導語：如何(he)才能(neng)寫好一篇(pian)住(zhu)宅(zhai)工程(cheng)分戶(hu)驗(yan)收方(fang)案(an)，這(zhe)就需要搜集整(zheng)理(li)更多的(de)資料和文獻，歡迎閱讀由公務員之家整(zheng)理(li)的(de)十篇(pian)范文，供你借鑒(jian)。

篇1

關鍵詞：高層住宅；分戶驗收；質量控制

Abstract: the quality of the individual countries to residential project acceptance is the quality management standard, technical standards in the implementation process further perfect the acceptance of the new method. In this paper, according to the new garden in five period project construction project quality acceptance of the whole process of the individual experience, for high-rise residential project quality acceptance of the individual the implementation method and operation process is discussed and the research, we want to strengthen and improve the quality of the individual housing project acceptance of the quality control.

Keywords: high-rise residential; Acceptance of the individual; Quality control

中(zhong)圖分類號： TV523 文(wen)獻標識碼：A 文(wen)章(zhang)編號：

引言

2007年前后，住宅工程質量試行分戶驗收制(zhi)度(du)，在全(quan)國多地(di)(di)(di)試點推(tui)行。江蘇從2006年起(qi)(qi)開展住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)分戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)調(diao)研(yan)、試點和(he)(he)(he)準(zhun)(zhun)備(bei)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)，從2007年1月(yue)(yue)1日起(qi)(qi)在全(quan)國率先推(tui)出《江蘇省(sheng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)分戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)規則》，正(zheng)式推(tui)行分戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)制(zhi)度(du)。分戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)制(zhi)度(du)經過(guo)3年多的(de)(de)(de)(de)執行和(he)(he)(he)總結后，江蘇省(sheng)《住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)分戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)規程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)》于2010年5月(yue)(yue)14日批準(zhun)(zhun)，2010年7月(yue)(yue)1日起(qi)(qi)在全(quan)省(sheng)正(zheng)式實施。質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)分戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)是(shi)(shi)國家對(dui)(dui)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)管理規范、技(ji)術標(biao)準(zhun)(zhun)在實施的(de)(de)(de)(de)過(guo)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)中進(jin)一(yi)(yi)步完善驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)新辦法。目的(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)為了加(jia)強過(guo)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)控(kong)制(zhi)，消除質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)通(tong)病(bing)。不斷提高(gao)用(yong)(yong)戶(hu)(hu)對(dui)(dui)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)的(de)(de)(de)(de)滿意度(du)，最大限度(du)降(jiang)低了用(yong)(yong)戶(hu)(hu)與(yu)建(jian)設開發單位(wei)之間(jian)的(de)(de)(de)(de)矛盾和(he)(he)(he)糾紛。對(dui)(dui)整(zheng)個(ge)房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市場(chang)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)管理起(qi)(qi)到規范作(zuo)用(yong)(yong)，能(neng)(neng)夠更(geng)好地(di)(di)(di)維護用(yong)(yong)戶(hu)(hu)的(de)(de)(de)(de)利益，對(dui)(dui)構建(jian)和(he)(he)(he)諧社會(hui)、平安社區的(de)(de)(de)(de)意義深(shen)遠(yuan)。江蘇省(sheng)推(tui)行的(de)(de)(de)(de)《住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)分戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)規程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)》，具有(you)六(liu)個(ge)突(tu)(tu)出特(te)點。一(yi)(yi)是(shi)(shi)突(tu)(tu)出住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)“一(yi)(yi)戶(hu)(hu)一(yi)(yi)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)”，使(shi)每一(yi)(yi)戶(hu)(hu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)的(de)(de)(de)(de)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)都(dou)能(neng)(neng)得到驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)和(he)(he)(he)保(bao)(bao)證(zheng)。二是(shi)(shi)突(tu)(tu)出使(shi)用(yong)(yong)功能(neng)(neng)和(he)(he)(he)觀感質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)，解(jie)決了住(zhu)(zhu)戶(hu)(hu)投訴熱點難(nan)題。三是(shi)(shi)突(tu)(tu)出實用(yong)(yong)性(xing)和(he)(he)(he)可(ke)操作(zuo)性(xing)，使(shi)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)者和(he)(he)(he)住(zhu)(zhu)戶(hu)(hu)能(neng)(neng)懂會(hui)用(yong)(yong)。四是(shi)(shi)突(tu)(tu)出采用(yong)(yong)簡便(bian)易(yi)行的(de)(de)(de)(de)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)方法。五是(shi)(shi)突(tu)(tu)出室內空(kong)間(jian)尺寸，解(jie)決施工(gong)(gong)(gong)過(guo)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)控(kong)制(zhi)難(nan)題。六(liu)是(shi)(shi)突(tu)(tu)出設置強制(zhi)性(xing)條文，保(bao)(bao)證(zheng)住(zhu)(zhu)戶(hu)(hu)入(ru)住(zhu)(zhu)使(shi)用(yong)(yong)安全(quan)。本(ben)文根據參加(jia)的(de)(de)(de)(de)周新苑五期二工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)項目建(jian)設工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)分戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)全(quan)過(guo)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)(de)體會(hui)，對(dui)(dui)于高(gao)層住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)分戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)中的(de)(de)(de)(de)實施方法和(he)(he)(he)操作(zuo)步驟進(jin)行了探(tan)討及其研(yan)究，希望能(neng)(neng)對(dui)(dui)今后加(jia)強和(he)(he)(he)提高(gao)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)分戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)的(de)(de)(de)(de)實際成果，使(shi)之更(geng)進(jin)一(yi)(yi)步全(quan)面(mian)有(you)效地(di)(di)(di)開展質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)分戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)工(gong)(gong)(gong)作(zuo)起(qi)(qi)到作(zuo)用(yong)(yong)。

工程概況

周新苑五(wu)期(qi)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)，地(di)上(shang)18層地(di)下(xia)2層，建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)面積(ji)：150750；本(ben)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)基(ji)礎(chu)形式為(wei)(wei)樁(zhuang)筏基(ji)礎(chu)；樁(zhuang)基(ji)有先(xian)張法預(yu)應力砼管(guan)樁(zhuang)，有鉆孔(kong)灌注樁(zhuang)，上(shang)部(bu)結構采(cai)用(yong)為(wei)(wei)18/27/33層框架－剪力墻結構體(ti)系。本(ben)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)為(wei)(wei)為(wei)(wei)三類建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)，設(she)計(ji)使用(yong)年(nian)(nian)限50年(nian)(nian)，抗(kang)震設(she)防烈度六度，耐火等(deng)(deng)級(ji)為(wei)(wei)一(yi)級(ji)，屋面防水等(deng)(deng)級(ji)為(wei)(wei)Ⅱ級(ji)。地(di)下(xia)室±0.000于(yu)(yu)2008年(nian)(nian)12月1日(ri)完成，主(zhu)體(ti)分(fen)部(bu)地(di)上(shang)于(yu)(yu)2009年(nian)(nian)8月2日(ri)主(zhu)體(ti)封頂，2009年(nian)(nian)11月13日(ri)通(tong)(tong)過(guo)濱湖區質(zhi)監(jian)(jian)(jian)站(zhan)主(zhu)體(ti)驗(yan)收(shou)，屋面于(yu)(yu)2010年(nian)(nian)3月10日(ri)完成。于(yu)(yu)2011年(nian)(nian)1月15日(ri)通(tong)(tong)過(guo)分(fen)戶驗(yan)收(shou)。在(zai)各(ge)項(xiang)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)基(ji)本(ben)完成的情況下(xia)，2011年(nian)(nian)1月監(jian)(jian)(jian)理(li)(li)對(dui)(dui)各(ge)分(fen)部(bu)分(fen)項(xiang)（土建(jian)(jian)(jian)、水電(dian)、消防、鋁合(he)(he)金等(deng)(deng)）工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)先(xian)后組織(zhi)了初(chu)驗(yan)，對(dui)(dui)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)質(zhi)量(liang)缺陷及質(zhi)量(liang)通(tong)(tong)病進行整改。在(zai)監(jian)(jian)(jian)理(li)(li)督促下(xia)，各(ge)施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)單(dan)位(wei)逐(zhu)項(xiang)進行整改。竣工(gong)(gong)(gong)(gong)預(yu)驗(yan)收(shou)監(jian)(jian)(jian)理(li)(li)結論(lun)：工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)總體(ti)觀感質(zhi)量(liang)良，地(di)基(ji)與基(ji)礎(chu)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)、主(zhu)體(ti)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)、建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)節能保溫、分(fen)戶驗(yan)收(shou)等(deng)(deng)均通(tong)(tong)過(guo)驗(yan)收(shou)合(he)(he)格，并(bing)經(jing)當地(di)質(zhi)量(liang)監(jian)(jian)(jian)督主(zhu)管(guan)部(bu)門的監(jian)(jian)(jian)督認可。屋面、裝飾、給(gei)排(pai)水、電(dian)氣、通(tong)(tong)風、電(dian)梯等(deng)(deng)各(ge)分(fen)部(bu)分(fen)項(xiang)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)，施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)符合(he)(he)設(she)計(ji)和施(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)質(zhi)量(liang)驗(yan)收(shou)規范要求，單(dan)位(wei)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)評定合(he)(he)格。

質量分戶驗收方案的編制和準備

住宅工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)分(fen)戶(hu)驗(yan)收是一項新的(de)(de)規定和質(zhi)量(liang)管理模式，沒(mei)有一套現成的(de)(de)具體實施方(fang)(fang)案(an), 我們依據江蘇省《住宅工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)分(fen)戶(hu)驗(yan)收規程(cheng)(cheng)》的(de)(de)內容和要求(qiu)，明(ming)確了(le)“統(tong)一標準、完善方(fang)(fang)案(an)、分(fen)工(gong)明(ming)確、責(ze)任到人、逐(zhu)項驗(yan)收”的(de)(de)指導思想，組織工(gong)程(cheng)(cheng)技術(shu)人員(yuan)詳(xiang)細制(zhi)定了(le)質(zhi)量(liang)分(fen)戶(hu)驗(yan)收具體的(de)(de)實施方(fang)(fang)案(an)。

3. 1 質量分戶(hu)驗收的組織機(ji)構與流(liu)程

根據(ju)質(zhi)量(liang)分(fen)戶驗(yan)收的基本(ben)要求，將由建(jian)設單(dan)位(wei)(wei)(wei)、施(shi)工(gong)(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)(wei)、監(jian)理(li)(li)(li)單(dan)位(wei)(wei)(wei)和物業(ye)公司(si)的工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)管理(li)(li)(li)、技(ji)術(shu)人員(yuan)(yuan)和其它相關人員(yuan)(yuan)，成(cheng)立質(zhi)量(liang)分(fen)戶驗(yan)收領導小(xiao)(xiao)組(zu)。驗(yan)收組(zu)長由建(jian)設單(dan)位(wei)(wei)(wei)項(xiang)目(mu)負責人擔任, 組(zu)員(yuan)(yuan)由建(jian)設單(dan)位(wei)(wei)(wei)專業(ye)技(ji)術(shu)人員(yuan)(yuan)，施(shi)工(gong)(gong)(gong)單(dan)位(wei)(wei)(wei)的項(xiang)目(mu)經理(li)(li)(li)、質(zhi)量(liang)檢查員(yuan)(yuan)、施(shi)工(gong)(gong)(gong)員(yuan)(yuan)，監(jian)理(li)(li)(li)單(dan)位(wei)(wei)(wei)總監(jian)理(li)(li)(li)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)師、專業(ye)監(jian)理(li)(li)(li)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)師等組(zu)成(cheng)。并分(fen)成(cheng)以(yi)下幾個小(xiao)(xiao)組(zu)分(fen)別驗(yan)收：（1）室內地面、墻面、頂棚抹灰工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)驗(yan)收小(xiao)(xiao)組(zu)；（2）空間尺寸測量(liang)及(ji)門窗、護(hu)欄、護(hu)手(shou)、玻璃安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)驗(yan)收小(xiao)(xiao)組(zu)；（3）防水(shui)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)驗(yan)收小(xiao)(xiao)組(zu)；（4）安(an)(an)裝(zhuang)(zhuang)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)驗(yan)收小(xiao)(xiao)組(zu)。

驗(yan)收(shou)流程為: 防(fang)滲漏(lou)蓄水(shui)(shui)和淋(lin)水(shui)(shui)――感觀的檢查(cha)(cha)――空間尺(chi)寸檢測――水(shui)(shui)、電、門窗的檢查(cha)(cha)―欄桿、扶手――墻門、地面、天棚、屋面――資料(liao)的整理――維修(xiu)(xiu)整改――復(fu)驗(yan)再維修(xiu)(xiu)――竣工驗(yan)收(shou)及(ji)移交(jiao)。

3.2 質量分戶驗收前的(de)準備工作

1、根據工程特點(dian)制(zhi)定驗(yan)(yan)收方案并對驗(yan)(yan)收組人員進(jin)行(xing)培訓交底；

2、配備(bei)好驗收所需的(de)(de)檢測(ce)儀(yi)器和工(gong)具，做好屋面(mian)蓄(xu)（淋）水(shui)、衛生間(jian)等有(you)防水(shui)要求房間(jian)的(de)(de)蓄(xu)水(shui)、外室(shi)淋水(shui)試驗的(de)(de)準備(bei)工(gong)作(zuo)；

3、確定檢(jian)查單元；

4、施工單位應在(zai)室內(nei)(nei)地(di)面(mian)上標識(shi)(shi)好暗埋(mai)水、電線管的(de)走向和室內(nei)(nei)空間尺寸測量的(de)控制點、線及(ji)配電控制箱(xiang)內(nei)(nei)電氣回路等標識(shi)(shi)。

