為進一步(bu)提升城(cheng)區綜合環境，改善居(ju)(ju)民的居(ju)(ju)住(zhu)條件，近期鎮對(dui)城(cheng)區住(zhu)宅區的情(qing)況進行了(le)(le)調(diao)研，并與機關干部、社區居(ju)(ju)委會、居(ju)(ju)民等(deng)進行了(le)(le)座(zuo)談交流。現將調(diao)研情(qing)況報告如下(xia)：

一、基本情況

因鎮(zhen)歷史、地理位置(zhi)的(de)特(te)殊性，目(mu)前鎮(zhen)居(ju)民的(de)住房主(zhu)要有五類：

一是第一批(pi)公(gong)房，建設(she)時間約為(wei)1970年至1980年初，建筑巷3棟(dong)(dong)，建筑公(gong)司(si)1棟(dong)(dong)、工藝美術廠11棟(dong)(dong)、石(shi)油公(gong)司(si)2棟(dong)(dong)，這批(pi)住(zhu)房基本(ben)上不是成套住(zhu)房，無廚房、衛(wei)生(sheng)間。住(zhu)戶也多是外來務工人(ren)員或城市貧困戶，住(zhu)戶60余戶，居民300人(ren)左右。房齡(ling)40年左右。

二是福(fu)(fu)利房(fang)，建設時間為1985年至1990年初，這批福(fu)(fu)利房(fang)是政府或單位自(zi)建分(fen)配(pei)給干部職工，其中包括(kuo)部分(fen)成(cheng)套公房(fang)，房(fang)改時也(ye)屬個人產權。目前共有121棟，1675戶，5362人。房(fang)齡(ling)(ling)30年左右，部分(fen)參(can)與房(fang)改的公房(fang)房(fang)齡(ling)(ling)40年以上。

三(san)是單位集(ji)資房(fang)(fang)，建設時(shi)間1990年至井寧合并前，這批住房(fang)(fang)是沒有享受福(fu)利(li)房(fang)(fang)的(de)干(gan)部(bu)職(zhi)工，自(zi)行籌資建設的(de)住房(fang)(fang)，目前共(gong)有61棟，1058戶，3684人。房(fang)(fang)齡20年左右。

摘要(yao)：智能(neng)住(zhu)宅(zhai)區(qu)是新(xin)興事物(wu)，還將(jiang)持(chi)續(xu)發(fa)展，本文從智能(neng)住(zhu)宅(zhai)區(qu)這個視角介(jie)紹住(zhu)宅(zhai)區(qu)內的弱電系統，為智能(neng)住(zhu)宅(zhai)的發(fa)展提供一種新(xin)思路(lu)。

關鍵詞(ci)：智能住宅區通(tong)信安全管理(li)服務

1、概述

深圳(zhen)市房(fang)地產(chan)一(yi)(yi)直(zhi)處(chu)于良性發展中，發展商隊除在(zai)住(zhu)(zhu)宅的(de)(de)平面(mian)布(bu)置、小區(qu)環境及(ji)建筑外立(li)面(mian)很下功(gong)夫外，還將不同程度的(de)(de)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)引(yin)入(ru)住(zhu)(zhu)宅區(qu)。自日本東京在(zai)1989年建成(cheng)(cheng)首例(li)高水平智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)化住(zhu)(zhu)宅區(qu)后，隨(sui)即世界其他一(yi)(yi)些城(cheng)市也相繼建成(cheng)(cheng)不同程度和(he)水準的(de)(de)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)住(zhu)(zhu)宅區(qu)。概括地說，智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)住(zhu)(zhu)宅區(qu)是指由網絡連(lian)接的(de)(de)若干(gan)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)住(zhu)(zhu)宅及(ji)智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)管理下各種公共(gong)設施的(de)(de)集合(he)，通信技(ji)術(shu)、數據技(ji)術(shu)、網絡技(ji)術(shu)及(ji)自動控制技(ji)術(shu)是智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)建筑的(de)(de)支撐技(ji)術(shu)。智(zhi)(zhi)能(neng)(neng)住(zhu)(zhu)宅基本標(biao)準應滿足以下要求(qiu)：

A）提供舒適、安全、高品位(wei)、宜人的家(jia)庭空(kong)間(jian)；

B）信息高(gao)速公路進入家庭，提供快(kuai)捷、全方位信息交換功能；

為(wei)加強舊住宅(zhai)(zhai)小區(qu)整(zheng)(zheng)治改(gai)造工(gong)作，有效改(gai)善(shan)人(ren)民(min)群眾的生活環境，完善(shan)城市(shi)功能，推進(jin)和諧*建設，根據建設部《關于(yu)開展舊住宅(zhai)(zhai)區(qu)整(zheng)(zheng)治改(gai)造的指導意見》和市(shi)十四(si)屆人(ren)大二(er)次(ci)會(hui)議精神，經市(shi)政(zheng)府第21次(ci)政(zheng)府常務會(hui)議研究同意，決定對*、*、*三個街道16個社(she)區(qu)舊住宅(zhai)(zhai)區(qu)實行整(zheng)(zheng)治改(gai)造。為(wei)做好(hao)舊住宅(zhai)(zhai)區(qu)整(zheng)(zheng)治改(gai)造工(gong)作，現提出如(ru)下(xia)實施(shi)意見：

