1．實用和舒適

住宅不是(shi)藝(yi)術品，它(ta)首先是(shi)人(ren)(ren)們(men)賴以棲(qi)身(shen)的(de)(de)地(di)方，因(yin)此(ci)應以實(shi)用和(he)舒(shu)適(shi)為第一(yi)(yi)目標。人(ren)(ren)每(mei)天都要(yao)在自己的(de)(de)住宅里(li)活(huo)動、生活(huo)，裝修的(de)(de)根本(ben)目的(de)(de)是(shi)為人(ren)(ren)創造一(yi)(yi)個舒(shu)適(shi)的(de)(de)生活(huo)空間，讓人(ren)(ren)一(yi)(yi)進(jin)入住宅就有(you)(you)家(jia)的(de)(de)感(gan)覺(jue)。有(you)(you)家(jia)的(de)(de)感(gan)覺(jue)似乎是(shi)很平常很一(yi)(yi)般(ban)的(de)(de)要(yao)求，但(dan)也恰恰是(shi)最基本(ben)最重要(yao)的(de)(de)要(yao)求。無論客廳、臥(wo)室(shi)、還是(shi)廚房、衛生間，都應從實(shi)用出發，進(jin)行合理的(de)(de)設計(ji)，使人(ren)(ren)感(gan)覺(jue)到方便(bian)、舒(shu)適(shi)和(he)愉悅。好的(de)(de)裝修是(shi)實(shi)用和(he)藝(yi)術的(de)(de)完美結合。

2．兼顧時尚

隨著(zhu)裝修(xiu)材(cai)料的(de)(de)推陳出新(xin)和(he)裝修(xiu)理念的(de)(de)進(jin)步，經(jing)常會出現一(yi)些新(xin)樣(yang)式(shi)、新(xin)做法(fa)，讓人有耳目(mu)一(yi)新(xin)的(de)(de)感覺(jue)，應當(dang)選擇一(yi)些為我所(suo)用(yong)。但要注意不(bu)能過度追求時尚和(he)流行，盲(mang)目(mu)模仿。流行的(de)(de)可不(bu)一(yi)定是(shi)最好的(de)(de)。很(hen)多(duo)突然間流行起來的(de)(de)東(dong)西(xi)(xi)，很(hen)快又從人們的(de)(de)視野中消失了，標新(xin)立異的(de)(de)東(dong)西(xi)(xi)新(xin)鮮感總是(shi)維持不(bu)了多(duo)久。

3．材料(liao)不是貴就一(yi)定好

裝修材(cai)料(liao)有各種(zhong)檔(dang)次(ci)，價(jia)格也千(qian)差(cha)萬別。為(wei)了(le)(le)(le)迎合一些(xie)人圖(tu)便(bian)宜的心理，市場(chang)上充斥了(le)(le)(le)一些(xie)劣(lie)質材(cai)料(liao)，使(shi)用(yong)(yong)這些(xie)材(cai)料(liao)除(chu)了(le)(le)(le)質量無(wu)法(fa)保證(zheng)，還有可能(neng)危及(ji)健康，應避免使(shi)用(yong)(yong)。而(er)很多所(suo)謂高(gao)檔(dang)材(cai)料(liao)，廠家(jia)和經銷(xiao)商(shang)投入的巨額(e)宣傳費(fei)(fei)用(yong)(yong)最終都(dou)會轉價(jia)到消費(fei)(fei)者身上。加(jia)上"高(gao)檔(dang)"材(cai)料(liao)的暴利，價(jia)格定得(de)很高(gao)，讓(rang)消費(fei)(fei)者無(wu)端化(hua)不(bu)少冤(yuan)枉錢。用(yong)(yong)戶更應該擦亮(liang)眼睛，謹慎選(xuan)擇。對(dui)裝修材(cai)料(liao)的要(yao)求首(shou)先是綠色環保。其次(ci)是對(dui)質量的選(xuan)擇，既不(bu)能(neng)圖(tu)便(bian)宜，也不(bu)要(yao)一味追求"高(gao)檔(dang)次(ci)"，實(shi)用(yong)(yong)、耐用(yong)(yong)、好看(kan)即(ji)可。現(xian)在市場(chang)上出(chu)現(xian)了(le)(le)(le)越來越多的成型材(cai)料(liao)，減(jian)少了(le)(le)(le)手工制作的比(bi)例，為(wei)用(yong)(yong)戶提供(gong)了(le)(le)(le)更多的選(xuan)擇。