3. 3 質量分戶驗收內容要求和標準培(pei)訓

根據(ju)住宅(zhai)工程質(zhi)量(liang)分戶驗(yan)收(shou)(shou)管(guan)理(li)辦法的(de)內(nei)容(rong)(rong)及(ji)要(yao)求(qiu)，組(zu)織(zhi)編制相關的(de)驗(yan)收(shou)(shou)內(nei)容(rong)(rong)、相關數(shu)據(ju)、檢(jian)(jian)查(cha)方法和(he)應填寫的(de)各項(xiang)檢(jian)(jian)查(cha)驗(yan)收(shou)(shou)表格資料(liao)。進行理(li)論學習(xi)和(he)現(xian)場(chang)樣板(ban)房模擬驗(yan)收(shou)(shou)相結合(he)方式(shi)，分析以往(wang)交房中最常(chang)見的(de)質(zhi)量(liang)通病(bing)，如開(kai)間尺寸偏差大(da)、空鼓現(xian)象(xiang)多、滲(shen)漏水(shui)、門(men)窗啟閉不(bu)暢等(deng)問題，統(tong)一(yi)內(nei)容(rong)(rong)、標(biao)準、時(shi)間和(he)驗(yan)收(shou)(shou)流程，將參檢(jian)(jian)每個人的(de)責(ze)任和(he)檢(jian)(jian)查(cha)內(nei)容(rong)(rong)方法和(he)要(yao)求(qiu)逐一(yi)明確, 使之對掌(zhang)握的(de)內(nei)容(rong)(rong)、標(biao)準和(he)檢(jian)(jian)查(cha)方法做到心中有數(shu)。為確保驗(yan)收(shou)(shou)質(zhi)量(liang)，在時(shi)間控制上每戶驗(yan)收(shou)(shou)時(shi)間不(bu)少于1h，每組(zu)每天驗(yan)收(shou)(shou)不(bu)超過六戶。

3. 4 分戶驗收的(de)資料(liao)分工和儀器準備(bei)

我們(men)在(zai)準備分戶驗(yan)收(shou)有關資(zi)料中，首先遵守國(guo)家建設(she)工程文件歸檔整(zheng)(zheng)理規范的(de)(de)基本做(zuo)法，同時根據分戶驗(yan)收(shou)的(de)(de)新特點、新規定的(de)(de)具(ju)體做(zuo)法，每套房屋(wu)的(de)(de)驗(yan)收(shou)表(biao)格一式(shi)3份(fen)，又制定了四份(fen)現場驗(yan)收(shou)、登(deng)記和(he)整(zheng)(zheng)改的(de)(de)表(biao)格, 滿(man)足建設(she)單位(wei)、施(shi)工單位(wei)、物業公司和(he)向業主移(yi)交的(de)(de)需求。準備了完好的(de)(de)檢(jian)查工具(ju)和(he)儀器，主要(yao)有鋼(gang)卷尺(chi)、塞尺(chi)、水平尺(chi)、直角檢(jian)測尺(chi)、靠尺(chi)、對講機、水桶、移(yi)動人字梯、小錘、兆歐表(biao)、激(ji)光測距儀、漏電保護(hu)相(xiang)位(wei)檢(jian)測器、樓(lou)板測厚儀等。

質量分戶驗(yan)收的基本操作步驟

4. 1 復核竣工資料

驗收(shou)人(ren)員根據施工(gong)(gong)單(dan)(dan)位(wei)、監理單(dan)(dan)位(wei)提(ti)供(gong)符合工(gong)(gong)程(cheng)檔(dang)案管理規(gui)范的(de)(de)(de)全(quan)套竣工(gong)(gong)驗收(shou)技術檔(dang)案資料(liao)(liao), 建設(she)單(dan)(dan)位(wei)、設(she)計單(dan)(dan)位(wei)、監理和(he)施工(gong)(gong)單(dan)(dan)位(wei)對工(gong)(gong)程(cheng)的(de)(de)(de)圖紙會審記錄的(de)(de)(de)資料(liao)(liao)開(kai)始(shi)全(quan)面進行技術性(xing)、規(gui)范性(xing)的(de)(de)(de)逐一復(fu)核, 其中包(bao)括施工(gong)(gong)過程(cheng)中的(de)(de)(de)隱(yin)蔽工(gong)(gong)程(cheng)、分部分項工(gong)(gong)程(cheng)驗收(shou)情況的(de)(de)(de)清查，找(zhao)出漏(lou)項和(he)需補(bu)救的(de)(de)(de)工(gong)(gong)作(zuo)項目，查驗每項設(she)備材料(liao)(liao)的(de)(de)(de)進場(chang)驗收(shou)記錄和(he)復(fu)驗報(bao)告及(ji)合格(ge)證和(he)技術文件等。

4. 2 通(tong)水、通(tong)電試(shi)驗(yan)

在每(mei)棟的(de)(de)頂層裝一個水(shui)(shui)(shui)(shui)壓表(biao)，觀(guan)察(cha)(cha)(cha)其壓力指數(shu)，并(bing)提(ti)(ti)前24h將屋面天溝(gou)、管(guan)道(dao)根部進行蓄水(shui)(shui)(shui)(shui), 每(mei)個衛生間、廚(chu)房和陽臺蓄入不(bu)(bu)低于2cm的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)(shui)，做(zuo)到(dao)無一滲漏。排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)主管(guan)及水(shui)(shui)(shui)(shui)平(ping)干管(guan)均做(zuo)通球試驗(yan)，為(wei)確(que)保(bao)管(guan)路的(de)(de)大排(pai)(pai)(pai)量暢通，我(wo)們(men)(men)還在每(mei)個單(dan)元每(mei)隔一層安排(pai)(pai)(pai)一人用對(dui)講機聯(lian)絡,同時在衛生間排(pai)(pai)(pai)污口倒入約10L凈水(shui)(shui)(shui)(shui)，在室外(wai)排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)口觀(guan)察(cha)(cha)(cha)排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)系(xi)(xi)統是(shi)否有(you)溢水(shui)(shui)(shui)(shui)、堵塞的(de)(de)情況(kuang)(kuang)，確(que)保(bao)各戶和排(pai)(pai)(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)系(xi)(xi)統暢通。電(dian)氣試驗(yan)時提(ti)(ti)前照明通電(dian)不(bu)(bu)少于2h，觀(guan)察(cha)(cha)(cha)通電(dian)情況(kuang)(kuang)并(bing)逐回(hui)路檢測(ce)絕緣電(dian)阻, 同時將每(mei)個插座均進行漏電(dian)、接零、接地、相線、零線的(de)(de)全面核(he)對(dui)。為(wei)確(que)保(bao)空氣開關(guan)(guan)的(de)(de)靈敏度，我(wo)們(men)(men)用一2.5kW電(dian)阻器為(wei)負(fu)荷(he)進行通電(dian)試驗(yan)，每(mei)個開關(guan)(guan)連續(xu)啟閉檢查不(bu)(bu)少于10 次，觀(guan)察(cha)(cha)(cha)其基(ji)本功能，每(mei)個回(hui)路對(dui)照圖紙進行現場復核(he)。

4. 3 室內感觀檢(jian)查

各專(zhuan)業對房屋的(de)(de)感觀(guan)進(jin)行(xing)細致查(cha)看與測(ce)量：配電箱(xiang)、插座、開關的(de)(de)安(an)裝(zhuang)牢度(du)及光(guang)面整潔(jie)等(deng)。套間的(de)(de)層高(gao)等(deng)尺(chi)寸偏(pian)差是(shi)否符合設計規范(fan)，是(shi)否起(qi)砂、平(ping)整、墻面粉刷起(qi)皮、插座、開關面板、配電箱(xiang)、強弱(ruo)電、進(jin)排(pai)水(shui)安(an)裝(zhuang)的(de)(de)垂直水(shui)平(ping)度(du)，欄桿、門窗扶手(shou)的(de)(de)平(ping)整度(du)、光(guang)澤(ze)度(du)等(deng)逐一落實。重要部位有無滲漏情(qing)況，對容易(yi)忽(hu)視(shi)光(guang)線不足的(de)(de)衛生間垂直管道和(he)夾角處用攜(xie)帶式手(shou)電筒近距離(li)認(ren)真觀(guan)察(cha)，確保(bao)無滲漏以(yi)及感觀(guan)度(du)達(da)到標準。對入戶防盜(dao)門、各樘窗的(de)(de)安(an)裝(zhuang)平(ping)整度(du)、光(guang)潔(jie)度(du)和(he)啟閉等(deng)進(jin)行(xing)檢查(cha)。

4. 4 樓地面(mian)、墻面(mian)和(he)天(tian)棚面(mian)檢查

該項(xiang)(xiang)檢(jian)查是工作量較(jiao)大的(de)一項(xiang)(xiang)檢(jian)查，每(mei)(mei)組均(jun)有兩人專(zhuan)項(xiang)(xiang)負責，對每(mei)(mei)戶房(fang)屋(wu)首(shou)先認真實測(ce)套間的(de)各(ge)項(xiang)(xiang)尺(chi)(chi)寸合(he)格(ge)與(yu)否(fou)(fou)。對六(liu)面(mian)采取網格(ge)式全面(mian)錘(chui)擊檢(jian)查，當(dang)發現起皮、空鼓、脫落(luo)和(he)各(ge)類裂縫，立即用紅筆現場(chang)(chang)標記，并(bing)用文字記錄在案。對空鼓、裂縫的(de)尺(chi)(chi)寸在規范(fan)允許(xu)范(fan)圍內的(de), 現場(chang)(chang)由小組長組織討論確(que)定整(zheng)改與(yu)否(fou)(fou), 原則上(shang)是發現的(de)問題，只要感觀(guan)上(shang)有可能影(ying)響業主交房(fang)，我們就(jiu)堅持(chi)給予及(ji)時整(zheng)改。

結論

住(zhu)(zhu)宅工(gong)程質(zhi)量(liang)分(fen)戶(hu)驗(yan)收是一(yi)項利(li)國利(li)民、事(shi)在必行(xing)的住(zhu)(zhu)宅工(gong)程質(zhi)量(liang)管理的創(chuang)新辦法(fa)(fa)。因此， 應盡快在更大范圍內加(jia)強和(he)推(tui)廣在住(zhu)(zhu)宅工(gong)程質(zhi)量(liang)分(fen)戶(hu)驗(yan)收，使之既(ji)符合客觀實際，又便(bian)于操作(zuo)(zuo)和(he)監(jian)控，確保工(gong)程質(zhi)量(liang)管理水平(ping)不斷提高。本文結(jie)合周新苑五期(qi)工(gong)程項目建設工(gong)程質(zhi)量(liang)分(fen)戶(hu)驗(yan)收全過程的體會，對于高層住(zhu)(zhu)宅工(gong)程質(zhi)量(liang)分(fen)戶(hu)驗(yan)收中的實施方法(fa)(fa)和(he)操作(zuo)(zuo)步驟進行(xing)了探討及其研究，以便(bian)以后(hou)具有借鑒之意義。

參考文獻：

[1]趙健，孫振忠．談房屋建筑(zhu)工程竣工驗收(shou)備案制度與(yu)施(shi)工質量的(de)監督管理[J]．建筑(zhu)與(yu)預(yu)算，2001，02（01）36-37．

篇2

Abstract: Residence has the close relation with people's livelihood; implementation of "Door to Door Acceptance" effectively boosts the improvement of residence project quality. Combing the actual situation, the paper discusses the operation points and precautions for "Door to Door Acceptance".

關(guan)鍵詞:住(zhu)宅;工程質量;分戶驗收

Key words: residence;construction quality;door acceptance

中(zhong)圖(tu)分(fen)類號:TU71 文(wen)獻(xian)標識碼:A文(wen)章(zhang)編號:1006-4311(2010)21-0075-02

0引言

住宅工(gong)程(cheng)(cheng)質量分(fen)(fen)(fen)戶驗(yan)(yan)收(shou),是指住宅工(gong)程(cheng)(cheng)在(zai)按(an)照國家規(gui)范要(yao)求內容進(jin)行(xing)工(gong)程(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)時,對每一(yi)戶及單位工(gong)程(cheng)(cheng)公共(gong)部位進(jin)行(xing)的(de)(de)專門(men)驗(yan)(yan)收(shou),并在(zai)分(fen)(fen)(fen)戶驗(yan)(yan)收(shou)合(he)格后出具(ju)工(gong)程(cheng)(cheng)質量竣(jun)工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)記(ji)錄。本文在(zai)分(fen)(fen)(fen)析各地分(fen)(fen)(fen)戶驗(yan)(yan)收(shou)實施(shi)辦法的(de)(de)基礎上(shang),結合(he)本地區(qu)的(de)(de)實施(shi)情況,提出了分(fen)(fen)(fen)戶驗(yan)(yan)收(shou)的(de)(de)操作要(yao)點以及應該注意的(de)(de)問題(ti)。

1制度的出臺背景

以往(wang)當一幢(chuang)樓竣工后,只對這幢(chuang)樓的(de)地基基礎(chu)、主體(ti)結構、使用功能(neng)等(deng)進行(xing)驗收,驗收以“幢(chuang)”為單位,不進入(ru)“戶(hu)”。而消費者最看重的(de)就是戶(hu)室內的(de)功能(neng)和質量(liang),例如:裂縫(feng)、滲水、面積(ji)縮水等(deng)問題(ti)。因此,大多住宅質量(liang)投訴往(wang)往(wang)在戶(hu)室內。

實(shi)施(shi)(shi)分戶(hu)驗收,就等于從(cong)源頭(tou)上實(shi)現了(le)嚴格監管,可以(yi)為住(zhu)戶(hu)解除很(hen)多憂慮。2008年(nian)11月(yue)1日,河北省已經將分戶(hu)驗收規程作為地(di)方標準付諸實(shi)施(shi)(shi)。從(cong)實(shi)施(shi)(shi)情(qing)況來(lai)看,分戶(hu)驗收適應了(le)形勢,體現了(le)“百(bai)姓利(li)益無(wu)小事”的思想(xiang)和以(yi)人為本的理(li)念。

2驗收的工作內容

依據國(guo)家(jia)工程(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量標(biao)準(zhun)(zhun)、規(gui)范以及經審查合(he)格(ge)的施(shi)(shi)工圖設(she)計文件,分戶驗收(shou)(shou)的質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量標(biao)準(zhun)(zhun)主要包括:①《混凝土(tu)結(jie)構工程(cheng)施(shi)(shi)工質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量驗收(shou)(shou)規(gui)范》;②《建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)裝飾裝修工程(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量驗收(shou)(shou)規(gui)范》;③《建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)地面工程(cheng)施(shi)(shi)工質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量驗收(shou)(shou)規(gui)范》;④《建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)給水(shui)排水(shui)及采暖工程(cheng)施(shi)(shi)工質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量驗收(shou)(shou)規(gui)范》;⑤《建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)電氣工程(cheng)施(shi)(shi)工質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量驗收(shou)(shou)規(gui)范》;⑥《建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)工程(cheng)施(shi)(shi)工質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量驗收(shou)(shou)統一(yi)標(biao)準(zhun)(zhun)》;⑦《民用建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)節(jie)能工程(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量驗收(shou)(shou)規(gui)程(cheng)》等相關規(gui)范標(biao)準(zhun)(zhun)。