一(yi)、舊(jiu)住(zhu)宅區整治(zhi)改造的指導思想、原則(ze)和目標(biao)

（一）指導思想。按照構建(jian)社會主義和諧社會的總要求，堅持(chi)(chi)以(yi)人(ren)為本，以(yi)解決人(ren)民群眾最(zui)關心、最(zui)直接、最(zui)現實的利益問題為出發點(dian)和落腳點(dian)，著力推進(jin)(jin)舊住宅小區(qu)的整治(zhi)改(gai)造，有效改(gai)善人(ren)民群眾的生活環(huan)境(jing)，促(cu)進(jin)(jin)城(cheng)市的全(quan)面協調可持(chi)(chi)續發展。

（二）原(yuan)則和目(mu)標。舊(jiu)住宅區(qu)(qu)(qu)(qu)整(zheng)治(zhi)改造要(yao)(yao)遵循集中整(zheng)治(zhi)與(yu)分步整(zheng)治(zhi)相(xiang)(xiang)結(jie)(jie)合(he)(he)，重(zhong)點(dian)整(zheng)治(zhi)與(yu)一般整(zheng)治(zhi)相(xiang)(xiang)結(jie)(jie)合(he)(he)，前期整(zheng)治(zhi)與(yu)后期管(guan)理相(xiang)(xiang)結(jie)(jie)合(he)(he)，整(zheng)治(zhi)改造與(yu)社區(qu)(qu)(qu)(qu)建(jian)設相(xiang)(xiang)結(jie)(jie)合(he)(he)的原(yuan)則。按照政府主導，街道(dao)申報(bao)、居(ju)民(min)自愿、因地制宜、分步實施、市場運作、綜合(he)(he)整(zheng)治(zhi)、配(pei)套建(jian)設的要(yao)(yao)求。利(li)用(yong)三年時(shi)間，全面完(wan)成舊(jiu)住宅區(qu)(qu)(qu)(qu)整(zheng)治(zhi)改造任務。逐步實現城市舊(jiu)住宅區(qu)(qu)(qu)(qu)房屋居(ju)住安全、基礎(chu)設施較為完(wan)善，公共(gong)管(guan)理維護有效(xiao)優化(hua)，環境整(zheng)潔美化(hua)的宜居(ju)城市目(mu)標。

二、舊(jiu)住宅(zhai)區整(zheng)治改造的內容和步(bu)驟

舊住(zhu)宅(zhai)區(qu)是指(zhi)建成區(qu)范圍(wei)內老居民(min)小區(qu)及早(zao)年建設(she)開發未(wei)要求實行物業管理、房屋(wu)年久失(shi)修、配套設(she)施缺損、環境臟亂差的住(zhu)宅(zhai)區(qu)。

第一章總則

第一(yi)條(tiao)為適應社會主(zhu)義(yi)市(shi)(shi)場經濟和(he)住(zhu)房制(zhi)度改革的(de)(de)要求，建(jian)(jian)立業(ye)(ye)(ye)主(zhu)自治(zhi)與(yu)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)企業(ye)(ye)(ye)專業(ye)(ye)(ye)化(hua)(hua)管(guan)理(li)相結(jie)合(he)的(de)(de)社會化(hua)(hua)、專業(ye)(ye)(ye)化(hua)(hua)、市(shi)(shi)場化(hua)(hua)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)新體制(zhi)，規(gui)(gui)范我市(shi)(shi)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)行為，維護業(ye)(ye)(ye)主(zhu)和(he)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)企業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)合(he)法(fa)(fa)權益，根據《江(jiang)蘇省城市(shi)(shi)住(zhu)宅區(qu)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理(li)辦法(fa)(fa)》、建(jian)(jian)設部《城市(shi)(shi)新建(jian)(jian)住(zhu)宅小區(qu)管(guan)理(li)辦法(fa)(fa)》和(he)建(jian)(jian)設部、財政部《住(zhu)宅共用部位共用設施設備(bei)維修(xiu)基金管(guan)理(li)辦法(fa)(fa)》等(deng)有關法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)(gui)、規(gui)(gui)章的(de)(de)規(gui)(gui)定，結(jie)合(he)本市(shi)(shi)實際情況，制(zhi)定本辦法(fa)(fa)。

