導語：如何才能寫好一篇售(shou)房協議，這就需要(yao)搜集整(zheng)理(li)更(geng)多的資料和文獻，歡迎閱讀(du)由公務員(yuan)之家整(zheng)理(li)的十篇范文，供你借鑒。

篇1

1、明確(que)買賣雙方(fang)基(ji)本信息。

2、明確房(fang)屋基本情(qing)況(kuang)。

3、明確房屋權屬情況。

4、明(ming)確(que)成交價格和付款方式。

5、明確權屬轉移登記(ji)和(he)戶(hu)口遷出期限。

6、明確(que)房屋的交付(fu)和驗(yan)收的時間。

篇2

小產權售房合同范本參考

出賣(mai)人(甲方)：身份證號碼：

買(mai)受人(乙方(fang))：身份證號碼：

甲、乙雙方就(jiu)房屋買賣事(shi)項在平等自愿，協(xie)商一致前(qian)提(ti)下訂立本合同條款如下，以(yi)資共同遵守。

一、甲方(fang)自愿(yuan)將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋(wu)(建筑(zhu)面(mian)積_________平方(fang)米(mi))以人民幣_______仟(qian)_______佰_______拾(shi)_______萬(wan)_______仟(qian)_______佰_______拾(shi)_______元整(zheng)(￥________元)的價(jia)款出售給乙方(fang)。(含地下室——號——平方(fang)米(mi))

二、乙方(fang)(fang)支付甲(jia)方(fang)(fang)合同保證定金壹萬元，如(ru)甲(jia)方(fang)(fang)反悔本(ben)合同，雙倍賠償;如(ru)乙方(fang)(fang)反悔本(ben)合同，定金不退(tui)。

三、本合同簽定時，甲乙雙方(fang)都不具備過(guo)戶條件。等(deng)過(guo)戶條件成熟時，甲方(fang)應協助乙方(fang)辦理房屋產(chan)權手續。本合同發生(sheng)的契稅(shui)，土地出讓金等(deng)由乙方(fang)負擔。其他稅(shui)費按有關法律規(gui)定負擔。乙方(fang)一次性(xing)將(jiang)房款交付甲方(fang)。

四、本合同簽訂后(hou)，甲方(fang)對——的房屋使(shi)用、收益、出租、擔(dan)保、抵押、買(mai)賣、占(zhan)有(you)等權利(li)一(yi)并轉(zhuan)讓給(gei)乙方(fang)。

五、本合(he)同簽訂后，甲(jia)方(fang)保證(zheng)(zheng)乙(yi)方(fang)享有同甲(jia)方(fang)相同的居住權利，乙(yi)方(fang)保證(zheng)(zheng)按期(qi)繳(jiao)納(na)各(ge)項(xiang)物(wu)業(ye)費用。本合(he)同簽訂后，甲(jia)方(fang)不得就該房屋(wu)與他人(ren)訂立《買賣合(he)同》;

六、違約(yue)(yue)責任1、甲方(fang)應當于(yu)20xx年月(yue)日交付(fu)乙方(fang)房屋(wu)，甲方(fang)如不按(an)合(he)同(tong)規定的日期(qi)交付(fu)房屋(wu)，每逾(yu)期(qi)1天(tian)按(an)房價總(zong)額千分(fen)之一(yi)計算違約(yue)(yue)金支付(fu)給(gei)乙方(fang)。逾(yu)期(qi)超過____五(wu)___個月(yue)時，乙方(fang)有權(quan)解(jie)除(chu)本合(he)同(tong)。解(jie)約(yue)(yue)時，甲方(fang)除(chu)將已(yi)收的房價款全部(bu)退還乙方(fang)外，并應賠償乙方(fang)經濟損(sun)失人民幣___四(si)萬(wan)______元。

2、乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)全部或部分(fen)不(bu)履行本合(he)同規定(ding)的(de)(de)付款日期(qi)及方(fang)(fang)(fang)式的(de)(de)。其逾(yu)期(qi)部分(fen)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應加付按日千分(fen)之一(yi)計算的(de)(de)違約金給(gei)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)。逾(yu)期(qi)超過(guo)___五____個月時，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權解(jie)除合(he)同。解(jie)約時，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)已付房價款的(de)(de)_________作為甲(jia)方(fang)(fang)(fang)的(de)(de)損(sun)失賠償金。

3、如果(guo)甲方(fang)(fang)出售的房屋存在質量問題影響到乙(yi)方(fang)(fang)居住權利的行使，一切責任由甲方(fang)(fang)承擔(dan)，并應賠償乙(yi)方(fang)(fang)的損(sun)失(shi)。

4、本(ben)(ben)合同(tong)簽訂后，任何一方(fang)不得擅自變更或(huo)解(jie)除(chu)(chu)合同(tong)。如(ru)因(yin)重大客觀原因(yin)導致(zhi)本(ben)(ben)合同(tong)的解(jie)除(chu)(chu)，甲方(fang)應按照市場(chang)評估(gu)價(jia)返還乙方(fang)房(fang)屋價(jia)款，并賠償乙方(fang)的房(fang)屋裝(zhuang)修費用(yong)。

5、如(ru)因規劃(hua)部門、設(she)計部門的原因導致房屋質(zhi)量和使用功能的，甲方(fang)應當(dang)通(tong)知乙(yi)方(fang)，如(ru)有補償款發放，甲方(fang)應當(dang)全額(e)退還乙(yi)方(fang)。

七、本合(he)同在履行過(guo)程中發生的(de)爭議，由雙(shuang)方(fang)當事人協商解決(jue);協商不(bu)成(cheng)的(de)按下述(shu)第_________種方(fang)式解決(jue)。

1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向(xiang)——區人民法院起訴。

八、其(qi)他約定(ding)九、本(ben)(ben)合同(tong)自雙(shuang)方(fang)簽(qian)(qian)字(zi)或蓋章之日起生效。本(ben)(ben)合同(tong)未盡(jin)事宜(yi)雙(shuang)方(fang)可以(yi)簽(qian)(qian)定(ding)補充(chong)協議(yi)，補充(chong)協議(yi)與本(ben)(ben)合同(tong)具有同(tong)等(deng)法(fa)律效力。

十、本(ben)合同(tong)一式5份(fen)(fen)，甲乙(yi)方各(ge)執(zhi)一份(fen)(fen)，見(jian)證人各(ge)一份(fen)(fen)。

甲方：乙方：

年月日

見證人：年月日

最新小產權合(he)同范(fan)本

出賣(mai)人(ren)(甲方(fang))：身(shen)份證號碼：

買受人(乙方)：身(shen)份證(zheng)號碼：

甲、乙雙方(fang)就房屋買賣事項在平等自愿(yuan)，協商一致(zhi)前提下(xia)訂立(li)本合同(tong)條款如下(xia)，以資共同(tong)遵守。

甲方保(bao)證本(ben)房(fang)屋無查封、無債(zhai)務糾紛，提供的材料齊全(quan)、真實有效，

一(yi)、甲方(fang)自愿(yuan)將(jiang)其村證房位(wei)于 德(de)州市經濟(ji)開發區華(hua)園盛世(shi)的(de)房屋10號樓2單元(yuan)1803號(建筑面90 平方(fang)米)以人民幣(￥365000元(yuan))的(de)價款(kuan)出售給乙(yi)方(fang)，一(yi)次性將(jiang)房款(kuan)交付(fu)甲方(fang)。

 二(er)、本合同簽(qian)訂后，甲方對—— 的房屋使用、收益、出租、擔(dan)保、抵押、買(mai)賣、占有等(deng)權利一并轉讓給乙方。

三、本(ben)合同簽(qian)訂(ding)(ding)后(hou)，甲(jia)方(fang)(fang)保證乙(yi)方(fang)(fang)享有同甲(jia)方(fang)(fang)相同的居住權利，合同簽(qian)訂(ding)(ding)日(ri)之(zhi)前(qian)該房屋(wu)所發生的一(yi)切費用(yong)由(you)甲(jia)方(fang)(fang)負責。本(ben)合同簽(qian)訂(ding)(ding)后(hou)，甲(jia)方(fang)(fang)不得就該房屋(wu)與他人(ren)訂(ding)(ding)立《買賣合同》;

四、違約責任

1 、甲(jia)方(fang)應當于20xx年5月20日交(jiao)付乙方(fang)房屋，甲(jia)方(fang)如不(bu)按合(he)同規定(ding)的日期(qi)(qi)交(jiao)付房屋，每逾(yu)期(qi)(qi)1 天按房價(jia)總(zong)額千分之一計算違(wei)約金支付給乙方(fang)。逾(yu)

完整小產權合同

期超過1 個月時，乙(yi)方(fang)有權(quan)解除(chu)本合同。解約(yue)時，甲方(fang)除(chu)將已收的房價(jia)款全部退(tui)還乙(yi)方(fang)外(wai)，并應賠償乙(yi)方(fang)經(jing)濟損失人(ren)民幣----_元。

2 、乙方(fang)全部或(huo)部分不履(lv)行本合同規(gui)定的(de)付款日(ri)(ri)期及方(fang)式的(de)。其(qi)逾期部分乙方(fang)應加付按日(ri)(ri)千分之一計算的(de)違約金給甲方(fang)。逾期超過(guo)1個(ge)月時(shi)，甲方(fang)有權解除合同。解約時(shi)，乙方(fang)已付房價款的(de)_________ 作(zuo)為甲方(fang)的(de)損失(shi)賠償金。

3 、如果(guo)甲(jia)方(fang)出售的房(fang)屋存在質量問題(ti)影響到乙(yi)方(fang)居(ju)住權(quan)利的行使，一(yi)切責任(ren)由甲(jia)方(fang)承擔，并應賠償乙(yi)方(fang)的損失。

4 、本(ben)合同(tong)簽(qian)訂(ding)后，任何一方(fang)不得擅自變更或解(jie)除(chu)合同(tong)。如(ru)因(yin)重大客觀原因(yin)導致本(ben)合同(tong)的解(jie)除(chu)，甲方(fang)應按照市場評估價返還乙方(fang)房(fang)屋(wu)價款(kuan)，并賠償乙方(fang)的房(fang)屋(wu)裝修(xiu)費用(yong)。5 、如(ru)因(yin)規劃部門導致房(fang)屋(wu)使用(yong)功能的，甲方(fang)應當通(tong)知乙方(fang)，涉及拆遷補(bu)(bu)償以甲方(fang)名義實(shi)施，補(bu)(bu)償款(kuan)為乙方(fang)所有。

七、本(ben)合同(tong)在(zai)履行過程(cheng)中發生的(de)爭(zheng)議，由雙方當事人(ren)協商解決(jue)。

八、其他約定

九、本(ben)(ben)合同(tong)自雙(shuang)方簽字或蓋章之(zhi)日起生效。本(ben)(ben)合同(tong)未盡事宜雙(shuang)方可以簽定補(bu)充協(xie)議(yi)，補(bu)充協(xie)議(yi)與(yu)本(ben)(ben)合同(tong)具有同(tong)等(deng)法(fa)律(lv)效力。

十(shi)、本合同一(yi)式2份，甲乙方各(ge)執一(yi)份。

甲方： 乙方：

年(nian) 月日 年(nian) 月 日

村委會章：

年月日

小產權合同范本實用新版

出賣人(甲方)：

身份證號碼：

買受人(乙方)：

身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋(wu)買(mai)賣(mai)事項(xiang)在平等自愿，協商一致前提下訂(ding)立(li)本(ben)合同(tong)條款如下，以(yi)資共同(tong)遵守。

一、甲方自愿將其位于(建

筑面積_________平方米)以人民幣(大寫：人民幣)的價款出售給(gei)乙方。

二、乙(yi)方支付甲方合同保證定金萬元(yuan)。如甲方解除本

合(he)同，雙倍返還定(ding)金(jin)(jin);如乙方解除本合(he)同，甲(jia)方不予退(tui)還定(ding)金(jin)(jin)。

三、甲(jia)方于年 月 日(ri)前一次性向乙方支付(fu)房款 元。

四、本合同簽定時，甲乙雙方都不具(ju)備過戶條件。甲方提供建(jian)造(zao)

本房(fang)屋(wu)的相關(guan)證明資料等作為交易依據。待過戶條件成熟時，甲方(fang)應(ying)協助乙方(fang)辦(ban)理(li)房(fang)屋(wu)產(chan)權手續。本合(he)同發生(sheng)的契稅，土地(di)出讓(rang)金(jin)等由乙方(fang)負擔。其他稅費(fei)按(an)有關(guan)法律(lv)規定負擔。

五、本合(he)同簽訂后，甲方對該房屋的使(shi)用(yong)、收益、出(chu)租、擔保(bao)、

抵押、買賣、占有等全部權(quan)利一并(bing)轉讓給乙方。甲方承(cheng)諾并(bing)保證乙方對(dui)該房屋(wu)享有完全的(de)居住(zhu)權(quan)以及處(chu)(chu)分(fen)權(quan)，甲方不(bu)得就(jiu)該房屋(wu)再與(yu)他人訂(ding)立協議(yi)、合(he)同(tong)或其他任何方式的(de)處(chu)(chu)分(fen)。

六、違約責任

1日(ri)將該房屋交付乙(yi)方，甲方如不按合

同規定的日期交付房(fang)屋，每逾(yu)期1日按房(fang)價(jia)總額千分(fen)之一向乙方支付違(wei)約金。逾(yu)期超過 叁 個月(yue)的，乙方有權解除本合同。合同解約后，

甲(jia)方(fang)(fang)除將已收的房(fang)價款全(quan)部(bu)退還乙方(fang)(fang)外，并向乙方(fang)(fang)賠(pei)償經濟損失元。

2、如(ru)果甲(jia)方(fang)(fang)出售的(de)房屋存在質量問題影(ying)響到乙方(fang)(fang)居住權利(li)的(de)行使，一切責任由甲(jia)方(fang)(fang)承擔，并應賠償(chang)乙方(fang)(fang)的(de)損失。

3、本(ben)(ben)合同簽訂后(hou)，任(ren)何(he)一方(fang)不得擅自變更(geng)或解除合同。如因(yin)重大客觀原因(yin)導致本(ben)(ben)合同的解除，甲方(fang)應按照市場評估價返還(huan)乙方(fang)房屋價款，并賠償乙方(fang)的房屋裝修費用。

4、如因(yin)規劃部門、設計(ji)部門的原因(yin)導致(zhi)房屋質(zhi)量和使用功能的，甲方應(ying)當(dang)通知乙(yi)方，如有補(bu)償款發放，甲方應(ying)當(dang)全額退(tui)還乙(yi)方。

 七、本合同在履行過程中發(fa)生的爭議，由(you)雙方(fang)當事(shi)人協商解(jie)決;協商不成(cheng)的依法向(xiang)買受人住所地的人民法院起訴(su)。

八、特別約定

本(ben)合(he)同生效(xiao)后，甲(jia)方(fang)不得以任何方(fang)式主(zhu)張合(he)同無(wu)效(xiao)，如本(ben)合(he)同被(bei)有權機關認(ren)定為無(wu)效(xiao)合(he)同，則甲(jia)方(fang)應返還乙方(fang)所支付的全(quan)部房(fang)款，并賠償乙方(fang)損失 叁拾(shi)萬元。

九(jiu)、本合(he)同自雙方簽(qian)字或蓋章之日起生(sheng)效。本合(he)同未盡事宜雙方可(ke)以簽(qian)定補充協議，補充協議與本合(he)同具有同等法律(lv)效力。

十(shi)、本合同一式兩(liang)份(fen)，甲乙方各執一份(fen)。

篇3

甲方(房屋出售方)：乙方(房屋購買方)：

身(shen)份(fen)證(zheng)號碼(ma)：身(shen)份(fen)證(zheng)號碼(ma)：

地址：地址：

聯(lian)系電話：聯(lian)系電話：

按照(zhao)《中華人(ren)民共和國合(he)(he)同法》和其他有關法律(lv)、法規(gui)，經甲、乙(yi)雙方協商一致(zhi)，本(ben)著平等(deng)自愿原(yuan)則，訂立本(ben)合(he)(he)同。

第一條甲方自愿將其房屋(wu)(wu)出(chu)售給乙方，乙方也已充分了解該房屋(wu)(wu)具體(ti)狀況(kuang)，并(bing)自愿買受該房屋(wu)(wu)。該房屋(wu)(wu)具體(ti)狀況(kuang)如(ru)下：

(一)座落于安陽(yang)市(shi)街(jie)單(dan)位，建筑面積平(ping)方米;

(二)出售房屋(wu)的所有權證證號為號為;

(三)房(fang)屋(wu)平面圖及(ji)其四至范圍見附件一;

該房(fang)(fang)屋占用范(fan)圍內的土地使用權(quan)隨該房(fang)(fang)屋一并轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)。該房(fang)(fang)屋的相關權(quan)益隨該房(fang)(fang)屋一并轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)。

第二條甲方保(bao)證已(yi)如(ru)實陳述上述房屋(wu)權屬(shu)狀況和其他具體狀況，保(bao)證該房屋(wu)不受他人(ren)合法(fa)追索(suo)。

第(di)三條乙方在前付(fu)給甲方定(ding)金(幣種)(大(da)寫)元(yuan)，(小寫)元(yuan)。

上(shang)述定(ding)金(jin)在乙方(fang)(fang)最后一(yi)次付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)時充抵房款(kuan)(kuan)(kuan)。甲方(fang)(fang)收(shou)到定(ding)金(jin)后，中途不(bu)得借(jie)故(gu)中止售(shou)房，否則(ze)加倍賠償定(ding)金(jin)，乙方(fang)(fang)未能(neng)如期簽(qian)訂購房合同、付(fu)清房款(kuan)(kuan)(kuan)，則(ze)支付(fu)給甲方(fang)(fang)的定(ding)金(jin)不(bu)予退還。

第(di)四(si)條該房屋房價款為人(ren)民幣(bi)(大寫)____________元(yuan)，(小寫)人(ren)民幣(bi)______元(yuan)。

房價款的(de)支付方式(shi)和支付時(shi)間為(wei)：

乙方未按規定(ding)支付房價款的，則按下列約(yue)定(ding)承擔違約(yue)責(ze)任：

1、乙方逾期(qi)支付(fu)房價款(kuan)的(de)(de)，每逾期(qi)一(yi)天(tian)，按應(ying)付(fu)到期(qi)房價款(kuan)的(de)(de)萬分之五支付(fu)違約金。

2、乙(yi)方(fang)逾期支付房價款(kuan)超過___天，且所欠應付到期房價款(kuan)超過______元的，甲方(fang)有權解(jie)除本契(qi)約。甲方(fang)在解(jie)除契(qi)約后___天內將已收房價款(kuan)退(tui)還乙(yi)方(fang)，所收定金(jin)不(bu)予退(tui)還。

第五條甲、乙雙方(fang)(fang)(fang)定于_____時正(zheng)式交付(fu)該房(fang)屋(wu);甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)在(zai)正(zheng)式交付(fu)房(fang)屋(wu)前(qian)(qian)騰空該房(fang)屋(wu)。雙方(fang)(fang)(fang)定于____前(qian)(qian)向有(you)關(guan)部門申請(qing)辦理相關(guan)附(fu)屬(shu)設施和相關(guan)權益的更名(ming)手續。甲方(fang)(fang)(fang)應(ying)(ying)在(zai)_____前(qian)(qian)將其落(luo)戶于該房(fang)屋(wu)的戶籍關(guan)系遷出。

甲方未按規定(ding)履行以上義(yi)務的(de)，則按下(xia)列約定(ding)承擔違(wei)約責任：

1、甲方(fang)逾(yu)期交付房(fang)屋的(de)(de)，每(mei)逾(yu)期一天，按總房(fang)價款的(de)(de)萬(wan)分之五支付違約(yue)金。

2、甲方交付房屋的(de)附屬設施或裝飾裝修不(bu)(bu)符合(he)約定的(de)，按(an)不(bu)(bu)符部分的(de)約定價(jia)值評(ping)估價(jia)值市場價(jia)格承擔賠償責任。

3、甲方(fang)逾期(qi)交付(fu)房屋超過___天的，乙(yi)方(fang)有(you)權解除本契(qi)約。甲方(fang)應在乙(yi)方(fang)解除契(qi)約后(hou)___天內將已收房價(jia)款(kuan)(kuan)和雙倍定(ding)金返(fan)還乙(yi)方(fang)，并按總房價(jia)款(kuan)(kuan)的百分之一支付(fu)違約金。

第六條(tiao)甲、乙雙(shuang)方確認，雖然房屋所有權證未作記載(zai)，但依法對(dui)該房屋享有共(gong)有權的權利人均已書面(mian)同(tong)意將該房屋出售(shou)給乙方。

第(di)七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后___日內，共同向房(fang)屋(wu)權屬登記(ji)機關(guan)申(shen)請辦理(li)房(fang)屋(wu)所有(you)權轉移登記(ji);并(bing)在乙方領取(qu)《房(fang)屋(wu)所有(you)權證(zheng)》后，按有(you)關(guan)規(gui)定向土地管理(li)部門申(shen)請辦理(li)該房(fang)屋(wu)土地使用權變更手續。

該房屋土(tu)地使用權的(de)變更手續(xu)按下(xia)列約(yue)定(ding)辦理：

1、該房(fang)屋土地使用權(quan)(quan)為出(chu)讓取得，其(qi)土地使用權(quan)(quan)證證載權(quan)(quan)利和相關出(chu)讓合同的(de)權(quan)(quan)利、義務一并轉讓給乙方。

2、該房屋土(tu)地(di)使用權(quan)為(wei)劃撥(bo)取(qu)得(de)，根(gen)據有關規(gui)定，其轉讓需交納土(tu)地(di)出讓金(jin)或土(tu)地(di)收益金(jin);雙(shuang)方(fang)約定，該費用由甲方(fang)承擔。