在確保工(gong)程地(di)(di)基基礎(chu)和主(zhu)體結構安(an)全可靠的(de)基礎(chu)上,分(fen)戶驗收以檢查工(gong)程觀感質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)和使用功能質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)為(wei)主(zhu),對每套住(zhu)宅的(de)觀感質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)和使用功能進行檢查,主(zhu)要(yao)內容如下(xia):①房屋室(shi)內空間尺寸;②地(di)(di)面、墻面和頂棚面層質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang);③門(men)窗、護欄(lan)安(an)裝質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang);④室(shi)內防水工(gong)程質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang);⑤給排水及(ji)采暖系統(tong)安(an)裝質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang);⑥室(shi)內電氣工(gong)程安(an)裝質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang);⑦建筑節(jie)能工(gong)程質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)。

3驗收程序及組織

分戶驗收(shou)應在單(dan)位工(gong)程竣工(gong)驗收(shou)前進(jin)行,由建(jian)設單(dan)位組織監理、施工(gong)單(dan)位有關人員(yuan),按照驗收(shou)所(suo)涉及的內容(rong)(rong)編制分戶驗收(shou)方案,明(ming)確(que)各方職(zhi)責,確(que)定每套住宅驗收(shou)項目、內容(rong)(rong)、數量,繪制抽查(cha)(cha)(cha)點分布圖。落實質量檢(jian)(jian)(jian)查(cha)(cha)(cha)人員(yuan)和檢(jian)(jian)(jian)查(cha)(cha)(cha)工(gong)具,參加人員(yuan)專(zhuan)業化(hua)、檢(jian)(jian)(jian)測資料格式化(hua)、檢(jian)(jian)(jian)查(cha)(cha)(cha)結(jie)果(guo)公開化(hua),力求達到制度(du)科學、程序合理、客(ke)觀(guan)真實、操作簡明(ming)、作用明(ming)顯的效果(guo)。

主控項目(mu)(mu)(mu)和一般(ban)項目(mu)(mu)(mu)的(de)觀(guan)感(gan)質(zhi)量應全(quan)數檢(jian)查(cha)驗收。觀(guan)感(gan)檢(jian)查(cha)項目(mu)(mu)(mu)應通過目(mu)(mu)(mu)測(ce)觀(guan)察的(de)方法檢(jian)查(cha)。平整、垂直(zhi)、標高(gao)等,應使(shi)用靠(kao)尺板、水平儀和激光(guang)測(ce)距儀等專業(ye)檢(jian)查(cha)工具實測(ce)實量。

分(fen)戶驗收(shou)(shou)(shou)合格后(hou),必須按戶出具一(yi)式(shi)三份由建設、施工、監理(li)單(dan)位(wei)負責人簽章確(que)認并(bing)加蓋單(dan)位(wei)質(zhi)量(liang)驗收(shou)(shou)(shou)專用章的《住宅(zhai)工程質(zhi)量(liang)分(fen)戶驗收(shou)(shou)(shou)表》,住宅(zhai)工程交付(fu)使(shi)用時(shi),《住宅(zhai)工程質(zhi)量(liang)分(fen)戶驗收(shou)(shou)(shou)表》應當作為《住宅(zhai)質(zhi)量(liang)保證書》的附件一(yi)并(bing)交給業主(zhu)。

4分(fen)戶(hu)驗收(shou)應注意的問題(ti)

分戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收是(shi)工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)驗(yan)(yan)收前的重要(yao)環節(jie),不(bu)(bu)能取代工(gong)(gong)程(cheng)的竣工(gong)(gong)驗(yan)(yan)收,住(zhu)宅工(gong)(gong)程(cheng)質量分戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收不(bu)(bu)合(he)格的,建設單位不(bu)(bu)得組織(zhi)單位工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)驗(yan)(yan)收。工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)驗(yan)(yan)收時,不(bu)(bu)僅要(yao)對(dui)分戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收情況進(jin)行驗(yan)(yan)證性的檢(jian)(jian)查,還應對(dui)分戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)收中(zhong)沒有(you)涵蓋的內(nei)容如外(wai)墻、屋(wu)面、室外(wai)工(gong)(gong)程(cheng)等進(jin)行檢(jian)(jian)查。合(he)格后方能通過(guo)竣工(gong)(gong)驗(yan)(yan)收。

工(gong)(gong)程(cheng)質量(liang)監督(du)(du)(du)機構應當(dang)在監督(du)(du)(du)單位工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)前,隨機抽查20%的(de)(de)分(fen)(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)資料,并(bing)量(liang)測總戶(hu)(hu)數的(de)(de)5%,每棟樓的(de)(de)工(gong)(gong)程(cheng)實體(ti)復測不(bu)(bu)低于(yu)3戶(hu)(hu),發現(xian)分(fen)(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)記(ji)錄不(bu)(bu)完(wan)整(zheng)的(de)(de)、分(fen)(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)成(cheng)員不(bu)(bu)符(fu)合要求或實體(ti)抽測與分(fen)(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)記(ji)錄表(biao)不(bu)(bu)符(fu),極差(cha)較大(da)的(de)(de),則認為該分(fen)(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)無效,責(ze)令建設單位重新組(zu)織(zhi)分(fen)(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)。監督(du)(du)(du)有關(guan)單位是否按照要求對質量(liang)分(fen)(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)中提(ti)(ti)出的(de)(de)問題(ti)進(jin)行了整(zheng)改,并(bing)在工(gong)(gong)程(cheng)質量(liang)監督(du)(du)(du)報告(gao)中明確提(ti)(ti)出有關(guan)住宅(zhai)工(gong)(gong)程(cheng)分(fen)(fen)戶(hu)(hu)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)(shou)專項監督(du)(du)(du)意(yi)見。

5將(jiang)分戶(hu)驗收同處理質量投訴、治理質量通病相(xiang)結(jie)合

①房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)尺寸偏差(cha)問題,往(wang)往(wang)在(zai)后(hou)(hou)(hou)期維修和賠償問題上糾纏不(bu)(bu)清。要(yao)求(qiu)分戶驗收(shou)時(shi)測(ce)(ce)(ce)量(liang)人員要(yao)認真(zhen)施測(ce)(ce)(ce),如(ru)(ru)實(shi)(shi)記錄,發現(xian)(xian)問題及時(shi)處理,而且要(yao)用(yong)(yong)極(ji)差(cha)的(de)(de)概念(nian)對(dui)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)尺寸進行評定。即同一(yi)(yi)房(fang)(fang)(fang)間(jian)(jian)、同一(yi)(yi)測(ce)(ce)(ce)項的(de)(de)極(ji)差(cha)不(bu)(bu)許超過允許偏差(cha)的(de)(de)絕對(dui)值。例(li)如(ru)(ru)磚(zhuan)混結(jie)構凈高(gao)允許偏差(cha)為±30mm,H1實(shi)(shi)測(ce)(ce)(ce)為+16mm,H2實(shi)(shi)測(ce)(ce)(ce)為-19mm,雖然兩個點各自不(bu)(bu)超標(biao),但極(ji)差(cha)為35mm,也是(shi)不(bu)(bu)符(fu)合要(yao)求(qiu)的(de)(de)。對(dui)開(kai)間(jian)(jian)的(de)(de)測(ce)(ce)(ce)量(liang),規(gui)定測(ce)(ce)(ce)點為距(ju)墻角300mm,高(gao)度(du)(du)距(ju)地(di)面(mian)500mm(即50線(xian)),方便了毛坯房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)測(ce)(ce)(ce)量(liang)選點。②有(you)(you)防水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)要(yao)求(qiu)的(de)(de)衛生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)滲(shen)漏(lou)問題,我們(men)采用(yong)(yong)砼上翻邊吊(diao)模施工(gong),與地(di)面(mian)一(yi)(yi)次性(xing)澆(jiao)注,形成一(yi)(yi)個整(zheng)體(ti)的(de)(de)盆狀結(jie)構,防止(zhi)積(ji)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)向外部擴散。在(zai)住(zhu)宅工(gong)程(cheng)(cheng)分戶驗收(shou)前,所有(you)(you)衛生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)蓄水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)24小時(shi),深度(du)(du)>20mm,檢查(cha)(cha)抽查(cha)(cha)戶的(de)(de)樓上樓下是(shi)否(fou)有(you)(you)滲(shen)漏(lou)。③對(dui)外墻、外窗(chuang)和屋(wu)頂(ding)的(de)(de)滲(shen)漏(lou),強調窗(chuang)臺抹(mo)灰(hui)的(de)(de)內高(gao)外低,防止(zhi)窗(chuang)口下部積(ji)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui),向室內及窗(chuang)下墻體(ti)的(de)(de)滲(shen)漏(lou);外窗(chuang)著重檢查(cha)(cha)窗(chuang)框四周(zhou)是(shi)否(fou)塞實(shi)(shi)海綿棒,打(da)膠密實(shi)(shi)程(cheng)(cheng)度(du)(du),中(zhong)(zhong)空玻璃是(shi)否(fou)漏(lou)氣、開(kai)裂(lie),密封膠條的(de)(de)完整(zheng)性(xing);對(dui)屋(wu)頂(ding),則觀察雨(yu)后(hou)(hou)(hou)滲(shen)漏(lou)情況,地(di)面(mian)無(wu)滲(shen)漏(lou),排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)順暢(chang)。④對(dui)于(yu)現(xian)(xian)澆(jiao)樓板開(kai)裂(lie)問題,必須在(zai)主體(ti)施工(gong)階段(duan)事前控(kong)制(zhi),在(zai)預(yu)拌砼的(de)(de)生(sheng)(sheng)產(chan)、澆(jiao)注、養護過程(cheng)(cheng)中(zhong)(zhong)嚴格按現(xian)(xian)澆(jiao)板抗裂(lie)施工(gong)方案(an)操作(zuo)(zuo),嚴禁對(dui)砼擅自加(jia)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui),做好砼的(de)(de)坍(tan)落度(du)(du)測(ce)(ce)(ce)量(liang),砼澆(jiao)注后(hou)(hou)(hou)初凝前用(yong)(yong)木抹(mo)子(zi)搓一(yi)(yi)遍,終凝前再用(yong)(yong)鐵(tie)抹(mo)子(zi)壓光,或者澆(jiao)注后(hou)(hou)(hou)及時(shi)加(jia)蓋塑料薄膜,控(kong)制(zhi)砼水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)分的(de)(de)蒸發;在(zai)鋼筋(jin)工(gong)程(cheng)(cheng)中(zhong)(zhong),重點檢查(cha)(cha)負(fu)彎矩筋(jin)被踩下,間(jian)(jian)距(ju)、位置(zhi)(zhi)不(bu)(bu)正確(que)(que)等易造成砼開(kai)裂(lie)的(de)(de)問題,有(you)(you)效減輕了后(hou)(hou)(hou)期分戶驗收(shou)及維修的(de)(de)工(gong)作(zuo)(zuo)量(liang)。⑤給排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)工(gong)程(cheng)(cheng)質量(liang):給排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)管道(dao)、閥門(men)、接口、水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)嘴(zui)等無(wu)滲(shen)漏(lou);管道(dao)坡向正確(que)(que)、無(wu)倒(dao)坡;地(di)漏(lou)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)封高(gao)度(du)(du)不(bu)(bu)得小于(yu)50毫米(mi)或設(she)置(zhi)(zhi)存(cun)水(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)彎;伸縮節設(she)置(zhi)(zhi)必須符(fu)合設(she)計或規(gui)范要(yao)求(qiu);在(zai)立管上應每(mei)隔一(yi)(yi)層(ceng)設(she)置(zhi)(zhi)一(yi)(yi)個檢查(cha)(cha)口,但在(zai)最底層(ceng)和有(you)(you)衛生(sheng)(sheng)器具(ju)的(de)(de)最高(gao)層(ceng)必須設(she)置(zhi)(zhi)。⑥電(dian)(dian)器工(gong)程(cheng)(cheng)安(an)裝(zhuang)質量(liang):漏(lou)電(dian)(dian)保護裝(zhuang)置(zhi)(zhi)動(dong)(dong)作(zuo)(zuo)靈活可靠,動(dong)(dong)作(zuo)(zuo)電(dian)(dian)流(liu)不(bu)(bu)大(da)于(yu)30mA,動(dong)(dong)作(zuo)(zuo)時(shi)間(jian)(jian)不(bu)(bu)大(da)于(yu)0.1s;接線(xian)整(zheng)齊(qi),回(hui)路編(bian)號齊(qi)全(quan),標(biao)識正確(que)(que);接地(di)連接可靠;開(kai)關、插座面(mian)板應緊貼墻面(mian),安(an)裝(zhuang)牢固(gu);相位正確(que)(que)。

民之安(an)居,任重道遠。分(fen)戶(hu)驗收(shou)促(cu)使(shi)我們在施工、管(guan)理各(ge)環(huan)節中,自始(shi)至終加強過程控(kong)制,切實提高逐(zhu)戶(hu)驗收(shou)的一次(ci)成功(gong)率,使(shi)業主(zhu)(zhu)得(de)到了一份(fen)書面質量承諾,使(shi)所購房(fang)子的質量變得(de)相對透明,業主(zhu)(zhu)有(you)(you)了知情權(quan),減少了投訴(su);矛盾(dun)、隱患(huan)得(de)到有(you)(you)效化解,質量問題得(de)到及時(shi)處理,讓百(bai)姓舒(shu)舒(shu)心(xin)心(xin)住好房(fang),開開心(xin)心(xin)做(zuo)業主(zhu)(zhu)。

參考文獻:

篇3

關鍵(jian)詞：精裝(zhuang)修房；材料采購(gou)；質量管(guan)理；驗收

Abstract: This article is a brief analysis of some quality problems exist in the fine decorated apartments, with a focus on how to strengthen the on-site fine decorated apartments of quality management and control measures are discussed.