第二條在本市行政區(qu)(qu)域內(nei)從(cong)事城市住(zhu)宅區(qu)(qu)物業管理(li)活(huo)動，應當遵守本辦法(fa)。

第(di)三條(tiao)本(ben)辦法所(suo)稱物業(ye)，是(shi)(shi)指已建成(cheng)投(tou)入(ru)使(shi)用(yong)(yong)的(de)住宅(zhai)區(qu)內各類房(fang)屋及共(gong)用(yong)(yong)設施、設備、附(fu)屬場地(di)等(deng)。本(ben)辦法所(suo)稱物業(ye)管(guan)理(li)，是(shi)(shi)指物業(ye)管(guan)理(li)企業(ye)按照委托合同的(de)約定對物業(ye)所(suo)進行(xing)的(de)養護、維修(xiu)管(guan)理(li)和(he)為業(ye)主、房(fang)屋使(shi)用(yong)(yong)人提(ti)供(gong)的(de)服務。本(ben)辦法所(suo)稱業(ye)主，是(shi)(shi)指住宅(zhai)區(qu)內各類房(fang)屋的(de)所(suo)有權人。

第四(si)條(tiao)城(cheng)市新建(jian)住宅(zhai)區和達到一定(ding)規模且共(gong)用(yong)設施、共(gong)用(yong)設備等(deng)配(pei)套(tao)比較齊全(quan)的(de)城(cheng)市原(yuan)有(you)(you)住宅(zhai)區，應當實行物業管理。配(pei)套(tao)設施不(bu)全(quan)的(de)城(cheng)市原(yuan)有(you)(you)住宅(zhai)區，由所(suo)在(zai)地人民(min)政(zheng)府組(zu)織該(gai)住宅(zhai)區原(yuan)開發(fa)建(jian)設等(deng)單位進行整治、創(chuang)造(zao)條(tiao)件，逐步實施物業管理。

第五條揚州(zhou)市(shi)房產行(xing)政主(zhu)管(guan)部(bu)門是全市(shi)行(xing)政區域內物業管(guan)理(li)的主(zhu)管(guan)部(bu)門，并負責揚州(zhou)市(shi)城(cheng)市(shi)規劃(hua)區范(fan)圍內的物業管(guan)理(li)工作，其主(zhu)要職責是：

甲方(fang)（委(wei)托人(ren)）：＿＿＿＿住宅區業主管理委(wei)員(yuan)會

乙方（受托人）：＿＿＿＿物業管理(li)公(gong)司

為(wei)加強(qiang)＿＿＿＿住(zhu)宅區(qu)(qu)牧業管理，保障區(qu)(qu)內房屋和(he)公(gong)用設施的正常使用權(quan)用，為(wei)業主創造優(you)美、整潔、安(an)全、方便、舒適(shi)、文(wen)明的居(ju)住(zhu)環境，根據《深圳經濟特區(qu)(qu)住(zhu)宅區(qu)(qu)物業管理條例(li)》（以(yi)下簡稱住(zhu)宅區(qu)(qu)條例(li)）及(ji)其配套實施細(xi)則（以(yi)下簡稱住(zhu)宅區(qu)(qu)細(xi)則）和(he)市政(zheng)府有(you)關規定，經雙(shuang)方充分(fen)協商，同(tong)(tong)意簽訂(ding)本招手管理合同(tong)(tong)，以(yi)便共同(tong)(tong)遵守。合同(tong)(tong)書面如(ru)下：

一、招手管理范圍(wei)及內容

（一(yi)）甲方將位于＿＿＿＿區(qu)＿＿＿＿路(lu)的＿＿＿＿住宅區(qu)范圍內的物業托給乙方實(shi)行統(tong)一(yi)管理，綜合服務，承(cheng)包經營，自負盈虧。

（二）管理事項包括：

各鄉(xiang)、鎮(zhen)人民政府(fu)，辦事處，市(shi)政府(fu)有關部門：

為(wei)提(ti)高(gao)城鎮郵(you)政信報(bao)箱(xiang)覆(fu)蓋面，方便群(qun)眾生(sheng)活，促(cu)進和(he)諧建(jian)(jian)設，根(gen)據住(zhu)房和(he)城鄉建(jian)(jian)設部年月3日的《住(zhu)宅(zhai)信報(bao)箱(xiang)工程技術規(gui)范》，結合我市實際，現就加強我市城鎮居民樓房、住(zhu)宅(zhai)區郵(you)政信報(bao)箱(xiang)建(jian)(jian)設工作有關(guan)事項(xiang)通(tong)知如下(xia)：

一、切(qie)實提高對郵政信報箱建設工(gong)作重(zhong)要性的認識

郵政信(xin)報(bao)箱承載(zai)著黨報(bao)黨刊投遞和居(ju)民個(ge)人信(xin)件、報(bao)刊等投遞功(gong)能，是有效保障(zhang)公民通(tong)信(xin)權利(li)、保障(zhang)郵政普遍(bian)服務的基礎設施。信(xin)報(bao)箱覆(fu)蓋水平已成為衡量城市文(wen)明發達程度(du)的重要標志之(zhi)一。