3、除本條(tiao)第(di)二(er)款已有約定(ding)外，辦理以上手續應當繳(jiao)納的(de)稅費，由甲、乙(yi)(yi)(yi)雙方按國(guo)家規定(ding)各自承擔甲方承擔乙(yi)(yi)(yi)方承擔。第(di)八條(tiao)甲、乙(yi)(yi)(yi)雙方向(xiang)房屋權(quan)(quan)屬(shu)登(deng)記(ji)機關申(shen)請所有權(quan)(quan)轉移(yi)登(deng)記(ji)，登(deng)記(ji)機關準(zhun)予登(deng)記(ji)的(de)，則(ze)雙方提出申(shen)請的(de)時間為該房屋權(quan)(quan)利轉移(yi)時間。

第九條該房屋毀損、滅失的風險(xian)自權利轉移(yi)之日起轉移(yi)給乙方。

第十條該房(fang)屋正式交(jiao)付時，物業(ye)管理(li)(li)、水、電(dian)(dian)、燃(ran)氣、有線電(dian)(dian)視、通(tong)訊(xun)等相關(guan)雜費，按下(xia)列約(yue)定處理(li)(li)：

第(di)十(shi)一條本(ben)契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立(li)補充(chong)條款或補充(chong)協議。補充(chong)條款或補充(chong)協議以及本(ben)契約的附件(jian)均為本(ben)契約不可分(fen)割的部分(fen)。

第十二條(tiao)本契(qi)約自甲(jia)乙雙方(fang)簽訂之(zhi)日起生效。

第(di)十三(san)條甲、乙雙(shuang)方在履行(xing)本契約(yue)中若(ruo)發生爭議，應協商解決(jue)。協商不成(cheng)的，按下列約(yue)定處(chu)理：

1、提交安陽(yang)市xxxx仲(zhong)(zhong)裁委(wei)員會仲(zhong)(zhong)裁

2、提交xxxx仲裁委員(yuan)會仲裁

3、依法向人(ren)民法院起訴。

第十四條本契(qi)約一(yi)(yi)(yi)(yi)式三份(fen)(fen)。其中甲(jia)方留執一(yi)(yi)(yi)(yi)份(fen)(fen)，乙(yi)方留執一(yi)(yi)(yi)(yi)份(fen)(fen)，為申請房屋所(suo)有權(quan)轉(zhuan)移登(deng)記(ji)提交房屋權(quan)屬(shu)登(deng)記(ji)機關一(yi)(yi)(yi)(yi)份(fen)(fen)。

第十五(wu)條(tiao)(tiao)甲、乙(yi)雙方(fang)約定補充(chong)條(tiao)(tiao)款如下：

附件一

房(fang)屋平面圖(tu)和(he)四至范圍。

附件二

租(zu)賃(lin)、抵押、相鄰(lin)等關(guan)系及其處理辦法。

附件三

室內附(fu)屬設(she)施和(he)裝(zhuang)修情況

(一)附屬設施：

1、水

2、電

3、燃氣

4、有線電視

5、通訊

6、其他

(二)裝修情況：

雙(shuang)方(fang)簽署(shu)欄文本(ben)：(此頁無(wu)正文)

甲(jia)方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號碼(ma)：身份證號碼(ma)：

法定(ding)代表(biao)人(ren)：法定(ding)代表(biao)人(ren)：

地址：地址：

篇4

乙方(買房人(ren))：______________ 身(shen)份證號碼：______________ 現住址： ______________

為房屋買賣有關事宜，甲乙雙方在(zai)自(zi)愿、平等、協(xie)商的基(ji)礎上達成如(ru)下協(xie)議(yi)，以茲共(gong)同信守執(zhi)行(xing)。

一、房屋轉讓內容

1、房屋(wu)座落于____________ ，總建筑(zhu)面(mian)積(ji)為(wei)____平方米(mi)(此面(mian)積(ji)不含地下室(shi)面(mian)積(ji))，使用面(mian)積(ji)為(wei)____平方米(mi)，總層數(shu)____ ，轉讓層數(shu)____ 。

2、出售房屋(wu)的所有權證證號(hao)為________________ ;

3、房(fang)屋平面圖(tu)及其(qi)四(si)界(jie)見房(fang)產證(zheng)________________;

4、該房屋(wu)占用范圍內(nei)的土地使(shi)用權隨該房屋(wu)一并(bing)轉(zhuan)讓;為使(shi)該房屋(wu)達到合理、正常使(shi)用之目的的必要設施一并(bing)轉(zhuan)讓。

二、房款支付

1、該房產連(lian)同地(di)產總(zong)計協議價格為(人民幣)(小寫(xie)(xie))____ 元， (大(da)寫(xie)(xie))______萬____仟____佰___拾(shi)___元整。

2、乙(yi)方在____前付給甲方定金(jin)(人民幣) (小寫(xie))____ 元。 (大寫(xie)) ________元整。

上述(shu)定金在(zai)乙方最后一次付款時充(chong)抵房(fang)款。

3、付款方式：____________________________

4、付(fu)款時(shi)間：____________________________

三(san)、雙方權利與義務

1、甲方保(bao)證該房屋不存在產權(quan)糾(jiu)紛;未(wei)設定抵押、未(wei)出租、未(wei)被查封或存有

其他權(quan)利(li)瑕疵;甲(jia)方保(bao)證其對該(gai)房屋享有獨立處(chu)分權(quan);保(bao)證該(gai)房屋不被他人合(he)法(fa)追索。

2、甲方(fang)保證該房屋不(bu)存(cun)在安全隱患，能夠達到正常、安全使用(yong)之狀態(tai)。

3、甲方保證該(gai)房(fang)屋物(wu)業管理、暖氣(qi)、水、電(dian)、燃氣(qi)、有線電(dian)視、通訊等相關費用無拖欠。

4、甲方(fang)應(ying)當與乙方(fang)共同辦理(li)房屋所有(you)權、土地使用權過(guo)戶(hu)手續，為(wei)過(guo)戶(hu)提(ti)供必要(yao)的(de)文(wen)件、資料(liao)和便(bian)利。

5、該(gai)房(fang)(fang)屋(wu)毀損、滅失的風險，自房(fang)(fang)屋(wu)正式交付之日，權利轉移(yi)之日起轉移(yi)給乙方。

四、本(ben)協議經雙(shuang)(shuang)方(fang)簽章后生效，并對雙(shuang)(shuang)方(fang)都具有(you)約(yue)(yue)(yue)束力(li)，應嚴格履行。如有(you)違約(yue)(yue)(yue)，違約(yue)(yue)(yue)方(fang)愿承擔違約(yue)(yue)(yue)責任，并賠償損失，支(zhi)付違約(yue)(yue)(yue)費用。

五、雙(shuang)方(fang)愿按國家規(gui)定交(jiao)納稅(shui)、費及辦理有(you)(you)關手續。未盡事宜，雙(shuang)方(fang)愿按國家有(you)(you)關規(gui)定辦理。如(ru)發生爭議(yi)，雙(shuang)方(fang)協商(shang)解決(jue);協商(shang)不成的，任(ren)何一方(fang)均可向房屋(wu)所在地有(you)(you)管轄權的人民法院提起(qi)訴(su)訟。

六、本協(xie)議(yi)自甲乙雙方簽訂之日起生效(xiao)。本協(xie)議(yi)一(yi)式兩份，甲、乙雙方各執一(yi)份。

七、雙方約(yue)定的(de)其它事(shi)項(xiang)：

1、甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋(wu)。

2、雙方定于 向有(you)關部門申請(qing)辦理相(xiang)關附屬(shu)設施和相(xiang)關權(quan)益的更名手續。

3、甲(jia)方應在 前將其落(luo)戶(hu)于該房屋(wu)的戶(hu)籍關系(xi)遷出。

4、契稅支(zhi)付(fu)：____________________________

5、違約責任：____________________________

甲方(fang)(簽(qian)名(ming)或蓋章)：______________ 乙方(fang)(簽(qian)名(ming)或蓋章)：______________

篇5

在我們(men)需要購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的時候，準(zhun)備好購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)協議自然(ran)是很重要的，對于購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)過程也(ye)要合(he)(he)理進(jin)行安排才(cai)行。那么你們(men)知道(dao)關于2021二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)(he)同協議書(shu)內容還有哪(na)些呢?下面是小編為大家(jia)準(zhun)備2021二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)(he)同協議書(shu)五篇(pian)，歡迎參閱。

二手房購房合同(tong)協(xie)議(yi)書(shu)一賣方：__________________(以下(xia)簡稱甲方)

買房：__________________(以下簡(jian)稱乙方)

甲(jia)、乙(yi)雙方在平等、自(zi)愿、協商一致的基礎(chu)上，就乙(yi)方向甲(jia)方購買私有住房，達成如(ru)下協議(yi)：

第一條甲方自(zi)愿將其(qi)房屋出(chu)售給(gei)乙方，乙方也已(yi)充(chong)分了(le)解該房屋具體狀(zhuang)況(kuang)，并自(zi)愿買(mai)受該房屋。該房屋具體狀(zhuang)況(kuang)如(ru)下：

第二條甲方所售房屋位于__________________.

第三(san)條(tiao)房屋(wu)價格：甲乙雙方(fang)協(xie)商一致，甲方(fang)所(suo)售(shou)房屋(wu)總金額為人民幣(bi)大寫__________________元(yuan)(yuan)整(zheng)，小寫______元(yuan)(yuan)。

第四條付款方式______.

第五條特別約定：

1、因乙方(fang)所購(gou)房屋(wu)為農村集體土地(di)上建筑。

該房屋買賣(mai)過程中所發生的(de)交易或(huo)過戶需要本村(cun)村(cun)民委員(yuan)會同意(yi)或(huo)有(you)關部門審批的(de)手續(xu)問題，甲方應當積(ji)極全力配合(he)乙方一(yi)起解決妥善。若因此引(yin)發相應糾紛的(de)，由甲方負責處理。

2、如果甲方在甲乙雙方簽訂(ding)此合同之前有將該房屋抵押、償(chang)債、轉(zhuan)讓等行為(wei)并給(gei)乙方造成經濟損失，則由甲方無條件承擔。

3、如乙方(fang)所(suo)購房屋以后可以辦理產權更(geng)名時，甲方(fang)應予以積極配(pei)合，但相關費用由乙方(fang)自行負擔(dan)。

第六條(tiao)該房(fang)屋毀損、滅失的風險(xian)自(zi)房(fang)屋正式交付(fu)之(zhi)日起轉移給乙(yi)方。

第七條如國家(jia)征地(di)，土地(di)賠償，住房面積(ji)賠償及地(di)上物賠償均(jun)歸乙方(fang)所有，甲方(fang)負責積(ji)極(ji)配合;

第八條本(ben)合(he)同簽訂之后(hou)，房價(jia)漲(zhang)落，買(mai)賣(mai)雙(shuang)方不得(de)反悔(hui);

第九條本合同(tong)未盡事(shi)宜，由甲、乙雙方另行議定(ding)，并簽訂補充協(xie)議，補充協(xie)議與(yu)本合同(tong)具同(tong)等法(fa)律(lv)效力。

第十(shi)條本合同自甲(jia)、乙雙方簽字之日起生效;

第十一(yi)條本合同(tong)一(yi)式二份(fen)，甲、乙方(fang)各(ge)執一(yi)份(fen)。

甲(jia)方(簽字)：__________________

乙方(簽字)：__________________

日(ri)(ri)期(qi)：______年______月______日(ri)(ri)

二手房購房合(he)(he)同協議書(shu)二合(he)(he)同編號：_______________________

甲方(出賣人)：__________________身份證號碼：___________________________

地址：_______________________________________________郵政編碼(ma)：_________

委托人：__________________________電(dian)話：____________________________

意方(買(mai)受人(ren))：__________________身份證號(hao)碼(ma)：___________________________

地址：_______________________________________________郵政編碼(ma)：_________

委托人：__________________________電話：____________________________

根據國家和(he)_________省(市)法律(lv)、法規(gui)和(he)有關規(gui)定，甲、乙(yi)雙方在平等、自(zi)愿(yuan)、協(xie)商一(yi)致(zhi)的基礎上就下列房地產買賣(mai)達(da)成如下協(xie)議(yi)：

第一條、房屋的基本情況(kuang)

甲方(fang)房(fang)屋(wu)(wu)(以下(xia)簡稱該(gai)房(fang)屋(wu)(wu))坐落于_______市_______區(qu)_______街_______小(xiao)區(qu)_______樓;位于第_________層，共(gong)_________(套/間)，房(fang)屋(wu)(wu)結構(gou)為(wei)_________，建筑(zhu)面(mian)積_________平(ping)(ping)方(fang)米(其中實際建筑(zhu)面(mian)積_________平(ping)(ping)方(fang)米，公共(gong)部位與公用房(fang)屋(wu)(wu)分攤(tan)建筑(zhu)面(mian)積_________平(ping)(ping)方(fang)米)，房(fang)屋(wu)(wu)用途為(wei)_________;該(gai)房(fang)屋(wu)(wu)平(ping)(ping)面(mian)圖見本合同附件(jian)一，該(gai)房(fang)屋(wu)(wu)內部附著設施見附件(jian)二;(房(fang)屋(wu)(wu)所有權(quan)證(zheng)號(hao)(hao)(hao)、土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)證(zheng)號(hao)(hao)(hao)/房(fang)地(di)產權(quan)證(zheng)號(hao)(hao)(hao))為(wei)_________。

第二條、房屋面積的特殊約定

1、本合同第一條所約定(ding)的面(mian)積(ji)為(甲方暫測/原產(chan)權(quan)證上標明/房地產(chan)產(chan)權(quan)登記機關實際測定(ding))面(mian)積(ji)。

如暫(zan)測面(mian)積(ji)(ji)或原產(chan)權(quan)證(zheng)上(shang)標明的面(mian)積(ji)(ji)(以下簡(jian)稱暫(zan)測面(mian)積(ji)(ji))與(yu)房地產(chan)產(chan)權(quan)登記(ji)機(ji)關實(shi)際(ji)測定(ding)的面(mian)積(ji)(ji)有差(cha)異(yi)的，以房地產(chan)產(chan)權(quan)登記(ji)機(ji)關實(shi)際(ji)測定(ding)面(mian)積(ji)(ji)(以下簡(jian)稱實(shi)際(ji)面(mian)積(ji)(ji))為準(zhun)。

2、該(gai)房(fang)屋(wu)交付時，房(fang)屋(wu)實際面(mian)(mian)積與暫測(ce)面(mian)(mian)積的差(cha)別(bie)不超(chao)過暫測(ce)面(mian)(mian)積的±_________%(不包(bao)括±_________%)時，房(fang)價(jia)款保持不變。

3、實際(ji)面積(ji)與暫測面積(ji)差別超過暫測面積(ji)的±_________%(包(bao)括(kuo)±_________%)時，甲(jia)乙雙方同意(yi)按(an)下述第_________種方式處理：

(1)乙(yi)方有權提出退(tui)(tui)房，甲(jia)方須在乙(yi)方提出退(tui)(tui)房要求之日(ri)起(qi)_________天內(nei)將乙(yi)方已(yi)付款退(tui)(tui)還(huan)給(gei)乙(yi)方，并按(an)_________利率付給(gei)利息。

(2)每平方米價(jia)格保持不變，房價(jia)款總金額按實(shi)際(ji)面積調整。

(3)_________________________。

第三條、土地使用權性質

1、該房(fang)屋(wu)相應的土地使(shi)用權取得方式為_________。

2、土地(di)使用權(quan)年限(xian)自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止(zhi)。

以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件(jian)號為(wei)_________;該(gai)房屋買賣后，按照(zhao)有關規(gui)定，乙(yi)方(必須(xu)/無(wu)須(xu))補辦土地使用權出讓手(shou)續。

第四條、價格

按(總建筑面積(ji)/實際(ji)建筑面積(ji))計算，該房屋售價為(wei)(_________幣)每平(ping)方米_________元，總金額為(wei)(_________幣)_________元整。

第五條、付款方式

1、乙方應于本合同生效(xiao)之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效(xiao)之日起_________日內將該房屋全(quan)部價(jia)款付給甲方。

2、已付定(ding)金將在最后(hou)一(yi)期付款時沖抵，支付方式為以(yi)下第(di)_________種：

(1)現金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________.

第六條、交付期限

甲方應于本合(he)同生效(xiao)之日(ri)起_________日(ri)內，將該房(fang)屋(wu)的(de)產權證書交給乙方，并應收到(dao)該房(fang)屋(wu)全(quan)部價款之日(ri)起_________日(ri)內，將該房(fang)屋(wu)付給乙方。

第七條(tiao)、乙方逾期(qi)付款的違約責任

1、乙方如未按本(ben)合同第五條規定的時間付(fu)款，甲(jia)方對乙方的逾期付(fu)款有權追究違約(yue)利(li)息。

自本合同規定(ding)的應付(fu)款(kuan)限期之第二(er)天起至實際(ji)付(fu)款(kuan)之日止，月利息按_________計算。

2、逾期(qi)超過_________天后，即視為乙方不(bu)履行本合同(tong)。

屆時(shi)，甲(jia)方有權按(an)下述第_________種約定，追(zhui)究乙方的(de)違約責任。

(1)終止(zhi)合同，乙方按累(lei)計(ji)應付(fu)款的(de)_________%向甲方支付(fu)違約(yue)金(jin)(jin)。甲方實際經(jing)濟(ji)損(sun)失超過(guo)乙方支付(fu)的(de)違約(yue)金(jin)(jin)時，實際經(jing)濟(ji)損(sun)失與違約(yue)金(jin)(jin)的(de)差額(e)部(bu)分由乙方據實賠(pei)償。

(2)乙方按累計(ji)應付款的_________%向甲方支付違約金，合(he)同繼續履行。

第(di)八條(tiao)、甲方逾期(qi)交付房(fang)屋的違約責(ze)任

1、除(chu)人(ren)力不可(ke)抗拒的(de)自然災害等特殊情況(kuang)外(wai)，甲(jia)方(fang)(fang)如未按本合(he)同第六條規定的(de)期限將該(gai)房屋(wu)交(jiao)給乙方(fang)(fang)使用，乙方(fang)(fang)有權(quan)按已交(jiao)付的(de)房價(jia)款向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)追(zhui)究違(wei)約利息。

按(an)本合同規(gui)定的(de)交付期(qi)限(xian)的(de)第二天起至實際交付之日止，月利(li)息在_________個月內按(an)_________利(li)率(lv)計(ji)算(suan);自第_________個月起，月利(li)息則(ze)按(an)_________利(li)率(lv)計(ji)算(suan)。

2、逾(yu)期超過_________個(ge)月，則視(shi)為甲(jia)(jia)方(fang)不履行本合同(tong)，乙方(fang)有權按(an)下列第_________種約定，追(zhui)究(jiu)甲(jia)(jia)方(fang)的違約責(ze)任。

(1)終止合同，甲方(fang)(fang)(fang)按乙(yi)方(fang)(fang)(fang)累計已(yi)付款的_________%向乙(yi)方(fang)(fang)(fang)支付違(wei)約金(jin)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)實(shi)際(ji)經(jing)濟損失超過甲方(fang)(fang)(fang)支付的違(wei)約金(jin)時，實(shi)際(ji)經(jing)濟損失與(yu)違(wei)約金(jin)的差額部分由甲方(fang)(fang)(fang)據實(shi)賠償(chang)。

(2)甲方按(an)乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續履行。

第九條、關于產(chan)權(quan)登(deng)記(ji)的約定

在乙(yi)方(fang)(fang)實際接收(shou)該房(fang)(fang)屋(wu)之(zhi)日(ri)起(qi)，甲方(fang)(fang)協助乙(yi)方(fang)(fang)在房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)登(deng)記機關規定(ding)的期(qi)限內向房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)登(deng)記機關辦(ban)理權(quan)(quan)(quan)屬登(deng)記手續。如因(yin)甲方(fang)(fang)的過失造成乙(yi)方(fang)(fang)不(bu)能在雙(shuang)方(fang)(fang)實際交接之(zhi)日(ri)起(qi)_________天內取(qu)得房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)屬證書，乙(yi)方(fang)(fang)有權(quan)(quan)(quan)提(ti)出退房(fang)(fang)，甲方(fang)(fang)須在乙(yi)方(fang)(fang)提(ti)出退房(fang)(fang)要求之(zhi)日(ri)起(qi)_________天內將乙(yi)方(fang)(fang)已付款退還給乙(yi)方(fang)(fang)，并按(an)已付款的_________%賠償(chang)乙(yi)方(fang)(fang)損失。

第十條、保證

甲方(fang)保證在(zai)(zai)交易(yi)時(shi)該(gai)房屋(wu)沒有(you)產(chan)權糾紛(fen)，有(you)關按揭、抵押債務、稅項(xiang)及租金等(deng)，甲方(fang)均在(zai)(zai)交易(yi)前(qian)辦妥。交易(yi)后如有(you)上述未清事項(xiang)，由(you)甲方(fang)承擔全部責(ze)任(ren)。

第十一條、稅費的交納

因本(ben)房(fang)屋所有權轉(zhuan)移所發生的土地增值稅(shui)由甲方向國(guo)家交(jiao)(jiao)納，契(qi)稅(shui)由乙方向國(guo)家交(jiao)(jiao)納;其他房(fang)屋交(jiao)(jiao)易所發生的稅(shui)費除另有約定的外(wai)，均(jun)按政(zheng)府的規定由甲乙雙方分別交(jiao)(jiao)納。