住(zhu)房改(gai)(gai)造(zao)設(she)計(ji)不(bu)(bu)同(tong)于新建住(zhu)宅設(she)計(ji)，還(huan)不(bu)(bu)同(tong)于單純的(de)(de)室內設(she)計(ji)，它受到的(de)(de)約束條件更加苛刻(ke)，如原(yuan)有(you)的(de)(de)各種管(guan)線管(guan)道、原(yuan)有(you)的(de)(de)結構(gou)體系(xi)不(bu)(bu)能改(gai)(gai)動(dong).而需改(gai)(gai)J查(cha)的(de)(de)各戶(hu)(hu)居(ju)民生活品味不(bu)(bu)一(yi)，生活水平不(bu)(bu)一(yi)各戶(hu)(hu)所(suo)選設(she)備和裝(zhuang)飾材(cai)料等也不(bu)(bu)同(tong)，各戶(hu)(hu)均(jun)要(yao)求有(you)自(zi)(zi)己(ji)的(de)(de)新意，體現(xian)自(zi)(zi)我，實現(xian)自(zi)(zi)我。這就是住(zhu)宅改(gai)(gai)造(zao)設(she)計(ji)的(de)(de)難點。它要(yao)求設(she)計(ji)師既要(yao)有(you)較高(gao)的(de)(de)住(zhu)宅設(she)計(ji)能力，又要(yao)具(ju)有(you)改(gai)(gai)造(zao)能力，還(huan)要(yao)有(you)深(shen)入(ru)千家(jia)萬(wan)戶(hu)(hu)了解民意實現(xian)民意的(de)(de)能力。

從(cong)民意實態(tai)調查分(fen)析(xi):當前(qian)居民住宅(zhai)改造需求，一(yi)種(zhong)是(shi)套(tao)內格局設(she)(she)備(bei)(bei)不(bu)動，僅進行裝修(xiu);另一(yi)種(zhong)是(shi)改變原(yuan)有(you)的(de)平而(er)布量和(he)(he)空間(jian)組合(he)格局.增(zeng)加作(zuo)更新新型設(she)(she)備(bei)(bei)和(he)(he)設(she)(she)施，重(zhong)新裝修(xiu)，而(er)第二(er)(er)種(zhong)需求有(you)上升發(fa)展(zhan)趨勢。第二(er)(er)種(zhong)改造需求一(yi)般(ban)多是(shi):①改成(cheng)大廳小(xiao)臥居住形態(tai)摸(mo)式。(2)擴大衛生問面積.擴大完善(shan)衛生間(jian)功能(neng)，如(ru)(ru)增(zeng)加洗而(er)、洗浴(yu)、洗衣區(qu)。③改善(shan)更新增(zeng)設(she)(she)配套(tao)的(de)廚用、衛生用設(she)(she)備(bei)(bei)和(he)(he)家(jia)具(ju)(ju)，如(ru)(ru)設(she)(she)排煙罩、連(lian)續操(cao)作(zuo)臺、廚房下柜和(he)(he)吊(diao)拒、熱水器、采(cai)暖器、蹲便器改坐便器、化(hua)妝合(he)、磚砌爐灶改為煤氣臺等(deng)。(1)設(she)(she)置(zhi)進自前(qian)室(shi).前(qian)室(shi)設(she)(she)有(you)衣帽柜,鞋拒和(he)(he)雨(yu)具(ju)(ju)框。(5)增(zeng)設(she)(she)各類物(wu)(wu)品(pin)貯(zhu)(zhu)存空間(jian).潔污分(fen)存.食品(pin)物(wu)(wu)品(pin)分(fen)存，衣用品(pin)雜(za)用品(pin)分(fen)存，如(ru)(ru)設(she)(she)置(zhi)洗滌(di)用品(pin)、用具(ju)(ju)柜.食品(pin)貯(zhu)(zhu)存間(jian)(用于嚴(yan)寒地區(qu))等(deng)。(6)把小(xiao)方廳與臥室(shi)合(he)起來形成(cheng)起居廳。(7)裝修(xiu)考究.情趣不(bu)一(yi)。如(ru)(ru)哈(ha)爾濱(bin)市不(bu)少居民室(shi)內裝修(xiu);木(mu)吊(diao)頂，木(mu)制或錦緞(duan)墻而(er).木(mu)地板，木(mu)制花飾博(bo)古(gu)架，木(mu)制酒吧臺等(deng)。上述改造項目(mu)不(bu)勝(sheng)枚舉(ju)。

筆(bi)者認為住房改造(zao)設(she)汁應(ying)重視如下幾個(ge)!司題。

1.目前的改新設(she)計多是向功能專一化方向發展。故設(she)計中挖掘(jue)空間潛力，充分(fen)利用空問，量(liang)人而(er)出.精打(da)細(xi)算，那(nei)怕是1cm也(ye)要算

計到，使得(de)各功能區區域恰(qia)當合(he)宜。如圖2中的鞋柜，熱水器用(yong)的汽化(hua)缸位置，洗澡用(yong)品空(kong)間、書柜空(kong)間、洗衣機空(kong)間都是(shi)精(jing)心計算安排得(de)來(lai)的。

2.優化組(zu)合.在改造設計(ji)中(zhong)，一(yi)(yi)般原有(you)結構體系(xi)、管(guan)路系(xi)統不(bu)允許改變。除此之(zhi)外，根據(ju)用戶(hu)的需(xu)求，在相同的面(mian)積條件(jian)下，可以(yi)作(zuo)出多種布局(ju)(ju)方(fang)案(an)(an)，某(mou)一(yi)(yi)種格局(ju)(ju)組(zu)合都有(you)其長(chang)(chang)處(chu)，也(ye)有(you)其短(duan)(duan)處(chu)，這一(yi)(yi)長(chang)(chang)一(yi)(yi)短(duan)(duan)，在戶(hu)主(zhu)的心里取舍不(bu)一(yi)(yi)，設計(ji)中(zhong)應盡力完善不(bu)同的方(fang)案(an)(an)。如