近(jin)年(nian)來(lai)，隨著(zhu)經(jing)濟社會迅速發展，城鎮(zhen)化建(jian)設不斷(duan)加(jia)快，居民生活水平不斷(duan)提高(gao)，人(ren)(ren)民群(qun)(qun)(qun)眾(zhong)的(de)用(yong)(yong)郵(you)需求日益(yi)(yi)增加(jia)。但郵(you)政(zheng)信報箱(xiang)建(jian)設遠遠落后于全市(shi)經(jing)濟社會發展水平，已經(jing)影響(xiang)到(dao)我市(shi)精神文明建(jian)設和公民通信權利的(de)保(bao)障。對(dui)此(ci)，規(gui)劃、建(jian)設、住房保(bao)障、郵(you)政(zheng)等部門要(yao)站在維護(hu)廣(guang)大人(ren)(ren)民群(qun)(qun)(qun)眾(zhong)根本利益(yi)(yi)、構建(jian)社會主義和諧社會的(de)高(gao)度，進一步提高(gao)對(dui)加(jia)強城鎮(zhen)居民樓房、住宅區(qu)郵(you)政(zheng)信報箱(xiang)建(jian)設重(zhong)要(yao)性的(de)認(ren)識，采(cai)取有力措施，加(jia)大建(jian)設力度，確保(bao)廣(guang)大人(ren)(ren)民群(qun)(qun)(qun)眾(zhong)方便、快捷用(yong)(yong)郵(you)。

二、全面(mian)加強城(cheng)鎮居民(min)樓房、住宅(zhai)區郵政(zheng)信報箱建設

兩(liang)千多(duo)年(nian)前古(gu)羅(luo)馬的(de)建筑(zhu)師維特(te)魯(lu)威(wei)在《建筑(zhu)十書》中詮(quan)釋了建筑(zhu)的(de)品質(zhi)堅固、實(shi)用和(he)美觀。當今，人(ren)(ren)們理解(jie)高品質(zhi)房的(de)內涵(han)就更加(jia)豐富：以物質(zhi)層(ceng)面的(de)適用性(xing)(xing)(xing)能(neng)、安全(quan)性(xing)(xing)(xing)能(neng)、耐(nai)久(jiu)性(xing)(xing)(xing)能(neng)、環境性(xing)(xing)(xing)能(neng)和(he)經濟(ji)性(xing)(xing)(xing)能(neng)為品質(zhi)基礎，追求精神層(ceng)面的(de)人(ren)(ren)與自(zi)然、人(ren)(ren)與人(ren)(ren)、人(ren)(ren)與自(zi)我的(de)和(he)諧統(tong)一。

而(er)園林植(zhi)(zhi)物(wu)(wu)是美化(hua)和(he)(he)改善人類(lei)生存(cun)環(huan)境不可缺少的(de)(de)重要資源(yuan)。園林植(zhi)(zhi)物(wu)(wu)是指一(yi)切(qie)具有觀賞(shang)價(jia)值的(de)(de)植(zhi)(zhi)物(wu)(wu)，包(bao)括喬木、灌木和(he)(he)花卉，甚至草坪地被。植(zhi)(zhi)物(wu)(wu)觀賞(shang)包(bao)括：觀賞(shang)植(zhi)(zhi)物(wu)(wu)的(de)(de)葉(xie)片、枝干、花朵、果實和(he)(he)毛刺(ci)等(deng)(deng)；觀賞(shang)植(zhi)(zhi)物(wu)(wu)的(de)(de)姿態、色(se)澤、形狀、氣味等(deng)(deng)；觀賞(shang)植(zhi)(zhi)物(wu)(wu)的(de)(de)配(pei)置及(ji)季相景觀等(deng)(deng)，也包(bao)括觀賞(shang)人們賦予植(zhi)(zhi)物(wu)(wu)的(de)(de)各種(zhong)人文內涵等(deng)(deng)，這些(xie)都(dou)能給人帶來某種(zhong)心理和(he)(he)生理的(de)(de)愉悅與(yu)享受(shou)。

隨著社會的(de)(de)進(jin)步和人(ren)(ren)們生活水平的(de)(de)日益(yi)提(ti)高，人(ren)(ren)們對環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)特(te)別是城市居(ju)住環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)的(de)(de)綠(lv)化(hua)、美化(hua)、凈(jing)化(hua)、香化(hua)的(de)(de)要求也(ye)越(yue)來(lai)越(yue)苛刻(ke)。建(jian)筑物(wu)的(de)(de)建(jian)筑面積、層(ceng)次(ci)朝向(xiang)、結構(gou)及(ji)建(jian)筑物(wu)的(de)(de)外觀(guan)風格和居(ju)住環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)尤為受到業主的(de)(de)重(zhong)視，計(ji)劃(hua)經濟時代人(ren)(ren)們并不(bu)注重(zhong)的(de)(de)景(jing)觀(guan)環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)現(xian)已成為大多數住戶選房時必須考慮的(de)(de)因素(su)之(zhi)一。對景(jing)觀(guan)環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)的(de)(de)重(zhong)視度在(zai)高收入階層(ceng)選房時尤為突出，特(te)別是別墅、排屋及(ji)毗鄰廣場公園等高檔住宅(zhai)區的(de)(de)景(jing)觀(guan)要求，已由原(yuan)來(lai)單純的(de)(de)綠(lv)化(hua)上(shang)升為美化(hua)，更深(shen)層(ceng)次(ci)地發(fa)展到藝(yi)(yi)術的(de)(de)景(jing)觀(guan)環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)及(ji)人(ren)(ren)文景(jing)觀(guan)的(de)(de)挖掘，而對于大環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)的(de)(de)重(zhong)視也(ye)使居(ju)住環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)向(xiang)“返(fan)璞歸真”的(de)(de)生態環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)發(fa)展。在(zai)景(jing)觀(guan)環(huan)(huan)(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)的(de)(de)發(fa)展中，始終(zhong)離不(bu)開(kai)人(ren)(ren)類對自然(ran)藝(yi)(yi)術美的(de)(de)追求，特(te)別是離不(bu)開(kai)自然(ran)景(jing)觀(guan)造景(jing)要素(su)中植物(wu)造景(jing)的(de)(de)追求。

