危險房(fang)屋治理。

第三十八條觀(guan)察使(shi)(shi)用(yong)、處理使(shi)(shi)用(yong)的危險(xian)房(fang)(fang)屋，各區分局(ju)在危險(xian)房(fang)(fang)屋治(zhi)理結束后(hou)(hou)，應當自治(zhi)理結束后(hou)(hou)的十個工作(zuo)日內書面通知(zhi)房(fang)(fang)屋安全責(ze)任人接(jie)收房(fang)(fang)屋。

危(wei)險房屋治理、搬遷(qian)、臨時安置等費用，由房屋安全責任(ren)人承擔(dan)。

第三十九條房(fang)屋(wu)安全責任人(ren)或者房(fang)屋(wu)使用(yong)人(ren)搬出的(de)危險房(fang)屋(wu)為其唯(wei)一居(ju)住用(yong)房(fang)的(de)，可以向各(ge)區(qu)分(fen)局申請臨(lin)時住房(fang)安置。

房(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)責任人(ren)(ren)或者房(fang)屋(wu)(wu)使(shi)用人(ren)(ren)自行治(zhi)理(li)(li)(li)(li)危險房(fang)屋(wu)(wu)，使(shi)用各(ge)(ge)區分(fen)局提供的安置房(fang)的，危房(fang)治(zhi)理(li)(li)(li)(li)期間，租(zu)(zu)金按(an)公房(fang)租(zu)(zu)金標(biao)準計收；由各(ge)(ge)區分(fen)局代為治(zhi)理(li)(li)(li)(li)，房(fang)屋(wu)(wu)安全(quan)責任人(ren)(ren)或者房(fang)屋(wu)(wu)使(shi)用人(ren)(ren)使(shi)用各(ge)(ge)區分(fen)局提供的安置房(fang)的，危房(fang)治(zhi)理(li)(li)(li)(li)期間，租(zu)(zu)金按(an)市場租(zu)(zu)金標(biao)準計收。

經民政部門(men)核定的低保救濟家(jia)庭、低收入家(jia)庭或者(zhe)市總工會(hui)核定的特困職工家(jia)庭，危(wei)險房(fang)(fang)屋治理(li)期間，各區分局提(ti)供(gong)的安置(zhi)房(fang)(fang)的租金，按廉租住房(fang)(fang)有關(guan)規定計收。

使(shi)用(yong)各區(qu)分(fen)局提供(gong)的臨時安置住房，在危險房屋(wu)治理結(jie)束后(hou)，各區(qu)分(fen)局應當(dang)通(tong)知(zhi)房屋(wu)安全(quan)責任人或者(zhe)房屋(wu)使(shi)用(yong)人限期遷出，逾期不搬的，租(zu)金按(an)照市場租(zu)金標準計收。

第四(si)十(shi)條經(jing)民政部門核定(ding)的(de)(de)(de)低保救(jiu)濟家(jia)(jia)庭、低收(shou)入家(jia)(jia)庭或者(zhe)市總工(gong)會核定(ding)的(de)(de)(de)特困職工(gong)家(jia)(jia)庭，無力承擔危險房屋治(zhi)理費(fei)用的(de)(de)(de)，可以按(an)本規定(ding)第三十(shi)五條第一(yi)款第(四(si))項的(de)(de)(de)規定(ding)書面協議委(wei)托(tuo)房屋所在地的(de)(de)(de)區(qu)分局(ju)代管并實(shi)施治(zhi)理，并申(shen)請(qing)減免治(zhi)理費(fei)用。

第四十一(yi)條房(fang)屋安(an)全責任人怠于、無(wu)力進行危險房(fang)屋治理(li)的(de)，國土房(fang)管行政管理(li)部門可以(yi)根據(ju)補償標準依法實(shi)施(shi)收購。

第二節(jie)危險房屋(wu)治理相關主體的義務

第四十二(er)條危(wei)險(xian)房屋(wu)的(de)安(an)全責任人應(ying)當設置明顯的(de)危(wei)險(xian)房屋(wu)標志，提醒(xing)過往的(de)行人、相鄰人注意安(an)全；對暫不能排險(xian)解危(wei)的(de)危(wei)險(xian)房屋(wu)，應(ying)當采(cai)取有效的(de)安(an)全防護措施。