第(di)十(shi)二條、費用交(jiao)接(jie)時間

水、電、煤(mei)氣(qi)、物業、供暖等各(ge)項費用的(de)交(jiao)接(jie)日(ri)(ri)期為_________年_________月_________日(ri)(ri)。

第(di)十三條、聲明及保證(zheng)

甲方：

1、甲方有(you)權簽(qian)署(shu)并有(you)能力履行本合(he)同。

2、在(zai)簽署本(ben)(ben)合同時(shi)，任(ren)何法(fa)院、仲(zhong)裁(cai)機(ji)構(gou)、行(xing)(xing)政機(ji)關(guan)或(huo)監管機(ji)構(gou)均(jun)未作出任(ren)何足以對甲方履行(xing)(xing)本(ben)(ben)合同產(chan)生重大不利影響的判決、裁(cai)定、裁(cai)決或(huo)具體行(xing)(xing)政行(xing)(xing)為。

乙方：

1、乙方有權簽署并有能力(li)履行(xing)本合同。

2、在簽(qian)署本(ben)合(he)同(tong)時，任何法院、仲裁(cai)機(ji)構(gou)、行政(zheng)機(ji)關或(huo)監管機(ji)構(gou)均未(wei)作出任何足(zu)以(yi)對(dui)乙(yi)方履行本(ben)合(he)同(tong)產生重大不利(li)影響的判決、裁(cai)定、裁(cai)決或(huo)具(ju)體行政(zheng)行為。

第十四條、保密

甲乙(yi)雙(shuang)(shuang)方保(bao)證對在(zai)討(tao)論、簽訂、執行本(ben)協議過程(cheng)中(zhong)所獲悉的(de)(de)屬(shu)于對方的(de)(de)且無法自公開渠道獲得的(de)(de)文件及資料(包括商(shang)業(ye)秘密(mi)、公司計劃(hua)、運營(ying)活動(dong)、財務信(xin)(xin)息(xi)、技術信(xin)(xin)息(xi)、經營(ying)信(xin)(xin)息(xi)及其他商(shang)業(ye)秘密(mi))予(yu)以保(bao)密(mi)。未經該資料和文件的(de)(de)原提(ti)供(gong)方同意(yi)，另一方不得向(xiang)任何第三方泄露該商(shang)業(ye)秘密(mi)的(de)(de)全部(bu)或部(bu)分內(nei)容(rong)。但法律(lv)、法規另有(you)規定或雙(shuang)(shuang)方另有(you)約定的(de)(de)除外(wai)。保(bao)密(mi)期限(xian)為_________年。

第十五條、通知

1、根據本(ben)合同(tong)需要一方向另一方發出的(de)(de)全部通(tong)(tong)知(zhi)以及(ji)雙(shuang)方的(de)(de)文(wen)件(jian)往來(lai)及(ji)與本(ben)合同(tong)有關的(de)(de)通(tong)(tong)知(zhi)和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳(chuan)真、電報(bao)、當面送交等)方式傳(chuan)遞(di)。

以上(shang)方式(shi)無法送(song)達的(de)(de)，方可采(cai)取公告(gao)送(song)達的(de)(de)方式(shi)。

2、各方(fang)通訊地址如下：

甲方：_____________________________________________________。

乙方：_____________________________________________________。

3、一方變(bian)更(geng)通知(zhi)或通訊地址(zhi)，應自變(bian)更(geng)之日起_________日內，以(yi)書面(mian)形式通知(zhi)對(dui)方;

否(fou)則，由未通知方承(cheng)擔由此而(er)引(yin)起的(de)相關責任(ren)。

第(di)十(shi)六條、合同的變(bian)更

本(ben)(ben)合(he)同(tong)履行期(qi)間，發生(sheng)特(te)殊情況時，甲(jia)、乙任何(he)一(yi)方(fang)(fang)需變更本(ben)(ben)合(he)同(tong)的(de)(de)(de)，要求變更一(yi)方(fang)(fang)應及時書面通知對方(fang)(fang)，征得對方(fang)(fang)同(tong)意后，雙(shuang)方(fang)(fang)在規定的(de)(de)(de)時限內(書面通知發出_________天內)簽(qian)訂書面變更協議，該(gai)協議將成為合(he)同(tong)不可(ke)分割的(de)(de)(de)部分。未經雙(shuang)方(fang)(fang)簽(qian)署書面文件，任何(he)一(yi)方(fang)(fang)無權(quan)變更本(ben)(ben)合(he)同(tong)，否則，由此造成對方(fang)(fang)的(de)(de)(de)經濟(ji)損失，由責任方(fang)(fang)承(cheng)擔。

第十七條、合同的轉讓

除(chu)合同(tong)中另有規(gui)定(ding)外或經雙方協(xie)商同(tong)意外，本合同(tong)所規(gui)定(ding)雙方的任(ren)何權利(li)和(he)義務(wu)，任(ren)何一(yi)方在未(wei)經征(zheng)得另一(yi)方書(shu)面同(tong)意之前(qian)，不得轉(zhuan)讓(rang)給第(di)三者。任(ren)何轉(zhuan)讓(rang)，未(wei)經另一(yi)方書(shu)面明(ming)確同(tong)意，均屬無(wu)效。

第十(shi)八條(tiao)、爭議(yi)的處理

1、本合同受(shou)中華人(ren)民(min)共和國法律管轄并按(an)其進行解(jie)釋。

2、本(ben)合同在履行過程中(zhong)發(fa)生的(de)爭議，由雙方當事人協商(shang)解決，也可由有(you)關部門調解;協商(shang)或調解不(bu)成(cheng)的(de)，按(an)下列第_________種方式解決：

(1)提(ti)交_________仲(zhong)裁委員會仲(zhong)裁;

(2)依法(fa)向人民法(fa)院起訴。

第(di)十九(jiu)條、不可抗力

1、如果本合同任何(he)一方因受不可抗力事(shi)件(jian)影響(xiang)而未能履(lv)行(xing)其在(zai)本合同下的全部或部分義務，該(gai)義務的履(lv)行(xing)在(zai)不可抗力事(shi)件(jian)妨(fang)礙其履(lv)行(xing)期間(jian)應予中止。

2、聲稱受到(dao)不(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)件影響的(de)一方(fang)應盡可(ke)能在最(zui)短的(de)時間內通(tong)過書(shu)面(mian)形式(shi)將不(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)件的(de)發生通(tong)知另一方(fang)，并(bing)在該(gai)不(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)件發生后_________日內向另一方(fang)提供關(guan)于此種不(bu)可(ke)抗(kang)力事(shi)(shi)件及其(qi)持(chi)續時間的(de)適當證據(ju)及合同不(bu)能履行或者(zhe)需要(yao)延期履行的(de)書(shu)面(mian)資(zi)料。

聲稱不(bu)(bu)可抗力(li)事(shi)(shi)件導致其對(dui)本合(he)同的履行在客(ke)觀上成(cheng)為不(bu)(bu)可能或不(bu)(bu)實(shi)際的一(yi)方，有責任盡(jin)一(yi)切合(he)理的努力(li)消除或減輕此等不(bu)(bu)可抗力(li)事(shi)(shi)件的影響。

3、不可抗(kang)力事件發生時，雙方應立即通過(guo)友好(hao)協商決定如何執(zhi)行本合同。

不可抗(kang)力(li)事件或其(qi)影(ying)響終(zhong)止或消除后，雙方(fang)須立即恢復履(lv)行(xing)(xing)(xing)各(ge)自在本合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)項(xiang)下的各(ge)項(xiang)義務。如不可抗(kang)力(li)及其(qi)影(ying)響無(wu)法終(zhong)止或消除而致使合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)任(ren)何一(yi)方(fang)喪(sang)失繼(ji)續履(lv)行(xing)(xing)(xing)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的能(neng)力(li)，則雙方(fang)可協(xie)商解除合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)或暫(zan)時(shi)延遲(chi)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)的履(lv)行(xing)(xing)(xing)，且遭遇不可抗(kang)力(li)一(yi)方(fang)無(wu)須為(wei)此(ci)承(cheng)擔責任(ren)。當事人遲(chi)延履(lv)行(xing)(xing)(xing)后發生不可抗(kang)力(li)的，不能(neng)免除責任(ren)。

4、本合(he)(he)同所稱“不(bu)(bu)可抗力”是指受(shou)影響(xiang)一方不(bu)(bu)能合(he)(he)理控制的(de)，無法(fa)預料或(huo)即(ji)使可預料到也不(bu)(bu)可避免且無法(fa)克服，并于本合(he)(he)同簽訂日之后出現的(de)，使該方對(dui)本合(he)(he)同全(quan)部或(huo)部分的(de)履(lv)行在客觀上成為不(bu)(bu)可能或(huo)不(bu)(bu)實際(ji)的(de)任何(he)事件。

此等(deng)事件(jian)(jian)包括(kuo)但不限于自然災(zai)(zai)(zai)害(hai)如(ru)水災(zai)(zai)(zai)、火災(zai)(zai)(zai)、旱災(zai)(zai)(zai)、臺(tai)風、地震(zhen)，以及(ji)社會(hui)事件(jian)(jian)如(ru)戰爭(zheng)(不論(lun)曾否宣戰)**、罷工，政府行為(wei)或(huo)法律規(gui)定等(deng)。

第二(er)十條、合(he)同(tong)的解釋

本合(he)(he)(he)(he)同(tong)未盡事(shi)宜(yi)或條款內容不(bu)明確，合(he)(he)(he)(he)同(tong)雙方當事(shi)人(ren)可以(yi)根(gen)據本合(he)(he)(he)(he)同(tong)的原則、合(he)(he)(he)(he)同(tong)的目的、交易習慣及(ji)關聯(lian)條款的內容，按照通常理解(jie)對本合(he)(he)(he)(he)同(tong)作出合(he)(he)(he)(he)理解(jie)釋。該(gai)解(jie)釋具有約束力(li)，除(chu)非(fei)解(jie)釋與(yu)法律或本合(he)(he)(he)(he)同(tong)相抵觸(chu)。

第二十(shi)一條、補(bu)充與(yu)附件

本(ben)合同(tong)未盡事宜(yi)，依(yi)照有(you)關(guan)法(fa)律、法(fa)規執行，法(fa)律、法(fa)規未作(zuo)規定的(de)(de)(de)，甲乙雙方可以達成書(shu)面(mian)補充合同(tong)。本(ben)合同(tong)的(de)(de)(de)附件和補充合同(tong)均為本(ben)合同(tong)不(bu)可分(fen)割的(de)(de)(de)組成部(bu)分(fen)，與(yu)本(ben)合同(tong)具(ju)有(you)同(tong)等的(de)(de)(de)法(fa)律效力。

第二十(shi)二條、合同的效力(li)

1、本合(he)同(tong)自雙方或雙方法定代表(biao)人或其授(shou)權代表(biao)人簽(qian)字并(bing)加蓋(gai)單位公章或合(he)同(tong)專用章之(zhi)日起生效。

2、本(ben)協議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律(lv)效力(li)。

3、本(ben)(ben)合同的附件和補充合同均為本(ben)(ben)合同不(bu)可分割的組成(cheng)部分，與本(ben)(ben)合同具(ju)有同等(deng)的法律效力(li)。

甲方(蓋章)___________________乙(yi)方(蓋章)___________________________

法定代(dai)表人(ren)(簽字(zi))_____________法定代(dai)表人(ren)(簽字(zi))___________________

委托(tuo)(tuo)人(簽字)_____________委托(tuo)(tuo)人(簽字)___________________

電話：_________________________電話：____________________________

簽(qian)訂(ding)地點：_____________________簽(qian)訂(ding)地點：_______________________

日(ri)期：_________年______月_____日(ri)日(ri)期：_________年______月_____日(ri)

二手(shou)房(fang)購(gou)房(fang)合同協議書(shu)三賣方(fang)：_______________(簡稱甲方(fang))身份證號碼(ma)：_________________________

買方：_______________(簡稱乙(yi)方)身份證號碼：_________________________

根據《中華(hua)人民共(gong)和國經濟合同法(fa)》、《中華(hua)人民共(gong)和國城(cheng)市房地產管理法(fa)》及其他(ta)有關法(fa)律、法(fa)規之規定，甲、乙雙方(fang)在平等、自愿、協(xie)商一致的(de)基礎(chu)上，就乙方(fang)向甲方(fang)購買房產簽訂本合同，以資共(gong)同信守執行。

第(di)一條、房屋基本情況

乙方同(tong)意購(gou)買(mai)甲方擁(yong)有的座落(luo)在(zai)______市(shi)_____區________________________擁(yong)有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅(zhai)、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第(di)_______________號(hao))。

第二條、交易價格

上(shang)述(shu)房產的交易(yi)價格為：單價：人民幣(bi)(bi)(bi)________元/平方(fang)米，總(zong)價：人民幣(bi)(bi)(bi)___________元整(大寫：____佰____拾(shi)____萬____仟____佰____拾(shi)____元整)。本合同簽定(ding)(ding)之日，乙方(fang)向(xiang)甲(jia)方(fang)支付人民幣(bi)(bi)(bi)__________元整，作為購房定(ding)(ding)金。

第三條、付款時間與辦法

1、甲乙雙方同意以(yi)銀行按揭方式付(fu)款，并約定(ding)在房地(di)產交易中心繳交稅費當日支付(fu)

首付款(含定(ding)金)人民(min)幣____拾____萬____仟____佰(bai)____拾____元整給甲方(fang)，剩(sheng)余房款人

民幣(bi)____________元整申請(qing)銀(yin)行(xing)按揭(如銀(yin)行(xing)實際審批數額不足前述申請(qing)額度，乙(yi)方(fang)應在繳交稅費當(dang)日將差(cha)額一并(bing)支付給甲方(fang))，并(bing)于(yu)銀(yin)行(xing)放(fang)款當(dang)日付給甲方(fang)。

2、甲乙(yi)雙方同(tong)意以一次性付款方式付款，并(bing)約定在房地產交易中心繳(jiao)交稅費當(dang)日支

付(fu)首付(fu)款(kuan)(含定金)人民(min)幣____拾(shi)____萬____仟____佰____拾(shi)____元整(zheng)給甲方，剩余房款(kuan)

人(ren)民(min)幣____________元(yuan)整(zheng)于(yu)產權交(jiao)割完畢當(dang)日付給(gei)甲方。

第四條、交付時間

甲(jia)方(fang)應于(yu)收到(dao)乙方(fang)全(quan)額房款之日起____天內將交易的房產全(quan)部交付給乙方(fang)使用，并應在(zai)交房當日將_________等(deng)費用結清。

第五條、稅費分擔

稅費(fei)分擔甲乙雙(shuang)方應遵(zun)守(shou)國家房(fang)地產(chan)政策、法規，并按規定繳納(na)辦(ban)理房(fang)地產(chan)過戶手(shou)(shou)續所需(xu)繳納(na)的(de)稅費(fei)。經雙(shuang)方協(xie)商(shang)，交(jiao)易稅費(fei)由_______方承(cheng)擔，中介(jie)費(fei)及代辦(ban)產(chan)權過戶手(shou)(shou)續費(fei)由______方承(cheng)擔。

第六條、違約責任

甲、乙雙方(fang)(fang)(fang)合同簽定后，若乙方(fang)(fang)(fang)中(zhong)途(tu)違約(yue)，應書(shu)(shu)面通(tong)知(zhi)甲方(fang)(fang)(fang)，甲方(fang)(fang)(fang)應在____日內(nei)將乙方(fang)(fang)(fang)的已付款不記利息(xi))返還給乙方(fang)(fang)(fang)，但(dan)購房定金歸甲方(fang)(fang)(fang)所有(you)。若甲方(fang)(fang)(fang)中(zhong)途(tu)違約(yue)，應書(shu)(shu)面通(tong)知(zhi)乙方(fang)(fang)(fang)，并自(zi)違約(yue)之日起____日內(nei)應以乙方(fang)(fang)(fang)所付定金的雙倍及已付款返還給乙方(fang)(fang)(fang)。

第七(qi)條、本(ben)合同主(zhu)體(ti)

1.甲方(fang)是____________共(gong)______人，委托人________即甲方(fang)代表人。

2.乙方是____________，代(dai)表(biao)人是____________。

第八條、本合同如需辦理公(gong)證(zheng)，經國家(jia)公(gong)證(zheng)機關____公(gong)證(zheng)處公(gong)證(zheng)。

第九條、本合同一式份(fen)(fen)。甲方產權人(ren)一份(fen)(fen)，甲方委托人(ren)一份(fen)(fen)，乙方一份(fen)(fen),_市房地(di)產交(jiao)易中心一份(fen)(fen)、________公(gong)證處各一份(fen)(fen)。

第十條、本合同發(fa)生(sheng)爭(zheng)議(yi)(yi)的(de)解決方式(shi)：在履(lv)約過(guo)程中(zhong)發(fa)生(sheng)的(de)爭(zheng)議(yi)(yi)，雙方可通過(guo)協商、訴(su)訟方式(shi)解決。

第十一條、本(ben)合同未盡事(shi)宜，甲(jia)乙(yi)雙方可另(ling)行約定(ding)，其補充(chong)約定(ding)經(jing)雙方簽章與(yu)本(ben)合同同具(ju)法律效力。

第(di)十二條(tiao)、雙方約定的其(qi)他(ta)事項(xiang)：______________________

出賣方(甲方)：_________________購買方(乙(yi)方)：______________________

身份證號碼(ma)：____________________身份證號碼(ma)：______________________

地址：___________________________地址：_____________________________

郵編(bian)：_____________________________郵編(bian)：___________________________

電(dian)話(hua)：_____________________________電(dian)話(hua)：___________________________

人(甲(jia)方)：___________________人(乙方)：_____________________

身份證號碼：_________________________身份證號碼：__________________

見證方(fang)：_________________________鑒(jian)證機關：________________________

地址：_______________________________地址：_________________________

郵編：_____________________________郵編：___________________________

電話(hua)(hua)：_____________________________電話(hua)(hua)：___________________________

法人代(dai)表(biao)：___________________________代(dai)表(biao)：_________________________

代表：___________________________經辦人：___________________________

日(ri)期(qi)：___________年____月(yue)____日(ri)鑒證日(ri)期(qi)：___________年____月(yue)____日(ri)

二手房購房合同(tong)協(xie)議書四賣方：___________，身(shen)份證號碼：________________________________

身份證地址：____________________________________________________

現住址：_________________________________________________________

家庭電話：_________________________;手機：______________________

買(mai)方(fang)：_________________，身份證號碼(ma)：__________________________

身份證地址：____________________________________________________

現(xian)住址：_________________________________________________________

家庭電話：_________________________;手機：______________________

根據《中華人民共(gong)和(he)國(guo)合同法(fa)》、《中華人民共(gong)和(he)國(guo)城市房地產(chan)管(guan)理法(fa)》、及其他有關法(fa)律、法(fa)規的規定(ding)，在平等、自愿、公平、協商一致的基(ji)礎上(shang)，就房屋買賣事宜(yi)達成如下協議：

第一條、房屋基本情況

(一)賣方所售(shou)房(fang)屋(以下簡稱該(gai)房(fang)屋)坐落為：____________【區(縣)】__________________________【小(xiao)區(街道)】________【幢】【座(zuo)】【號(樓)】_________單元_________號(室)該(gai)房(fang)屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米(mi)。

隨(sui)該(gai)房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guan)物品(pin)清單等具體情(qing)況見附件一。

第二條、房屋權(quan)屬(shu)情況

(一(yi))該房屋所有(you)權證(zheng)證(zheng)號為：________________________.