住宅裝修管理協議

（示范文本）



甲(jia)方（住宅裝修管理(li)方）：__________________

資質(zhi)證書號：_____________________________

法定代(dai)表人：_________委托(tuo)人：_________

摘要(yao)(yao)：本(ben)文以(yi)長沙地區(qu)(qu)一棟六(liu)層住宅(zhai)為對(dui)象，對(dui)該住宅(zhai)采取節(jie)能措施(shi)前后進行(xing)了技術比較(jiao)；認為在湖南地區(qu)(qu)推廣使用節(jie)能住宅(zhai)具(ju)有(you)很好的(de)經濟性，對(dui)湖南地區(qu)(qu)節(jie)約能源、保護環(huan)境具(ju)有(you)重要(yao)(yao)的(de)意義(yi)。

關(guan)鍵詞：節能住宅耗冷量(liang)耗熱量(liang)經濟性(xing)

1引言

根據我國的(de)(de)建(jian)筑熱工設(she)計分區(qu)標準，湖(hu)南(nan)全(quan)部位(wei)于(yu)夏(xia)(xia)熱冬(dong)(dong)(dong)冷(leng)地(di)區(qu)，該地(di)區(qu)最熱月(yue)平均溫(wen)(wen)(wen)度(du)25℃—30℃，最冷(leng)月(yue)平均溫(wen)(wen)(wen)度(du)0℃—10℃。夏(xia)(xia)季悶熱，氣溫(wen)(wen)(wen)高于(yu)35℃的(de)(de)天數有15—30天，最高溫(wen)(wen)(wen)度(du)可(ke)達40℃以上(shang)，包(bao)括長沙在(zai)內(nei)的(de)(de)“四大(da)火爐城(cheng)(cheng)市(shi)”便位(wei)于(yu)該地(di)區(qu)。冬(dong)(dong)(dong)季濕冷(leng)，日照偏少，氣溫(wen)(wen)(wen)低于(yu)5℃的(de)(de)天數達60—80天。近(jin)年來，夏(xia)(xia)熱冬(dong)(dong)(dong)冷(leng)地(di)區(qu)夏(xia)(xia)季空調和(he)冬(dong)(dong)(dong)季采(cai)暖所消(xiao)耗的(de)(de)能(neng)(neng)源急劇(ju)增長。就長沙地(di)區(qu)來說，夏(xia)(xia)季空調和(he)冬(dong)(dong)(dong)季采(cai)暖的(de)(de)時(shi)間一般(ban)超過6個月(yue)，許多住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)建(jian)筑圍護結構(gou)的(de)(de)隔熱保溫(wen)(wen)(wen)性能(neng)(neng)很差(cha)，空調采(cai)暖設(she)備的(de)(de)能(neng)(neng)效比不(bu)高，住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)建(jian)筑能(neng)(neng)耗越(yue)來越(yue)大(da)。在(zai)夏(xia)(xia)季用電高峰時(shi)期，空調用電約(yue)占(zhan)(zhan)城(cheng)(cheng)市(shi)總用電的(de)(de)1／3，住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)空調用電占(zhan)(zhan)空調用電的(de)(de)1／2以上(shang)。每年夏(xia)(xia)天的(de)(de)高溫(wen)(wen)(wen)時(shi)期，城(cheng)(cheng)市(shi)電網不(bu)堪重負，跳閘斷電、拉閘限電的(de)(de)現象時(shi)有發生(sheng)。在(zai)湖(hu)南(nan)地(di)區(qu)推廣節(jie)(jie)(jie)能(neng)(neng)住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)，不(bu)僅可(ke)以節(jie)(jie)(jie)約(yue)能(neng)(neng)源，削(xue)低用電高峰，還可(ke)以減少燃煤(mei)發電所排放的(de)(de)污染物（湖(hu)南(nan)主要使用火電）。本文(wen)對湖(hu)南(nan)地(di)區(qu)節(jie)(jie)(jie)能(neng)(neng)住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)與(yu)普通住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)進行(xing)了技術經濟比較，并了節(jie)(jie)(jie)能(neng)(neng)住宅(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)在(zai)湖(hu)南(nan)地(di)區(qu)的(de)(de)前景。