第(di)四十三條設置(zhi)在危險房屋或者其(qi)附屬物(wu)(wu)上(shang)的(de)(de)(de)(de)廣告牌(pai)、宣傳牌(pai)、招牌(pai)及供(gong)電、通訊(xun)線路等懸(xuan)(xuan)掛(gua)(gua)、支立物(wu)(wu)，對危險房屋治理造成妨(fang)礙時，其(qi)所(suo)有人應當及時予以拆除、遷(qian)(qian)移。上(shang)述懸(xuan)(xuan)掛(gua)(gua)、支立物(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)所(suo)有人未能(neng)及時拆除、遷(qian)(qian)移的(de)(de)(de)(de)，危險房屋的(de)(de)(de)(de)安全責任人可以申請(qing)由(you)(you)區分局、遷(qian)(qian)移。拆除、遷(qian)(qian)移費用由(you)(you)懸(xuan)(xuan)掛(gua)(gua)、支立物(wu)(wu)的(de)(de)(de)(de)所(suo)有人負(fu)責。

因治理(li)(li)危險房屋需要合理(li)(li)利用房屋共用部(bu)位(wei)、共用設施設備(bei)的(de)，有關的(de)房屋所有人和使(shi)用人應當予(yu)以配合，不得(de)借故阻撓。

第(di)四(si)(si)十四(si)(si)條房屋安全(quan)責任(ren)人(ren)或(huo)者各(ge)(ge)區分(fen)局對危險(xian)房屋進(jin)行原狀(zhuang)維修、加固搶險(xian)需要(yao)辦理(li)各(ge)(ge)項手續的，規(gui)劃、建設、市政(zheng)園林(lin)、文化、市容環衛等行政(zheng)主管部門應當及時辦理(li)，以免(mian)延誤時間發生事故。

危(wei)險房屋危(wei)及公(gong)共安全需要緊急治理(li)的，可以在(zai)辦理(li)有關(guan)治理(li)手續的同時，采(cai)取必(bi)要的解(jie)危(wei)措施。

危險(xian)(xian)房屋(wu)的共有人在治理過(guo)程中，需(xu)要立(li)即排險(xian)(xian)解危的，可以(yi)單獨(du)向規劃等行政主管部門辦理原狀維修、加固搶(qiang)險(xian)(xian)相(xiang)關手續。

第四(si)十五條市國土資(zi)源和房(fang)屋(wu)管理(li)局(ju)及各區分局(ju)應當加強危(wei)險房(fang)屋(wu)治(zhi)理(li)工程巡查，掌握(wo)、核(he)查危(wei)險房(fang)屋(wu)治(zhi)理(li)和滅(mie)失(shi)情(qing)況，建立危(wei)險房(fang)屋(wu)登(deng)記、注銷制度(du)。

第(di)五章房屋應(ying)急搶險(xian)

第(di)四(si)十六條市、區人(ren)民政府應當設(she)立房(fang)屋應急(ji)搶險(xian)救(jiu)援組織，制定房(fang)屋應急(ji)搶險(xian)預案(an)，儲備(bei)充足(zu)的搶險(xian)救(jiu)援物資和裝(zhuang)備(bei)器材，配備(bei)足(zu)夠交通運(yun)輸(shu)及通訊(xun)工具(ju)，保證救(jiu)援物資和人(ren)員及時到(dao)位。

第四十(shi)七條房屋應急搶險(xian)遵循屬(shu)地管理的原(yuan)則。

因臺風、暴(bao)雨、火災等事故(gu)導(dao)致房(fang)屋出現(xian)突發性險情時，房(fang)屋安全責任(ren)人應當立即采取妥善(shan)的處理(li)措施(shi)，并向所在地(di)的區分局(ju)和消(xiao)防(fang)等行政主(zhu)管部(bu)門(men)報告，積極配合行政主(zhu)管部(bu)門(men)進(jin)行應急搶險和對事故(gu)進(jin)行調查處理(li)。

區房屋安全應急搶險(xian)指(zhi)揮(hui)機構(gou)和房屋應急搶險(xian)救援(yuan)組織在知悉房屋突發性險(xian)情(qing)后，應當及時(shi)到場處理，實(shi)施房屋應急搶險(xian)。