(二)土地使用狀況

該房屋占用(yong)(yong)的國有土地使用(yong)(yong)權(quan)以(yi)________(出(chu)(chu)讓(rang)或劃撥)方式(shi)獲(huo)得。土地使用(yong)(yong)權(quan)證號為：________________________，土地使用(yong)(yong)權(quan)年限自________年_______月(yue)(yue)_______日(ri)至_______年(月(yue)(yue)_______日(ri)止(zhi)。乙方應當辦理土地使用(yong)(yong)權(quan)出(chu)(chu)讓(rang)手續并繳納(na)土地使用(yong)(yong)權(quan)出(chu)(chu)讓(rang)金。

(三(san))該房屋性(xing)質為商品房。

(四)該房屋的抵押情(qing)況為未(wei)設定抵押。

(五)該房屋的租(zu)賃情況為賣方未將(jiang)該房屋出租(zu)。

第三條、介紹人

買(mai)(mai)賣雙方(fang)通(tong)過___________公(gong)司居間介紹(房地產(chan)執業經紀(ji)人：__________，經紀(ji)人執業證(zheng)(zheng)書號：______________)達成本(ben)(ben)交(jiao)易(yi)。中(zhong)(zhong)介費用(yong)為(wei)本(ben)(ben)合同房屋(wu)總價的_____%，買(mai)(mai)賣雙方(fang)各承(cheng)擔一(yi)半中(zhong)(zhong)介費，中(zhong)(zhong)介費在房屋(wu)所有(you)權證(zheng)(zheng)過戶到買(mai)(mai)方(fang)名下之(zhi)日(ri)支付。無論任何原因導致本(ben)(ben)交(jiao)易(yi)未最后(hou)完成，已支付的中(zhong)(zhong)介費應(ying)該全部退還。

第(di)四條、成交(jiao)價格(ge)和付款方(fang)式

(一)經買賣雙方協商一致，該(gai)房屋成交價格為(wei)：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大(da)寫)

上(shang)述(shu)房(fang)屋價格包括了該房(fang)屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關(guan)物品(pin)和其他與(yu)該房(fang)屋相關(guan)的所有(you)權利(li)。

(二)買方(fang)付款(kuan)方(fang)式如下：

1、本合(he)同簽訂(ding)后_______日內，買方向賣方支付定金成交(jiao)總價的_______%，即人民幣___________元。

2、該(gai)房屋過戶(hu)到買(mai)方(fang)名下后(hou)_______日內，買(mai)方(fang)向賣方(fang)支付成交總價的_______%，即人民幣___________元。

3、該房屋驗(yan)收(shou)交接完成(cheng)后(hou)_______日內，買方(fang)(fang)向賣(mai)方(fang)(fang)支付成(cheng)交總(zong)價的_______%，即人民幣___________元。

第五(wu)條、權(quan)屬(shu)轉移(yi)登(deng)記和戶口遷出

(一)雙(shuang)方同意，自本合同簽訂(ding)之日起_______日內，雙(shuang)方共同向房(fang)屋權(quan)(quan)屬登記部門申請辦(ban)理房(fang)屋權(quan)(quan)屬轉移登記手(shou)續(xu)。

(二)如買(mai)方(fang)未能在房(fang)(fang)屋權(quan)屬登記(ji)部門規定的辦(ban)理房(fang)(fang)屋權(quan)屬轉(zhuan)移(yi)登記(ji)手續的期限(xian)內(nei)(最長不超過_______個月)取得房(fang)(fang)屋所有權(quan)證(zheng)書的，買(mai)方(fang)有權(quan)退房(fang)(fang)，賣方(fang)應當(dang)自收到退房(fang)(fang)通(tong)知之日起_______日內(nei)退還買(mai)方(fang)全部已付款，并按照銀行中(zhong)國人民(min)銀行同期貸(dai)款利率付給利息(xi)。

(三)賣(mai)(mai)(mai)方應當在(zai)該(gai)房(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)轉移(yi)之(zhi)日(ri)起(qi)(qi)_______日(ri)內，向(xiang)房(fang)屋(wu)所在(zai)地的戶籍管理(li)機關辦理(li)完成原有戶口(kou)遷出手(shou)續。如(ru)賣(mai)(mai)(mai)方未按期(qi)將與本房(fang)屋(wu)相關的戶口(kou)遷出的，每(mei)逾期(qi)一(yi)日(ri)，賣(mai)(mai)(mai)方應向(xiang)買方支付全部已(yi)付款(kuan)萬分之(zhi)_______的違約金。如(ru)逾期(qi)超(chao)過_______日(ri)，買方有權(quan)(quan)解除本合同(tong)，賣(mai)(mai)(mai)方應收到解除通知之(zhi)日(ri)起(qi)(qi)_______日(ri)內退還買方全部已(yi)付款(kuan)，并(bing)按照銀行中國人民銀行同(tong)期(qi)貸款(kuan)利率付給利息。

第(di)六(liu)條、房屋產(chan)權及具(ju)體狀況的承諾

賣(mai)方(fang)保證該房屋(wu)沒有產權糾(jiu)紛，因賣(mai)方(fang)原因造成該房屋(wu)不能(neng)辦理產權登記或發生債權債務糾(jiu)紛的，賣(mai)方(fang)應支付房價總款_______%的違(wei)約金，并承擔其他賠償責任。

賣方(fang)保(bao)證已(yi)如實陳述該房屋(wu)權屬狀況、附(fu)屬設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備、裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修情況和相關關系，附(fu)件一(yi)所(suo)列的該房屋(wu)附(fu)屬設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備及(ji)其裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修隨同該房屋(wu)一(yi)并轉讓(rang)給(gei)買方(fang)。

賣方保證自本合同簽訂(ding)之日起至該房屋(wu)驗收交接(jie)完(wan)成，對已納(na)入附(fu)件一的各項房屋(wu)附(fu)屬(shu)設施設備及其裝飾裝修(xiu)保持(chi)良好的狀(zhuang)況。

在房屋(wu)交付日以前發(fa)生(sheng)的【物業管理費(fei)】【供暖】【水】【電(dian)】【燃氣】【有(you)線電(dian)視】【電(dian)信】：___________________________費(fei)用由(you)賣(mai)方承擔，交付日以后(含當日)發(fa)生(sheng)的費(fei)用由(you)買(mai)方承擔。賣(mai)方同意將其繳納的該房屋(wu)專(zhuan)項維(wei)修資金(jin)(公共(gong)維(wei)修基金(jin))的賬面(mian)余額在房屋(wu)過戶(hu)后_______日轉移給買(mai)方。如賣(mai)方未按期(qi)完成專(zhuan)項維(wei)修資金(jin)過戶(hu)的，每逾期(qi)一(yi)日，賣(mai)方應支付已交付房價款(kuan)萬分之(zhi)_______的違(wei)約金(jin)。

第七條、房屋的交付和驗收

賣方(fang)應(ying)當在(zai)房(fang)屋過戶(hu)到買(mai)方(fang)名下(xia)后_______日內將(jiang)該房(fang)屋交(jiao)付(fu)(fu)給買(mai)方(fang)。該房(fang)屋交(jiao)付(fu)(fu)時，應(ying)當履行下(xia)列(lie)各(ge)項手續：

1、賣方與(yu)買方共同對(dui)該(gai)房屋附(fu)屬設施設備、裝飾裝修(xiu)、相(xiang)關物(wu)品清單(dan)等具體情況進行驗收，記(ji)錄(lu)水、電、氣表(biao)的讀數，并交接(jie)附(fu)件(jian)一中所列物(wu)品;

2、買(mai)賣雙(shuang)方在房屋附(fu)屬設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備、裝飾裝修、相關物品(pin)清(qing)單上簽字(zi);

3、移(yi)交該房屋房門(men)鑰(yao)匙;

4、按本(ben)合(he)同規定辦理(li)戶(hu)口遷出手(shou)續;

5、本合同(tong)規定的(de)(de)相關(guan)費用的(de)(de)支付和(he)房屋專項維修資金(jin)的(de)(de)過戶(hu);

6、本合(he)同(tong)規定的其(qi)他應完成的事項。

本條(tiao)規定的各項手(shou)續(xu)均(jun)完成(cheng)后，才視為該房屋驗收交接完成(cheng)。

第八條、本合(he)同(tong)簽訂(ding)后(hou)，賣方(fang)再(zai)將該房(fang)(fang)屋出(chu)賣給第三人，導致買(mai)方(fang)不能取(qu)得房(fang)(fang)屋所有權(quan)證的(de)，買(mai)受人有權(quan)解除本合(he)同(tong)，賣方(fang)應當(dang)自(zi)收到解除通(tong)知之(zhi)日起_______日內退還買(mai)方(fang)全部已付款，并按買(mai)方(fang)累計已付房(fang)(fang)價款的(de)_______倍(bei)支付違約金。

第九條、稅、費相(xiang)關規定

本合同履(lv)行過程中，買賣雙(shuang)方(fang)應按照國家(jia)及(ji)地(di)方(fang)相關規定(ding)繳納各項稅、費，買賣雙(shuang)方(fang)承(cheng)擔稅費的具(ju)體(ti)約定(ding)如下(xia)：

1、賣方需(xu)付稅費：(1)營業稅;

(2)城市建(jian)設(she)維護稅(shui);(3)教(jiao)育費(fei)附(fu)加;(4)印花稅(shui);(5)個人所(suo)得稅(shui);(6)土地(di)增值稅(shui);(7)房地(di)產(chan)交易服務費(fei);(8)土地(di)使用費(fei)。(9)提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)短期貸款(kuan)利息(xi)(xi)(如(ru)有(you)(you));(10)提(ti)前(qian)還(huan)款(kuan)罰息(xi)(xi)(如(ru)有(you)(you))

2、買方需付稅(shui)費：(1)印花稅(shui);(2)契稅(shui);(3)產(chan)(chan)權登(deng)記費;(4)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)交易服務費;(5)《房(fang)(fang)地產(chan)(chan)證》貼花;

3、其他(ta)稅(shui)費(fei)(fei)由買賣雙方各承擔一半：(1)權(quan)籍調查費(fei)(fei);(2)房(fang)地(di)產買賣合同公證費(fei)(fei)(如有(you));(3)評估費(fei)(fei);(4)保險費(fei)(fei)(如有(you));(5)其他(ta)(以實(shi)際發生(sheng)的稅(shui)費(fei)(fei)為(wei)準)

因一(yi)方不按法(fa)律、法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)繳納(na)相(xiang)關稅費(fei)導致交易(yi)不能繼續進行的，其應(ying)當向(xiang)對(dui)方支(zhi)付相(xiang)當于房價總款_______%的違約金。

第十條、違約責任

一、逾期交房責任

除不可抗力外(wai)，賣方未按(an)(an)本(ben)合同第七(qi)條約定(ding)(ding)的期(qi)限和(he)條件將(jiang)該房屋交(jiao)付(fu)買方的，按(an)(an)照如下規定(ding)(ding)處理(li)。

1、逾(yu)期(qi)在(zai)_______日(ri)之(zhi)(zhi)內(nei)，自(zi)第七條約(yue)定的交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)期(qi)限屆(jie)滿之(zhi)(zhi)次日(ri)起(qi)至實際(ji)(ji)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)之(zhi)(zhi)日(ri)止(zhi)，賣(mai)方(fang)應按日(ri)計算向買方(fang)支付(fu)(fu)已交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)房(fang)(fang)價(jia)款(kuan)萬分(fen)之(zhi)(zhi)_______的違約(yue)金，并于(yu)該房(fang)(fang)屋(wu)實際(ji)(ji)交(jiao)(jiao)付(fu)(fu)之(zhi)(zhi)日(ri)起(qi)_______日(ri)內(nei)向買方(fang)支付(fu)(fu)違約(yue)金，合同繼續履行;

(2)逾期超過(guo)_______日后，買(mai)方(fang)(fang)有權退房(fang)。買(mai)方(fang)(fang)退房(fang)的，賣方(fang)(fang)應(ying)當(dang)自收到(dao)退房(fang)通知之日起_______日內(nei)退還全部(bu)(bu)已(yi)(yi)付(fu)款，并按照(zhao)買(mai)方(fang)(fang)全部(bu)(bu)已(yi)(yi)付(fu)款的_______%向(xiang)買(mai)方(fang)(fang)支付(fu)違(wei)約金。

二、逾期付款責任

買方未按(an)照第四條約(yue)定的時間付(fu)款的，按(an)照以(yi)下規定處理：

1、逾期(qi)(qi)在_______日(ri)(ri)(ri)之(zhi)內(nei)，自約定的(de)應(ying)付款期(qi)(qi)限屆(jie)滿之(zhi)次(ci)日(ri)(ri)(ri)起(qi)至(zhi)實際(ji)支付應(ying)付款之(zhi)日(ri)(ri)(ri)止，買方按日(ri)(ri)(ri)計算向賣(mai)方支付逾期(qi)(qi)應(ying)付款萬分之(zhi)_______的(de)違(wei)約金，并于實際(ji)支付應(ying)付款之(zhi)日(ri)(ri)(ri)起(qi)_______日(ri)(ri)(ri)內(nei)向賣(mai)方支付違(wei)約金，合同(tong)繼(ji)續履行(xing);

(2)逾(yu)期(qi)超過_______日(ri)后，賣(mai)(mai)方(fang)有權解(jie)除(chu)合(he)同(tong)(tong)。賣(mai)(mai)方(fang)解(jie)除(chu)合(he)同(tong)(tong)的(de)，買方(fang)應(ying)當自解(jie)除(chu)合(he)同(tong)(tong)通知送達之日(ri)起(qi)_______日(ri)內按照逾(yu)期(qi)應(ying)付款(kuan)(kuan)的(de)_______%向賣(mai)(mai)方(fang)支(zhi)付違約金，并由賣(mai)(mai)方(fang)退還買方(fang)全部已付款(kuan)(kuan)。

第十(shi)一條(tiao)、不可抗力

因不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力不(bu)(bu)(bu)能(neng)按照約定履(lv)行本合(he)同的，根據不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力的影(ying)響，部(bu)分或(huo)全部(bu)免除責(ze)任(ren)，但(dan)因不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力不(bu)(bu)(bu)能(neng)按照約定履(lv)行合(he)同的一方當(dang)(dang)事人應當(dang)(dang)及時告知另一方當(dang)(dang)事人，并自(zi)不(bu)(bu)(bu)可抗(kang)(kang)力事件(jian)結束之(zhi)(zhi)日起_______日內向(xiang)另一方當(dang)(dang)事人提供證(zheng)明。上述房屋風(feng)險(xian)責(ze)任(ren)自(zi)該房屋驗(yan)收交接(jie)完成之(zhi)(zhi)日起轉移(yi)給買方。

第十二條(tiao)、爭議解決方式

本合同(tong)項下發生的爭議，由雙方(fang)協商解決;協商不成的，依法(fa)向(xiang)房屋所在(zai)地人民法(fa)院(yuan)起訴;

第十三條、本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)自雙方簽(qian)字(蓋章(zhang))之日起生效(xiao)。雙方可以(yi)根據(ju)具(ju)體情況對(dui)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)中未約(yue)(yue)定、約(yue)(yue)定不明或不適用的內容(rong)簽(qian)訂書面補充協議進行變更(geng)或補充。對(dui)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的解除(chu)，應當采用書面形式。本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)附件及補充協議與(yu)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)具(ju)有同(tong)(tong)(tong)等法律效(xiao)力(li)(li)。本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)附件為本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的一部(bu)分，與(yu)本(ben)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)具(ju)有同(tong)(tong)(tong)等法律效(xiao)力(li)(li)。

賣方：___________________________買方：____________________________

中(zhong)介方：____________________________________________________________

合(he)同簽訂日(ri)(ri)期(qi)：____年____月____日(ri)(ri)合(he)同簽訂日(ri)(ri)期(qi)：____年____月____日(ri)(ri)

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二手房(fang)(fang)(fang)購房(fang)(fang)(fang)合(he)同協(xie)議書五甲方(房(fang)(fang)(fang)屋出售(shou)方)：__________________

乙(yi)方(房(fang)屋購買方)：__________________

按(an)照《中華人(ren)民共和(he)(he)國合(he)同(tong)(tong)法(fa)》和(he)(he)其(qi)他有關法(fa)律、法(fa)規，經甲、乙雙方協商一致，本著平等自愿原則，訂立本合(he)同(tong)(tong)。

第(di)一條甲方(fang)自愿將(jiang)其(qi)房(fang)屋(wu)(wu)出(chu)售給乙(yi)方(fang)，乙(yi)方(fang)也已充分了解該(gai)房(fang)屋(wu)(wu)具(ju)體(ti)狀況，并(bing)自愿買受該(gai)房(fang)屋(wu)(wu)。該(gai)房(fang)屋(wu)(wu)具(ju)體(ti)狀況如下：

座(zuo)落(luo)于______市______街(jie)______單(dan)位，建筑面積(ji)平方(fang)米;出售(shou)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)所有權(quan)證(zheng)證(zheng)號(hao)為(wei)號(hao)為(wei)______;該房(fang)(fang)屋(wu)占用(yong)范圍內的(de)土地使(shi)用(yong)權(quan)隨該房(fang)(fang)屋(wu)一并(bing)轉(zhuan)讓(rang)。該房(fang)(fang)屋(wu)的(de)相(xiang)關權(quan)益隨該房(fang)(fang)屋(wu)一并(bing)轉(zhuan)讓(rang)。

第二條甲方保證已(yi)如實陳述上述房(fang)屋權(quan)屬(shu)狀(zhuang)況(kuang)和其他具體狀(zhuang)況(kuang)，保證該房(fang)屋不受(shou)他人合法追索。

第三條乙方在(zai)前(qian)付給甲方定金______元。

上(shang)述定(ding)金(jin)在乙方(fang)(fang)(fang)最后(hou)一次付(fu)(fu)款(kuan)時充抵房(fang)款(kuan)。甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)收(shou)到(dao)定(ding)金(jin)后(hou)，中途不得(de)借故(gu)中止售房(fang)，否則(ze)(ze)加倍賠償定(ding)金(jin)，乙方(fang)(fang)(fang)未能如期(qi)簽訂(ding)購房(fang)合同、付(fu)(fu)清房(fang)款(kuan)，則(ze)(ze)支付(fu)(fu)給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)的定(ding)金(jin)不予退(tui)還。

第四條該房(fang)屋房(fang)價(jia)款(kuan)為人(ren)民幣(bi)______元。房(fang)價(jia)款(kuan)的支付(fu)方(fang)式______，支付(fu)時間為：______年______月(yue)______日。

乙(yi)方未按規定支(zhi)付(fu)房價款的，則按下(xia)列約定承擔違約責任：

1、乙方逾期(qi)支(zhi)付(fu)房價款的(de)，每逾期(qi)一(yi)天，按(an)應(ying)付(fu)到期(qi)房價款的(de)萬分之五支(zhi)付(fu)違約金。

2、乙方逾期支付房價款(kuan)超過______天，且所欠應付到(dao)期房價款(kuan)超過______元的，甲(jia)方有權解除本(ben)契約。

甲方在解(jie)除(chu)契約后(hou)______天內(nei)將已收(shou)房價款退還乙方，所收(shou)定金(jin)不予退還。

第五條甲、乙雙(shuang)方(fang)定于(yu)______時(shi)正式交(jiao)付(fu)該(gai)房(fang)屋(wu)(wu);甲方(fang)應在正式交(jiao)付(fu)房(fang)屋(wu)(wu)前(qian)騰空(kong)該(gai)房(fang)屋(wu)(wu)。雙(shuang)方(fang)定于(yu)______前(qian)向有關部門申(shen)請辦理(li)相(xiang)關附(fu)屬(shu)設(she)施和相(xiang)關權益的(de)更名手續(xu)。甲方(fang)應在______前(qian)將其(qi)落戶于(yu)該(gai)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)戶籍關系遷出。

甲方未按規定(ding)履行以上義務的(de)，則按下列約(yue)定(ding)承擔違約(yue)責任：

1、甲方(fang)逾期交付房屋的，每逾期一(yi)天，按總(zong)房價款的萬分之(zhi)五支付違約金。

2、甲(jia)方交付房(fang)屋(wu)的(de)附屬設施(shi)或裝(zhuang)飾裝(zhuang)修不符合(he)約定的(de)，按不符部分的(de)約定價(jia)值(zhi)評(ping)估價(jia)值(zhi)市場價(jia)格(ge)承擔賠償責任。

3、甲方逾(yu)期交(jiao)付房屋超過(guo)______天(tian)的，乙方有權解除本契約。

甲方應在乙方解除契約后(hou)______天(tian)內將已(yi)收房價款和雙(shuang)倍(bei)定金(jin)返還乙方，并按總(zong)房價款的(de)百分之一支付違約金(jin)。

第六條甲、乙(yi)雙(shuang)方確(que)認，雖然房屋所有(you)權證(zheng)未作記(ji)載，但依法對(dui)該房屋享有(you)共有(you)權的權利人(ren)均已(yi)書面同意將該房屋出售給乙(yi)方。

第七條(tiao)甲、乙雙方同意，在本(ben)契約(yue)生效后______日(ri)內，共同向房屋權屬登記(ji)機(ji)關申請辦(ban)理(li)房屋所(suo)有權轉移登記(ji);并(bing)在乙方領取《房屋所(suo)有權證(zheng)》后，按有關規定向土地(di)管理(li)部(bu)門(men)申請辦(ban)理(li)該(gai)房屋土地(di)使用權變更手續。

該(gai)房屋(wu)土(tu)地使(shi)用權(quan)的變(bian)更手續按下列約定辦理：

1、該房(fang)屋土地使(shi)用權(quan)為出讓取得，其(qi)土地使(shi)用權(quan)證證載權(quan)利(li)(li)和相關出讓合(he)同的權(quan)利(li)(li)、義務一并轉讓給乙方(fang)。

2、該房(fang)屋土地使用權為劃撥取得，根(gen)據有關(guan)規定，其轉讓(rang)需交納土地出讓(rang)金或土地收益金;

雙方約定，該費用由甲方承擔(dan)。

3、除本條(tiao)第二款已有約(yue)定外，辦理以上手續應當繳(jiao)納的稅(shui)費，由甲(jia)、乙雙方按(an)國家規定各自(zi)承(cheng)擔甲(jia)方承(cheng)擔乙方承(cheng)擔。

第八條甲、乙雙方向(xiang)房(fang)屋權屬登(deng)(deng)記機(ji)關申(shen)請所有權轉移(yi)登(deng)(deng)記，登(deng)(deng)記機(ji)關準予登(deng)(deng)記的(de)，則雙方提出申(shen)請的(de)時間為該(gai)房(fang)屋權利(li)轉移(yi)時間。

第(di)九條該房屋(wu)毀損、滅失的風險自(zi)權利轉移之(zhi)日起轉移給乙方。

第十條該房屋正(zheng)式交付時(shi)，物業管理(li)、水、電(dian)、燃氣、有線電(dian)視、通(tong)訊等相(xiang)關雜費，按下(xia)列約定(ding)處理(li)：

第(di)十一條(tiao)本(ben)(ben)契(qi)約未盡事宜，甲(jia)、乙雙方可另行訂立補(bu)充條(tiao)款(kuan)或補(bu)充協(xie)議。補(bu)充條(tiao)款(kuan)或補(bu)充協(xie)議以(yi)及本(ben)(ben)契(qi)約的附件均(jun)為本(ben)(ben)契(qi)約不可分割的部(bu)分。

第十二條本契約自甲乙雙(shuang)方(fang)簽訂之日起(qi)生(sheng)效。

第十三條甲、乙雙(shuang)方在履(lv)行本契約(yue)中(zhong)若發生爭議，應協(xie)商解決(jue)。協(xie)商不(bu)成的，按下列約(yue)定(ding)處理：

1、提(ti)交______市______仲裁(cai)委員會(hui)仲裁(cai)