Keywords: fine decoration; material procurement; quality management; acceptance

中圖分類號(hao)(hao)：TL372+.3文獻標(biao)識碼：A 文章編號(hao)(hao)：2095-2104（2013）

1 概述

近年來，許(xu)多不乏知名(ming)品牌房地(di)產公司精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)房“質量門”事(shi)件(jian)，引發(fa)人(ren)們(men)對目(mu)前精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)住(zhu)宅發(fa)展狀(zhuang)況和(he)質量管理的深度(du)思考，對精(jing)(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)住(zhu)房的標準和(he)執行情(qing)況提出(chu)了質疑。

3 月 30 日，中(zhong)國建(jian)筑裝(zhuang)飾協(xie)會(hui)召開(kai)住宅精裝(zhuang)修(xiu)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)標(biao)準研討(tao)會(hui)，業(ye)內(nei)相關專家、學者(zhe)和《住宅室內(nei)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)工程質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)驗收規范》參編企業(ye)相關負責人針對精裝(zhuang)修(xiu)房(fang)的質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)問題展開(kai)討(tao)論，尋求解決精裝(zhuang)修(xiu)房(fang)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)問題的良策。

2 精裝修(xiu)住宅相關標準

有關住(zhu)宅裝飾裝修工程施(shi)工的一系列行業標(biao)準(zhun)規范，早已(yi)頒(ban)布實施(shi)，一些房地產(chan)公司(si)“質量(liang)門”是部分開發(fa)商和施(shi)工企業不(bu)認真學習標(biao)準(zhun)規范，不(bu)嚴格遵守標(biao)準(zhun)規范要求而導致的。

2008 年 8 月，住房(fang)和(he)城鄉(xiang)建設部《關于進一步(bu)加強住宅(zhai)裝飾裝修管理的通(tong)知》，引(yin)導和(he)鼓勵新建商品住宅(zhai)一次裝修到位或菜(cai)單式裝修，逐(zhu)步(bu)取消毛坯房(fang)。

2012 年(nian)，住(zhu)房和(he)城(cheng)鄉建設部住(zhu)宅產業(ye)化促進(jin)中心在(zai)北京組織召開了(le)《住(zhu)宅室內(nei)(nei)裝(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)修(xiu)工(gong)(gong)程質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)規(gui)范》（送審稿(gao)) 審查會。《驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)規(gui)范》提出了(le)以戶(hu)（套(tao)）為驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)單元(yuan)，推行分戶(hu)交(jiao)接(jie)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)和(he)分戶(hu)工(gong)(gong)程驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)的兩階段驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)方(fang)法，完善了(le)住(zhu)宅室內(nei)(nei)裝(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)修(xiu)工(gong)(gong)程質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)規(gui)定和(he)現(xian)行規(gui)范，對住(zhu)宅室內(nei)(nei)裝(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)修(xiu)的工(gong)(gong)程質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)(shou)內(nei)(nei)容。

3 精裝修房(fang)是住宅建設發(fa)展的必(bi)然趨勢

3.1 精(jing)裝修市場開(kai)發(fa)與(yu)發(fa)達國(guo)家的差距

目前我國(guo)上(shang)市銷售的(de)(de)新建商品住房多為(wei)初裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)的(de)(de)“毛坯房”，交付住房后需要進行(xing)二次(ci)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)才能使(shi)用。根據）建設部(bu)統(tong)計(ji)，中國(guo)一步到位的(de)(de)精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)住宅(zhai)不足(zu)中國(guo)住宅(zhai)年(nian)開發(fa)量的(de)(de)10%，而在發(fa)達國(guo)家精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)住宅(zhai)一般占開發(fa)量的(de)(de) 80%以上(shang)，統(tong)計(ji)顯(xian)示，我國(guo)每年(nian)住宅(zhai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)造成(cheng)的(de)(de)浪(lang)費高達 300 多億(yi)元。

3.2 住宅二(er)次裝修存在許多問題

①將產(chan)生大量(liang)(liang)(liang)(liang)的(de)垃(la)圾(ji)，再次帶來(lai)浪(lang)(lang)費(fei)(fei)；②一(yi)些住(zhu)宅裝飾裝修(xiu)(xiu)行(xing)為危及(ji)建(jian)筑建(jian)筑結構安(an)全(quan)，成為公共(gong)的(de)隱患。有的(de)住(zhu)戶(hu)為改變(bian)(bian)戶(hu)型，隨意(yi)(yi)在承重墻上(shang)開(kai)鑿門洞，隨意(yi)(yi)改變(bian)(bian)住(zhu)房(fang)的(de)荷載(zai)，隨意(yi)(yi)改造防火、通風設(she)(she)施(shi)等行(xing)為，從(cong)而危及(ji)建(jian)筑結構安(an)全(quan)，降(jiang)低(di)住(zhu)房(fang)設(she)(she)防等級(ji)；③影響左領(ling)右舍，破壞小區環(huan)境；④浪(lang)(lang)費(fei)(fei)了(le)精(jing)力，購房(fang)后(hou)家(jia)庭(ting)成員先(xian)要(yao)商(shang)量(liang)(liang)(liang)(liang)新居的(de)設(she)(she)想(xiang)，再找裝修(xiu)(xiu)公司設(she)(she)計，然后(hou)購買(mai)裝修(xiu)(xiu)材料(liao)，根據施(shi)工(gong)(gong)順序不斷(duan)增添輔(fu)料(liao)，還要(yao)督促施(shi)工(gong)(gong)進程，時時觀(guan)察工(gong)(gong)程質(zhi)量(liang)(liang)(liang)(liang)，因此一(yi)套房(fang)子裝修(xiu)(xiu)完后(hou)，還真浪(lang)(lang)費(fei)(fei)了(le)不少精(jing)力。要(yao)改變(bian)(bian)毛坯(pi)家(jia)庭(ting)裝修(xiu)(xiu)的(de)裝修(xiu)(xiu)思(si)想(xiang)，適應(ying)社會潮流的(de)改變(bian)(bian)，從(cong)而改變(bian)(bian)我們的(de)做法，從(cong)傳統的(de)手工(gong)(gong)業(ye)轉(zhuan)向批(pi)量(liang)(liang)(liang)(liang)生產(chan)做裝修(xiu)(xiu)房(fang)，把全(quan)裝修(xiu)(xiu)做成產(chan)業(ye)化道路上(shang)來(lai)，這(zhe)是一(yi)個(ge)利國(guo)利民之(zhi)舉。

4 加強現場精裝修住(zhu)宅的質量(liang)管(guan)理和控制

對于(yu)上(shang)述某房(fang)(fang)產公司精(jing)裝修房(fang)(fang)，大多(duo)數(shu)人反映的(de)(de)不是(shi)(shi)工(gong)藝問(wen)題(ti)，而是(shi)(shi)建(jian)材(cai)(cai)(cai)(cai)問(wen)題(ti)。就裝飾企業(ye)而言，建(jian)材(cai)(cai)(cai)(cai)檢(jian)測主要(yao)是(shi)(shi)在(zai)采(cai)購(gou)(gou)環節，如(ru)何保證建(jian)材(cai)(cai)(cai)(cai)質(zhi)(zhi)量，是(shi)(shi)裝飾企業(ye)應當把握(wo)的(de)(de)基本問(wen)題(ti)。另方(fang)面是(shi)(shi)個(ge)別(bie)開發商在(zai)建(jian)設精(jing)裝房(fang)(fang)的(de)(de)過程中，讓無資質(zhi)(zhi)的(de)(de)裝修企業(ye)施工(gong)，并使用(yong)了劣質(zhi)(zhi)建(jian)材(cai)(cai)(cai)(cai)產品。以上(shang)暴露問(wen)題(ti)可(ke)以看出，加強現場精(jing)裝修住宅的(de)(de)質(zhi)(zhi)量管理應當裝修材(cai)(cai)(cai)(cai)料、供應、采(cai)購(gou)(gou)、進場檢(jian)驗、施工(gong)和(he)驗收的(de)(de)全過程質(zhi)(zhi)量控制。

4.1 首先要(yao)選擇合格的材料供應方(fang)，同時控制材料采購過(guo)程

（1）選擇(ze)材料(liao)的基(ji)本要(yao)(yao)求：①符(fu)合法律、法規(gui)、規(gui)范(fan)要(yao)(yao)求；②符(fu)合設計要(yao)(yao)求和業主批準的樣板要(yao)(yao)求；③用根(gen)據材料(liao)的特性、使用部(bu)位(wei)進(jin)行選擇(ze)；④應充分(fen)考慮(lv)顏色、光(guang)澤、透明性、表面組(zu)織、形狀和尺(chi)寸、立體造型等因(yin)素(su)。

（2）采購信息(xi)。裝飾裝修材(cai)料(liao)的(de)采購應根據(ju)采購計劃（采購清單）與供方(fang)簽訂采購合同，并明確采購信息(xi)。

4.2 材料進(jin)場的檢(jian)驗：所有材料進(jin)場時應(ying)對品種、規格外觀和尺寸(cun)進(jin)行驗收并復(fu)驗，包裝應(ying)完好。

5 現(xian)場施工質量控制

精裝(zhuang)修(xiu)現場(chang)施(shi)(shi)工(gong)(gong)質(zhi)量控(kong)制(zhi)是(shi)從(cong)工(gong)(gong)序質(zhi)量到分項質(zhi)量、分部工(gong)(gong)程質(zhi)量的系統(tong)控(kong)制(zhi)過(guo)程。對精裝(zhuang)修(xiu)施(shi)(shi)工(gong)(gong)項目(mu)而(er)言，質(zhi)量控(kong)制(zhi)，就是(shi)為了確保合同、規范所規定的質(zhi)量標(biao)準，所采取的一系列檢測、監控(kong)措施(shi)(shi)、手段和方法。

（1）以(yi)(yi)人的(de)(de)(de)作(zuo)(zuo)業質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)確(que)保精裝修(xiu)現(xian)場工(gong)程質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)。對工(gong)程質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)的(de)(de)(de)控制(zhi)應“以(yi)(yi)人為本”，抓好人的(de)(de)(de)施工(gong)作(zuo)(zuo)業的(de)(de)(de)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)，避免人的(de)(de)(de)施工(gong)作(zuo)(zuo)業的(de)(de)(de)失(shi)誤；充分調動(dong)人的(de)(de)(de)工(gong)作(zuo)(zuo)積(ji)極性，發揮(hui)其主(zhu)導作(zuo)(zuo)用，增強其責(ze)任(ren)意識和責(ze)任(ren)意識，使(shi)每個人都牢(lao)牢(lao)樹立“質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)第一”的(de)(de)(de)思(si)想，自動(dong)自發的(de)(de)(de)搞好現(xian)場質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)工(gong)作(zuo)(zuo)，以(yi)(yi)優(you)秀(xiu)的(de)(de)(de)工(gong)作(zuo)(zuo)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)來(lai)創造優(you)質(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)精裝修(xiu)工(gong)程質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)。

（2）嚴(yan)格(ge)控制精(jing)裝(zhuang)修施工(gong)投入的(de)質量。對投入的(de)材料(liao)要進行(xing)驗(yan)收、取樣、復試，作到層層把(ba)關；對精(jing)裝(zhuang)修施工(gong)過(guo)程(cheng)(cheng)中所(suo)采用(yong)的(de)施工(gong)方案進行(xing)充分論(lun)證，要做到工(gong)藝先進、技(ji)術合(he)理、環境協調、各(ge)方滿意，這樣有利(li)于(yu)安(an)全文明(ming)施工(gong)，有利(li)于(yu)提高工(gong)程(cheng)(cheng)質量。

（3）全面控制(zhi)施工(gong)(gong)(gong)(gong)過程(cheng)(cheng)，重點(dian)控制(zhi)工(gong)(gong)(gong)(gong)序(xu)(xu)質(zhi)(zhi)量(liang)。精裝修(xiu)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)是由多個工(gong)(gong)(gong)(gong)序(xu)(xu)、分項工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)所(suo)組成，而(er)每個分項工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)是由多道工(gong)(gong)(gong)(gong)序(xu)(xu)所(suo)組成，因(yin)此，精裝修(xiu)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)是在(zai)工(gong)(gong)(gong)(gong)序(xu)(xu)中創造出來的，要確保(bao)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)就必(bi)須(xu)從基(ji)本工(gong)(gong)(gong)(gong)作(zuo)和控制(zhi)工(gong)(gong)(gong)(gong)序(xu)(xu)質(zhi)(zhi)量(liang)開始。只要每一道工(gong)(gong)(gong)(gong)序(xu)(xu)質(zhi)(zhi)量(liang)都符合要求(qiu)，精裝修(xiu)的施工(gong)(gong)(gong)(gong)質(zhi)(zhi)量(liang)就能得到保(bao)證(zheng)。

（4）加(jia)強精裝修檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)批、分項工(gong)程質(zhi)量(liang)檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)評定(ding)工(gong)作。在進行分項工(gong)程質(zhi)量(liang)檢(jian)(jian)驗(yan)(yan)評定(ding)時，一定(ding)要(yao)堅持質(zhi)量(liang)標準，嚴格檢(jian)(jian)查，加(jia)強驗(yan)(yan)收，一切用數(shu)據說話，避免(mian)出(chu)現(xian)錯誤判斷。

（5）貫徹“預防(fang)為(wei)主、事(shi)前(qian)控(kong)制”的(de)方針。預防(fang)為(wei)主、事(shi)前(qian)控(kong)制就(jiu)是對(dui)影響工程質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)的(de)可能因素的(de)提前(qian)控(kong)制，對(dui)投(tou)入品的(de)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)控(kong)制；就(jiu)是要從對(dui)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)的(de)事(shi)后檢(jian)(jian)查(cha)把(ba)關(guan)精力，轉(zhuan)移到質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)的(de)事(shi)前(qian)控(kong)制上(shang)來；從對(dui)產品質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)的(de)檢(jian)(jian)查(cha)，轉(zhuan)向對(dui)相關(guan)工作質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)的(de)檢(jian)(jian)查(cha)、對(dui)工序質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)的(de)檢(jian)(jian)查(cha)、對(dui)中間產品的(de)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)檢(jian)(jian)查(cha)。這是確保精裝修施(shi)工質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)的(de)有效措施(shi)。