第四十(shi)八(ba)條市房(fang)屋安全應(ying)急(ji)搶險(xian)指揮機(ji)構負責組織(zhi)實(shi)施跨區(qu)的房(fang)屋的應(ying)急(ji)搶險(xian)；市房(fang)屋安全應(ying)急(ji)搶險(xian)指揮機(ji)構在認為(wei)必(bi)要時，也可以(yi)直(zhi)接對發生重大險(xian)情的房(fang)屋組織(zhi)實(shi)施應(ying)急(ji)搶險(xian)。

區房(fang)(fang)屋(wu)安全(quan)應急(ji)搶險指(zhi)揮機構應當及時將房(fang)(fang)屋(wu)突發性險情情況報告市房(fang)(fang)屋(wu)安全(quan)應急(ji)搶險指(zhi)揮機構。

第(di)四十九條(tiao)房(fang)屋安全應急(ji)搶險指揮機構組(zu)織實施(shi)房(fang)屋應急(ji)搶險時，可以根據實際情況需(xu)要采取下列(lie)措施(shi)：

(一)切斷(duan)電(dian)力、可燃氣體和液體的輸送；

(二)劃定警戒區(qu)，實行局(ju)部交通管制；

(三)利用鄰近建筑物和有關設施；

(四)拆(chai)除(chu)或者破(po)損(sun)毗鄰的建筑物和(he)構筑物。

電力、市政園(yuan)林、公安、消防等部門應當給(gei)予必(bi)要的協(xie)助。

對因房屋(wu)應(ying)急搶險需要而拆除或者破損的(de)毗鄰建筑物(wu)和構筑物(wu)，各區分局應(ying)當在(zai)事后予以修復。

第六章白蟻預防(fang)和滅治管(guan)理

第(di)五十條(tiao)新建、改建、擴(kuo)建的商品房(fang)，由(you)房(fang)地(di)產開發(fa)企(qi)業實施(shi)白(bai)蟻預(yu)(yu)防處理；未按規定實施(shi)白(bai)蟻預(yu)(yu)防處理的，由(you)房(fang)地(di)產開發(fa)企(qi)業承擔白(bai)蟻滅治責(ze)任。

其它房(fang)屋未實施白(bai)蟻預防處理的，由房(fang)屋安全責任(ren)人承擔(dan)白(bai)蟻防治(zhi)責任(ren)。

第(di)五十一條已實(shi)施(shi)白蟻(yi)預防處理的商品房，在包治(zhi)期限內發(fa)(fa)生蟻(yi)害的，由房地產開發(fa)(fa)企業承擔(dan)白蟻(yi)滅治(zhi)責任。

已實(shi)施白蟻(yi)預防處理的其它房屋，在白蟻(yi)預防合同(tong)約定的包治(zhi)期(qi)限內發生蟻(yi)害的，由原白蟻(yi)防治(zhi)單位(wei)負責無償滅治(zhi)。

超(chao)出包治(zhi)(zhi)期限發生蟻害的，由房屋安全責任人負責滅(mie)治(zhi)(zhi)。

白蟻(yi)預防合同(tong)的包治期限不得低(di)于十年，包治期限自白蟻(yi)防治工程驗收合格(ge)之(zhi)日起計算。

第五(wu)十(shi)二條房屋安全(quan)責任(ren)人應當(dang)加強蟻情檢查，發現蟻害應當(dang)及(ji)時滅治。

在進(jin)行(xing)白(bai)蟻(yi)防(fang)治(zhi)時，相(xiang)鄰房(fang)屋的所(suo)有(you)人、使用(yong)人和(he)管理人應當配合白(bai)蟻(yi)防(fang)治(zhi)單位進(jin)行(xing)白(bai)蟻(yi)的檢查、滅治(zhi)工作(zuo)。

第五(wu)十三條(tiao)白蟻防治單(dan)位實行(xing)資質管(guan)理制度(du)；白蟻防治人員實行(xing)資格證和執(zhi)業注(zhu)冊管(guan)理制度(du)。

白(bai)蟻(yi)防治單位資質和白(bai)蟻(yi)防治人(ren)員資格及執(zhi)業注冊(ce)管(guan)理由市(shi)白(bai)蟻(yi)防治行業協(xie)會負責。