2、提交______仲裁委(wei)員會仲裁

3、依法向人民法院起訴。

第十(shi)四條本契約一(yi)式三份(fen)(fen)。其(qi)中(zhong)甲方留執一(yi)份(fen)(fen)，乙(yi)方留執一(yi)份(fen)(fen)，為申請房(fang)(fang)屋所有權(quan)轉移登(deng)記提(ti)交房(fang)(fang)屋權(quan)屬(shu)登(deng)記機(ji)關一(yi)份(fen)(fen)。

甲方(簽(qian)章(zhang))：__________________

乙方(簽章)：__________________

篇6

買受人：_________(以下簡稱乙方)

 甲、乙(yi)雙方(fang)就房屋買賣事項經過多(duo)次協商，一致同意訂立合(he)同條款如下，以資共同遵守。

一、甲方愿(yuan)將自有坐落_________市(shi)_________路_________號房屋(wu)_________間，建筑面積_________平(ping)方米(mi)售賣(mai)給乙方。

二、甲方(fang)出售(shou)給乙方(fang)的房屋東至(zhi)_________，南至(zhi)_________，西至(zhi) _________，北至(zhi)_________(附四至(zhi)平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道(dao)、樓梯、衛生間(jian)、灶間(jian)及其他設備(bei)。

三、上列房屋(wu)包括(kuo)附屬設(she)備，雙方議定房屋(wu)價款人民幣_________元，由(you)甲方售賣給乙(yi)方。

四、房(fang)屋(wu)價(jia)款乙(yi)方分三期(qi)付(fu)(fu)給(gei)甲方。第(di)一(yi)期(qi)，在雙方簽(qian)訂買賣合同之(zhi)日(ri)，付(fu)(fu)人民(min)幣 _________元;第(di)二期(qi)在交(jiao)付(fu)(fu)房(fang)屋(wu)之(zhi)日(ri)，付(fu)(fu)人民(min)幣_________元;第(di)三期(qi)，在房(fang)屋(wu)產權批準過(guo)戶(hu)登記之(zhi)日(ri)付(fu)(fu)清。每期(qi)付(fu)(fu)款，甲方收(shou)(shou)到(dao)后出具收(shou)(shou)據。

五、甲方(fang)應自(zi)本(ben)合同簽訂日起_________天內將(jiang)房屋(wu)(wu)騰(teng)空，連同原房屋(wu)(wu)所有權(quan)等有關證件，點(dian)交乙(yi)方(fang)，由乙(yi)方(fang)出具收到憑證。

六、在辦理房屋產(chan)(chan)權(quan)(quan)移轉(zhuan)過戶登(deng)記時，甲(jia)方(fang)應(ying)出具申請房屋產(chan)(chan)權(quan)(quan)移轉(zhuan)給(gei)乙方(fang)的書面(mian)報告。如需要甲(jia)方(fang)出面(mian)處理的，不論何時，甲(jia)方(fang)應(ying)予協助。如因甲(jia)方(fang)的延(yan)誤，致(zhi)影響產(chan)(chan)權(quan)(quan)過戶登(deng)記，因而遭受的損失，由甲(jia)方(fang)負賠償責任。

七、本合同簽訂(ding)前，該房屋如有應繳納的一切捐(juan)稅(shui)、費用，概由甲方負責。本合同發生的過(guo)戶登記費、契稅(shui)、估價(jia)費、印花稅(shui)由乙方負擔。其他(ta)稅(shui)費按(an)有關(guan)法律規定，各自承(cheng)擔。

八(ba)、甲方如不按(an)合同(tong)規定的日期(qi)交付房屋，每(mei)逾(yu)期(qi)1天按(an)房價的總額_________‰計(ji)算(suan)違約金給與乙(yi)方。逾(yu)期(qi)超(chao)過3個月時(shi)，乙(yi)方得解(jie)(jie)除(chu)本合同(tong)。解(jie)(jie)約時(shi)，甲方除(chu)將(jiang)已收的房價款全部退還乙(yi)方外，并應賠償所付房價款同(tong)額的賠償金給乙(yi)方。

九、乙(yi)方(fang)全部或一部分不履行本合同(tong)第四條規定的日期(qi)給付(fu)房價(jia)款時，其逾(yu)期(qi)部分，乙(yi)方(fang)應加付(fu)按日_________‰計算的違約金給與甲(jia)方(fang)。逾(yu)期(qi)超過_________個月時，甲(jia)方(fang)得解除本合同(tong)。解約時，乙(yi)方(fang)已(yi)付(fu)的房價(jia)款作為賠償金歸甲(jia)方(fang)所(suo)有(you)。

十、甲方(fang)保(bao)證(zheng)其(qi)出賣給乙(yi)(yi)方(fang)的房(fang)(fang)屋(wu)，產權清楚(chu)，絕(jue)無(wu)其(qi)他項權利(li)(li)設定(ding)或其(qi)他糾紛。乙(yi)(yi)方(fang)買受后，如該房(fang)(fang)屋(wu)產權有糾葛，致(zhi)影響乙(yi)(yi)方(fang)權利(li)(li)的行使，概由甲方(fang)負責清理，并賠(pei)償乙(yi)(yi)方(fang)損失。

十一、交屋時，乙方發現(xian)房(fang)屋構造或設備與合(he)同(tong)約定的不符，經(jing)鑒定屬實，甲方應于 _________個月內予以修(xiu)理(li)，如逾期不修(xiu)理(li)，乙方得自行修(xiu)理(li)，費用(yong)在房(fang)價(jia)款(kuan)中(zhong)扣(kou)除。如修(xiu)理(li)仍達不到合(he)同(tong)約定的要求(qiu)，乙方得解(jie)除合(he)同(tong)，解(jie)約時，甲方除返還全(quan)部房(fang)價(jia)款(kuan)后(hou)，并按(an)本合(he)同(tong)第八條規定承擔違約責任。

十二、房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)占用(yong)的(de)土地(包括庭院圍墻等)所(suo)(suo)有權(quan)屬于(yu)國家(jia)。乙方取得上開房(fang)(fang)屋占有相應(ying)比例的(de)土地使用(yong)權(quan)，并依照國家(jia)法律的(de)規定繳納土地使用(yong)權(quan)及其他有關(guan)費用(yong)。

十三、本合同(tong)的附件與合同(tong)有同(tong)等效力。

十(shi)四(si)、本合同一式_________份(fen)，甲乙方各(ge)執_________份(fen)，另 _________份(fen)分別送交房(fang)產和土地(di)管(guan)理機關(guan)辦理產權過戶(hu)登記(ji)手續。

甲方(簽字)：_________乙方(簽字)：_________

篇7

本協(xie)議雙方當(dang)事人：

轉讓方（以下簡稱甲方）：工(gong)作(zuo)單位(wei)：

住址：身份證號：

受讓方（以下簡稱乙方）：工作單(dan)位：

住址：身份證號：

經自愿協商達成一致，甲(jia)方將自己合法擁有的(de)一套房屋轉讓(rang)(rang)給乙方，雙方就(jiu)房屋轉讓(rang)(rang)相關事宜(yi)達成以(yi)下合同條款，以(yi)資共(gong)同遵守：

第(di)一(yi)條轉讓房屋的基本情況(kuang)

轉讓房(fang)(fang)屋(wu)（以下簡稱(cheng)該(gai)房(fang)(fang)屋(wu)）位于蘭州市區路號單元層室(shi)，房(fang)(fang)屋(wu)結構為，建筑(zhu)面積(ji)平方(fang)米（包括臥室(shi)、客廳、衛生間、廚房(fang)(fang)、陽(yang)臺、及其附屬設施），實際使(shi)用面積(ji)平方(fang)米。

第二條轉讓價格

雙方商定該房屋(wu)轉讓價格為（人民幣(bi)）元整，大(da)寫（人民幣(bi)）。

第三條付款方式

雙方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)一(yi)致(zhi)同(tong)意購房款由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)分期支(zhi)付。在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交付房屋(wu)全部鑰匙同(tong)時，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)應支(zhi)付購房款元（大(da)寫(xie)）；剩余房款元（大(da)寫(xie)）在(zai)甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)將房屋(wu)產權證辦理到乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)名下(xia)后，在(zai)交付乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)房產證同(tong)時由(you)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)全部支(zhi)付。甲方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)在(zai)收(shou)款時應向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)出具收(shou)據。

第四條房屋交付

甲方(fang)(fang)應于本(ben)合(he)同生效之日(ri)起日(ri)內，將上(shang)述房(fang)屋的全部鑰(yao)匙(chi)交付乙(yi)方(fang)(fang)，并在(zai)雙方(fang)(fang)在(zai)場的情況(kuang)下由(you)乙(yi)方(fang)(fang)對房(fang)屋進行(xing)驗收，乙(yi)方(fang)(fang)如(ru)無(wu)任何異(yi)議，視為該房(fang)屋情況(kuang)符合(he)本(ben)合(he)同約定，甲方(fang)(fang)完成房(fang)屋交付，上(shang)述房(fang)屋的占有、使用、收益、處分權歸乙(yi)方(fang)(fang)行(xing)使。

第五條房屋過戶

房(fang)屋(wu)交付乙(yi)方(fang)后(hou)，甲方(fang)應當在時間內辦(ban)理該(gai)房(fang)屋(wu)的過戶手續(xu)，將該(gai)房(fang)屋(wu)的產(chan)權證辦(ban)理到(dao)乙(yi)方(fang)名下，辦(ban)理產(chan)權證相關費(fei)用由甲方(fang)承擔(dan)。

第(di)六(liu)條甲方(fang)的承諾保證(zheng)

甲方保證自己對該轉(zhuan)讓(rang)(rang)房屋擁有處分權，轉(zhuan)讓(rang)(rang)該房屋不存在法律上的障礙。

甲方保證該轉讓房產不涉及第(di)三(san)方的權利，本合同(tong)簽訂(ding)前該房屋集(ji)資(zi)、購(gou)房款、天然氣管(guan)道安裝費(fei)、壁掛爐(lu)安裝費(fei)用(yong)、物業(ye)管(guan)理費(fei)及其他應當交納的費(fei)用(yong)已(yi)全(quan)部(bu)交清，如有尚未交納或拖欠(qian)的費(fei)用(yong)，由甲方全(quan)部(bu)承擔。

第七條違約責任

甲方(fang)違反本(ben)合同約(yue)定，未能在約(yue)定時(shi)(shi)間(jian)內交付(fu)上述房(fang)屋(wu)的，每逾期一日(ri)，甲方(fang)應(ying)按乙方(fang)已付(fu)購(gou)房(fang)款(kuan)的萬分之二承擔違約(yue)責任；逾期超過(guo)三個月時(shi)(shi)，乙方(fang)有權單方(fang)解除本(ben)合同，甲方(fang)應(ying)承擔全部購(gou)房(fang)款(kuan)20 %的違約(yue)金。

乙方(fang)違(wei)反本合(he)同約(yue)(yue)定，未能在(zai)約(yue)(yue)定時(shi)間內(nei)支付(fu)約(yue)(yue)定的購(gou)房款(kuan)(kuan)，每逾期(qi)一日，甲(jia)方(fang)按應(ying)付(fu)購(gou)房款(kuan)(kuan)的萬分之二計算滯納金(jin)，逾期(qi)超過三個月(yue)時(shi)，甲(jia)方(fang)有(you)權單方(fang)解(jie)除本合(he)同，乙方(fang)應(ying)承擔全部購(gou)房款(kuan)(kuan)20%的違(wei)約(yue)(yue)金(jin)。

第八條本(ben)合同未盡事宜，由雙方另行(xing)協商，并簽(qian)訂(ding)補(bu)充協議，補(bu)充協議和本(ben)合同具有同等法律效力(li)。

第九(jiu)條本合同(tong)(tong)在(zai)履行(xing)過程中發生(sheng)爭議，由雙(shuang)方協(xie)商解決。協(xie)商不(bu)成時，甲(jia)、乙雙(shuang)方同(tong)(tong)意由仲裁委(wei)員會仲裁。

第十條(tiao)本合同自甲(jia)、乙雙方簽字之日(ri)起生效(xiao)。

第十(shi)一(yi)條本合同一(yi)式二份(fen)，甲、乙(yi)雙方各執(zhi)一(yi)份(fen)，具(ju)有(you)同等效力。

甲方：乙方：

篇8

房地產(chan)銷售合同協議書

甲方：

乙方：

甲(jia)(jia)、乙(yi)雙(shuang)方本(ben)(ben)著平等互利、友好協商的(de)(de)原則(ze)，就甲(jia)(jia)方委托乙(yi)方負(fu)責甲(jia)(jia)方開發的(de)(de)位于(yu)******的(de)(de)*****項目(mu)(以下簡稱本(ben)(ben)項目(mu))的(de)(de)獨家策劃(hua)工作(zuo)，特訂立以下合同(tong)條(tiao)款(kuan)： 第一部分(fen) 委托策劃(hua)工作(zuo)方式

甲方委托乙方負責(ze)本項目(mu)前期策(ce)劃、營(ying)銷策(ce)劃、廣(guang)告策(ce)劃、銷售等工作。

第二部分 委(wei)托策劃(hua)工作(zuo)期限

委托期限由本合同(tong)簽訂之日起至本項目交付使用后三個月止。

第三部分 委托策劃工作范圍

甲方(fang)委托乙(yi)方(fang)策劃之部分(fen)為(wei)本合同約定的全部商鋪、住(zhu)宅等可(ke)(ke)銷(xiao)售(shou)物業，可(ke)(ke)銷(xiao)售(shou)面(mian)積約為(wei)40000平方(fang)米。

第(di)四部分(fen) 甲方的(de)責任與(yu)權利

一、甲方(fang)向乙方(fang)提(ti)供(gong)本項目所有(you)相(xiang)關證明文(wen)件及(ji)策劃過程中所需的資料(liao)，并確保一切資料(liao)的及(ji)時(shi)性、有(you)效性、合(he)法性和準確性。

二、甲(jia)方負責本項(xiang)目策劃(hua)過程(cheng)中營銷推廣所需費用，其(qi)中包括但不僅是所列(lie)部分：

(一)各種(zhong)廣告推(tui)廣、銷(xiao)售道(dao)具(ju)、建筑景觀(guan)及(ji)戶型效果圖(tu)及(ji)有(you)關銷(xiao)售資料的制作、派發及(ji)等(deng)費用(yong)。

(二)各類(lei)公(gong)關(guan)活動所(suo)需的展示(shi)場地(包括售樓部、展示(shi)會等)及有(you)關(guan)設備(bei)的租用(yong)、布置、水(shui)電費(fei)(fei)、電話費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用(yong)，以及視項目需要赴外地進行營銷活動所(suo)需的費(fei)(fei)用(yong)。

(三(san))廣(guang)告(gao)制作費：本(ben)項目的廣(guang)告(gao)制作由甲方(fang)(fang)直接與制作公司簽署合(he)同，由甲方(fang)(fang)直接向制作方(fang)(fang)付(fu)款。

 (四)廣告(gao)(gao)費：本項目的廣告(gao)(gao)由(you)(you)甲方與(yu)媒(mei)體單位(wei)直接簽(qian)署合同(tong)，由(you)(you)甲方直接向方付(fu)款。

三、全案(an)廣(guang)告(gao)推(tui)廣(guang)費用控制在本項目可銷(xiao)售總(zong)額的1%左右，分期(qi)投入。

詳細廣告計劃及費用由乙方分階段提交(jiao)，在征得甲方確認(ren)后(hou)執行。

四、甲方負責收取定金、購房(fang)款，負責合同的登記備案(an)、銀(yin)行(xing)按揭(jie)審批(pi)手續及辦理產權。

五、甲方應按時向乙方支付(fu)本合同約定(ding)的策(ce)劃費。

六(liu)、甲方有權(quan)對乙方的策(ce)劃活(huo)動(dong)進行全程(cheng)監控(kong)，對策(ce)劃案享有獨家使用權(quan)。

七、若乙方(fang)違約或不能按(an)時完成本項目的策劃(hua)工(gong)作，甲方(fang)有權按(an)約終止合同。

第五部分 乙方的責任與(yu)權利

乙方按(an)項(xiang)(xiang)目實(shi)際進展(zhan)進行(xing)相(xiang)關的策(ce)劃工(gong)作(zuo)，其中包括(kuo)但不僅是所列部(bu)分或視項(xiang)(xiang)目 實(shi)際情(qing)況進行(xing)增減：

一、前期策劃

(一)市場調研

1、**縣(xian)房(fang)地產市(shi)場現狀分析。

2、**縣主要路段商業狀況(kuang)。

3、消(xiao)費(fei)型商業業態(tai)分析。

4、現有(you)商(shang)城營運現狀分析。

5、典型業態經(jing)營現狀分析。

6、住宅市場情況。

7、潛在客(ke)戶市場調(diao)查(cha)分(fen)析。

(二)項目定位

1、項目(mu)所在地塊的優劣勢、機會點與威脅點分(fen)析。

2、項目產(chan)品定位。

3、項目概念定位

4、目標客戶市場(chang)定位

5、項目定價范(fan)圍建議

(三)產品優化建(jian)議

1、參與項(xiang)目總平規劃討(tao)論(lun)。

 2、參(can)與建(jian)(jian)筑風(feng)格方案(an)討(tao)論(lun)及建(jian)(jian)議。

3、參與戶型平面方案討(tao)論(lun)及(ji)建議。

4、參(can)與配套設施方(fang)案討(tao)論及建議。

二、營銷策劃

(一(yi))項目(mu)營銷(xiao)總體策略;

(二)項目(mu)階段(duan)性營銷(xiao)計劃;

(三(san))入市(shi)時機選擇;

(四)銷(xiao)售分期控制;

(五)價(jia)格(ge)定位及策略(lve);

三、廣告策劃

(一)項(xiang)目(mu)推廣口號

(二)項目賣點(dian)整(zheng)合包裝(zhuang)

(三)整體廣告計(ji)劃

(四)廣告預算及(ji)媒體組合

(五)項目形象(xiang)策(ce)劃

1、項目基本形象(xiang)設計：

(1)標志

(2)標準字

(3)標準色彩

(4)標準組合

2、項目標志形象應(ying)用設計：

(1)內部應用：名片、信封、信簽(qian)、識別卡、文件袋(dai)、賀(he)卡、水杯、手提袋(dai);

(2)銷(xiao)售(shou)中心：裝修建(jian)議及展板設計;

(3)戶外應用(yong)：工地(di)圍(wei)墻、引(yin)導旗、車體、廣(guang)告(gao)牌等

(六)傳播工具的創意與設計：

1、樓書創(chuang)作(創(chuang)意、文案、設計)

2、折頁及海報創作(創意、文案、設計)

3、報廣(guang)創(chuang)(chuang)作(創(chuang)(chuang)意、文案、設計)

4、廣(guang)播(bo)、電視(shi)稿文案等

四、銷售

(一)建(jian)立銷(xiao)售(shou)隊伍，依(yi)合(he)同(tong)授(shou)權范(fan)圍內執行(xing)銷(xiao)售(shou)行(xing)為

(二)銷售文件及管理文件的(de)制訂(ding)

(三(san))銷售道(dao)具(ju)使用

(四)銷售人員培訓(xun)

(五)制訂(ding)銷控計劃(hua)

(六)銷售(shou)執行(xing)的內部協調程序

(七)客戶(hu)資源(yuan)庫的建(jian)立

(八)售后(hou)服(fu)務機制建立(li)

(九)定期報(bao)送各(ge)項統計報(bao)表

五、乙方針(zhen)對本(ben)項目(mu)成立(li)項目(mu)組(zu)，并實(shi)行項目(mu)經(jing)理負(fu)責制(zhi)。

項目(mu)各階段(duan)策劃(hua)、計劃(hua)、文案、創意由(you)乙方本部負(fu)責，項目(mu)經理主持本項目(mu)具體運(yun)作和計劃(hua)實施。

項目組人(ren)員構(gou)成：項目經理(li)(兼(jian)現場經理(li))壹名、策劃壹名、文(wen)案壹名、平面設計(ji)壹名、現場主管壹名、文(wen)檔管理(li)專員壹名、置業顧(gu)問數名。

除策劃、文(wen)案、平面(mian)設計外，其他人員長(chang)駐項(xiang)目所(suo)在地，并根據(ju)項(xiang)目需要，適時(shi)不定(ding)期另行派遣人員到**協(xie)助工作(zuo)。

乙方自行負責項(xiang)目組的辦公費用及其(qi)人員工資等各項(xiang)開支。

六、乙方應向甲方提供(gong)每月的銷(xiao)售(shou)情況統計(ji)分析。

七、乙方獨家享(xiang)有本項目的(de)“****”策劃的(de)署名權(quan)。

八、乙方有權按本合(he)同約(yue)定如(ru)期向甲方收取策劃(hua)費。

第(di)六部分(fen) 本項目正(zheng)式(shi)開盤銷售的基本條件(jian)

甲(jia)方取得本(ben)項目的預(yu)售(shou)許可證及相關法(fa)律文件，且整體銷售(shou)準(zhun)備工作已完成(cheng)。

第七部(bu)分策劃收費標(biao)準及支付方式

一、策劃收費標準

甲方同意乙方按本項目商鋪、住(zhu)宅等可銷售總額的百分之(zhi)二(2%)收取策劃費(fei)。

成交金額以客(ke)戶簽訂的《商品房買賣合(he)同(tong)》上的金額為準。

除物業管理用房外，其它任何形式的銷售成交(jiao)都列入計算策劃費的金額。

二(er)、策(ce)劃(hua)費(fei)計(ji)算及提取方式

(一)在(zai)本合同簽訂后，甲(jia)方同意(yi)在(zai)每月(yue)30日(ri)先按人民幣10000元/月(yue)的(de)標準預(yu)(yu)付給(gei)乙(yi)方，直至本項目開盤(pan)正式銷售當(dang)月(yue)止(zhi)，期間所產生(sheng)的(de)預(yu)(yu)付款從乙(yi)方第一期所提取的(de)策(ce)劃費中扣除。