在(zai)(zai)(zai)別(bie)墅、排屋(wu)、高檔(dang)公寓的(de)(de)(de)(de)居住環(huan)境(jing)中，植物(wu)造景除了設(she)計主(zhu)題與建筑風格(ge)必須統(tong)一(yi)(yi)外，還必須與其所處位置(zhi)、地(di)理(li)環(huan)境(jing)相(xiang)協調(diao)，因(yin)(yin)地(di)制(zhi)(zhi)宜與周(zhou)圍(wei)環(huan)境(jing)和原生植物(wu)環(huan)境(jing)相(xiang)互和諧是(shi)主(zhu)要的(de)(de)(de)(de)，因(yin)(yin)此(ci)植物(wu)造景的(de)(de)(de)(de)植物(wu)配置(zhi)也有一(yi)(yi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)差別(bie)。同(tong)時，建筑也是(shi)戶內(nei)(nei)不(bu)同(tong)格(ge)局與外在(zai)(zai)(zai)形式(shi)的(de)(de)(de)(de)統(tong)一(yi)(yi)體。戶內(nei)(nei)不(bu)同(tong)格(ge)局是(shi)指戶型空間(jian)、隔墻、過道(dao)、走(zou)（電）梯間(jian)等未(wei)來理(li)想人(ren)居的(de)(de)(de)(de)客觀(guan)空間(jian)。戶內(nei)(nei)不(bu)同(tong)格(ge)局的(de)(de)(de)(de)制(zhi)(zhi)定(ding)主(zhu)要是(shi)設(she)計師通(tong)過戶型內(nei)(nei)面積(ji)的(de)(de)(de)(de)分配，生活、休閑(xian)空間(jian)的(de)(de)(de)(de)規(gui)劃(hua)，在(zai)(zai)(zai)充分考慮(lv)居住空間(jian)的(de)(de)(de)(de)使(shi)用功能上，強調(diao)居住的(de)(de)(de)(de)舒(shu)適性(xing)(xing)來實現(xian)的(de)(de)(de)(de)，因(yin)(yin)而具有很大的(de)(de)(de)(de)客觀(guan)制(zhi)(zhi)約性(xing)(xing)。外在(zai)(zai)(zai)形式(shi)是(shi)指門、窗、陽臺、檐口、屋(wu)頂(ding)和外立面線(xian)條、色彩等意蘊性(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)外在(zai)(zai)(zai)表現(xian)形式(shi)，是(shi)設(she)計師在(zai)(zai)(zai)戶內(nei)(nei)不(bu)同(tong)格(ge)局定(ding)勢的(de)(de)(de)(de)基礎上，運用一(yi)(yi)系列的(de)(de)(de)(de)物(wu)質手段，通(tong)過點、線(xian)、面，黑、白、灰及色彩等物(wu)質因(yin)(yin)素的(de)(de)(de)(de)存在(zai)(zai)(zai)，轉(zhuan)化為感性(xing)(xing)外觀(guan)的(de)(de)(de)(de)“人(ren)化的(de)(de)(de)(de)景觀(guan)”，因(yin)(yin)而具有很大的(de)(de)(de)(de)主(zhu)觀(guan)創造性(xing)(xing)。

高品質社區必(bi)須包含(han)一些良好的(de)(de)居住元素，比(bi)如戶型、建筑(zhu)設計、社區配套、環(huan)境、通風(feng)、采光、密度、居住氛圍等等，由于項目規模(mo)大，加上有可(ke)(ke)利用的(de)(de)江景、山景景觀資源，開發(fa)商可(ke)(ke)以有較大的(de)(de)空間(jian)來雕琢產(chan)品。為了提(ti)高居住和生活質量(liang)，對戶型、裝(zhuang)修、配套、環(huan)境等極為挑剔。