從事白蟻防治的(de)人員檢查蟻情和進行白蟻滅治工作(zuo)時，應當出示白蟻防治的(de)執業注(zhu)冊證件。

第五(wu)十四條從事白蟻防治的單(dan)位，應(ying)當到(dao)市(shi)國土資源和房屋(wu)管理局辦理備(bei)案手續。

白(bai)蟻防(fang)(fang)治單位在白(bai)蟻預防(fang)(fang)工程開工前，應當以書面、電子郵(you)件、電話等方式告知市國土資源(yuan)和房屋管理局(ju)。

白(bai)蟻(yi)預防工程竣(jun)工后，由白(bai)蟻(yi)防治(zhi)單(dan)位(wei)(wei)、項目建設(she)單(dan)位(wei)(wei)和(he)工程監(jian)理(li)單(dan)位(wei)(wei)依(yi)照國家、省、市(shi)頒布的白(bai)蟻(yi)防治(zhi)工程質量檢驗(yan)(yan)評定標準進行(xing)驗(yan)(yan)收。白(bai)蟻(yi)防治(zhi)單(dan)位(wei)(wei)應當在驗(yan)(yan)收后三十日內到市(shi)國土資(zi)源和(he)房(fang)屋管理(li)局辦理(li)驗(yan)(yan)收備(bei)案手續。

第五十(shi)五條建(jian)設(she)工(gong)程委托監理的(de)，建(jian)設(she)單位(wei)應當(dang)將白蟻預防工(gong)程監理任務一并委托給監理單位(wei)。

工程(cheng)監理單位應當依照委(wei)托將(jiang)白(bai)蟻(yi)預(yu)防(fang)處理納入工程(cheng)監理范圍，實施(shi)(shi)監理的(de)工作(zuo)內容應當包括白(bai)蟻(yi)預(yu)防(fang)施(shi)(shi)工藥物的(de)檢測、施(shi)(shi)工方案的(de)落實和監理報告的(de)編寫。

第五十六條房(fang)地產開(kai)發企業在(zai)進行商品房(fang)銷(預(yu))售時(shi)，應當向購房(fang)人出示白蟻預(yu)防(fang)合同或者《廣州市房(fang)屋白蟻防(fang)治工(gong)程質量驗收(shou)備案證(zheng)明》。

第五十七條(tiao)市國土資(zi)源(yuan)和房屋管理局應當加強對白(bai)蟻預防工程和商品房銷(xiao)(預)售樓盤等全市房屋白(bai)蟻防治情況的巡查。

第(di)五十八條市(shi)國土資源和房屋(wu)管理(li)局應當向社會(hui)公開下列信息：

(一)白(bai)蟻(yi)防治單位備(bei)案(an)、白(bai)蟻(yi)預防工程驗收備(bei)案(an)等情況；

(二)白蟻預(yu)防工程、商品房(fang)銷(預(yu))售(shou)樓盤白蟻預(yu)防的巡查情況；

(三(san))其它(ta)有關白蟻(yi)防(fang)治的(de)信(xin)息(xi)。

第七章法律責任

第五(wu)十九(jiu)條房(fang)屋(wu)安全責任(ren)人不履行規定的房(fang)屋(wu)安全管理(li)相關義務，造成事(shi)故或者損失的，依(yi)(yi)法承擔民事(shi)責任(ren)；構成犯罪(zui)的，依(yi)(yi)法承擔刑事(shi)責任(ren)。

第(di)六十條(tiao)違(wei)(wei)反本規(gui)定(ding)(ding)(ding)第(di)十三(san)條(tiao)第(di)(一)項(xiang)(xiang)規(gui)定(ding)(ding)(ding)，由規(gui)劃行政管理部(bu)門(men)依照城市(shi)規(gui)劃管理法(fa)(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)(fa)規(gui)的規(gui)定(ding)(ding)(ding)處罰；違(wei)(wei)反本規(gui)定(ding)(ding)(ding)第(di)十三(san)條(tiao)第(di)(二(er))項(xiang)(xiang)規(gui)定(ding)(ding)(ding)，由公安消(xiao)防機(ji)構依照消(xiao)防管理法(fa)(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)(fa)規(gui)的規(gui)定(ding)(ding)(ding)處罰；違(wei)(wei)反本規(gui)定(ding)(ding)(ding)第(di)十三(san)條(tiao)第(di)(三(san))項(xiang)(xiang)及第(di)二(er)款規(gui)定(ding)(ding)(ding)，由國土房(fang)管行政管理部(bu)門(men)責(ze)令改正，屬于(yu)違(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)(fa)建設的，由規(gui)劃、城市(shi)管理綜合(he)執法(fa)(fa)(fa)(fa)部(bu)門(men)查處。