(二)本項目正式(shi)開盤銷售后，乙(yi)方(fang)策(ce)劃費按月結算。

在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合(he)同》并(bing)支付(fu)定金，即視為乙方銷(xiao)售成功，并(bing)計入銷(xiao)售目(mu)標考核(he)業績。

在甲方收到購房者支付的首期購房款(kuan)(不低(di)于合同總(zong)(zong)額的30%)時，即可進(jin)行(xing)(xing)策劃(hua)費(fei)的結算(suan)，其結算(suan)金(jin)額按(an)《商品房買賣(mai)合同》總(zong)(zong)價金(jin)額進(jin)行(xing)(xing)計算(suan)。

(三)乙方總體銷售(shou)目標是(shi)本(ben)項目可(ke)銷售(shou)面積(不含(han)二層(ceng)商(shang)鋪(pu))的90%以上，策(ce)劃(hua)費的提取(qu)比例(li)與銷售(shou)業績掛鉤：

1、乙方銷(xiao)售目標表(按可售面積計算，不含(han)二層商(shang)鋪)：

階 段(duan) 時(shi) 間 銷售目標

第一階段 項(xiang)目開盤后45天內 可(ke)售面積的30%

第二階(jie)段 項(xiang)目結構(gou)封頂30天內 可售面(mian)積的50%

第三階段(duan) 項目交付使用(yong)后(hou)90天內 可(ke)售面積的(de)90%

2、 乙方策劃費的提(ti)取(qu)比例：

階 段 完成(cheng)的(de)銷售面積比例 提取(qu)比例

第一(yi)階段 可售(shou)面積的(de)50%前 已結(jie)算(suan)策劃傭金的(de)60%

第二階段(duan) 可售面(mian)積(ji)的51-89% 已結算策劃傭金的90%

第三階段 可(ke)售面積的90%以上 已(yi)結算策劃傭金(jin)的100%

 (四)二層商(shang)業部(bu)分不列(lie)入銷售(shou)目(mu)標考核，甲方按實際銷售(shou)合同金額的2%向乙(yi)方支付策劃費。

(五)策劃費付款時(shi)間：策劃費每(mei)月結算一次。

在每月(yue)的30日，雙(shuang)方結算當月(yue)的款項(xiang)，在次月(yue)的5日前雙(shuang)方予(yu)以確認(ren)，在確認(ren)結算單后5日內，甲方向乙方支(zhi)付應(ying)付策劃費。

(六(liu))若已交定金(jin)的(de)(de)客(ke)戶違約，其(qi)定金(jin)由甲方(fang)沒收，甲方(fang)應將沒收總額的(de)(de)50%作為乙方(fang)該次的(de)(de)策(ce)劃費(同(tong)時不重復(fu)計算(suan)該次成交的(de)(de)按(an)2%提取的(de)(de)策(ce)劃傭金(jin))。

三(san)、溢價款(不(bu)含二層部分)的(de)結算(suan)、分成比(bi)例、提取時間的(de)約定

(一)甲方根據乙方提供(gong)的定價(jia)策略所制定的各期銷售底價(jia)表，經(jing)甲、乙雙方確認(ren)后未經(jing)對方同意不得更改，并作(zuo)為計算(suan)溢價(jia)款(kuan)的依據。

(二)本項目之成交金額(e)須在雙方確認的銷售底價以上(shang)。

若因(yin)特殊情況，甲方認可以低于底價(jia)出售(shou)，可視(shi)為底價(jia)銷(xiao)售(shou)，統計溢(yi)價(jia)部分(fen)時的銷(xiao)售(shou)金額(e)以底價(jia)計算。

(三)本(ben)項目實際成交總額超出雙(shuang)方確認的(de)(de)以銷售底價(jia)表計算的(de)(de)總額部(bu)分(合同期滿或終止時未售部(bu)分的(de)(de)單元以底價(jia)表金(jin)額視為實際成交金(jin)額)視為溢價(jia)。

(四(si))本項目之溢價部分，甲(jia)、乙(yi)雙方(fang)按(an)8：2比(bi)例分配。

(五)溢(yi)價(jia)款(kuan)的(de)(de)結(jie)算(suan)及(ji)支付時間(jian)：在本合同期滿或終止的(de)(de)五個工作日(ri)內，雙方進行溢(yi)價(jia)款(kuan)的(de)(de)結(jie)算(suan)，在結(jie)算(suan)后(hou)的(de)(de)五個工作日(ri)內甲方將乙方應得溢(yi)價(jia)款(kuan)一次性支付給乙方。

第八部分 雙方工作(zuo)原(yuan)則

一、甲、乙雙方(fang)已(yi)確認的策劃(hua)計(ji)劃(hua)，在執行過程(cheng)中任何一方(fang)在未征得(de)(de)對(dui)方(fang)的許可(ke)下(xia)不 得(de)(de)變更，否則產生的責任由變更方(fang)負責。

若需(xu)修(xiu)改已確認(ren)的文(wen)件，需(xu)事(shi)先征得對方同意，并以書面形(xing)式(shi)確認(ren)。

二、甲方指定項(xiang)目負責人為(wei) ，乙方指定項(xiang)目負責人為(wei) 。

甲(jia)、乙雙(shuang)方(fang)指令性文件均需項目負(fu)責(ze)人(ren)簽字(zi)，雙(shuang)方(fang)負(fu)責(ze)人(ren)對遞交的文件負(fu)責(ze)。

雙方(fang)項目(mu)負(fu)責(ze)人若(ruo)有更改，需以書面形式通知對方(fang)。

三、乙(yi)方分(fen)階段(duan)向甲(jia)方提交(jiao) “項目(mu)工作計(ji)劃(hua)”，“項目(mu)工作計(ji)劃(hua)”將確定(ding)每一階段(duan)的執(zhi)行項目(mu)計(ji)劃(hua)。

甲方(fang)在(zai)規(gui)定的時(shi)間內對乙(yi)方(fang)提交之“項目工作計劃”進行核準確(que)認(ren)，并由本項目負責人簽字后送交乙(yi)方(fang)。

乙(yi)方依據(ju)甲方負責人(ren)簽署(shu)的“項目工作計劃” 開展工作。

四、在(zai)委托(tuo)期限內，甲、乙(yi)雙方收到(dao)對方提(ti)供的意見及文件時(shi)，應在(zai)要求期限內就(jiu)對方意見做出答復。

若因對(dui)方未能(neng)在規定(ding)日期(qi)內提交書面答復，致使本項目工(gong)作產(chan)生延誤(wu)，并造成實際損失，由責(ze)任(ren)方承擔(dan)相應責(ze)任(ren)。

五、甲、乙雙方對本項(xiang)目的策劃方案均負有對外(wai)保(bao)密責(ze)任(ren)。

第九部分 違約責任(ren)及合(he)同終(zhong)止

一、雙方按本合同約定享(xiang)受(shou)權利與承(cheng)擔義務(wu)，任(ren)何一方違(wei)約均要(yao)承(cheng)擔違(wei)約責任(ren)。

二、若甲方(fang)未按規定的建(jian)筑標準(zhun)、質量及交(jiao)房日期將房屋交(jiao)付(fu)使用，由(you)此引(yin)起的法律(lv)責任(ren)由(you)甲方(fang)自行承擔，與乙方(fang)無關。

 三、如因甲方(fang)與、制(zhi)作單位產生糾紛而(er)導致媒體及廣告(gao)工具制(zhi)作不能按計劃(hua)完成，乙方(fang)不承擔違約責任(ren)。

四、甲方(fang)在本合同期限內，不得委托其它公司或個人從事(shi)本項目的策劃活動。

五、若(ruo)因(yin)(yin)甲方(fang)原因(yin)(yin)導(dao)致乙方(fang)策劃工(gong)作無法進(jin)行或(huo)完成，甲方(fang)應一(yi)次性支付人民幣(bi)壹(yi)拾萬元(yuan)給(gei)乙方(fang)作為補償金。

若因乙方違約而導致本合(he)同提前終止，乙方也一次性(xing)支(zhi)付人(ren)民(min)幣壹(yi)拾(shi)萬元給甲方作(zuo)為補償金。

六、甲(jia)方(fang)應如期(qi)按本合同規定(ding)的方(fang)式及時間付(fu)(fu)款，若甲(jia)方(fang)延期(qi)支付(fu)(fu)策(ce)劃費用超過10個(ge)工(gong)作日，甲(jia)方(fang)應按應付(fu)(fu)款額的每(mei)日萬分之五的違約金支付(fu)(fu)給乙(yi)方(fang)。

七(qi)、在(zai)策劃期間(jian)，若乙(yi)方(fang)連續(xu)兩期未能完成預(yu)定的(de)銷售(shou)目標，甲方(fang)有(you)權終(zhong)止合同。

八、由于乙方(fang)在策劃過程中因(yin)自身(shen)原因(yin)引起外界(jie)糾紛概由乙方(fang)負責。

九、合同期限內，乙方(fang)享有獨占、排它的(de)本項目(mu)廣告(gao)媒體(ti)上的(de)策劃署(shu)名(ming)權。

非經甲、乙雙方許(xu)可，其它任何個(ge)人或單位不得冠以“策劃”等有關(guan)或同類(lei)字樣。

十(shi)、委托期(qi)(qi)的延續或終止在委托期(qi)(qi)限(xian)完結前14天(tian)內決(jue)定。

第十部分 其他事宜

一、在條件(jian)成熟時，本項目的(de)總(zong)平圖、建材設備及配套(tao)設施表(biao)、工程進(jin)度表(biao)、銷售(shou)底價表(biao)由雙(shuang)方加蓋公章(zhang)，作(zuo)為(wei)本合同的(de)附件(jian)。

二、爭議的解(jie)決(jue)方式

本(ben)合同發生糾紛時(shi)，應由(you)雙方協商解決。

若協商不成時(shi)，任何(he)一方均(jun)可向(xiang)合同標的物(wu)所在地法院提請訴訟解決。

三、本合同正文共6頁(ye)，壹式(shi)肆份(fen)，雙方各執(zhi)貳份(fen)。

其他(ta)未盡事宜另行協(xie)商，雙方可簽訂補充協(xie)議，補充協(xie)議與本合同(tong)具備同(tong)等法(fa)律效力。

甲方： 乙方：

代表人(ren)簽(qian)章(zhang)： 代表人(ren)簽(qian)章(zhang)：

簽(qian)約(yue)日(ri)(ri)期： 簽(qian)約(yue)日(ri)(ri)期：通訊(xun)地址(zhi)：

通訊地址：

聯系(xi)電(dian)話： 聯系(xi)電(dian)話：

房地產銷售(shou)合同范文

委 托 人： (以下(xia)簡稱“甲方(fang)”)

地址：

營業執照號碼：

物業人： (以(yi)下簡稱“乙方”)

地址：

營業執照號碼：

經甲(jia)乙雙方(fang)友好協(xie)商，甲(jia)方(fang)現委(wei)托(tuo)乙方(fang)為其旗下 物(wu)業獨家全程銷售商，雙方(fang)協(xie)議(yi)內容如下：

項目名稱 ：

項目地理位置 ：

項(xiang)目占地面積 ： 畝

項目總(zong)建筑面積 ： 平(ping)方米

1、 關于項目保證金

1.1 為表達雙方合作之誠意,乙(yi)方于簽署(shu)本合同(tong)書之日(ri),向甲方支付本項(xiang)目銷售保證金：人民(min) 壹拾伍 萬元(￥ 150000 元)。

本合同簽訂之日起(qi)七日內，甲(jia)方返還(huan)乙(yi)方保證(zheng)金(jin)中的金(jin)額：人民(min)幣壹拾 萬元整(zheng)(zheng)(￥ 100000 元);剩余款項共計人民(min)幣 伍 萬元整(zheng)(zheng)(￥ 50000 元),在雙方合同結束時(shi),由(you)甲(jia)方返還(huan)予(yu)乙(yi)方。

2、銷售部分

2.1 本(ben)合同有效期限: 20xx年(nian)(nian) 月(yue)(yue) 日(ri)起至(zhi)200 年(nian)(nian) 月(yue)(yue) 日(ri)止，共 個月(yue)(yue)。

委托期(qi)(qi)結束，雙方(fang)(fang)可以協商續約(yue)或(huo)(huo)者終止合(he)作;甲方(fang)(fang)應于期(qi)(qi)屆(jie)滿前一個月以書(shu)面(mian)方(fang)(fang)式通知(zhi)乙方(fang)(fang)續約(yue)條件或(huo)(huo)終止合(he)作決定。

2.2 本合同簽訂后乙方成立由(you)策劃及銷售精英(ying)組成的(de)項目小組，為(wei)發展(zhan)商提(ti)供(gong)貫(guan)穿(chuan)整個項

目的策劃(hua)及銷售(shou)(shou)整體(ti)服(fu)(fu)務(wu)(wu);同時派出銷售(shou)(shou)隊伍，提(ti)供(gong)銷售(shou)(shou)全過程的優質及高效服(fu)(fu)務(wu)(wu)，從開發客(ke)戶、接待客(ke)戶、追蹤客(ke)戶至安排相關(guan)認購手續，及售(shou)(shou)后追蹤服(fu)(fu)務(wu)(wu)等(銷售(shou)(shou)工作詳見合同附件)。

2.3 在委(wei)托期(qi)內，對于所有可供銷(xiao)售(住宅/商鋪/車位)面積，成(cheng)功(gong)出(chu)售本項目(mu)之每一個單(dan)位后(hou)，甲(jia)(jia)方須按成(cheng)交(jiao)單(dan)位之合同金(jin)額總(zong)價的(de) 3 % 支付予乙方作(zuo)為銷(xiao)售傭(yong)金(jin);由于甲(jia)(jia)方自(zi)行聯系成(cheng)交(jiao)的(de)團購業務(wu),經雙(shuang)方確認之后(hou),按成(cheng)交(jiao)單(dan)位之合同金(jin)額總(zong)價的(de) 1 % 由甲(jia)(jia)方支付予乙方作(zuo)為銷(xiao)售傭(yong)金(jin)。

2.4 在(zai)委托期(qi)內若(ruo)買家已交付定金(jin)并簽署【購房(fang)認購書】后(hou)悔(hui)約或已交付臨時(shi)定金(jin)后(hou)擬訂，該(gai)定金(jin)將由甲方沒收(shou)，并即時(shi)由甲乙雙方均分。

2.5 在委托期內(nei)，若買(mai)家(jia)已(yi)交(jiao)付定(ding)金(jin)并簽署【購房認購書(shu)】或已(yi)交(jiao)付臨時定(ding)金(jin)，即使本 合同書(shu)之(zhi)有效日(ri)期已(yi)過(guo)，該交(jiao)易仍(reng)然屬于“成(cheng)功出售(shou)”，甲方須(xu)按實際銷售(shou)收入金(jin)額(e)和2.3、

2.4條款(kuan)支付銷售傭(yong)金予乙方(fang)。

2.6 在委(wei)托期(qi)內若買(mai)家于簽署【正式買(mai)賣合同】并(bing)交付(fu)首(shou)期(qi)款或促證金(jin)后悔約，該(gai)交易仍(reng)(reng)然屬于「成功出售，甲方仍(reng)(reng)須按實際銷(xiao)售收入金(jin)額和2.3、2.4條款支付(fu)銷(xiao)售傭金(jin)予乙方。

2.7 租賃傭金的計算方法：

在(zai)委托期(qi)內，在(zai)本項目(mu)未出(chu)售(shou)部分成(cheng)功完(wan)成(cheng)的(de)每一(yi)宗住宅、商鋪或車位租賃交易(yi)，甲方均須向(xiang)乙方支(zhi)付合同約定的(de)一(yi)個月月租金(jin)金(jin)額的(de)傭金(jin)。

同時(shi)，乙方保(bao)留向承租(zu)客戶(hu)收取首月租(zu)金額作傭金的(de)權利(li)。

2.8 傭(yong)金的支(zhi)付方法(fa)：

2.8.1 在上述(shu)條款中所規(gui)定的由甲方支付(fu)的銷售傭(yong)金、租賃傭(yong)金及均分的違約補償金，均采取月結方式(shi)結算;乙方每月25號(hao)與甲方財務結算人員進行核對，甲方于次(ci)月3號(hao)前支付(fu)乙方上月應付(fu)傭(yong)金;

2.8.2 如甲方未能在合(he)約所(suo)定限期內付款(kuan)，則甲方除支付應付傭金金額外(wai)，每逾期一天(tian)須向乙方支付應付傭金的3‰作(zuo)為滯納金。

3、甲方責任

3.1 本合同(tong)簽(qian)訂(ding)后，甲方須(xu)盡快向乙方提供有(you)(you)關本項目的詳細資料，包括(kuo)但不(bu)限(xian)于甲方營(ying)業執(zhi)照(zhao)復(fu)(fu)印件、投資許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)、開發公司資質(zhi)審查、工(gong)商(shang)營(ying)業執(zhi)照(zhao)等(復(fu)(fu)印件)、《國有(you)(you)土地(di)使用證(zheng)》、《建(jian)(jian)設用地(di)規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》、《建(jian)(jian)設工(gong)程規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》、《建(jian)(jian)設工(gong)程施(shi)工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》和《商(shang)品房銷售(shou)(預售(shou))許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》等售(shou)房文件

3.2甲方承諾本項目(mu)的產權(quan)及相關文件及合(he)同之(zhi)合(he)法性、因房屋產權(quan)所致瑕疵(包(bao)括(kuo)但不(bu)限于抵押擔保等)及合(he)同產生之(zhi)一(yi)切后果，由甲方全權(quan)負責。

乙(yi)方(fang)在銷售房屋(wu)過(guo)程(cheng)中(zhong)如發生房屋(wu)產(chan)權及所屬糾(jiu)紛時,甲(jia)方(fang)負全(quan)部責任;

3.3 甲方向乙(yi)方提供的資(zi)料(liao)包括(kuo)：外形圖(tu)(tu)、平面圖(tu)(tu)、地(di)理(li)位置(zhi)圖(tu)(tu)、室內設備(bei)、建設標(biao)準、電器(qi)配備(bei)、樓層高度、面積、規格(ge)、價格(ge)、其他費用的估(gu)算(suan)等;

3.4 在收到乙方提(ti)供之意見或建議時，須盡快作出答(da)復(fu)，不得拖(tuo)延;

3.5 甲方(fang)在(zai)對項(xiang)目(mu)(mu)所作任何(he)形(xing)(xing)式之(zhi)宣(xuan)傳時(包括所有(you)的宣(xuan)傳冊、DM單、平面(mian)廣告以及(ji)戶外廣告等)，須在(zai)相應位置顯示乙方(fang)為(wei)本(ben)項(xiang)目(mu)(mu)之(zhi)全程營(ying)銷(xiao)商，并接受及(ji)維護乙方(fang)本(ben)身形(xing)(xing)象之(zhi)規范，按照其原有(you)商標設計(ji)之(zhi)使用方(fang)式;

3.6 負責(ze)確認(ren)所有(you)有(you)關本項(xiang)目(mu)之推廣(guang)方(fang)案及支付推廣(guang)費用，包括(kuo)售樓部設(she)計(ji)(ji)施(shi)工、樣板間的設(she)計(ji)(ji)施(shi)工、日常運營費用(不包括(kuo)乙方(fang)銷(xiao)售人(ren)員(yuan)的工資、交通、以及其他福利待遇)、項(xiang)目(mu)廣(guang)告(gao)設(she)計(ji)(ji)、廣(guang)告(gao)投(tou)放、建(jian)筑模型(xing)制作、示范單位設(she)計(ji)(ji)及施(shi)工、展銷(xiao)會(hui)、新聞會(hui)等(deng)。

3.7甲(jia)方每月必須蓋章確認由乙方提交(jiao)的已(租/售)單位(wei)清(qing)單及傭金之明細;

3.8 甲方應開設專用收款帳戶，并(bing)派遣專人在現場收取售樓房款、定金和相關代收費用。

4、乙方責任

4.1 乙方須從項(xiang)目前期的市場分析、項(xiang)目定位、建(jian)筑設計顧問、銷(xiao)售建(jian)議、銷(xiao)售方案、銷(xiao)售管(guan)理(li)等，向甲方提供(gong)完善(shan)和高效的專業服(fu)務;

4.2 乙方承擔銷(xiao)售現場銷(xiao)售管理人(ren)員及置業顧問的全部(bu)費用(包括員工工資、銷(xiao)售提成、交通、生活費、工傷、福利(li)等);

4.3 成(cheng)立(li)由策劃及(ji)(ji)銷售精英(ying)組(zu)成(cheng)的項目(mu)小組(zu)，為發(fa)展(zhan)商提供貫(guan)穿整(zheng)項目(mu)的策劃及(ji)(ji)銷售整(zheng)體服務(包括從開發(fa)客戶(hu)、接待客戶(hu)、追蹤客戶(hu)至(zhi)安排相關認(ren)購手續，及(ji)(ji)售后(hou)追蹤服務等);

4.4 提出(chu)關于規(gui)劃、設(she)計的專業意(yi)見;

4.5 利(li)用乙方現有客(ke)戶資料庫存進行本項目的宣傳;

4.6 派(pai)出從業經驗豐富(fu)的管理(li)人員，全(quan)面統籌(chou)相關工(gong)作;

4.7 主(zhu)持(chi)并(bing)出席相關例會;

4.8 負責統籌、協助及安排宣傳(chuan)工作;

4.9 協助發(fa)展商監督廣告設計及制作進(jin)度;