（6）嚴防系(xi)統(tong)性因素(su)的(de)質(zhi)量變異(yi)。系(xi)統(tong)性因素(su)，如(ru)使用不(bu)合(he)(he)格的(de)材料、違反操作(zuo)規程、機械(xie)設備(bei)發生故(gu)障等，均會造成(cheng)不(bu)合(he)(he)格品或(huo)工程質(zhi)量事故(gu)。系(xi)統(tong)性因素(su)的(de)特點是容易識別(bie)，可以避免的(de)；只要(yao)增強(qiang)質(zhi)量觀念，提高工作(zuo)質(zhi)量，精心施工，就完全(quan)可以預防系(xi)統(tong)性因素(su)引起的(de)質(zhi)量變異(yi)。

6 分(fen)戶驗(yan)收(shou)和竣工驗(yan)收(shou)的(de)質量管理

（1）住宅(zhai)裝(zhuang)修(xiu)施(shi)(shi)工前，施(shi)(shi)工單位(wei)應(ying)在現場按施(shi)(shi)工圖設計文件(jian)規定(ding)的材料、構配件(jian)制作樣板間(jian)（套），由建設單位(wei)組織各(ge)方主(zhu)體進行驗收，符合要求后可開始裝(zhuang)修(xiu)施(shi)(shi)工。施(shi)(shi)工樣板間(jian)（套）施(shi)(shi)工完成后，應(ying)由建設單位(wei)委(wei)托具備(bei)相(xiang)應(ying)資質的檢(jian)測機構對樣板間(jian)（套）進行室內(nei)環(huan)境污染物濃度檢(jian)測。

（2）裝修施工過程中，應采取可靠措施做好對地面、墻面、門(men)窗及廚房和衛生間(jian)設備等成(cheng)品(pin)(pin)、半成(cheng)品(pin)(pin)的保護(hu)，防止污染和損壞。

（3）住宅裝修工(gong)(gong)程(cheng)完工(gong)(gong)后(hou)，每戶（套）室(shi)內空氣(qi)環境質量均應符(fu)合《民(min)用建筑工(gong)(gong)程(cheng)室(shi)內環境污染控制規范》規定。

（4）住宅每(mei)戶(hu)（套）裝(zhuang)(zhuang)修完成后(hou)工(gong)程質(zhi)量(liang)應符合《建(jian)筑工(gong)程施(shi)工(gong)質(zhi)量(liang)驗(yan)收統一標準》、《住宅裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修驗(yan)收標準》和各(ge)專(zhuan)業(ye)驗(yan)收規范(fan)的要(yao)(yao)求，并達(da)到驗(yan)收條件后(hou)，由建(jian)設單(dan)(dan)位(wei)組織施(shi)工(gong)總承(cheng)包(bao)及(ji)專(zhuan)業(ye)分包(bao)單(dan)(dan)位(wei)的質(zhi)量(liang)負(fu)(fu)責(ze)(ze)人(ren)、項目負(fu)(fu)責(ze)(ze)人(ren)、施(shi)工(gong)員和監(jian)(jian)理單(dan)(dan)位(wei)的總監(jian)(jian)理工(gong)程師、專(zhuan)業(ye)監(jian)(jian)理工(gong)程師、裝(zhuang)(zhuang)修設計單(dan)(dan)位(wei)項目負(fu)(fu)責(ze)(ze)人(ren)等組成驗(yan)收小組，在竣工(gong)驗(yan)收前按規定要(yao)(yao)求進行分戶(hu)驗(yan)收。已選定物業(ye)公司(si)的，物業(ye)公司(si)應參加(jia)分戶(hu)驗(yan)收工(gong)作(zuo)。

 ①工程施工項目部應配備分戶驗(yan)收所需(xu)的(de)檢測(ce)儀器和工具，并應經計量檢定(ding)合格。

②住宅(zhai)裝修工程質量分戶驗收時(shi)，一(yi)每套住宅(zhai)或每單元住宅(zhai)的(de)公共部(bu)位（走廊、樓梯(ti)間(jian)及電(dian)梯(ti)間(jian)等）為(wei)一(yi)個(ge)檢查(cha)單元。

③住(zhu)宅裝(zhuang)修工(gong)程分戶驗收以裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修分部工(gong)程中(zhong)涉及的(de)安(an)全性(xing)能、使(shi)用功(gong)能、觀(guan)感質(zhi)量及幾何(he)尺寸等內容為檢點。

④分(fen)戶驗(yan)收結果不符(fu)合(he)要求(qiu)的(de)，由建(jian)設單位(wei)組(zu)織(zhi)施(shi)工(gong)、監理單位(wei)制定整改(gai)處(chu)(chu)理方案，對不符(fu)合(he)要求(qiu)的(de)部(bu)位(wei)進行返(fan)(fan)修(xiu)(xiu)或返(fan)(fan)工(gong)，處(chu)(chu)理完成后，對返(fan)(fan)修(xiu)(xiu)或返(fan)(fan)工(gong)部(bu)位(wei)重新組(zu)織(zhi)驗(yan)收，直(zhi)到全部(bu)符(fu)合(he)要求(qiu)。否則建(jian)設單位(wei)不得(de)組(zu)織(zhi)竣工(gong)驗(yan)收。

⑤住宅裝修工(gong)程分(fen)戶驗收資料(liao)應整理、組卷，并按(an)檔(dang)案(an)管理要求由(you)建設、施(shi)工(gong)單(dan)位分(fen)別存(cun)檔(dang)。

⑥分(fen)戶驗(yan)收合格后，建設(she)單位應在竣(jun)(jun)工(gong)驗(yan)收 7 個工(gong)作日前，將(jiang)包含驗(yan)收時間、地點及驗(yan)收組名單的《工(gong)程(cheng)竣(jun)(jun)工(gong)驗(yan)收通(tong)知(zhi)書》及有(you)關(guan)質(zhi)量分(fen)戶驗(yan)收資料報送(song)工(gong)程(cheng)質(zhi)量安全監(jian)督(du)機構。

⑦竣(jun)工驗(yan)(yan)收(shou)時(shi)，驗(yan)(yan)收(shou)組應(ying)抽查(cha)一定比例的戶（套）數對(dui)分戶驗(yan)(yan)收(shou)工作進行(xing)檢(jian)查(cha)和(he)復核，質量監督機構對(dui)驗(yan)(yan)收(shou)復核過(guo)程進行(xing)監督。

7 結語

從目前的住宅裝飾裝修(xiu)來(lai)看，這些(xie)已經頒布國家標準(zhun)，應當能夠規范住宅的裝飾裝修(xiu)施工(gong)。只要參建(jian)各方(fang)認(ren)真嚴(yan)格(ge)的執行標準(zhun)規范，從材料(liao)的生產、采購、保管到施工(gong)、驗收，各個環節(jie)嚴(yan)把精裝修(xiu)房(fang)質量(liang)關，精裝修(xiu)房(fang)，就(jiu)能確保不再出現質量(liang)問題。

參考文獻

篇4

關鍵詞：保障性住房(fang)；施工質量；質量管理

中圖分類(lei)號：TV523文獻標識碼： A

引言

最近這些年以(yi)來(lai)，保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)項目在政(zheng)(zheng)府(fu)的(de)(de)(de)(de)(de)大力推動下，已(yi)經開始了(le)(le)大規模的(de)(de)(de)(de)(de)建(jian)設，并且根據政(zheng)(zheng)府(fu)部(bu)門規劃，大規模的(de)(de)(de)(de)(de)建(jian)設還將持續很(hen)長的(de)(de)(de)(de)(de)一段時間。保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)是(shi)關(guan)系(xi)到中低層收入居民根本住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)問題(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)關(guan)鍵(jian)，受(shou)到了(le)(le)政(zheng)(zheng)府(fu)部(bu)門以(yi)及社會(hui)各(ge)界的(de)(de)(de)(de)(de)高度(du)關(guan)注。盡管相關(guan)的(de)(de)(de)(de)(de)管理部(bu)門已(yi)經采取了(le)(le)各(ge)種措(cuo)施來(lai)保(bao)證保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)施工(gong)質量，但(dan)是(shi)由于(yu)其自(zi)身(shen)具(ju)有(you)很(hen)多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)獨特(te)性(xing)(xing)，因此在全國(guo)的(de)(de)(de)(de)(de)很(hen)多(duo)地方(fang)還是(shi)出現了(le)(le)保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)相關(guan)質量問題(ti)。

1、保(bao)障性住房(fang)的(de)概念

在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)當(dang)(dang)中住(zhu)房(fang)(fang)(fang)問題(ti)主要(yao)就(jiu)是(shi)體現在(zai)中低收入(ru)家庭當(dang)(dang)中，特別是(shi)低收入(ru)家庭要(yao)想實現購買商品房(fang)(fang)(fang)來(lai)達到居有(you)其(qi)屋或者(zhe)(zhe)是(shi)具有(you)居住(zhu)權是(shi)非(fei)常的(de)困難的(de)。保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)就(jiu)是(shi)針對城(cheng)市(shi)(shi)當(dang)(dang)中這(zhe)種住(zhu)房(fang)(fang)(fang)問題(ti)，政(zheng)府(fu)(fu)部門采取(qu)的(de)一種方(fang)式(shi)，主要(yao)就(jiu)是(shi)由政(zheng)府(fu)(fu)間接或者(zhe)(zhe)是(shi)直接得提(ti)供一定面(mian)積的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)給中低收入(ru)家庭購或者(zhe)(zhe)是(shi)購房(fang)(fang)(fang)有(you)困難的(de)家庭。目前的(de)保(bao)障(zhang)性的(de)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)主要(yao)分為了經濟適用(yong)房(fang)(fang)(fang)、政(zheng)策性租賃房(fang)(fang)(fang)以及廉租房(fang)(fang)(fang)等等。保(bao)障(zhang)性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)政(zheng)策我國的(de)很多地方(fang)都發揮著重(zhong)要(yao)的(de)作(zuo)用(yong)。

2、保障性住房(fang)的(de)特點

2.1保障性住房的公共性

保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)主(zhu)要的(de)(de)(de)提供者就是(shi)政府(fu)，同時(shi)其受眾就是(shi)中低收入的(de)(de)(de)家庭。對于政府(fu)來說(shuo)，提供保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)并不是(shi)為了盈(ying)利，其主(zhu)要的(de)(de)(de)目標就是(shi)保(bao)證社(she)會的(de)(de)(de)穩定(ding)以及維系社(she)會公(gong)平，保(bao)證特(te)定(ding)的(de)(de)(de)社(she)會群體可以有(you)居住(zhu)(zhu)地方的(de)(de)(de)保(bao)障，主(zhu)要就是(shi)為了實(shi)現社(she)會整體的(de)(de)(de)福利最大化，因(yin)此保(bao)障性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)具有(you)公(gong)共性的(de)(de)(de)特(te)點。

2.2保障性住房的社會性

保障性(xing)住房時(shi)社會性(xing)比較強(qiang)的(de)(de)針對公眾的(de)(de)公共產品。在早(zao)期的(de)(de)福(fu)利(li)分房制度宣告結束，隨之(zhi)產生了(le)新(xin)的(de)(de)住房政(zheng)策，但是同時(shi)也(ye)出現(xian)了(le)對應(ying)的(de)(de)問題(ti)(ti)，主要(yao)表(biao)現(xian)就是中低收入家(jia)庭(ting)沒有辦法負擔(dan)沉(chen)重的(de)(de)購房費用。因此保障性(xing)住房不僅(jin)僅(jin)是需要(yao)用來解決經濟問題(ti)(ti)，還扮(ban)演著需要(yao)解決社會問題(ti)(ti)以及政(zheng)治問題(ti)(ti)的(de)(de)角色。

2.3保障性住房的有限(xian)非排他性

保障(zhang)性住房的(de)保障(zhang)對象是社會的(de)一(yi)部分群(qun)體，也(ye)就(jiu)是中低(di)收入家庭，因(yin)此其本(ben)身具(ju)(ju)有一(yi)定(ding)的(de)選(xuan)擇性和排(pai)他(ta)性。對于保障(zhang)性住房的(de)受益人群(qun)來說(shuo)，其本(ben)身具(ju)(ju)有很多(duo)的(de)限制條件，同時(shi)由(you)于我國的(de)情況(kuang)的(de)復(fu)雜性，應該將(jiang)不(bu)屬(shu)于這個群(qun)體的(de)予以排(pai)除，保證保障(zhang)性住房發揮它(ta)原本(ben)的(de)作用。

3、保障性住房項目施工質量管理

3.1施(shi)工前質量管理

3.1.1保(bao)障性(xing)住房的招投標管理

進行工(gong)(gong)程(cheng)項目(mu)招投(tou)(tou)標(biao)的(de)目(mu)的(de)主要(yao)(yao)就是希望經過市場有效的(de)競爭機制(zhi)，選出(chu)作(zuo)業(ye)能(neng)力強、企(qi)業(ye)信譽強、技術管理(li)能(neng)力出(chu)眾的(de)建(jian)設企(qi)業(ye)，從而保證工(gong)(gong)程(cheng)建(jian)設施工(gong)(gong)的(de)質量，這(zhe)在施工(gong)(gong)之前是保證施工(gong)(gong)質量的(de)重要(yao)(yao)的(de)手段。在進行招投(tou)(tou)標(biao)時需要(yao)(yao)對相(xiang)關制(zhi)度盡心規范(fan)，主要(yao)(yao)包括針設計(ji)單位(wei)、施工(gong)(gong)單位(wei)以(yi)及監理(li)單位(wei)的(de)相(xiang)關從業(ye)資格(ge)的(de)審(shen)查。在招投(tou)(tou)標(biao)過程(cheng)中要(yao)(yao)嚴格(ge)把(ba)關，防止一些差(cha)單位(wei)魚目(mu)混珠，這(zhe)種情(qing)況必須(xu)要(yao)(yao)杜(du)絕(jue)。