第六十一條有下列情形之一的(de)，由市國土資源和房屋管(guan)理局各區分局予(yu)以(yi)處(chu)罰：

(一(yi))違反本規(gui)定(ding)第二十四條的(de)規(gui)定(ding)，房屋(wu)(wu)(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)責(ze)任人在房屋(wu)(wu)(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)鑒定(ding)通知書要求的(de)期限內未進行(xing)房屋(wu)(wu)(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)鑒定(ding)，經房屋(wu)(wu)(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)鑒定(ding)單位鑒定(ding)為危險房屋(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)，處以房屋(wu)(wu)(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)鑒定(ding)費1倍(bei)數額的(de)罰款(kuan)，但罰款(kuan)數額最高(gao)不得(de)超(chao)過(guo)三萬元。

(二)違反本規定(ding)第三十一(yi)條第二款(kuan)的，對房屋(wu)安全鑒定(ding)單位處以(yi)警(jing)告(gao)；經(jing)警(jing)告(gao)后仍未按規定(ding)辦理的，處以(yi)五千元以(yi)上(shang)二萬元以(yi)下的罰款(kuan)。

第六十二條(tiao)有下列情形之一的，由(you)市國土資源和房屋(wu)管(guan)理局予以處罰：

(一(yi))違反本規定(ding)第二十七條第一(yi)款(kuan)的，對未辦理備案手續而從事房(fang)屋(wu)安全鑒定(ding)的單位，責令限期(qi)補辦手續，逾(yu)期(qi)仍拒不辦理的，處以五千元(yuan)以上二萬元(yuan)以下(xia)的罰款(kuan)；

(二(er))違反本(ben)規(gui)定(ding)第二(er)十七(qi)條第二(er)款的，對(dui)末取(qu)得房屋(wu)安全(quan)鑒定(ding)人員(yuan)資(zi)(zi)格證、執(zhi)業注(zhu)冊證件(jian)(jian)或者被取(qu)消(xiao)資(zi)(zi)格證、執(zhi)業注(zhu)冊證件(jian)(jian)仍從事房屋(wu)安全(quan)鑒定(ding)工作的人員(yuan)，處以一千元處罰；并(bing)對(dui)其所在(zai)單位處以五(wu)千元以上(shang)二(er)萬元以下的罰款；

(三(san))違(wei)反本規定第三(san)十(shi)一條第一款的，對房屋(wu)安(an)全鑒定單位處以警告；經警告后(hou)仍未按(an)規定辦理(li)的，處以五千(qian)元以上二萬元以下的罰款；

(四)違反本規定第(di)(di)五十三(san)條(tiao)第(di)(di)一(yi)款的(de)，對(dui)(dui)未取得白(bai)(bai)蟻防治(zhi)(zhi)資(zi)質仍從(cong)事白(bai)(bai)蟻防治(zhi)(zhi)的(de)單位，責令限期(qi)補辦手續，逾期(qi)仍拒不(bu)辦理(li)的(de)，處(chu)以(yi)五千元以(yi)上(shang)二萬(wan)元以(yi)下的(de)罰款；對(dui)(dui)未取得白(bai)(bai)蟻防治(zhi)(zhi)人(ren)員資(zi)格(ge)證、執業注冊證件(jian)或者被取消資(zi)格(ge)證、執業注冊證件(jian)仍從(cong)事白(bai)(bai)蟻防治(zhi)(zhi)工作的(de)人(ren)員，處(chu)以(yi)一(yi)千元處(chu)罰，并對(dui)(dui)其所在單位處(chu)以(yi)五千元以(yi)上(shang)二萬(wan)元以(yi)下的(de)罰款；

(五(wu))違反本規定(ding)第五(wu)十四條第一款的，對未辦(ban)(ban)理(li)(li)備(bei)案手續而(er)從(cong)事白蟻防治的單位，責令(ling)限期(qi)補(bu)辦(ban)(ban)手續，逾期(qi)仍(reng)拒不(bu)辦(ban)(ban)理(li)(li)的，處以五(wu)千元(yuan)(yuan)以上(shang)二萬元(yuan)(yuan)以下(xia)的罰款；