4.10 提供售樓場(chang)地布(bu)置的專業(ye)意見;

4.11 每日、周(zhou)提交銷售報(bao)告(gao)及定期(qi)遞交市(shi)場狀況報(bao)告(gao);

4.12乙(yi)方(fang)負責協(xie)助(zhu)甲方(fang)與購房業(ye)主簽定正(zheng)式《商品房買賣合同》;

4.13在正式銷售前，乙(yi)方(fang)須向甲方(fang)提交(jiao)詳細銷售計劃(hua)書，并經雙方(fang)簽字認可(ke)(ke)后(hou)方(fang)可(ke)(ke)執行(xing)銷售。

4.14 乙(yi)方在銷(xiao)售過程中，不能(neng)向客戶作出虛假承諾或(huo)宣傳(chuan)，如(ru)有(you)發生甲方保留對乙(yi)方追究(jiu)法律責任的(de)權利。

5、合同的解除

5.1 根據合同雙方約定期(qi)限自(zi)動解除合同;

5.2 乙方員工的行(xing)為(wei)、言語嚴重損害發展商信(xin)譽及利益(明確定義另行(xing)商議)情況(kuang)時，甲方有權解除合同，只(zhi)須在正式解除合同前清付本合同規定應該支付的傭金(jin)，而無須支付任何(he)賠償;

5.3 甲方(fang)出(chu)現以下情況時，乙(yi)方(fang)有(you)權(quan)解(jie)除合同，則甲方(fang)須于乙(yi)方(fang)提出(chu)解(jie)約(yue)后(hou)七日(ri)內, 付(fu)清合同規定(ding)的所有(you)應(ying)付(fu)傭金及其他(ta)費(fei)用(yong)：

5.3.1 工期(qi)延(yan)誤超過三個(ge)月(不可抗力情況除外);

5.3.2 協助推廣的措施未能兌現，如售樓部及樣板間(jian)工(gong)期無故延誤、已應(ying)諾(nuo)的廣告投入無故

延誤或取消等;

5.3.3 對乙方提交的推(tui)廣(guang)或銷售(shou)方案無故(gu)拖延，決策不及時;

5.3.4員工的行(xing)為、言(yan)語嚴重損(sun)害(hai)商信譽及利益(明(ming)確定(ding)義(yi)另行(xing)商議)。

5.4 如約(yue)定雙方(fang)其中(zhong)一方(fang)未能履行職(zhi)責時，甲乙雙方(fang)可協(xie)商解決，在雙方(fang)同意(yi)的(de)情況下，可中(zhong)止此合約(yue)。

屆(jie)時乙方仍可(ke)收(shou)取包括在(zai)此(ci)期間內已(yi)出售/出租單位之(zhi)傭金，按本合同第2.8條之(zhi)約定執行。

6、其他

6.1 乙方同意(yi)在簽署本合同書(shu)后立刻籌備(bei)策(ce)劃(hua)銷售工(gong)作，而甲方亦同意(yi)于簽署本協議書(shu)后立即(ji)履行(xing)第3條中甲方責(ze)任的條款，以使乙方能盡快開(kai)展銷售;

6.2 乙(yi)(yi)方(fang)(fang)派(pai)出(chu)的參與本項目相關工作所有(you)人員(yuan)，其(qi)管理(li)權在乙(yi)(yi)方(fang)(fang)，其(qi)管理(li)工作屬乙(yi)(yi)方(fang)(fang)的內(nei)部事(shi)務，甲方(fang)(fang)不得干預。

若(ruo)甲(jia)方(fang)(fang)發(fa)現乙(yi)(yi)方(fang)(fang)人員出現有損甲(jia)方(fang)(fang)或(huo)本項目(mu)形象(xiang)、利(li)益等行為，可直接(jie)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)委派(pai)的負責人提出，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)必須(xu)作出合理解(jie)釋及補救措施。

6.3 甲方(fang)在(zai)委(wei)托期間及期屆(jie)滿后十八(ba)個(ge)月內，不可聘(pin)用曾(ceng)參與本項(xiang)目工作的所有乙方(fang)的在(zai)職(zhi)或離職(zhi)人員。

6.4 甲乙(yi)雙方均(jun)同意(yi)本合(he)同在(zai)雙方簽(qian)署(shu)及(ji)蓋章后生效，若在(zai)執(zhi)行協(xie)議中發現未(wei)盡(jin)善事宜，可(ke)經由(you)雙方協(xie)商(shang)，并(bing)經雙方同意(yi)后予以(yi)補充或修改;

6.5 若(ruo)任何一方違(wei)反本合(he)同約(yue)(yue)定，守約(yue)(yue)方可依照本協(xie)議及(ji)中(zhong)華人民共和(he)國法(fa)律在中(zhong)國境內向違(wei)約(yue)(yue)方索取損失賠償;

6.6 本合(he)同適用《中華(hua)人民共和(he)國合(he)同法(fa)(fa)》及房地產(chan)相關法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規，并受其管轄;

6.7 合同一式肆份，甲乙雙方各(ge)執貳(er)份，均具有同等法律效力(li)。

委托方： 受托方：重慶鋼運(yun) 代表： 代表：

日(ri)(ri)期： 年 月 日(ri)(ri) 日(ri)(ri)期： 年 月 日(ri)(ri)

有(you)關房地產銷售合(he)同范本

出賣方(甲(jia)方)：______________

購買方(fang)(乙(yi)方(fang))：______________

甲方(fang)及乙方(fang)根據《中華人民共和國合(he)(he)同(tong)(tong)法(fa)》及其他有(you)關(guan)規定，為明確買(mai)、賣雙方(fang)的權利義務關(guan)系，經協(xie)商一(yi)致，于__年(nian)___月__日簽訂(ding)商品房銷(xiao)售合(he)(he)同(tong)(tong)(以(yi)下稱“該合(he)(he)同(tong)(tong)”)，并同(tong)(tong)意根據該合(he)(he)同(tong)(tong)之(zhi)有(you)關(guan)規定簽訂(ding)本(ben)協(xie)議，以(yi)補充該合(he)(he)同(tong)(tong)未盡善之(zhi)部分(fen)，共同(tong)(tong)遵守(shou)。

1.甲方(fang)依(yi)據(ju)《商品房銷(xiao)售許可(ke)證》第____號將在____市區____路____號的(de)____單(dan)元____層____號的(de)商品房(以下稱“該商品房”)出售給(gei)乙方(fang)。

2.土地使(shi)用期限自____________起____________止。

3.該________之建筑材料及設備以附錄________為標準(zhun)。

4.甲、乙雙方(fang)同意按(an)附(fu)錄(lu)所列之(zhi)該(gai)商(shang)品房(fang)售價及(ji)付款辦法(fa)付款。對交款日(ri)期及(ji)付款方(fang)式，乙方(fang)必(bi)須嚴格遵(zun)守。

5.如乙(yi)(yi)(yi)方未能根據附錄____之(zhi)規(gui)定(ding)期限依(yi)時(shi)交(jiao)付(fu)(fu)樓價款(kuan)者(zhe)，由滯付(fu)(fu)之(zhi)日(ri)起計(ji)算直至付(fu)(fu)款(kuan)之(zhi)日(ri)止，乙(yi)(yi)(yi)方每(mei)日(ri)須按該(gai)合同(tong)第(di)(di)____條向甲(jia)方支付(fu)(fu)該(gai)合同(tong)所列出之(zhi)滯納金。同(tong)時(shi)甲(jia)方還可以(yi)(yi)書面方式催乙(yi)(yi)(yi)方付(fu)(fu)款(kuan)。如乙(yi)(yi)(yi)方逾期七日(ri)仍未依(yi)時(shi)支付(fu)(fu)樓價欠款(kuan)及(ji)/或(huo)滯納金，甲(jia)方有(you)權(quan)視乙(yi)(yi)(yi)方違約而作中(zhong)途退房處(chu)理(li)并(bing)(bing)有(you)權(quan)終止該(gai)合同(tong)及(ji)本協議(yi)。甲(jia)方可以(yi)(yi)書面通知(zhi)乙(yi)(yi)(yi)方解(jie)除該(gai)合同(tong)及(ji)本協議(yi)，并(bing)(bing)報知(zhi)_______市房地產(chan)管理(li)機關(guan)備(bei)案后另行出售(shou)。乙(yi)(yi)(yi)方已(yi)付(fu)(fu)之(zhi)樓價款(kuan)由甲(jia)方按該(gai)合同(tong)第(di)(di)八(ba)條之(zhi)規(gui)定(ding)扣除違約金及(ji)/或(huo)滯納金，并(bing)(bing)于(yu)甲(jia)方將該(gai)商品房另行售(shou)予他人時(shi)，賠償甲(jia)方因轉售(shou)引致的損失(shi)后，退回乙(yi)(yi)(yi)方。轉售(shou)如有(you)盈余(yu)，則歸甲(jia)方所有(you)。乙(yi)(yi)(yi)方已(yi)付(fu)(fu)樓價款(kuan)不(bu)足以(yi)(yi)支付(fu)(fu)違約金及(ji)損失(shi)賠償時(shi)，甲(jia)方保留追(zhui)究乙(yi)(yi)(yi)方法律(lv)責任之(zhi)權(quan)利。

6.乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)應(ying)于(yu)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)發出(chu)該商品房(fang)交付(fu)使(shi)用通知書之(zhi)(zhi)日(ri)起(qi)十(shi)四天內，按甲(jia)方(fang)(fang)(fang)指(zhi)定的(de)(de)地點及方(fang)(fang)(fang)式付(fu)清樓(lou)價余款(若有)、滯(zhi)納(na)金(jin)(jin)(若有)及其他乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)在(zai)該合同及本協議(yi)下應(ying)繳的(de)(de)款項，并接受甲(jia)方(fang)(fang)(fang)移(yi)交鎖匙;否則(ze)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)將有權根據本協議(yi)第5條收取(qu)滯(zhi)納(na)金(jin)(jin)及/或違約金(jin)(jin)并安排處理該商品房(fang)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不得對此提出(chu)任何異議(yi)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)并須向(xiang)甲(jia)方(fang)(fang)(fang)負責因乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾(yu)期收摟而引致(zhi)的(de)(de)任何損失(shi)及費(fei)用。收樓(lou)前(qian)如該商品房(fang)有未妥(tuo)善之(zhi)(zhi)處，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)不得藉(jie)此拒絕收樓(lou)。

7.乙方(fang)(fang)(fang)繳清(qing)本(ben)協議第6條的款(kuan)項后(hou)，應即辦理領(ling)取該(gai)(gai)商(shang)品房鎖匙(chi)的手續，甲方(fang)(fang)(fang)向乙方(fang)(fang)(fang)移(yi)交鎖匙(chi)當天(tian)即視為乙方(fang)(fang)(fang)實際對該(gai)(gai)商(shang)品房收樓之日(ri)。如乙方(fang)(fang)(fang)于繳清(qing)該(gai)(gai)款(kuan)項后(hou)十天(tian)內(nei)仍未(wei)辦理該(gai)(gai)手續，視為乙方(fang)(fang)(fang)已實際收樓。

8.在乙方實際對(dui)該(gai)商(shang)品房(fang)收(shou)樓后如該(gai)商(shang)品房(fang)被他人占用(yong)或遭受損毀或物業(ye)內部的設(she)備、設(she)施被破壞，概由乙方自(zi)行(xing)負責。

9.如遇下(xia)列特殊原因，甲方可(ke)無須根據該(gai)合同所訂定之日期(qi)將該(gai)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)交付乙(yi)方，并可(ke)延期(qi)交付該(gai)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)予乙(yi)方使用，而不用承擔任何違約(yue)金(jin)及(ji)/或(huo)滯(zhi)納金(jin)。

(1)人力不可抗拒的自然災害或其他(ta)事故;

 (2)施(shi)工(gong)過程中(zhong)遇到不能及時解(jie)決的異常(chang)困(kun)難及重大(da)技術問(wen)題(ti);

(3)其他非甲方所能控制(zhi)的因素;

(4)承建商之延誤;

(5)市政府配(pei)套設施及(ji)安(an)裝之延誤;

(6)政府部門延遲(chi)文(wen)件之批準;

(7)圖紙之更改;

(8)無法預見的意外事件;

(9)為(wei)執行當時(shi)政(zheng)府的(de)法規而(er)引致的(de)延誤(wu);

(10)供(gong)水、供(gong)電部門(men)未能按(an)時接通(tong)室內外的水電設施。

甲方應將延(yan)期(qi)原(yuan)因(yin)以書面通知(zhi)乙(yi)方，乙(yi)方不得提出(chu)異議。如有(you)特殊需(xu)要或在(zai)不能預見(jian)的情況下，甲方須再度(du)延(yan)期(qi)支付該商(shang)品(pin)房予乙(yi)方使用，甲方則須出(chu)示承建商(shang)有(you)關文件及得到有(you)關政府(fu)部門的批準，方可再度(du)延(yan)期(qi)。

10.除甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)根據(ju)該(gai)(gai)合同(tong)(tong)或(huo)(huo)本(ben)協(xie)議(yi)之(zhi)規(gui)定有權(quan)逾期(qi)交(jiao)(jiao)房外(wai)，如甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)逾期(qi)交(jiao)(jiao)付(fu)該(gai)(gai)商(shang)品房予乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)使用(yong)，由該(gai)(gai)合同(tong)(tong)或(huo)(huo)本(ben)協(xie)議(yi)規(gui)定的(de)期(qi)限或(huo)(huo)經延期(qi)屆滿之(zhi)日起至(zhi)交(jiao)(jiao)付(fu)使用(yong)日止，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)須按該(gai)(gai)合同(tong)(tong)第_______條之(zhi)規(gui)定向乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)支付(fu)該(gai)(gai)合同(tong)(tong)所列出(chu)(chu)的(de)滯納金(jin)。但如果由該(gai)(gai)合同(tong)(tong)期(qi)限或(huo)(huo)依本(ben)協(xie)議(yi)第9條款經延期(qi)后(hou)之(zhi)日起一百八十天(tian)(tian)后(hou)，甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)仍(reng)未能將該(gai)(gai)商(shang)品房交(jiao)(jiao)付(fu)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)使用(yong)的(de)，即視為甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)違約。屆時乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)有權(quan)在(zai)三(san)十天(tian)(tian)內(nei)單(dan)方(fang)(fang)面(mian)以書(shu)面(mian)提出(chu)(chu)解(jie)除該(gai)(gai)合同(tong)(tong)及本(ben)協(xie)議(yi)，并(bing)報_______市房產管理機關備案。甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)應將乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)已(yi)付(fu)之(zhi)一切(qie)款項、上述滯納金(jin)及該(gai)(gai)合同(tong)(tong)第_______條規(gui)定的(de)違約金(jin)在(zai)接獲乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)書(shu)面(mian)通知后(hou)三(san)十天(tian)(tian)內(nei)退(tui)付(fu)乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)(但乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)已(yi)付(fu)之(zhi)律師(shi)費(fei)、公證費(fei)、交(jiao)(jiao)易費(fei)及乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)已(yi)向政府繳納的(de)稅費(fei)概不獲退(tui)還(huan))，但乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)將不得要(yao)求其他賠償。如乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)在(zai)三(san)十天(tian)(tian)內(nei)未以書(shu)面(mian)解(jie)除該(gai)(gai)合同(tong)(tong)及本(ben)協(xie)議(yi)，則甲(jia)(jia)(jia)方(fang)(fang)每(mei)月(yue)應照以上方(fang)(fang)法，支付(fu)滯納金(jin)予乙(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)(fang)。

11.甲方(fang)(fang)(fang)(fang)有(you)(you)權更改該(gai)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)之圖紙(zhi)(zhi)，如更改后該(gai)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)面積不(bu)(bu)多(duo)(duo)于(yu)或不(bu)(bu)少(shao)(shao)于(yu)原出售面積之10%，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)得提出異(yi)議，但該(gai)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)售價(jia)(jia)則因面積多(duo)(duo)少(shao)(shao)而增減(jian)。如少(shao)(shao)于(yu)或多(duo)(duo)于(yu)原出售面積之10%，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)可(ke)選擇接受新面積，而售價(jia)(jia)亦因面積多(duo)(duo)少(shao)(shao)而增減(jian)或在收到該(gai)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)交付使用通知書后七天內(nei)以(yi)(yi)書面提出取消該(gai)合同及本(ben)協議，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)將(jiang)在收到通知書后十四天內(nei)將(jiang)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)所交樓價(jia)(jia)款無息追(zhui)還(但乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)已付之律師(shi)費、公證費、交易(yi)費及乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)已向政府(fu)繳納(na)的稅費概不(bu)(bu)獲(huo)退還)，甲方(fang)(fang)(fang)(fang)亦可(ke)以(yi)(yi)將(jiang)該(gai)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)另賣予別(bie)人(ren)。有(you)(you)關該(gai)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)建(jian)筑(zhu)(zhu)面積、建(jian)筑(zhu)(zhu)設計、裝(zhuang)修規(gui)格(ge)以(yi)(yi)及設備(bei)均以(yi)(yi)房(fang)(fang)產執照(zhao)載(zai)明為準(zhun)。該(gai)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)之圖紙(zhi)(zhi)及規(gui)劃如有(you)(you)更改，以(yi)(yi)有(you)(you)關部(bu)門批準(zhun)之圖紙(zhi)(zhi)及規(gui)劃為標準(zhun)，不(bu)(bu)再(zai)通知。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)可(ke)提出異(yi)議。

12.《房產執照》詳列之(zhi)面(mian)積與(yu)出售面(mian)積有差(cha)距的，差(cha)距在(zai)正(zheng)負2%內時，互不(bu)補/退(tui)差(cha)價，超過(guo)正(zheng)負2%之(zhi)部分，甲(jia)、乙雙(shuang)方(fang)應當互相返補。

13.甲方須根據該(gai)合同第五(wu)條款負(fu)責保(bao)修該(gai)商品(pin)房(fang)(fang)，但(dan)對因(yin)任何(he)不可抗力或由乙方過失或其他人為原因(yin)造成的損壞或改動(dong)或在保(bao)修期滿后出現(xian)的問(wen)題概(gai)由乙方負(fu)責，甲方不負(fu)保(bao)修之(zhi)義(yi)務。如該(gai)商品(pin)房(fang)(fang)經乙方裝修改變原狀(zhuang)，甲方亦無(wu)須負(fu)保(bao)修之(zhi)義(yi)務。

14.乙方除按時繳付該合同及(ji)本協(xie)議(yi)規定之樓價款外，并同意在(zai)簽(qian)訂本協(xie)議(yi)及(ji)在(zai)接收該商品房之前，按政府部門和甲方及(ji)大(da)廈管理(li)公(gong)司(si)之要求繳清契稅、交易費(fei)及(ji)管理(li)費(fei)、保證金等應付之費(fei)用(yong)。

15.乙方在接(jie)收該商品房(fang)后，須承擔該商品房(fang)的一切(qie)風險及負責支付該商品房(fang)的一切(qie)稅費及/或(huo)其他費用。

16.乙方使用該商(shang)品(pin)房時必須遵守中華人民共和(he)國國家(jia)法(fa)律、法(fa)令和(he)社會道(dao)德，乙方所購(gou)商(shang)品(pin)房只可作(zuo)附(fu)錄所列用途使用，并(bing)確(que)認和(he)遵守該大(da)廈(sha)管理(li)公約。乙方在(zai)使用期(qi)間未得該大(da)廈(sha)的管理(li)人及責制市(shi)有關的建設(she)和(he)房地產管理(li)部門批準，不得擅自：

(1)改(gai)變該商品房的(de)外(wai)觀及結構;

(2)改變(bian)使用(yong)功能(neng);

(3)設置工場;

(4)儲存任何違禁品;

(5)在該商品房內加建任何部分和上蓋。

如確需改(gai)變，乙方(fang)(fang)應取(qu)得設計之有關部(bu)門和房產管理之有關部(bu)門的同意，并辦理相應的手續(xu)，且該商(shang)品(pin)房如有損壞(huai)應自(zi)費修繕。乙方(fang)(fang)因裝修而影響該大廈的整(zheng)體觀(guan)瞻，甲方(fang)(fang)有權(quan)提議改(gai)變或終止乙方(fang)(fang)裝修。因乙方(fang)(fang)擅自(zi)改(gai)變該商(shang)品(pin)房的外觀(guan)及(ji)/或結構而損害了(le)他人利益或者造成(cheng)嚴重后(hou)果，所引(yin)起(qi)的法律及(ji)經濟責任概由(you)乙方(fang)(fang)完全承(cheng)擔。

17.自本(ben)協議簽訂(ding)日起，乙方(fang)或其承(cheng)讓人應按(an)政府有(you)關規(gui)定繳納該商品房土地使用費及其他(ta)一(yi)切應繳之費用及稅項。

18.該(gai)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)建(jian)成(cheng)后乙(yi)方享有(you)該(gai)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)之房(fang)(fang)(fang)產權(quan)(quan)及相當(dang)于該(gai)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)建(jian)筑(zhu)面積占大(da)(da)廈(sha)總(zong)面積比例的土地(di)使用權(quan)(quan)，該(gai)大(da)(da)廈(sha)除甲(jia)方已售出的房(fang)(fang)(fang)屋外全屬甲(jia)方所有(you)。甲(jia)方有(you)權(quan)(quan)保(bao)留(liu)以下絕對權(quan)(quan)利而(er)不需得到乙(yi)方同意(yi)：

(1)按政府的規(gui)定制定大廈管(guan)(guan)(guan)理公約，決定大廈管(guan)(guan)(guan)理人、管(guan)(guan)(guan)理費(fei)用(yong)的分攤及(ji)管(guan)(guan)(guan)理人的酬金;