如果說植物(wu)是高(gao)級住宅區最(zui)為(wei)自然天成的(de)組(zu)成部(bu)分(fen)，那(nei)么建筑則是人工(gong)氣息最(zui)濃的(de)部(bu)分(fen)。因此，植物(wu)造(zao)景(jing)對于協調建筑與自然環境之間的(de)作(zuo)用極(ji)其重要。植物(wu)柔軟彎曲的(de)線條可以打破建筑的(de)平直和呆板，以不同(tong)手法配(pei)置(zhi)花草樹木與形象(xiang)豐富的(de)園(yuan)林(lin)建筑相配(pei)合(he)，可以產(chan)生出(chu)千姿(zi)百態的(de)園(yuan)林(lin)景(jing)觀。

摘要：隨著經濟的(de)(de)不斷發展，人們對(dui)于生活居住條件的(de)(de)要求(qiu)也越(yue)來越(yue)高，相對(dui)于上(shang)個世紀的(de)(de)住宅(zhai)區(qu)(qu)，新的(de)(de)住宅(zhai)區(qu)(qu)景(jing)觀(guan)更加注重人們精神上(shang)的(de)(de)需求(qiu)。以高郵市開(kai)元世家住宅(zhai)區(qu)(qu)為例(li)，通過項目概括、項目內(nei)涵、目標與(yu)定位、功能分區(qu)(qu)、具體(ti)景(jing)觀(guan)設(she)(she)計的(de)(de)闡述與(yu)分析，對(dui)住宅(zhai)區(qu)(qu)景(jing)觀(guan)設(she)(she)計的(de)(de)趨向進(jin)行了探究(jiu)。

關鍵詞(ci)：住宅區；景(jing)觀設計；探析(xi)

住宅(zhai)小區是城(cheng)市(shi)的細胞，是城(cheng)市(shi)中人口(kou)高(gao)(gao)(gao)度密(mi)集的地方(fang)。隨著城(cheng)市(shi)現代化(hua)建設的快(kuai)速發展(zhan)和人民(min)生活水平的不斷提(ti)高(gao)(gao)(gao)，人們對住宅(zhai)區的居住條件，不再拘泥于生活的最基本要求，而是有了更高(gao)(gao)(gao)的標準——清新、自然(ran)、和諧、優美。住宅(zhai)小區為居民(min)提(ti)供休閑娛樂場所等(deng)方(fang)面的高(gao)(gao)(gao)品位生活，日益受(shou)到重視(shi)。

1項目概況

本項目(mu)位于(yu)高(gao)郵市，具(ju)有良好(hao)的(de)(de)人(ren)文環境(jing)和自然環境(jing)等特點，有極好(hao)的(de)(de)投資前景，極具(ju)升值潛力。開元世家住(zhu)(zhu)區(qu)(qu)總用(yong)地(di)面積(ji)約58917m2，本次規(gui)劃用(yong)地(di)面積(ji)約36479m2。另沿(yan)河景觀規(gui)劃面積(ji)約22438m2，綠化率為(wei)36.1%。設(she)計(ji)方案除了配(pei)合(he)任務要(yao)求和總體規(gui)劃外(wai)，更(geng)希望開元世家住(zhu)(zhu)區(qu)(qu)能詮釋(shi)出高(gao)郵景觀住(zhu)(zhu)區(qu)(qu)的(de)(de)新坐(zuo)標。著重于(yu)傳(chuan)統文化和功能使用(yong)，同時注(zhu)重教育啟迪。在(zai)景觀上注(zhu)重生態性(xing)(xing)及人(ren)性(xing)(xing)化建設(she)的(de)(de)發展概念，成為(wei)一個配(pei)合(he)高(gao)郵人(ren)追(zhui)求新生活形態的(de)(de)現代簡歐居(ju)住(zhu)(zhu)區(qu)(qu)。

2項(xiang)目內涵闡述——三大設計(ji)特點(dian)

進入21世紀，伴隨(sui)中國住宅(zhai)(zhai)業(ye)的突(tu)飛(fei)猛進，“綠色(se)生(sheng)態(tai)住宅(zhai)(zhai)”這一概念開始引入國內，形形色(se)色(se)的綠色(se)生(sheng)態(tai)住宅(zhai)(zhai)涌現于全國。然而如何定義綠色(se)生(sheng)態(tai)住宅(zhai)(zhai)？衡量標準(zhun)究竟是什么？對這些(xie)問題(ti)認(ren)識不清，就(jiu)無(wu)法把綠色(se)生(sheng)態(tai)住宅(zhai)(zhai)這種歷(li)史潮流的必然選擇(ze)與(yu)急功近(jin)利(li)的商業(ye)炒作區別(bie)開來，就(jiu)難(nan)免(mian)出(chu)現一些(xie)見效于國際社會的錯誤思想。

一、綠(lv)色生態思(si)想的由來

綠色(se)生(sheng)(sheng)(sheng)態思想興起于20世紀60年代。與人文主義不(bu)同，綠色(se)生(sheng)(sheng)(sheng)態思想觀察、考慮問題(ti)(ti)的出發點不(bu)再(zai)是自然界(jie)中(zhong)狹隘(ai)的人類子(zi)系(xi)統，而是整(zheng)個生(sheng)(sheng)(sheng)態系(xi)統。綠色(se)生(sheng)(sheng)(sheng)態思想深刻(ke)地(di)覺(jue)悟到：把人作為考慮問題(ti)(ti)的出發點，一味(wei)地(di)滿足人的欲望，很可能違背生(sheng)(sheng)(sheng)態規律，破壞生(sheng)(sheng)(sheng)態平衡，最終(zhong)搬起石頭砸自己(ji)的腳(jiao)。