(六)違(wei)反(fan)本規(gui)定(ding)第(di)五(wu)十四(si)條第(di)三款的(de)，對(dui)未辦(ban)理(li)白(bai)蟻預防工程驗收備案手(shou)續(xu)的(de)白(bai)蟻防治單位，責令限期補辦(ban)手(shou)續(xu)，逾(yu)期仍(reng)拒不辦(ban)理(li)的(de)，處以五(wu)千元以上二萬(wan)元以下的(de)罰款。

第六十三(san)條以(yi)(yi)(yi)圍(wei)(wei)攻、謾罵、毆(ou)打(da)或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)以(yi)(yi)(yi)其它方式拒絕、阻(zu)礙房屋安(an)(an)(an)(an)全(quan)鑒(jian)(jian)定人(ren)員(yuan)進行(xing)正常的房屋安(an)(an)(an)(an)全(quan)鑒(jian)(jian)定、房屋安(an)(an)(an)(an)全(quan)普查或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)房屋安(an)(an)(an)(an)全(quan)檢查活動，或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)以(yi)(yi)(yi)圍(wei)(wei)攻、謾罵、毆(ou)打(da)或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)以(yi)(yi)(yi)其他方式拒絕、阻(zu)礙國家機(ji)關工作人(ren)員(yuan)依法履行(xing)房屋安(an)(an)(an)(an)全(quan)管理職責，違反《中華人(ren)民共和國治安(an)(an)(an)(an)管理處(chu)罰(fa)法》的，由公安(an)(an)(an)(an)機(ji)關給予治安(an)(an)(an)(an)處(chu)罰(fa)。構成(cheng)犯罪的，依法追究刑(xing)事責任。

第六十(shi)四(si)條(tiao)國(guo)家(jia)機(ji)關工作人員、、的，由(you)其所在(zai)單位、上級機(ji)關或(huo)者監察機(ji)關追(zhui)究(jiu)行政責任(ren)；構(gou)成犯罪的，由(you)司法(fa)機(ji)關依法(fa)追(zhui)究(jiu)刑事(shi)責任(ren)。

第八章附則

第六十五條(tiao)白蟻防治單位備案(an)和(he)房(fang)(fang)屋(wu)白蟻預防工程(cheng)竣工驗(yan)收備案(an)的具體辦法由市(shi)國土資源和(he)房(fang)(fang)屋(wu)管理局另(ling)行制定。

第六十六條(tiao)縣級市房(fang)屋安全管理可參照本規定執行。

城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)(包(bao)括建(jian)制鎮的(de)建(jian)成區(qu))之(zhi)外的(de)農村房(fang)屋安全(quan)管理由區(qu)、鎮級政府參照本規定執行。

第六十七(qi)條本規定自*年3月1日(ri)起施行(xing)。1991年8月28日(ri)起施行(xing)的《廣(guang)州(zhou)市(shi)城鎮(zhen)私有危房(fang)修(xiu)繕和改造(zao)管理(li)規定》、1996年6月24日(ri)起施行(xing)的《廣(guang)州(zhou)市(shi)房(fang)屋安全管理(li)規定》和1998年2月1日(ri)起施行(xing)的《廣(guang)州(zhou)市(shi)房(fang)屋修(xiu)繕管理(li)規定》同(tong)時(shi)廢止。

附錄

房屋安(an)全責任(ren)人怠(dai)于(yu)履行(xing)義務造成事(shi)故或者損失的民事(shi)責任(ren)、行(xing)政責任(ren)和刑事(shi)責任(ren)相關法律條文

(節選)

《中華人民共和國刑法(fa)》

第一百一十(shi)五條(tiao)放火、決水、爆炸以及投放毒害性、放射性、傳染病病原體等(deng)物質或(huo)者(zhe)(zhe)以其他危險方法致人重(zhong)傷、死亡或(huo)者(zhe)(zhe)使公私財產遭受重(zhong)大損失的，處十(shi)年以上有期(qi)(qi)徒(tu)刑、無期(qi)(qi)徒(tu)刑或(huo)者(zhe)(zhe)死刑。

過(guo)失犯前(qian)款罪的(de)，處(chu)三(san)年以上七年以下有(you)期徒刑(xing)；情(qing)節較輕的(de)，處(chu)三(san)年以下有(you)期徒刑(xing)或者拘役。