3.1.2保障性住房項目合(he)同(tong)管理

對(dui)于(yu)保(bao)障(zhang)性裝項目(mu)的(de)合(he)(he)同(tong)(tong)管理主要(yao)(yao)就是(shi)需要(yao)(yao)注(zhu)意兩個(ge)方面的(de)內容，首先就是(shi)合(he)(he)同(tong)(tong)需要(yao)(yao)做到標(biao)準化(hua)和(he)規(gui)范化(hua)，特別是(shi)專門針對(dui)保(bao)障(zhang)性住房(fang)的(de)相(xiang)關質量管理規(gui)范，同(tong)(tong)時在合(he)(he)同(tong)(tong)當(dang)中需要(yao)(yao)明確在保(bao)障(zhang)性住房(fang)建(jian)設(she)的(de)過(guo)程當(dang)中的(de)不同(tong)(tong)的(de)主體的(de)責任，以(yi)此來規(gui)范其行為。其次(ci)就是(shi)對(dui)于(yu)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)相(xiang)關內容需要(yao)(yao)做到詳細而且(qie)全(quan)面，保(bao)證整(zheng)個(ge)合(he)(he)同(tong)(tong)可以(yi)貫(guan)穿于(yu)保(bao)障(zhang)性住房(fang)項目(mu)建(jian)設(she)的(de)整(zheng)個(ge)過(guo)程當(dang)中。

3.2施工中質量管理(li)

保障性住(zhu)房項(xiang)目的施(shi)工質量管理過(guo)程如圖1所示，從工序、分(fen)項(xiang)、分(fen)部、單位到單項(xiang)工程質量管理是一個循序漸進的系統過(guo)程。

圖(tu)1 建筑工(gong)程施工(gong)項(xiang)目質量(liang)管理層次結(jie)構圖(tu)

對于(yu)保障性住房的(de)(de)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)管(guan)理(li)(li)來說，其(qi)主要(yao)(yao)內(nei)容就(jiu)是施(shi)工質(zhi)量(liang)(liang)(liang)管(guan)理(li)(li)，就(jiu)是對于(yu)施(shi)工的(de)(de)不同層次需要(yao)(yao)滿足其(qi)施(shi)工質(zhi)量(liang)(liang)(liang)的(de)(de)要(yao)(yao)求，建立從施(shi)工質(zhi)量(liang)(liang)(liang)管(guan)理(li)(li)體系(xi)逐步細分到針對施(shi)工工序的(de)(de)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)管(guan)理(li)(li)，提高施(shi)工質(zhi)量(liang)(liang)(liang)管(guan)理(li)(li)的(de)(de)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)和效率。

（1）保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)項目施(shi)(shi)工質量(liang)管(guan)理的目標(biao)選擇。保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)項目有其自(zi)身的特(te)點，在確定其質量(liang)管(guan)理的目標(biao)時需要(yao)結(jie)合考慮內(nei)部和外部因(yin)(yin)素。內(nei)部因(yin)(yin)素主(zhu)要(yao)包括(kuo)相(xiang)關的施(shi)(shi)工標(biao)準、法規要(yao)求(qiu)以及政府對保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)項目施(shi)(shi)工質量(liang)的要(yao)求(qiu)；外部因(yin)(yin)素主(zhu)要(yao)包括(kuo)施(shi)(shi)工企(qi)業的技術人員的技術水平、設備以及技術管(guan)理的水平等等。

（2）保障性(xing)住房(fang)項目施(shi)(shi)工(gong)質(zhi)量(liang)保證體(ti)系(xi)的(de)制(zhi)(zhi)定。為了更好的(de)滿足(zu)施(shi)(shi)工(gong)質(zhi)量(liang)的(de)要(yao)(yao)求需(xu)要(yao)(yao)針(zhen)對性(xing)的(de)建立(li)保障性(xing)住房(fang)項目施(shi)(shi)工(gong)質(zhi)量(liang)保證體(ti)系(xi)，列出其(qi)需(xu)要(yao)(yao)滿足(zu)的(de)施(shi)(shi)工(gong)設計(ji)要(yao)(yao)求、施(shi)(shi)工(gong)技術標準以及用戶的(de)要(yao)(yao)求等(deng)等(deng)。構建的(de)主要(yao)(yao)考慮方(fang)面就是質(zhi)量(liang)控制(zhi)(zhi)、組(zu)織管理(li)以及思想體(ti)系(xi)。

（3）保障性住(zhu)房(fang)項目施(shi)工(gong)質(zhi)量的(de)控制。為了更好的(de)達到(dao)施(shi)工(gong)時(shi)的(de)質(zhi)量要(yao)求，需要(yao)采取(qu)一系列的(de)措施(shi)、技術手段(duan)和方法。

（4）保(bao)障性(xing)住房(fang)項目的(de)(de)(de)施工(gong)質(zhi)量(liang)的(de)(de)(de)改(gai)進。為了更好的(de)(de)(de)保(bao)證住房(fang)施工(gong)質(zhi)量(liang)，在原有(you)的(de)(de)(de)質(zhi)量(liang)水(shui)平的(de)(de)(de)基礎上需要(yao)(yao)不(bu)斷(duan)的(de)(de)(de)增強質(zhi)量(liang)管理(li)的(de)(de)(de)要(yao)(yao)求，在滿足相關的(de)(de)(de)施工(gong)質(zhi)量(liang)不(bu)同層次(ci)要(yao)(yao)求的(de)(de)(de)前(qian)提下(xia)，構建一(yi)個良好的(de)(de)(de)施工(gong)質(zhi)量(liang)的(de)(de)(de)改(gai)進方法。

3.3施(shi)工后質量管理

最(zui)近(jin)一些年以來，保障性住房用戶針對住房質量問題的(de)投訴一直都是非常多，結(jie)合保障性住房本身的(de)特點，其采取分(fen)戶驗收的(de)主要管理流程如圖2所示：

圖2保(bao)障性住房項(xiang)目(mu)質量分戶驗收管理程序

（1）成立保障性(xing)住房項(xiang)目質量分戶驗收組

質(zhi)量(liang)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)分(fen)(fen)戶(hu)小組(zu)(zu)的(de)(de)(de)(de)組(zu)(zu)成主(zhu)要是由(you)保障性住房項目(mu)的(de)(de)(de)(de)建(jian)設單(dan)位(wei)來(lai)組(zu)(zu)織(zhi)建(jian)立的(de)(de)(de)(de)，所(suo)有(you)的(de)(de)(de)(de)分(fen)(fen)戶(hu)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)工作由(you)分(fen)(fen)戶(hu)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)小組(zu)(zu)負責。在(zai)分(fen)(fen)戶(hu)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)小組(zu)(zu)的(de)(de)(de)(de)成員(yuan)組(zu)(zu)成中主(zhu)要包括(kuo)建(jian)設單(dan)位(wei)、施工單(dan)位(wei)、監(jian)理單(dan)位(wei)、物業公司等等，將這些所(suo)有(you)和(he)保障性住房項目(mu)有(you)關系的(de)(de)(de)(de)人員(yuan)和(he)團體組(zu)(zu)織(zhi)起來(lai)進行分(fen)(fen)戶(hu)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)，可(ke)以很好(hao)的(de)(de)(de)(de)平衡各方(fang)的(de)(de)(de)(de)利益，保障整(zheng)個項目(mu)的(de)(de)(de)(de)施工驗(yan)(yan)(yan)收(shou)質(zhi)量(liang)。

（2）編制保(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房質量分戶驗收方案

在分戶驗(yan)收(shou)的(de)方案中應該(gai)(gai)包括(kuo)驗(yan)收(shou)的(de)項目、驗(yan)收(shou)的(de)標準、驗(yan)收(shou)的(de)內容(rong)、驗(yan)收(shou)的(de)方法等(deng)等(deng)，在保證了保障性(xing)住(zhu)房項目的(de)主體結構(gou)的(de)安(an)(an)全性(xing)的(de)基礎上還應該(gai)(gai)包括(kuo)以下(xia)內容(rong)：墻(qiang)面的(de)結構(gou)和(he)外觀、門窗安(an)(an)裝的(de)質(zhi)量、欄桿的(de)安(an)(an)裝質(zhi)量、防水、給排水、室(shi)內的(de)電氣安(an)(an)裝情況、樓(lou)板地(di)面等(deng)部位的(de)質(zhi)量以及室(shi)內凈高、凈開(kai)間尺寸等(deng)等(deng)。

（3）分戶驗收檔(dang)案(an)管理(li)

進行(xing)分戶(hu)驗(yan)收的主(zhu)要目的就是(shi)將保(bao)障性(xing)住房質量的相(xiang)關管理(li)工作(zuo)進行(xing)落(luo)實，避免因為用戶(hu)因為日后的使用過程中產生問題而帶來的投(tou)(tou)訴問題。投(tou)(tou)訴問題也(ye)可以很好的明確責任(ren)所(suo)在(zai)。這樣(yang)可以更加有(you)效的減少相(xiang)關投(tou)(tou)訴事(shi)(shi)件，同時提高解(jie)決投(tou)(tou)訴事(shi)(shi)件的效率(lv)。

4、結論

保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)是解決中低收入家庭住(zhu)房(fang)穩(wen)定的(de)(de)重要(yao)手(shou)段，其(qi)質量(liang)將會(hui)影響到社會(hui)民(min)生以(yi)及民(min)眾對政府的(de)(de)態(tai)度(du)，因(yin)此(ci)保(bao)(bao)證保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)項目的(de)(de)施(shi)工質量(liang)是至關重要(yao)的(de)(de)。通過系統的(de)(de)研究保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)的(de)(de)獨特(te)特(te)點以(yi)及作(zuo)用，結合工程(cheng)建(jian)設質量(liang)控制體系的(de)(de)相關要(yao)求，構架了(le)針對保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)項目的(de)(de)施(shi)工質量(liang)控體系，對現(xian)行保(bao)(bao)障(zhang)性(xing)住(zhu)房(fang)項目質量(liang)管理的(de)(de)實踐工作(zuo)具有指(zhi)導作(zuo)用。

參考文獻

[1]耿國靖.經(jing)濟適用(yong)房(fang)開發(fa)(fa)中(zhong)政府與(yu)(yu)開發(fa)(fa)商的博弈[J].數學理論與(yu)(yu)應用(yong),2006(3)54-56.

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篇5

建設工(gong)程質量監(jian)督工(gong)作方案

工程名稱

編 制 人

審 批 人

日 期

**市**區工(gong)程質量(liang)監(jian)督站監(jian)制

建設工(gong)程質量(liang)監(jian)督方案

一、方案編制依據

1、《中華(hua)人民共和國建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)法(fa)》、《建(jian)(jian)(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)管(guan)(guan)(guan)理(li)條例》、《工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)管(guan)(guan)(guan)理(li)工(gong)(gong)作導(dao)則(ze)》、《房屋(wu)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)和市(shi)政(zheng)基礎(chu)(chu)設施(shi)(shi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)收暫行(xing)(xing)規(gui)(gui)定》、《房屋(wu)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)和市(shi)政(zheng)基礎(chu)(chu)設施(shi)(shi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)收暫行(xing)(xing)規(gui)(gui)定》，《房屋(wu)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)和市(shi)政(zheng)基礎(chu)(chu)設施(shi)(shi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)收備案管(guan)(guan)(guan)理(li)暫行(xing)(xing)辦法(fa)》，《實施(shi)(shi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)建(jian)(jian)(jian)設強制(zhi)性標(biao)準(zhun)監(jian)督規(gui)(gui)定》，《房屋(wu)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)和市(shi)政(zheng)基礎(chu)(chu)設施(shi)(shi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)實行(xing)(xing)見證取(qu)樣(yang)和送檢的規(gui)(gui)定》，《建(jian)(jian)(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)檢測管(guan)(guan)(guan)理(li)辦法(fa)》，《建(jian)(jian)(jian)設工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)監(jian)督實施(shi)(shi)細則(ze)》，《建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)施(shi)(shi)工(gong)(gong)質(zhi)量(liang)驗(yan)收統一標(biao)準(zhun)》，等國家(jia)和地方法(fa)律、法(fa)規(gui)(gui)、現行(xing)(xing)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)建(jian)(jian)(jian)設質(zhi)量(liang)標(biao)準(zhun)、規(gui)(gui)范、規(gui)(gui)程(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)、規(gui)(gui)定。

2、審圖機構(gou)出具合格證明文(wen)件的施工(gong)圖紙。

二、工程概況

根(gen)據(ju)施(shi)工(gong)圖設(she)計文件，本工(gong)程為(wei)(wei) 剪力墻(qiang)結構（別墅為(wei)(wei)異型(xing)柱結構），別墅3層(ceng)、高(gao)層(ceng)建(jian)(jian)筑(zhu)為(wei)(wei)28/29層(ceng)，基(ji)礎類型(xing)為(wei)(wei) 樁筏(fa)式基(ji)礎 ，總建(jian)(jian)筑(zhu)面積為(wei)(wei) 202491.87平(ping)方米(mi) 。其(qi)中地下(xia)室局部2層(ceng)，面積為(wei)(wei)60038.12平(ping)方米(mi) 。防水2級，毛坯房。節能做(zuo)法(fa)為(wei)(wei)內墻(qiang)批4mm后保溫沙漿。本工(gong)程局部地下(xia)室為(wei)(wei)2層(ceng)，基(ji)礎埋深較大(da)(da)，基(ji)礎面標高(gao)-8.8米(mi)，基(ji)坑開挖難(nan)度大(da)(da)，施(shi)工(gong)難(nan)度高(gao)，危險性大(da)(da)，高(gao)層(ceng)建(jian)(jian)筑(zhu)最大(da)(da)29層(ceng)，建(jian)(jian)筑(zhu)高(gao)度較高(gao)。

三、各責任主體單(dan)位(wei)情(qing)況

建設單位：

設計單位：

勘察單位：

監理單位：

施工單位：

審圖單位：

四、監督工作內容（通(tong)用部分）

為(wei)了(le)規(gui)范質(zhi)(zhi)量(liang)監(jian)督工作(zuo)程(cheng)(cheng)序，明確(que)質(zhi)(zhi)量(liang)監(jian)督工作(zuo)內容，提高質(zhi)(zhi)量(liang)監(jian)督工作(zuo)效(xiao)率(lv)，增加(jia)質(zhi)(zhi)量(liang)監(jian)督工作(zuo)透明度，使(shi)質(zhi)(zhi)量(liang)監(jian)督工作(zuo)科學化(hua)、規(gui)范化(hua)，根(gen)據工程(cheng)(cheng)建設有關法律、法規(gui)和技術標準，結合(he)工程(cheng)(cheng)實際情況，特制定本工程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)監(jian)督工作(zuo)方案，請參建各方責任主體配合(he)執行。