從(cong)上述關于人與自(zi)然(ran)相互關系(xi)的(de)＊＊出發，生(sheng)態思想認(ren)為(wei)要節制對自(zi)然(ran)資源(yuan)、能源(yuan)的(de)掠奪性索取；要“恩澤鳥獸，惠及(ji)子孫”；要在(zai)追求人與自(zi)然(ran)和諧協調的(de)過程中(zhong)實現人類社會的(de)可持續發展。

18世(shi)紀英國思(si)想(xiang)家懷(huai)特是(shi)(shi)(shi)近代(dai)(dai)西(xi)方系(xi)統(tong)表述(shu)生(sheng)態(tai)思(si)想(xiang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)第一(yi)人。其代(dai)(dai)表作(zuo)(zuo)、出(chu)(chu)版于1789年的(de)(de)(de)(de)(de)(de)《塞(sai)爾波(bo)恩的(de)(de)(de)(de)(de)(de)自(zi)然(ran)(ran)史(shi)(shi)》既是(shi)(shi)(shi)英美(mei)自(zi)然(ran)(ran)史(shi)(shi)學(xue)說(shuo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)奠基之作(zuo)(zuo)，也為(wei)現(xian)代(dai)(dai)生(sheng)態(tai)學(xue)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)研究提(ti)供了最早的(de)(de)(de)(de)(de)(de)代(dai)(dai)表性觀點。懷(huai)特把塞(sai)爾波(bo)恩近郊作(zuo)(zuo)為(wei)他的(de)(de)(de)(de)(de)(de)觀察點，發(fa)現(xian)他所看(kan)到的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)切構成了一(yi)個(ge)復雜的(de)(de)(de)(de)(de)(de)、處于變換中的(de)(de)(de)(de)(de)(de)統(tong)一(yi)生(sheng)態(tai)整體，而每(mei)一(yi)種(zhong)存在都對那塊天地(di)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)穩定運行具(ju)有(you)重(zhong)要意義。據此(ci)，懷(huai)特得出(chu)(chu)堪(kan)稱(cheng)給現(xian)代(dai)(dai)生(sheng)態(tai)學(xue)奠基的(de)(de)(de)(de)(de)(de)重(zhong)要結論(lun)：“自(zi)然(ran)(ran)是(shi)(shi)(shi)一(yi)個(ge)偉大的(de)(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)濟師！”懷(huai)特的(de)(de)(de)(de)(de)(de)生(sheng)態(tai)學(xue)概念包含的(de)(de)(de)(de)(de)(de)另一(yi)個(ge)重(zhong)要成分是(shi)(shi)(shi)發(fa)現(xian)、享受(shou)自(zi)然(ran)(ran)間(jian)田園式的(de)(de)(de)(de)(de)(de)和諧，指出(chu)(chu)自(zi)然(ran)(ran)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)經(jing)濟體系(xi)神秘而完美(mei)，仿(fang)佛“嘲(chao)弄(nong)著(zhu)人類預知其詳(xiang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)自(zi)尊”。