2條件

以位于長沙市的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一棟比較典(dian)型的(de)(de)(de)(de)(de)(de)六層(ceng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)為(wei)計(ji)算對(dui)象，分別考慮(lv)該住(zhu)(zhu)宅(zhai)采取節(jie)能(neng)(neng)(neng)措施和未采取節(jie)能(neng)(neng)(neng)措施兩種情況。根據2001年頒布實施的(de)(de)(de)(de)(de)(de)《夏熱(re)冬冷地(di)區居(ju)住(zhu)(zhu)建筑(zhu)節(jie)能(neng)(neng)(neng)設(she)計(ji)標(biao)(biao)準》（以下簡稱(cheng)節(jie)能(neng)(neng)(neng)標(biao)(biao)準），按該地(di)區住(zhu)(zhu)宅(zhai)傳統的(de)(de)(de)(de)(de)(de)圍護(hu)(hu)結構(gou)（如(ru)表(biao)1左邊所示），在保(bao)證居(ju)室(shi)夏天26℃、冬天18℃的(de)(de)(de)(de)(de)(de)條件下，冬季用能(neng)(neng)(neng)效比為(wei)1的(de)(de)(de)(de)(de)(de)電暖(nuan)(nuan)器采暖(nuan)(nuan)，夏季用能(neng)(neng)(neng)效比為(wei)2.2的(de)(de)(de)(de)(de)(de)空(kong)(kong)(kong)調(diao)器降溫(wen)，計(ji)算出一個全(quan)年空(kong)(kong)(kong)調(diao)采暖(nuan)(nuan)能(neng)(neng)(neng)耗(hao)(hao)，作(zuo)為(wei)住(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)礎能(neng)(neng)(neng)耗(hao)(hao)值(zhi)。而該地(di)區的(de)(de)(de)(de)(de)(de)節(jie)能(neng)(neng)(neng)住(zhu)(zhu)宅(zhai)必須達(da)到全(quan)年空(kong)(kong)(kong)調(diao)采暖(nuan)(nuan)能(neng)(neng)(neng)耗(hao)(hao)在基(ji)礎能(neng)(neng)(neng)耗(hao)(hao)值(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)基(ji)礎上(shang)節(jie)能(neng)(neng)(neng)50％的(de)(de)(de)(de)(de)(de)指標(biao)(biao)。要達(da)到這個目標(biao)(biao)，除(chu)了(le)改(gai)善(shan)圍護(hu)(hu)結構(gou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)隔熱(re)保(bao)溫(wen)性(xing)能(neng)(neng)(neng)外，還須使用高效率的(de)(de)(de)(de)(de)(de)空(kong)(kong)(kong)調(diao)采暖(nuan)(nuan)設(she)備(bei)，改(gai)善(shan)圍護(hu)(hu)結構(gou)和使用高效率設(she)備(bei)對(dui)住(zhu)(zhu)宅(zhai)節(jie)能(neng)(neng)(neng)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)貢獻均為(wei)25％左右。

摘要：智(zhi)能(neng)大樓(lou)的(de)(de)(de)浪潮(chao)(chao)漸(jian)趨平靜之(zhi)時，智(zhi)能(neng)住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區又掀新潮(chao)(chao)，形成了住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)新賣點(dian)。智(zhi)能(neng)住(zhu)宅(zhai)、小(xiao)區是住(zhu)宅(zhai)、小(xiao)區發展的(de)(de)(de)方(fang)向，美國、日本、新加坡(po)都有(you)根據這些標準建立(li)的(de)(de)(de)智(zhi)能(neng)住(zhu)宅(zhai)和小(xiao)區的(de)(de)(de)示范工程。住(zhu)戶(hu)是推動(dong)智(zhi)能(neng)化工程得以實用化和持(chi)續發展的(de)(de)(de)決定因(yin)素(su)。