(2)將該大廈(sha)任何部分(除該商品房及(ji)(ji)其他已賣出的單位外)改變為該大廈(sha)之公(gong)共部分，及(ji)(ji)隨(sui)時收回該部分歸(gui)甲方所有;

(3)將該大廈任何部分(fen)(除該商(shang)品房及其(qi)他已賣出的單(dan)位外)賣出或(huo)交(jiao)還(huan)政府;

(4)有權更改該大廈(sha)或其中任何部分之名(ming)稱及(ji)編號，無(wu)須向業主負責任何因此而引起的損(sun)失(shi)、費(fei)用或開支。

19.乙方(fang)在轉讓該商品房時，應于有關轉讓文件簽(qian)署之日起立即就使用變化(hua)情況以書面通知管理(li)人(ren)(管理(li)人(ren)未(wei)收到通知前乙方(fang)要(yao)負責該商品房應支付的管理(li)費用)。

20.該(gai)(gai)(gai)商品房(fang)于交付后，由甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)委托之(zhi)公司負責及(ji)實行統一(yi)管(guan)理(li)(li)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)理(li)(li)解并同意由甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)擬訂的該(gai)(gai)(gai)大(da)(da)(da)廈(sha)之(zhi)管(guan)理(li)(li)公約為該(gai)(gai)(gai)合(he)同及(ji)本協議不(bu)(bu)可分(fen)割之(zhi)組成部分(fen)。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)必(bi)須在簽(qian)署(shu)該(gai)(gai)(gai)合(he)同及(ji)本協議之(zhi)同時，與甲(jia)(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)簽(qian)署(shu)該(gai)(gai)(gai)大(da)(da)(da)廈(sha)之(zhi)管(guan)理(li)(li)公約的承諾(nuo)書。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)的承讓人必(bi)須簽(qian)署(shu)該(gai)(gai)(gai)大(da)(da)(da)廈(sha)管(guan)理(li)(li)公約之(zhi)承諾(nuo)書，同意無(wu)條件嚴格遵(zun)守所有該(gai)(gai)(gai)大(da)(da)(da)廈(sha)管(guan)理(li)(li)公約之(zhi)條款、規(gui)定(ding)及(ji)分(fen)擔與管(guan)理(li)(li)該(gai)(gai)(gai)大(da)(da)(da)廈(sha)有關的一(yi)切(qie)費用和稅項而不(bu)(bu)得提出(chu)異議。

21.乙方出租(zu)(zu)、轉讓(rang)、繼承(cheng)(cheng)或抵押(ya)(ya)該商品(pin)房時，必須(xu)(xu)向房管(guan)(guan)部門辦(ban)妥合法手(shou)續。出租(zu)(zu)、轉讓(rang)、繼承(cheng)(cheng)及/或抵押(ya)(ya)合約中必須(xu)(xu)載明受讓(rang)人(ren)、租(zu)(zu)用人(ren)、繼承(cheng)(cheng)人(ren)、抵押(ya)(ya)權(quan)人(ren)應當無條件(jian)接受大(da)廈管(guan)(guan)理(li)(li)公(gong)(gong)約。受讓(rang)人(ren)、租(zu)(zu)用人(ren)、繼承(cheng)(cheng)人(ren)必須(xu)(xu)在(zai)和(he)該大(da)廈管(guan)(guan)理(li)(li)人(ren)簽訂該大(da)廈之管(guan)(guan)理(li)(li)公(gong)(gong)約的承(cheng)(cheng)諾(nuo)書后(hou)，方可(ke)占用該商品(pin)房。受讓(rang)人(ren)、租(zu)(zu)用人(ren)、繼承(cheng)(cheng)人(ren)向管(guan)(guan)理(li)(li)人(ren)簽訂承(cheng)(cheng)諾(nuo)書之前的一切(qie)管(guan)(guan)理(li)(li)費用由乙方承(cheng)(cheng)擔。

22.乙方(fang)及(ji)其承讓人必須根據中華人民共和國(guo)和當(dang)地有關的(de)法(fa)律及(ji)政(zheng)(zheng)令按時繳交應繳付的(de)地稅及(ji)其他市(shi)政(zheng)(zheng)通訊、水、電費用。同時乙方(fang)及(ji)其承讓人于入住時必須償還(huan)甲(jia)方(fang)代墊付之水、電力(li)、煤氣(qi)、電話(hua)等之開戶費、按金、表費等支出。

23.如乙(yi)方更改通訊地址(zhi)，必須以(yi)書面通知甲方。

24.甲(jia)方(fang)(fang)根據該合同及/或(huo)本協議(yi)發(fa)出(chu)通(tong)知書(shu)(shu)予乙(yi)方(fang)(fang)(包括交付使(shi)用通(tong)知書(shu)(shu))，如甲(jia)方(fang)(fang)根據其記錄之乙(yi)方(fang)(fang)最后通(tong)訊地址，經郵局(ju)將(jiang)通(tong)知書(shu)(shu)寄往乙(yi)方(fang)(fang)，在寄出(chu)48小時后，甲(jia)方(fang)(fang)可(ke)當作乙(yi)方(fang)(fang)已收到通(tong)知書(shu)(shu)處理。

25.本協議(yi)為該合同的組(zu)成部分，有(you)同等法律效力。

26.本協議的訂立(li)、變更、解除(chu)、終(zhong)止及訴訟均依照中華人(ren)民共和國(guo)法律、法令和地(di)方政府有關規定，并受其(qi)制約。

27.本協議(yi)的附錄均(jun)為本協議(yi)的組成部分，本協議(yi)書寫(xie)及印刷之文字(zi)均(jun)具同等效力。

28.甲(jia)、乙雙(shuang)方如在(zai)履行(xing)合同中產(chan)生爭(zheng)議，應(ying)及時(shi)協(xie)商解決，協(xie)商不成時(shi)，雙(shuang)方可直接向有管(guan)轄權(quan)之人民(min)法院起訴。

29.該合同(tong)及本(ben)協(xie)議一(yi)式四份，甲、乙雙方各執(zhi)一(yi)份，送所在地(di)房地(di)產交易市場登記機關一(yi)份、公證機關一(yi)份。各份均具(ju)同(tong)等(deng)效力。

甲方：(蓋(gai)章)_________ 乙(yi)方：(蓋(gai)章)_________

地址：_________________ 地址：_________________

法(fa)定代表人(簽名)_____ 法(fa)定代表人(簽名)_____

人：_______________ 人：_______________

開戶銀(yin)行：_____________ 開戶銀(yin)行：_____________

賬(zhang)號(hao)：_________________ 賬(zhang)號(hao)：_________________

電話(hua)：_________________ 電話(hua)：_________________

篇9

現如今，開發商為了(le)讓(rang)消(xiao)費(fei)者上鉤(gou)就會做一些(xie)失(shi)真的營(ying)銷包裝了(le)，但其實他們的手段是(shi)違法的。因(yin)此，業(ye)主們在購買房子的時候一定要(yao)理性的去對待房地產的這些(xie)廣告(gao)，一般我們只要(yao)把這些(xie)廣告(gao)作為參考的資(zi)料(liao)就可(ke)以了(le)，切不能盲目隨從。

在此(ci)同時(shi)，業主們在購(gou)買房(fang)子的(de)時(shi)候也(ye)要去實地考(kao)察一下，并且要準備好樓房(fang)的(de)廣告單(dan)等宣傳資料，這樣做(zuo)的(de)目的(de)是為了避免今后開發商不兌(dui)現自己的(de)承諾，而且這些宣傳資料也(ye)可以作為追其法律(lv)責任的(de)有效證件。

2、繳納誠意金。

我們(men)都(dou)知道誠(cheng)意金(jin)就是開(kai)發商為(wei)了(le)得到銷售許可(ke)證(zheng)而與消費者(zhe)們(men)收取(qu)的費用。但其實在商品(pin)房買賣合同(tong)中并沒有(you)買房要(yao)繳納誠(cheng)意金(jin)的規定，所以站在法(fa)律(lv)的角度來分析這(zhe)是一種違法(fa)行為(wei)。因此，消費者(zhe)們(men)在買房之(zhi)前千萬(wan)不要(yao)隨意繳納誠(cheng)意金(jin)，如果你執(zhi)意要(yao)繳納，也要(yao)取(qu)得開(kai)發商的有(you)效憑據才(cai)行。

3、霸王合同。

日常生(sheng)活中，人們所說(shuo)的霸(ba)王條款(kuan)指的就(jiu)是：經營者個(ge)人限定的減去(qu)自己(ji)責任、不(bu)愿承擔法律責任的合(he)同(tong)、聲明、通(tong)知等等，而(er)這(zhe)樣(yang)的霸(ba)王合(he)同(tong)會嚴重(zhong)損(sun)壞(huai)大眾的利益。一(yi)般霸(ba)王合(he)同(tong)包括：面積誤差設(she)陷阱、單方擴大解(jie)約權(quan)、認購定金難(nan)歸還等等，當(dang)大家遇到這(zhe)樣(yang)的現(xian)象時(shi)千(qian)萬(wan)不(bu)要隨意簽字，以免(mian)后(hou)悔莫及(ji)。

4、樣板房假象。

其實許多(duo)開發商會使用樣(yang)板房(fang)來欺騙(pian)大家，因為(wei)他們給你(ni)提供的這些樣(yang)板房(fang)的品質、結構等(deng)和(he)實際所交(jiao)房(fang)都是天壤(rang)之別的。并且他們在裝修的過程中也使用了家具尺寸縮小、視(shi)覺誤差等(deng)來誘導大家。

篇10

乙方：______________________________

上海“____________廣場(chang)”是(shi)甲方(fang)(fang)合法(fa)開發(fa)建設的高層商住項(xiang)目(mu)，已依法(fa)取得開發(fa)該(gai)項(xiang)目(mu)所需的相應文件(jian)(jian)及手(shou)續(xu)（見附件(jian)(jian)）。甲、乙(yi)雙(shuang)方(fang)(fang)就乙(yi)方(fang)(fang)包銷由甲方(fang)(fang)開發(fa)的“____________廣場(chang)”商業用(yong)房的有關事宜，經雙(shuang)方(fang)(fang)友(you)好協商，達成如下協議(yi)：

一(yi)、包(bao)銷范(fan)圍(wei)：位于(yu)上海(hai)市浦建(jian)路______號的(de)“______廣場”商業用房地下(xia)一(yi)層，地面三層，共計(ji)建(jian)筑面積____________平(ping)方(fang)米。

上(shang)述面(mian)積(ji)為甲方暫測面(mian)積(ji)，如(ru)暫測面(mian)積(ji)與(yu)房地產(chan)產(chan)權登(deng)記機關實(shi)際測定的(de)面(mian)積(ji)有差異的(de)，以房地產(chan)產(chan)權登(deng)記機關實(shi)際測定面(mian)積(ji)（下稱實(shi)際面(mian)積(ji)）為準。

二、雙方商定(ding)(ding)該商業用房的包銷價格(ge)為(wei)一(yi)次性包死(si)的固定(ding)(ding)價格(ge)，按建(jian)筑面積計算(suan)為(wei)每平方米_____元人民(min)幣，總金額為(wei)_________元人民(min)幣。

三(san)、雙方商(shang)定(ding)包(bao)銷(xiao)期限(xian)自(zi)(zi)本協議生(sheng)效(xiao)之日起至______年______月______日止(zhi)。在包(bao)銷(xiao)期內(nei)(nei)(nei)，乙方對本協議約定(ding)范圍(wei)內(nei)(nei)(nei)的商(shang)業用(yong)房享(xiang)有依法自(zi)(zi)主銷(xiao)售(shou)的權利(li)，同時甲(jia)方在此(ci)期限(xian)內(nei)(nei)(nei)不(bu)再自(zi)(zi)行或(huo)委托第三(san)人(ren)銷(xiao)售(shou)。

四(si)、包銷房款的(de)支付(fu)：________________________________________

五(wu)、乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)逾(yu)(yu)期支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)包銷房款的：若逾(yu)(yu)期不超過______天(tian)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)按逾(yu)(yu)期應付(fu)(fu)款的______%向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)違約金(jin)(jin)，合(he)同繼續履行；若逾(yu)(yu)期超過______天(tian)的，合(he)同終止，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)按逾(yu)(yu)期應付(fu)(fu)款的______%向甲(jia)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)違約金(jin)(jin)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)實際損失超過乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)的違約金(jin)(jin)時，由乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)賠償(chang)損失。

合同終止后，甲方有權自(zi)行(xing)或委托他人銷售本協(xie)議約定包銷范圍內的商業用房。

六、包(bao)銷(xiao)(xiao)期內乙(yi)(yi)方(fang)可以甲方(fang)名義對(dui)外銷(xiao)(xiao)售包(bao)銷(xiao)(xiao)范(fan)圍內的商業(ye)用房(fang)，具(ju)(ju)體(ti)預售或銷(xiao)(xiao)售合同(tong)由具(ju)(ju)體(ti)買受人與(yu)甲方(fang)簽訂(ding)；包(bao)銷(xiao)(xiao)期滿未售出(chu)的商業(ye)用房(fang)，由乙(yi)(yi)方(fang)按照本(ben)協(xie)議(yi)約定的包(bao)銷(xiao)(xiao)價格(ge)購買并在包(bao)銷(xiao)(xiao)期滿后一個月內向(xiang)乙(yi)(yi)方(fang)付(fu)清(qing)余款(kuan)結算完畢。

七、甲方的職責和義務

1．甲方應于______年______月______日前(qian)取得(de)____________廣場商業用房項目的《預售許可證》。

2．甲方(fang)應當在______年______月______日前，依照國家和地方(fang)人(ren)民政府的(de)有關規定，將(jiang)驗收合格的(de)上述(shu)商業用房(fang)交(jiao)付(fu)乙方(fang)使用。

但如遇下列材料原因，除(chu)雙方(fang)協(xie)商同意解除(chu)協(xie)議(yi)或變(bian)更協(xie)議(yi)外，甲方(fang)可據實予以延期：

（1）遭遇不可抗力，且(qie)甲方(fang)在(zai)不可抗力發生之日起______日內(nei)告(gao)知乙方(fang)的；

（2）根據法律法規(gui)的(de)規(gui)定，縣(xian)級(ji)以上規(gui)劃、文物、環(huan)保等主管部門采取行政措(cuo)施或遇到重大(da)技術(shu)問題(ti)而導(dao)致開發建(jian)設工(gong)期延(yan)長的(de)，但最(zui)長不得(de)超過______個月；

（3）舊(jiu)城改(gai)(gai)造中原有管線作(zuo)重大改(gai)(gai)造時，需市(shi)政等單位實施(shi)而(er)導致開發建(jian)設工期(qi)延長的(de)。

甲(jia)方(fang)(fang)(fang)逾(yu)(yu)期交(jiao)房的(de)(de)：若逾(yu)(yu)期不(bu)超(chao)過______日(ri)(ri)，自本協議(yi)(yi)第(di)(di)七條第(di)(di)2款(kuan)規(gui)定的(de)(de)最(zui)(zui)后(hou)交(jiao)付(fu)(fu)期限的(de)(de)第(di)(di)二(er)(er)天至實際交(jiao)付(fu)(fu)之(zhi)日(ri)(ri)止(zhi)(zhi)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)按日(ri)(ri)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付(fu)(fu)已(yi)付(fu)(fu)房價款(kuan)的(de)(de)萬分(fen)(fen)之(zhi)二(er)(er)點一的(de)(de)違約(yue)(yue)金(jin)(jin)，協議(yi)(yi)繼(ji)續(xu)履(lv)(lv)行；逾(yu)(yu)期超(chao)過______日(ri)(ri)后(hou)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)有權解除合(he)同。甲(jia)方(fang)(fang)(fang)應當自乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)解除合(he)同通(tong)知到達之(zhi)日(ri)(ri)起______日(ri)(ri)內退(tui)還(huan)全部已(yi)付(fu)(fu)款(kuan)，并按乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)累計已(yi)付(fu)(fu)款(kuan)的(de)(de)______ %向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付(fu)(fu)違約(yue)(yue)金(jin)(jin)。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)要求繼(ji)續(xu)履(lv)(lv)行合(he)同的(de)(de)，合(he)同繼(ji)續(xu)履(lv)(lv)行，自本協議(yi)(yi)第(di)(di)七條第(di)(di)2款(kuan)規(gui)定的(de)(de)最(zui)(zui)后(hou)交(jiao)付(fu)(fu)期限的(de)(de)第(di)(di)二(er)(er)天起至實際交(jiao)付(fu)(fu)之(zhi)日(ri)(ri)止(zhi)(zhi)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)按日(ri)(ri)向乙(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付(fu)(fu)已(yi)交(jiao)付(fu)(fu)房價款(kuan)萬分(fen)(fen)之(zhi)二(er)(er)點一的(de)(de)違約(yue)(yue)金(jin)(jin)。

3．甲(jia)(jia)方(fang)保證該商業用(yong)房沒有產(chan)權(quan)糾(jiu)紛(fen)和債權(quan)債務糾(jiu)紛(fen)。因甲(jia)(jia)方(fang)原因，造成(cheng)該商業用(yong)房不(bu)能辦理產(chan)權(quan)登(deng)記或發生債權(quan)債務糾(jiu)紛(fen)的，由(you)甲(jia)(jia)方(fang)承(cheng)擔全部責任。

4．甲方(fang)交付使用的(de)商業(ye)用房的(de)裝飾(shi)、設(she)備(bei)標準應符合雙方(fang)約定（見附件(jian)）的(de)標準。達不到(dao)標準的(de)，乙方(fang)有權要(yao)求甲方(fang)修(xiu)復以達到(dao)標準或(huo)賠償裝飾(shi)、設(she)備(bei)差價。

5．甲方(fang)應當在該商業用房(fang)支付(fu)使用的(de)(de)______日內(nei)，將(jiang)辦理權(quan)(quan)屬（包括契約證、房(fang)屋所(suo)有權(quan)(quan)證和土地(di)使用權(quan)(quan)證）登記需由甲方(fang)提供的(de)(de)資(zi)料報產權(quan)(quan)登記機關備(bei)案。如(ru)因甲方(fang)責任，乙方(fang)不能在規定(ding)期限內(nei)取得房(fang)地(di)產權(quan)(quan)屬證書的(de)(de)，雙方(fang)同意按下列第(di)（1）（2）項處理：

（1）乙(yi)方(fang)退房，甲方(fang)在乙(yi)方(fang)提出退房要求之日(ri)起______日(ri)內將乙(yi)方(fang)已(yi)付(fu)房價(jia)款退還給乙(yi)方(fang)，并按(an)已(yi)付(fu)房價(jia)款的______%賠償乙(yi)方(fang)損失。

（2）乙(yi)方(fang)不退房(fang)，甲方(fang)按(an)已付房(fang)價款的______%向乙(yi)方(fang)支付違約金(jin)。

八、乙方的(de)職(zhi)責(ze)和義務(wu)

1．乙方應(ying)依約按期如數向甲方支(zhi)付本(ben)協議約定的應(ying)付款項；

2．乙方(fang)自行負責商業用(yong)(yong)房的物業管理并承(cheng)擔(dan)相關費用(yong)(yong)；

3．乙方(fang)所包銷的(de)房(fang)屋僅作商業(ye)使用，使用期間(jian)不(bu)得(de)擅自(zi)改變該商業(ye)用房(fang)的(de)建筑主(zhu)體結構、承重結構和(he)用途。除本協議及其附(fu)件另由規定者外，乙方(fang)在使用期間(jian)有權(quan)與其他權(quan)利人(ren)共同享有該商業(ye)用房(fang)有關聯的(de)公共部位和(he)設(she)施(shi)，并(bing)按占地和(he)公共部位與公用房(fang)屋分攤面積承擔義(yi)務。乙方(fang)不(bu)得(de)擅自(zi)改變與該商業(ye)用房(fang)有關聯的(de)公共部位和(he)設(she)施(shi)的(de)使用性質。

九、在本

協議(yi)書有效期限內或之后的(de)任(ren)(ren)何時間，本協議(yi)雙方(fang)不(bu)得向任(ren)(ren)何與(yu)本次(ci)合作(zuo)行(xing)為不(bu)發(fa)生(sheng)直接關(guan)聯的(de)第三方(fang)泄(xie)露(lu)任(ren)(ren)何在本次(ci)合作(zuo)中(zhong)獲悉(xi)的(de)有關(guan)對方(fang)公司的(de)秘密信息和文件資料(liao)。 十、因履行(xing)本協議(yi)而(er)發(fa)生(sheng)爭議(yi)，雙方(fang)應友好(hao)協商(shang)解(jie)決(jue)。協商(shang)不(bu)成的(de)，雙方(fang)同意提交(jiao)杭州(zhou)仲裁委員會仲裁解(jie)決(jue)。

十一(yi)、本協(xie)議未盡事宜由(you)協(xie)議雙方另(ling)行補充約定(ding)。對(dui)本協(xie)議所作的補充、修(xiu)改及修(xiu)正均需(xu)以書(shu)面形式(shi)進行，一(yi)旦達成，與本協(xie)議具有同等效(xiao)力(li)。

十二、本(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)附件(jian)為(wei)本(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)的組成部分，與本(ben)(ben)協(xie)(xie)議(yi)具有同(tong)等法律效(xiao)力。

十三、本協議書(shu)經雙方法(fa)定代表人或授(shou)權代表簽(qian)字或加蓋公(gong)章(zhang)后生(sheng)效。

十(shi)四、本協議(yi)壹式肆份(fen)，甲、乙雙(shuang)方各執(zhi)貳份(fen)，具有(you)同等法律效力。

甲方：上(shang)海______置業(ye)發展有限(xian)公司

授權代表：______________________

日(ri)期：__________________________

乙方(fang)：__________________________

授權代表：______________________