第二百三(san)十(shi)(shi)二條故意(yi)殺人的，處死刑、無期(qi)(qi)徒刑或者十(shi)(shi)年(nian)以(yi)上有(you)(you)期(qi)(qi)徒刑；情節較輕的，處三(san)年(nian)以(yi)上十(shi)(shi)年(nian)以(yi)下(xia)有(you)(you)期(qi)(qi)徒刑。

第二百三十三條過失(shi)致人死亡(wang)的，處三年(nian)以(yi)上(shang)七(qi)年(nian)以(yi)下有(you)(you)期(qi)徒刑；情(qing)節較輕的，處三年(nian)以(yi)下有(you)(you)期(qi)徒刑。本法另有(you)(you)規定(ding)的，依照規定(ding)。

第二百(bai)三十五條過失傷(shang)害(hai)他人致人重傷(shang)的(de)，處三年以下(xia)有期徒刑或(huo)者拘役。本法另有規定(ding)的(de)，依(yi)照規定(ding)。

《中華(hua)人民(min)共和(he)國(guo)治安管理處罰法》

第(di)三十條違反國家規定，制造、買賣、儲存、運輸、郵寄、攜(xie)帶(dai)、使用、提(ti)供、處(chu)置爆炸(zha)性(xing)、毒害性(xing)、放(fang)射性(xing)、腐(fu)蝕性(xing)物質(zhi)或者傳染(ran)病(bing)(bing)病(bing)(bing)原體等(deng)危險物質(zhi)的，處(chu)十日以(yi)(yi)上十五日以(yi)(yi)下拘(ju)留；情節較輕的，處(chu)五日以(yi)(yi)上十日以(yi)(yi)下拘(ju)留。

第三十(shi)九條旅(lv)館(guan)、飯店、影劇院(yuan)、娛樂場、運動場、展覽館(guan)或者其他(ta)供社會公眾(zhong)活(huo)動的(de)場所的(de)經營管理(li)人員，違反(fan)安(an)全規定，致使(shi)該場所有(you)發生安(an)全事故危(wei)險(xian)，經公安(an)機關(guan)責令改(gai)(gai)正，拒不改(gai)(gai)正的(de)，處五日以下(xia)拘留。

《中華人民(min)共和(he)國民(min)法通則》

第一百二十六條(tiao)建(jian)筑物(wu)或(huo)者其他設施以及建(jian)筑物(wu)上的擱置物(wu)、懸掛物(wu)發生倒塌(ta)、脫落、墜落造成他人損害(hai)的，它(ta)的所有人或(huo)者管理人應當承擔民事責任(ren)，但能夠(gou)證明自(zi)己沒有過錯的除外。

第一(yi)百三十四條承(cheng)擔民事責任的方式主要有：

(一)停止侵害；

(二)排除妨礙；

(三)消除危險；

(四)返還財產；

(五)恢復原狀；

(六(liu))修(xiu)理、重(zhong)作、更換；

(七)賠償損失；

(八)支(zhi)付違約金；

(九)消(xiao)除影響、恢(hui)復(fu)名譽；

(十)賠禮道歉。

以(yi)上(shang)承擔民事責任的方(fang)式，可以(yi)單獨適用，也可以(yi)合并適用。

人民法(fa)(fa)院審理民事案件，除適用上述(shu)規定外，還可以(yi)予以(yi)訓誡、責(ze)令具結悔(hui)過、收繳進行(xing)非法(fa)(fa)活動的財物和非法(fa)(fa)所(suo)得，并(bing)可以(yi)依照法(fa)(fa)律規定處以(yi)罰款、拘留(liu)。

《中(zhong)華人民共和(he)國物權法》

第三十(shi)五條妨害(hai)物權或(huo)者可能(neng)妨害(hai)物權的，權利人可以請求排除妨害(hai)或(huo)者消除危險(xian)。

第三(san)十六條造成不動產(chan)或者(zhe)動產(chan)毀損的(de)，權利(li)人可以請求修理、重(zhong)作、更換或者(zhe)恢復原狀。

第三十七條(tiao)侵害(hai)物權(quan)，造成權(quan)利(li)人損(sun)害(hai)的，權(quan)利(li)人可以請求(qiu)損(sun)害(hai)賠償(chang)，也可以請求(qiu)承擔(dan)其他民事(shi)責(ze)任(ren)。