關鍵(jian)詞：智能住(zhu)宅智能化(hua)功能需求的依據

一、前言

在智能(neng)大(da)樓的(de)(de)(de)(de)(de)(de)浪(lang)潮漸趨平(ping)靜之時，智能(neng)住(zhu)宅(zhai)小區(qu)(qu)(qu)又撳新潮，形成了(le)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)新賣(mai)點。智能(neng)住(zhu)宅(zhai)和小區(qu)(qu)(qu)通(tong)過媒(mei)體的(de)(de)(de)(de)(de)(de)宣傳，為人(ren)們(men)描(miao)述了(le)夢幻般(ban)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)理(li)想新生(sheng)活(huo)。通(tong)過計算(suan)機通(tong)信網(wang)絡，人(ren)在家中坐，購物(wu)，教育，娛樂(le)，醫(yi)療，人(ren)們(men)聊(liao)天交往等(deng)(deng)等(deng)(deng)一切生(sheng)活(huo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)需(xu)要都(dou)能(neng)解(jie)決，且保證住(zhu)宅(zhai)環境舒適(shi)，而且節能(neng)……。然而，1999年中國(guo)首(shou)次網(wang)絡生(sheng)存測試的(de)(de)(de)(de)(de)(de)結(jie)果，表明了(le)當今(jin)中國(guo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)現實：我(wo)(wo)們(men)憧憬的(de)(de)(de)(de)(de)(de)、國(guo)外(wai)來(lai)宣傳的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，還(huan)并不(bu)(bu)(bu)(bu)是(shi)我(wo)(wo)們(men)真正需(xu)要的(de)(de)(de)(de)(de)(de)或能(neng)得到(dao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)；技(ji)術(shu)(shu)上(shang)能(neng)做(zuo)到(dao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，在社(she)會上(shang)并不(bu)(bu)(bu)(bu)就(jiu)可普遍推廣的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，當今(jin)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)購房者(zhe)(zhe)中很多(duo)似乎并不(bu)(bu)(bu)(bu)對(dui)住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“智能(neng)”給予熱情的(de)(de)(de)(de)(de)(de)響應，他們(men)首(shou)先還(huan)是(shi)考(kao)慮價(jia)格和住(zhu)宅(zhai)是(shi)否(fou)能(neng)提(ti)供最(zui)基本的(de)(de)(de)(de)(de)(de)生(sheng)活(huo)需(xu)要，如：戶型、環境、交通(tong)條件、面積等(deng)(deng)等(deng)(deng)。有些(xie)智智能(neng)住(zhu)宅(zhai)小區(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)先行者(zhe)(zhe)花了(le)大(da)力(li)氣開發(fa)了(le)網(wang)上(shang)信息(xi)服務，不(bu)(bu)(bu)(bu)好(hao)用(yong)(yong)，故很少(shao)人(ren)用(yong)(yong)。但(dan)可喜的(de)(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)，我(wo)(wo)們(men)也(ye)見到(dao)有的(de)(de)(de)(de)(de)(de)小區(qu)(qu)(qu)，堅(jian)定不(bu)(bu)(bu)(bu)移地終于走(zou)出了(le)一條路，E社(she)區(qu)(qu)(qu)正在深入人(ren)心，健康發(fa)展。這些(xie)現象(xiang)都(dou)說明了(le)新技(ji)術(shu)(shu)應用(yong)(yong)到(dao)家庭是(shi)不(bu)(bu)(bu)(bu)可能(neng)一蹴而就(jiu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。但(dan)是(shi)新技(ji)術(shu)(shu)深入家庭是(shi)歷史的(de)(de)(de)(de)(de)(de)必(bi)然。本文作者(zhe)(zhe)希望將(jiang)自己在從事住(zhu)宅(zhai)小區(qu)(qu)(qu)智能(neng)化工程的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一些(xie)思考(kao)陳述于后，供同行們(men)參考(kao)，更希求(qiu)得指正。

二、智能住(zhu)宅、小(xiao)區是住(zhu)宅、小(xiao)區發展的方向

智(zhi)能建(jian)筑是(shi)建(jian)筑與信息技術(shu)結合的(de)(de)產物，這已是(shi)眾所周知的(de)(de)事實。智(zhi)能建(jian)筑并(bing)非僅指大樓和樓群(qun)，它有著更廣的(de)(de)涵(han)義。而智(zhi)能住(zhu)宅、小區并(bing)不(bu)是(shi)智(zhi)能大樓在規(gui)模上簡單的(de)(de)縮型，也不(bu)是(shi)智(zhi)能大樓的(de)(de)發展在空間(jian)上時間(jian)上的(de)(de)延伸。

一、當前(qian)小戶(hu)型存(cun)在(zai)的(de)問題

目前市場上(shang)的小戶型物業主要有以下幾類問題：

（一(yi)(yi)）房(fang)型(xing)(xing)不合理(li)，居住(zhu)(zhu)功(gong)能差。現在，小戶(hu)型(xing)(xing)住(zhu)(zhu)宅(zhai)中大多是(shi)賓館標房(fang)式的一(yi)(yi)室(shi)戶(hu)房(fang)型(xing)(xing)，無(wu)獨立(li)廚(chu)房(fang)、無(wu)日常起居的活動空間，往往只具有通常集體(ti)宿舍的功(gong)能和旅店(dian)暫(zan)住(zhu)(zhu)的功(gong)能，而(er)缺乏日常居家生(sheng)活的功(gong)能。這類標房(fang)式房(fang)型(xing)(xing)，實際上就(jiu)降低了作為居住(zhu)(zhu)物業的使用價(jia)值，因為即使是(shi)酒店(dian)式住(zhu)(zhu)宅(zhai)，其(qi)畢竟還是(shi)供(gong)人居住(zhu)(zhu)生(sheng)活的“住(zhu)(zhu)宅(zhai)”，而(er)非“酒店(dian)”。

除了這(zhe)些標(biao)房式房型(xing)(xing)外，小戶型(xing)(xing)中還有(you)(you)不(bu)少三角形(xing)(xing)、斜邊形(xing)(xing)、不(bu)規則多邊形(xing)(xing)的(de)怪(guai)異(yi)房型(xing)(xing)，且(qie)只(zhi)有(you)(you)一(yi)面能采光，一(yi)旦分隔，便形(xing)(xing)成暗(an)室暗(an)間，無(wu)任何(he)自然通(tong)風采光，這(zhe)種不(bu)合理(li)是(shi)顯而易(yi)見的(de)。這(zhe)也是(shi)小戶型(xing)(xing)住(zhu)宅的(de)通(tong)病。嚴格地說，這(zhe)類(lei)小戶型(xing)(xing)房型(xing)(xing)可謂是(shi)市(shi)場的(de)無(wu)效供應(ying)，是(shi)社會資源的(de)浪費。