生(sheng)活(huo)(huo)(huo)于19世紀中(zhong)(zhong)葉(xie)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)美(mei)國(guo)偉大浪(lang)漫主義(yi)(yi)(yi)生(sheng)態(tai)(tai)思(si)想家(jia)梭(suo)(suo)羅(luo)(luo)則被(bei)認(ren)為(wei)是(shi)把田(tian)園道(dao)德論(lun)(lun)發(fa)展為(wei)近代生(sheng)態(tai)(tai)哲學(xue)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)主要代表人(ren)(ren)之一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)。和(he)懷特(te)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)樣，梭(suo)(suo)羅(luo)(luo)堅持(chi)人(ren)(ren)類必須學(xue)會使自(zi)(zi)己(ji)去適(shi)應自(zi)(zi)然(ran)(ran)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)秩序，而(er)不是(shi)尋求推翻自(zi)(zi)然(ran)(ran)或者(zhe)改變自(zi)(zi)然(ran)(ran)。這位(wei)備受今人(ren)(ren)景仰(yang)(yang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)思(si)想家(jia)提出值(zhi)得每一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)后(hou)來人(ren)(ren)深(shen)思(si)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)問題(ti)：“是(shi)地(di)球要由(you)人(ren)(ren)來改善(shan)，還是(shi)人(ren)(ren)打算(suan)生(sheng)活(huo)(huo)(huo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)自(zi)(zi)然(ran)(ran)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)些(xie)，從而(er)也安全(quan)一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)些(xie)。”美(mei)國(guo)生(sheng)態(tai)(tai)史(shi)學(xue)者(zhe)唐(tang)(tang)納(na)德。沃思(si)特(te)在《自(zi)(zi)然(ran)(ran)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)經濟體系—生(sheng)態(tai)(tai)思(si)想史(shi)》一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)書中(zhong)(zhong)說：“這些(xie)人(ren)(ren)熱切地(di)感到，失去了自(zi)(zi)然(ran)(ran)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)富有活(huo)(huo)(huo)力的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)洪流的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)接(jie)觸，就是(shi)邀請(qing)疾(ji)病進入他的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)體內，導致(zhi)靈魂的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)衰亡，因此，不與生(sheng)態(tai)(tai)共同(tong)體聯接(jie)在一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)起，就會有缺陷，就會生(sheng)病，就會破碎，就會死去。”唐(tang)(tang)納(na)德。沃思(si)特(te)得出如下深(shen)刻結論(lun)(lun)：象(xiang)梭(suo)(suo)羅(luo)(luo)這樣的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)浪(lang)漫主義(yi)(yi)(yi)者(zhe)們“不可避免地(di)要與人(ren)(ren)文主義(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)道(dao)德傳(chuan)統發(fa)生(sheng)沖(chong)突。人(ren)(ren)文主義(yi)(yi)(yi)者(zhe)幾乎可被(bei)稱(cheng)為(wei)反(fan)自(zi)(zi)然(ran)(ran)主義(yi)(yi)(yi)者(zhe)”。唐(tang)(tang)納(na)德。沃思(si)特(te)指出，“在浪(lang)漫主義(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)信仰(yang)(yang)中(zhong)(zhong)最(zui)能共同(tong)接(jie)受的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)主題(ti)，是(shi)把自(zi)(zi)然(ran)(ran)當作一(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)種精(jing)神(shen)源泉，賦予(yu)它(ta)至高無上的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)地(di)位(wei)”。顯而(er)易見，自(zi)(zi)然(ran)(ran)主義(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)“綠色(se)生(sheng)態(tai)(tai)”與反(fan)自(zi)(zi)然(ran)(ran)主義(yi)(yi)(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)“以人(ren)(ren)為(wei)本”形(xing)同(tong)冰炭、水火不容(rong)！

為了認真貫徹《物業管(guan)理條例(li)(li)》、《**市(shi)住宅區(qu)物業管(guan)理規定》（以下簡稱《條例(li)(li)》、《規定》），全面(mian)落實構建和(he)諧社(she)(she)會(hui)和(he)區(qu)委四(si)屆(jie)七次全會(hui)關于(yu)加(jia)強物業管(guan)理的有關精神，通過整合(he)社(she)(she)會(hui)資源(yuan)(yuan)、地區(qu)資源(yuan)(yuan)和(he)行業資源(yuan)(yuan)，不(bu)斷滿足社(she)(she)區(qu)居民對住宅區(qu)管(guan)理與服務的需要，切實提(ti)高和(he)諧社(she)(she)區(qu)、滿意小(xiao)區(qu)的覆蓋率，特制定本意見。

一、指導思想

以(yi)“**”重(zhong)要思想為(wei)指(zhi)導，以(yi)科學發展觀和(he)構建和(he)諧(xie)(xie)社會為(wei)根本宗旨，以(yi)“條塊結合、行(xing)業(ye)監(jian)(jian)管(guan)、屬地(di)(di)管(guan)理、市場化(hua)運作(zuo)機(ji)制”為(wei)目標(biao)，以(yi)完善行(xing)業(ye)監(jian)(jian)管(guan)和(he)屬地(di)(di)管(guan)理機(ji)制為(wei)重(zhong)點，以(yi)落實(shi)社區網格(ge)化(hua)為(wei)突破口，通(tong)過建立機(ji)制、打(da)好基(ji)礎、加強基(ji)層建設(she)等措施，規范物(wu)業(ye)企業(ye)的(de)(de)服務行(xing)為(wei)、加大行(xing)業(ye)指(zhi)導與監(jian)(jian)管(guan)力(li)度、加強地(di)(di)區的(de)(de)綜(zong)合協調和(he)屬地(di)(di)管(guan)理的(de)(de)工作(zuo)，努力(li)為(wei)社區居民營造一個“安(an)全、文明、整(zheng)潔、和(he)諧(xie)(xie)”的(de)(de)生活環境。

二、基本原則

按(an)照“兩(liang)級政府、三級管理、四級網絡”的(de)(de)城市(shi)管理機制，堅(jian)持(chi)“條塊結合、行業監管、屬地管理、市(shi)場化(hua)運作”的(de)(de)原(yuan)則，堅(jian)持(chi)以人為(wei)本、和諧(xie)社會(hui)、滿意物業有機統一的(de)(de)原(yuan)則，堅(jian)持(chi)居(ju)委會(hui)、業委會(hui)、物業公司相互協(xie)調(diao)的(de)(de)原(yuan)則，開(kai)創(chuang)住宅區物業管理工作的(de)(de)新局面。

三、組織構架與主要職責(ze)分工