第三十八條(tiao)本(ben)章規(gui)定的物權保護方式，可(ke)(ke)以(yi)單獨適用，也可(ke)(ke)以(yi)根據權利被侵害的情形合并(bing)適用。

侵害物權，除承(cheng)擔民事責任(ren)外，違反行(xing)政(zheng)管理規定的，依(yi)法承(cheng)擔行(xing)政(zheng)責任(ren)；構成犯罪的，依(yi)法追究刑事責任(ren)。

第七十一條業(ye)(ye)主對其建筑(zhu)物(wu)(wu)專有(you)部分享有(you)占有(you)、使用、收益和處分的權利。業(ye)(ye)主行使權利不得(de)危及建筑(zhu)物(wu)(wu)的安全，不得(de)損害其他業(ye)(ye)主的合法權益。

第八十(shi)三條業主(zhu)應當遵守法(fa)律、法(fa)規以及管理(li)規約。

業(ye)主大(da)會和(he)業(ye)主委員會，對任意棄置垃圾、排(pai)放污染物(wu)或者噪聲、違反規(gui)定飼養動物(wu)、違章搭建、侵占通道(dao)、拒付物(wu)業(ye)費等損害他人(ren)合法(fa)(fa)(fa)權益的行為，有(you)權依(yi)照法(fa)(fa)(fa)律、法(fa)(fa)(fa)規(gui)以及(ji)管(guan)理規(gui)約，要求行為人(ren)停(ting)止侵害、消(xiao)除(chu)危險、排(pai)除(chu)妨害、賠(pei)償損失。業(ye)主對侵害自己合法(fa)(fa)(fa)權益的行為，可以依(yi)法(fa)(fa)(fa)向人(ren)民法(fa)(fa)(fa)院提訟。

第(di)九十一條不動產(chan)權利人挖(wa)掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及(ji)安裝設備(bei)等，不得(de)危及(ji)相鄰不動產(chan)的(de)安全。

第九十二條不(bu)動(dong)產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰(lin)不(bu)動(dong)產的，應當盡量避免對相鄰(lin)的不(bu)動(dong)產權利人造成損害(hai)；造成損害(hai)的，應當給予賠償。

《中華人民共和國合(he)同(tong)法》

第二百(bai)三(san)(san)十(shi)三(san)(san)條(tiao)租(zu)賃物危(wei)及承租(zu)人的安(an)全或(huo)者健康(kang)的，即(ji)使承租(zu)人訂(ding)立合(he)(he)同時(shi)明知該(gai)租(zu)賃物質(zhi)量不(bu)合(he)(he)格，承租(zu)人仍然可以(yi)隨時(shi)解(jie)除合(he)(he)同。

《最高人(ren)民法(fa)(fa)院(yuan)關于(yu)審理人(ren)身損害(hai)賠償案件適用(yong)法(fa)(fa)律(lv)若干問(wen)題(ti)的解釋》

第十六條下列情形，適用民法(fa)通則第一百二十六條的規定(ding)，由所有人(ren)或者管理人(ren)承擔賠償責任(ren)，但能夠證明自己(ji)沒有過錯的除(chu)外：

(一)道(dao)路、橋梁(liang)、隧(sui)道(dao)等(deng)人(ren)工建造的構筑物因維護、管理瑕疵(ci)致(zhi)人(ren)損害的；

(二)堆(dui)放物(wu)品滾落、滑(hua)落或(huo)者堆(dui)放物(wu)倒塌致(zhi)人(ren)損害的；

(三(san))樹木傾倒、折斷或者果實墜(zhui)落(luo)致(zhi)人損害的。

前款第(一)項(xiang)情(qing)形，因(yin)設計、施工(gong)(gong)缺陷造成損害的，由(you)所有人、管理(li)人與設計、施工(gong)(gong)者承擔連(lian)帶責任。

《廣東省城鎮(zhen)房屋租賃(lin)條例》

第六條房屋有下列(lie)情形之(zhi)一的，不得出租(zu)：

(一)未取得(de)產權或者經(jing)營(ying)管理(li)權的；

(二)產權(quan)有爭議或者產權(quan)受到限制(zhi)的；

(三(san))不可分割的(de)共有房屋未取得其他共有人同意的(de)；

(四)屬違章建筑(zhu)的(de)；

(五)不符合安全標準的(de)；

(六(liu))已(yi)抵押，未經抵押權人同意的；

(七)法律、法規禁止的。