1 對(dui)參建(jian)各方責(ze)任主體質量行為的監督

1.1 對責(ze)任主體質量行為(wei)監督的主要要求

（1）抽查責任主體和(he)有關機構執(zhi)行有關法律、法規及工程技術標準的情況。

（2）抽查責任主體質量管理體系的建立和實施情況。

（3）發現存在違(wei)法違(wei)規行(xing)為，按(an)建設行(xing)政(zheng)主(zhu)管部(bu)門委(wei)托的(de)權限對(dui)違(wei)法違(wei)規事實進(jin)行(xing)調(diao)查取(qu)證、對(dui)責任單位、責任人提出處(chu)(chu)罰建議(yi)或按(an)委(wei)托權限實施行(xing)政(zheng)處(chu)(chu)罰。

1.2 對責任主體質量行為(wei)監督的主要內(nei)容

1.2.1 對建(jian)設單位的下列行為進行抽查：

（1）施(shi)工(gong)前辦理質量監督注冊、施(shi)工(gong)圖(tu)設計(ji)文(wen)件審查、施(shi)工(gong)許可(ke)（開工(gong)報告）手續(xu)情況；

（2）按規定委(wei)托監理(li)情(qing)況；

（3）組織圖紙會審、設(she)計(ji)交底、設(she)計(ji)變更(geng)工作情(qing)況；

（4）組(zu)織工(gong)程(cheng)質量驗(yan)收情況(kuang)；

（5）原(yuan)設(she)計有重大修改(gai)、變動的、施工圖設(she)計文件重新(xin)報審(shen)情況；

（6）及(ji)時辦理工程竣工驗收備(bei)案手續情(qing)況(kuang)；

（7）其(qi)它影響工程(cheng)質(zhi)量的違(wei)法違(wei)規行為。

1.2.2 對(dui)勘(kan)察、設計單位的下列(lie)行(xing)為(wei)進行(xing)抽查(cha)：

（1）參加地基驗槽(cao)、基礎(chu)、主體結(jie)構及有(you)關重要部位(wei)工(gong)程質量驗收和工(gong)程竣(jun)工(gong)驗收情況；

（2）簽發設計修改變更、技術(shu)洽商通知(zhi)情(qing)況；

（3）參加有關工程質量(liang)問題的處(chu)理情(qing)況；

（4）其(qi)它影(ying)響工程勘察、設(she)計(ji)質量的違法(fa)違規(gui)行為(wei)。

1.2.3 對(dui)施工單位(wei)的下列(lie)行為進(jin)行抽查：

（1）施工單位(wei)資質、項目經理(li)部管理(li)人員的資格(ge)、配備(bei)及(ji)到位(wei)情況；主(zhu)要專業工種操(cao)作上崗資格(ge)、配備(bei)及(ji)到位(wei)情況；

（2）分(fen)包單(dan)位(wei)資(zi)質與(yu)對分(fen)包單(dan)位(wei)的管理情況；

（3）施(shi)工(gong)組(zu)織設(she)計(ji)或施(shi)工(gong)方案審批及執行情況；

（4）施工現場(chang)施工操(cao)作技術規程及國(guo)家有關規范、標準的配置情況；

（5）工程技術標準及經審(shen)查(cha)批準的施工圖(tu)設(she)計(ji)文件的實施情況；

（6）檢驗(yan)批、分項、分部(bu)（子(zi)分部(bu)）、單位（子(zi)單位）工(gong)程質量的檢驗(yan)評定(ding)情況；

（7）質量(liang)問題的整改和質量(liang)事故的處理情況；

（8）技術資料的(de)收(shou)集(ji)、整(zheng)理情況；

（9）其它影響工程施工質(zhi)量的(de)違(wei)法違(wei)規行為。

1.2.4 對(dui)監理單位的下列(lie)行(xing)為進行(xing)抽查(cha)：

（1）監(jian)理單位(wei)資質、項目監(jian)理機構的人(ren)員資格、配(pei)備及到位(wei)情況；

（2）監理規劃、監理實施(shi)細則（關(guan)鍵部位和工序的確定及(ji)措施(shi)）的編制審(shen)批(pi)內(nei)容的執行情(qing)況；

（3）對材料、構配(pei)件、設備投入使用或安裝前(qian)進行審查情況；

（4）對分包單位的資(zi)質(zhi)進行核查(cha)情(qing)況(kuang)；

（5）見證取樣制度的實施情況；

（6）對重(zhong)點(dian)部位、關鍵工序(xu)實施旁站監理情況(kuang)；

（7）質量問題(ti)通知(zhi)單簽發及質量問題(ti)整改結果的復(fu)查情(qing)況；

（8）組織檢驗批(pi)、分(fen)項、分(fen)部（子分(fen)部）工程的質量(liang)驗收(shou)、參與單(dan)位(wei)（子單(dan)位(wei)）工程質量(liang)的驗收(shou)情(qing)況；

（9）監理資料收集整理情況(kuang)；

（10）其它影響工(gong)程(cheng)質量的違(wei)法違(wei)規行(xing)為。

1.2.5 對工(gong)程質量(liang)檢(jian)測單位(wei)的下列行(xing)為(wei)進行(xing)抽查：

（1）是否超越核準的類(lei)別、業(ye)務(wu)范圍承接任(ren)務(wu)；

（2）檢(jian)測業務(wu)基本(ben)管(guan)理制(zhi)度情況(kuang)；

（3）檢測內容和(he)方法的規范性程度；

（4）檢(jian)測報(bao)告形成程序、數據及(ji)結論的符(fu)合(he)性程度；

（5）不合格的檢測結果是否(fou)在1個(ge)工作(zuo)日內上(shang)報質監站；

（6）其(qi)它影(ying)響檢測質量(liang)的違(wei)法違(wei)規行(xing)為(wei)。

1.3 對責任主體質量行為(wei)監督的程序及要求

辦理質(zhi)量(liang)(liang)監(jian)督手(shou)續后，監(jian)理（建(jian)設）單(dan)位應(ying)根據《建(jian)設工程質(zhi)量(liang)(liang)責任主體質(zhi)量(liang)(liang)行(xing)為(wei)資料(liao)》所列內容，收集整(zheng)理并對照檢查，做好記錄。質(zhi)監(jian)人員第一次(ci)進(jin)(jin)入現場(chang)進(jin)(jin)行(xing)質(zhi)量(liang)(liang)監(jian)督檢查時，應(ying)對上述資料(liao)進(jin)(jin)行(xing)監(jian)督檢查，并填寫《建(jian)設工程質(zhi)量(liang)(liang)責任主體質(zhi)量(liang)(liang)行(xing)為(wei)資料(liao)監(jian)督檢查記錄》。

質(zhi)量監(jian)督過程(cheng)中(zhong)，質(zhi)監(jian)人員根(gen)據工程(cheng)進(jin)展和責任主體變化(hua)情(qing)況，適(shi)時進(jin)行監(jian)督檢查，檢查結果填寫在《建設(she)工程(cheng)質(zhi)量監(jian)督抽查記錄》中(zhong)。

質(zhi)監(jian)人員在(zai)監(jian)督檢查中，當發現責任(ren)主體有(you)違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規及違(wei)(wei)反工程建設強(qiang)制性標準條(tiao)文或(huo)有(you)關(guan)技術標準等行為時，其監(jian)督工作程序為：

（1）項目(mu)監督(du)負責人(ren)應(ying)簽(qian)發(fa)《建設工(gong)程質量整(zheng)改通知書》，或及時(shi)報告質監站領(ling)導簽(qian)發(fa)《建設工(gong)程局部停工(gong)（暫停）通知書》等，責令整(zheng)改；

（2）按(an)有關規定填寫《建(jian)設工程質量(liang)責(ze)任主體(ti)不良記錄監督登記表》；

（3）按(an)規定程(cheng)序報上級建設行(xing)政(zheng)(zheng)主管部(bu)門或按(an)委(wei)托權限(xian)實施行(xing)政(zheng)(zheng)處罰；

（4）督(du)促(cu)責任單位(wei)上報《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)質(zhi)(zhi)量整改完成報告(gao)》，對需要(yao)局部(bu)停(ting)工(gong)（暫(zan)停(ting)）的工(gong)程(cheng)，要(yao)求責任單位(wei)填(tian)寫《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)復工(gong)申請報告(gao)》，質(zhi)(zhi)監人員(yuan)根據整改情況提出意見(jian)，由質(zhi)(zhi)監站領(ling)導簽發《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)復工(gong)通知(zhi)書》。

2 對工程實(shi)體質量的(de)監督

2.1　對工程實(shi)體質量監督(du)的(de)主要(yao)要(yao)求

（1）抽查(cha)施(shi)(shi)(shi)工作業面(mian)的(de)施(shi)(shi)(shi)工質(zhi)量，并對關鍵部(bu)位實施(shi)(shi)(shi)監督；

（2）重(zhong)點(dian)檢查結(jie)構質量、環境質量和重(zhong)要使用功能。其中重(zhong)點(dian)監(jian)督工程地基(ji)基(ji)礎(chu)、主體結(jie)構和其它涉及結(jie)構安全的(de)關鍵部(bu)位(wei)；

（3）抽查(cha)涉及(ji)(ji)結構安全和(he)使用功能的主要(yao)材料、構配件(jian)和(he)設備的出廠合(he)格證、試驗報(bao)告、見(jian)證取(qu)樣送檢資料及(ji)(ji)結構實體檢測(ce)報(bao)告；

（4）抽查結構混凝土及(ji)承重砌體施(shi)工過程的(de)質量控制情況；

（5）實體質量檢查要(yao)輔以必要(yao)的監(jian)(jian)督檢測、由監(jian)(jian)督人員根據結(jie)構部位的重要(yao)程(cheng)度(du)及施工(gong)現場質量情況進行隨機抽檢。

2.2 工程實體質量監(jian)督的主要方式

質(zhi)量(liang)監督(du)人員一般采(cai)取定點(dian)（監督(du)控(kong)制點(dian)）檢查(cha)(cha)、隨機(ji)抽查(cha)(cha)和(he)監督(du)巡(xun)查(cha)(cha)相結合的(de)方式，并輔(fu)以必要的(de)檢測(ce)手段(duan)，對工程質(zhi)量(liang)控(kong)制資料和(he)實體質(zhi)量(liang)進行(xing)監督(du)檢查(cha)(cha)。

2.3 工(gong)程(cheng)實體質量監督的具體內容

2.3.1 資料(liao)抽查(cha)

重點(dian)抽查施(shi)工(gong)、監理等(deng)單位(wei)關于保證結構安全和(he)重要(yao)使用功能的工(gong)程技術(shu)資(zi)料(liao)（如：主(zhu)要(yao)原(yuan)材(cai)料(liao)、建筑構配件和(he)設備的出(chu)廠合格(ge)證、試驗報告(gao)及見證取(qu)樣(yang)送檢資(zi)料(liao)），檢查其同步性、完整性和(he)真實性。

2.3.2 監督控制點檢查

對下(xia)列涉(she)及工(gong)程(cheng)結(jie)構安(an)全和(he)使用功能質(zhi)(zhi)量的重要部位和(he)關(guan)鍵工(gong)序(xu)，設置為(wei)質(zhi)(zhi)量監(jian)督控制點。（為(wei)可選擇性，打"√"表(biao)示選中，并注明具(ju)體部位。）當(dang)工(gong)程(cheng)施工(gong)到(dao)質(zhi)(zhi)量監(jian)督控制點時，施工(gong)單位必須(xu)通知質(zhi)(zhi)監(jian)人員到(dao)施工(gong)現(xian)場進行監(jian)督檢查后，方可進行下(xia)道工(gong)序(xu)施工(gong)。

（1）樁基(ji)(ji)和地(di)基(ji)(ji)基(ji)(ji)礎驗收；

（2）重要結構隱蔽前和主要使用功能隱蔽前；

（3）主體結(jie)構(gou)驗(yan)收；

（4）建(jian)筑(zhu)節能工程；

（5）竣工驗收；

（6）

（7）

2.3.3 房屋建筑工程隨(sui)機抽查的(de)重(zhong)點內容（見專業部分(fen)）

2.3.4 市政工程隨機(ji)抽查的重點內容（見專(zhuan)業部(bu)分）

2.3.5 主要分部（子分部）工程驗收監督

主要分(fen)部(bu)（子分(fen)部(bu)）工程(cheng)(cheng)是指樁(zhuang)基子分(fen)部(bu)、主體分(fen)部(bu)和含有(you)地下室的地基基礎(chu)分(fen)部(bu)工程(cheng)(cheng)。

對于主要分部(bu)（子分部(bu)）工(gong)程(cheng)的驗(yan)收(shou)(shou)，監理(li)（建設）單位應在驗(yan)收(shou)(shou)前3天將驗(yan)收(shou)(shou)的時間、地點、工(gong)程(cheng)資(zi)料核查意(yi)見及參加驗(yan)收(shou)(shou)人員名單書面(mian)通知(zhi)我站(zhan)。

質(zhi)監(jian)人員應對主要分部(bu)（子分部(bu)）工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量驗(yan)(yan)收(shou)(shou)的條(tiao)件、組織形(xing)式、驗(yan)(yan)收(shou)(shou)程(cheng)(cheng)序、執行標準(zhun)等情況進行現場監(jian)督，并將監(jian)督驗(yan)(yan)收(shou)(shou)情況填寫到(dao)樁(zhuang)基、地基基礎、主體結構(gou)等工(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量驗(yan)(yan)收(shou)(shou)監(jian)督記(ji)錄中。如發現有違法違規和違反強制性標準(zhun)條(tiao)文的，質(zhi)監(jian)人員應責令改正或(huo)要求整改后重新驗(yan)(yan)收(shou)(shou)。

2.3.6 工(gong)程質量事故處(chu)理的監督(du)