（二(er)）得(de)房(fang)率(lv)低(di)，走道過長(chang)。如(ru)今，小(xiao)戶型住(zhu)宅的得(de)房(fang)率(lv)普遍遠(yuan)低(di)于常(chang)規住(zhu)宅，大(da)多在(zai)70％左右，有的甚至只有60％，如(ru)“新銀座”60％，“東方新地”64％等。這與通常(chang)新建住(zhu)宅80％以(yi)上的得(de)房(fang)率(lv)相(xiang)比，實在(zai)是相(xiang)差懸殊(shu)。對(dui)于日趨理性與精明(ming)的購房(fang)者來說(shuo)，這一(yi)過低(di)的得(de)房(fang)率(lv)，顯(xian)然會影響他們購房(fang)的抉擇（尤其(qi)是當市場上出(chu)現了更高得(de)房(fang)率(lv)的小(xiao)戶型時）。

過低的得房(fang)率，實際上就縮小(xiao)了套內(nei)的使(shi)用面積，或者(zhe)說實際上增加了套內(nei)使(shi)用面積的折合單價，其不(bu)實惠(hui)、不(bu)合算是(shi)不(bu)言而喻(yu)的。

一、合成高分(fen)子防水(shui)卷(juan)材屋面滲漏

（一）原因分析

1.選用材料不當，防水(shui)層構造不合(he)理。

2.防水材料(liao)變(bian)質(zhi)失(shi)效(xiao)。

3.屋面(mian)基(ji)層不平(ping)，防水(shui)層表面(mian)積(ji)水(shui)，使(shi)卷材發生腐爛。

4.細(xi)部構造及卷材收頭有問題。

本文作者：柳易林工作單位：長沙學(xue)院旅游管理系物業管理教研室

住(zhu)宅小區物業管(guan)理中存在的問題

1、房(fang)屋工(gong)程(cheng)質量問(wen)(wen)題多(duo)，配(pei)套設施(shi)不(bu)完(wan)善近些年來，有關物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)糾(jiu)紛的(de)(de)(de)(de)投訴(su)一(yi)直居高(gao)(gao)(gao)不(bu)下，而物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)糾(jiu)紛中突(tu)出的(de)(de)(de)(de)便(bian)是(shi)房(fang)屋工(gong)程(cheng)質量問(wen)(wen)題，如(ru)屋頂、陽臺滲漏水及(ji)開裂(lie)等，業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)發(fa)(fa)現這些問(wen)(wen)題，一(yi)般都(dou)(dou)到物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)司反映(ying)或(huo)備案。這些大都(dou)(dou)是(shi)開發(fa)(fa)商(shang)(shang)的(de)(de)(de)(de)遺留問(wen)(wen)題，即使開發(fa)(fa)商(shang)(shang)愿意(yi)解決(jue)問(wen)(wen)題，拖(tuo)的(de)(de)(de)(de)時間也比較長，這樣不(bu)僅給(gei)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)帶來很(hen)多(duo)煩惱，也激化了(le)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)和(he)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)公(gong)司的(de)(de)(de)(de)矛盾。另外(wai)，一(yi)些住(zhu)宅項(xiang)目，開發(fa)(fa)商(shang)(shang)片面(mian)追求經(jing)濟效益，盡(jin)量壓(ya)縮(suo)或(huo)拖(tuo)延(yan)配(pei)套設施(shi)項(xiang)目建設，給(gei)入住(zhu)后的(de)(de)(de)(de)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)帶來諸多(duo)不(bu)便(bian)，也增加了(le)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)和(he)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)之(zhi)間的(de)(de)(de)(de)矛盾。2、物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)費(fei)(fei)收費(fei)(fei)難據(ju)統(tong)計，整個(ge)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)費(fei)(fei)收繳率(lv)不(bu)足80%。目前，我國(guo)城市居住(zhu)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)屬于微(wei)利(li)性行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)，除(chu)了(le)一(yi)些大型(xing)的(de)(de)(de)(de)、品牌的(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)及(ji)政府樹立(li)的(de)(de)(de)(de)典型(xing)小(xiao)(xiao)區（物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)好，物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)(fei)低），物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)(fei)的(de)(de)(de)(de)收繳率(lv)較高(gao)(gao)(gao)之(zhi)外(wai)，大部分(fen)(fen)小(xiao)(xiao)區的(de)(de)(de)(de)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)(fei)收繳率(lv)不(bu)高(gao)(gao)(gao)，造(zao)成大多(duo)數物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)處于微(wei)利(li)經(jing)營、保本經(jing)營，甚(shen)至(zhi)虧本經(jing)營狀態。究(jiu)其原(yuan)因，一(yi)是(shi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)對(dui)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)不(bu)滿意(yi)，認為(wei)收費(fei)(fei)不(bu)透明，且服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)質量不(bu)高(gao)(gao)(gao)；二是(shi)部分(fen)(fen)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)意(yi)識(shi)(shi)不(bu)強；三是(shi)相關的(de)(de)(de)(de)法律(lv)法規(gui)缺乏可(ke)操作性，對(dui)惡意(yi)拒交(jiao)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)(fei)的(de)(de)(de)(de)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)缺乏相應(ying)的(de)(de)(de)(de)約(yue)束機制。3、專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)人才缺乏，從業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)人員(yuan)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)意(yi)識(shi)(shi)差根據(ju)2008年的(de)(de)(de)(de)調查數據(ju)統(tong)計，被調查企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)中管理(li)(li)人員(yuan)具有高(gao)(gao)(gao)級(ji)職(zhi)稱的(de)(de)(de)(de)僅占5.56%，中級(ji)職(zhi)稱的(de)(de)(de)(de)占26.96%，操作人員(yuan)中高(gao)(gao)(gao)級(ji)技(ji)(ji)工(gong)占2.89%，中級(ji)技(ji)(ji)工(gong)占7.14%。究(jiu)其原(yuan)因，一(yi)是(shi)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)還處在初級(ji)發(fa)(fa)展階段，人才儲備嚴重(zhong)不(bu)足；二是(shi)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)行業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)薪(xin)酬競爭力很(hen)低，無法吸(xi)引高(gao)(gao)(gao)素質人才。4、業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)素質有待提高(gao)(gao)(gao)，合理(li)(li)維權(quan)意(yi)識(shi)(shi)有待加強當前一(yi)些業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)公(gong)共意(yi)識(shi)(shi)不(bu)強，守約(yue)觀念(nian)(nian)淡(dan)薄。往(wang)往(wang)片面(mian)強調個(ge)人維權(quan)，把物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)放在對(dui)立(li)面(mian)，不(bu)遵守規(gui)約(yue)，不(bu)服(fu)(fu)(fu)(fu)從管理(li)(li)，甚(shen)至(zhi)故意(yi)刁(diao)難物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)人員(yuan)。部分(fen)(fen)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)的(de)(de)(de)(de)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)消(xiao)(xiao)費(fei)(fei)觀念(nian)(nian)不(bu)強，還有部分(fen)(fen)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)認為(wei)自己交(jiao)了(le)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)費(fei)(fei)，就可(ke)以對(dui)從業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)人員(yuan)頤指氣使，遇到什么事情都(dou)(dou)找(zhao)物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)管，包括不(bu)在物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)范圍內的(de)(de)(de)(de)事情，造(zao)成業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)與物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)之(zhi)間的(de)(de)(de)(de)矛盾不(bu)斷。此外(wai)，業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會制度落(luo)實不(bu)力，運作程(cheng)序可(ke)操作性不(bu)強，也造(zao)成業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)與物(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)之(zhi)間溝(gou)通不(bu)力。