施工(gong)過程(cheng)中發生(sheng)質(zhi)(zhi)量(liang)事(shi)(shi)故(gu)(gu)的(de)(de)，事(shi)(shi)故(gu)(gu)發生(sheng)單位應(ying)在24小(xiao)時(shi)內（重大質(zhi)(zhi)量(liang)事(shi)(shi)故(gu)(gu)應(ying)在1小(xiao)時(shi)內）向我(wo)站及(ji)(ji)有(you)關(guan)部(bu)(bu)門報(bao)告，并填寫《工(gong)程(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)事(shi)(shi)故(gu)(gu)報(bao)表》；項目監督(du)負責人(ren)應(ying)及(ji)(ji)時(shi)辦理(li)(li)并報(bao)站領導(dao)簽發《建設(she)工(gong)程(cheng)局部(bu)(bu)停(ting)工(gong)（暫停(ting)）通(tong)知書》，參與(yu)質(zhi)(zhi)量(liang)事(shi)(shi)故(gu)(gu)的(de)(de)調查(cha)處(chu)(chu)理(li)(li)；對(dui)工(gong)程(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)事(shi)(shi)故(gu)(gu)的(de)(de)處(chu)(chu)理(li)(li)方案及(ji)(ji)方案的(de)(de)實施和(he)處(chu)(chu)理(li)(li)完成后的(de)(de)驗收進(jin)行監督(du)，工(gong)程(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)事(shi)(shi)故(gu)(gu)處(chu)(chu)理(li)(li)完成后填寫《工(gong)程(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)事(shi)(shi)故(gu)(gu)處(chu)(chu)理(li)(li)監督(du)記錄》；構(gou)成重大質(zhi)(zhi)量(liang)事(shi)(shi)故(gu)(gu)的(de)(de)，按建設(she)部(bu)(bu)第3號令《工(gong)程(cheng)建設(she)重大事(shi)(shi)故(gu)(gu)報(bao)告和(he)調查(cha)程(cheng)序規定》等有(you)關(guan)規定進(jin)行處(chu)(chu)理(li)(li)。

2.3.7 工程監督抽測

在工程質量(liang)監(jian)督(du)過程中，監(jian)督(du)人員(yuan)應(ying)采用科學(xue)的檢(jian)測(ce)(ce)儀器對工程實體質量(liang)進行監(jian)督(du)抽樣檢(jian)測(ce)(ce)（簡稱(cheng)監(jian)督(du)抽測(ce)(ce)）。抽測(ce)(ce)的重(zhong)點(dian)是(shi)涉及(ji)工程結(jie)構(gou)安全的關(guan)鍵(jian)部位、重(zhong)要使用功能和涉及(ji)結(jie)構(gou)安全的原(yuan)材料(liao)、構(gou)配件（詳(xiang)見專業部分）。

抽(chou)測一般采取隨機的方式進(jin)行，并(bing)結(jie)(jie)合(he)監(jian)督(du)(du)檢查(cha)發現的質(zhi)量(liang)隱患和缺陷進(jin)行重點抽(chou)測，抽(chou)測數量(liang)按(an)有關規定執行。檢測過程中，有關責任(ren)主體應(ying)做好相應(ying)的準備(bei)和配合(he)工(gong)作(zuo)，并(bing)提供(gong)必要(yao)的安全措施(shi)。檢測后，質(zhi)量(liang)監(jian)督(du)(du)人(ren)員應(ying)填(tian)寫《建(jian)設工(gong)程質(zhi)量(liang)監(jian)督(du)(du)抽(chou)測記錄(lu)》，監(jian)督(du)(du)抽(chou)測結(jie)(jie)果將列入質(zhi)量(liang)監(jian)督(du)(du)報告。

2.3.8 監督抽檢

工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)監(jian)(jian)督過程(cheng)(cheng)中(zhong)，當發現責任(ren)主體有(you)影(ying)響工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)的違(wei)規行(xing)為、工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)存在明顯問題或缺陷、監(jian)(jian)督抽(chou)(chou)測(ce)(ce)結(jie)果(guo)不合(he)格(ge)或對工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)有(you)懷(huai)疑時(shi)，質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)監(jian)(jian)督人員應(ying)按有(you)關規定填(tian)寫《建設工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)監(jian)(jian)督抽(chou)(chou)檢(jian)(jian)通(tong)知單(dan)》，責令工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)建設責任(ren)方委托具有(you)相應(ying)檢(jian)(jian)測(ce)(ce)資質(zhi)(zhi)的檢(jian)(jian)測(ce)(ce)機構(gou)對工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)進行(xing)監(jian)(jian)督抽(chou)(chou)檢(jian)(jian)。監(jian)(jian)督抽(chou)(chou)檢(jian)(jian)的部位、數量(liang)(liang)，由質(zhi)(zhi)監(jian)(jian)人員根(gen)據(ju)實際情況和按有(you)關規定確定。監(jian)(jian)督抽(chou)(chou)檢(jian)(jian)結(jie)果(guo)不合(he)格(ge)的，應(ying)根(gen)據(ju)《建筑工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)(gong)質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)驗收統一標準》及有(you)關規定對工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)采取(qu)擴大檢(jian)(jian)測(ce)(ce)、設計認(ren)可或加(jia)固處(chu)理等方法進行(xing)處(chu)理。

2.4 工程實體質量(liang)監督的(de)程序及要(yao)求

（1）實體質(zhi)量監督中，監督人員應將(jiang)監督檢查情況(kuang)及(ji)時填寫《建設工程質(zhi)量監督抽查記(ji)錄》；

（2）對監督(du)檢(jian)查(cha)中發現的(de)工(gong)程(cheng)實體質(zhi)量(liang)違反(fan)工(gong)程(cheng)建設強制性(xing)標(biao)準的(de)責(ze)任單位，項目(mu)監督(du)負責(ze)人(ren)應簽發《建設工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)整改(gai)通知書(shu)》，或(huo)及時(shi)報告站領導，簽發《建設工(gong)程(cheng)局部(bu)停工(gong)（暫停）通知書(shu)》，責(ze)令整改(gai)；

（3）督促有關單(dan)位(wei)上(shang)報《建(jian)設工程(cheng)質量整(zheng)改(gai)(gai)完成報告》，對需要局部停工（暫停）的工程(cheng)，要求(qiu)有關單(dan)位(wei)填寫(xie)《建(jian)設工程(cheng)復(fu)工申請報告》，質監(jian)人員(yuan)根據整(zheng)改(gai)(gai)情況(kuang)提(ti)出意見，由質監(jian)站領導簽發《建(jian)設工程(cheng)復(fu)工通(tong)知書(shu)》。

3 對工程質量竣工驗(yan)收的監督

3.1　工(gong)程質量竣工(gong)驗收監督的主要內容

3.1.1 對(dui)工程竣工驗收文件進行(xing)審查(cha)

（1）施工(gong)單位出具的(de)工(gong)程竣工(gong)報告。包括結構安全、室內環境質(zhi)量(liang)和使用(yong)功(gong)能抽(chou)樣(yang)檢測資(zi)料(liao)等(deng)合格證明文(wen)件、以及施工(gong)過(guo)程中(zhong)發現的(de)質(zhi)量(liang)問(wen)題整改報告等(deng)；

（2）勘察(cha)、設計單位出具(ju)的工(gong)程質(zhi)量檢查報告；

（3）監理單位出(chu)具(ju)的工程質量評(ping)估報告；

（4）建筑(zhu)節能工程專項驗收記錄(lu)表；

（5）住宅工程質量分戶驗收匯(hui)總表。

3.1.2　對驗收組成(cheng)員(yuan)組成(cheng)及竣(jun)工(gong)驗收方案進行監督

建設單(dan)位(wei)應按有關(guan)規定，組織勘察、設計、施工(gong)(gong)(gong)、監(jian)理(li)等單(dan)位(wei)和(he)其(qi)它有關(guan)方面(mian)專家組成驗(yan)(yan)收(shou)組，制(zhi)定驗(yan)(yan)收(shou)方案，并在驗(yan)(yan)收(shou)前7個工(gong)(gong)(gong)作日將《單(dan)位(wei)（子單(dan)位(wei)）工(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)(gong)驗(yan)(yan)收(shou)通知書(shu)》、《單(dan)位(wei)（子單(dan)位(wei)）工(gong)(gong)(gong)程(cheng)質量控制(zhi)資(zi)料(liao)核查(cha)記(ji)錄》、《單(dan)位(wei)（子單(dan)位(wei)）工(gong)(gong)(gong)程(cheng)安全和(he)功能檢驗(yan)(yan)資(zi)料(liao)核查(cha)及主要功能抽查(cha)記(ji)錄》送(song)達(da)我站，接受監(jian)督檢查(cha)。

3.1.3　對觀(guan)感質量進行檢查。

在竣(jun)工驗(yan)收(shou)(shou)過程(cheng)中，監(jian)督人(ren)員(yuan)應對驗(yan)收(shou)(shou)的組織(zhi)形式、驗(yan)收(shou)(shou)程(cheng)序、驗(yan)收(shou)(shou)內容、驗(yan)收(shou)(shou)標準的執(zhi)行(xing)情(qing)況及評**果進行(xing)監(jian)督，如發(fa)現有違法(fa)違規(gui)和(he)違反強制(zhi)性標準條文的，監(jian)督人(ren)員(yuan)應責令改正或(huo)要求(qiu)整改后重新驗(yan)收(shou)(shou)。

3.2　填寫工程質量竣工驗收記錄

工程竣工驗(yan)收(shou)監督記錄的(de)主要(yao)內容：

（1）對工程建設(she)強制性標準執行(xing)情況的(de)評(ping)價；

（2）對觀感(gan)質量(liang)檢查驗收的評(ping)價(jia)；

（3）對工程(cheng)(cheng)竣工驗收(shou)的(de)組織及程(cheng)(cheng)序(xu)的(de)評價；

（4）對(dui)工程竣工驗收報告的評價。

工(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)驗收(shou)合格后，建設單位應及時(shi)向我(wo)站提交《單位（子單位）工(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)驗收(shou)報(bao)告(gao)》。我(wo)站在(zai)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)(gong)驗收(shou)合格后7個工(gong)(gong)(gong)作日內(nei)，向備案(an)機(ji)關提交工(gong)(gong)(gong)程(cheng)質量監督報(bao)告(gao)。

4 監督人員

該項目工程質量(liang)監督由

、

負責實施(shi)。聯系電(dian)話：

5 其他

1、本工(gong)程中依法(fa)分包的(de)專項工(gong)程施工(gong)前，建設單位須攜有關資料來(lai)我站辦理登記手(shou)續。

2、工(gong)程監(jian)督(du)檢查中，請參建各方配合我站(zhan)開展工(gong)作(zuo)。歡迎對我站(zhan)監(jian)督(du)人員的(de)工(gong)作(zuo)進行監(jian)督(du)，監(jian)督(du)電話　8222347

。

項目監督負責人：

審批人：

**市(shi)**區工程質(zhi)量監督站

2011年　 10 月(yue)　 日(ri)

注：1、對于復雜工(gong)程、特殊工(gong)程，如需(xu)對監督工(gong)作作進一步(bu)明確(que)的(de)，可制定詳細方案(an)做為本方案(an)的(de)補(bu)充(chong)。

2、本方(fang)案一式4份(fen)，質監(jian)、建設、監(jian)理、施工單位各1份(fen)。

二、專業部分

2.3.3 房屋建筑工程隨機抽查的重(zhong)點內容

2.3.3.1 對(dui)地基(ji)基(ji)礎工(gong)程(cheng)下(xia)列(lie)內容(rong)進行重點抽查：

（1）樁基(ji)、地基(ji)處理(li)的施工(gong)質量及檢測報告、驗(yan)收記錄(lu)、驗(yan)槽記錄(lu)；

（2）防水(shui)工程的材(cai)料和施工質量；

（3）地(di)基(ji)基(ji)礎子分(fen)部、分(fen)部工(gong)程的(de)質量驗收情況。

2.3.3.2 對主體結(jie)構工(gong)程(cheng)下列內容(rong)進行重點抽查：

（1）鋼(gang)結構、混凝土結構等重要(yao)(yao)部(bu)位及有特(te)殊要(yao)(yao)求部(bu)位的質量及隱蔽驗(yan)收；

（2）混凝土(tu)、鋼筋及砌體(ti)等工程關鍵(jian)部位、必要時進行現(xian)場監督檢測；

（3）主體結構(gou)子(zi)分部、分部工(gong)程的質量(liang)驗收資(zi)料。

2.3.3.3 對(dui)有關裝飾裝修、安裝工程的下列內(nei)容進行抽查：

（1）幕(mu)墻工(gong)程、外墻粘（掛）飾(shi)面工(gong)程、大型(xing)燈具等涉及安(an)全和使用功能的重點部位施工(gong)質量的監督抽查；

（2）安裝(zhuang)工程使用(yong)功能的檢測及(ji)試(shi)運行記錄；

（3）工程的觀感質量；

（4）分部（子分部）工程(cheng)的施工質(zhi)量驗收(shou)資料(liao)。

2.3.3.4 對有關工(gong)程使(shi)用功能(neng)和室內環境質量的下列(lie)部分內容進行抽查：

（1）有環保要求(qiu)材料(liao)的(de)檢測(ce)資料(liao)；

（2）室內(nei)環境質量檢測報告；

（3）絕(jue)緣電阻(zu)、防雷接(jie)(jie)地(di)及工作接(jie)(jie)地(di)電阻(zu)的檢(jian)測資料、必要時可進行現場測試；

（4）屋面(mian)、外墻和(he)廁(ce)所、浴(yu)室等有防水要求的(de)房間及衛生器具(ju)防滲漏試驗的(de)記錄、必要時可進(jin)行(xing)現場抽查；

（5）外墻外保溫；

（6）各(ge)種承(cheng)壓管道(dao)系統水壓試驗的檢(jian)測資料。

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________

2.3.7.1 房屋建筑(zhu)工(gong)程抽測的項目可包括：

1、承重結構混凝(ning)土(tu)強度；

2、受力鋼筋數量、位置及混凝土保護(hu)層(ceng)厚度；

3、現(xian)澆(jiao)樓板厚(hou)度；

4、砌體結構(gou)承重墻柱(zhu)的砌筑砂漿強度；

5、安裝工(gong)程中涉(she)及安全及功(gong)能的(de)重要項目；