完善住宅(zhai)小區物業管理的對策分析

1、加(jia)(jia)強(qiang)前(qian)期物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)，分清開發商(shang)與物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)責任針對(dui)目前(qian)房屋質(zhi)量(liang)突出(chu)的(de)(de)問題，物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)應(ying)(ying)首先加(jia)(jia)強(qiang)承接查(cha)驗工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)，盡量(liang)做(zuo)到(dao)防患于未(wei)然(ran)，把(ba)完(wan)好(hao)的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)交到(dao)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)手(shou)中(zhong)。其次，應(ying)(ying)做(zuo)好(hao)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)和開發商(shang)之間(jian)的(de)(de)橋(qiao)梁，幫助他(ta)們(men)相(xiang)互溝(gou)通，積極解(jie)決問題，爭取(qu)(qu)得(de)到(dao)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)的(de)(de)支持(chi)。再次，耐心做(zuo)好(hao)對(dui)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)的(de)(de)解(jie)釋工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)，爭取(qu)(qu)得(de)到(dao)他(ta)們(men)的(de)(de)諒(liang)解(jie)。2、加(jia)(jia)強(qiang)行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)培訓，提(ti)高從業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)人(ren)員(yuan)(yuan)素質(zhi)目前(qian)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)專業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)人(ren)才極度(du)缺乏(fa)，加(jia)(jia)強(qiang)行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)培訓工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)已迫在眉睫。這方(fang)面可以(yi)借鑒美國的(de)(de)經驗，一是(shi)推廣(guang)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)師(shi)考證(zheng)制(zhi)度(du)，二是(shi)開展物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)師(shi)繼(ji)續教育(yu)工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)。要求從業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)人(ren)員(yuan)(yuan)持(chi)證(zheng)上崗，同(tong)時，每(mei)年應(ying)(ying)參加(jia)(jia)一定學時的(de)(de)繼(ji)續教育(yu)，保證(zheng)從業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)人(ren)員(yuan)(yuan)與時俱進(jin)，不(bu)(bu)(bu)斷(duan)(duan)提(ti)高自身素質(zhi)。當前(qian)，興辦物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)專業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)高校也(ye)越來越多(duo)(duo)。物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)協(xie)會(hui)可以(yi)聯合高校，做(zuo)好(hao)從業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)人(ren)員(yuan)(yuan)的(de)(de)培訓工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)。3、加(jia)(jia)強(qiang)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)創新(xin)，提(ti)高物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)質(zhi)量(liang)傳統的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)項目，已不(bu)(bu)(bu)能滿(man)足業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)的(de)(de)需求，這就需要不(bu)(bu)(bu)斷(duan)(duan)創新(xin)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)項目，拓(tuo)展物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)的(de)(de)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)(wu)范(fan)圍(wei)。既能滿(man)足業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)不(bu)(bu)(bu)斷(duan)(duan)發展的(de)(de)需求，也(ye)增加(jia)(jia)了物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)(de)收入。同(tong)時，可以(yi)制(zhi)訂(ding)細(xi)化的(de)(de)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)標準，不(bu)(bu)(bu)斷(duan)(duan)提(ti)高服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)質(zhi)量(liang)。4、加(jia)(jia)強(qiang)行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)宣(xuan)傳工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)，提(ti)高業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)的(de)(de)認同(tong)度(du)針對(dui)目前(qian)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)社(she)會(hui)地位不(bu)(bu)(bu)高的(de)(de)情況(kuang)，應(ying)(ying)加(jia)(jia)強(qiang)行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)宣(xuan)傳工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)。利(li)用(yong)多(duo)(duo)種渠道廣(guang)為宣(xuan)傳，改(gai)變(bian)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)在人(ren)們(men)心中(zhong)的(de)(de)形象。一是(shi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)應(ying)(ying)做(zuo)好(hao)公關工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)，與媒體建立良(liang)好(hao)的(de)(de)關系；二是(shi)發揮行(xing)(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)協(xie)會(hui)的(de)(de)作(zuo)(zuo)用(yong)，在政(zheng)府、企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)和業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)之間(jian)架起一座橋(qiao)梁，做(zuo)好(hao)相(xiang)互之間(jian)的(de)(de)溝(gou)通、協(xie)調工(gong)(gong)作(zuo)(zuo)；三是(shi)切(qie)實提(ti)高服(fu)(fu)務(wu)(wu)(wu)(wu)質(zhi)量(liang)，提(ti)高業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主(zhu)的(de)(de)認同(tong)度(du)。

1、住宅工廠化裝修(xiu)是家(jia)庭信息(xi)化發展的(de)必然

隨著現(xian)代科技的進步及(ji)互聯(lian)網絡(luo)(luo)的普(pu)及(ji)，智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)、信(xin)(xin)息(xi)(xi)化(hua)產品(pin)已開始進入社(she)會和家(jia)庭(ting)。目前，世界上一些大公司(si)正競相開發功能(neng)各異的家(jia)庭(ting)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)、信(xin)(xin)息(xi)(xi)化(hua)產品(pin)。因此，家(jia)庭(ting)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)、信(xin)(xin)息(xi)(xi)化(hua)產品(pin)在(zai)21世紀將(jiang)成為現(xian)代社(she)會和家(jia)庭(ting)的新寵。不久的將(jiang)來，我們的家(jia)庭(ting)就可(ke)通過一個網絡(luo)(luo)技術平臺與信(xin)(xin)息(xi)(xi)海洋相連。家(jia)庭(ting)智(zhi)(zhi)能(neng)化(hua)、信(xin)(xin)息(xi)(xi)化(hua)主(zhu)要包括：

①智能控(kong)制——通過遠程(cheng)的(de)電腦（在(zai)辦公(gong)室中(zhong)的(de)臺式機或(huo)下(xia)班路上帶著(zhu)的(de)筆記本電腦），或(huo)者電話、手機，便可(ke)以對家中(zhong)的(de)電器進行操作；

②家(jia)庭緊急(ji)求(qiu)(qiu)助——家(jia)里(li)有突發(fa)性疾病的人，可以通過緊急(ji)按(an)鈕(niu)給(gei)自己(ji)的親人或社區(qu)保健站發(fa)出求(qiu)(qiu)救信(xin)號(hao)，便于及時救治；

③家(jia)庭資源的(de)優化——網絡家(jia)電(dian)(dian)能夠(gou)按照家(jia)用電(dian)(dian)器負(fu)荷量的(de)大小(xiao)，合理分配用電(dian)(dian)時間，使(shi)大電(dian)(dian)流的(de)家(jia)電(dian)(dian)分時供電(dian)(dian)；

④家(jia)(jia)(jia)(jia)電(dian)(dian)功(gong)能網上(shang)升(sheng)級——家(jia)(jia)(jia)(jia)電(dian)(dian)網絡升(sheng)級，可以讓(rang)用戶(hu)花較少的錢(qian)，享受更多、更新(xin)的功(gong)能，更新(xin)的研究(jiu)成果(guo)，通過網絡，使自(zi)己(ji)家(jia)(jia)(jia)(jia)里的家(jia)(jia)(jia)(jia)用電(dian)(dian)器隨著世界(jie)家(jia)(jia)(jia)(jia)電(dian)(dian)技術的進步不斷升(sheng)級；

一、合成高分(fen)子防水卷材屋(wu)面滲漏

（一）原因分析

1.選用材料不當，防水層(ceng)構造不合(he)理。

2.防水材(cai)料變質失(shi)效。

3.屋面基層(ceng)不平(ping)，防(fang)水層(ceng)表面積水，使(shi)卷(juan)材發生腐(fu)爛。

4.細部構造及卷材(cai)收頭有問題(ti)。